ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 162616214 NEMOVITÁ VĚC: o ceně RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Šumice, k.ú. Šumice Adresa nemovité věci:Šumice 69, 671 75 Vlastník stavby: Kateřina Váchová, Šumice 69, 67175, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Kateřina Váchová, Šumice 69, 67175, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 9517/13-20 (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
16
700 000 Kč 18.11.2014
stran
V Středoklukách, dne 20.11.2014
Stav ke dni :
Počet příloh:
Tomáš Maršál
NÁLEZ Znalecký úkol
e-mail:
18.11.2014 Počet vyhotovení: 2
o ceně RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov . Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení
reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování .Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Brno-venkov, LV č.73 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2014 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2014 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 9517/13-69 - exekuční příkaz i Č.j. 124 Ex 9517/13-20
Místopis Obec Šumice, k.ú.Šumice je součástí okresu Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Obec Šumice se rozkládá nedaleko Brna. Obec Šumice, k.ú. Šumice má 239 obyvatel. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ý ostatní ¨ nákupní zóna ý / ¨ voda ¨ / ý kanalizace ý / ¨ plyn Přípojky: ý / ¨ elektro ý telefon veř / vl.
¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ¨ MHD ¨ železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: ý zpevněná komunikace¨ nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
ý autobus ý silnice II.,III.tř
Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a
to do RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov Jedná se o samostatný RD objekt je využíván k bydlení. RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st. 77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú.Šumice, okres Brno-venkov. Objekt je zapsán u KN Brno -venkov na LV č.73. Objekt RD č.p.69 se nachází nedaleko centra obce. RD je částečně podsklepen má jedno nadzemní podlaží, sklonitou střechu. V objektu se nacházejí jedna byt.jednotka, svislá nosná konstrukce zděná, odkanalizováno do žumpy, zaveden vodovod, možnost vytápění ÚT, střecha sedlová. Stavebnětechnický stav objektu dostatečný, celková údržba objektů dostatečná. Byla započata rekonstrukce ( výměna oken, změna dispozičního řešení, rozvody). Objekty se nachází v klidné části obce Šumice. Objekt je možné napojit na inž. sítě. Parkování před domem i na pozemku u RD. U objektu se nacházejí vedlejší stavby ( sklad,oplocení, trvalé porosty, přípojky). Základní občanská vybavenost v obci. Účel užití - bydlení, podnikání.
-2-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru ¨ Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ¨ Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ¨ Nemovitá věc není situována v záplavovém ¨ Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo ý Exekuce ý Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č.73 Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 trvalé porosty
Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov 2.2
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi -3-
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - viz. LV 73 omezení vlastnických práv 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III I
0,00 -0,03
IV
1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + ! Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + ! Pi) = 1,009 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,948 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Šumice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V -4-
Pi 0,50
O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
IV III
0,60 1,02
I
1,00
IV V
0,80 0,85
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 382,87 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel
Obestavěný prostor - celkem:
670,92 m3
=
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze -5-
č. I
Vi typ A
III III II II III
0,00 0,00 0,00 0,01 0,00
III III I III III
0,00 0,00 0,00 0,00 0,05
I
-0,01
zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří: s = 1 - 0,005 * 64 = 0,680
III IV
0,00 0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
! Vi) * V13 * 0,680 = 0,464
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,009 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 300,- Kč/m3 * 0,464 = 1 067,20 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 670,92 m3 * 1 067,20 Kč/m3 * 0,940 * 1,009= 679 102,88 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
679 102,88 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov Jedná se o pozemek st.77 v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemky jsou zapsané na LV č.73 u KN Brno - venkov. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma - zem. fond 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + ! Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,009
-6-
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 1,009 = 0,948 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 382,87 Typ
Parcelní číslo 77
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 210,00
Index
Koef.
0,948 Jedn. cena [Kč/m2] 362,96
Pozemek st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 362,96 Cena [Kč] 76 221,60 76 221,60
=
76 221,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1 trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
76 221,60 210,00 189,00 68 599,44 0,065 4 458,96 4 458,96 Kč
2. Porovnávací ocenění 2.1 RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
110,00 m2 671,00 m3 127,07 m2 210,00 m2
-7-
Popisy porovnatelných nemovitých věcí RD RD Šumice, v katastrálním území Šumice. Šumice jsou malou zemědělskou obcí s 230 obyvateli, vzdálenou necelých 10 km západně od města Pohořelice v oblasti Oblbramovické pahorkatiny. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený dvojbytový RD (6+1 a 1+1) se sedlovou střechou a dvorním křídlem.. Celý pozemek je uzavřen stavbou a zděným plotem s vjezdovými vraty. Dům je v původní zástavbě rodinných domů. Od r. 2002, kdy jej koupili stávající majitelé, dům postupně částečně rekonstruovali. Byla zbourána část vedlejší zemědělské stavby ve dvorní části s dostavbou RD ve tvaru L. Bytovou jednotku 6+1 s vlastním vchodem tvoří 2x chodba, kuchyně (14 m2), obývací pokoj (24 m2), pokoj (10 m2), 4x pokoj (vzájemně propojené 60 m2), sklad a kotelna, koupelna, WC, komora. Druhou bytovou jednotku 1+1 rovněž s vlastním vchodem tvoří chodba, kuchyně, pokoj, koupelna, WC, komora (celkový výměra 45 m2). V uzavřené dvorní části byl také přistavěn přístřešek s pultovou střechou sloužící pro zahradní sezení. Vedle stojí udírna. Z bývalé zemědělské stavby byl zachován chlév s přístřeškem. Dům je v současné době napojený jen na veřejný rozvod vody a elektřiny, splašky jsou svedeny do jímky. V roce 2015 má být v obci dokončena veřejná kanalizace. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva. Celkový stav je podprůměrný.
RD rodinný důmNabízíme prodej rodinného domu v žádané lokalitě Brno-venkov, 26 km od Brna v obci Loděnice.Jedná se o přízemní, rohový dům dispoziční velikosti 3+1 s vjezdem, garáží a zahradou ,lze přikoupit přiléhající zahradu a použít jako další stavební parcelu.Nemovitost je určena k modernizaci, některé práce již byly započaty (podsekání - izolace stěn, betonové podlahy). Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění zajišťují plynová topidla WAW.V obci pošta, škola, knihovna, ostatní občanská vybavenost v Pohořelicích (6 km Srovnatelné nemovité věci Název: RD Lokalita ŠUMICE Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3
Užitná plocha 142,00 m2
1,00 0,98 1,00 1,00 0,85 1,00
Výměra pozemku. 806 m2
Název: RD
-8-
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,83 3 461 Celková cena Jednotková cena 590 000 Kč 4 155 Kč/m2
Lokalita Loděnice Použité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3
Užitná plocha 114,00 m2
1,00 0,97 1,02 1,00 0,85 1,00
Výměra pozemku. 560 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,84 9 221 Celková cena Jednotková cena 1 250 000 Kč 10 965 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
3 461 Kč/m2 6 341 Kč/m2 9 221 Kč/m2 6 341 Kč/m2 110,00 m2 697 510 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 trvalé porosty
679 103,00 Kč
76 222,00 Kč
4 459,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov 2.2
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Současný stav 697 510 Kč 0 Kč 0 Kč -9-
0,00 Kč 697 510,00 Kč 0,00 Kč 697 510,00 Kč
Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
0 Kč 759 783 Kč
Obvyklá cena 700 000 Kč slovy: Sedmsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny
C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dostatečném technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Brno-venkov LV č. 73 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR 1. Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 700 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá podílu oceňované nemovitosti je 700 000,- Kč slovy:sedmsettisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Šumice, k.ú. Šumice. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Brna. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Šumice, k.ú.Šumice, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov podle místního šetření nebyl zjištěn negativní vliv na životní prostředí. - 10 -
V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.
Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu RD č.p.69 stojící na pozemku st.77 vč.pozemků st.77 a příslušenství v obci Šumice, k.ú. Šumice, okres Brno-venkov ve výši 700 000,- Kč. :
700 000,-Kč
Obvyklá cena: 700 000,- Kč
Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít - 11 -
vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem.
Znalec potvrzuje , že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku.
Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 20.11.2014 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 162616214 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 162616214.
- 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4
Podklady a přílohy
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
