OPLETALOVA. Investiční memorandum

Investiční memorandum

OPLETALOVA Opletalova č.p. 1015 a 1603 (č.o. 53,55 a 57), Praha 1, Nové Město Administrativní budova ve strategické lokalitě v centru Prahy

Na Perštýně 362/2 - Staré Město, 110 00 Praha 1 tel: +420 257 328 281 e-mail: [email protected] www.svoboda-williams.com

O P L E TA LO VA

Obsah Klíčové informace 1 Informace o budově 1 Lokalita 2 Přehled ploch 4 Nájem a služby 5 Průměrné náklady na údržbu budovy 6 Fotografie 7-10 Půdorysy Opletalova 55 11-19 Půdorysy Opletalova 57 20-27 LV 28-29 O nás 30

Poznámka: Budova č.o. 53 a 55 je v memorandu vedena pod společným označením č.o. 55.

svoboda&williams s.r.o.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, Czech Republic

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

svoboda-williams.com

02

O P L E TA LO VA

Klíčové informace • 9.512 m2 komerčních prostor • Budova po kompletní rekonstrukci • 85% nájemní plochy obsazeno • • • • • •

Zastávka tramvaje v blízkosti budovy 3 stanice metra v pěším dosahu (Náměstí republiky, Hlavní nádraží, Florenc) Hlavní nádraží a Masarykovo nádraží 2 minuty pěší chůze Autobusové nádraží Florenc několik minut pěší chůze Ideální spojení na magistrálu Služby v okolí: Nákupní centrum Palladium, nákupní třída Na Příkopě, hotely Kempinski, Marriot, Hilton

Informace o budově Budova byla postavena v letech 1906 a 1907 podle návrhu architekta Josefa Zascheho jako palác Pražské železářské společnosti (Prager Eisenindustrie Gesellschaft), nástavba byla realizována v roce 1925. V současné době se využívá jako administrativní budova. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 1995 a další stavební úpravy v letech 2012 – 2013 (zřízení nové telefonní ústředny, modernizace kotelny, instalace kamerového systému a další práce). V objektu se nachází kamerový systém CCTV, klimatizace, vstup na magnetické karty, optické vlákno pro vysokorychlostní internet, 2x recepce, non-stop ostraha a tři výtahy. Parkování je možné ve dvoře (4 místa), v garáži (1 místo) a před budovou. V komplexu v současné době sídlí CzechPoint, překladatelská agentura, advokátní kanceláře, Komora auditorů ČR, Národní účetní rada, Sdružení automobilového průmyslu ČR, zastoupení aerolinek, call-centra, finanční poradci a další české i mezinárodní společnosti.

Cena: 15 900 000 Euro Transakce proběhne formou nákupu 100% obchodních podílů ve společnosti, která je vlastníkem budovy – Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Budoucí majitel může také využít možnost převzetí stávajícího úvěru za velmi výhodných podmínek (sazba činí 2,5% p.a.).



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


1

O P L E TA LO VA

Lokalita Budova se nachází ve strategické lokalitě na Novém Městě v bezprostřední blízkosti Hlavního a Masarykova nádraží. Přímo u budovy se nachází tramvajová zastávka a nedaleko rovněž autobusové nádraží Florenc a 3 stanice metra (Hlavní nádraží, Masarykovo nádraží a Florenc). Lokalita je snadno přístupná autem, magistrála zajišťuje rychlé spojení s ostatními částmi Prahy.

Opletalova 55-57 1. Stanice metra Náměstí Republiky 2. Stanice metra Hlavní nádraží 3. Stanice metra Florenc 4. Hlavní nádraží 5. Masarykovo nádraží 6. Autobusové nádraží Florenc 7. Nákupní centrum Palladium, 8. nákupní třída Na Příkopě, 9. Hotel Kempinski 10. Hotel Marriot 11. Hotel Hilton 12. Václavské náměstí

11

3 6 7 1 10

5

9 8

2 4

12



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


2

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


3

O P L E TA LO VA

Přehled ploch v budově Opletalova 55, 57 Část budovy

Celková plocha

Plocha v nájmu / volné prostory

Celková nájemní plocha

(m2)

k pronajmouti (m2)

(m2)

Ostatní plocha (m2)

Suterén Opl.55

796,10

169,33 / 248,46

417,70

378,40

Přízemí Opl.55

937,83

568,10 / 160,92

792,02

208,81

1.patro Opl.55

955,63

597,13 / 263,00

860,13

95,50

2.patro Opl.55

965,40

685,41 / 188,73

874,14

91,26

3.patro Opl.55

959,42

881,00 / 0

881,00

78,34

4.patro Opl.55

960,92

863,87 / 0

863,87

97,05

5.patro Opl.55

755,83

502,26 / 145,92

648,18

107,65

Suterén Opl.57

359,01

136,58 / 132,57

269,15

89,86

Přízemí Opl.57

414,33

289,88 / 0

289,88

124,45

1.patro Opl.57

420,39

396,40 / 0

396,40

23,29

2.patro Opl.57

435,40

411,21 / 0

411,21

24,19

3.patro Opl.57

434.10

359.25 / 51

410,25

23,85

4.patro Opl.57

452,51

376,61 / 51,72

428,33

24,18

5.patro Opl.57

442,99

418,38 / 0

418,38

24,61

6.patro Opl.57

222,23

197,63 / 0

197,63

24,60

9.512m2

6.853m2 / 1.243m2

8.096m2

1.416m2

Nájemní plocha činí 85,11% celkové užitečné plochy budovy Obsazenost nájemní plochy činí 84,6%



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


4

O P L E TA LO VA

Opletalova 55-57 Nájem a služby Nájemce

výměra, m²

měs.nájem bez DPH Kč

měs.služby bez DPH Kč

celkem Kč

roční čistý nájem (bez služeb), Kč

roční nájem a služby, Kč

1

26

4 767

2 600

7 367

57 204

88 404

2

6

750

250

1 000

9 000

12 000

3

45

2 100

3 475

5 575

25 200

66 900

4

67

5 025

3 350

8 375

60 300

100 500

5

99

24 060

11 814

35 874

288 720

430 488

6

43

10 290

5 416

15 706

123 480

188 472

7

25

6 325

3 036

9 361

75 900

112 332

8

330

85 180

38 380

123 560

1 022 160

1 482 720

9

406

117 740

48 720

166 460

1 412 880

1 997 520

10

44

12 425

5 215

17 640

149 100

211 680

11

79

20 592

8 440

29 032

247 104

348 384

12

24

1 200

8 304

9 504

14 400

114 048

13

49

12 660

5 340

18 000

151 920

216 000

14

243

46 088

29 108

75 196

553 056

902 352

15

131

32 750

17 030

49 780

393 000

597 360

16

151

58 494

24 416

82 910

701 928

994 920

17

43

12 200

7 320

19 520

146 400

234 240

18

24

7 768

2 667,60

10 436

93 222

125 233

19

897

242 092

118 936

361 028

2 905 104

4 332 336

20

362

90 500

47 060

137 560

1 086 000

1 650 720

21

140

36 573

14 302

50 875

438 876

610 500

22

934

197 917

91 374

289 291

2 375 004

3 471 492

23

206

51 375

26 715

78 090

616 500

937 080

celkem Opletalova 55

4374

1 078 871

523 268

1 602 140

12 946 458

19 225 681

Nájemce

výměra, m²

měs.nájem bez DPH Kč

měs.služby bez DPH Kč

celkem Kč

roční čistý nájem (bez služeb), Kč

roční nájem a služby, Kč

24

1031

281 575

95 134

376 709

3 378 900

4 520 508

25

49

15 417

4 768

20 185

185 004

242 220

26

134

44 220

17 420

61 640

530 640

739 680

27

139

39 920

18 070

57 990

479 040

695 880

28

63

20 400

4 505

24 905

244 800

298 860

29

143

32 922

18 608

51 530

395 064

618 360

30

422

93 984

56 004

149 988

1 127 808

1 799 856

31

76

19 247

9 884

29 131

230 964

349 572

32

75

10 833

10 436

21 269

129 996

255 228

33

33

4 239

3 913

8 152

50 868

97 824

34

77

10 833

10 228,60

21 061,60

129 996

252 739

celkem Opletalova 57

2242

573 590

248 970,60

822 560,60

6 883 080

9 870 727

CELKEM Opletalova 55+57

6 616

1 652 461

772 239

2 424 700

19 829 538

29 096 408

Opletalova 55

Opletalova 57



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


5

O P L E TA LO VA

Průměrné náklady na údržbu budovy Opletalova 55-57 №

položka

I

Pražské služby

1

elektřina

107 000

2

plyn Opletalova 55

80 188

plyn Opletalova 57

8 608

Voda Opletalova 55

6 490

Voda Opletalova 57

9 543

Odvoz odpadu Opl.55

9 300

celkem

221 129

№

položka

průměrná cena měsíčně bez DPH

II

servisní smlouvy

1

Úklid

42 500

2

Uklid - B.R.E. 1 uklizečka

20 000

3

Ostraha

145 000

celkem

207 500

№

položka


III

Revize

1

VÝTAHY PRAHA

4 300

2

TELinvest - IT rozvody

4 000

3

Hasíč

1 250

celkem

9 550

№

položka


IV

mzdy

1

Správa budovy

30 000

2

Technik

30 000

3

údržbář

25 000

celkem

85 000

№

položka


V

běžné náklady

1

hygienické potřeby

1 500

2

mycí prostředky

2 000

celkem

3 500

3 4

celkem Opletalova 55-57


526 679

případě zrušení recepce Opletalova 57 snížení o 22 935 Kč měsíčně. V Náklady na ostrahu by zůstaly 122 065 Kč měsíčně.

Předpokládané náklady na údržbu budovy v roce 2014: 503 000 Kč měsíčně



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


6

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


7

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


8

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


9

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


10

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, Suterén LEGENDA MÍSTNOSTÍ 1.PP

SUTEREN I.(1.PP)

HUP

S1.10

S1.03

S1.02 S1.01

S1.05

S1.04

S1.06

S1.07

S1.08

S1.09

S1.26

S1.11

S1.25

S1.13 S1.28

S1.40 S1.29

S1.24

S1.34

S1.32

S1.35

S1.49 S1.27

S1.48

S1.30

S1.31

S1.12

S1.37 S1.38

S1.39

S1.33

S1.43

S1.47

S1.46

PRŮCHOD DO BUDOVY 57 0P

S1.41

S1.42

S1.36

S1.23

S1.44 S1.45

S1.14

S1.17 S1.22 S1.21

S1.18

S1.20

S1.16

S1.15

S1.19

SUTEREN II.(2.PP)

S2.01

LEGENDA MÍSTNOSTÍ 1.PP S2.06

S2.07

S2.05

S2.04

LEGENDA MÍSTNOSTÍ 2.PP

ZMĚNY VE VÝKRESU: 23.9.2013 - Změny rozměrů místností dle přesnějšího zaměření

S2.02

S2.03



ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, suterén

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


11

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, Přízemí LEGENDA MÍSTNOSTÍ

P.03

P.06

P.07

P.08

P.09

P.10

P.11

P.05

P.21 P.02

P.01

P.04

světlík

P.33

P.22 P.48

P.27

P.24

P.20

P.23

P.30 světlík

P.51

P.47 P.26

P.19

P.29

P.17

P.31

P.16

P.45 P.46

P.36

P.42

P.37

PRŮCHOD DO BUDOVY 57 MEZIPATRO 0-1

P.15

P.39 P.40

P.43

P.14

P.38

P.52

P.41

P.28

P.18

P.35

P.32

P.25

P.44

P.34

P.13

P.12

P.49 P.50

LEGENDA MÍSTNOSTÍ

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, přízemí



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


12

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 1. patro LEGENDA MÍSTNOSTÍ

LEGENDA OKEN A DVEŘÍ

1.17

LEGENDA

1.18

1.19

1.20

1.21

1.22

1.15 1.16

1.23

1.14

1.13 1.36b

1.41

1.26a

1.36a

1.27a

1.25b

1.26d

1.25e

1.30

1.26c

1.12

1.28

světlík

1.33

1.31

1.26b

1.25a

1.32

1.27b

1.34

PRŮCHOD DO BUDOVY 57 MEZIPATRO 1-2

1.40 světlík

1.29

1.38

1.35

1.39 1.25d 1.11

1.25f

1.25c

1.10

1.09

1.08

1.07

1.06

1.05

1.04

1.03

1.02

1.01 revize 14.3.2013 - přidání pozice příčky 127a/127b, změna m2

revize 05.11.2012 Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Hybernská 1271/32 110 00 Praha 1 IČ: 274 42 586

INVESTOR:

PROJEKTANT:

CONTRACTIS, s.r.o. Budějovická 1518/13a 140 00 Praha 4 Ing. Zbyněk Pavlas , ČKAIT Ing. Gerald Kirsch, ČKAIT Ing. Lukáš Rieger Č.PARÉ:

ČÁST :

ARCHITEKTONICKO STAVEBNÍ ČÁST

FÁZE

SKUTEČNÉ PROVEDENÍ

NÁZEV AKCE :

VÝKAZ VÝMĚR POVRCHŮ OPLETALOVA 55 A 57

DATUM :

Opletalova 55 a 57, 110 00 Praha 1 NÁZEV VÝKRESU :

PŮDORYS 1.PATRA OPLETALOVA 55 2.NP

INDEX :

564opl PROJEKT



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


SKP FÁZE

obj55 OBJEKT

AS ČÁST

N102

MĚŘÍTKO:

1:100 -

ČÍSLO VÝKRESU :

KÓD VÝKRESU

13

O P L E TA LO VA


2.02

2.04

2.05

2.06

2.07

2.08

2.09

2.10

2.03 2.11

2.01

2.25

2.27

2.31 2.29

2.24

2.26

světlík

2.35

2.32 2.37

2.28

2.40 2.12

2.38 2.33

2.36 2.34

2.31a

2.30

2.23

2.22

2.21

2.20

2.19

světlík

2.39

2.18

2.17

2.16

2.15

2.14

2.13

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 2.patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


14

O P L E TA LO VA


ŘEŠENÁ ČÁST PATRA

3.04

3.02

3.05

3.06

3.07

3.08

3.09

3.10

3.03 3.25

3.01

3.11

3.41 3.27

3.26

3.32

3.30

světlík

3.37

3.39

3.29

3.31

3.40

3.35

3.33

světlík

3.12

3.38 3.34

3.23

3.36

3.28

3.21

3.13

3.20

3.19

3.18

3.17

3.16

3.15

3.14

3.42 3.43

ŘEŠENÁ ČÁST PATRA

LEGENDA POVRCHŮ

LEGENDA OKEN A DVEŘÍ

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 3.patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


15

O P L E TA LO VA


4.02

4.03

4.04

4.05

4.06

4.07

4.08

4.09

4.10 4.11

4.31

4.44b

4.14c

4.01

4.32

4.14a

4.32a

4.35

4.36

4.12

4.33

4.30

4.39

4.38

světlík

4.42

4.47

4.45 4.34

4.46

4.37

4.43

světlík

4.48 4.41

4.13

4.40

4.44a

4.29

4.14b


4.16 4.15

4.28 4.27a

4.27

4.26

4.25

4.24a

4.24

4.23

4.22

4.21

4.20

4.19

4.18

4.17

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 4.patro CELKEM (M2)



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


16

O P L E TA LO VA


D

5.05

5.07

5.06

5.08

5.04

5.09

A'

5.03

5.30

5.18

5.02 5.27

5.31

5.29

B

5.34

světlík

5.17

5.12

5.23

5.26 5.25

5.11

5.33

5.01

světlík

A

5.10

5.19

5.21

5.16

C

5.24

5.15

5.13 5.28

5.22

B'

5.14

5.32

C'

D' revize 05.11.2012

ŘEZ A-A'

ŘEZ B-B'

ŘEZ C-C'

Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Hybernská 1271/32 110 00 Praha 1 IČ: 274 42 586

INVESTOR:

PROJEKTANT:


ČÁST :


FÁZE


NÁZEV AKCE :


DATUM :


M1:100

6.NP INDEX :

M1:100


PŮDORYS 5.PATRA OPLETALOVA 55


M1:100

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

564opl PROJEKT

SKP FÁZE

obj55 OBJEKT


AS ČÁST

N106

MĚŘÍTKO:

1:150 -

ČÍSLO VÝKRESU :

KÓD VÝKRESU

17

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 6. patro PŮDORYS 1:150

D LEGENDA MÍSTNOSTÍ

h

uc

růd

1p

6.02

světlík

6.03 5p rů ů2

ch

du ůd

pr hy

uc

6.01

5 průduchů

výlez na střechu

D'

SVISLÝ ŘEZ D-D' 1:150

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 6.patro svoboda&williams s.r.o.


T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


18

O P L E TA LO VA

dvířka na střechu

1 průduch

2 průduchy

4 průduchy

2 průduchy

3 průduchy

h

uc

růd

1p

1 průduch

2 průduchy

2 průduchy

2 průduchy

4 průduchy

Opletalova 55, Střecha

terasa

světlík

světlík

ů2

ch

du

rů

5p

2 průduchy odkouření kotelny

2 průduchy

3 průduchy

3 průduchy

2 průduchy

3 průduchy 4 průduchy

hy uc

ůd

pr

výlez na střechu

5 průduchů

2 průduchy

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, střecha



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


19

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, Suterén LEGENDA MÍSTNOSTÍ

S1.23 S1.22

S1.20

S1.21

S1.18 S1.19

S1.17

S1.14 S1.16 S1.01

S1.13 S1.15

S1.12

S1.02 S1.03

S1.04

S1.07

S1.05

S1.10

S1.09

S1.11 S1.06



S1.08

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


20

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, Přízemí LEGENDA MÍSTNOSTÍ

P.33 P.32

P.31

LEGENDA P.35

P.29

P.30

P.34

P.26 P.27

P.28

P.22

P.21

P.23

PRŮCHOD DO BUDOVY 55 SUTERÉN

P.24 P.20

P.09

P.08 P.07

P.19

P.06

P.18 P.15

P.25

P.16

P.17

P.14

P.03

P.04

P.05

P.10 P.12

revize 05.11.2012

P.02

Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Hybernská 1271/32 110 00 Praha 1 IČ: 274 42 586

INVESTOR:

P.13 P.11

P.01

PROJEKTANT:


ČÁST :


FÁZE


NÁZEV AKCE :


DATUM :


PŮDORYS PŘÍZEMÍ OPLETALOVA 57 1.NP

INDEX :

564opl PROJEKT



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

SKP FÁZE

obj57 OBJEKT

AS ČÁST

N101

KÓD VÝKRESU


ČÍSLO VÝKRESU :

MĚŘÍTKO:

1:100 -

21

O P L E TA LO VA


1.26

1.24

1.25

1.23

1.18

1.19 1.20 1.21 1.22

světlík

1.17


světlík 1.14

1.16

1.07

1.13

1.12

1.11

1.15

1.08

1.09

1.10 1.02

1.06

1.05

1.04

1.03

1.01

1.27



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


22

O P L E TA LO VA


2.20

2.19

2.18

2.21

2.14 2.17

2.15 2.16

světlík

2.13 PRŮCHOD DO BUDOVY 55 1P.

2.10

světlík

2.11

2.12

2.08

2.07

2.06 2.09

2.05

Změny ve výkresu: svoboda&williams s.r.o. několika Na Perštýně 00příčka Praha 1,mezi Czech Republic 19.9.2013 - odstranění vnitřních příček v místnosti 2.20, otočení dveří 2, a 110 nová 2.18 a 2.21

2.04

2.03

2.02

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

2.01


23

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, 3. patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


24

O P L E TA LO VA


4.26

4.28 4.27

4.25

4.24

4.22

4.23

4.21 4.17

4.20 4.19 4.18

4.16

4.13 4.12 4.02 4.04

4.05

4.03

4.06

4.11

4.01

4.07

4.08

4.09

4.10

4.15



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


25

O P L E TA LO VA


5.36

5.31

5.32

5.30 5.29 5.26

5.28 5.27

5.25 5.20 5.21 5.18

PRŮCHOD DO BUDOVY 55 4P.

5.24

5.16

5.02

5.03


5.23

5.19

5.17

5.01

5.22

5.08

5.04

5.05


5.06

5.07

5.09

5.12

5.10

5.11

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

5.13

5.14

5.15


26

O P L E TA LO VA


6.12 6.13

6.10

6.11

6.06

6.14

6.05

6.04

6.07

6.09 6.08

6.01

6.02

6.03

VÝLEZ NA STŘECHU



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


27

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


28

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


29

O P L E TA LO VA

O nás SVOBODA & WILLIAMS je renomovaná pražská realitní kancelář nabízející komplexní služby v oblasti prodeje, nákupu a pronájmu nadstandardních rezidenčních a komerčních nemovitostí v žádaných částech Prahy. Své služby klientům poskytujeme pod značkami Svoboda & Williams a feelHOME již od roku 1993. Zaměřujeme se na nemovitosti nejvyšší kvality a nabízíme rychlé a profesionální služby s citem pro každý detail. Ve všech oblastech našeho podnikání klademe důraz na inovace, díky čemuž si na trhu vždy držíme přední postavení. Během posledního desetiletí se realitní kancelář SVOBODA & WILLIAMS stala bezpochyby jedním z významných hráčů, pokud jde nákup, prodej a pronájem nadstandardních nemovitostí v Praze. Roční hodnota uskutečněných transakcí přesahuje 2 000 000 000 Kč.

Díky vysoké kvalitě poskytovaných služeb získala realitní kancelář SVOBODA & WILLIAMS již potřetí za sebou ocenění Construction & Investment Journal Award v kategorii Best Local Real Estate Agency.

Pro více informací kontaktujte: Mgr. Linda Martynkova Senior Property Consultant +(420) 602 316 143 [email protected]



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


30

OPLETALOVA. Investiční memorandum

Recommend Documents