Alteveerstraat 214 te HOOGEVEEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Alteveerstraat 214, 7907BH HOOGEVEEN
Op schitterende locatie, op loopafstand van het stadscentrum met voorzieningen als theater, restaurants en mega-bioscoop e.d., op de zesde verdieping van het aantrekkelijke appartementencomplex "De Leyenhove", verrassend royaal bemeten en speels ingedeeld APPARTEMENT (6e verdieping) met aantrekkelijk, vrij uitzicht over Hoogeveen, ruime garage in het souterrain (afgesloten parkeerkelder) en zonnig balkon (over de volledige breedte van het appartement) met vrij uitzicht. IND.: Ruime entreepartij met gardorobe en veel kastruimte; royale, speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval, verhoogd eetgedeelte en schuifpui naar het aantrekkelijke terras; open keuken met nette keukeninrichting, in lichte kleurstelling, voorzien van combi-oven en keramische kookplaat; praktische bijkeuken met witgoed-aansluitingen en c.v. ruimte; portaal met keurig toilet; kleine badkamer met douche; ruime slaapkamer met wastafel. BIJZ.: Aangepaste, speelse indeling; eventueel 2 slaapkamers mogelijk; indeling relatief eenvoudig aan te passen; lichte kleurstellingen; rustig en aantrekkelijk appartementencomplex; op loopafstand van de Hoofdstraat; het complex beschikt o.a. over lift- en intercominstallatie, een autowasplaats, een recreatieruimte e.d.; maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars € 175,= per maand. Een aantrekkelijk, speels ingedeeld appartement! Download de uitgebreide informatiebrochure via onze website. Koopsom € 164.500 k.k. Koopsom € 164.500 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Service kosten Bouwjaar Ligging Woonopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Parkeergelegenheid Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : :
Appartement met garage Bestaande bouw Beschikbaar € 175 p/m 1979 In centrum, vrij uitzicht 90 m² 240 m³ 2 1 Garagebox;souterrain bijkeuken, toilet, gang, hal, provisieruimte, dakterras Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : woonhuis Permanente bewoning : ja Kenmerken appartement : appartement Kwaliteit appartement : normaal Woonlaag :6 Aantal woonlagen :7 Ligging : in centrum, vrij uitzicht Inhoud : 240 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 90 Buitenruimtes gebouwgebonden of : 25 vrijstaand Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.-ketel Warmwater installatie : c.v.-ketel Ketel type : combi ketel Ketel bouwjaar : 2013 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking Daktype : plat dak Voorzieningen : tv kabel, lift, schuifpui Soort schuur/berging : inpandig Aantal schuur/berging :1 : Appartement Aantal kamers :2 Aantal slaapkamers :1 Type woonkamer : woonkamer Keuken soort : open keuken, inbouwapparatuur Badkamer 1 : douche Overige ruimten : bijkeuken, toilet, gang, hal, provisieruimte, dakterras
Extra:
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - kabel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen
n.v.t. X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- combi oven - keramische kookplaat - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: - losse kasten garage - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: -
blijft gaat kan worden achter mee overgenomen X
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ja a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c.Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik?
Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende
X overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat:
X X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: X Zo ja, toelichting
e. Is een gedeelte van de woning, schuur, X
garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.)
X Zo ja, welke bijzonderheden?
g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
X X
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing?
i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor , of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand?
X
a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X X X
b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja
Nee
k. Is er sprake van onteigening?
X X
l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
X
j. Is er sprake van ruilverkaveling?
Zo ja, is er een huurcontract?
Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder het gezamenlijk gebruik?
Zo ja, hoe lang nog?
Extra:
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen, stoffering) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? € ,= Heeft u nog andere afspraken met de huurder gemaakt ? Ja m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee Zo ja welke:
X X
Zo ja, toelichting:
X X
q. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woning Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Ja a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd?
Nee
X
X
Zo ja, waar? Garage. Is gerepareerd Zo ja, waar?
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? Ja b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
Nee Zo ja, waar? Woonkamer. Oorzaak was verstopte afvoer
X
Zo ja, waar?
X
Zo ja, welk deel en wanneer?
Zo nee, toelichting:
X X
Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting: ______________________________________________________________________ a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Galerij achter in 2009 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Ja b. Functioneren alle scharnieren en sloten? c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? e. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
Nee Zo nee, toelichting
X X X
Ja gedeeltelijk
X
Extra:
Eventuele toelichting: _______________________________________________________________________ Ja a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang op spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie?
Nee
X Zo ja, waar? X
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
X Zo ja, waar?
X Zo ja, waar?
X Zo ja, waar?
Eventuele toelichting: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Ja
Nee Zo ja, waar?
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
Zo ja, waar?
e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest?
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Ja
Nee
a. Is er een c.v.-ketel aanwezig?
X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de C.V.installatie noodzakelijk? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden?
X
d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet goed warm worden?
X
g. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? j. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Bouwjaar: c.v. ketel 1988 boiler _____ 30 oktober 2009 Zo ja, hoe vaak?
X Zo ja, welke? X Zo ja, welke? Zo ja, welke?
X Zo ja, welke? X X
X
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Zo ja, welke?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: Kookplaat / oven te vervangen _______________________________________________________________________
Extra:
Ja a. Zijn er beschadigen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? c. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?
Nee
X Zo ja, aan welke? X
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar? Zo ja, uit welke?
X X
Zo ja, toelichting:
Zo ja, welke: Eventuele toelichting: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Ja
Nee
a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bijvoorbeeld eternietplaten)? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is er sprake van loden leidingen in de woning?
X Zo ja, waar?
d. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
X
X Zo ja, waar? Zo ja, waar?
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? e. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? f. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? g. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld?
X
X
h. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
X
Zo ja, toelichting:
X
Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf?
X
Ja i. Is er sprake van geluidsoverlast? j. Wat is bouwjaar van de woning? k. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Zo ja, toelichting:
Nee
X
Zo ja, waarvan? 1979
X
Extra:
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. Aanpassing in deling, door vorige eigenaar 2. _________________________door _______________________ jaar _____ 3. _________________________door _______________________ jaar _____ l. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke? _______________________________________________________________________ Eventuele toelichting: _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________
10 VASTE LASTEN
a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting?(onroerendgoedbelasting) c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschaplasten (b.v. Lococensus) ? d. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
Extra:
Belastingjaar: Onroerendzaakbelasting: Afvalstoffenheffing:
2014
b. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: Belastingjaar: Zuiveringsheffing: Ingezetenenheffing: Watersysteemheffing:
€ 147.000,= 01-01-2013 2009 € 49,68 € 81,79 € 69,78
- Gas + Elektra - Water (per 2 maanden)
€ 112,= € 36,78 Ja Nee
f. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? g. Is er sprake van erfpacht of opstalrecht? Heeft u alle canons betaald? h. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
X
Zo ja, welke? Hoe lang loopt het contract nog?
X N.v.t.
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
X Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting: ________________________________________________________________________ 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan) Ja a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd ?)
X
b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
X
Nee
c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: J. Wassen Adres: Alteveerstraat 186 Postcode: 7907 BH Plaats: Hoogeveen ______________________________________________________________ Telefoonnummer: 0528-277985 d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? € 175,= per maand Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water? inclusief Ja e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
Nee Vervanging schuifpui en plaatsing HR ++ glas (balkonzijde).
X Zo ja, bedrag + toelichting: € _____________ Zo ja, toelichting X Zo ja, bedrag € __________ Eventuele toelichting:
X
i. Hoe hoog is de reservering t.b.v. onderhoud op de laatste balansdatum ? Ja Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
€ 19.308,=
Nee Zo ja, welke?
X CV
Extra:
Eventuele toelichting: Wordt centraal door VVE geregeld
_________________________________________________________________________ ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld.
Handtekening:
______________________________________________________________
Handtekening partner: _____________________________________________________________
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
