De Beugel 21 te HOOGEVEEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: De Beugel 21, 7908NK HOOGEVEEN
Er zijn veel soorten 2 onder 1 kapwoningen, maar deze in 2002, onder architectuur uitgebouwde woning is echt uniek, doordat er eigenlijk een huis aan de bestaande woning is bijgebouwd, waardoor de leefbaarheid en bruikbaarheid echt optimaal is. Kantoor-of praktijk aan huis is mogelijk d.m.v. 2 ruimtes op de beganegrond met eigen ingang. Ook de schitterende, vrije en privacy biedende ligging, direct aan het Steenbergerpark (wandelen, spelen, kinderboerderij e.d.) biedt zoveel voordelen, dat wonen in dit speciale, zeer royale pand, in combinatie met deze prachtige ligging, het leven van ouders en kinderen vele mogelijkheden biedt. Gewoon genieten van de heerlijke leefruimte en de locatie!! De voormalige garage is geschikt gemaakt voor praktijk, kantoor of slaapkamer, met kastenwand, TV en wastafel en heeft een eigen ingang. Voor de garage bevindt zich een oprit voor ca. 2 auto's. De fijne omliggende tuin, met hoofdtuin op het zuiden en tuinberging, biedt in combinatie met het park optimale privacy en ruimtebeleving. Grondopp. ca. 278m². Bouwjaar 1991 en de uit- en aanbouw dateert van 2002. Ind.o.a.: Entree met toilet en bijkeuken, praktijk-of extra hobbyruimte e.d., kantoor- of speelkamer, unieke, zeer royale living van totaal ca. 55m² met parketvloer en schitterende royale serre met dubbele schuifpui, airco en glazen zadeldak, half open keuken met enige inbouw apparatuur. 1e verd.:4 kamers (deels kasten) waaronder 2 bijzonder ruime, overloop met kastenwand en badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. 2e Verd.: Zolderruimte voor hobby of extra slaapkamer alsmede een schitterende "torenkamer" van ca. 15m² met 2x dakterras van resp. 14m² en 5m². Voorzien van C.V., alarminstallatie, isolatie, horren, gedeeltelijk vloerverwarming etc. etc. Een woning met unieke eigenschappen. Met een inhoud van maar liefst 680m³!! heeft deze woning alle ruimte om comfortabel te wonen, te werken en te genieten. Vraagprijs € 310.000 k.k. Vraagprijs € 310.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : : :
Helft van dubbel woonhuis Bestaande bouw Beschikbaar 1991 Vrij uitzicht, in woonwijk, aan rustige weg, aan park 207 m² 5 m² 278 m² 680 m³ 9 5 Verzorgd, zuid, 10 x 9 m Parkeerplaats hal, toilet, bijkeuken Kwaliteit woning : luxe Huidig gebruik : wonen Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Ligging : vrij uitzicht, in woonwijk, aan rustige weg, aan park Inhoud : 680 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 207 InhoudWoonfunctie : 680 Gebruiksoppervlakte overige :0 functies Buitenruimtes gebouwgebonden of : 0 vrijstaand Externe bergruimte :5 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Diversen bijzonderheden : gedeeltelijk gestoffeerd Isolatievormen : dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie Voorzieningen : schuifpui, rookkanaal, airconditioning, tv kabel, mechanische ventilatie BOG-ruimte aanwezigheid : mogelijk BOG-ruimte type : praktijkruimte BOG-ruimte situatie : aangebouwd Daktype : zadeldak Dakmateriaal : pannen Soort verwarming : vloerverwarming gedeeltelijk, mogelijkheid voor open haard, c.v.-ketel Ketel type : Vaillant Ketel bouwjaar : 1991 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Warmwater installatie : c.v.-ketel Overige opties : tuin, terras Parkeergelegenheid : garage/parkeerplaats : Begane grond Aantal kamers :3 Type woonkamer : werkkamer, studeerkamer, serre, L-kamer Keuken soort : inbouwapparatuur Keuken bouwjaar : 1991 Overige ruimten : hal, toilet, bijkeuken 1ste verdieping Aantal kamers Aantal slaapkamers Badkamer 1 Overige ruimten
: : : :
4 4 douche, toilet, ligbad overloop, berging
2de verdieping Aantal kamers Aantal slaapkamers Overige ruimten Zolder/vliering opties
: : : :
2 1 dakterras, berging kamer mogelijk
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X X X
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X X
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ja a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik?
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende
X overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat:
X X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: X Zo ja, toelichting
e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.)
Nee
X
Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte
x
g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
X X
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing?
i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand?
X
a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X X X
b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
Nee
X X X
x
Zo ja, hoe lang nog?
Extra:
Ja m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee Zo ja welke:
X X Zo ja, toelichting: X
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Ja a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
onbekend
Nee
Zo ja, waar?
X
Ja Nee
Deels
b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? X Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd?
X
c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? 10 jaar (dakterras) Ja b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd?
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd?
Nee
Onbekend Zo ja, waar? Door lek in spouwmuur kamer 1e verdieping voor (studeerkamer). Lang geleden al hersteld, was direct na de bouw. Zo ja, waar?
X
X Zo ja, welk deel en wanneer?
X X
X
Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
X
Zo nee, toelichting:
h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X
Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd?
b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Eventuele toelichting:
Goed
X Voldoende
Extra:
c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
Ja X X
Nee Zo nee, toelichting Ja/nee/gedeeltelijk
X X
Eventuele toelichting:
Ja a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken?
Nee
onbekend Zo ja, waar?
X Zo ja, waar?
X Zo ja, waar?
c. Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: Ja
Nee
Onbekend Zo ja, waar?
X
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk?
X
c. Is de kruipruimte droog?
X
Zo ja, waar?
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: Ja
Nee
a. Is er een c.v.-installatie aanwezig?
Bouwjaar: c.v. ketel ca. 1991 boiler/geiser Eind 2011 2011
X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
X X Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)?
X Zo ja, welke?
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting:
Ja a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke:
Nee
X
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar? Zo ja, uit welke?
X X
Zo ja, toelichting:
Extra:
Eventuele toelichting:
Ja
Nee
Onbekend
a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
X
Zo ja, waar?
X
Zo ja, waar?
c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
X
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
X
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Zo ja, toelichting:
X
Zo ja, wanneer?
Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
X
Ja h. Is er sprake van geluidsoverlast? i. Wat is bouwjaar van de woning? j. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Nee
X
Zo ja, waarvan?
X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. 2. 3. 4.
Garage werd kamer Toren + serre Open haard Tuinhuis
door Fiko door Fiko door Fiko
jaar 1998 jaar 2002 jaar 1998
k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja
Nee X
Zo ja, welke? l. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting:
Ja
Nee X
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden) c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
€ 269.000,01-01-2011 € 70,00 € 20,00 Ja Nee Zo ja, welke? X X
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
X X
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting:
11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan) Ja
Nee
a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd ?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? €
per maand/kwartaal
Welke kosten vallen onder deze servicekosten?
Gas Andere zaken:
Water
Elektra
Extra:
Ja
Nee
e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
Zo ja, bedrag + toelichting: € Zo ja, toelichting
Zo ja, bedrag € Eventuele toelichting:
i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Ja Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
Positief
Negatief
Nee Zo ja, welke?
X
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht. Eventuele toelichting:
ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld.
Handtekening:
______________________________________________________________
Handtekening partner: _____________________________________________________________
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
