Ing. Luděk Novák
Znalecký posudek č. 3135
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3135
NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník pozemku:
Pozemky dle LV č. 533 v k.ú. Český Šternberk, obec Český Šternberk, okres Benešov Kraj Středočeský, okres Benešov, obec Český Šternberk, k.ú. Český Šternberk Český Šternberk, 257 26 NPN invest s.r.o.,, Široká 25/6, 110 00 Praha 1, vlastnictví: výhradní
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
ÚČEL OCENĚNÍ:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí dle usnesení č.j. 167 EX 3341/15-38 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
13 stran
V Praze, dne 22.6.2015
Ing. Luděk Novák
Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=CZ, cn=Ing. Luděk Novák, o=NOREA s.r.o., title=jednatel, serialNumber=ICA 749260 Date: 2015.06.23 14:28:28 +02'00'
1 000 000 Kč 11.6.2015
Stav ke dni : Počet příloh: 13
11.6.2015 Počet vyhotovení: 2
Výtisk č. 1
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 533 pro katastrální území Český Šternberk, obec Český Šternberk, okres Benešov - pozemků p.č. 399/2, 399/18, 399/32, 399/45, 399/46, 399/51 a 446/2. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 533) vyhotovený KÚ pro Středočeský kraj, KP Benešov ze dne 12.5.2015 - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 3341/15-38 (dříve 033EX) Místopis Obec Český Šternberk, k.ú. Český Šternberk Městys Český Šternberk, se nachází ve Středočeském kraji, okres Benešov v podhradí stejnojmenného hradu, asi 20 km východně od Benešova. Na vysokém skalnatém ostrohu je pěkný gotický hrad stejného jména. Obcí protéká řeka Sázava a bydlí zde kolem 150 obyvatel. Je zde zastávka železniční dopravy a autobusová zastávka se spoji do Benešova, Vlašimi a Prahy. V obci je pouze základní občanská vybavenost - obchod, restaurace, obecní úřad a pošta. Škola a školka a ostatní služby jsou je v Divišově. Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 501/1 Středočeský Kraj (ostatní plocha, silnice)
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňované pozemky se nacházejí v okrajové části obce Český Šternberk. Jedná se o lokalitu s pozemky, které jsou určené k výstavbě nových RD. Dva pozemky p.č. 399/45 a 399/46 - orná půda, jsou určené k zastavění. Pozemky p.č. 399/2 a 399/51 orná půda a pozemky p.č. 399/18 a 399/32 - ostatní plocha, ostatní komunikace - jsou vyčleněny jako místní komunikace, jsou částečně zpevněné a jsou jako komunikace užívané. -2-
Pozemek p.č. 446/2 - ostatní plocha, neplodná tvoří část rigolu u komunikace. Silné stránky Klidná lokalita s výhledem na hrad a do krajiny. Zasíťované pozemky (el., vodovod, kanalizace). Slabé stránky Malá obec s minimální vybaveností. Delší docházkové vzdálenosti na autobus, vlak, do obchodů apod. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Exekuce Komentář: V části CLV 533 je uvedeno zástavní právo exekutorské- pohledávka pro Moravský Peněžní ústav- spořitelní, Praha 1, dále exekuční příkaz k prodeji a zahájení exekuce. Dále jsou zde uvedena věcná břemena chůze a jízdy pro uvedené pozemky na dobu určitou - do doby převodu pozemků na příslušnou obec, dále věcná břemena (podle listiny) a věcné břemeno zřizování a provozování vedení pro ČEZ Distribuce, Děčín. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní vztahy nejsou zjištěny.
