Skypaper
Z pohádky do reálného Kocourkova Vážené čtenářky a čtenáři,
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. Ročník III., ČÍSLO 1-2/2015 (07.01.2015)
Projektových soutěží přibylo, zadávání zakázek se ale protahuje
Výběrových řízení na projektovou činnost v lednu až říjnu 2014 v porovnání se srovnatelným loňským obdobím přibylo o 87,5 %. O 116,6 % stoupl také objem plánovaných investovaných prostředků na 2,7 miliardy korun. Výběr firem pro realizaci je ale o více než polovinu pomalejší než například ve stavebnictví. Projektanti zatím získali 22 %
vznešená atmosféra Vánoc odeznívá a nás opět postupně pohlcuje každodenní všední realita. Například protahující se výběrová řízení na zadávání veřejných stavebních zakázek. Notoricky známých důvodů je celá řada, ale ani zahájením prací to nekončí. Nedaleko naší redakce lidé zcela nevznešeně klopýtají po opuštěných a nedodělaných rekonstrukcích ulic kvůli vícepracím. To by do toho zlostí někdo kopl! Zatímco s nezadržitelně mizícím cukrovím z táců se zastavuje kolotoč televizních pohádek, já bych v jedné z nich chtěl žít. A to když práci dělají lidé, kteří ji rozumí a myslí to poctivě, dílo se přeci musí podařit. Kde každý úředník umí „papírovat“, stejně jako stavbař stavět. Anebo je to opravdu jen pohádka a žijeme v Kocourkově?
letos vypsaných soutěží, u stavbařů je toto číslo o 14 procentních bodů vyšší. Vyplývá to z nejnovější analýzy společností CEEC Research, Komory
administrátorů
veřejných
zakázek
(KAVZ)
a
NESS
Petr Bayer, šéfredaktor
podle Věstníku veřejných zakázek. Celková předpokládaná hodnota vyhlášených výběrových řízení v říjnu činila 238 milionů korun a meziročně vzrostla dokonce o více než 300 %. „Projektová příprava je klíčem k dalšímu úspěšnému směřování českého stavebnictví, které se po pěti letech krize v roce 2014 poprvé odrazilo ode dna. Podle stavu projektové připravenosti může stavebnictví dále růst, nebo pokud projekty nebudou připraveny včas, může nastat stagnace sektoru,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Z celkového objemu zahájených výběrových řízení bylo později zrušeno 7 % za 200
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
milionů Kč. „Doufejme, že se podaří schválit technickou novelu zákona o veřejných zakázkách a bude možné hodnotit kvalifikaci a zkušenosti týmu, což by mohlo výrazně přispět ke kvalitě tendrů na projektovou činnost,“ poznamenává předseda KAVZ Martin Janoušek.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/projektovych-soutezi-pribylo-zadavani-zakazek-seale-protahuje/
Stále více Čechu investuje do nemovitostí do 50 milionů korun
Výnosové nemovitosti za 10 až 50 milionů korun jsou současným hitem u českých investorů a tento trend bude pokračovat i v roce 2015. Éra cizinců intenzivně nakupujících na tuzemském realitním trhu je tedy minulostí. Češi ukládají peníze do činžovních domů v dobrých lokalitách, supermarketů, menších průmyslových areálů i bankovních domů. Investorům se vyplatí nakupovat tyto nemovitosti na úvěr u bank, uvádí v nejnovější zprávě realitní společnost Naxos. „Typickým současným investorem je český podnikatel mezi 40 až 50 lety. Zajímá ho mimo jiné činžovní dům v centru velkého města s 15 až 20 byty nebo supermarket o rozloze kolem 1000 čtverečních metrů, kde je dlouhodobá nájemní smlouva. Může si na koupi nemovitosti vzít standardní úvěr u banky a stále se mu to vyplácí, pokud nemovitost bude ročně vydělávat kolem osmi až deseti procent kupní ceny,“ říká ředitel Naxosu Jan Sachr. Velký zájem byl například v létě o bývalý jablonecký hotel Praha, jež se vydražil za 34 milionů korun, když nejnižší podání bylo 22,9 milionu Kč. Dražební trh sice loni mírně klesl, dražba ale zůstává podle Sachra doporučovaným a nejtransparentnějším způsobem prodeje, který se nejvíce hodí pro nemovitosti z konkurzů či nemovitosti, kde lze předpokládat velký zájem více investorů. V roce 2014 se uskutečnilo kolem 2640 dražeb, zatímco v roce 2013 jich bylo přes 2880. Méně bylo loni jak dobrovolných, tak nedobrovolných dražeb. Poklesl i finanční objem cen dosažených vydražením na 2,54 miliardy korun, zatímco v roce 2013 to bylo 2,77 miliardy Kč. Na zhruba stejné úrovni zůstala loni v porovnání s předloňskem průměrná cena dosažená vydražením – přes 960 000 korun. „Prodávající volí v některých případech raději prodej formou výběrového řízení. My se snažíme dávat přednost dražbám. Naxos také realizoval největší dražbu roku 2014 v zemi – při ní se vydražil pardubický TechnoPark za 183 miliony korun,“ dodává Sachr s tím, že i letos nevylučuje další dražby kolem 100 milionů korun.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
Klesající úroky u hypoték otvírají velké možnosti i pro investice do bytů Průměrná úroková sazba hypoték v Česku v listopadu klesla na 2,44 procenta z říjnových 2,51 procenta a dostala se tak opět na nejnižší hodnotu. V listopadu si v bankách hypotéku sjednalo 7351 klientů, což bylo o 373 lidí méně než v předchozím měsíci. Objem poskytnutých úvěrů činil 12,482 miliardy korun, což bylo o 343 milionů méně než v říjnu. Údaje vyplývají z dat společnosti Fincentrum Hypoindex. „Nízké úroky u hypoték jsou velmi výhodné a motivující pro pořízení vlastního bydlení, ale i pro nákup bytu na investici. U nás se takto prodá až 30 % všech bytů. Právě díky levným hypotékám, ale i především velké nabídce levných bytů se letos v Praze podle našich odhadů prodá okolo 5700 nových bytů a v příštím roce vidíme potenciál pro zdravý růst trhu zhruba o dalších deset procent,“ říká generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. „Současné úrokové sazby se nemusí zvyšovat ještě několik měsíců až let. Hypotéky táhnou úvěrový trh a jsou jediné z úvěrových produktů, jejichž objem dlouhodobě roste,“ dodává Vítězslav Kus, partner společnosti Vilímková Dudák & Partners. Od začátku roku 2014 klesla průměrná úroková míra z 3,08 na 2,44 procenta. „Průměrná výše hypotéky činí zhruba 1,7 milionu korun, tak při dvacetileté délce splatnosti se výše měsíční splátky snížila z 9496 korun u smluv sjednaných v lednu na 8959 korun u smluv z listopadu – tedy o 537 korun měsíčně,“ vyčísluje Korec. Více ušetří ti, kteří v letošním roce budou svůj úvěr refinancovat. Například v dubnu 2012 činila průměrná úroková sazba 3,70 procent a v dubnu 2010 dokonce 5,29 procenta. Pokud by současná sazba vydržela až do jara, tak by při refinancování tří či pětiletých hypotečních úvěrů klienti ušetřili 1076 resp. 2534 korun měsíčně. U pětiletých fixací by tak klienti oproti svým současným smlouvám za pět let ušetřili až 152 tisíc korun.
Současný prodej budov v centru Prahy ukazuje, jak se za 10 let změnil trh Dvě
administrativní
budovy
u
Nuselského mostu v blízkosti pražské magistrály jsou na prodej a jejich doporučená cena je 120 milionů korun. První z nich v ulici Boženy Němcové se před deseti lety vydražil za 71 milionů korun, přitom nejnižší podání bylo 31,3 milionu Kč. Nyní jde znovu do prodeje,
tentokrát
spolu
se
sousední
budovou
v Sokolské ulici. První kolo výběrového řízení končí 13.
března
2015, oznamuje
dražební
společnost
Naxos, která realizovala i tehdejší úspěšnou dražbu v roce 2004. „O prodej domu v ulici Boženy Němcové byl tehdy velký zájem a to nejen díky atraktivnímu místu ale i možnosti reklamy na jejích zdech,“ říká obchodní ředitel Naxosu Libor Nevšímal. Podle jeho slov tato transakce ukazuje, jak
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
výrazně se za 10 let změnil realitní trh. „Budovy se prodávají samostatně, ale je možné podat nabídku i na obě současně. Orientační cena domu v ulici Boženy Němcové je 67,2 milionu a budovy v Sokolské ulici 52,8 milionu Kč. „Podmínky a způsob prodeje se od té doby změnily zásadně. V současné době vyžadují takové transakce vždy něco navíc,“ líčí Nevšímal. Zejména u komerčních nemovitostí již nefunguje tzv. technika „spray and pray“, tedy podat inzerát a čekat na reakci. Nyní inzeráty fungují jen u menších prodejů, jako jsou rodinné domy a byty, jejichž prodej ovlivňuje emoční pohled. „Základem úspěchu u velkých transakcí je přímá komunikace s potenciálními investory. Zájemce potřebuje dostat co nejvíce informací včetně vyhodnocení efektivity nemovitosti, ekonomické logiky i plánu, jak dál nemovitost využívat,“ přibližuje. Dražby domu v ulici Boženy Němcové se před deseti lety zúčastnilo 11 potenciálních investorů. A o prohlídku a informace o budově se jich zajímalo několik desítek. „Úvěrová politika bank byla tehdy otevřenější a díky tomu byl širší i okruh zájemců,“ upozorňuje Nevšímal. „Kancelářská budova s pronajímatelnou plochou přes 2400 čtverečních metrů a obdobný sousední dům v Sokolské ulici si však vzhledem k atraktivnímu místu najdou zájemce i dnes,“ míní. Domy, které se prodávají kvůli insolvenci současného majitele, jsou podle jeho slov zajímavé pro investory, jež profitují na pronajímání kancelářských prostor, ale i reklamních ploch.
Developer: Pražské stavební předpisy jsou ukázkou destrukce
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) rozhodlo o pozastavení platnosti pražských stavebních předpisů, a tím změnilo dosud platná a všeobecně akceptovaná pravidla plánování staveb a rozvoje v hlavním městě. V posledních letech jde již o několikátý příklad chaosu a nekoncepčnosti v přijímání a následné změně schválené legislativy, upozorňuje developerská společnost Central Group. „Novela zákona o EIA s doslova likvidačním efektem na přípravu nových investičních záměrů, celkem čtyři změny sazeb DPH za posledních 6 let, zpravidla schvalované jen několik dnů před koncem roku, a nyní i pozastavení účinnosti důkladně prodiskutovaných a potřebných pravidel pro plánování nových staveb v metropoli. To jsou příklady právní nejistoty a nepředvídatelnosti veřejného sektoru, v nichž musí české firmy fungovat,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Nejasnosti ohledně budoucnosti pražských stavebních předpisů jsou podle developera pro fungování trhu destruktivní. Proces rozvoje, schvalování a realizace nových staveb je velmi finančně i časově náročnou činností a musí se plánovat v horizontu řady let. Průměrná doba od začátku práce na návrhu projektu do dokončení stavby činí kvůli složitým schvalovacím procesům přibližně 7 let, výjimkou ale není ani 10 let a déle. Samotná výstavba trvá okolo 1,5
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
roku. „Všechny naše nově připravované projekty jsou již navrhovány v souladu s pražskými stavebními předpisy a jakákoli případná další změna této legislativy by pro nás pochopitelně znamenala velké komplikace a výrazně zvýšené náklady. Zejména ale takové překotné změny zcela zbytečně vrhají celé odvětví stavebnictví a developmentu do nejistoty, se všemi negativními dopady této nejistoty na plánování nových investic i zaměstnanost ve stavebnictví a navazujících oborech,“ upozorňuje Kunovský. „Věříme, že pozastavení platnosti pražských stavebních předpisů je jen dočasné. Je třeba si uvědomit, že konečně kýžená jasná pravidla a předvídatelnost přinášejí a nahrazují již dosti zastaralá a nevyhovující OTP z roku 1999. Po vzoru jiných západoevropských metropolí, jako jsou Kodaň, Amsterdam či Vídeň, směřují Prahu ke kompaktnímu rozvoji, k využití stávajících proluk a zejména nevyužívaných průmyslových brownfieldů ve vnitřním městě namísto dalšího rozlézání metropole do polí. Konečně znovu zavádějí uliční čáru, kladou důraz na rozvoj celé lokality, nikoli jednotlivých budov a na kvalitu veřejného prostoru včetně parterů, množství veřejně přístupné zeleně a návaznosti služeb a občanské vybavenosti na bydlení,“ uzavírá Kunovský.
Dráhy vypsaly soutěže na rekonstrukce tratí za 2,5 miliardy korun
Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) vypsala sérii výběrových řízení na rekonstrukce tratí na Moravě i v Čechách. Předpokládaná hodnota zakázek činí 2,5 miliardy korun. Oznamuje to Věstník veřejných zakázek. Revitalizace trati Frýdlant nad Ostravicí – Valašské Meziříčí v délce 15 kilometrů přijde téměř na 840 milionů korun. Práce začnou též v úsecích Opava východ - Olomouc s náklady 863 milionů Kč a Hradec Králové – Jaroměř – Trutnov za 805 milionů Kč, kde zadavatel se zahájením počítá v červnu letošního roku. Práce potrvají déle než rok. V rámci revitalizace bude provedena rekonstrukce železničního svršku a sanace železničního spodku, rekonstrukce nástupišť, železničních přejezdů včetně nového zabezpečení, rekonstrukce železničních mostů a propustků. Dále bude provedena v nezbytném rozsahu rekonstrukce elektrických zařízení včetně osvětlení zastávek a železničních stanic. Jediným kritériem pro výběr zhotovitele díla je nejnižší cena, nabídky lze podávat do února resp. počátku března 2015. Veřejné zakázky budou spolufinancovány z Operačního programu Doprava.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
Výtvarnou soutěž na sloupy ArtGen vyhráli studenti AVU Vítězi výtvarné soutěže na ztvárnění sloupů ve vstupních
prostorách
administrativního
projektu
ArtGen v Praze – Holešovicích se stali studenti Akademie výtvarných umění v Praze Michal Cimala a Tomáš Skála. Do soutěže se přihlásili studenti celkem s 26 návrhy od 8 designérů. V porotě zasedli mj. sochař Jan Novotný, designér Pavel Šťastný či zástupci CMC Architects. ArtGen Office Gallery vyrůstá jako netradiční architektonický projekt dvou administrativních budov Art a Gen. Do konce loňského roku prošla kolaudací a v první polovině roku 2015 se do komplexu nastěhují noví nájemci. Interiéry budou sloužit rovněž jako galerie, ve které budou vystavována díla především českých, ale i zahraničních umělců nebo realizovány módní přehlídky či vernisáže. „Sloupy v recepcích obou budov budou prvním výrazným a trvalým uměleckým prvkem, okolo kterého projdou všichni návštěvníci obou objektů,“ říká marketingový manažer Michal Dostál.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/vytvarnou-soutez-na-sloupy-artgen-vyhrali-studenti-avu/
Zprávy z regionů
Areál na Svaté Hoře v Příbrami čeká rozsáhlá rekonstrukce
Poutní areál kostela Nanebevzetí Panny Marie Příbram - Svatá Hora projde v letošním roce stavebními a restaurátorskými pracemi. Předpokládaná hodnota zakázky včetně opčního práva přesahuje 187 milionů korun. Výběrové řízení na dodavatele již vypsala tamní římskokatolická farnost, zahájení prací se předpokládá koncem března a dokončení v listopadu 2015, informuje Věstník veřejných zakázek.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
Rozsah stavebních a restaurátorských prací na této mariánské kulturní památce zahrnuje baziliku, ambity, proboštství, hospodářskou budovu, Svatohorské schody, náměstí i infrastrukturu jako kotelnu a požární vodovod. Zadavatel si vyhrazuje opční právo na provedení archeologického průzkumu, restaurátorské práce na nově objevených umělecko-řemeslných objektech a obnovu podzemních konstrukcí, jako například štol. Revitalizace spočívá i v novém využití prostřednictvím rozšířených a nově vzniklých kulturních a vzdělávacích služeb.
„Projekt bude sloužit jako modelový projekt obnovy a využití obdobného typu památek. Použité přístupy a postupy budou aplikovatelné na obnovu a využití památek obdobného charakteru po celé České republice,“ uvádí webový portál památky. Nově rekonstruované prostory budou využity pro duchovní činnost, stálou výstavní expozici, budou uzpůsobeny pro pořádání krátkodobých tematicky zaměřených expozic a výstav. Dále budou sloužit k pořádání kulturních akcí i pro vzdělávací akce například pro žáky základních a středních škol. Vznikne badatelské centrum zaměřené na barokní kulturu s hudebním archivem.
Jediným kritériem pro výběr vítězné firmy je nejnižší cena, lhůta pro doručení nabídek je do 20. února 2015. Předpokládá se spolufinancování z prostředků EU v rámci Integrovaného operačního programu.
V Lednickém areálu obnoví a zpřístupní další památku UNESCO
V Lednicko-valtickém areálu projde rekonstrukcí další památkově chráněná stavba na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Obnova a zpřístupnění tzv. Nového dvora má přijít na 100 až 150 milionů korun. Výběrové řízení na dodavatele vypsala Místní akční skupina Břeclavsko o.p.s., informuje Věstník veřejných zakázek.
Práce mají být zahájeny v dubnu 2015 a hotovy do konce roku. Kritériem pro výběr zhotovitele není nejnižší nabídková cena, ale hospodářsky nejvýhodnější cena. Lhůta pro doručení nabídek byla stanovena do 30. ledna 2015, zakázka se vztahuje ke spolufinancování EU z Integrovaného operačního programu pro Národní podporu využití potenciálu kulturního dědictví.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
Na Pardubicku se rozjedou opravy silnic za 200 milionů korun Pardubický kraj vypsal výběrová řízení na kompletní rekonstrukce
v několika
silnic
místech
kraje.
Předpokládaná hodnota zakázek dosahuje téměř 200 milionů korun. Práce proběhnou v letošním roce, informuje Věstník veřejných zakázek. Oprava silnice II/355 mezi obcemi Dřeveší a Silnicí v délce
přibližně
v modernizaci
4,5
kilometru,
konstrukčních
a
spočívající
krytových
vrstev
vozovky, odvodňovacího systému, propustků a příkopů přijde
téměř
na
68
milionů
korun.
Silnice z České Třebové do Semanína v délce 2,5 kilometru počítá i s úpravou křižovatek a má stát bezmála 55 milionů Kč. Rekonstrukce se dočká též úsek III/34026 z Chrudimi na napojení na silnici první třídy I/37, včetně vybudování protihlukové stěny a přeložek inženýrských sítí, za 57 milionů Kč. Modernizace a rozšíření vozovky v Horním Újezdě v délce dvou kilometrů za 18 milionů Kč zase zahrnuje i opravu mostu. Zahájení prací všech zakázek se předpokládá v polovině dubna a ukončení za půl roku. Jediným kritériem pro výběr vítězné firmy je nejnižší cena, nabídky se podávají do 12. ledna 2015. Zakázky mají být spolufinancovány EU z Regionálního operačního programu NUTS II Severovýchod.
Zprávy ze zahraničí
Investoři ve střední Evropě plánují další investice do komerčních nemovitostí Celkem 4,4 miliardy eur (přibližně 120 miliard korun) utratili za tři čtvrtletí 2014 investoři za komerční nemovitosti ve střední a východní Evropě, jde o 15% nárůst oproti stejnému období loni. Poslední tři měsíce roku přitom investiční aktivita nadále roste a rok 2014 by se měl stát jedním z nejsilnějších na trhu realitních investic za poslední dekádu. Největší podíl na dosaženém výsledku mají prodeje kancelářských objektů v Polsku a průmyslové nemovitosti a logistické areály v ČR, uvádí v nejnovější zprávě mezinárodní poradenská společnost DTZ na základě pohledů stovky investorů na budoucí vývoj ukazatelů investičního trhu a rozložení portfolia dle zemí a sektorů.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
„Velkou část respondentů tvořily realitní fondy nekotované na burze nebo soukromé realitní společnosti, které mají velkou část kapitálu v Polsku a ČR. I do budoucna očekávají, že rozložení investic ve prospěch výše zmíněných zemí zůstane stabilní nebo poroste. Zájem roste i o Rumunsko, zatímco v Maďarsku a na Slovensku by výše alokovaného kapitálu měla zůstat stejná,“ shrnuje výsledky analýzy Lenka Šindelářová z DTZ. Navýšení kapitálu lze očekávat zejména u kancelářských nemovitostí ve všech zemích kromě Slovenska, kde je pro investory zajímavý spíše segment retailových parků a obchodních center. Nejvyšší počet účastníků průzkumu předpokládá zvýšení alokace v rámci svého portfolia do kancelářských a průmyslových nemovitostí v Polsku a kanceláří a obchodních center či retail parků v Česku. Investiční aktivita v Rumunsku a Maďarsku by měla být tažena akvizicemi kancelářských nemovitostí, zatímco slovenské maloobchodní projekty přitahují zájem těch, kteří plánují navýšit své portfolio v této zemi. Tomu také odpovídá výše výnosů, které jsou v ČR a Polsku nižší než v Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku. Nejvyšší dosahované výnosy v roce 2014 poklesly ve všech analyzovaných zemích a sektorech v důsledku vyšší poptávky ze strany investorů a zlepšujících se makroekonomických ukazatelů. Výnosy u kancelářských objektů se pohybovaly mezi 5,9 % ve Varšavě a 8 % v Bukurešti.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/investori-ve-stredni-evrope-planuji-dalsi-investice-dokomercnich-nemo/
HB Reavis prodal nemovitosti na Slovensku za 4,5 miliardy Kč společnosti NEPI Developerská společnost HB Reavis Group oznámila prodej nákupního centra Aupark Košice, kancelářské budovy
Aupark
developmentu
Tower
Košice
Malinovského
a připravovaného
kasáren
v Košicích
v celkové hodnotě 165 milionů eur (přibližně 4,5 miliardy Kč). Kupujícím je New Europe Property Investments
(NEPI).
Transakce
ještě
podléhá
schválení Antimonopolního úřadu SR, informuje HB Reavis. Košický
Aupark
sestává
přibližně
z 34 000
m
2
pronajímatelné maloobchodní plochy a 1100 parkovacích míst. Projekt umístěný v centru Košic je obsazený atraktivními značkami jako jsou například H&M, C&A, Mango, New Yorker, Deichmann, Orsay, Datart a Billa. Od otevření v roce 2011 vykazoval meziročně dvojciferný růst obratu a s každoroční návštěvností přibližně 11 milionů lidí patří mezi špičku nákupních center na Slovensku. Již loni NEPI koupil nákupní centrum Aupark v Žilině. „Prodej košického projektu znamená úspěšné završení našeho developerského procesu. Zájem NEPI o další z našich Auparků zvýrazňuje kvality tohoto konceptu a dokazuje jeho dlouhodobou atraktivitu nejen v očích zákazníků, ale i investorů. Koncept Auparků budeme nadále rozvíjet, přičemž aktuálně pracujeme na našem prvním Auparku v Česku v Hradci Králové,“ říká finanční ředitel HB Reavis Marian Herman. 2
Součástí prodeje je i přilehlá věž Aupark Tower, která má 12 700 m pronajímatelných kancelářských ploch. Věž je přímo propojená s nákupním centrem a je sídlem významných společností jako jsou IBM, PWC, Holcim a Eset. NEPI
www.skypaper.cz
Stránka 9
Skypaper
číslo 1-2/2015 (07.01.2015)
je realitní investiční společnost kotovaná na burze cenných papírů v Johannesburgu, regulovaném akciovém trhu v Bukurešti a trhu AIM londýnské burzy cenných papírů.
Londýn nejatraktivnějším maloobchodním trhem, Praha stoupá mezi vyspělými městy Praha je nyní z pohledu maloobchodníků vyspělým trhem, podobně jako Barcelona, Vídeň či Brusel. Evropskou „jedničkou“ z hlediska atraktivity je Londýn. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu společnosti JLL „Destination
Europe
který
2015“,
se
zabývá
zastoupením a expanzními plány 250 mezinárodních maloobchodních značek na 57 klíčových evropských trzích. „Praha
se
v mezinárodním
hodnocení
posunula
z rostoucího na vyspělý trh, a to díky stabilní ekonomice, nárůstu kupní síly a značnému zlepšení transparentnosti trhu. Praha je navíc oblíbenou turistickou destinací, která jen v roce 2013 přilákala 4,75 milionu návštěvníků. Tento fakt potvrzuje i server TripAdvisor, podle jehož hodnocení je Praha pátou nejoblíbenější turistickou destinací na světě,“ říká vedoucí oddělení maloobchodních nemovitostí JLL pro střední a východní Evropu Beatrice Moutonová. Česká metropole je pro mezinárodní maloobchodní značky 14. nejžádanějším trhem v
Evropě. Žebříček
nejoblíbenějších destinací vede Londýn, následován Paříží a Moskvou. Praha přitom předčila města, jako jsou Vídeň, Brusel, Frankfurt či Curych a je první mezi městy střední a východní Evropy. Přestože je hodnocena jako vyspělý trh, má stále ještě větší potenciál k růstu než uvedená města, především pokud jde o maloobchodní prodeje. Ve zmíněných městech se očekává nárůst prodejů o 5 až 10 %, v Praze o 15 %. „Vídeň, Frankfurt a Curych patří mezi vyspělé maloobchodní trhy mnohem déle než Praha, ale operuje v nich více silných národních značek, které nejsou ochotny přenechat místo mezinárodním značkám. Zajistit si prostory v těchto městech je pro mezinárodní značky mnohem složitější a dražší a konkurenční boj o nejlepší místa je silný. ČR má naopak málo silných místních značek především módního oblečení, obuvi a doplňků. Vzniká tak příležitost pro mezinárodní obchodní značky, aby tuto mezeru zaplnily. Navíc mnohé mezinárodní značky v Praze stále ještě chybí. Důležitým faktorem pro rozhodování obchodníků jsou i dobře fungující, vzájemně propojené a neustále se rozvíjející hlavní nákupní třídy, které jim pomáhají přitáhnout útraty turistů, místních obyvatel i pracovníků z okolních kanceláří,“ vysvětluje Moutonová.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/londyn-nejatraktivnejsim-maloobchodnim-trhem-prahastoupa-mezi-vyspelym/
PF 2015 www.skypaper.cz
Stránka 10
