T TE KOOP. Pieter van Ginnekenstraat 14 Teteringen. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Pieter van Ginnekenstraat 14 Teteringen Vraagprijs € 275.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Pieter van Ginnekenstraat 14 te Teteringen

Pieter van Ginnekenstraat 14, Teteringen

In een mooie, rustige en breed opgezette straat gelegen royale twee-onder-éénkapwoning met oprit, uitgebouwde woonkamer, bijkeuken, multifunctionele garage/berging (ca. 20 m2) en zeer diepe achtertuin (ca. 24 m. diep). De woning ligt in de oude dorskern, in een kindvriendelijke omgeving.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 275.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1953 Inhoud: ca. 375 m3 (excl. garage) Woonopp.: ca. 120 m2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 24 m. diep Opp. perceel: ca. 386 m2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (6 groepen en 1x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een kelder aanwezig die veel provisieruimte biedt. De vloer is voorzien van marmoleum, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld en heeft natuurlijke ventilatie via een raampje. De inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje.


Woonkamer De ruime, uitgebouwde doorzon woonkamer is ca. 6.20x3.60 m.+4.15x4.75 m., in totaal ca. 42 m2. De woonkamer ademt een gezellige sfeer. In het zitgedeelte is een sfeervolle schouw met houtkachel aanwezig. Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel krijgt deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact en maken de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer. De vloer is voorzien van parket (visgraat motief), de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond in de uitbouw is afgewerkt met houten balken en gipsplaten. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de hal bereikbaar.



Keuken De dichte keuken is ca. 2.90x2.60 m. De keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met 1½ rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, alsmede diverse onderkasten. Van achter het aanrecht is er uitzicht op de oprit. De vloer is voorzien van marmoleum, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.


Bijkeuken De bijkeuken is ca. 2.75x1.40 m. en is voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Vanuit de bijkeuken kan men inpandig de garage/berging bereiken. Tevens heeft men vanuit de bijkeuken toegang tot de oprit.

EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van marmoleum, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

overloop

slaapkamer 1

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 2.50x2.95/2.65 m. (ca. 7 m2), en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een vaste kast en een deur die toegang geeft tot het dakterras (ca. 24 m2). De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.


. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.60/3.30x3.50 m. (ca. 12 m2) en ligt ook aan de achterzijde. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met board platen.


Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 3.65x2.65 m. (ca. 9,5 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is een vaste wastafel geplaatst. De afwerking is hetzelfde als van slaapkamer 2.


Badkamer De badkamer is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een 2e closet, vaste wastafel en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspotjes.


Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar die verdeeld is in een kleine overloop, bergruimte en een zolderslaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop De overloop geeft toegang tot een slaapkamer en een bergkast waar de c.v.-combiketel (installatiejaar 2011) is geplaatst. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. De vloer is voorzien van houten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.


Zolder(slaap-)kamer De ruime, lichte kamer is ca. 3.95x3.40 m. (gemeten op 1,50 m. lijn, ca. 13,5 m2) en heeft lichtinval middels vier ramen in de dakkapel en een dakraam. Door de dakkapel is er naast extra licht ook extra ruimte gecreëerd. In deze kamer is een vaste wastafel geplaatst en is er bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Het dak is geïsoleerd.



Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst ca. 24 m. diep en ca. 9 m. breed en ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend, u kunt zelf bepalen of u in de zon of toch liever in de schaduw wil zitten. De achtertuin heeft weinig inkijk van de (achter)buren en biedt daardoor veel privacy. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een moestuintje. Tevens is er een waterkraantje aanwezig. Achter in de tuin staat nog een houten berging. Vanuit de achtertuin is de garage/berging bereikbaar.



Garage/berging De ruime, stenen garage/berging is ca. 3.50x6.00 m. en is voorzien van een loopdeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer en elektra. Tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Deze ruimte zou na aanpassingen ook zeer geschikt zijn voor kantoor-/praktijk- of hobbyruimte aan huis of eventueel voor een woonkeuken. (Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar het Stadskantoor).


BIJZONDERHEDEN - Royale 2/1 kapwoning met multifunctionele garage/berging - Uitgebouwde, sfeervolle woonkamer - Vier slaapkamers - Zeer diepe, privacy biedende achtertuin - Houten kozijnen grotendeels v.v. dubbele beglazing - Oprit met plaats voor 2 auto’s - Rustige en kindvriendelijk omgeving - Ruim opgezette straat met veel parkeergelegenheid - Gelegen in de oude dorpskern - Gelegen nabij het “Willem Alexanderplein” - Gelegen nabij de Teteringse bossen - Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, Breda en Oosterhout

Ligging Het dorp Teteringen ligt tussen Breda en Oosterhout en telt ca. 7.000 inwoners. Het dorp ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Op loop-/fietsafstand ligt natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels, bushaltes liggen in de nabijheid van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout ligt op korte afstand. Tevens ligt het dorp gunstig t.o.v. het openbaar vervoer, op slechts 25 treinminuten van Rotterdam en 1 uur van Amsterdam.


Straatbeeld

Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND

8

6 7

5 Indeling: 6

4

1

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Hal Toiletruimte Meterkast Trapkast Keuken Woonkamer Bijkeuken Garage/ berging

2 3

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


EERSTE VERDIEPING

8

4 5

3 1 2 6 7

Indeling: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Overloop Trapopgang Kast Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer dakterras



TWEEDE VERDIEPING

6 3

5 1 2

4

6

Indeling: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Overloop Trapopgang Bergkast Vaste kast Zolderslaapkamer Bergruimte



KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Pieter van Ginnekenstraat 14 Teteringen. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents