STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Bytové jednotky č. 8/8 zapsaná na listu vlastnictví č. 873, v budově č.p. 8, zapsané na LV č. 843, stojící na st.parcele č. 584, zapsané na LV č. 873. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 12274/76302 na společných částech bytového domu č.p. 8, zapsané na listu vlastnictví č. 843 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 12274/76302 na st. parcele č. 584 o výměře 1047m2 vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 873. To vše v k.ú. Kozolupy obec Kozolupy, okres Plzeň - sever, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň sever.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 05.01.2012 odhad vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Odhad obsahuje 5 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 09.01.2012
Identifikační údaje nemovitosti Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 873 ze dne 13.12.2011 pro k.ú. Kozolupy Golomika s.r.o., Nekázanka 883/8, Praha 1, Nové Město 110 00 Praha 1
Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu váznou tato práva: - Zástavní právo smluvní – pohledávka do výše 4.140.000,-Kč s příslušenstvím Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4 Nusle, 140 78 Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí není zahrnuto do stanovení obvyklé ceny.
Poloha a charakteristika nemovitosti Bytový dům je postavený v okrajové, severovýchodní části obce Kozolupy při místní nezpevněné komunikaci, v blízkosti řeky Mže. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, s dobrou možností parkování, ale neudržované, bahnité a zarostlé. Bytový dům je podsklepený (v podsklepení stojí voda) a má tři nadzemní podlaží a podkroví, má celkem 8 bytových jednotek z toho obývané jsou jedna až dvě bytové jednotky, ostatní prázdné, bytový dům působí opuštěně. Vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako neudržované, poškozené omítky, viditelné rozvody, vlhkost, nepořádek. Objekt byl dán do užívání dle sdělení v roce 1930, je v původním stavu, bez oprav a bez údržby, zchátralý. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektroinstalaci a plyn. Základy domu jsou betonové bez izolace proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou zděné (narušené vlhkostí), stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové s rovným podhledem, střecha je sedlová členitá, střešní krytina eternitová (zatéká). Klempířské konstrukce jsou z pozinkového plechu (poškozené, dožilé zatéká). Schodiště je želbetonové, omítky vápenné (narušené vlhkostí, opadané, rozkopané), kanalizace, vodovod a el. instalace jsou standardního provedení. Obec Kozolupy je začleněna územně pod okres Plzeň sever a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Nýřany. Obec Kozolupy se rozkládá asi deset kilometrů západně od centra Plzně a sedm kilometrů severovýchodně od města Nýřany. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 960 obyvatel. Děti školou povinné mají v obci k dispozici jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Kozolupy má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obcí prochází železnice a je zde i železniční zastávka.
Popis a stav bytové jednotky Bytová jednotka 4+1 výměře 122,74m2 se nachází v podkroví bytového domu. Obsahuje chodbu, kuchyň, sociální zařízení a čtyři pokoje z toho dva vč. sociálního zařízení a kuchyně přístupné z chodby a vzájemně průchozí a druhé dva pokoje samostatným vstupem ze společné chodby (původní dveře mezi pokoji byly zazděny). Na podlahách pokojů původní prkna, zbytky koberců, beton, ostatní keramické dlažby, v koupelně vana, sprchový kout, umyvadlo, WC splachovací, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, dveře původní dřevěné do dřevěných zárubní a náplňové do kovových zárubní, okna dřevěná, bez vytápění, bez ohřevu vody (kotel, bojler odstraněno). Byt je tzv. vybydlený, ve špatném stavu, který neumožňuje užívání. Jedná se o podkrovní byt, na mnoha místech vlivem zatékání značný výskyt vlhkosti a plísní, byt vyžaduje kompletní náročnou rekonstrukci. 2
Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objekt a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví, skutečnosti že byt není možné využívat bez rekonstrukce pro bydlení. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena s obezřetností a možnosti negativního dopadu skutečnosti že, nejen bytová jednotka ale i bytový dům jsou velmi zchátralé. Porovnáním současných realizovaných a i nabízen cen obdobných nemovitostí a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí na 4.480,- Kč/m2, což činí po zaokrouhlení 550.000,-Kč.
Rekapitulace Na základě zjištěných skutečností stanovuji návrh tržní hodnoty dané nemovitosti a příslušenství vč. pozemků jako celku ke dni 05.01.2012
ve výši: 550 000,00 Kč Slovy: pětsetpadesát tisíc korun českých V Plzni, 09.01.2012 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Koncesní listina:
Koncesní listina vydaná Magistrátem města Plzně, živnostenský úřad, 306 32 Plzeň, Tylova 36 dne 05.10. 2006 pod čj. 8269/06, ev.č. 3405001133980.
Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného stanovení obvyklé ceny, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované stanovení obvyklé ceny zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
3
Fotodokumentace mapa
Kuchyně
sociální zařízení
Sociální zařízení
Pokoj
pokoj
pokoj
4
Pokoj
příklad vlhkosti
5
