Ing. Luděk Novák
Znalecký posudek č. 3138
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3138
NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Bytová jednotka č. 395/5 s příslušenstvím v budově č.p.395, k.ú. Smíchov, obec Praha, okres Hl. m. Praha Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Smíchov Malátova 395/13, 150 00 Praha 5- Smíchov 596027/6190, Edita Ekrtová, Malátova 395/13, 150 00 Praha 5 - Smíchov, vlastnictví: výhradní 596027/6190, Edita Ekrtová, Malátova 395/13, 150 00 Praha 5 - Smíchov, vlastnictví: výhradní
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
ÚČEL OCENĚNÍ:
Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 654/12-118 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
14 stran
V Praze, dne 14.7.2015
Ing. Luděk Novák
Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=CZ, cn=Ing. Luděk Novák, o=NOREA s.r.o., title=jednatel, serialNumber=ICA - 749260 Date: 2015.07.16 14:34:18 +02'00'
6 900 000 Kč 7.7.2015
Stav ke dni : Počet příloh: 8
7.7.2015 Počet vyhotovení: 2
Výtisk č. 1
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitostí zapsaných na listech vlastnictví č. 6368 a 5856 pro katastrální území Smíchov, obec Praha, okres Hlavní město Praha - bytová jednotka č. 395/5 s příslušenstvím. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 6368) ze dne 2.6.2015 - Informace z katastru nemovitostí (LV č. 5856) - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření dne 7.7.2015 - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 654/12-118 Místopis Hlavní město Praha, Městská část Praha 5- Smíchov, ul. Malátova Bytový dům s pozemkem je situován jako vnitřní řadový v Městské části Praha 5 - Smíchov. V blízkosti jsou zastávky MHD tram a bus s návazností na metro stanice Anděl. V okolí jsou obdobné větší bytové a komerční budovy. Obytná zóna města. V blízkosti jsou obchody všeho druhu, nákupní centrum Anděl a Nový Smíchov, školy, školky, lékaři a veškeré služby. Centrum města je v krátké dojezdové vzdálenosti. Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 174 Hl.m. Praha (ostatní plocha, ostatní komunikace) - ul. Malátova
Celkový popis Oceňovanou nemovitost tvoří bytová jednotka č.395/5 situovaná cca ve 2.nadzemním podlaží budovy č.p. 395. Jedná se o velkou bytovou jednotku o užitkové ploše 128m 2. Prostory bytové jednotky nebyly ke dni prohlídky zpřístupněny, uvažováno je tedy se standardním provedením a vybavením bytu. Bytový dům - Dům byl postaven na počátku minulého století. Má celkem 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. V domě je celkem 8 bytových jednotek a dvě nebytové jednotky. Všechna nadzemní podlaží domu jsou užívána jako obytná, kromě 1.PP, kde jsou společné prostory a sklepy. Konstrukční systém je zděný. Stropy polospalné s rovnými podhledy. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Na venkovních stěnách je vápenná štuková omítka. Střešní krytina je živičná -2-
svařovaná. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná špaletová, dveře vnitřní dřevěné hladké s ocelovými zárubněmi nebo dřevěné náplňové. Podlahy v bytech různého provedení. Vytápění bytů je ústřední nebo lokální plynovými topidly WAW. V domě je proveden rozvod el. energie 220/380V, studené a teplé vody a kanalizace. Stavebně technický stav objektu je dobrý, odpovídá stáří a prováděné údržbě. Přístup je zajištěn z místní zpevněné komunikace - ulice Malátova Přístup do nemovitosti nebyl zajištěn i přes písemnou výzvu povinnému. Povinný neposkytl součinnost a jakékoliv informace. Silné stránky
Za
silné stránky oceňované nemovitosti považujeme její umístění v dopravně velmi dobře dostupné lokalitě (v blízkosti zastávky MHD tram v návaznosti na metro stanice Anděl), v lokalitě obdobných velkých bytových a admin. objektů. Jedná se celkem o klidnou lokalitu v ulici s malým provozem, dobrá je dojezdová vzdálenost do centra města. Velmi atraktivní a vyhledávaná lokalita. V blízkosti je nákupní centrum Anděl a Nový Smíchov a veškeré služby. Další silnou stránkou je velmi dobrý stavebně technický stav budovy.
Slabé stránky
Za
slabé stránky oceňovaného majetku považuji velmi omezené parkovací možnosti v nejbližší lokalitě i v okolí budovy.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: / Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 6368 je uvedeno zástavní právo exekutorské pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu v Praze 3 a Hlavní město Prahu, Praha 1. Dále je zde vyznačen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: U bytové jednotky nebyly zjištěny nájemné vztahy. Zó na snízk m ý neb ez pe čím vý sk ytu povo dn ě
zá plav y.
-3-
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 395/5
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací metoda
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - Zóna 2
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,922 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 -4-
špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku - Velmi omezené parkovací možnosti v lokalitě. 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce - Zastávka ve vzdálenosti cca 250m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
-0,02
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,040 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,959 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Smíchov:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 395/5 Oceňovanou nemovitost tvoří bytová jednotka č.395/5 situovaná cca ve 2.nadzemním podlaží budovy č.p. 395. Jedná se o velkou bytovou jednotku o ploše cca 128m2. Prostory bytové jednotky nebyly ke dni prohlídky zpřístupněny, uvažováno je tedy se standardním provedením a vybavením bytu. Bytový dům - Dům byl postaven cca na počátku minulého století. Dům má celkem 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. V domě je celkem 8 bytových jednotek a dvě nebytové jednotky. Všechna nadzemní podlaží domu jsou užívána jako obytná, kromě 1.PP, kde jsou společné prostory a sklepy. Konstrukční systém je zděný. Stropy polospalné s rovnými podhledy. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Na venkovních stěnách je vápenná štuková omítka. Střešní krytina je tašková. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná špaletová, dveře vnitřní dřevěné hladké s ocelovými zárubněmi nebo dřevěné náplňové. Podlahy v bytech různého provedení. Vytápění bytů je ústřední nebo lokální plynovými topidly WAW. V domě je proveden rozvod el. energie 220/380V, studené a teplé vody a kanalizace. Stavebně technický stav objektu je dobrý, odpovídá stáří a prováděné údržbě. Dům je po -5-
rekonstrukci. Přístup je zajištěn z místní zpevněné komunikace - ulice Malátovy. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Budova je postavena na pozemku p.č. 117. V KN vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je ve spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků bytových jednotek. Pozemek je rovinný, stavby na pozemku lze napojit na všechny IS včetně plynovodu. Pozemky jsou oceněny dle platné cenové mapy stavebních pozemků Hl. m. Prahy pro rok 2015. Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ
Název
§ 2 cen. mapa
zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 117
Výměra [m2] 592,00
Jedn. cena [Kč/m2] 10 450,00
Cena [Kč] 6 186 400,6 186 400,-
592,00 m2
Pozemky - zjištěná cena
=
6 186 400,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
6 186 400,-Kč 6 186 400,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
6 186 400,- Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 21 115 let 2 000 43 362,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 128,20 * 1,00 = 128,20 m2 128,20 m2
Podlahové plochy bytu bytová jednotka 395/5: Započítaná podlahová plocha bytu:
-6-
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 15 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (15 + 15)= 0,850
č. IV
Vi 0,10
I II II II
-0,01 0,00 0,00 0,00
III
0,00
II
-0,01
III III II
0,00 0,00 1,00
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,850 = 0,918
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,922 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 43 362,- Kč/m2 * 0,918 = 39 806,32 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 128,20 m2 * 39 806,32 Kč/m2 * 0,922 * 1,040= 4 893 327,86 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
4 893 327,86 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 6 186 400,- Kč Spoluvlastnický podíl: 12 820 / 86 162 Hodnota spoluvlastnického podílu: 6 186 400,- Kč * 12 820 / 86 162 = 920 471,30 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
920 471,30 Kč
Bytová jednotka č. 395/5 - zjištěná cena
= -7-
5 813 799,16 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
128,20 m2
Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované bytové jednotky v obdobných starších zděných bytových domech v Praze 5 - Smíchově a v nejbližším okolí. Srovnatelné nemovité věci Název: Bytová jednotka 3+1 Světlý byt 3+1, 106m2, na pomezí Malé Strany a Smíchova, v ulici Zborovská. Byt je v osobním vlastnictví a je určen ke kompletní rekonstrukci. Byt sestává ze tří pokojů, v rámci jednoho z pokojů je umístěné patro na spaní. V bytě je prostorná koupelna s vanou, velká hala a komora. Orientace dvou pokojů mají východní orientaci (do ulice), třetí pokoj a kuchyně jsou orientovány na západní stranu (do vnitrobloku). Vytápění bytu zajištují WAW, ohřev vody el. boiler. Podlahové krytiny jsou kombinací parket a PVC. Okna v bytě jsou dvojitá dřevěná. V bytě jsou nové rozvody vody, odpadu. K bytu patří sklep. Byt se nachází ve 4. patře činžovního domu s výtahem (výtah bude vybudován v průběhu roku 2015/2016). Parkování je možné v ulici. Byt je situován v lokalitě s výbornou dopravní dostupností: zastávka tramvaje a autobusu Arbesovo náměstí je vzdálená 200 m, stanice metra Anděl 7 minut chůze. Příjemné prostředí: Petřínské sady, 5 min. pěšky Kampa a krásné prostředí u Vltavy. Dobrá občanská vybavenost: v okolí se nachází řada restaurací, divadlo, OC Nový Smíchov. Lokalita Praha 5 - Smíchoiv, ul. Zborovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: SReality Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / RK Dumrealit.cz Welcome, Zborovská 0,81 49 517 1023/21, 15000 Praha - Smíchov -8-
Užitná plocha 106,00 m2
Výměra pozemku. 0 m2
Celková cena 6 500 000 Kč
Jednotková cena 61 321 Kč/m2
Název: Bytová jednotka 4+kk Prostorný byt situovaný do dvora i do ulice se skládá ze tří ložnic, obývacího pokoje s jídelnou, haly s kuchyňským koutem, koupelny s WC, WC a komory. Na podlahách jsou parkety. K bytu patří sklep 8,9 m2 v 1 PP. Moderní bydlení v historické budově z roku 1905. Atraktivní smíchovská lokalita podél Vltavy, na hranici s Prahou 1 a Malou Stranou s pěkným výhledem na park a Vltavu. 5 minut chůze od Kampy, Petřínského parku, Národního divadla a obchodního centra Anděl a Village Cinema. Výborná dopravní dostupnost . Dům je kompletně zrekonstuovaný. Dobrá občanská vybavenost: v okolí se nachází řada restaurací, divadlo, OC Nový Smíchov 7 minut chůze. Lokalita Praha 5 - Smíchoiv, ul. Dienzenhoferovy sady Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: SReality Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / RK NOPAL,Dienzenhoferovy sady 0,81 59 631 1113/2, 15000 Praha - Smíchov Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 130,00 m 0m 9 600 000 Kč 73 846 Kč/m2 Název: Bytová jednotka 3+1 Prostorný byt 3 + 1 + pracovna se 2 lodžiemi, lze jako 4 + kk, o ploše 110,5 m2 ve 3. patře cihlového domu bez výtahu, v širším centru Prahy. Z bytu je krásný výhled do dvora a parku. V bytě je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, v koupelně vana, WC samostatně. Na podlahách parkety a koberce. Bezpečnostní dveře, vestavěná skříň, dřevěná okna. Vysoké stropy. Dostatek úložných prostor - komora v bytě a k bytu náleží sklep 7 m2. Orientace na S a J. Velmi atraktivní a výborně dostupná lokalita – tram, metro. Veškerá infrastruktura v místě, v těsné blízkosti OC Nový Smíchov. V docházkové vzdálenosti zahrada Kinských, Petřínské sady a centrum města.
-9-
Lokalita Praha 5 - Smíchoiv, ul. Matoušova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: SReality Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / RK MAXIMA REALITY, 0,78 56 311 s.r.o.,Washingtonova 1624/5, 11000 Praha - Nové Město Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 111,00 m 0m 7 980 000 Kč 71 892 Kč/m2 Název: Bytová jednotka 2+kk Světlý mezonet o ploše cca 120 m2 v 5. patře činžovního domu na rozhraní Smíchova a Malé Strany. Byt je postaven jako novostavba na domě, jsou zde kompletně nové, samostatné rozvody. Dispozice je tvořena přízemím bytu, kde se nachází velký obývací prostor, jehož součástí je kuchyně i pracovna s funkčním krbem, dále předsíň, WC a úložná komora. Obývací prostor lze snadno rozdělit na 2 samostatné prostorné místnosti se vstupem z předsíně, prosvětlené střešními i klasickými okny. Byt je spíše vhodný pro náročnější pár, který umí ocenit prostor, než pro rodinu s dětmi. Nad obývacím pokojem se nachází galerie, ze které je vstup do ložnice a koupelny s vanou, sprchovým koutem a WC. Z ložnice je výstup na terasu, která je situovaná do absolutně tichého vnitrobloku mezi domy. K bytu je dále k užívání velká střešní terasa, ze které je nádherný výhled na celou Prahu. Vstup na ni je z domovní chodby, terasu mohou využívat 3 byty v posledním patře. V bytě jsou použity kvalitní materiály, masivní dřevěné parkety, keramická dlažba v koupelně a WC, kuchyňská linka zůstává. Lokalita Praha 5 - Smíchov, ul. Petřínská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: SReality Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: - 10 -
Nabídková cena / RK FARAON reality, s.r.o.,Polská 1211/26, 12000 Praha - Vinohrady Užitná plocha 120,00 m2
Výměra pozemku. 0 m2
KC 0,73
Celková cena 8 500 000 Kč
Kč/m2 51 478 Jednotková cena 70 833 Kč/m2
Název: Bytová jednotka 3+1 Byt o dispozici 3+1 a rozloze 121 m2 se nachází ve 3.NP cihlového domu s novým výtahem. Byt je v původním, ale udržovaném stavu, dubové parkety na podlaze, vysoké stropy. Kompletně nové rozvody plynu, elektřiny a stoupačky. Byt má samostatný plynový kotel Junkers, v ložnici původní funkční kamna Musgraves. Ze vstupní chodby je přístup do 3 samostatných prostorných místností, koupelny a samostatného WC. Jeden pokoj je průchozí. Z oken směřujících na Újezd je výhled na Pražský hrad. Balkon o rozloze cca 1 m2 je přístupný z jednoho z pokojů, rohový pokoj má arkýř. K bytu náleží i sklepní kóje. Vynikající dopravní dostupnost, tramvajová zastávka Újezd je přímo před domem, park Kampa a Petřín pár minut od domu. Lokalita Praha - Malá Strana , ul.Plaská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,92 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: SReality Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / RK FINNEM, s.r.o.,Kováků 746/6, 15000 0,73 60 109 Praha - Smíchov Užitná plocha 121,00 m2
Výměra pozemku. 0 m2
Celková cena 9 990 000 Kč
Jednotková cena 82 562 Kč/m2
Název: Bytová jednotka 3+1 Byt v OV ve 4 patře cihlového domu na Praze 5 Nový Anděl ul Bozděchova. Zajímavý prostorný byt 3/1/B 100 m2, který prošel rekonstrukcí má zajímavé dipoziční řešení, kde lze ještě malou úpravou změnit dispozici. 3 průchozí pokoje, koupelna s rohovou vanou, wc extra, kuchyně ze které je vstup na prostorný balkon, šatna a a malý pokoj, který dříve sloužil jako pokoj pro služky, ze kterého lze udělat pracovnu, nebo další šatnu. Na podlaze parkety a dlažba. Byt, i když je jen pár kroků od veškerého dění na Andělu, je světlý a tichý. V domě byl vyměněn nový výtah. K bytu naláží sklep. Zajímavé je, že byt dům má velmi hezký a tichý vnitroblok k využívání, kde je lavička na odpočinek. - 11 -
Lokalita Praha 5 - Smíchov, ul. Bozděchova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: SReality Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / RK reality - Roman Klabouch, Ostrovského 0,81 46 754 253/3, 15000 Praha - Smíchov Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 100,00 m 0m 5 790 000 Kč 57 900 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
- 12 -
46 754 Kč/m2 53 967 Kč/m2 60 109 Kč/m2 53 967 Kč/m2 128,20 m2 6 918 569 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 395/5
5 813 799,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací metoda
6 918 569,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
6 918 569 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 5 813 799 Kč
Obvyklá cena 6 900 000 Kč slovy: Šestmilionůdevětsettisíc Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12
Komentář ke stanovení výsledné ceny Stanovena byla obvyklá cena současného stavu starší bytové jednotky v k.ú. Smíchov na základě porovnávací metody. Obdobné byty se v lokalitě běžně nabízejí a obchodují. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako větší bytovou jednotku o ploše cca 128m2 s příslušenstvím. Byt je situován v zajímavé a žádané lokalitě, ve zděném domě v Praze 5 - Smíchov, ul. Malátova. Poptávka po uvedených prostorách existuje a je předpoklad, že nebude v dlouhodobějším výhledu stagnovat. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu běžně obchodovatelné. V Praze 14.7.2015 Ing. Luděk Novák
- 13 -
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.Spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3138 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 6368 ze dne 2.6.2015 (byt) Informace z katastru nemovitostí (LV č. 5856) Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 EX654/12-118 Povodňová mapa oblasti
- 14 -
počet stran A4 příloze 2 0 1 1 1 2 1
Zpráva o nebezpečí povodně
Adresa
Kraj: Hlavní město Praha
Ulice, č.p./č.o.: Malátova 395/13
Okres: Hlavní město Praha
PSČ: 15000
Obec - část obce: Praha - Smíchov
Riziková zóna pro vybranou adresu Zóna 2
zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy.
