Skypaper S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. Ročník II., ČÍSLO 49/2014 (03.12.2014)
SFDI dostane rekordní sumu, miliardy prostaví i další instituce
Státní fond dopravní infrastruktury (SFDI) má v příštím roce dostat do rozpočtu 94,4 miliardy korun, což je historicky nejvyšší suma. Oproti letošnímu roku jde o nárůst přibližně 20 miliard Kč. Další miliardové investice do staveb chystají i jednotlivá ministerstva a další instituce. Na konferenci Setkání lídrů českého stavebnictví to uvedl ministr financí Andrej Babiš. Stavební firmy se však obávají, že kvůli zdlouhavé legislativě se celý objem opět nepodaří proinvestovat. „Vím, že mezi firmami panuje ve výběrových řízeních kanibalismus, necháme si poradit ohledně případných sankcí,“ prohlásil ministr na
Zasít a nemlátit prázdnou slámu Vážené čtenářky a čtenáři, tak máme za sebou další setkání lídrů stavebnictví s lídry státní správy. Ministr Babiš ujišťoval, že půjde více státních peněz na stavby, nová ministryně Šlechtová zase o lepším čerpání evropských peněz. Stát chce také prodávat další nemovitosti, například v lukrativním centru Prahy. Na otázku, zda si ministr financí uvědomuje dodatečné náklady na provoz „nejlevnějších“ realizovaných zakázek opět ujistil, že ano a že toto bude zohledňováno v soutěžích. Méně jistě již působil při vysvětlování skutečnosti, že stát platí firmám se zpožděním. Respektive to v podstatě popřel a dál se o tom nebavil. Navíc řada zajímavých dotazů, zobrazených pomocí smartphonů na tabuli, zůstala z časových důvodů nezodpovězena a měla být vyřízena následně. Věřme přesto, že padla na úrodnou půdu a semínko naděje vyroste do zdravého košatého stromu, stejně jako další fortelné stavby v naší zemi. Prázdných slov již bylo opravdu dost. Petr Bayer, šéfredaktor
adresu průtahů soutěží kvůli neopodstatněným odvoláním. Antimonopolní úřad podle něj požaduje dalších zhruba 40 úředníků na tuto agendu. Novela stavebního zákona, která má snížit administrativní zátěž a zkrátit povolovací procesy, by měla platit od ledna příštího roku, nový „transparentnější“ zákon o veřejných zakázkách od února 2016. Zákon o tzv. liniových dopravních stavbách má mj. posílit roli státu při prosazování strategických staveb. „Nyní se nachází v Legislativní radě vlády,“ přibližuje náměstek ministerstva dopravy Kamil Rudolecký.
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
Prioritami SFDI v příštím roce budou rekonstrukce D1 mezi Prahou a Brnem a její pokračování v úseku Přerov – Lipník nad Bečvou, dokončení D8 mezi Lovosicemi a Řehlovicemi, dokončení D11 u Hradce Králové, pokračování D3 do Českých Budějovic či pražského okruhu. Pokročit má též budování rychlostních komunikací R4, R6, R35, R43, R48, R49, R55 a R52. Prioritami je i budování železniční infrastruktury a splavnění Labe. „Celkem v letech 2014 až 2016 jde o asi 233 miliard korun,“ vyčísluje Babiš.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/sfdi-dostane-rekordni-sumu-miliardy-prostavi-i-dalsiinstituce/
Stavebnictví má růst letos o 3,4 %, v dalších letech obdobným tempem Ředitelé stavebních firem očekávají již v letošním roce růst stavebnictví o 3,4 %, v následujících dvou letech rovněž nad třemi procenty. Podle osmi z deseti ředitelů vzrostou příští rok výkony stavebnictví v průměru o 3,3 %, v roce 2016 o 3,7 %. Stabilitu některých firem ale ohrožují ztrátové zakázky z minulých let a navíc špatná
platební
morálka
jejich
investorů.
