Ing. Luděk Novák
Znalecký posudek č. 3150
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3150
NEMOVITÁ VĚC: Vlastníci stavby:
Vlastníci pozemku:
Rodinný dům č.p. 10 s příslušenstvím a pozemky (LV č.80 ) v k.ú. Záhořany u Berouna , obec Králův Dvůr a( LV 37 ) v k.ú Trubská, obecTrubská , okres Beroun Věra Krásová, Preislerovo nám. 138, 267 01 Králův Dvůr, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jitka Vlasáková, Jungmannova 10, 267 01 Králův Dvůr, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Věra Krásová, Preislerovo nám. 138, 267 01 Králův Dvůr, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jitka Vlasáková, Jungmannova 10, 267 01 Králův Dvůr, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
ÚČEL OCENĚNÍ:
Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 23206/14-46 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
1 997 500 Kč
Datum místního šetření: 4.8.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: pana Vlasáka Počet stran: 22 stran Počet příloh: 22
V Praze, dne 6.8.2015
4.8.2015 Počet vyhotovení: 2
Výtisk č. 1
Ing. Luděk Novák
Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=CZ, cn=Ing. Luděk Novák, o=NOREA s.r.o., title=jednatel, serialNumber=ICA - 749260 Date: 2015.08.12 15:28:00 +02'00'
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitostí zapsaných na listech vlastnictví LV č. 80 pro katastrální území Záhořany u Berouna, obec Králův Dvůr, okres Beroun a LV č. 37 pro Katastrální území Trubská, obec Trubská, okres Beroun - rodinný dům č.p. 10 s příslušenstvím a pozemky a zemědělské pozemky. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 80) vyhotovený KÚ pro Středočeský kraj, KP Beroun ze dne 25.6.2015 - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 37) vyhotovený KÚ pro Středočeský kraj, KP Beroun ze dne 25.6.2015 - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření dne 4.8.2015 - zaměření nemovitosti - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 232006/14-46(dříve 033 EX) Místopis Obec Králuv Dvůr, část obce Záhořany ul. Jungmannova Králův Dvůr (Záhořany) je obec v okrese Beroun, Středočeský kryj, v těsné blízkosti města Berouna, na řece Litavce. Počátkem roku 2013 zde žilo již přes 7 tisíc obyvatel, První písemná zmínka o obci pochází z roku 1394.Od roku 1988 prochází středem obce dálnice D5, čímž obec ztratila přirozené centrum. V obci je dobrá občanská vybavenost (škola, školka, obecní úřad, pošta, banka, lékaři a supermarket) s velmi dobrou dopravní dostupnosti-10min. Další občanská vybavenost je v Berouně. Praha - nákupní centrum Zličín autem cca 15min. Dostupnost autem na dálnici D5. Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 295/1 ostatní plocha- ostatní komunikace / vlastník - Město Králův Dvůr 112 ostatní plocha- ostatní komunikace / vlastník - Město Králův Dvůr
Celkový popis Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, dnes rodinný dům č.p. 10 s příslušenstvím a pozemky. -2-
Dům je umístěn v okrajové části obce Králův Dvůr -Záhořany. Dům (původně obytná část zemědělské usedlosti) je jednopodlažní, nepodsklepený objekt se sedlovou konstrukcí střechy. Podkrovní prostor není upraven k bydlení. Dům stojí na mírně svažitém pozemku. Obvodové zdivo je masivní zděné z cihel. Obsahuje 1 bytovou jednotku o velikosti 4+1. Nemovitost byla v den prohlídky jen částečně zpřístupněna panem Vlasákem, manželem spoluvlastníka nemovitosti. Při ocenění se vychází z místního šetření a z informací poskytnutých uživatelem objektu. V bytové jednotce v 1.NP je standardní vybavení prostor. Stavebně technický stav objektu je mírně zhoršený, není prováděna pravidelná údržba, část rekonstrukce není dokončena. Silné stránky Za silné stránky lze považovat umístění domu v klidné okrajové části obce Záhořany - Králův Dvůr. Jedná se o klidné prostředí, s možností parkování na vlastním pozemku. Za silnou stránku lze považovat i velikost přilehlého pozemku. Kladem je i velikost obhospodařovaných zemědělských pozemků. Slabé stránky Za slabé stránky lze považovat zhoršený stavebně technický stav všech staveb, nutné opravy a stavební úpravy a delší docházkové vzdálenosti za nákupy, prací, škol a k lékaři. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 80 je uvedeno zástavní právo exekutorské pro pohledávku společnosti mBank S.A, Warszava a dále zástavní právo smluvní pro společnost KLAUB 73 , Králův Dvůr. Zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2 na nemovitosti. V části CLV č. 37 je uvedeno zástavní právo exekutorské pro pohledávku společnosti mBank S.A, Warszava. Zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2 na nemovitosti. -3-
Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní vztahy nebyly zjištěny.
