Skypaper S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. ČÍSLO 26-27/2013 (31.07.2013)
V Praze je ve výstavbě nejvíce kanceláří od roku 2009
Přes 284 000 čtverečních metrů nových kanceláří bylo na konci června rozestavěno v Praze. Jde o více než dvojnásobný objem ve srovnání se stejným obdobím v roce 2010 a zhruba o 85 % vyšší než loni před létem. Vzniká tak největší množství nových kanceláří od krizového roku 2008/2009, přičemž mnohé z nich vyrůstají bez zajištěných předpronájmů, tedy na spekulativní bázi, informuje poradenská společnost DTZ. 2
K největším projektům patří BB Centrum Delta s 32 000 m v Praze 4,
V Edenu bylo i peklo Na obzoru je několik důležitých impulzů pro náš sektor. Je to především novela zákona o veřejných zakázkách či start programu Nová zelená úsporám. Možná se tak v černých mračnech zatahujících se stále hrozivěji nad českým stavebnictvím konečně začíná blýskat na lepší časy. Jen je holt potřeba zatnout zuby a ještě vydržet. Stejně jako předevčírem na koncertu skvělých Iron Maiden, když desetitisíce nezlomných fandů i samotnou řádící kapelu v pražském Edenu zalila hned několikrát průtrž z těchto mračen. Zemitá hudba tepala ale dále bez přestávky po celé dvě hodiny a výsledkem byl strhující zážitek a souznění na kost promoklých hráčů i posluchačů. Na cestě do ráje je potřeba projít i peklem. Petr Bayer, šéfredaktor
2
City West C1+C2 s 24 000 m v Praze 5, pomalu dokončované Florentinum se 43 000 čtverečními metry nebo druhá etapa River 2
Gardens na Praze 8 (20 250 m ). Důvodů této horečnaté činnosti je několik: výstavba se týká dlouho chystaných projektů, které od menších developerů koupily kapitálově silné společnosti, v některých částech Prahy také citelně chybí větší kancelářské plochy v jednom celku (nad 2
5000 m ). Příčinu je třeba hledat i ve vysokém konkurenčním boji o nájemce, kdy výhodou je již stojící objekt, nebo v příznivých cenách prací stavebních firem, které se propadají do stále hlubší recese.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
Renegociace táhnou trh s kancelářemi, nájemci mohou ušetřit desítky procent
Firmy s nájemními smlouvami mohou při jednáních o nových podmínkách dosáhnout zásadních úspor. Nahrává tomu zejména velká konkurence mezi jednotlivými vlastníky a developery, kteří jsou pro udržení nájemců ochotni přicházet s výhodami a úlevami. Informuje o tom poradenská společnost DTZ. „Nabídkové ceny nájmů zůstávají opticky stabilní či klesají jen velmi zvolna. Avšak flexibilita majitelů v poskytování různých druhů pobídek je mnohem vyšší. Efektivní nájemné tak může být nižší i o desítky procent,“ říká vedoucí oddělení nájemců v DTZ Václav Bouček. Jednou z podmínek je ale včasné zahájení vyjednávání, ideálně už dva roky před vypršením nájemní smlouvy. Uvedený stav se odrazil i na bilanci trhu kancelářských prostor ve druhém čtvrtletí, kdy podíl přejednání smluv dosáhl 2
v posledním kvartálu 57 procent a 50 000 m . Období od dubna do června znamenalo historicky nejvyšší objem renegociací nájmů za poslední roky. Firmy upřednostňují vyjednávání o výhodnějších podmínkách ve stávajících prostorách a nejsou ochotny se stěhovat.
