TE KOOP SPIJKPAD 14 TE EEFDE VRAAGPRIJS € 199.500,‐‐ K.K. Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding
Vivere Makelaars, Lankhorsterstraat 10, 7234 SR Wichmond | Tel.: (0575) 543321 |
[email protected] | www.viveremakelaars.nl KvK-nr.: 09181794 0000 | BTW NL 1290.09.258 B01 | Bank Rabobank 1422.57.664
Spijkpad 14
Eefde
In kindvriendelijke, royaal opgezette, groene woonwijk gelegen goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde stenen berging. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een houten berging en een achterom. Indeling: entree/hal, Z-vormige woonkamer, tussenhal met toilet en toegang tot de 1e verdieping, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang tot de aangebouwde stenen berging die is voorzien van aansluiting voor vaatwasmachine en deur naar de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houtenvloer. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (resp. 13, 8 en 8m²) en gemoderniseerde badkamer voorzien van douchehoek, 2e toilet en wastafel. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping vaste trap naar royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, aansluitingen wasmachine,droger, CV installatie en zonneboiler. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Info.: de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de dakkapel aan de voorzijde en het woonkamerraam zijn voorzien van een screen, CV installatie Remeha 2007, zonneboiler t.b.v. warmwater voorziening. Aanvaarding in overleg.
woonkamer
woonkamer
eethoek
keuken
slaapkamer
kinderkamer
studeerkamer
badkamer
badkamer
tuin
achtergevel
Woninginformatie Inhoud
350m³
Perceeloppervlakte
147m²
Woonoppervlakte
100m²
Bouwjaar
1992
Berging (bijkeuken) Berging
aangebouwd steen aangebouwd hout
Onderhoud • Binnen • Buiten
Goed Goed
Tuin • Ligging • Oppervlakte LxB • Achterom
Noord 60m² Ja
Verwarming
Remeha 2007
Warmwater
Zonneboiler
Isolatie • Ramen • Gevel • Vloer • Dak
Grotendeels Ja Ja Ja
Bijzonderheden
Er is geen EPA label aanwezig Voorzijde dakkapel en woonkamerraam voorzien van screen Gehele woonhuis 2009 geschilderd dakbedekking dakkapel 2007 vervangen
Buurtinformatie Nabij scholen
Ja, basisschool
Nabij winkels
Ja, op fiets afstand
Nabij openbaar vervoer
Ja, bus
Nabij ziekenhuizen
Gelre ziekenhuis Zutphen
Nabij sportaccommodaties
Ja, verschillende accommodaties
Vaste Lasten Gas
€
72,--
per maand
Elektra
€
51,60-
per maand
Water
€
23,60
per kwartaal
Onroerende zaakbelasting
€ 666,40
per jaar
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN BEHORENDE BIJ: Opdracht tot dienstverlening betreffende het Spijkpad 14 Eefde perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangeven wat in deze woning het geval is. ZAKEN - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen/velux verduistering - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen bijkeuken - vloerbedekking/linoleum - schappen + schapdragers en rails - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - zonneboiler met 80 ltr reservoir - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - kachels
blijft gaat achter mee
kan worden n.v.t. overgenomen
X X X X X X X X X
X
X X X
X X X X X X X X
X X X
X
ZAKEN
blijft gaat achter mee
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - losse vaatwasser in de bijkeuken - losse diepvries in bijkeuken - losse magnetron in bijkeuken - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting/plafonnières - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:
kan worden n.v.t. overgenomen
X X X X X X
X X
X X X
8180
?
5400
begane grond
eerste verdieping
Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor u zijn de volgende documentatie ter inzage: * Bouwtechno rapport (indien van toepassing) * Eigendomsbewijs van de woning * Kadastraal uittreksel * Vragenlijst bij verkoop Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: * Akte en reglement van splitsing * Statuten van de Vereniging van Eigenaren * Huishoudelijk reglement * Vragenlijst bij verkoop Biedingen Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: * De geboden koopsom; * Datum van aanvaarding; * Eventuele overname van roerende zaken; * Eventuele ontbindende voorwaarden. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Vivere Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris).
Bouwkundige keuring (indien van toepassing) Bouwtechno rapport Een Bouwtechno rapport is een visuele inspectie naar de bouwkundige staat van de woning door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat na bezichtiging door de potentiële koper kan worden ingezien. In dit Bouwtechno rapport wordt per onderdeel van de woning, met overzichtelijke waarderingen, aangegeven in welke staat het verkeert. Het onderzoek van de bouwkundige verloopt volgens een standaard procedure, waarbij dak, gevels, kozijnen, vloeren, wanden, trappen, plafonds en eventuele bijgebouwen visueel worden gecontroleerd. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd. De Bouwtechno rapport biedt zowel de koper als de verkoper een voordeel. Met het keuringsrapport voldoen beide partijen voor een deel aan de wettelijke verplichting om alle bekende informatie op te vragen c.q. te verstrekken (de zogenaamde onderzoeks- en informatieplicht). De inspectie kan alleen plaatsvinden bij bereikbare onderdelen die “in het zicht” zijn. Er worden bijvoorbeeld geen afwerkingen verwijderd en meubels verplaatst. Ook vindt er geen beoordeling plaats op asbesthoudende materialen of de aanwezigheid van een ondergrondse tank of eventuele bodemverontreiniging. Uitgebreide informatie kunt u vinden onder “Uitgangspunten” in het Bouwtechno rapport. Energielabel (indien van toepassing) Het energielabel is te vergelijken met bestaande energielabels voor bijvoorbeeld koelkasten en wasmachines. Op basis van een berekening geeft het energielabel informatie over de hoeveelheid energie die bij normaal gebruik nodig is voor een gebouw. Daarbij gaat het om het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. Het label loopt van A t/m G en is tien jaar geldig. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig. Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas. Het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld. Het label wordt onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerd adviseur opgemaakt. Dit gebeurt op basis van metingen en inventarisatie van een aantal woninggegevens.
Verkoop eigen woning Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij als NVM makelaar, u kunnen bieden bij de verkoop van uw woning.
Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Wij nemen graag de tijd voor u.