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 399/2, 399/18, 399/32 a 399/51 1.2 Pozemek p.č. 399/45 a 399/46 1.3 Pozemek p.č. 466/2 -3-
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací metoda
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,05 špatná dostupnost centra obce - Zastávky ve vzdálenosti 700-800m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 -4-
komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,858 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,807 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Český Šternberk: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 950,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V nebo služby – základní sortiment)
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70 0,95 0,85
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 264,54 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek
p.č. 399/2, 399/18, 399/32 a 399/51
Pozemky p.č. 399/2 a p.č. 399/51- orná půda, p.č. 399/18 a p.č. 399/32 - ostatní plocha, ostatní komunikace - jsou vyčleněny jako místní komunikace, jsou částečně zpevněné a jsou takto užívané. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace
-5-
Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi -0,40 -0,15 0,00 0,00 0,60
4
I = P5 * (1 + Pi) = 0,270
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 264,54 0,270 1,000 Typ
Název
§ 4 odst. 3 § 4 odst. 3
Parcelní číslo 399/2 399/18
orná půda ostatní plocha ostatní komunikace § 4 odst. 3 ostatní plocha 399/32 ostatní komunikace § 4 odst. 3 ostatní plocha 399/51 ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem Pozemek
Výměra [m2] 1 904,00 524,00
Jedn. cena [Kč/m2] 71,43 71,43
Upr. cena [Kč/m2] 71,43 Cena [Kč] 136 002,72 37 429,32
96,00
71,43
6 857,28
184,00
71,43
13 143,12 193 432,44
2 708,00 m2
p.č. 399/2, 399/18, 399/32 a 399/51 - zjištěná cena
=
193 432,44 Kč
1.2 Pozemek p.č. 399/45 a 399/46 Jedná se o dva pozemky p.č. 399/45 a 399/46 - orná půda, které se nacházejí v lokalitě výstavby nových RD a jsou tedy oceněny jako pozemky určené k zastavění.
-6-
Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. I I
Pi 0,00 0,00
I I
0,00 0,00
I I
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,858 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,858 = 0,807 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 264,54 Typ
Název
§ 4 odst. 1 orná půda § 4 odst. 1 orná půda Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 399/45 399/46
Pozemek p.č. 399/45 a 399/46 - zjištěná cena
-7-
Výměra [m2] 11 774,00 1 266,00 13 040,00
Index
Koef.
0,807
Upr. cena [Kč/m2] 213,48
Jedn. cena [Kč/m2] 213,48 213,48 2 m
Cena [Kč] 2 513 513,52 270 265,68 2 783 779,20
=
2 783 779,20 Kč
1.3 Pozemek p.č. 466/2 Pozemek p.č. 446/2 - ostatní plocha, neplodná. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 6,02 0,25 Typ
Název
§ 9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem
Parcelní číslo 446/2
Upr. cena [Kč/m2] 1,51
Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 [m ] [Kč/m ] [Kč] 87,00 1,51 131,37 2 87,00 m 131,37
Pozemek p.č. 466/2 - zjištěná cena
=
131,37 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku:
2 440,00 m2
Popis oceňované nemovité věci Do porovnávací metody jsou zahrnuty dva pozemky p.č. 399/45 a 399/46 - orná půda, které se nacházejí v lokalitě výstavby nových RD a jsou určené k zastavění. Pozemky p.č. 399/2 a 399/51 orná půda a pozemky p.č. 399/18 a 399/32 - ostatní plocha, ostatní komunikace jsou budou (dle věcných břemen zapsaných na LV 533) převedeny na příslušnou obec. Tyto pozemky jsou na realitním trhu neprodejné, slouží jako obslužné komunikace, nejsou zahrnuté do porovnávací metody. Pozemek p.č. 446/2 - ostatní plocha, je obdobně běžně nezpeněžitelný. Pro porovnání jsou vybrány stavební pozemky, které se nabízejí k prodeji v obci Český Šternberk a v nejbližším okolí.
