Skypaper S nadhledem ve světě stavebnictví a realit. ČÍSLO 28-29/2013 (14.08.2013)
Investice do komerčních nemovitostí stouply o 38 procent
V prvním pololetí letos bylo ve střední a východní Evropě zaznamenáno více než 50 investičních transakcí v celkové hodnotě přibližně 1,74 miliardy eur (45 miliard korun). Ve srovnání s první polovinou roku 2012 to představuje meziroční nárůst o 38 %. ČR je druhým největším trhem regionu s podílem 23 % následovaná Maďarskem (10 %), Slovenskem (8 %) a Rumunskem (4 %). Polsko zůstává vedoucím trhem regionu s 56% podílem. Bulharsko, Chorvatsko a Srbsko zatím žádnou investiční aktivitu nezaznamenaly. Vyplývá to ze zprávy Jones Lang LaSalle CEE
Záchranný kruh ze „zelených“ miliard Vývoj stavebnictví připomíná hledání nejhlubšího místa v oceánu zmaru. Dno je stále nedohlednu, byť se o to nechtěně „snaží“ několik let. Není se od čeho odrazit, snad trochu pomůže právě odstartovaná Nová zelená úsporám. Podle aktuálně probíhající ankety Skypaperu významný přínos zakázek v souvislosti s tímto miliardovým programem čeká více než polovina firem. Také Vás podrobně seznámíme s příčinami, proč jsou české dálnice předražené. Na to se zaměřil Nejvyšší kontrolní úřad a zjistil řadu zajímavých údajů. Na druhé straně vítr nadále duje do plachet investorům, a to zejména do kancelářských nemovitostí. Přejme si, aby to tedy nyní „fouklo“ i tonoucím stavebním firmám a nešlo pouze o pověstné stéblo.
Investment Market Overview. Transakce kancelářských nemovitostí představují zhruba 60 % všech
Petr Bayer, šéfredaktor
obchodů a téměř 70 % objemu investic v regionu. Následuje maloobchod s 30 % obchodů a přibližně 20 % objemu investic. „Přestože celkový ekonomický výhled v regionu se různí, v posledních šesti měsících pozorujeme zvýšenou aktivitu investorů v této oblasti. Polsko si přitom stále udržuje vůdčí postavení, avšak ČR, Maďarsko a Slovensko svou pozici výrazně zlepšují. Vzhledem k tomu, že několik důležitých transakcí má být uzavřeno až v druhé polovině roku předpokládáme, že objemy za rok 2013 dosáhnou asi 3,5 miliardy eur, což se blíží číslu 3,84 miliardy eur z roku 2012,“ říká vedoucí oddělení realitních investic pro region střední a východní Evropy Troy Javaher.
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
Celkový objem investic v ČR v prvním pololetí 2013 dosáhl přibližně 400 milionů eur. Tři pětiny se uskutečnily v Praze. Největší transakcí v oblasti kancelářských nemovitostí byla koupě prémiové kancelářské budovy Anděl Park. Tato 2
nemovitost v Praze 5 velikostí přesahující 18 tisíc m byla zakoupena GLL Partners od německého otevřeného fondu SEB za cenu zhruba 65 milionů eur.
Více čtěte na www.skypaper.cz
Kancelářské trhy ve střední Evropě mají příznivé vyhlídky
Přes stagnaci obsazenosti kanceláří má většina měst v regionu pozitivní výhled. „Zatímco se základní (celková) míra neobsazenosti v roce 2013 napříč východní Evropou postupně zvyšuje, což přináší otázky ohledně zdraví trhů, byla operativní míra neobsazenosti na každém z trhů pozitivnější,“ říká regionální ředitel Colliers International Damian Harrington k nejnovější zprávě této realitní poradenské společnosti. Analýza nabídky moderních prostor na každém trhu upozorňuje na řadu starších budov, které jsou z velké části neobsazené, a tím zkreslují skutečnou operativní míru neobsazenosti. Stále více nájemců hledá způsoby, jak modernizovat stávající prostory a tím vylepšit pracovní podmínky a produktivitu při současném snižování provozních nákladů. To vede k množství neobsazených prostor v budovách a mikro lokalitách, které nejsou schopné dostát požadavkům trhu. Odečtením těchto „vybočujících“ hodnot od celkové míry neobsazenosti lze odvodit přesnější operativní míru neobsazenosti. „Na zavedeném kancelářském trhu, jako například v Budapešti, je celková neobsazenost téměř 20 %, zatímco operativní neobsazenost se blíží 16 %,“ vyčísluje Harrington. „Míra neobsazenosti na ostatních zavedených trzích jako jsou Varšava, Praha a Bratislava se tím také snížila a dosáhla téměř 9,3 %, 11 % a 12 %, což je méně v porovnání s celkovou mírou neobsazenosti 9,8 %, 13 % a 14,3%,“ dodává. Ze zprávy je patrné, že hlavní trhy lze rozdělit do tří hlavních kategorií podle množství moderních kancelářských prostor na obyvatele: zavedené, vyvíjející se a vznikající. Spolu s dopady aktivní nové výstavby je právě toto důležitým referenčním bodem při interpretaci významu míry neobsazenosti pro nájemní trendy. Vyvíjející se trhy jako Moskva, Bukurešť, Sofie a Záhřeb jsou v současnosti na polovině své potenciální kapacity z hlediska objemu kancelářských prostor na obyvatele.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
Stavebnictví dále padá, v červnu o 11 procent Stavební produkce letos v červnu klesla meziročně o 11,1 procenta, po očištění od vlivu počtu pracovních dnů se snížila o 9,8 %. Oproti květnu však stoupla o 1,3 %. Produkce v pozemním stavitelství meziročně klesla o 12,5 % (příspěvek -8,6 procentního bodu). Produkce inženýrského stavitelství se snížila o 8,1 % (příspěvek -2,5 bodu). Stavební produkce od počátku roku do konce června 2013 klesla ve srovnání se stejným obdobím konjunkturního roku 2008 o 31,9 %, uvedl Český statistický úřad (ČSÚ). „Do určité míry může pomoci start státního podpůrného programu Nová zelená úsporám. Díky posunu termínu jeho zahájení je to ale otázka spíše pro příští rok – v letošním se ještě zvýšený objem stavebních prací nestačí do výsledků promítnout,“ komentuje prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš. „Výhled stavebnictví zůstává i nadále negativní. Návrat k růstu je pravděpodobný nejdříve snad v průběhu druhé poloviny příštího roku,“ dodává analytik ČSOB Petr Dufek. Průměrný počet v podnicích s 50 a více zaměstnanci ve stavebnictví se v červnu 2013 meziročně snížil o 8,0 %. Průměrná měsíční nominální mzda těchto zaměstnanců meziročně klesla o 2,7 % a činila 27 543 Kč. Počet vydaných stavebních povolení se snížil o 16,4 %, stavební úřady jich vydaly 7264. Orientační hodnota těchto staveb dosáhla 23,1 miliardy Kč a ve srovnání se stejným obdobím roku 2012 vzrostla o 7,6 %. Počet zahájených bytů se v červnu 2013 meziročně snížil o 13,2 % a dosáhl 1679. V bytových domech vzrostl o 60,0 %, v rodinných domech klesl o 16,0 %. Počet dokončených bytů se snížil o 37,7 % a činil 1528. V bytových domech propadl o 67,6 %, v rodinných domech o 14,5 %. Stavební produkce podle údajů Eurostatu v květnu 2013 v EU 27 meziročně klesla o 5,1 %. Pozemní stavitelství se snížilo o 4,7 % a inženýrské stavitelství o 6,8 %.
Stavebnictví ve 2. čtvrtletí 2013 Stavební produkce ve 2. čtvrtletí 2013 klesla meziročně o 12,8 %. Produkce pozemního stavitelství klesla o 12,4 % (příspěvek - 8,6 p. b.) a inženýrské stavitelství zaznamenalo meziroční pokles stavební produkce o 13,4 % (příspěvek -4,2 p. b.). Průměrný počet zaměstnanců se meziročně snížil o 8,2 %. Průměrná nominální mzda těchto zaměstnanců meziročně vzrostla o 1,7 % a činila 29 086 Kč. Počet zakázek stavebních podniků s 50 a více zaměstnanci meziročně klesl o 8,8 %, podniky jich v tuzemsku uzavřely 9815. Celková hodnota těchto zakázek meziročně klesla o 14,8 % a činila 32,6 miliardy Kč, na pozemním stavitelství 17 miliard Kč (pokles o 16,9 %) a inženýrském stavitelství 15,6 miliardy Kč (pokles o 12,3 %). Průměrná hodnota nově uzavřené stavební zakázky činila 3,3 miliardy Kč a byla meziročně o 6,6 % nižší. Ke konci 2. čtvrtletí 2013 měly stavební podniky s 50 a více zaměstnanci celkem smluvně uzavřeno 11 400 zakázek (pokles o 11,6 %) a tyto zakázky představovaly zásobu dosud neprovedených stavebních prací v celkové hodnotě 134,7 miliardy Kč (pokles o 14,4 %). Počet vydaných stavebních povolení meziročně klesl o 16,5 %, stavební úřady jich vydaly 21 587. Orientační hodnota těchto staveb činila 68,4 miliardy Kč a v porovnání se stejným obdobím roku 2012 klesla o 6,4 %.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013) 2
Podlahová plocha nových budov povolených ve 2. čtvrtletí 2013 činila 1,44 milionu m , což v meziročním srovnání znamená nárůst o 8,4 %. Podlahová plocha povolených bytových budov klesla o 3,3 %, nebytových budov vzrostla o 20,1 %. Počet zahájených bytů se meziročně snížil o 3,9 % a činil 5767 bytů. V bytových domech vzrostl o 91,6 %, v rodinných domech klesl o 12,6 %. Počet dokončených bytů klesl o 22,1 % a činil 5310 bytů. V bytových domech klesl o 26,1 %, v domech rodinných o 8,8 %.
Příjem žádostí Nové zelené úsporám startuje
Od pondělí 12. srpna 2013 se začínají přijímat žádosti v první výzvě programu Nová zelená úsporám, určené pro rodinné domy. Nyní je na podporu vyčleněna miliarda korun ze Státního fondu životního prostředí ČR, z prodeje emisních povolenek je připraveno 300 milionů Kč, dalších 500 milionů z prodeje povolenek se očekává do konce roku. Celkem tedy letos na financování programu půjde 1,8 miliardy korun, oznamuje Ministerstvo životního prostředí. První výzva je zaměřena na tři typy opatření – na snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů (zateplení - čím nižší energetická náročnost budovy po realizaci opatření, tím vyšší podpora), výstavbu rodinných domů s velmi nízkou energetickou náročností a efektivní využití zdrojů energie - například na výměnu zdrojů tepla na tuhá a vyjmenovaná kapalná fosilní paliva za efektivní, ekologicky šetrné zdroje (kotle na biomasu, krbová kamna na biomasu, tepelná čerpadla, plynové kondenzační kotle, solární systém na ohřev teplé vody a přitápění). Součástí podpory je i příspěvek na přípravu a zajištění realizace těchto opatření (například podpora na zpracování odborného posudku, technického dozoru stavebníka a na provedení měření průvzdušnosti obálky budovy). Žadatelé, kteří zkombinují více opatření, mají možnost získat speciální bonus 10 tisíc korun. Finanční prostředky mohou být vyplaceny už na podzim letošního roku. Vlastníci rodinných domů zasažených povodněmi v červnu 2013 mohou žádat o podporu z programu za zvýhodněných podmínek, tj. například prodloužení termínu pro dodání povinných příloh a navýšení podpory. Další podrobnosti, včetně vypracovaných modelových příkladů, kalkulačky pro výpočet výše podpory, návodu na podání žádosti nebo vzorové smlouvy o dílo, najdou zájemci na webových stránkách www.nzu2013.cz. Seznam krajských pracovišť, která žádosti přijímají, najdete na: www.nzu2013.cz/zadatele-o-dotaci/rodinne-domy/krajska-pracoviste/.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
NKÚ: České dálnice mohly být až o pětinu levnější Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ) se zaměřil na problémy ovlivňující náklady a přípravu výstavby dálnic a rychlostních komunikací, a to v období od roku 2008 do září 2012. Analyzoval 74 staveb za 215 miliard korun a zkontroloval 29 akcí za 83 miliard Kč. Kontroloři prověřili práci jak Ministerstva dopravy (MD), tak Státního fondu dopravní infrastruktury a Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD). Průměrné náklady na pořízení kilometru dálnice byly 416 milionů korun, u rychlostní komunikace 378 milionů korun.