Doplňující informace Souřadnice S-JTSK: X: -744025 Y: -1043962 Souřadnice GPS: N: 50°4'39,07" E: 14°24'22,47" Kód adresy: 22078495 (dle registru RÚIAN) Přesnost: adresa byla zaměřena s přesností na stavební objekt
Copyright Central European Data Agency, a. s.
Vysvětlivky pojmů Na základě vyhodnocení všech aspektů jsou definovány 4 tarifní povodňové zóny podle míry nebezpečí výskytu povodní: Zóna 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Souřadnice S-JTSK (Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální) - geodetický souřadnicový systém používaný v ČR Kód adresy - předávací kód adresního místa dle registru RÚIAN
Poskytovatel služby: Intermap Technologies, s.r.o. Více informací na www.intermap.cz.
Tento produkt a informace obsa žené v reportu slou ží pouze jako referen ční materiál. Informace jsou pou žívány pojistným trhem k podpo ře vyhodnocení pojistných nebezpe čí a nejsou ur čeny k vyu žití pro jiné ú čely. Copyright a Disclaimer – úplné zn ění ke sta žení zde..
FOTODOKUMENTACE (stav 07/2015)
Situační plán části města s vyznačenou polohou oceňované nemovitosti
č.j.: 167 EX 654/12-118 (dříve 033 EX)
USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného Všeobecná zdravotní pojišťovna České Republiky, Orlická 4/2020, 13000, Praha 3, IČ 41197518 a v neprospěch povinného Vladimír Ekrt, Plzeňská 414/20, 15000, Praha, nar.27.05.1956, IČ 10139745 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce takto: I.
Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 6368, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, okres: Hlavní město Praha, obec: Praha a k.ú.: Smíchov, znalce – člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: 130 00, Praha 3 – Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalce v oboru ekonomika – ceny nemovitého majetku.
II.
Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve stanovené lhůtě ocenil nemovité věci a jejich příslušenství a aby ocenil jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit.
III.
Ustanovený znalec je povinen vypracovat znalecký posudek ve lhůtě 40 kalendářních dnů od doručení tohoto usnesení a doručit jej v jednom vyhotovení v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu:
[email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi v jednom vyhotovení v tištěné podobě a současně také v elektronické podobě.
IV.
Soudní exekutor ukládá povinným, aby poskytli znalci součinnost potřebnou k ocenění nemovitých věcí, zejména umožnili vstup do nemovitých věcí, předložili veškerou potřebnou dokumentaci, případně předali nájemní smlouvy s možností pořídit si jejich fotokopie.
Odůvodnění: Usnesením Obvodní soud pro Prahu 5 ze dne 16.8.2012 sp. zn.36 EXE 606/2012-16 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 5.2.2014 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 654/12 - 42.
S poukazem na ustanovení § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), rozhodl soudní exekutor ustanovit znalce, který ve stanovené lhůtě provede ocenění všech nemovitých věcí tak, jak bylo uvedeno ve výroku II. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku III. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve IV. výroku tohoto usnesení uložil povinným, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 3 OSŘ. P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Proti osobě znalce mohou účastníci řízení podat ve lhůtě 8 dnů od doručení námitky k rukám soudního exekutora. V případě porušení povinností uložených výrokem IV., může soudní exekutor navrhnout exekučnímu soudu uložení pořádkové pokuty dle § 53 OSŘ, až do výše 50 000,-- Kč. V Praze dne 2.6.2015 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor
Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem