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu Obsah tržního ocenění majetku 1. LV č. 80 - obec Králův Dvůr
1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům č.p. 10 1.1.2 Chlév (sklad) 1.1.3 Stodola 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky stavební u RD 1.2.2 Pozemky zemědělské 1 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Porovnávací metoda
2. LV č. 37 - obec Trubská
2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky zemědělské 2
OCENĚNÍ Pro objekty bez zařazení do částí použito zatřídění: Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Zahořany u Berouna:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. LV č. 80 - obec Králův Dvůr 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům č.p. 10 Věcná hodnota dle THU -4-
Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím. Dům má sedlovou konstrukci střechy. Jedná se o dům samostatně stojící. Obvodové konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. 415cm a více, stropy nad 1.NP jsou dřevěné trámové s rovnými podhledy. Venkovní fasádu tvoří břízolitová omítka, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Střešní krytina je z poplastovaného vlnitého plechu, oplechování z titanzinkového plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová, dveře dřevěné hladké v ocelových zárubních a náplňové s obíjenými zárubněmi. Podlahy obytných místností jsou betonové s PVC a koberci, v ostatních prostorách je dlažba a betonová mazanina. V kuchyni je osazen sporák na PB. Objekt byl zpřístupněn jen v části 1.NP. V podkroví je pouze půda. Vytápění v 1.NP je ústřední s kamny na pevná paliva, příprava TUV je v koupelnovém válci, voda je rozvedena i do kuchyně. Provedeny jsou rozvody el. energie, studené a teplé vody, kanalizace . Dům je napojen na elektriku, kanalizaci, voda je z vlastní studny a sporák na PB. Vodovod a plynovod jsou přivedeny na hranici pozemku. Dům obsahuje: v 1.NP - chodbu, WC, kuchyň, 4 pokoje a koupelnu v podkroví - půdu Stavebně technický stav objektu je průměrný až mírně zhoršený. Není prováděna pravidelná údržba, dům odpovídá stáří. Dům je užíván cca od roku 1880. V roce 1990 byly provedeny nové betonové podlahy, v roce 2007 byla vyměněna střešní konstrukce s oplechováním, v roce 2010 byla opravena kuchyň, částečně opravena elektrika a provedeny nové rozvody vody. Stavební úpravy nejsou dokončeny. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 162,84 m2 2,95 m
Název 1.NP
Výčet místností: chodba pokoj pokoj pokoj koupelna pokoj kuchyň WC Užitná plocha celkem: podkroví Výčet místností: puda Užitná plocha celkem:
17,80 m2 18,00 m2 16,00 m2 20,00 m2 7,20 m2 35,00 m2 18,00 m2 3,00 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
17,80 m2 18,00 m2 16,00 m2 20,00 m2 7,20 m2 35,00 m2 18,00 m2 3,00 m2
135,00 m2
162,84 m2 150,00 m2
0,00
Obestavěný prostor -5-
0,00 m2 0,00 m2
2,60 m
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu 9,20*17,70*(2,95+2,60)
=
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP)
Typ Obestavěný prostor 903,76 m3 903,76 m3
Popis betonové pasy masivní polospalné s rovnými podhledy sedlová, váznicová poplastovaný plech titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky chybí běžné keramické obklady chybí hladké plné dveře dřevěná špaletová PVC, koberce betonová mazanina ústřední topení světelná chybí ocelové trubky, studená i teplá voda koupelnová kamna propan - butan litinové potrubí sporák na PB umyvadlo, vana, WC splachovací chybí Ocenění 163 135
[m2] [m2] -6-
[m3] 903,76 m3
Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
903,76 4 157 100,00 4 157 3 756 939
roků roků % [Kč]
135 68,00 1 202 220
1.1.2 Chlév (sklad) Věcná hodnota dle THU Jedná se jednopodlažní objekt se sedlovou konstrukcí střechy - bývalý chlév s kůlnou. Objekt je zděný z plných cihel, stropy jsou polospalné, střecha má sedlovou konstrukci střechy krytou eternitovou krytinou, dveře jsou dřevěné otevíravé svlakové, oplechování chybí, omítka je stříkaná, okna kovová jednoduchá. Objekt je užíván od roku 1933. Stavebně technický stav je zhoršený, není prováděna základní pravidelná údržba. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 106,05 m2 3,10 m
Název 1.NP
Výčet místností: chlév Užitná plocha celkem:
75,00 m2
0,00
0,00 m2 0,00 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu 10,10*10,50*5,40
=
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukce Popis 1. Základy vč. zemních prací betonové pásy 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm -7-
[m3] 572,67 m3
Typ Obestavěný prostor 572,67 m3 572,67 m3
3. Stropy trámové polospalné 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující podkroví 5. Krytiny střech eternit. šablony 6. Klempířské konstrukce chybí 7. Úprava vnitřních povrchů stříkaná omítka 8. Úprava vnějších povrchů vápenná 9. Vnitřní obklady chybí keramické 10. Schody chybí 11. Dveře dřevěné svlakové 12. Vrata chybí 13. Okna jednoduchá 14. Povrchy podlah betonová 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace chybí 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace chybí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické vyb. chybí 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí
Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 106 572,67 1 332 100,00 1 332 762 796
roků roků % [Kč]
82 38 78,00 167 815
[m2]
1.1.3 Stodola Věcná hodnota dle THU Jedná se jednopodlažní zděný objekt stodoly. Tvoří uzavřenou severní část dvorní zástavby. -8-
Má obdélníkový půdorys a sedlovou konstrukci krovu. Střešní krytina je keramická tašková bobrovky, vjezdová vrata jsou dřevěná svlaková, podlaha - mlat, nejsou zde žádné inženýrské sítě. Objekt bez dalšího vybavení. Stavebně technický stav je zhoršený, není prováděna ani základní pravidelná údržba. Stavba je užívána od roku 1933. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 257,55 m2 3,10 m
Název 1.NP
Výčet místností: sklad Užitná plocha celkem:
220,00 m2
0,00
0,00 m2 0,00 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu 25,50*10,10*6,65
=
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukce Popis 1. Základy vč. zemních prací betonové pásy 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více 3. Stropy chybí 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech bobrovka jednovrstvá 6. Klempířské konstrukce chybí 7. Úprava vnitřních povrchů chybí 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové stříkané 9. Vnitřní obklady chybí 10. Schody chybí 11. Dveře chybí 12. Vrata svlaková 13. Okna chybí 14. Povrchy podlah chybí 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace chybí 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí -9-
[m3] 1 712,71 m3
Typ Obestavěný prostor 1 712,71 m3 1 712,71 m3
19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí
[m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 258 1 712,71 925 100,00 925 1 584 254
roků roků % [Kč]
82 38 85,00 237 638
[m2]
1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky stavební u RD Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek p.č. 98, který je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je mírně svažitý, přístupný z místní zpevněné komunikace - ul. Jungmannova. Stavby na pozemku lze napojit na všechny inženýrské sítě (plynovod a voda na hranici pozemku). Na pozemku je vlastní studna. Pozemek p.č. 98 je částečně zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 10, stavbou stodoly a původního chlévu (bývalý hospodářský dvůr). Součástí ocenění je i pozemek p.č. 99, který je v KN vedený jako zahrada. Pozemek je užíván jako zahrada u domu a tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem. Ocenění pozemků je provedeno porovnávacím způsobem. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient [m2] /kupní cena cena celkový [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] - 10 -
Upravená cena [ Kč/m2 ]
Lokalita: Králův Dvůr- ul. Jungmannova KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,95
Parcela č.: 1 013 1 671 450 1 650,00 0,81 1 332,38 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku ve městě Králův Dvůr, část obce Zahořany. Pozemek je orientován na jih a po většinu dne na něj svítí slunce. Na pozemku jsou základy rodinného domu (projekt v ceně). Celková výměra pozemku činí 1013 m2. K pozemku vede přístupová cesta ke spodní části pozemku. Dolní část pozemku lemuje malý rybníček, dětské hřiště a potůček - za ním však již nebude možné stavět. Na pozemku je vyvedena elektřina, plyn, kanalizace a vodovod jsou umístěny v komunikaci u pozemku - možnost bezproblémového zasíťování. Skvělá dostupnost MHD, blízkého centra a občanské vybavenosti, nájezd na dálnici D5 je vzdálen jen 3 kilometry. Lokalita: Králův Dvůr- ul. Jungmannova KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,02
Parcela č.: 1 074 1 650 000 1 536,31 0,78 Popis pozemku: Stavební pozemek o celkové výměře 1074 m2. Přístup k pozemku je po obecní komunikaci. Na pozemku jsou základy pro RD a součástí prodeje je i projekt ke stavbě domu. Sítě: elektřina a plyn jsou v kapličce na pozemku, možnost napojení na obecní vodovod. Kanalizace spádová, nutno řešit čerpadlem. Krásné a klidné místo, výborná dostupnost z D5 cca 2 km.