„Existuje prostor pro snížení nákladů o 12 až 20 %, což u vzorku 74 staveb představuje úsporu až 43 miliard korun,“ zdůrazňuje NKÚ. Úřad vychází v odhadu mimo jiné ze srovnání stavebních nákladů v ČR a Německu. Zatímco v tuzemsku jsou stavební náklady na jeden kilometr dálnice 355 milionů korun, v sousední zemi činí 260 milionů korun, a jsou tedy o 27 % nižší. Předpokládané náklady nejvíce rostly v průběhu územních řízení – o 21,9 miliardy korun, tedy o 68 procent – a stavebních řízení, v jejichž rámci kontroloři zaznamenali nárůst o 5,9 miliardy korun, tedy o 37 procent. Růst nákladů ovlivňuje několik faktorů, například prodlužování územních a stavebních řízení nebo požadavky jejich účastníků buď na dodatečné zařazení stavebních objektů, jako jsou třeba přípojky či křížení, nebo na úpravu už naplánovaných stavebních objektů. Výstavba dálnic a rychlostních komunikací se neúměrně prodlužuje. Od schválení investičního záměru do dokončení stavby uplyne nejčastěji 12 let. K časovým skluzům docházelo především v souvislosti s územními a stavebními řízeními. Přetrvávaly problémy s vymezením tras. Například v úseku R35 Křelov – Slavonín navrhlo ŘSD nejvýhodnější trasu už v roce 1993, a to za 683 milionů korun. V roce 2001 ale stavbu kvůli nesouhlasu obcí rozdělilo na dva úseky, jejichž stavební náklady se vyšplhají minimálně na 2,1 miliardy korun a z nichž jeden stále není dostavěn. Ve stavebních a územních řízeních jsou také procesní vady, kvůli nimž je mohou jejich účastníci často a opakovaně napadat. To vede k dalším průtahům. A důležitou roli hrají v neposlední řadě i majetkoprávní vypořádání pozemků a nemovitostí potřebných k výstavbě, která běžně trvají dva až tři roky, v extrémních případech i deset let. Kontroloři také zjistili, že u 13 staveb došlo k 920 změnám, kvůli nimž stavební náklady stouply téměř o dvě miliardy korun. „Nepředvídatelné vícepráce“ se přitom na této sumě podílely jen z menší části. Kontroloři prověřili i 38 veřejných zakázek za 6,4 miliardy korun. Porušení zákona zjistili u 21 z nich za celkem 4,3 miliardy korun. ŘSD například u 11 akcí zadalo vícepráce ve výši 5 až 29 % z původní ceny. Tyto vícepráce připadly původnímu dodavateli bez zadávacího řízení a v některých případech i bez písemné smlouvy. Dvakrát ŘSD porušilo zákon o veřejných zakázkách v případě smlouvy na poradenské služby za 100 milionů korun. Zadalo zakázku v jednacím řízení bez uveřejnění, aniž by k tomu byly podle zákona splněny všechny podmínky, a zakázku vypsalo tak, že ji mohl získat jen jeden dodavatel.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
V Praze je připraveno už přes 30 tisíc nových bytů, nejvíce na „čtyřce“ Více než 30 tisíc nových bytů plánují developeři vystavět v Praze. Největší rozvoj čeká městské obvody Praha 4 a Praha 9. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Ekospol, která zahrnuje projekty, které se ještě nezačaly prodávat, a to jak s vydanými stavebními povoleními, tak ve fázi získávání potřebných povolení. Oproti situaci před půl rokem vzrostl počet plánovaných bytů v Praze o 5272, tj. o 21 % a dosáhl hodnoty 30036. Ve srovnání se stavem před čtyřmi roky z původních 13405 plánovaných bytů jde o nárůst o 124 %. „Zarážející je především stále rostoucí tempo, jakým nové plánované byty přibývají. V situaci, kdy se v Praze ročně prodá okolo 5000 nových bytů, to představuje zásobu nejméně na šest let dopředu,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Akceleraci v přípravě nových projektů lze přičíst nové poptávkové vlně způsobené nízkými hypotečními úroky a novou nabídkou stovek cenově dostupných bytů v tzv. superlevných projektech. „Velcí a silní developeři se logicky snaží připravovat do prodeje nové projekty, proto nakupují nové pozemky. Například Ekospol má cíl pro letošní rok rozběhnout nové lokality pro nejméně 1000 nových bytů. A je třeba také přiznat, že v sumě plánovaných bytů stále figuruje zhruba 20 tisíc bytů v projektech, které jsou dlouhodobě u ledu,“ vysvětluje Korec. Téměř 11 000 bytů je již povoleno nejméně čtyři roky a dalších zhruba 13 tisíc jich má tato povolení tři a méně let. Většina z těchto projektů ale nebude v horizontu nejbližších 10 let vůbec realizována. „Jde o projekty ve vlastnictví spekulantů nebo developerů, kteří je v současné době nemohou realizovat. Takové projekty kolují po developerském trhu a jsou stále dokola nabízeny silným hráčům k prodeji. Bohužel cenové představy prodávajících jsou stále nadsazené a navíc většina těchto projektů vyžaduje zásadní přepracování. Proto velcí a silní developeři dále nakupují volné pozemky a připravují vlastní projekty,“ líčí Korec. Největší rozvoj čeká městské obvody Praha 4 a Praha 9, které se dají označit za největší rozvojové lokality metropole. „O tom, kolik se kde postaví bytů, rozhoduje především dostatek velkých a cenově dostupných pozemků. I když v lokalitách širšího centra jsou například často skloňované brownfieldy, jejich kapacita není v součtu tak vysoká a jejich ceny pro developery nejsou tak výhodné. Hlavní trh se dnes odehrává v okrajových částech Prahy, kde lze nabídnout tisíce bytů za příznivé ceny pro kupující,“ uzavírá Korec.
Analýza: V Praze se v pololetí prodalo 2410 nových bytů V prvním pololetí roku 2013 se v hlavním městě prodalo 2410 nových bytů. Nabídka volných bytů se dlouhodobě pohybuje okolo hranice 6000, z toho dokončených je zhruba 2500. V nejnovější kvartální analýze o tom informuje developerská společnost Trigema. Na konci června bylo v cenících 156 aktivních developerů 274 projektů, které měly alespoň jeden byt volný. Celkově bylo možné vybírat z 5930 volných bytů.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
Zájemci s aktuální potřebou bydlet se mohou rovnou nastěhovat do 2423 dokončených volných bytů. V případě bytů, které jsou volné a dokončené déle než 24 měsíců, jde o počet 768. Stále se na trhu nacházejí byty, které nenašly svého majitele i déle. Do roku 2009 jich bylo dokončeno na tři stovky. Zajímavým ukazatelem je také, že 21 % volných dokončených bytů se nachází v projektech s 50 a více volnými byty.
Zprávy z regionů
Kanceláře v Brně a Ostravě přibývají, neobsazenost překonává Prahu
V první polovině roku 2013 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 416 000 čtverečních metrů. Budovy třídy A představovaly 76 % celkové plochy a zbývajících 24 % kanceláře třídy B. Dokončeny byly dvě 2
2
2
kancelářské budovy AZ Tower (9000 m ) a CTOffice Building 1 (8600 m ). Dalších 32 000 m nových kancelářských prostor je ve výstavbě a jejich dokončení se očekává v druhé polovině roku 2013, uvádí v nejnovější analýze Regional Research Forum (RRF), které založily poradenské společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle. 2
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v Brně v prvním pololetí 24 300 m . Mezi významné nájemní 2
2
transakce patřily předpronájem HomeCredit & Airbank (8500 m ) a Kentico (1900 m ) v projektu Titanium I a nová 2
nájemní smlouva Edwards Services (1 500 m ) ve Spielberk Tower B. „V Brně bylo ke konci prvního pololetí 2013 2
evidováno 69 800 m volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti dosáhla 16,8 %, což je nárůst o 0,5 procentního bodu oproti konci roku 2012,“ vyčísluje RRF. V Praze se tento ukazatel pohybuje mírně nad 10%. 2
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně zůstalo v první polovině 2013 na úrovni 13,5 eur/ m / měsíc. Nabídka kancelářských prostor v Ostravě 2
V první polovině roku 2013 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 194 200 m . Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy a zbývajících 27 % tvořily kanceláře třídy B. V prvním pololetí 2013 byla 2
dokončena jedna kancelářská budova Nová Karolina Office Park (24 800 m ). Nyní není ve výstavbě žádná 2
kancelářská budova. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla 8700 m . Mezi významné nájemní 2
2
transakce patřily pronájem Siemens (4100 m ) v Orchard, budově 1 a expanze Tieto Czech (2700 m ) v Tieto Towers. 2
V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí 2013 evidováno 55 100 m volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti dosáhla 28,4 %, což představovalo nárůst o 3,7 procentního bodu oproti konci roku 2012. Nejvyšší 2
dosažitelné nájemné zůstalo na úrovni 12,5 eur/ m / měsíc.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
Byty v brněnských novostavbách zlevňují o 6 tisíc za čtvereční metr Na konci druhého čtvrtletí letošního roku nabízeli brněnští developeři 785 neprodaných bytů v novostavbách, průměrná cena těchto bytů se po růstu na počátku letošního roku opět vrátila na úroveň z loňska, tedy na 3,2 milionu korun (včetně DPH). Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku výrazně klesla průměrná cena za čtvereční metr z 55 na 49 tisíc Kč. Je to hlavně tím, že se na trhu objevilo velké množství levnějších bytů v okrajových částech města, které průměrnou cenu táhnou směrem dolů, vyplývá z průzkumu společnosti Trikaya. Do prodeje se v uplynulém čtvrtletí dostalo více než 200 nových bytů – oživení nabídky nastalo především v červnu, kdy se prodalo více než 50 bytů. Celkem se za druhé čtvrtletí letošního roku prodalo přes 100 bytů, jejichž průměrná 2
cena činí 2,4 milionu korun s cenou 41 tisíc korun za m včetně DPH. Tato čísla ukazují, že lidé častěji volí levnější a 2
také dispozičně menší bydlení. Průměrná velikost prodaných bytů činí 60 m . „Průměrná cena brněnských bytů klesá ze dvou důvodů. Tím hlavním je fakt, že se na trh dostávají nové byty v okrajových částech Brna, které jsou levnější díky lokalitě i velikosti bytových domů, ve kterých se nacházejí. Částečně stojí za poklesem cen také zlevnění některých velmi drahých bytů v centru, protože o ně nebyl za vysoké ceny příliš zájem. Právě u drahých projektů v centru města developeři zpravidla nasadí vyšší ceny, a když o byty za tuto cenu není zájem, začnou zlevňovat,“ říká výkonný ředitel developmentu společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Zprávy ze zahraničí
DTZ: Komerční nemovitosti v Evropě začínají opět vábit investory
Optimistická nálada ovládla evropské realitní trhy, a to i na základě nad očekávání dobrých výsledků ve druhém čtvrtletí. Analytici mezinárodní poradenské společnosti DTZ tak vydali doporučení pro investory, kteří hledají vhodné
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
příležitosti v různých částech světa: Evropa se zotavuje a i díky průměrnému růstu nájemného o 2,5 % v následujících pěti letech se počítá s ročním výnosem u komerčních nemovitostí na úrovni 8 %. V nadcházejícím období mezi léty 2013 – 2017 nejvyšší výnosy slibují průmyslové nemovitosti (9 %), následované retailem (8 %) a kancelářskými projekty (7,5 %). V prognóze jsou zřetelné značné regionální rozdíly, mimo jiné i na základě úroků u bankovního financování: například do nedávna haněný irský Dublin bude v následujících letech nabízet i dvouciferné roční zhodnocení investovaných prostředků bez ohledu na nemovitostní segment. Pro ČR je zajímavé, že v rámci globálního trhu má právě střední a východní Evropa velmi pozitivní doporučení. Očekává se jejich postupné snižování v přímě úměře k ozdravováním lokálních ekonomik, což je důležitá zpráva pro konzervativnější typy investorů. Sebevědomí hráčů na evropském realitním trhu povzbudily výsledky za druhé čtvrtletí, kdy byla zvýšená aktivita evropského realitního trhu patrná zejména u pronájmu moderních kanceláří. Během prvních tří měsíců byly pronajaty 2
administrativní prostory v objemu 2,5 milionu čtverečních metrů, za první pololetí je to 4,6 milionu m . S odhadovanou 2
bilancí 10,9 milionu m za celý letošní rok je to zhruba dvakrát více než činí přírůstek nových kanceláří. Těch by mělo 2
na evropský trh podle DTZ v letošním roce přibýt zhruba 5,7 milionu m . Tento převis nájemní aktivity nad novou nabídkou indikuje zlepšenou kondici evropského realitního trhu. I díky tomu kontinentálně klesla neobsazenost na 10,9 %. Nejpozitivnější čísla (růst nájemného, objemy uzavřených smluv či přírůstek nových prostor) vykazují Moskva, Londýn, Paříž, Varšava a Frankfurt.
Stavebnictví v Maďarsku po dramatickém propadu již zvedá hlavu Přes původně negativní očekávání bude zřejmě letos po šesti letech poklesů konečně maďarské stavebnictví růst. Shodují se na tom společnosti jak z inženýrského, tak pozemního stavitelství. Jejich ředitelé očekávají další zlepšení také v roce 2014. Vyplývá to z nejnovější Kvalitativní studie maďarského stavebnictví 2013, kterou připravila analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika. Společnosti předpovídají celoroční růst stavebnictví o 1,7 %, ještě loni přitom předpokládaly pokles o 2,2 %. Růst stavebního trhu v Maďarsku předpokládají tři společnosti ze čtyř. „Sektor se od svého vrcholu propadl přibližně o 40 %, rok 2013 by měl být prvním rokem stabilizace. Další vývoj však bude záviset na směřování maďarské ekonomiky a ochotě privátních a možnostech veřejných investorů realizovat nové projekty,“ komentuje situaci, ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Více než 80 procent společností očekává, že sektor poroste i v roce 2014, průměrně se odhady pohybují kolem 5,6 %. V návaznosti na očekávaný růst maďarského stavebnictví v roce 2013 by se měly zvýšit také tržby stavebních společností v průměru o 2,0 %. Jedním z hlavních důvodů je poměrně značný nárůst počtu měsíců, na které mají společnosti své zakázky do budoucna nasmlouvány. Z pohledu stavebního zaměření očekávají větší nárůst tržeb firmy z inženýrského stavitelství. Výhled na rok 2014 ukazuje na potenciální další zvýšení tržeb. Jako nejvíce limitující faktor růstu vnímají stavební firmy stále zejména byrokracii ze strany státu. Dalším omezením je nedostatek peněz k financování aktivit stavebních společností a nedostatečná poptávka od veřejných investorů. Nejefektivnějším způsobem získávání zakázek jsou pro stavební firmy stále osobní kontakty. Nízká efektivita,
www.skypaper.cz
Stránka 9
Skypaper
číslo 28-29/2013 (14.08.2013)
omezené přínosy výběrových řízení a rovněž nízká míra transparentnosti umístily výběrová řízení až na poslední místo v hodnocení užitečnosti nejčastěji používaných zdrojů stavebních zakázek. V oblasti zkušeností stavebních společností s úplatky je situace o něco málo lepší než před rokem. Aktuálně potvrzuje, že se s požadavkem na úplatek při získávání zakázek v uplynulém roce setkalo 28 % ředitelů společností, loni to bylo 31 %. Jak výsledky výzkumu ukazují, ve srovnání s rokem 2012 nepatrně vzrostl podíl firem, které jsou ochotny přijmout zakázku s nulovou nebo i zápornou marží. Aktuálně jde o 32 % respondentů.
www.skypaper.cz
Stránka 10