Podle
Kvartální analýzy českého stavebnictví Q4/2014, zveřejněné dnes na konferenci Setkání lídrů českého stavebnictví analytickou společností CEEC Research ve
spolupráci
s KPMG
Česká
republika,
je v zásobnících práce stavebních firem až 17,3 % ztrátových nebo neziskových zakázek. Větší množství zakázek bude mít za následek také růst tržeb společností, a to o 4,7 %. Nejoptimističtější jsou velké společnosti, jejich ředitelé predikují zvýšení tržeb v porovnání s letošním rokem o 6,2 %. U malých firem bude růst menší, a to o 4,1 procentního bodu oproti stavebním gigantům. V pozemním stavitelství předpokládají zvýšení tržeb o 4,5 %, v oboru inženýrských staveb o 5,3 %, zejména díky nárůstu veřejných zakázek. „Mírný růst ve stavebnictví vnímáme všichni, je ale třeba vzít v úvahu, co považujeme za odrazový můstek. A ten je dnes proklatě nízko. Zda obor začne opět růst, bude do velké míry záviset na připravenosti projektů, která je hlavně v sektoru silničního stavitelství velmi slabá, říká Patrik Choleva, CFO Skanska. „Zakázek na výtahy a eskalátory pozvolna přibývá i nám. Současná situace ale téměř žádné firmě neumožňuje úměrně zvyšovat i zisky. Kvůli ztrátovým projektům z minulých období a v důsledku neustálého soutěžení na cenu je jakýkoli kladný výsledek velmi tvrdě vydobytý,“ dodává provozní ředitel Schindler CZ Vladimír Steiner. Ani v roce 2016 nepůjde podle ředitelů stavebních firem o extrémní zlepšení, navzdory avizované proinvestiční politice vlády. Množství peněz připravených v rozpočtech na výstavbu a rekonstrukce totiž převyšuje připravené projekty. Existuje proto riziko, že se finance nepodaří ani vyčerpat. Firmy mají nyní téměř naplněné kapacity a uvádějí jejich rekordní vytížení až 90 %. Zakázky mají nasmlouvané na v průměru sedm měsíců. To je podle 38 % společností více než ve stejném období před rokem. Tento podíl navíc od minulého roku pravidelně každé čtvrtletí roste, což jen potvrzuje zlepšující se situaci v objemu přílivu nové práce.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/stavebnictvi-ma-rust-letos-o-34-v-dalsich-letech-obdobnymtempem/
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
Stavební firmy nedobrovolně „úvěrují“ investory, dluží jim miliardy Investoři dluží stavebním firmám miliardové částky, pětina
pohledávek
je
po
splatnosti.
Platební
neschopnost způsobená investorem se přenáší na dodavatele stavebních prací a v
řadě případů
následně i na subdodavatele. Hlavní příčinou je nedostatek financí u investorů a také druhotná platební neschopnost. Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví Q4/2014 zpracované analytickou společností
CEEC
Research
ve
spolupráci
s poradenskou společnosti KPMG Česká republika. Odsouhlasení jakýchkoli změnových listů, tedy víceprací, které nejsou uvedené v projektu, ale i méněprací, které sice jsou uvedeny v projektu, ale firma je neprovede, jelikož nejsou nutné, je výrazným problémem. Podle 69 % společností se platební morálka proti minulému roku nezměnila. Více než čtvrtina dotazovaných dokonce uvádí, že je ještě horší než loni. „Problém začíná hned na začátku řetězce, a to když investor nezaplatí včas. Následně ani generální dodavatel neuhradí faktury svým subdodavatelům prací a ti potom nevyplatí například najaté živnostníky nebo dodavatele materiálů. Přestože práci odvedou řádně a včas, nemohou splácet úvěrové financování a končí zadluženi bankrotem,“ popisuje ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Stavebním firmám nejčastěji dluží soukromí investoři, problémy s proplácením faktur od nich potvrzuje až 43 % stavebních firem. Téměř třetina společností má největší pohledávky za generálními dodavateli staveb. Jen každý sedmý ředitel označil za největší dlužníky veřejné investory, kteří nejčastěji dluží velkým společnostem. Polovina z nich uvádí, že stát dodržuje zákonnou 30denní splatnost faktur pouze zřídka. Jen každý desátý ředitel velkých firem potvrzuje, že stát platí vždy včas. Průměrná doba úhrady faktur veřejným investorem je podle nich 51,6 dne. Hlavním důvodem jsou dlouhé lhůty na vyřízení plateb. „U veřejných investorů je to zejména nepochopitelná byrokratická zátěž při schvalovacích procesech, strach z rozhodnutí a někdy i nízká odborná úroveň úředníků. Zejména situace při schvalování tzv. víceprací se již delší dobu stává neudržitelnou. Privátní investoři se často snaží skutečný nedostatek peněz maskovat neoprávněným poukazováním na špatnou kvalitu díla či nedodržování termínů. V horším případě přistupují ke stavbě se snahou obohatit se na úkor stavební firmy,“ říká generální ředitel SWIETELSKY stavební Petr Čížek. „Pokud pracujeme na státní zakázce, u které jsou schvalovací procesy někdy nekonečné, může se doba mezi realizací a příchodem platby na účet protáhnout na měsíce. Nově se setkáváme ale i s případy, kdy zákazníci fakturaci neodsouhlasí, anebo fakturu donekonečna vrací,“ doplňuje obchodní ředitel Ruukki ČR, SR Branislav Bačo. Největším dlužníkem malých stavebních firem jsou privátní investoři podle 47 % těchto subjektů. Pro další třetinu jsou hlavním dlužníkem generální dodavatelé, těm úhrada faktur trvá v průměru 56,7 dne. Firmám realizujícím pozemní výstavbu nejhůř platí privátní investoři (47 %) a generální dodavatelé (26 %). Na veřejné investory si stěžoval jen každý desátý zástupce tohoto sektoru. Průměrná doba úhrady faktur u generálních dodavatelů je 57,2 dne. „U privátu dochází k umělému prodlužování splatností, které se většinou odehrává v části potvrzování soupisů prací a zjišťovacích protokolů. Pokud se nám včas podaří překonat tento problém, platba samotná přichází včas. Větší problém ale spatřujeme u privátních investorů s uvolňováním pozastávek po době záruky, kdy celosvětová krize poznamenala nejen stavebnictví, ale i řady soukromých investorů. Žádosti o vydání pozastávek se tak stávají dlouhým bojem o firemní peníze,“ upozorňuje výkonný ředitel společnosti Trigema Building Karel Branda.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
Společnosti z inženýrského stavitelství nejčastěji (39 %) vymáhají prostředky od generálních dodavatelů, 29 % z nich má problémy s privátními investory a 23 % s veřejnými investory. „Platební morálka je ve stavebnictví věčným problémem, kdo nemá dostatečný vlastní kapitál, s velkou pravděpodobností na to nakonec doplatí,“ konstatuje ekonomický ředitel Viamont DSP Luboš Tomášek. „Bohužel došlo k výraznému zhoršení platební morálky státních investorů. Hlavním důvodem je velmi složitě nastavená legislativa a pravidla ve státních institucích ve vztahu k prostředkům EU,“ dodává předseda představenstva PORR Antonín Daňa.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/stavebni-firmy-nedobrovolne-uveruji-investory-dluzijim-miliardy/
Letos se v Praze dokončí 148 tisíc m2 kanceláří, v roce 2015 přes 182 000 m2 Standard kancelářských budov se zvyšuje, poptávka roste především po kvalitních v centrech měst a pronajímatelé nyní nabízejí velmi dobré podmínky pronájmů. Praha nabízí druhé nejlevnější nájmy v regionu
CEE
a
díky
nové
výstavbě
v letošním a příštím roce 330 500 m
2
přibude nových
kancelářských prostor. Firmy, které uvažují o nových kancelářských prostorech či o změně stávajících, mají nyní velmi vhodné období, uvádí v nejnovější zprávě poradenská společnost CBRE. Trh s kancelářskými prostory v Praze je velmi konkurenceschopný i díky velkému objemu spekulativní výstavby, jenž bude dokončena v průběhu let 2014 a 2015. „Současná míra neobsazenosti se pohybuje kolem 14 % a představuje 2
zhruba 416 100 m volných prostor. Do konce roku 2015 se předpokládá, že míra neobsazenosti dosáhne až 16 % a očekává se pokračování tlaku na snižování nejvyššího nájemného. Aktuální plocha kanceláří v Praze je poměrně 2
vysoká – představuje 2,9 milionu m ,“ říká Katarina Wojtusiaková z CBRE. Nadále jsou v Praze, v porovnání s ostatními velkými městy v regionu CEE, poměrně nízké ceny pronájmů. Praha nabízí druhé nejlevnější pronájmy po Slovensku, nejdražší je Varšava. V ostatních parametrech (neobsazenost, nová výstavba) je česká metropole srovnatelná s ostatními velkými městy CEE regionu. V Praze pokračuje výstavba zajímavých projektů, mezi něž patří například Enterprise Office Center, Green Line a Delta v Praze 4, Aviatica a Metronom v Praze 5 a Corso Court v Praze 8. Některé projekty jsou unikátní architektonickým pojetím, jako je například River City – budova Danube House nebo Amazon Court. Koncepčně zajímavé a komerčně úspěšné jsou třeba projekty The Park nebo City West. Na českém trhu je zájem především po vyšším standardu – kancelářských budovách třídy A. Těch je v současné chvíli v nabídce zhruba 69 % z celkového objemu. Jde o budovy, které splňují moderní standardy – obvykle mají snížené podhledy, zdvojené podlahy, odpovídající systém topení a chlazení, vstup na magnetické karty, dostatečný počet parkovacích míst, nejlepší z nich „zelenou“ certifikaci.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
ČR zajistila přes polovinu objemu transakcí na průmyslovém trhu, zahýbat tím může CTP
Česká republika má největší podíl na letošních investicích do průmyslových nemovitostí ve střední Evropě v období leden – září. Prodaly se průmyslové areály v celkové hodnotě 690 milionů eur (bezmála 19 miliard korun), přičemž v rámci celé střední Evropy to bylo 1,27 miliardy eur. „Víceméně jediná transakce, která může trhem v příštích měsících silně zahýbat, je případný prodej portfolia CTP,“ říká vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil.
„Ve výstavbě průmyslových hal se středoevropský trh jako celek odrazil ode dna rychleji než trh český. Nová výstavba se v regionu oproti loňsku zdvojnásobila, u nás se ve sledovaném období zvýšila o 20 %. Haly se stavěly především díky silné poptávce po pronájmech. Roste spotřebitelský trh, internetoví prodejci expandují, ekonomika se celkově zvedá,“ míní Hlobil. „Podíváme-li se na výši nájemného před 15 lety, kdy se trh průmyslových nemovitostí u nás začal rozvíjet, a dnes, je zřejmý pokles o třetinu. Ceny šly přitom plynule dolů v prvních deseti letech. Od roku 2009 šlo nájemné dolů jen o několik procent. Ukazuje to na vyspělost místního trhu. Pro příští rok očekáváme, že se ceny udrží stabilní – samozřejmě v závislosti na konkrétní lokalitě,“ dodává.
Developeři si mohli v uplynulých několika letech dovolit mírně snižovat cenu, protože stavěli ve velkém a dosahovali tak na množstevní slevy. Zajímavým aspektem je sledovat průměrnou velikost největších transakcí. Ta se dlouhodobě zvětšuje. Při pronájmu velké plochy si pak nájemci pochopitelně vyjednají lepší podmínky. Propad nájemného v desítkách procent však není v nejbližší době pravděpodobný. Zároveň se očekává uzavírání dalších velkých nájemních smluv.
„Průmyslový trh se vyvíjí v tříletých cyklech – zhruba tři roky developeři budují svá portfolia a pak je ve větším prodávají. Ukázalo se to v uplynulých osmi letech, kdy roky 2008, 2011 a 2014 byly investičně výrazně silnější než ostatní léta. Očekáváme proto, že příští rok budou developeři směřovat svůj čas a energii opět především do budování nových parků,“ předpovídá Hlobil. Podíl volných ploch se dlouhodobě pohybuje pod deseti procenty, momentálně činí 6,3 %. Podle C&W by se tento ukazatel měl udržet stabilní. Výstavba nových parků pokračuje a plynule pokrývá silnou poptávku. Spekulativní výstavba je poměrně nízká a žádný boom se neočekává.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
Developer vítá návrh ČNB na stropování hypoték v ČR Česká národní banka oznámila, že od začátku roku 2015
ztíží
přístup
žadatelů
ke
100procentím
hypotékám. „Věříme, že tento krok neztíží přístup spotřebitelů k novému bydlení, ale především povede k ochraně samotných spotřebitelů a pomůže celkově stabilizovat
realitní
trh
v České
republice,“
říká
generální ředitel developerské společnosti FINEP Tomáš Pardubický. Jak dodává, mj. nadměrné využívání 100procentních hypoték
vedlo
před
několika
lety
k velkým
ekonomickým problémům, které se následně dotkly i mnoha dalších odvětví ekonomiky. V celkovém množství tento druh hypoték představuje přibližně 10-15 %. Z tohoto pohledu zásah ČNB nepředstavuje zásadní zásah do trhu. Omezení 100% hypoték přichází podle FINEP ve vhodnou dobu, kdy úrokové sazby hypotečních úvěrů dosahují nejnižších úrovní a hypotéky jsou díky tomu pro spotřebitele levné. Česká republika navíc nebude první zemí, která zavede strop pro hypoteční úvěry. Například ve Švédsku omezení hypoték do maximální výše 85 % ceny nemovitosti vedlo k umírněnějšímu růstu úvěrů a celkově se zvýšila odolnost finančního sektoru. V nedávné době k obdobnému kroku sáhla také Slovenská národní banka. „Věříme, že tento krok ČNB napomůže stabilnímu a trvalému rozvoji českého realitního trhu,“ dodává Pardubický.
V 6. ročníku studentské soutěže bodovaly ČVUT, UMPRUM a VUT
Zadáním letošního 6. ročníku studentské architektonické soutěže HELIKA bylo navrhnout sportovně rekreační zónu města Lovosice. Po prostudování návrhů se porota rozhodla neudělit 1. cenu, protože žádnou z prací neshledala koncepcí a pojetím natolik přesvědčivou, aby získala nejvyšší ocenění. Bylo uděleno druhé a třetí místo a jeden návrh byl oceněn zvláštní odměnou, informuje HELIKA. Druhou cenou spojenou s odměnou 20 000 Kč byl ohodnocen návrh studentů Fakulty architektury ČVUT Elišky Pomyjové, Filipa Pšenčíka a Antonína Pokorného. Porota ocenila fakt, že koncepcí a rozsahem reálně uchopuje
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
možnosti malého města, a to včetně ekonomických souvislostí. Do klínu zeleně mezi město a zámeček návrh umísťuje drobné pavilony, vhodně doplňuje provoz stávajícího koupaliště. Nově navržená síť chodníků umožňuje přirozený pohyb a propojuje území s centrem města. Řešení jednotlivých pavilonů tvořených lodními kontejnery naznačuje možnost jejich přemístění v případě záplav. Třetí cena a odměna 10 000 Kč byla udělena Martinu Gabašovi z UMPRUM. Jeho návrh reaguje na okolí a některé návaznosti doplňuje. Území nepřeplňuje funkcemi, navazuje na stávající stav, drobnými úpravami pak zhodnocuje zeleň a park. Porota ocenila zejména umístění zázemí koupaliště a také to, že návrh pracuje se stávajícími objekty. Zvláštní ocenění a 5000 Kč patří Janu Kubátovi z Fakulty architektury VUT v Brně. Jeho návrh je veden jasnou koncepcí, jednou ideou – navrátit plochu kolem stávajícího koupaliště přírodě, nebránit se záplavám, využít zeleň a vodu v její čisté podobě. „Jsme si vědomi toho, že letošní zadání soutěže, tedy architektonicko-urbanistické ztvárnění lokality, bylo pro studenty mnohem složitější než návrh samostatné budovy nebo souboru staveb. O to více si ceníme jejich odvahy obtížnější zadání uchopit a věříme, že pro ně bude tato zkušenost užitečná nejen v jejich dalším studiu, ale i po jeho dokončení, v ostrém a velmi konkurenčním prostředí architektonických studií a kanceláří,“ komentuje členka poroty Ing. arch. Pavlína Pospíšilová z architektonické a projekční kanceláře HELIKA. V porotě zasedli dále Ing. arch. Karel Thér a starostka Lovosic Lenka Lízlová.
Zprávy z regionů
Rozšíření trati z Pardubic do Hradce Králové přijde na miliardu korun Vytížená jednokolejná trať mezi dvěma krajskými centry
ve
východních
Čechách
Pardubicemi
a
Hradcem Králové získá po dokončení prací v listopadu 2015 v úseku Stéblová – Opatovice nad Labem druhou kolej, kromě toho dojde ke kompletní přestavbě stanice Stéblová. Práce mají přesáhnout 995 milionů korun, na financování se bude podílet EU v rámci Operačního programu Doprava, informuje Správa železniční dopravní cesty (SŽDC), která v těchto dnech průběh stavby zkontrolovala. V letošním roce již byla zahájena výstavba zemního tělesa a nových základů pro stožáry trakčního vedení nad druhou traťovou kolej. Rozšíření dosud jednokolejné tratě si vyžádalo demolici objektu na zastávce Čeperka. Současně se provedla demontáž stávajícího nástupiště a vzniklo nástupiště provizorní. Kromě toho pokračují práce na budování nového podchodu. Ve Stéblové začala stavba nové technologické budovy. Generálním projektantem je SUDOP Praha, zhotovitelem Skanska. Celková délka stavby dosahuje zhruba osmi kilometrů. Stávající traťová rychlost 100 km/h se i díky použití nových kolejí na betonových pražcích zvýší až na 160 km/h. Dále se zmodernizuje traťové zabezpečovací zařízení až do železniční stanice Pardubice-Rosice nad Labem a na vlečce do areálu Elektráren Opatovice. Vzhledem k plánované rychlosti vlaků budou všechny přejezdy nově zabezpečeny
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
zařízením elektronického typu se závorami. Po dokončení stavebních prací přestane stávající stanice Opatovice nad Labem sloužit cestujícím, nahradí ji stejnojmenná zastávka, která se vybuduje blíž k obci. Stejně jako na nádražích v Čeperce a Stéblové cestující využijí zvýšená nástupiště pro nástup a výstup z vlaku. Nové přístřešky ochrání před nepřízní počasí a nabídnou i prostor pro uložení jízdních kol. Osvětlení ve stanici a na zastávkách umožní přístupnost za snížené viditelnosti. Současně se vybaví novým rozhlasovým zařízením a informačním systémem. K ochraně drážních objektů bude instalován kamerový systém.
Nádraží v H. Brodě projde modernizací za 130 milionů korun Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) vyhlásila výběrové řízení na rekonstrukci nástupišť v železniční stanici Havlíčkův Brod. Předpokládaná hodnota zakázky přesahuje 133 milionů korun. Práce potrvají deset měsíců, informuje Věstník veřejných zakázek. Náplní stavby je především modernizace II. a III. ostrovního nástupiště včetně přístřešků a železničního svršku a spodku. Rekonstrukce se týká též osvětlení, podchodu pro cestující a zavazadlového tunelu, zřízení nového orientačního systému a rozhlasu pro cestující. Aby byly splněny požadavky na bezbariérové řešení stavby, budou zřízeny nové výtahy pro cestující do podchodu a nástupiště č. II., III. a IV. Elektronický informační systém pro cestující bude rekonstruován v podchodu pro cestující a v prostoru všech nástupišť. Jediným kritériem pro výběr dodavatele je nejnižší cena, nabídky lze podávat do 29. ledna 2015. Veřejná zakázka bude spolufinancovaná z Operačního programu doprava.
V prosinci se začíná stavět nový projekt Viladomy a byty Plzeň Křimice První etapa projektu Viladomy Plzeň Křimice zahrnuje čtyři domy, každý se čtyřmi byty, a dva bytové domy po sedmi jednotkách. Výstavba se zahajuje v prosinci, dokončení se plánuje na červen 2015. Součástí 2
projektu je 3000 m zeleně a dětské hřiště, informuje Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). Byty ve viladomech jsou řešeny jako 4+kk s cenou od 3,58 milionu Kč v závislosti na velikosti zahrady, ceny bytů 1+kk až 4+kk se pohybují od 1,65 milionu Kč.
„Jsou to především rodiny s dětmi, které hledají bydlení na okraji města. Představuje pro ně kompromis mezi prostředím vesnice a možnostmi a ruchem centra. Aby však takový projekt obstál v konkurenci, musí nabídnout potřebnou občanskou vybavenost v dosahu a musí být dobře dostupný,“ říká předseda představenstva RSČS Martin Němeček. Výstavbu zajišťuje developer Amesbury, který v Křimicích vybudoval také průmyslovou zónu.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
Každý byt má vlastní vchod, pozemek, zahradu, půdu a klienti si mohou přikoupit také parkovací místo. Téměř stometrové bydlení mezonetového typu má praktické dispoziční řešení. Většinu celého přízemí zaujímá obývací pokoj s jídelnou, součástí velké místnosti je i kuchyňský kout s ostrůvkem, vedle kuchyně je umístěna komora. Celý obývací prostor opticky zvětšují prosklené dveře se vstupem na terasu a zahradu. V přízemí se ještě kromě zádveří a vstupní haly nachází WC s umývátkem. Ve druhém podlaží jsou rozmístěny tři ložnice a společná koupelna s toaletou. 2
2
K ukládání věcí lze využít půdu, která přesahuje 50 m . Zahrady mají velikost od 55 do 131 m . Ve dvou bytových domech vznikne celkem 14 jednotek. Dispozice bytů se pohybují od 1+kk o 35 m
2
až po
100metrové 4+kk. K většině z nich náleží sklepní kóje a balkon. Byty v nejvyšších patrech disponují terasou, jednotky 2
v přízemí předzahrádkou o velikosti až 170 m . Ke každému bytu je možné zakoupit parkovací stání. Městská část Křimice leží na západním okraji Plzně a patří k lokalitám, které nabízejí klidnější bydlení s rozšířenou sítí občanských služeb, místy pro trávení volného času i pro sportování. Vyrůstá nový fotbalový stadion, na procházku lze zajít do parku zdejšího zámku a k výletům na kole jsou cyklostezky v sousedství projektu. Ve čtvrti se nachází ordinace lékařů, knihovna, pošta, mateřská i základní škola.
Zprávy ze zahraničí
Prologis uskutečnil akvizici 50 000 m2 od Invesco Real Estate v Polsku
Prologis European Properties Fund II (PEPF II) uskutečnil akvizici vysoce kvalitních logistických prostor v Polsku od Invesco Real Estate (IRE). Prostory sestávající z 50 000 čtverečních metrů byly přejmenovány na Prologis Park Stryków II a jsou 100% pronajaty společnosti Castorama. Nachází se 18 kilometrů od centra Lodže nedaleko křižovatky dálnic A1/E75 (Gdaňsk-Vídeň) a A2/E30 (Berlín). Informuje o tom Prologis. 2
Obchodní dohoda navazuje na první akvizici dvou logistických projektů o celkové rozloze 94 200 m v Polsku a Maďarsku získaných fondem PEPF II od Invesco Real Estate v červenci. „Tato akvizice je jedinečnou příležitostí k nákupu aktiv prémiové kvality, nová budova doplní stávající portfolio PEPF II a bude sloužit k uspokojení rostoucí poptávky po dobře umístěné logistické infrastruktuře v Polsku,“ říká ředitel Prologis pro střední a východní Evropu Ben Bannatyne.
www.skypaper.cz
Stránka 9
Skypaper
číslo 49/2014 (03.12.2014)
„Úspěšný prodej nemovitosti Castorama potvrzuje pokračující poptávku mezi institucionálními investory po klíčových aktivech v Polsku. Tato poptávka v kombinaci s investičními cíli našeho klienta znamená, že pro nás nastal optimální čas prodeje tohoto aktiva. Přesto máme i nadále velký zájem o investiční příležitosti v tomto regionu,“ dodává ředitel transakcí ve střední a východní Evropě IRE Tomáš Pícha. IRE zastupovala v jednání agentura Colliers International, která měla na starosti podporu prodeje nemovitosti, a právní poradce Norton Rose Fulbright. Prologis zastupovala právní firma The Clifford Chance.
www.skypaper.cz
Stránka 10
