De Snikke 14 te HOOGEVEEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: De Snikke 14, 7908DK HOOGEVEEN
In een rustige woonstraat; in een kindvriendelijke wijk, met direct voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde, op loopafstand van speeltuin, basisonderwijs, Hoogeveensche Vaart en op relatief korte afstand van winkel-/gezondheidscentrum De Weide, wordt aangeboden deze goed onderhouden TUSSENWONING met aangebouwde bijkeuken. INDELING: Entree met voorraadkast, meterkast, toilet en trapopgang; straatgerichte Z-vormige woonkamer met in donkere tint uitgevoerde tegellaminaatvloer, nette wandafwerking, provisietrapkast en tuingerichte eethoek; L-vormige keukenopstelling met close-in-boiler en inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, magnetron met grillfunctie en koelkast; aansluitend de bijkeuken uitgevoerd met spouwmuren, grotendeels betegelde vloer en tuindeur. 1e VERDIEPING: Overloop met nieuw laminaat (2014) totaal 3 slaapkamers op deze verdieping, van resp. 12m², 11m² en 9m² groot en badkamer met wastafelmeubel, designradiator, zitbad, toilet en inloopdouche. 2e VERDIEPING: Biedt veel ruimte door dakkapel, hierdoor 2 extra kamers (resp. 6m² en 7m² groot) op deze verdieping en aparte bergruimte met opstelplaats C.V. ketel. BIJZONDERHEDEN: Toilet en Badkamer 2007 CV Intergas 2009 Schilderwerk deels 2014 Groepenkast uitgebreid naar 8 groepen 2008 Dak- en muurisolatie
Een goed onderhouden tussenwoning met totaal 5 kamers op de verdiepingen! Vraagprijs € 150.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Aanvaarding Bouwjaar Ligging Energielabel Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : : : :
Tussenwoning Bestaande bouw Beschikbaar in overleg 1981 Aan rustige weg, in woonwijk Klasse D 116 m² 182 m² 420 m³ 6 5 Normaal, west, 3.80 x 4.60 m openbaar parkeren bijkeuken, toilet, hal, provisieruimte Huidig gebruik Huidige bestemming Permanente bewoning Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Ketel type Ketel bouwjaar Ketel gas/olie Ketel eigendom Combi-ketel Isolatievormen Dakmateriaal Daktype Voorzieningen Soort schuur/berging : Aantal kamers Aantal slaapkamers WoonkamerAanwezig Type woonkamer Woonkamer oppervlakte KeukenAanwezig Keuken soort Keuken oppervlakte Overige ruimten
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
wonen wonen ja aan rustige weg, in woonwijk 420 116 goed goed c.v.-ketel c.v.-ketel Intergas 2009 gas eigendom ja dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas pannen plat dak tv kabel, dakraam, glasvezel kabel niet aanwezig 1 0 ja woonkamer 19 ja inbouwapparatuur, half open keuken 15 bijkeuken, toilet, hal, provisieruimte
Aantal kamers Aantal slaapkamers BadkamerAanwezig Badkamer 1 Badkamer 1 Lengte Badkamer 1 Breedte Overige ruimten
: : : : : : :
3 3 ja ligbad, toilet, douche, wastafel 205 218 overloop
Aantal kamers Aantal slaapkamers Overige ruimten
:2 :2 : stookruimte, overloop
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Ja Nee a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende X overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat:
gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik? e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht x van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
X
X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: X Zo ja, toelichting X
Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte. Recht van overpad voor achterom.
X X Zo ja, hoe lang nog? X X X X
Ja Nee X X X x Ja Nee
m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja welke: X X
Zo ja, toelichting:
X
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
X
Zo ja, waar?
Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
X X X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? ??? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
Ja Nee Onbekend X Zo ja, waar? Zo ja, waar? X Zo ja, welk deel en wanneer? Zie b. 2009
X X
X ? X X
Zo nee, toelichting: Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2014 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed X Voldoende Eventuele toelichting: c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
Ja Nee X Zo nee, toelichting X X Ja/nee/gedeeltelijk X
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar? X Zo ja, waar? X X
Zo ja, waar?
Eventuele toelichting: Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? X c. Is de kruipruimte droog? X d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
X
Zo ja, waar? Zo ja, waar? Trapkast
Eventuele toelichting: Ja Nee Bouwjaar: c.v. ketel 2009 boiler/geiser
a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?
Oktober 2015 (jaarlijks)
b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 2 extra groepen t.b.v. wma X Zo ja, welke?
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: 1 x gelekt vanaf CV.; verholpen (circa 2009/2010) geweest. Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting:
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar?
X
Zo ja, uit welke? 1 x doorlaten spuiten circa 2009/2010 X X
Zo ja, toelichting:
Extra:
Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. g. Is er sprake van geluidsoverlast? h. Wat is bouwjaar van de woning? i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
X X
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
X
X
X
Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer?
X
Ja Nee X Zo ja, waarvan? 1981 X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid)
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja
Nee X
Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee
Ja
Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. Dakkapel geplaatst 2. Toilet/badkamer 3. CV-ketel
door: vorige eigenaar door: door:
jaar: jaar: 2007 jaar: 2009
Nee
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra met 2 volwassen en 1 kind - Water (per 6 maanden) c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
€ 129000 01-01-2014 € 150,€ 54,Ja Nee Zo ja, welke? X X Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? X X
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting: Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
X
Zo ja, welke? CV onderhoudscontract - kan worden overgenomen.
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast houder - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen slaapkamer zoontje* - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - klok thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft achter X X
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X
X* X
X X X X X X X X X X X X X X
X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron met grill functie - koelkast / 4- pits gaskookplaat - afzuigkap - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: - losse kasten - boekenplanken zolder* - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren
blijft achter X X X X X X
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
X X
X* X
X X X
X X
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: - 1 x boompje voortuin -
X X X
X
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
