Valkenstede 55 te HOOGEVEEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Valkenstede 55, 7905BR HOOGEVEEN
Dit 2-KAMER APPARTEMENT met berging in de onderlaag is gelegen op de derde verdieping in de westvleugel van service-complex Valkenstede met een balkon over de volledige breedte van het appartement en uitzicht over het park en deels over de Mr. Cramerweg. Valkenstede ligt op korte afstand van winkelcentrum "de Wielewaal" met alle dagelijkse voorzieningen, het hertenkamp en de bushalte. IND.: Entree met meterkast en garderobe; lichte woonkamer met deur naar balkon (westen) en half-open keuken met losse apparatuur (nieuwe) en vaste kasten; slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; badkamer met wastafel, toilet, douche en wasmachine-aansluiting. BIJZ.: Het appartement is voorzien van nieuwe vloerbedekking en vinyl in de keuken; balkon over de totale breedte; gelegen op de 3e verdieping; servicekosten bedragen €233,waarvan €130,- voorschot van verwarming; videofoon; Valkenstede is plezierig wonen in een veilige woonomgeving waar u kunt deelnemen aan diverse activiteiten maar waar u nergens toe verplicht bent! Vraagprijs € 35.000 k.k. Vraagprijs € 35.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Service kosten Bouwjaar Ligging Woonopp Inpandige ruimte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : :
Appartement met lift Bestaande bouw Beschikbaar € 233 p/m 1971-1980 Aan park, vrij uitzicht 60 m² 6 m² 200 m³ 2 1 hal, provisieruimte, balkon Huidig gebruik Huidige bestemming Permanente bewoning Kenmerken appartement Kwaliteit appartement Open portiek Woonlaag Aantal woonlagen Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Gebruiksoppervlakte overige functies Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Isolatievormen Dakmateriaal Daktype Voorzieningen Soort schuur/berging Isolatievormen schuur/berging Aantal schuur/berging : woonlaag Aantal kamers Aantal slaapkamers Type woonkamer Keuken soort Badkamer 1 Overige ruimten Ligging
: : : : : : : : : : : :
woonhuis wonen ja service flat normaal ja 3 5 aan park, vrij uitzicht 200 60 6
:9 : : : : : : : : : : :
goed goed blokverwarming centrale voorziening dubbel glas bitumineuze dakbedekking plat dak mechanische ventilatie, buitenzonwering inpandig geen isolatie 1
: : : : : : :
2 1 woonkamer half open keuken toilet, douche hal, provisieruimte, balkon west
Extra:
Extra:
Ja
a. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u
hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik? e. Is een gedeelte van het appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond het appartement bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand?
Nee
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende X overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: X
X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: X Zo ja, toelichting X
X Zo ja, welke bijzonderheden?
X X Zo ja, hoe lang nog? X
a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X
b. gemeentelijk of rijksmonument;
X
c. beeldbepalend object
X
Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
X X X x
Ja Nee m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja welke: X X
Zo ja, toelichting:
X
p. Hoe gebruikt u het appartement (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag
Zo ja, waar?
X
of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van het appartement tijdens de bouw
X
geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd?
c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting:
a. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.) ??? via VVE Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?
X
c. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
X
geconstateerd zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. gerepareerd? e. Is het dak van het appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd?
X
Zo ja, welk deel en wanneer?
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X X
Zo nee, toelichting: Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting:
a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? ??? b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed X Voldoende Eventuele toelichting:
Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
X X X
Zo nee, toelichting Ja/nee/gedeeltelijk X
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of
Zo ja, waar? X
optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in het appartement? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar? X Zo ja, waar?
Eventuele toelichting:
Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
Zo ja, waar?
X
Zo ja, waar?
b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
X
Eventuele toelichting:
Ja Nee a. Is er een c.v.-installatie aanwezig?
Bouwjaar: c.v. ketel boiler/geiser
X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
X
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Zo ja, welke?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting:
Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is het appartement aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?
c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting:
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar?
X X X
Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:
Extra:
Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
X
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
X X
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
X
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat?
e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Zo ja, toelichting:
X
Zo ja, wanneer?
Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf?
f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
X Ja Nee
g. Is er sprake van geluidsoverlast? h. Wat is bouwjaar van het appartement i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
X
Zo ja, waarvan?
X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid)
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja
Nee
Zo ja, welke?
k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig
Ja
waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. 2. 3.
door: door: door:
jaar: jaar: jaar:
Nee
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde?
€
Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden)
€
41000,01-01-2013 zie VVE €
Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
X
Zo ja, welke?
X Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? X Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting:
11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan)
Ja Nee a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd ?) b. Naam Vereniging van Eigenaars (VvE)
c. Is de VvE ingeschreven in het handelsregister? (Kamer van Koophandel) d. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE?
X
X
Zo ja, inschrijvingsnummer KvK:
12 DE BESTUURDERS (HET BESTUUR) c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer:
Extra:
Ja Nee a. Wordt er ten minste een maal per jaar vergaderd? b. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? c. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluitenen actielijsten
Zo ja, Naam en telefoonnummer voorzitter:
van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten?
Zo ja, om welke besluiten gaat het?
Ja Nee a. is er een collectieve opstalverzekering?
b. Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? c. Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? T oelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe w orden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag w eigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden.
Ja Nee a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? b. Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + 10 of - 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar? c. Waarom stemt die niet overeen?
O Uitgaven zijn hoger dan inkomsten O Inkomsten zijn hoger dan uitgaven
d. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? e. Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? f. Is er een reservering/zijn er reserveringen? g. Is er sprake van een reservefonds?
Zo ja, hoeveel geld zit er in het reservefonds?
T oelichting: 15.a: Een exploitatieberekening (ook w el resultatenrekening of w inst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de w inst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar) 15.d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. 15e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren w ordt ingebracht. Het is de w aarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, w ant een voorziening is in feite een schuld: Een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave w aarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. T en onrechte w orden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd.
Extra:
Ja Nee a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar? b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? c. Is er een post 'klein onderhoud'? d. Wordt er gereserveerd? e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? T oelichting: 16a: Het lopende boekjaar is de - aangebroken- periode w aarvan aan het eind de boekhouding w ordt afgesloten en per die datum de balans- en de w ins- en verliesrekening (exploitatierekening) w ordt opgemaakt. 16c: Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing op te heffen en het kw aliteitsverlies te herstellen. Ook w el genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 16e: Groot onderhoud is een verzamelw oord voor ingrijpende w erkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze w erkzaamheden w ordt bij een goed functionerende VvE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, w aarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt.
Ja Nee a. Is er er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven?
Zo ja: opgemaakt door:
Gedateerd op: b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud van de komende jaren? c. Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? d. Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd?
Zo ja: wat houd die aanschrijving in?
Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: - Het ligt schriftelijk vast; - Het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; - De kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; - De planning omvat een periode van minimaal 10 jaar. a. Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal: € Waarvan: - Exploitatierekening (servicekosten) € - Reservering voor onderhoud € - Stookkosten (voorschot) € Ja Nee b. Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen?
Zo ja, welke?
c. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen
n.v.t. X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X
X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-vaatwasser -koelkast - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: slaapkamer - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X
n.v.t.
X X X X X X X X X X X
X X X X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