KUV: 0,90
1 198,78
Lokalita: Králův Dvůr- Záhořany KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,02
Parcela č.: 840 588 000 700,00 0,78 Popis pozemku: Pozemek vhodný pro výstavbu rekreačního objektu nebo rodinného domu u Berouna. Pozemek s využitím pro stavební účely má výměru 840 m2, jižní orientaci a nachází se v proluce mezi stávající zástavbou rodinných domů. Je částečně oplocen a z jedné strany navazuje na pozemek s chatou. IS jsou k dispozici u pozemku. Bus zastávka je 200 m, nákupní centrum a občanská vybavenost v Berouně je vzdálena 5 min, resp. 10 min.
KUV: 0,90
546,21
Lokalita: Králův Dvůr KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 1 123 1 123 000 1 000,00 0,85 Popis pozemku: Prodej rovinatého pozemku o výměře 1.123 m2 vhodného pro stavbu rodinného domu. Dovolujeme si Vám nabídnout na prodej pěkný pozemek o výměře 1.123 m2 ve městě Králův Dvůr. K pozemku je příjezd po asfaltové silnici, na hranici pozemku najdeme všechny inženýrské sítě. V okolí jsou postaveny rodinné domy, bytové domy, vilky, jedná se o proluku ve starší zástavbě. Lokalita je klidná, v blízkosti najdeme mateřskou i základní školu, sportovní centrum, obchody, supermarket, lékaře, poštu, autobusovou i vlakovou zastávku. Pozemek leží u málo rušné silnice, výborná příjezdová dostupnost, nájezd na dálnici D5 do 2 min, Praha za 15 min.
KUV: 1,00
850,00
Lokalita: Králův DvůrKRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00 - 11 -
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
Parcela č.: 2 140 2 240 000 1 046,73 0,85 889,72 Popis pozemku: Prodej pěkného rovinatého stavebního pozemku o výměře 2.140 m2 v Králově Dvoře. Nabízíme na prodej pozemek o výměře 2.140 m2 s vlastní studnou a sítěmi na hranici pozemku. Jedná se o rovinatý pozemek vhodný pro výstavbu bytového nebo rodinného domu, penzionu, školské, zdravotnické a sociální zařízení, stravovací nebo sportovní zařízení. V okolí jsou vily, bytový dům a rodinné domy, nejedná se o žádný satelit. Pozemek se nachází ve městě Králův Dvůr u Berouna, kde je mateřská i základní škola, sportovní centrum, obchody, supermarket, lékař, pošta, autobusová i vlaková zastávka. Pozemek leží u málo rušné silnice, výborná příjezdová dostupnost, nájezd na dálnici D5 do 2 min, Praha za 15 min. Pozemek je oplocen, u vjezdu je umístěna menší stavba vhodná jako garáž s úložnými prostory Průměrná jednotková cena 963,42 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků K porovnání jsou vybrány stavební pozemky v lokalitě města Králův Dvůr- Záhořany a v nejbližším okolí. Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků
Parcela č. 98 99
Výměra [ m2 ] 1 367
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 950
1 118 2 485
950 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 1 298 650 1 062 100 2 360 750
1.2.2 Pozemky zemědělské 1 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků V ocenění se jedná o pozemky p.č. 201/14 a 201/16, které jsou v katastru nemovitostí vedené jako ostatní plocha- ostatní komunikace ve skutečnosti se jedná o nezpevněnou polní cestu, na kterou navazují pozemky orné půdy. Dále se jedná o pozemky vodní plochy ( p.č. 202/6, 304/17, 304/18, 304/25 a 304/26) Dibeřský potok, s obvyklou cenou není uvažováno, nejsou na trhu s nemovitostmi zpeněžitelné. Dále jsou součástí ocenění pozemky vedené jako orná půda ( p.č. 302/21, 302/22, 306/16, 306/18, 383 a 390) a pozemky ostatní plocha -jiná plocha (p.č. 307/1, 307/3, 307/4, 308/1, 308/3, 308/5 a 308/6). Tyto pozemky navazují na pozemky zemědělské a tvoří s nimi ucelenou plochu. Jsou užívány jako zemědělské a jsou obhospodařovány. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient [m2] /kupní cena cena celkový - 12 -
Upravená cena
[ Kč ]
[ Kč/m2 ]
[ KC ]
[ Kč/m2 ]
Lokalita: Kublov - okres Beroun KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
Parcela č.: 48 983 832 711 17,00 1,00 Popis pozemku: Soubor čtyř pozemků o celkové výměře 48.983 m2 (tj. cca 4,9 ha, v přiložené mapě zakresleny jako pozemky dva jelikož spolu vždy dva pozemky bezprostředně sousedí) v obci Kublov, okr. Beroun. Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda (orná půda-32.398 m2, trvalý travní porost-16.585 m2) a dle územního plánu spadají v současné době do ploch zemědělských. Pozemky tedy nejsou určeny k zástavbě. Vhodné jako dlouhodobá investice. Pozemky jsou v současné době pronajaté místní zemědělské společnosti (výpověď nájemní smlouvy možná vždy k 1.říjnu).- rezervace
17,00
Lokalita: Loděnice, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,05
Parcela č.: 6 924 76 000 10,98 0,89 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Loděnice u Berouna, okres Beroun. Parcely č. 1413/1,1413/3,1413/4,1414/2 a 1414/3 tvoří jeden celek. Mají charakter trvalého travního porostu(6877m2) a lesních pozemků(47m2).Celková výměra 6924m2.
9,80
Lokalita: Tetín, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,02
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 4 197 135 000 32,17 0,87 Popis pozemku: Prodej zemědělského pozemku v blízkosti obce Tetín, okres Beroun. Velikost 4.197 m2, svažitý pozemek s orientací jihovýchod, přístup je z obecní asfaltové komunikace. Obdélníkový tvar.
KUV: 1,00
27,89
Lokalita: Žebrák, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,02
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 12 240 350 000 28,59 0,87 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji ornou půdu v obci Žebrák, okr. Beroun. Celková výměra pozemku, který se nachází v blízkosti obce Žebrák je 12240 m2. Pozemek je momentálně pronajat s roční výpovědní lhůtou.
KUV: 1,00
24,79
Lokalita: Suchomasty, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,02
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
Parcela č.: 4 498 67 470 15,00 0,87 13,01 Popis pozemku: Nabízíme prodej pozemků k zemědělské činnosti - Suchomasty. Plocha 1.924 m2 a 2.574 m2. Průměrná jednotková cena 18,50 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnání byly vybrány zemědělské pozemky (pole, trvalý travní porost) v lokalitě okresu Beroun. Druh pozemku
Parcela č.
Výměra - 13 -
Jednotková cena
Celková cena
ostatní plocha ostatní plocha vodní plocha vodní plocha vodní plocha vodní plocha vodní plocha orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Celková výměra pozemků
201/14 201/16 202/6 304/17 304/18 304/25 304/26 302/21 302/22 306/16 306/18 383 390 307/1 307/3 307/4 308/1 308/3 308/5 308/6
[ m2 ] 729 344 123 73 540 569 486 5 427 915 1 899 2 812 7 184 21 329 220 126 164 98 101 125 335 43 599
[ Kč/m2 ]
19 19 0 0 0 0 0 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 Hodnota pozemků celkem
pozemku [Kč] 13 851 6 536 0 0 0 0 0 103 113 17 385 36 081 53 428 136 496 405 251 4 180 2 394 3 116 1 862 1 919 2 375 6 365 794 352
1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
135,00 m2 3 189,14 m3 526,44 m2 46 084,00 m2
Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované obdobné rodinné domy v lokalitě obce Králův Dvůr a v nejbližším okolí. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům 4+kk Rodinný dům 4+kk v obci Králův Dvůr-Zahořany. Dům prošel v roce 2005 částečnou rekonstrukcí (vnitřní prostory-elektrika, voda, plyn, podlahy, plastová okna). Dům má dva samostatné vchody. V přízemí domu dvě místnosti, chodba a kotelna, v patře domu chodba, koupelna s rohovou - 14 -
vanou, sprchovým koutem a WC, kuchyně a obývací pokoj s jídelním stolem, ložnice. U domu svažitý pozemek, v horní části vrátka na louku. Velmi hezké místo s výbornou dostupností. Dům má vlastní jímku a studnu. Lokalita Kralův Dvůr - Záhořany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / Realitní společnost Střední Čechy 0,85 19 911 s.r.o.,Havlíčkova 101/18, 26601 Beroun-Centrum Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 195,00 m 980 m 4 550 000 Kč 23 333 Kč/m2 Název: Rodinný dům 5+1 Prodej rodinného domu 5+1 o obytné ploše 130m2 se zahradou v Králově Dvoře u Berouna. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů v klidné ulici. U domu se nachází předzahrádka, parkovací místo a garáž přístup je dlážděný zámkovou dlažbou, za domem je zahrada, venkovní kryté sezení navazující na garáž, bazén, vlastní studna. Zahrada je z větší části zatravněna. Samotný dům je částečně podsklepený, v prvním nadzemním patře je zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, toaleta, koupelna, technická místnost, vstup do sklepa. V druhém nadzemním patře jsou tři pokoje, také je zde šatna a přivedená voda a odpad. Je zde také výlez na půdu. V domě jsou plastová okna, kompletně po rekonstrukci přípojky vody, kanalizace, elektřiny, dům je částečně zateplen, uvnitř plovoucí podlahy kombinované s dlažbou. Vytápění domu je řešeno ústředním topením a plynovým kotlem, nebo krbovými kamny. Jedná se o pěknou, útulnou, bytelnou stavbu, lze ji i využít jako dvougenerační dům o dvou bytech 2+1. Škola, školka, obchody jsou pět minut chůze od domu, krásné spojení do Prahy. Lokalita Kralův Dvůr, ul. U Potoka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,30 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 - 15 -
Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / Broker Consulting, a.s.,Evropská 846/176a, 0,98 29 996 16000 Praha - Vokovice Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 130,00 m 362 m 3 990 000 Kč 30 692 Kč/m2 Název: Rodinný dům 2x2+kk Rodinný dům se třemi byty a garáží, na pozemku o celkové rozloze 563m2 v obci Králův Dvůr, okres Beroun. V přízemí domu se nacházejí dva byty. První byt o rozloze 60m2 je po rekonstrukci, která proběhla v roce 2012 - plastová okna, dřevěná podlaha, koupelna, kuchyň, topení plynové WAW. Po vstupu se ocitneme na chodbě(2.7m2), odkud pak dále do koupelny s WC(5.3m2) a kuchyně(14m2). Z kuchyně do ložnice(9.3m2) a obývacího pokoje s šatnou(celkem 29m2). Druhý byt v přízemí domu o celkové rozloze 58m2 se skládá z kuchyně(12m2), koupelny se sprchovým koutem a WC(4m2), obývacího pokoje(14.5m2), ložnice(13m2) a prádelny(14.5m2) do které je i samostatný vchod z chodby. V prvním patře je jeden byt vhodný k rekonstrukci o celkové rozloze 138m2. Pokoje jsou o rozměrech (22.5m2, 22.5m2, 49m2, 18m2) + chodba(9.5m2) a koupelna(16.7m2). V druhém patře se nachází rozlehlá půda vhodná k předělání na další jednu, či dvě bytové jednotky. Celý dům je podsklepen. Veškerá občanská vybavenost do 10. min. Praha Zličín do 20. min. Lokalita Kralův Dvůr, ul. 5.květen Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / Reality PROSTOR, s.r.o.,Chlumecká 0,91 11 361 1539/7, 19800 Praha - Kyje Více o společnosti » Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 256,00 m 563 m 3 190 000 Kč 12 461 Kč/m2 Název: Rodinný dům 3+1 a 2+1 Rodinný dům po kompletní rekonstrukci v Králově Dvoře u Berouna. Přízemí je dispozičně řešeno jako 3+1 - kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů spojená s jídelním koutem, dětský pokoj a velký obývací pokoj s krbem, který je v současné době spojen s ložnicí (je možné udělat i - 16 -
samostatnou ložnici, koupelna s vířivou vanou a sprchovým koutem, WC je odděleno od koupelny. Patro je dispozičně řešeno jako 2+1 - kuchyňská linka, dva větší pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC. Do obou pater lze vejít samostatným vchodem. Plastová okna včetně venkovních protihlukových rolet, dvougaráž + skladovací prostory. K domu patří udržovaná zahrada o celkové výměře 573 m2, na zahradě bazén, krb a vlastní studna. Dům je podsklepený, se saunou a sprchovým koutem. Lokalita Kralův Dvůr - Počáply, ul. Tyršova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,85 1,00 1,00 0,97 0,97 1,20 0,97
Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / Reality PROSTOR, s.r.o.,Chlumecká 0,93 13 917 1539/7, 19800 Praha - Kyje Více o společnosti » Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 200,00 m 563 m 2 990 000 Kč 14 950 Kč/m2 Název: Rodinný dům 4+1 Rodinný dům v obci Trubín o dispozici 4+1, zastavěné ploše 134 m2 a obytné ploše 95 m2. Obytnou plochu je možnou zvětšit půdní vestavbou. Rekonstrukce (venkovní) proběhla v roce 94´. Celková plocha pozemku činí 476 m2.Vchod do domu je situován v zadní části nemovitosti, kde se nachází i dřevěná terasa s menším bazénem a grilem. Součástí nemovitosti je i dílna, sloužící jako provozovna truhlárny. Lokalita Trubín, okres Beroun Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,85 1,00 1,02 0,95 0,95 1,30 0,95 - 17 -
Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / Profesionals Beroun, s.r.o. Husovo nám. 64/35, 26601 Beroun-Centrum Užitná plocha 95,00 m2
Výměra pozemku. 476 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,97 30 415
Celková cena 2 990 000 Kč
Jednotková cena 31 474 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
11 361 Kč/m2 21 120 Kč/m2 30 415 Kč/m2 21 120 Kč/m2 135,00 m2 2 851 200 Kč
2. LV č. 37 - obec Trubská 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky zemědělské 2 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků V ocenění se jedná o pozemky p.č. 105/3, 105/6, které jsou v katastru nemovitostí vedené jako ostatní plocha neplodná. Pozemky navazují na pozemky p.č 111/2, 152/10 a 152/11, které jsou v KN vedené jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky tvoří jeden velký celek. Pozemky jsou využívané a obhospodařované jako pole. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient [m2] /kupní cena cena celkový 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ]
Upravená cena [ Kč/m2 ]
Lokalita: Kublov - okres Beroun KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 48 983 832 711 17,00 1,00 Popis pozemku: soubor čtyř pozemků o celkové výměře 48.983 m2 (tj. cca 4,9 ha, v přiložené mapě zakresleny jako pozemky dva jelikož spolu vždy dva pozemky bezprostředně sousedí) v obci Kublov, okr. Beroun. Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda (orná půda-32.398 m2, trvalý travní porost-16.585 m2) a dle územního plánu spadají v současné době do ploch zemědělských. Pozemky tedy - 18 -
KUV: 1,00
17,00
nejsou určeny k zástavbě. Vhodné jako dlouhodobá investice. Pozemky jsou v současné době pronajaté místní zemědělské společnosti (výpověď nájemní smlouvy možná vždy k 1.říjnu).- rezervace Lokalita: Loděnice, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,05
Parcela č.: 6 924 76 000 10,98 0,89 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Loděnice u Berouna, okres Beroun. Parcely č. 1413/1,1413/3,1413/4,1414/2 a 1414/3 tvoří jeden celek. Mají charakter trvalého travního porostu(6877m2) a lesních pozemků(47m2).Celková výměra 6924m2.
9,80
Lokalita: Tetín, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,02
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 4 197 135 000 32,17 0,87 Popis pozemku: Prodej zemědělského pozemku v blízkosti obce Tetín, okres Beroun. Velikost 4.197 m2, svažitý pozemek s orientací jihovýchod, přístup je z obecní asfaltové komunikace. Obdélníkový tvar.
KUV: 1,00
27,89
Lokalita: Žebrák, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,02
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 12 240 350 000 28,59 0,87 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji ornou půdu v obci Žebrák, okr. Beroun. Celková výměra pozemku, který se nachází v blízkosti obce Žebrák je 12240 m2. Pozemek je momentálně pronajat s roční výpovědní lhůtou.
KUV: 1,00
24,79
Lokalita: Suchomasty, okres Beroun KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,02
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
Parcela č.: 4 498 67 470 15,00 0,87 13,01 Popis pozemku: Nabízíme prodej pozemků k zemědělské činnosti - Suchomasty. Plocha 1.924 m2 a 2.574 m2. Průměrná jednotková cena 18,50 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnání byly vybrány zemědělské pozemky (orná půda a trvalý travní porost) v lokalitě okresu Beroun. Druh pozemku
Parcela č.
orná půda 152/11 orná půda 152/10 trvalý travní porost 111/2 ostatní plocha 105/6 ostatní plocha 105/3 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 12 996 286 3 015 1 057 1 091 18 445
- 19 -
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 19 19 19 19 19 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 246 924 5 434 57 285 20 083 20 729 350 455
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. LV č. 80 - obec Králův Dvůr
1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dům č.p. 10 1.1.2 Chlév (sklad) 1.1.3 Stodola
1 202 221,00 Kč 167 815,00 Kč 237 638,00 Kč 1 607 674,00 Kč
1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky stavební u RD 1.2.2 Pozemky zemědělské 1
2 360 800,00 Kč 794 400,00 Kč 3 155 200,00 Kč
1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Porovnávací metoda
2 851 200,00 Kč
2. LV č. 37 - obec Trubská
2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky zemědělské 2
350 500,00 Kč
Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí LV č. 80 - obec Králův Dvůr Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Nula Kč
4 762 776 Kč 3 155 102 Kč 2 851 200 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
LV č. 37 - obec Trubská Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Nula Kč
350 455 Kč 350 455 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
- 20 -
Rekapitulace výsledných cen Věcná hodnota
5 113 231 Kč
Hodnota pozemku
3 505 557 Kč
Porovnávací hodnota
2 851 200 Kč
Výnosová hodnota
0 Kč
Obvyklá cena
3 995 000 Kč
slovy:
Třimilionydevětsetdevadesátpěttisíc Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12
Komentář ke stanovení výsledné ceny Stanovena byla obvyklá cena rodinného domku (bývalé hospodářské usedlosti) se stavebními pozemky a obvyklá cena zemědělských pozemků v okolí obce na základě porovnávací metody. Obdobné původní rodinné domky se v lokalitě a v nejbližším okolní běžně nabízejí a obchodují. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako původní dům (statek) s 1 bytovou jednotkou o velikosti 4+1. Domek je v mírně udržovaném stavu, stavebně technický stav je průměrný až zhoršený. Na pozemku je velká stodola a původní chlév, využívaný jako sklad. Parkovat lze na vlastním pozemku. Zemědělské pozemky jsou ve větších celcích a jsou využívané a obhospodařované jako pole. Stanovena je obvyklá cena rodinného domu č.p. 10 s přísl. a pozemky: 2 850 000,-Kč a zemědělských pozemků dle LV č. 80 a LV č. 37: 1 145 000,-Kč Poptávka po uvedených nemovitostech existuje. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu obchodovatelné. Závěr Vyčíslen je podíl ve výši id. 1/2: 1 997 500Kč.
Obvyklá cena (id. ½) 1 997 500 Kč slovy: Jedenmiliondevětsetdevadesátsedmtisícpětset Kč V Praze 6.8.2015 Ing. Luděk Novák
- 21 -
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.Spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3150 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 80 ze dne 25.6.2015 5 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 37 ze dne 25.6.2015 3 Snímek katastrální mapy LV č. 80 (4x) 7 Snímek katastrální mapy LV 37 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 1 Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 EX 23206/14-46 3 Znalecký posudek č. A 551-21-2015 ze dne 28.6.2015, vyhotovený Ing. 0 J. Kašparem, Chrustenice 90
- 22 -
FOTODOKUMENTACE (stav 08/2015)
Obytná část usedlosti (rodinný dům)
Bývalé chlévy (sklad)
Stodola
FOTODOKUMENTACE (stav 08/2015)
Zemědělské pozemky
Situační plán části obce s vyznačenou polohou oceňované nemovitosti
č.j.: 167 EX 23206/14-46 (dříve 033 EX)
USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného mBank S.A., Senatorska 18, 950, Varšava, IČ 1254524, zast. JUDr. Aleš Rozehnal Ph.D., advokát, Týnská 12, 11000, Praha 1 a v neprospěch povinného Věra Krásová, PREISLEROVO NÁM. 138, 26701, Králův Dvůr, nar.12.04.1967 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě § 28, § 52, § 66 a § 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“) takto: I.
Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na: a) LV 37 (podíl ve výši id. ½), Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Beroun, okres: Beroun, obec: Trubská a k.ú.: Trubská, b) LV 80 (podíl ve výši id. ½), Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Beroun, okres: Beroun, obec: Trubská a k.ú.: Trubská, znalce – člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: 130 00, Praha 3 – Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalce v oboru ekonomika – ceny nemovitého majetku.
II.
Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení a)
ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství;
b)
určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení;
c)
zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly;
d)
vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil.
III.
Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit.
IV.
Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně
zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu:
[email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě. V.
Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: -
umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek;
-
umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených;
-
předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem;
-
zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo.
Odůvodnění: Pověřením Okresní soud v Berouně ze dne 4.12.2014 sp. zn.16 EXE 2495/2014-10 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 10. 3. 2015 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 23206/14 – 22 a 167 EX 23206/14 – 23. Dle § 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. § 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle § 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 OSŘ přistoupil k ustanovení znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku II. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného.
Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 4 OSŘ. P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50.000,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne 25.6.2015 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor
Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem Č.j. opráv.: 2014-10-31-5