-8-
Srovnatelné nemovité věci Název: Stavební pozemek Prodej mírně svažitého pozemku 1033m2 v městysu Český Šternberk, okres Benešov, vzdáleném 4km dálnce D1. Odkaz na Video-prohlídku pozemku vám zašlu na vyžádání. Pozemek zůstal i po změnách v ÚZPO, jako jeden z mála, určený k okamžité výstavbě rodinného domu. Nachází se na okraji původní zástavby rodinných domů, na vrcholu protilehlého kopce od hradu. Pozemek je obdelníkového tvaru, zasíťovaný elektrickým rozvaděčem. Přístup k pozemku je po nové obecní asfaltové a dlážděné komunikaci, lemované pouličním osvětlením. Z pozemku je pěkný výhled na dominantu obce hrad Český Šternberk. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka na trati Sázava - Zruč nad Sázavou. Lokalita: Český Šternberk Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 1,00 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 Celkový koef. KC Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: 0,90 Kč/m2 Nabídka / RK Dumrealit.cz Welcome,Zborovská 1023/21, 715 15000 Praha - Smíchov Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 1 033 m2 820 000 Kč 794 Kč/m2 Název: Stavební pozemek Pozemek 3570m2 s pohádkovým výhledem na hrad Český Šternberk. Pozemek je mírně svažitý a nachází v klidné okrajové části obce. Tento pozemek lze využít pro stavbu rodinného domu. Na pozemku se nacházejí vzrostlé stromy a keře. Sítě na pozemku nejsou. Tento pozemek určitě zaručí klid a soukromí. V těsné blízkosti pozemku jsou lesy, které jsou jistě rájem pro houbaře a milovníky procházek. K pozemku vede zpevněná štěrková cesta. V obci je veškerá občanská vybavenost. Dostupnost do Prahy 50km po D1 a 20km do Benešova. Lokalita: Český Šternberk Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,02 K2 Velikost 1,00 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,05 K5 Zdroj nabídky 0,90 Celkový koef. KC Upravená j. cena 0,96 Kč/m2
Zdůvodnění koeficientu Kc: -9-
Nabídková cena / RE/MAX Invest 2,Mělnická 584/10, 15000 Praha - Malá Strana Výměra pozemku Celková cena 2 3 570 m 1 290 000 Kč
348 Jednotková cena 361 Kč/m2
Název: Stavební pozemek Pozemek s výhledem na hrad Český Šternberk, najde se zde klid pro odpočinek. Vzhledem k tomu, že je pozemek jeden z posledních, určených k výstavbě rodinného domu (schválen v územním plánu) je to zároveň i skvělá investice do budoucna.Pozemek je včetně elektrické přípojky. Lokalita: Český Šternberk Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,02 K2 Velikost 1,00 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / Develop reality,Rubešova 61, 28002 Kolín I Výměra pozemku Celková cena 2 615 m2 999 900 Kč
Celkový koef. KC Upravená j. cena 0,92 Kč/m2 351 Jednotková cena 382 Kč/m2
Název: Stavební pozemek Jižně orientovaný pozemek o výměře 2115 m2 v klidné malebné obci nedaleko od Prahy, vozem po D1 30 min., vhodného jak k vybudování objektu k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Klidná poloha v sousedství lesa zaručuje dostatečné soukromí a kvalitu bydlení uprostřed lesů, luk a v blízkosti řek Sázava a Blanice, ve vyhlášené rekreační oblasti Posázaví s možností cyklistiky, houbaření, rybolovu apod. Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Divišově 6 km a Vlašimi 15 km. Na pozemku stojí rozestavěná dřevostavba chaty a kůlna na zahradní nářadí. Ele. na hranici pozemku, jinak potřeba vybudovat studnu a septik. Lokalita: Divíšov - Radonice Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,10 K2 Velikost 1,00 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 Celkový koef. KC Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: 0,99 Kč/m2 Nabídková cena / Reality 10, s.r.o.,Velehradská 1702/12, - 10 -
13000 Praha - Vinohrady Výměra pozemku 2 115 m2
Celková cena 600 000 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výměra pozemku Výsledná porovnávací hodnota
- 11 -
281 Jednotková cena 284 Kč/m2
281 Kč/m2 424 Kč/m2 715 Kč/m2 424 Kč/m2 2 440,00m3 1 034 560 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 399/2, 399/18, 399/32 a 399/51 1.2 Pozemek p.č. 399/45 a 399/46 1.3 Pozemek p.č. 466/2
193 432,00 Kč 2 783 779,00 Kč 131,00 Kč 2 977 342,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací metoda
1 034 560,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
1 034 560 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 977 343 Kč
Obvyklá cena 1 000 000 Kč slovy: Jedenmilion Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12
Komentář ke stanovení výsledné ceny Stanovena byla obvyklá cena vybraných stavebních pozemku na základě porovnávací metody. Obdobné pozemky se v obci Český Šternberk a v nejbližším okolí běžně nabízejí a obchodují. Oceňované pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda, na hranici pozemku je zavedena el. energie, pozemky se nacházejí v lokalitě nové výstavby rodinných domu. Poptávka po uvedených pozemcích existuje. Obdobné nemovitosti (pozemky) jsou na volném trhu obchodovatelné. Ostatní pozemky dle LV č. 533, zapsané v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace a orná půda, které jsou užívané jako místní účelové komunikace. Uvedené pozemky budou po ukončení výstavby převedeny na příslušnou obec (viz věcná břemena chůze a jízdy na LV 533). Tyto pozemky nelze na realitním trhu běžně zpeněžit a není u nich vyhodnocena obvyklá cena. V Praze 22.6.2015 Ing. Luděk Novák
