Skypaper S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. Ročník II., ČÍSLO 38/2014 (17.09.2014)
Developeři se pouští do výstavby menších kancelářských budov
Snadnější pronájem jedné společnosti, atraktivní místa, nižší míra rizika, rychlejší realizace, lepší kontrola. To jsou důvody, aby developeři stavěli nebo rekonstruovali menší kancelářské budovy s plochou do 5000 čtverečních metrů. Od léta 2012 na pražský kancelářský trh přibylo celkem šest těchto administrativních objektů, z toho tři rekonstrukce. Během následujících dvou let developeři mají dokončit dalších devět 2
budov do 7000 m , informuje mezinárodní poradenská společnost DTZ „Jde bez výjimky o projekty na spekulativní bázi, tedy bez zajištěných předpronájmů. Developeři sázejí na to, že tyto budovy jsou ideálním
Kanceláře se zmenšují, haly rostou Vážené čtenářky a čtenáři, posledních několik let nás znovu naučilo vážiti si moudrosti předků vyvěrající například z přísloví „nemusí pršet, stačí, když kape“. Také developeři pod taktovkou velkých kancelářských budov, které v poslední době hrály fortissimo, ladí na strunu „komornějších“ projektů, naslouchajícím také současným požadavkům trhu. Tóniny menších administrativních projektů si oblíbili i investoři a komponují na toto téma celé „symfonie“, jak se dočtete v následujících řádcích. Toto ale neplatí pro průmyslové objekty, kde na velikosti zřejmě stále záleží. Jeden developer skupuje nemovitosti po celé střední Evropě, druhý staví největší areál v Česku. Máme zde však i řadu historických industriálních staveb, které hledají nové uplatnění v dnešní době. Pokud se nám podaří toto vše sladit do jednoho libozvučného akordu, bude to velké finále pro celospolečenské auditorium. Petr Bayer, šéfredaktor
sídlem pro několik menších společností, případně pro koncern s několika dcerami. Nespoléhají se na jednoho kotevního nájemce nebo desítky středních, pokud však přijde jeden větší nájemce, mají de facto obsazeno,“ říká Business Development Director v DTZ Ryan Wray. Tvrzení opírá například o nedávný předpronájem Riverview na pražském Smíchově farmaceutické společnosti MSD. Na nedostatek nájemců si nemohou stěžovat ani nedaleké projekty River Business Center nebo River Office House.
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
Menší projekty lákají pestré spektrum nájemců od IT a obchodních firem, přes kreativní agentury po finanční a poradenské firmy. Chtějí sídlit v budově, kde budou mít svoji identitu a nebudou jedním z několika desítek nájemců jako ve velkých administrativních projektech. „Domnívám se, že menší office houses mohou být budoucností v lokalitách, kde je nedostatek volných ploch pro development a vyšší neobsazenost kancelářských ploch – takové budovy zpravidla nabízejí výhodnější podmínky nájemcům jako nižší nájem či vyšší incentivy,“ doplňuje šéf Oddělení zastupování pronajímatelů DTZ Pavel Domalewski. I když se některé projekty jako Qubix, Meteor C nebo Tetris obsazují relativně pomaleji, jsou v hledáčku investorů. A spíše těch lokálních nebo oportunistických, které hledají příležitosti mimo zažité investiční standardy. Meziročně tak stoupá počet investičních transakcí mezi 5 – 20 miliony eur, mezi nimiž se objevují i menší kancelářské budovy.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/developeri-se-pousti-do-vystavby-mensich-kancelarskychbudov/
Budovu Diamant v Praze koupil německý GLL Real Estate Partners
Budovu Diamant, která stojí v Praze na Václavském náměstí, koupil GLL Real Estate Partners, správce fondu se sídlem v Německu, lokálně zastupovaného společností SPI. Prodejcem nemovitosti byl rakouský developer Wolfgang Müller. Budova byla prodána za nezveřejněný, avšak rekordní výnos, oznamuje MAX Immo, jež prodej zprostředkovala. „Jedná se o významnou obchodní transakci pro Prahu, druhou největší v letošním roce,“ přibližuje jednatel MAX Immo Carlo Gradl. Diamant kombinuje pokročilé technologie a moderní design s tradicí a exkluzivitou. Budova je situována v oblasti tzv. Zlatého kříže – průsečíku ulice Na Příkopě a Václavského náměstí, v nejatraktivnější nákupní lokalitě 2
v Praze. Multifunkční budova o rozloze 11 000 m byla dokončena v posledním čtvrtletí 2013. Mezi nájemce patří C&A, Wayra, dceřiná společnost O2 Czech Republic, a realitní konzultanti Knight Frank. V šestém a sedmém patře sídlí Wenceslas Square Terraces, 24 luxusních apartmánů pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování. Budova přitom původně měla sloužit jako hotel. V roce 2013 bylo projektové řízení svěřeno rakouským konzultantům MPT Advisory Group za účelem dokončení stavby a přípravu k prodeji. MPT uspořádalo výběrové řízení, jehož se zúčastnili investoři z celého světa. MAX Immo nyní pokračuje v pronájmu zbývajících kancelářských ploch.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
Prologis koupil v ČR, Polsku a na Slovensku nemovitosti o rozloze 230 000 m2 Prologis European Properties Fund II (PEPF II) koupil portfolio o rozloze 230 000 čtverečních metrů v ČR, Polsku a na Slovensku. Sestává celkem z 23 distribučních center třídy A, včetně 17 nemovitostí o 2
celkové rozloze 163 000 m v Česku. Prologis Park Prague - Rudna se nachází u dálnice D5 v blízkosti pražského letiště, oznamuje firma. 2
Další čtyři nemovitostí o celkové rozloze 55 400 m leži ve Varšavě. Prologis Park Warsaw - Zeran se nachází 2
východně od dálnice A2. Dvě nemovitosti o rozloze 11 600 m jsou na Slovensku v Bratislavě. Tyto budovy budou připojeny k Prologis Parku Bratislava včetně 7,8 hektaru pozemku, který nabízí možnost výstavby logistického prostoru o rozloze až 38 400 metrů čtverečních. Během jednání zastupovala společnost Prologis realitní agentura JLL. “Jsme potěšeni, že jsme koupili tyto velmi dobře umístěné logistické budovy za cenu zohledňující reprodukční náklady. Jde o vysoce kvalitní nemovitosti, které doplní naše stávající portfolio. Především v případě pražského portfolia jde o dlouhodobě fungující park, který bude v nadcházejících letech profitovat z růstu dostupné pracovní síly,“ říká prezident Prologis pro Evropu Philip Dunne. Prologis v Evropě k 30. červnu 2014 vlastnil a spravoval přibližně 2
14,3 milionů m logistických distribučních prostor.
Projektanty trápí nízké realizační ceny a státní byrokracie
Projekční firmy nejvíce trápí nízké ceny realizovaných zakázek. Ty jsou výsledkem tvrdého boje ve výběrových řízeních, v nichž bývá, zejména u veřejných zakázek, hlavním kritériem nejnižší cena. Problémem je rovněž byrokracie státu a nekvalitní legislativa. Nedostatek zakázek od veřejných či privátních investorů se umístil až na třetím místě. Vyplývá to z nejnovější Studie projektových společností 2014 zpracované analytickou společností CEEC Research. Klíčovým problémem, který má největší dopad na hospodářské výsledky projekčních firem, jsou nízké ceny veřejných zakázek (potvrzuje 97 % firem, které je na škále od 0–10 max ohodnotily 7,5 body). Tento limitující faktor zmiňují
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
všechny velké firmy i společnosti z inženýrského stavitelství, ale i v menších firmách a v pozemním stavitelství je uváděn z pohledu dopadu na výsledky firem na prvním místě. „Aktuálně se situace začíná pomalu zlepšovat a tlak již není tak velký, alespoň v některých oblastech projektových zakázek (např. železniční stavby). Firmy mají problém zejména se zakázkami získanými z předchozích let, které kvůli zajištění alespoň nějaké práce pro své zaměstnance byly ochotny vzít někdy i se ztrátou. Tyto ztráty ale firmy nyní dostihly a způsobují jim problémy s cash-flow, někdy i se samotnou solventností,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek. „Stále trvá stav, kdy je jediným kritériem výběru nejnižší nabídková cena. Mnoho firem je nuceno nabízet práci pod skutečnými náklady zakázky. Kvalita a spokojenost klientů je poté až druhořadá,“ potvrzuje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. „Nedostatek financí nutí ke snižování času investovaného do projekce, stejně jako k hledání neadekvátních a neodzkoušených technických řešení. Ty jsou nakonec často požadovány i od výrobců materiálů a koncových dodavatelů. Takto nekoncepčně vyprojektovaná budova si nese své nemoci po celou dobu životnosti,“ upozorňuje obchodní ředitel Ruukki Branislav Bačo. Druhým problémem, na kterém se rovněž shoduje naprostá většina ředitelů projektových firem, je vysoká míra byrokracie ze strany státu a nekvalitní legislativa ( 97 % ředitelů - 7,0 bodu z 10). „Největší problém vidím v extrémní administraci soutěžení zakázek, a co se týká vlastní přípravy staveb, tak ve velmi složitém projednávání a mnohdy rozporných stanoviscích účastníků řízení a rovněž složitých schvalovacích procesech,“ líčí obchodní ředitel společnosti PRODIN Jiří Nesl. „Klíčové problémy jsou pořád stejné - nesmyslná legislativa, především nejnižší cena, alibismus úředníků z obavy z okamžité kriminalizace jakéhokoli jejich rozhodnutí, nestabilita státní správy jako klíčového investora,“ dodává předseda představenstva ARCADIS CZ Václav Hořejší.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/projektanty-trapi-nizke-realizacni-ceny-a-statnibyrokracie/
ŘSD vypsalo další zakázky za téměř půl miliardy korun
Ředitelství silnic a dálnic ČR (ŘSD) odstartovalo další výběrová řízení na výstavbu a rekonstrukce páteřních silnic a dálnic. Předpokládaná hodnota zakázek dosahuje 494 milionů korun. Informuje o tom Věstník veřejných zakázek. Největší zakázkou je stavba na silnici I/49 Vizovice – Lhotsko na Zlínsku spočívající v přeložce od konce Vizovic, obchvatu obce Lhotsko, s připojením na stávající trasu v ceně 187 milionů korun. Stavba obsahuje dva mosty, vybudování zálivů autobusových zastávek, chodníku a napojení na místní komunikaci ve Vizovicích. Bude zřízena rekonstrukce kanalizace, provedeno odvodnění, přeložky inženýrských sítí a rekultivace. Práce potrvají dva roky, přičemž hlavním kritériem pro výběr zhotovitele je nejnižší cena, desetinovou váhu má délka záruční doby. Nabídky
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
lze podávat do 31. října 2014, stavba je financována ze Státního fondu dopravní infrastruktury, současně lze předpokládat spolufinancování z Operačního programu Doprava. Rekonstrukce podstoupí tři silniční úseky první třídy a také dálnice, vždy podle kritéria nejnižší ceny. Zakázka „I/9 Nový Bor – Arnultovice“ představuje opravy na zhruba dvoukilometrovém úseku, včetně protierozních opatření, opravy mostu, protihlukové stěny a obnovy odvodnění. Odhadovaná cena byla vyčíslena na 65 milionů korun, práce potrvají od 1. dubna do konce roku 2015. Dále jde o silnici I/16 Horka u Staré Paky - Čistá u Horek v km 144,77 až 145,10 s úpravou křižovatky I/16 a II/293, včetně opravy mostu za 64 milionů Kč. Rekonstrukce má trvat od dubna příštího roku až do konce října 2016. Téměř osmikilometrový úsek I/9 Dubá – Jestřebí u České Lípy projde rekonstrukcí vozovkového souvrství, včetně opravy propustků a obnovy odvodnění za 53 milionů korun od dubna 2015 do konce července 2016. Rekonstrukce vozovky dálnice D2 v km 19,2 - 24,4 v Jihomoravském kraji má stát 125 milionů korun a potrvá devět měsíců.
Skypaper představen jako hlavní mediální partner SMART CITY
Skypaper, internetový portál a magazín se zaměřením na stavebnictví a reality, byl představen v prostorách Hospodářské komory hl. m. Prahy jako hlavní mediální partner konferencí cyklu Smart City pořádané společností TopExpo. Nejbližší akcí bude Čistá mobilita velkoměst, která se uskuteční 15. září v Praze. Na tiskové konferenci to uvedla generální ředitelka Top-Expo Miloslava Veselá. Projekty rozvoje čisté mobility Prahy představili náměstek pražského primátora Jiří Nouza a obchodní ředitel společnosti Siemens Petr Klouda. Na konference Trendy evropského stavebnictví (2. října) a Výškové budovy Evropy (3. října) pozvali přítomné Petr Palička, ředitel Penta Investments a Jan Šámal, obchodní ředitel společnosti KONE, jež dodává výtahy do nejvyšších budov světa. „KONE bylo vybráno jako dodavatel dvoupatrových výtahů do nejvyšší budovy světa Kingdom Tower v Saúdské Arábii,“ uvedl. Ta má měřit kolem 1000 metrů a překonat dosavadního rekordmana Búrdž Chalífa v Dubaji. Dvanáctý ročník celostátní soutěže Český energetický a ekologický projekt, stavba a inovace roku (ČEEP) i jeho studentskou kategorii představili zástupci partnerů: Ladislav Dvořák (Česká spořitelna), Jaroslav Vích (ENVIROS) a zástupce vypisovatele Vladimír Vlk, poradce ministra průmyslu a obchodu ČR. Soutěž přijímá přihlášky do konce září a vyhlášení vítězů proběhne tradičně v listopadu v Betlémské kapli.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014) Inzerce
Subterra si připomněla 50. výročí svého vzniku Málo stavebních firem v Česku se může opírat o padesátiletou tradici tak, jako společnost Subterra. Její historie se začala psát se zahájením ražeb jednoho z nevýznamnějších podzemních děl v našich dějinách – padesátikilometrového štolového přivaděče z Želivky do Prahy. Prvním odpalem na této stavbě v září 1964 se podle mnohých odborníků začala také psát historie vzniku československého podzemního stavitelství. Dnešní Subterra prošla během padesáti let své existence mnoha fázemi přeměny. Historie se začala psát v samostatném útvaru Uranových dolů Příbram, ze kterého vznikl odštěpný závod Želivka, dále národní podnik Podzemní inženýrské stavby, potom koncernový podnik Výstavba dolů uranového průmyslu, následně státní podnik Subterra, a nakonec dnešní akciová společnost Subterra. Z podniku, který se zprvu zabýval ryze podzemními projekty, se postupem času vyvinula společnost, která dokázala postavit mimořádná díla všeho druhu jak doma, tak v zahraničí. V současnosti nabízí prostřednictví svých čtyř divizí realizaci staveb podzemních, dopravních, vodohospodářských, ekologických, průmyslových, občanských, bytových a rovněž i technická zařízení budov a dodávky technologií v rámci velkých infrastrukturálních staveb. Společnost Subterra či její právní předchůdci, se účastnila téměř všech významných projektů podzemního stavitelství za uplynulá desetiletí. Podepsána je pod velkými vodohospodářskými projekty napříč celou Českou republikou. Realizovala zejména štolové přivaděče pitné vody nebo ražené kanalizační sběrače. Rovněž se podílela na výstavbě přečerpávací vodní elektrárny Dlouhé stráně, jednoho z nejdůležitějších energetických děl v tehdejším Československu. Později byla PVE Dlouhé Stráně vyhlášena největším divem Česka. Svou pozici mezi stavební elitou si upevnila zejména výstavbou energetických kolektorů v centrech Prahy, Brna a Ostravy. Délka kolektorů v centru Prahy dosahuje šestnácti kilometrů, Subterra postavila více než 90 % této délky. V novodobé historii si Subterra zajistila již tak bohaté reference například realizací tunelu Mrázovka a řadou dalších velkých tunelových staveb – Krasíkovské tunely, tunel Klimkovice, tunel Nové spojení, Královopolské tunely nebo nedávno zprovozněné čtyři ražené tunely na trati Votice – Benešov u Prahy. Významně se také podílela a i nadále se podílí na výstavbě pražského metra. Nebyly to pouze velké podzemní projekty, kterými Subterra přispěla k rozvoji podzemního stavitelství. Výrazně se angažovala také v oblasti rozvoje tunelářských technologií. V prostředí Československého uranového průmyslu, který patřil mezi prioritní odvětví, dokázala v sedmdesátých a osmdesátých letech minulého století pořídit technicky vyspělé moderní technologie. Její zaměstnanci tím dostali příležitost naučit se s moderními mechanismy a technologiemi pracovat, ovládat je a na základě těchto zkušeností vyvíjet i vlastní zařízení. Jednalo se především o vrtací a nakládací techniku, injektážní soupravy, teleskopická bednění a zejména o plnoprofilové razicí stroje. V roce 1992 Subterra začala novou éru. Ze státního podniku se stala samostatná akciová společnost. Nebyla to již stavební společnost, která se soustředila výhradně na podzemní stavitelství. Již několik předcházejících let svůj výrobní program rozšířila i do dalších segmentů stavebního trhu. A to nejen doma, ale i v zahraničí. Ale o tom příště…
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014) Zprávy z regionů
Nové centrum Amazonu v Dobrovízi bude největší průmyslovou stavbou v ČR Společnost Amazon, prodávající zboží přes internet, zahájila výstavbu nového distribučního centra v Dobrovízi u Prahy. Po dokončení v létě 2015 vytvoří až 2000 stálých a dalších 3000 sezonních pracovních míst v průběhu tří let od otevření. Budova o rozloze 95 000 čtverečních metrů bude největší průmyslovou nemovitostí určenou k pronájmu v Česku, oznamuje firma. Centrum vyroste v logistickém parku Panattoni Park Prague Airport. „Velmi si ceníme toho, že jsme byli schopni najít shodu s místními komunitami a mohli investici v hodnotě několika milionů eur uskutečnit. Nové distribuční centrum bude sloužit našim zákazníkům v celé Evropě,“ říká viceprezident Amazonu pro Evropu Tim Collins. Půjde již o druhou budovu Amazonu v Dobrovízi, kde v roce 2013 otevřela centrum vráceného zboží. „Strategická poloha našeho logistického parku v sousedství pražského letiště Václava Havla spolu s péčí o zákazníka se ukázaly být velmi atraktivní kombinací,“ dodává generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko Pavel Sovička. V souvislosti s rozšířením dobrovízské komerční zóny a stavbou centra Amazonu získá Dobrovíz nový obchvat, který pomůže s regulací místní dopravy. Rozšíří se také čistička odpadních vod a její provoz bude zajištěn tak, aby občané nemuseli platit stočné. Amazon bude také podporovat kulturní, sportovní a vzdělávací aktivity.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/nove-centrum-amazonu-v-dobrovizi-bude-nejvetsiprumyslovou-stavbou-v-cr/
Památkově chráněné mlýny v Pardubicích se mají přestavět na kulturní centrum Město Pardubice zvažuje, zda koupí areál Národní kulturní památky Automatických mlýnů a rekonstruuje pro budoucí využití objektů. Z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP), který umožňuje čerpat peníze na obnovu památek, zatím předběžně alokovalo na rekonstrukci mlýnů 250 milionů korun. Současný majitel požaduje 25 milionů korun, zastupitelé budou rozhodovat během září, informuje magistrát.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
Výsledkem diskuse nad budoucím využitím areálu je prostorová studie, která navrhuje uspořádání jednotlivých funkcí v historickém objektu a navazujícím areálu. Stěžejním místem je hlavní budova Winternitzových automatických mlýnů od architekta Josefa Gočára, včetně sila, i pozdější přístavby architekta Karla Řepy. Proměnit by se podle studie mohly v polyfunkční objekt – kulturfabrik, který by plnil především funkce vzdělávací, kulturní, společenské, komunitní i komerční. Vzniknout by mohlo science centrum, tedy IQ park, zaměřený na technické obory s vazbou na historii a průmyslové dědictví Pardubic. Především mladší návštěvníci by mohli získat prostor k zážitkovému seznámení v expozicích i ve speciálně vybavených odborných učebnách s nabídkou speciálních programů pro školy i širokou veřejnost. V hlavní budově by dále mohly vzniknout prostory pro umělecké obory pardubických základních uměleckých škol, moderní multifunkční kulturní, společenský a konferenční sál s kapacitou 250 míst, výstavní prostory, rezidenční ateliéry, start-up prostory pro začínající podnikatele z kreativního průmyslu nebo kavárna a prostory pro setkávání veřejnosti se záměry města. V areálu by mohlo vzniknout i nové polytechnické centrum neboli centrální dílny. Učebny by byly zaměřené na výuku dětí z mateřských i základních škol, s možností výuky i pro střední školy. Využívané by byly také pro volnočasové a zájmové aktivity domů dětí a mládeže i veřejností. Tato část navazuje na připravované vzdělávací projekty realizované prostřednictvím ITI z prostředků EU. Základním předpokladem pro fungování areálu jako veřejného prostoru je jeho otevření a napojení na centrum města – nábřeží Chrudimky a park Na Špici, ulici Na Ležánkách, Bělobranské náměstí. V samotném areálu by mohl vzniknout nový veřejný prostor doplňující pomyslný trojúhelník Pernštýnské náměstí – zámek – Mlýny, který by nabídnul relaxaci i možnost aktivního trávení volného času. Principiálně by mělo jít o zpevněnou plochu nabízející co nejširší možnosti využití pro různé aktivity. Materiál navrhuje využití pouze části areálu, v následném období by město mělo rozhodnout o využití dalších 4,5 tisíce čtverečních metrů plochy v centru města. Mohly by sloužit pro další rozvojové záměry města, případně by je bylo možné nabídnout jiným organizacím či soukromým investorům. S podporou těchto projektů počítá i ve Strategii integrované územní investice pro Hradecko-pardubickou metropolitní oblast.
Zprávy ze zahraničí
Investice do nemovitostí se letos mohou přiblížit rekordním 16 miliardám eur Objemy komerčních investic do nemovitostí ve střední a východní Evropě dosáhly v prvním pololetí 2014 přibližně 3,6 miliardy eur. Nejlepší scénář očekává, že za celý rok se přiblíží cyklickému vrcholu na hranici 16 miliard eur, ke kterému došlo v roce 2007. V roce 2016 by pak měly dosáhnout téměř 19 miliard eur, odhaduje v nejnovější zprávě Colliers International. „V roce 2013 činily celkové objemy investičních transakcí 10,8 miliardy eur, což bylo o pětinu více než v roce 2012.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
Během první poloviny roku 2014 růst objemu investic mírně zpomalil, protože se neuskutečnilo tolik zásadních transakcí, jako tomu bylo v roce 2013,“ říká regionální ředitel výzkumu pro východní Evropu v Colliers Damian Harrington. Střídmější scénář předpokládá růst objemu regionálních investic v důsledku zájmu mezinárodních investorů o pozitivní výnosy zapříčiněné růstem nájmů a kapitálové hodnoty. Transakční aktivita by však měla být zmírněna omezenou nabídkou produktů. Nejhorší scénář se obává, že v důsledku rusko-ukrajinského konfliktu dojde v první polovině roku 2014 k poklesu investic. Oslabení mezinárodní investiční nálady směrem k Rusku sníží transakční aktivitu, což povede k poklesu investičních objemů v regionu v roce 2014 a jejich opětovnému růstu v roce 2015. Ve druhé polovině roku se přitom jako pravděpodobný jeví právě třetí nejhorší scénář. Neměl by však odvést pozornost od rostoucí popularity prestižních polských a českých investičních trhů, které stále evidují stoupající objemy obchodů. Známky rostoucí investiční aktivity vykazují také sekundární trhy (Tier 2) v regionu, zejména Pobaltí, Maďarsko a Rumunsko. Podobně jsou na tom i Bulharsko a Srbsko. To v první polovině letošního roku vedlo k mírné kompresi výnosů na těchto trzích. Pokud se investiční poptávka v regionu ve druhé polovině roku bude i nadále diverzifikovat, mohl by se nakonec naplnit mírnější scénář. Pravděpodobně k tomu však nedojde dříve než v roce 2015, než se investice skutečně posunou mimo klíčové trhy střední a východní Evropy, tedy Polsko a Českou republiku.
Trh průmyslových nemovitostí ve střední Evropě dvojnásobně zrychluje
Nové průmyslové haly rostou ve střední Evropě dvakrát rychleji než loni. Za první pololetí letošního roku se jich 2
postavilo přes 520 000 čtverečních metrů oproti 260 tisíc m ve srovnatelném období loni, za celý rok 2013 se 2
postavilo necelých 700 tisíc m . Letos se pronajaly téměř dva miliony čtverečních metrů, díky tomu klesá podíl volných ploch v průměru pod deset procent. Vyplývá to z nejnovějšího zjištění středoevropského průmyslového týmu Cushman & Wakefield (C&W). „Zájem o nové prostory je tak velký, že téměř všechna plocha se pronajme ještě před zahájením stavby. Z toho důvodu dnes téměř neexistuje spekulativní výstavba. Nejvíce se to projevuje v Polsku a ČR. Zájem táhnou nadále firmy z oboru automobilismu, sílí však také role internetových prodejců,“ říká vedoucí středoevropského průmyslového týmu v C&W Ferdinand Hlobil. Většina nových hal ve střední Evropě vyrostla od Panattoni, PointPark Properties, Prologis a nově také MLP Group. „Podle množství rozestavěných parků v Polsku lze očekávat, že letošní výstavba bude nejvyšší za posledních pět let. Pronájmy vzrostly za první pololetí letošního roku o 20 procent ve srovnání se stejným obdobím loni a do konce roku
www.skypaper.cz
Stránka 9
Skypaper
číslo 38/2014 (17.09.2014)
si toto tempo udrží. Developeři v Polsku se začínají zajímat i o města střední velikosti, která se nacházejí poblíž velkých aglomerací,“ dodává vedoucí průmyslového týmu C&W v Polsku Tom Listowski. V Polsku nová výstavba 2
2
v prvním půlroce představovala 340 tisíc m a již téměř dosáhla objemu výstavby za celý rok 2013 (350 tisíc m ). 2
2
Firmy si v prvním pololetí pronajaly téměř 1,9 milionu m průmyslových hal (loni ve stejném období 1,5 milionu m ). 2
2
Nejvíce se pronajalo v Polsku (přes milion m ) a v ČR (570 tisíc m . Silná poptávka na trhu stlačila průměrnou neobsazenost v celém regionu z 10 % v lednu 2014 na 9 % v červnu. Nejrychleji klesala v Maďarsku o 3 %. Nejmenší podíl volných ploch se nachází na Slovensku (4 %) a ČR (6,5 %). V Polsku klesl podíl volných ploch v prvním pololetí z téměř 11 na necelých 9 %. Trh průmyslových nemovitostí má přitom do konce roku růst stejným tempem jako dosud. „Tahounem developerského trhu zůstane Polsko, a to nejen na středoevropské úrovni, ale v evropském měřítku. Děje se tak hlavně díky neustále rostoucí ekonomice a rovněž aktivnímu přístupu vlády. Český trh zůstane nadále silný, ovšem stále zůstává prostor pro přehlednější a vstřícnější postoj politiků vůči zahraničním investorům. Do budoucna se jako jistá bariéra jeví nedostatek pozemků připravených pro průmyslovou výstavbu,“ upozorňuje Hlobil. Slovensko je taženo především oblastí Bratislavy a několika velkými investicemi typu VW. Větší diverzifikace investic a projektů v rámci východního Slovenska by jistě byla pozitivní pro celou zemi. Maďarský a rumunský trh pomalu začínají také pociťovat oživení, které jde ruku v ruce s pozitivním vývojem v celém středoevropském regionu a Evropě jako celku. Především Maďarsko se po dlouhé době dostalo s nepronajatostí pod 20 %, což by v případě dalšího zlepšení bylo jasným signálem pro nové developerské investice ve střednědobém horizontu. „Určitým ohrožením pro středoevropský trh je politický vývoj na Ukrajině. Pokud dojde k dalšímu zostření konfliktu, dá se očekávat zvýšená obezřetnost ze strany investorů. To může postupně vést k tomu, že developeři mohou přijít o část finančních zdrojů. Také je pravděpodobné omezení výrobní expanze na Ukrajinu ze strany firem,“ dodává Hlobil.
www.skypaper.cz
Stránka 10
