Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3284 / 2012 O obvyklé cen nemovitostí - rodinného domu č.p. 13 na pozemku p.č. st. 62 - zastav ná plocha, včetn tohoto pozemku, dále pozemku p.č. 174/1 - zahrada v obci Jarom ice okres Svitavy, k.ú. Jarom ice.

Objednatel znaleckého posudku:

EXEKUTORSKÝ Ú AD BRNO - M STO Milady Horákové 321/Ř 602 00 Brno - Zábrdovice č.usnesení: 169EX 450/11-14

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 14.12.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Ji í Valčík Pionýrská Ř00 56ř 43 Jevíčko telefon: 603 278 476 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 19 stran včetn titulního listu a p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Jevíčku 22.12.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o cen obvyklé nemovitostí na LV řř7 pro k.ú. Jarom ice.

2. Základní informace Název p edm tu ocen ní: Adresa p edm tu ocen ní: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Jarom ice 13 56ř 44 Jarom ice Pardubický Svitavy Jarom ice Jarom ice 1 212

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zam ením byla provedena dne 14.12.2012 za p ítomnosti pana Františka Soukupa.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Exekučního ú adu Brno - m sto ze dne 27.11.2012 č.j. 16řEX 450/11-14 Výpis z katastru nemovitostí LV řř7 k.ú. Jarom ice. Snímek z katastrální mapy k.ú. Jarom ice. Šet ení na míst nemovitosti se zam ením dne 14.12.2012, za p ítomnosti majitele nemovitosti pana Františka Soukupa. Fotodokumentace po ízená na míst nemovitosti.

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Pan František Soukup, Jarom ice 13, 56ř44, vlastnictví: výhradní Pan František Soukup, Jarom ice 13, 56ř44, vlastnictví: výhradní

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stavby nebyla p edložena, není k dispozici na Stavebním ú ad v Jevíčku ani na obecním ú ad v Jarom icích. Bylo provedeno zam ení na míst za p ítomnosti pana Františka Soukupa - majitele nemovitosti.

7. Celkový popis nemovitosti Stavba se nachází ve st ední části obce vedle komunikace Jarom ice - Konice. Rodinný dům je p ízemní, adový krajový, se sedlovou st echou, nepodsklepený a bez podkroví. U domu je postaven p íst ešek a zd ná kůlna. Dům je napojen na elektrické rozvody, není napojen na vodovod ani kanalizaci. Dům je neudržovaný, obsahuje 2 obytné místnosti, kuchyni a zádve í. Pozemky jsou svažité, orientované na jih s velkým spádem. Stavbu na pozemcích je možno napojit na vodovod, kanalizaci, el. rozvody a zemní plyn. P ístup k nemovitosti je po zpevn né komunikaci.

8. Obsah znaleckého posudku

B. Znalecký posudek -2-

Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocen ní je provedeno podle zákona č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku ve zn ní zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 2ř6/2007 Sb. a č. 1ŘŘ/2011 Sb.

Místopis Poloha a výz a

o e v rá

i ČR a regio u

O e Jaro ěři e leží a ko u ika i Jevíčko - Ko i e, k

od Jevíčka.

U ístě í v o i, doprav í dostup ost, o ča ská v ave ost, ... U ístě í v obci

širší e tru

o e

Okol í zástav a

zástav a RD

Rodi ý dů se a hází ve střed í části o e, u ko u ika e pro házejí í o i do Ko i e. v zástav ě rodi ý h do ů. O e á o e í úřad, poštu, restaura i, o hod s potravi a i a s íše ý z oží . Na hází se zde ateřská a základ í škola - . stupeň, sportov í zaříze í areál se sportov í halou. V ístě se a hází dro é provozov autodíl a, ze ědělská far a, pe zio . Pra ov í příležitosti jsou v ístě o eze é, další se a hází v dosahu doprav v Jevíčku k , Boskovi í h k a v Moravské Tře ové k . O e á auto usové spoje í i tegrova ý doprav í s sté e .

Informace o nemovitosti Rodi ý dů je příze í, zdě ý, se sedlovou stře hou, a let starý, eudržova ý. Dů o sahuje dva pokoje, zádveří, ku h i a sklad. )áklad jsou eto ové, zdivo ihel é a ka e é, v itř í o ítk v části vápe é, strop dřevě é trá ové s rov ý podhlede , sklad s kle ovou stře hou. Krov je dřevě ý trá ový, kr ti a pále á. Podlah íst ostí jsou eto ová dlaž a, el. rozvod / V, dveře áplňové, ok a dřevě á špaletová. Dů e á so iál í zaříze í, rozvod vod a i ka aliza i. U e ovitosti jsou vedlejší stav ve vel i špat é stavu.

Přístup a příjezd k e ovitoste pří o z veřej é ko u ika e par .č.

ve vlast i tví Pardu i kého kraje

Přístupová ko u ika e Přístup a příjezd k e ovitoste

je po zpev ě é ko u ika i. Povr h: asfaltový.

Příjezdová ko u ika e ev kazuje závad .

Popis nemovitosti Počet PP

0

Počet NP

Počet koupele

0

V ave í koupel

1

Počet podkroví

0

)astavě á plo ha .NP

Počet ku h í V ave í ku h ě

-3-

1

90 m

2

e í

e í

V ave í ku h ě součástí o v klé e

Ne

Při o e ě í e ovitostí pro účel zříze í zástav ího práva, e í v ave í ku h ě součástí o v klé e

Počet

Rodi

tový h jed otek

ý dů

je v součas é

RD je rozděle dle záko a

1

stavu ěž ě uživatel ý a o vatel ý

/

SB.

Ne

Ano

Přísluše ství Vý ěra [

Stavba

Popis

přístřešek

částeč ě zdě á stav a s pultovou stře hou, ez stropů, přistavě á k domu.

Stáří [roků]

2

]

20.6

80

Te h i ký stav

Budova RD

Stav

zhorše ý

Stáří roků

odhadem 110

Opotře e í odhade )ávaž é te h i ké edostatk , e o poru h statik , které

70 %

ají zásad í vliv a život ost stav

vykazuje

aruše é zdivo

Popis prvků dlouhodo é život osti )áklad ka e

é, zdivo s íše é ká e a ihla, strop dřevě é trá ové, krov dřevě ý.

Popis prvků hrá í í h e ovitost před povětr ost í i vliv Fasáda h í, ok a dřevě á špaletová, kr ti a eter itová ša lo a.

Nákladová e a stav a ez opotře e í O estavě ý prostor

461 m

3

3 500 Kč/

Cena

Pozemky Poze ky tvoří í fu kč í elek se stav ou

-4-

3

Cena celkem

1 614 000 Kč

Vý ěra

606 m

2

Ce a poze ků

100 Kč/

2

61 000 Kč

Cena celkem

I že ýrské sítě Elektro

napojeno

Voda z řadu

přivede o a hra i i poze ku přivede o a hra i i poze ku

Voda ze studny

e í

Ka aliza e do řadu

Ka aliza e do žu p

e í

Kanalizace do septiku

Ka aliza e do vlast í ČOV

e í

Plyn

Dálkové v tápě í

e í

Rozvod sítí jsou a veřej é

e í přivede o a hra i i poze ku

poze ku

Popis provede í udovy Provede í

Konstrukce základ

ka e

é

%

100

stropy

dřevě é trá ové s podhledem

100

100

střeš í kr ti a

eter itové ša lo

100

100

v ější úpr. povr hů

h í

0

55

s hodiště

e í

0

100

dveře

áplňové

100

100

podlah íst .

eto ová dlaž a

100

lokál í

45

elektro

rozvod vody

e í

0

rozvod plynu

zdroj teplé vod

e í

0

sedlový

krov o vodové stě

z

ihel ého zdiva v tl. do

v itř í úpr. stě

vápe

okna

dvojitá dřevě á špaletová

podlah o t ý h íst . v tápě í

1.NP - výčet

é

eto ová dlaž a

izola e proti ze vlhkosti

100

íst ostí

í

doko č

s izola í vodorov ou

svislé os é ko struk e zdě é s íše é

100

%

Provede í

Konstrukce

doko č

e tový h

světel ý a

otorový rozvod

e í

plocha

100 0

započit. plo ha

koeficient KZp

předsíň

2.50 m

2

1.0

2.50 m

2

ku h ě

8.55 m

2

1.0

8.55 m

2

-5-

pokoj

19.35 m

2

1.0

19.35 m

2

pokoj

16.45 m

2

1.0

16.45 m

2

sklad

18.30 m

2

0.5

9.15 m

2

Součet plo h za podlaží

65.15 m

2

56.00 m

2


117.0 m

2

Celková vý ěra vše h poze ků

1570.0 m

2

Srov áva í

etoda

. srov atel á e ovitost Zdroj informace

data áze prodejů vlast í, datu

Ko strukč í provede í

Stav a zdě á

Počet PP

0

Počet NP

1

Podlahová plo ha

prodeje

Počet podkroví 100.0 m

/

1 2

800 000 Kč

Cena za nemovitost Redukce ceny

8 000 Kč/

2

8 000 Kč/

2

0 %

Redukova á e a

800 000 Kč

Porov á í s e ovitostí o eňova ou )dě ý sa ostat ě stojí í, příze í, částeč ě dvoupodlaž í, se sedlovou stře hou, zdě ý. Koupel a s va ou, u vadle , su hé WC. Tope í ústřed í s pl ový kotle , ohřev vod kotle ÚT. Podlah dřevě é deskové a kera i ká dlaž a. V ku h i li ka a el. sporák s trou ou. Dveře hladké dřevě é, ok a dřevě á dvojitá. El. rozvod / V. U do u postave a sa ostat á garáž. Kr ti a pále á taška, kle pířské ko struk e pozi kova é, fasáda vápe á dvouvrstvá, stej ě jako v itř í o ítk . OP: 660 m3 Výhod ější lokalita, lepší stav, velký poze ek.

-6-




Stav a zdě á

Počet PP

0

Počet NP

1

Podlahová plo ha

prodeje


/


108.0 m

2


509.0 m

2

0 2

850 000 Kč


11 500 Kč/

2

11 500 Kč/

2

0 %

Redukova á e a

850 000 Kč

Porov á í s e ovitostí o eňova ou Sa ostat ě stojí í rodi ý dů se sedlovou střechou, krytina on-li e, kle pířské ko struk e pozi kova é, krov dřevě ý trá ový.. Tope í el. pří otop , koupel a s va ou, u vadle , spla hova í WC ko i, kera i ký o klad.. Ku h ě v ave a elektri ký sporáke s trou ou. Dveře dřevě é áplňové lakova é, ok a plastová s dvojskle , podlah dřevě é deskové a kera i ká dlaž a. Fasáda vápe á, v itř í o ítk vápe é štukové El. rozvod / V. U do u je postave a hospodářská stavba.. OP: 561 m3 Výhod ější poloha, lepší stav, srov atel ý rovi

ý poze ek.

-7-




Stav a zdě á

Počet PP

0

Počet NP

1

Podlahová plo ha

prodeje


/


111.0 m

2


1400.0 m

2

0 2

850 000 Kč


10 900 Kč/

2

10 900 Kč/

2

0 %

Redukova á e a

850 000 Kč

Porov á í s e ovitostí o eňova ou Řadový zdě ý rodi ý dů se sedlovou stře hou, kr ti a hli íkové ša lo , krov dřevě ý trá ový, kle pířské ko struk e pozi kova é. Tope í pl ový i pří otop , koupel a v zaháje é reko struk i koupel s va ou a u vadle , WC je spla hova í. Ku h ě v ave a li kou a pl ový sporáke s trou ou. Dveře hladké lakova é, ok a dřevě á dvojitá, podlah eto ový potěr a kera i ká dlaž a. El. rozvod / V. U do u je postave a garáž s jed í stá í . OP: 496 m3 Výhod ější poloha, lepší stav, větší poze ek.

-8-

Vyhod o e í srov áva í

etody

Rozpětí redukova ý h e Sta ove á e a za

2

2

800 000 - 850 000 Kč 5 000 Kč/

v o eňova é e ovitosti

Ce a při podlahové ploše do u Vliv a e u do u

8 000 - 11 500 Kč/

.

,- Kč = 280.000,- Kč

á jeho špat ý stav, ev ave ost do u a velká svažitost poze ků.

-9-

2

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Cena obvyklá nemovitostí na LV 997 v k.ú. Jaroměřice

280 000,- Kč

Slovy: dv st osmdesáttisíckorun

V Jevíčku 22.12.2012 Ing. Ji í Valčík Pionýrská Ř00 56ř 43 Jevíčko telefon: 603 278 476 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995, č. j. Spr. 2583/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod po . č.3284/2012 znaleckého deníku. Vyúčtování pod č.dokladu 54254

- 10 -

E. Seznam příloh Mapa oblasti Snímek katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. řř7 ze dne 1.11.2012 Usnesení ustanovení znalcem Fotodokumentace

- 11 -

počet stran A4 v p íloze: 1 1 2 2 2

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

Jihovýchodní průčelí

Uliční průčelí

Kůlna

Pohled ze severovýchodu

Pohled ze dvora

Pohled ze dvora

- 18 -

Pokoj

Zádve í

Ložnice

Ložnice

Ložnice

Kuchyn

- 19 -

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Recommend Documents