Další příčina rostoucího podílu renegociací spočívá v přetrvávajících úsporách firem a nákladů spojených se stěhováním a přípravou nových administrativních prostor si managementy začaly všímat pozorněji než v minulosti. 2
Což platí bezesporu i pro největší přejednání v prvním půlroce, a to téměř 21 000 m pro Raiffeisenbank v budově 2
2
City Tower na Praze 4, ale také 7200 m CA Technologies v areálu The Park nebo 6458 m RWE v objektu Prosek Point C. Renegociace v posledních čtyřech letech tvořily průměrně minimálně 40% podíl na hrubé realizované poptávce, což 2
2
představovalo zhruba 29 000 m za kvartál. Zmíněných 57 % a přes 50 000 m ve druhém čtvrtletí letošního roku tak 2
2
ilustruje postupný nárůst. Podle statistik DTZ se v roce 2011 přejednalo 108 000 m , v roce 2012 to bylo 116 000 m , 2
za první polovinu roku 2013 už celých 91 000 m . Nájemci nadále posilují svou pozici v celém nemovitostním procesu. Zvlášť aktuální je to u firem, které podepisovaly nájemní smlouvy v období 2005 až 2010, kdy relativní nedostatek kvalitních kanceláří (zvlášť v určitých lokalitách) vedl k vyšším nájmům. „Situace na trhu se však změnila a titíž nájemci mohou nyní dosáhnout výhodnějších podmínek; podobně jako v případě refinancování hypoték v rezidenčním segmentu,“ popisuje Lenka Šindelářová z DTZ.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
The Park: Rekordní prodej kanceláří v Praze završen Společnost Aberdeen Asset Management Deutschland AG oznamuje prodej komplexu 12 kancelářských budov The Park na jižním okraji Prahy. Kupujícím je pobočka přední globální firmy pro soukromé investice Starwood Capital Group. Budovy s celkovou pronajímatelnou plochou 116 000 m² byly vybudovány v rámci významného komerčního areálu v Praze 4 v letech 2003 až 2008. Oznámila to poradenská společnost Cushman & Wakefield (C&W). „Jedná se o vůbec největší prodej kancelářských objektů v České republice. Naznačuje to, že se česká ekonomika v roce 2013 už zase vrací do formy. Dokončení prodeje takového rozsahu a složitosti ukazuje, že zahraniční kupci a banky mají o trh zájem a vnímají stabilitu a hodnotu, kterou Česká republika nabízí,“ říká vedoucí investičního týmu C&W Česká republika a Slovensko James Chapman. Čtyři budovy vlastní Degi Europa, dalších sedm Degi International a poslední Degi Global Business. Celkové příjmy z téměř plně pronajatého komplexu byly mírně nižší než poslední odhad tržní hodnoty provedený nezávislými odborníky. „Díky vynikající obchodní síti a široké mezinárodní přítomnosti naší společnosti jsme byli schopni dokončit prodej za téměř tržní cenu za pouhých několik měsíců. Tento obchod posílí cash flow fondů Degi Europa, Degi International a Degi Global Business,“ dodává Fabian Klingler z představenstva. Společnost Aberdeen při prodeji využila poradenských služeb firem Cushman & Wakefield, Clifford Chance a KPMG. Akvizici financují společnými silami Deutsche Pfandbriefbank a Helaba.
Průmyslový trh v prvním pololetí exceloval, překoná 2012 Firmy si pronajaly o 70 procent více ploch v průmyslových areálech než loni. Během prvního pololetí letošního roku se pronajalo 472 tisíc čtverečních metrů průmyslových ploch oproti 265 tisíc 2
m . Nová výstavba se v tomto období víc než 2
ztrojnásobila a dosáhla 97 tisíc m . Vyplývá to ze zjištění poradenské firmy Cushman & Wakefield. “Český trh průmyslových nemovitostí zaznamenal na straně poptávky rekordní první pololetí a předčil v tomto parametru dokonce i konjunkturní rok 2007. Výstavba nových prostor stále za poptávkou zaostává, přesto lze na její nárůst pohlížet jako na pozitivní trend,“ říká vedoucí pronájmu průmyslových ploch v C&W Jaroslav Kaizr. „Je patrné, že toto vysoké tempo nevydrží po celý rok. V druhém pololetí očekáváme mírné zpomalení aktivity na straně poptávky a stabilní vývoj na straně nabídky. Předpokládané zpomalení souvisí s ochlazením ekonomiky a z toho vyplývající nejistotou,” dodává. 2
Poptávka po moderních průmyslových prostorech v druhém čtvrtletí dosáhla 277 tisíc m . K největším transakcím 2
patřily nové pronájmy společnosti Faurecia v Nýřanech u Plzně (25 tisíc m ) a Bezděčíně u Mladé Boleslavi
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013) 2
2
(26 tisíc m ), prodloužení nájemních smluv CEVA v Boru u Tachova (17 tisíc m ) a DAMCO v Dobřenicích u Hradce 2
2
Králové (13 tisíc m ) a rozšíření pronajatých ploch firmou ND Logistics o dalších 9000 m v Divišově u Benešova. „Poptávka v druhém čtvrtletí stejně jako v prvním čtvrtletí byla z 60 procent tvořena novými projekty či rozšířením stávajících smluv. Dvě pětiny poptávky v prvním a druhém čtvrtletí tvořily prodloužené nájemní smlouvy. Tento přetrvávající trend je další známkou zdravého potenciálu českého trhu s průmyslovými nemovitostmi,“ míní Kaizr.
Více čtěte na www.skypaper.cz
Program Nová zelená úsporám odstartuje v srpnu
První výzva k programu Nová zelená úsporám se otevře 12. srpna. Hlavním směrem je podporovat úspory energie snížením tepelných ztrát, tj. zlepšení obálky budovy a u novostaveb stavební konstrukce zaručující velmi malou spotřebu energie. Profitovat z něho budou kromě příjemců dotace firmy ve stavebnictví, strojírenství a dalších oborech. Nová zelená úsporám 2013 navíc reaguje na situaci v povodněmi zasažených oblastech. Dotační program nabídne majitelům rodinných domů možnost získání státní podpory na pořízení zdroje na biomasu, plynového kotle, solárnětermických systémů či tepelného čerpadla. Podpora instalace tepelného čerpadla nebo solárního systému je vázána na projektované nebo již dříve provedené zateplení a současně výměnu kotle na tuhá paliva. Investor si v případě tepelného čerpadla musí vybrat z výrobků, které jsou v Seznamu výrobků a technologií (SVT), vedeném Státním fondem životního prostředí (SFŽP). „Kvalitní tepelné čerpadlo má značku Q (Qualiy Label) Evropské asociace výrobců tepelných čerpadel (EHPA). Tento systém dobrovolného posuzování kvality zavedla EHPA zejména pod tlakem dovozu nekvalitních přístrojů, nejčastěji ze zemí mimo Evropskou unii,“ říká Václav Helebrant ze společnosti Stiebel Eltron, která tepelná čerpadla vyrábí. Neseriózní dovozci a výrobci přitom zneužívají situace, kdy koncový zákazník se svých práv, týkajících se kvality tepelného čerpadla (výkonu, topného faktoru, servisních služeb) domáhá v případě reklamace velmi těžce a nákladně. Při použití nekvalitního a obvykle levného tepelného čerpadla se může majitel také dočkat nepříjemností při kontrole SFŽP. Fond totiž kontroluje namátkově jednotlivé instalace, na které přispěl v rámci Zelených úspor. Pokud stroj nevyhovuje požadavkům, žádá obvykle vrácení dotace. Majitel pak často smutně zjistí, že výrobce nebo dovozce levného zařízení mezitím zmizel z trhu a nemá se na kom zahojit. EHPA proto zavedla dobrovolný systém, ve kterém výrobci nechají svá tepelná čerpadla přezkoušet v Evropě ve vybrané síti 12 zkušeben, které jsou na to vybaveny laboratořemi i odborníky. Jednou z nich je i Strojírenský zkušební
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
ústav v Brně – certifikát EHPA prozatím získal jako jediný v nových zemích EU. V každé zemi, kde má EHPA svoji národní organizaci, tuto značku uděluje pro dané území, protože součástí podmínek je i kvalita technické podpory a servisu v dané zemi. V České republice je součástí EHPA a garantem Q-Label Asociace pro využití tepelných čerpadel – AVTČ. Skutečnost, že dané tepelné čerpadlo má značku kvality, bude vidět na formuláři ze seznamu SVT na serveru SFŽP ale nejpřesnější seznam je hned na první straně webu www.avtc.cz. „Získat tuto značku není jednoduché. I když má naše firma Stiebel Eltron certifikovanou laboratoř tepelných čerpadel, trvá ověřování vlastností jedné řady tepelných čerpadel nezávislou zkušebnou několik měsíců a stojí řádově stovky tisíc eur,“ doplňuje Helebrant. Zákazník má pak ale jistotu, že kupuje tak kvalitní výrobek, jak je v dokumentaci uvedeno a že při jeho používání má k dispozici i odpovídající servis.
Průzkum: Téměř polovina domů a bytů není zateplena Přes 90 procent majitelů domů a družstevních bytů považuje investici do zateplení za výhodnou. Přesto ale 42 % z nich nemá zatepleno a více než pětina o zateplení vůbec neuvažuje. Informace vyplývají z aktuálního průzkumu Sdružení EPS ČR. Pomocí kvalitní izolace obálky domu, resp. komplexní renovací lze společně s výměnou oken ušetřit až 80 % výdajů za energie. Největší problém představují starší domy, u kterých je únik tepla mnohem větší než u novostaveb vyrůstajících v úsporném energetickém standardu. Zatímco v Praze a Ústeckém kraji bydlí v zatepleném domě nebo bytě shodně 62 % majitelů, v Jihomoravském kraji pouze 54 % a v Jihočeském kraji 46 % vlastníků. Nejstarší bytové domy se nacházejí v Praze (61 let). Nejvyšší průměrné stáří rodinných domů je v Ústeckém kraji (61 let). „Kvůli neustále rostoucím cenám energií se stala spotřeba na vytápění pro domácnosti dlouhodobě sledovaným ukazatelem, protože stále více zatěžuje rodinný rozpočet. Energie spotřebovaná na vytápění obytných budov v České republice tvoří celých 60 % veškeré spotřebované energie domácností. Proto se vyplatí investovat do zateplení, díky kterému se sníží náklady na vytápění,“ říká předseda Sdružení EPS ČR Pavel Zemene. „Přesto, že někteří lidé mají zábrany do zateplení investovat, měli by si uvědomit, že návratnost samotného financování se díky rostoucím cenám energií bude neustále zkracovat,“ doplňuje. I když si většina Čechů uvědomuje výhodu zateplení, 42 % majitelů rodinných domů a vlastníků družstevních bytů v zatepleném domě nebydlí. Zhruba 2 % respondentů z důvodu nedostatku informací dokonce ani netuší, zda je jejich dům zateplen či nikoli. Na druhé straně 57 % dotázaných vlastní zateplený dům nebo byt. K největším výhodám patří minimalizace každoročních výdajů na vytápění. Je však třeba přistoupit k renovaci komplexně a kromě zateplení obvodového pláště, střechy a nejvyššího stropu by měla obsahovat i výměnu oken a úpravy otopné soustavy „Samotné ekonomické hledisko je sice podstatnou špičkou ledovce, ale kromě toho nám kompletní zateplení nabízí i zvýšený komfort bydlení,“ poznamenává Zemene.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
Nezanedbatelnou součástí je i zlepšení vzhledu domu, které přispívá k celkové pohodě bydlení a pozitivně působí na mezilidské vztahy. Zateplení zvedá také tepelnou pohodu ve vytápěném prostoru a přispívá ke snížení možnosti vzniku plísní na vnitřním povrchu obvodových stěn. Majitelé zateplených objektů ocení i ochranu proti vnějšímu hluku a pozitivní dopad na zdraví lidí, jelikož zahraniční studie dokazují, že takto lze předcházet respiračním onemocněním. V neposlední řadě zlepšuje estetický vzhled budovy, zvyšuje její hodnotu a prodlužuje životnost stavebních konstrukcí. Z průzkumu vyplývá, že v Jihočeském kraji bydlí 46 % majitelů domů a družstevních bytů v zatepleném objektu, což je o 16 % méně než v Praze. Přesto Pražané považují bydlení v zateplené nemovitosti za méně komfortní než Jihočeši (54 % vs. 65 %), dokonce i v otázce nižších plateb (57 % vs. 67 %), což může být do jisté míry dáno jiným dodavatelem energie. V Ústeckém kraji uvažuje o zateplení v horizontu pěti let 40 % dotázaných. Nejčastěji však Češi zvažují zateplení v horizontu tří let, například v Jihomoravském kraji 38 %, Praze 34 % a v Jihočeském kraji 28 %. Největší důraz na kvalitu materiálů dávají lidé v Ústeckém kraji, až 82 %.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Nový občanský zákoník změní užívání nemovitostí
Od ledna příštího roku by měl začít platit nový Občanský zákoník. Kromě mnoha jiných změn bude mít zásadní dopad také na užívání nemovitostí. Informuje o tom advokátní kancelář Vilímková, Dudák & Partners. Stavba přestává být součástí pozemku Doposud platilo, že stavba a pozemek se ve smlouvě i na katastru nemovitostí evidovaly zvlášť. Od prvního ledna 2014 se tato povinnost mění. V případě, kdy stavbu i pozemek vlastní stejná osoba, stavba jako věc z právního hlediska zaniká a stává se součástí pozemku. Výhodou je, že při prodeji domu už majitel ve smlouvě nemusí specifikovat dům i pozemek. Stačí převést vlastnické právo pouze k pozemku. V případech, kdy bude majitel pozemku odlišný od majitele stavby na něm postavené, získají tito vlastníci vzájemné předkupní právo. Při prodeji tak musí nemovitost nejprve nabídnout druhému vlastníkovi. Ten má na zaplacení kupní ceny tři měsíce, pokud se nedohodnou na delší lhůtě. „S případem, kdy chtěl majitel prodat dům, který podle katastru nemovitostí stál na cizím pozemku, jsme se setkali několikrát. Nově bude mít vlastník pozemku zákonnou možnost koupit dům jako první,“ říká výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
Výjimku tvoří případy, kdy je na nemovitosti uvaleno věcné břemeno či zástavní právo. Dům se v těchto případech nestane součástí pozemku a nadále zůstává právně samostatnou věcí, ani zde nevznikne předkupní právo. Předkupní právo k nemovitosti zaniká Naopak zanikne současné předkupní právo v rámci spoluvlastnictví, a to s účinností od 1. ledna 2015. Spoluvlastník už tak bude moci prodat svůj podíl na domě či pozemku bez povinnosti ho nejdříve nabídnout ostatním spolumajitelům. Na jednu stranu to urychlí možnost transakce, majitel již nebude muset dva měsíce čekat, jestli spoluvlastník jeho nabídku přijme. Na druhou stranu tím ostatní spoluvlastníci ztrácí právo odkoupit další části jejich domů či pozemků jako první. „V minulosti jsme řešili různé situace, kdy se spoluvlastník pokusil nemovitost rychle prodat bez souhlasu druhého spolumajitele. Ten se pak mohl dovolat neplatnosti takového převodu, nebo po kupujícím požadovat odkoupení nemovitosti za stejnou cenu. Toto nebezpečí nyní odpadne. Na druhou stranu už spolumajitel nebude moci ovlivnit, s kým bude spoluvlastnictví sdílet. Což nejspíš vyvolá nové sousedské spory,“ domnívá se Michal Ševčík z realitního týmu advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Prodloužení lhůty pro reklamaci vad nemovitostí Prodávající odpovídá za vady na domě či bytu pouze po dobu záruční lhůty, kterou si sjednal s kupujícím. Pokud si strany žádnou záruční dobu nedohodly, odpovídá prodávající pouze za vady, které existovaly již v době převodu nemovitosti. Dnes může kupující takové vady uplatnit u prodávajícího pouze šest měsíců od nabytí nemovitosti. Pokud v této lhůtě nereklamuje, jeho právo zaniká a už se ho nemůže soudně domáhat. „Nový občanský zákoník přináší významnou změnu k lepšímu pro kupujícího - lhůtu, po kterou může vady reklamovat, prodlužuje na celých pět let od nabytí nemovitosti,“ uvádí Ševčík. Nový občanský zákoník přinese také silnější ochranu těch, které postihnou podvodné či nesprávné zápisy v katastru nemovitostí. „Od ledna 2014 bude více chráněn kupec, který nabyde byt od osoby zapsané v katastru nemovitostí a bude v dobré víře, že je tato osoba skutečným vlastníkem,“ vysvětluje Němeček.
Zprávy z regionů
ÚOHS potvrdil zakázku na modernizaci trati Rokycany – Plzeň
Úřad pro ochranu hospodářské soutěže zamítl rozklad společnosti Skanska proti rozhodnutí na veřejnou zakázku Správy železniční dopravní cesty na modernizaci trati Rokycany – Plzeň. Předseda ÚOHS Petr Rafaj tak potvrdil
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
rozhodnutí z dubna 2013, podle kterého zadavatel zákon o veřejných zakázkách neporušil, když vybral společnou nabídku akciových společností Metrostav a Subterra. Oznámil to ÚOHS. Podle navrhovatele neodpovídala nabídka vybraného uchazeče ohledně projektů ražby tunelů požadavkům stanoveným v zadávací dokumentaci. Podle Skansky komise nesprávně aplikovala zadávací podmínky na posouzení vítězné nabídky a postupovala netransparentně při zdůvodnění, proč vítěznou nabídku nevyřadila ze zadávacího řízení. Úřad své rozhodnutí při posouzení postupu zadavatele opřel zejména o závěry znaleckého posudku, který nechal zpracovat. Fakulta stavební VUT v Brně, zapsaná v seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor stavebnictví, porovnala obě varianty nabídky vybraného uchazeče s požadavky zadavatele na projekty staveb železničních tunelů. „Posudek potvrdil, že nabídka byla zpracována v souladu s požadavky zadavatele na varianty nabídky podle zadávacích podmínek veřejné zakázky,“ uvádí ÚOHS.
IQ Ostrava spojuje s centrem interaktivní podchod
Společnost CTP ve spolupráci s městem Ostrava otevřela interaktivní umělecký podchod, který spojuje kanceláře IQ Ostrava s centrem a zastávkami městské dopravy. Vznikl tak jedinečný projekt spojující kreativní využití světla, malbu a Cor-ten plech s vyspělou technologií. Oznámila to CTP.
Projekt představili autoři Václav Hlaváček ze Studia acht, malíři Marek Číhal a Zdeněk Sklenář a také uznávaný fotograf Jindřich Štreit, jehož fotografie zdobí interiéry IQ Ostrava. Podobně jako v Ostravě, tak i například ve Spielberk Office Centre v Brně firma dokončila několik projektů, které přispívají ke zlepšení místní infrastruktury – lávku pro pěší a cyklisty přes řeku Svratku nebo obdobně ztvárněný interaktivní podchod.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013) Zprávy ze zahraničí
Přeshraniční relokace je nezbytná pro nemovitostní portfolia společností Více než 70 procent velkých firem s 1000 a více zaměstnanci má v průběhu následujících dvou let v úmyslu přemístit některé ze svých stávajících obchodních kapacit do nových přeshraničních lokalit. Vyplývá ze zprávy Colliers International “Průzkum mezi nájemci kanceláří v Evropě v roce 2013”, která zjišťovala priority společností v Evropě - řešení ekonomických problémů, priority týkající se nemovitostí a strategie ohledně pracovních míst, expanzní a relokační plány. „Zpráva ukazuje, že chuť po expanzi předních společností je zaměřená na rychle rostoucí oblasti, zejména Asii. Lepší přístup na trh, levnější pracovní síla a lepšící se dostupnost schopností byly hlavní hnací silou pro rozhodnutí o přeshraničním přemístění,“ říká vedoucí oddělení korporátních služeb Colliers v regionu EMEA Guy Douetil. Průzkum ukazuje, že Asie je považována za nejlepší oblast pro růst s tím, že 30 % společností plánuje rozšířit obchodní aktivity v následujících dvou letech v Číně a 25 % v Indii. Další rozvíjející se asijské země, zejména Thajsko, Malajsie, Indonésie, Vietnam a Filipíny vykazují ještě větší zájem (přibližně 40 %), a to díky ekonomickému rozvoji a otevřenosti vůči zahraničním investicím a také proto, že cena práce je dražší v zemích, které již zažily první vlnu expanze západních zemí do Asie. Naopak postoj vůči západní Evropě byl slabší, protože více než 45 % společností očekává snížení úrovně obchodních aktivit oproti 23 %, kteří stále plánují expanzi. „Hospodářské obtíže na starém kontinentu z něj dělají méně přitažlivou oblast pro nadnárodní podniky. Ekonomický pokles některých evropských zemí spolu s obavami o schopnost evropských představitelů vytvořit plán nastartování růstu na celém kontinentu jsou faktory, které ohrožují zlepšení důvěry,“ míní vedoucí oddělení kancelářských prostor Colliers v ČR Jana Vlková.
Více čtěte na www.skypaper.cz
Rekordní větrná elektrárna vyrostla v Británii
V ústí řeky Temže v Británii byla v červenci otevřena celosvětově největší větrná farma na volném moři. Elektrárna London Array čítá celkem 175 větrných turbín, oznámila společnost Siemens, jež zařízení dodala.
www.skypaper.cz
Stránka 9
Skypaper
číslo 26-27/2013 (31.07.2013)
Všechny turbíny jsou vybaveny rotorem o průměru 120 metrů, umístěným téměř 90 metrů nad vodní hladinou. Každá turbína poskytuje výkon 3,6 megawattů, v součtu tak celá farma má 630 MW, což je přibližně třetina Temelína. Kapacita London Array by měla pokrýt spotřebu zhruba půl milionu britských domácností a podle odhadů snížit emise oxidu uhličitého přibližně o 900 000 tun ročně, což vyprodukuje 300 000 osobních automobilů. Vyrobená elektřina je hned na moři sdružována a přeměňována ve dvou transformovnách, odkud je na pobřeží dopravována čtveřicí podmořských kabelů o délce 50 kilometrů. Británie patří v oblasti využívání větrné energie na volném moři spolu s Německem k největším průkopníkům. Zatímco Německo plánuje rozšířit do roku 2020 svoje mořské větrné farmy na kapacitu 10 GW, Británie chce za stejnou dobu zvýšit výkon svých mořských farem ze současných přibližně 2,5 GW na 18 GW. Celá jedna pětina britské spotřeby elektrické energie by tak byla kryta výhradně díky síle mořského větru.
www.skypaper.cz
Stránka 10