- 12 -
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.Spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3135 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 533 ze dne 12.5.2015 Snímek katastrální mapy 1 Snímek katastrální mapy 2 Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Povodňová mapa Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX3341/15-38 (dříve 033EX)
- 13 -
počet stran A4 příloze 5 1 1 1 1 1 3
Zpráva o nebezpečí povodně
Adresa
Kraj: Středočeský
Ulice, č.p./č.o.:
Okres: Benešov
PSČ:
Obec - část obce: Český Šternberk
Riziková zóna pro vybranou adresu Zóna 1
zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy.
Doplňující informace Souřadnice S-JTSK: X: -710375.32 Y: -1078458.95 Souřadnice GPS: N: 49°48'37,26" E: 14°56'5,46" Kód adresy: (dle registru RÚIAN)
Copyright Central European Data Agency, a. s.
Vysvětlivky pojmů Na základě vyhodnocení všech aspektů jsou definovány 4 tarifní povodňové zóny podle míry nebezpečí výskytu povodní: Zóna 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Souřadnice S-JTSK (Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální) - geodetický souřadnicový systém používaný v ČR Kód adresy - předávací kód adresního místa dle registru RÚIAN
Poskytovatel služby: Intermap Technologies, s.r.o. Více informací na www.intermap.cz.
Tento produkt a informace obsa žené v reportu slou ží pouze jako referen ční materiál. Informace jsou pou žívány pojistným trhem k podpo ře vyhodnocení pojistných nebezpe čí a nejsou ur čeny k vyu žití pro jiné ú čely. Copyright a Disclaimer – úplné zn ění ke sta žení zde..
FOTODOKUMENTACE (stav 06/2015)
Situační plán části města s umístěním nemovitosti
č.j.: 167 EX 3341/15-38 (dříve 033 EX)
USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného Moravský Peněžní Ústav - spořitelní družstvo, Senovážné náměstí 1375/19, 11000, Praha 1, IČ 25307835, zast. JUDr. Jiří Voda, LL.M., advokát, Opletalova 1603/57, 11000, Praha 1 a v neprospěch povinného NPN invest s.r.o., Široká 25/6, 11000, Praha 1, IČ 27883833 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě § 28, § 52, § 66 a § 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“) takto: I.
Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny a) všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 533, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Benešov, okres: Benešov, obec: Český Šternberk a k.ú.: 623156 Český Šternberk, b) všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 5453, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, okres: Hlavní město Praha, obec: Praha a k.ú.: 727181 Nové Město, c) všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 438, Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Písek, okres: Písek, obec: Protivína k.ú.: 674303 Krč u Protivína, znalce – člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: 130 00, Praha 3 – Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalce v oboru ekonomika – ceny nemovitého majetku.
II.
Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení
III.
a)
ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství;
b)
určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení;
c)
zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly;
d)
vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil.
Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého
posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit. IV.
Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu:
[email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě.
V.
Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: -
umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek;
-
umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených;
-
předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem;
-
zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo.
Odůvodnění: Pověřením Obvodní soud pro Prahu 1 ze dne 16.3.2015 sp. zn.48 EXE 624/2015-26 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 19.3.2015 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 3341/15 – 17, 167 EX 3341/15 – 18, 167 EX 3341/15 - 19. Dle § 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. § 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle § 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 OSŘ přistoupil k ustanovení znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku II.
Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 4 OSŘ. P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50.000,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne 12.5.2015 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor
Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem