OPLETALOVA INVESTMENT MEMORANDUM. Opletalova 1015 and 1603 (orientation nos. 53, 55 and 57), Praha 1, New Town

INVESTMENT MEMORANDUM

OPLETALOVA Opletalova 1015 and 1603 (orientation nos. 53, 55 and 57), Praha 1, New Town ADMINISTRATIVE BUILDING IN A STRATEGIC LOCATION IN THE CENTER OF PRAGUE

Na Perštýně 362/2 - Staré Město, 110 00 Praha 1 tel: +420 257 328 281 e-mail: [email protected] www.svoboda-williams.com

O P L E TA LO VA

Contents Key information 1 Building information 1 Location 2 List of spaces 4 Rental fees and services 5 Average building maintenance costs 6 Photographs 7-10 Opletalova 55 ground plans 11-19 Opletalova 57 ground plans 20-27 LV 28-29 About us 30

Note: The building no. 53 and 55 is referred to as no. 55. in this memorandum.

svoboda&williams s.r.o.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, Czech Republic

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

svoboda-williams.com

02

O P L E TA LO VA

Key facts • 9 512 m2 of commercial space • Completely reconstructed building • 85% of the rental area occupied • • • • •

Tram-stop in the vicinity of the building 3 underground stations within walking distance (Náměstí republiky, Hlavní nádraží, Florenc) 2 minutes‘ walk from the Hlavní nádraží and the Masarykovo nádraží train stations Excellent connection to the main highway (Magistrála) Services in the neighborhood: the Palladium shopping center, Na Příkopě shopping boulevard, Kempinski, Marriot and Hilton hotels

Building information The building was built between 1906 and 1907 according to a project of the architect Josef Zasche, originally as a palace of the Prague Railway Company (Prager Eisenindustrie Gesellschaft), additional stories were added in 1925. Currently, it is used as an administrative building. It underwent a complete reconstruction in 1995 and more reconstruction work was done in 2012 and 2013 (establishment of new telephone switchboard, modernization of the boiler room, installation of a camera system and more). The building features a CCTV camera system, air-conditioning, magnetic card entry, optic fibre for high-speed Internet, 2 receptions, non-stop security and 3 lifts. Parking available in the backyard (4 spaces), in the garage (1 space) and in front of the building. The complex is currently home to CzechPoint, a translation agency, an advocacy firm, The Chamber of Auditors of the Czech Republic, The National Accounting Council, The Car Industry Association of the Czech Republic, airline branches, call-centers, financial advisors and other Czech and international companies.

The Price: EUR 15 900 000 The transaction will take the form of acquiring 100% of business shares in a company which owns the building – Business Real Estate – Filikoff & family, s.r.o. The future owner can also take advantage of taking over the existing loan at very advantageous conditions (the interest rate is 2.5% p.a.).



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


1

O P L E TA LO VA

Location The building is situated in a strategic location in New Town, in immediate vicinity of the Hlavní nádraží and Masarykovo nádraží train stations. Right by the building is a tram-stop and nearby are the Florenc bus station and 3 underground stations (Hlavní nádraží, Náměstí Republiky and Florenc). The location is easily accessible by car, the main highway (magistrála) provides quick connection to other parts of Prague.

Opletalova 55-57 1. Náměstí Republiky metro station 2. Hlavní nádraží metro station 3. Florenc metro stations 4. Hlavní nádraží train station 5. Masarykovo nádraží train station 6. Florenc bus station 7. Palladium shopping center 8. Na Příkopě shopping boulevard 9. Kempinski hotel 10. Marriot hotel 11. Hilton hotel 12. Wenceslas Square

11

3 6 7 1 10

5

9 8

2 4

12



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


2

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


3

O P L E TA LO VA

List of spaces in the Opletalova 55, 57 building Part of the Building

Total area

Rented area / Area available for rent

Total rental area

Remaining area

(m2)

(m2)

(m2)

(m2)

Basement Opl.55

796,10

169,33 / 248,46

417,70

378,40

Ground floor Opl.55

937,83

568,10 / 160,92

792,02

208,81

1st floor Opl.55

955,63

597,13 / 263,00

860,13

95,50

2nd floor Opl.55

965,40

685,41 / 188,73

874,14

91,26

3rd floor Opl.55

959,42

881,00 / 0

881,00

78,34

4th floor Opl.55

960,92

863,87 / 0

863,87

97,05

5th floor Opl.55

755,83

502,26 / 145,92

648,18

107,65

Basement Opl.57

359,01

136,58 / 132,57

269,15

89,86

Ground floor Opl.57

414,33

289,88 / 0

289,88

124,45

1st floor Opl.57

420,39

396,40 / 0

396,40

23,29

2nd floor Opl.57

435,40

411,21 / 0

411,21

24,19

3rd fkoor Opl.57

434.10

359.25 / 51

410,25

23,85

4th floor Opl.57

452,51

376,61 / 51,72

428,33

24,18

5th floorOpl.57

442,99

418,38 / 0

418,38

24,61

6th floor Opl.57

222,23

197,63 / 0

197,63

24,60

9.512m2

6.853m2 / 1.243m2

8.096m2

1.416m2

The rental area amounts to 85% of the total usable area in the building Occupancy of the rental area amounts to 84,6%



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


4

O P L E TA LO VA

Opletalova 55-57 Rental fees and services Tenant

Size, m²

Monthly rent excl. VAT,

Monthly service fees excl. VAT,

CZK

CZK

Total, CZK

Yearly rent (excl. service fees),

Yearly rent incl. service fees,

CZK

CZK

Opletalova 55 1

26

4 767

2 600

7 367

57 204

88 404

2

6

750

250

1 000

9 000

12 000

3

45

2 100

3 475

5 575

25 200

66 900

4

67

5 025

3 350

8 375

60 300

100 500

5

99

24 060

11 814

35 874

288 720

430 488

6

43

10 290

5 416

15 706

123 480

188 472

7

25

6 325

3 036

9 361

75 900

112 332

8

330

85 180

38 380

123 560

1 022 160

1 482 720

9

406

117 740

48 720

166 460

1 412 880

1 997 520

10

44

12 425

5 215

17 640

149 100

211 680

11

79

20 592

8 440

29 032

247 104

348 384

12

24

1 200

8 304

9 504

14 400

114 048

13

49

12 660

5 340

18 000

151 920

216 000

14

243

46 088

29 108

75 196

553 056

902 352

15

131

32 750

17 030

49 780

393 000

597 360

16

151

58 494

24 416

82 910

701 928

994 920

17

43

12 200

7 320

19 520

146 400

234 240

18

24

7 768

2 667,60

10 436

93 222

125 233

19

897

242 092

118 936

361 028

2 905 104

4 332 336

20

362

90 500

47 060

137 560

1 086 000

1 650 720

21

140

36 573

14 302

50 875

438 876

610 500

22

934

197 917

91 374

289 291

2 375 004

3 471 492

23

206

51 375

26 715

78 090

616 500

937 080

Total Opletalova 55

4374

1 078 871

523 268

1 602 140

12 946 458

19 225 681

Tenant

Size, m²

Monthly rent excl. VAT,

Monthly service fees excl. VAT,

Total, CZK

Yearly rent (excl. service fees),

Yearly rent incl. service fees,

CZK

CZK

CZK

CZK

Opletalova 57 24

1031

281 575

95 134

376 709

3 378 900

4 520 508

25

49

15 417

4 768

20 185

185 004

242 220

26

134

44 220

17 420

61 640

530 640

739 680

27

139

39 920

18 070

57 990

479 040

695 880

28

63

20 400

4 505

24 905

244 800

298 860

29

143

32 922

18 608

51 530

395 064

618 360

30

422

93 984

56 004

149 988

1 127 808

1 799 856

31

76

19 247

9 884

29 131

230 964

349 572

32

75

10 833

10 436

21 269

129 996

255 228

33

33

4 239

3 913

8 152

50 868

97 824

34

77

10 833

10 228,60

21 061,60

129 996

252 739

Total Opletalova 57

2242

573 590

248 970,60

822 560,60

6 883 080

9 870 727

Total Opletalova 55+57

6 616

1 652 461

772 239

2 424 700

19 829 538

29 096 408



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


5

O P L E TA LO VA

Average Opletalova 55-57 building maintenance costs Floor

Item

I

Prague services

1

Electricity

107 000

2

Gas Opletalova 55

80 188

Gas Opletalova 57

8 608

Water Opletalova 55

6 490

Water Opletalova 57

9 543

Garbage disposal Opl.55

9 300

TOTAL

221 129

Floor

Item

Average monthly price (excl. VAT)

II

Service contracts

1

Cleaning

42 500

2

Cleaning – B.R.E. 1 cleaning lady

20 000

3

Security

145 000

TOTAL

207 500

Floor

Item


III

Revisions

1

PRAGUE LIFTS

4 300

2

TELInvest – IT cabling

4 000

3

A firefighter

1 250

TOTAL

9 550

Floor

Item


IV

Wages

1

Building management

30 000

2

Technician

30 000

3

Maintenance worker

25 000

TOTAL

85 000

Floor

Item


V

Common costs

1

Toiletries

1 500

2

Cleaning products

2 000

TOTAL

3 500

3 4

TOTAL Opletalova 55-57


526 679

I n case of canceling of the reception desk in Opletalova 57, the costs are lowered by 22 935 CZK/month. Security costs would still be 122 065 CZK/month. Expected building maintenance costs in 2014: 503 000 CZK/month.



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


6

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


7

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


8

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


9

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


10

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, Basement LEGENDA MÍSTNOSTÍ 1.PP

SUTEREN I.(1.PP)

HUP

S1.10

S1.03

S1.02 S1.01

S1.05

S1.04

S1.06

S1.07

S1.08

S1.09

S1.26

S1.11

S1.25

S1.13 S1.28

S1.40 S1.29

S1.24

S1.34

S1.32

S1.35

S1.49 S1.27

S1.48

S1.30

S1.31

S1.12

S1.37 S1.38

S1.39

S1.33

S1.43

S1.47

S1.46

PRŮCHOD DO BUDOVY 57 0P

S1.41

S1.42

S1.36

S1.23

S1.44 S1.45

S1.14

S1.17 S1.22 S1.21

S1.18

S1.20

S1.16

S1.15

S1.19

SUTEREN II.(2.PP)

S2.01

LEGENDA MÍSTNOSTÍ 1.PP S2.06

S2.07

S2.05

S2.04

LEGENDA MÍSTNOSTÍ 2.PP

ZMĚNY VE VÝKRESU: 23.9.2013 - Změny rozměrů místností dle přesnějšího zaměření

S2.02

S2.03



ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, suterén

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


11

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, Ground floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

P.03

P.06

P.07

P.08

P.09

P.10

P.11

P.05

P.21 P.02

P.01

P.04

světlík

P.33

P.22 P.48

P.27

P.24

P.20

P.23

P.30 světlík

P.51

P.47 P.26

P.19

P.29

P.17

P.31

P.16

P.45 P.46

P.36

P.42

P.37

PRŮCHOD DO BUDOVY 57 MEZIPATRO 0-1

P.15

P.39 P.40

P.43

P.14

P.38

P.52

P.41

P.28

P.18

P.35

P.32

P.25

P.44

P.34

P.13

P.12

P.49 P.50

LEGENDA MÍSTNOSTÍ

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, přízemí



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


12

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 1st floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

LEGENDA OKEN A DVEŘÍ

1.17

LEGENDA

1.18

1.19

1.20

1.21

1.22

1.15 1.16

1.23

1.14

1.13 1.36b

1.41

1.26a

1.36a

1.27a

1.25b

1.26d

1.25e

1.30

1.26c

1.12

1.28

světlík

1.33

1.31

1.26b

1.25a

1.32

1.27b

1.34

PRŮCHOD DO BUDOVY 57 MEZIPATRO 1-2

1.40 světlík

1.29

1.38

1.35

1.39 1.25d 1.11

1.25f

1.25c

1.10

1.09

1.08

1.07

1.06

1.05

1.04

1.03

1.02

1.01 revize 14.3.2013 - přidání pozice příčky 127a/127b, změna m2

revize 05.11.2012 Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Hybernská 1271/32 110 00 Praha 1 IČ: 274 42 586

INVESTOR:

PROJEKTANT:

CONTRACTIS, s.r.o. Budějovická 1518/13a 140 00 Praha 4 Ing. Zbyněk Pavlas , ČKAIT Ing. Gerald Kirsch, ČKAIT Ing. Lukáš Rieger Č.PARÉ:

ČÁST :

ARCHITEKTONICKO STAVEBNÍ ČÁST

FÁZE

SKUTEČNÉ PROVEDENÍ

NÁZEV AKCE :

VÝKAZ VÝMĚR POVRCHŮ OPLETALOVA 55 A 57

DATUM :

Opletalova 55 a 57, 110 00 Praha 1 NÁZEV VÝKRESU :

PŮDORYS 1.PATRA OPLETALOVA 55 2.NP

INDEX :

564opl PROJEKT



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


SKP FÁZE

obj55 OBJEKT

AS ČÁST

N102

MĚŘÍTKO:

1:100 -

ČÍSLO VÝKRESU :

KÓD VÝKRESU

13

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 2nd floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

2.02

2.04

2.05

2.06

2.07

2.08

2.09

2.10

2.03 2.11

2.01

2.25

2.27

2.31 2.29

2.24

2.26

světlík

2.35

2.32 2.37

2.28

2.40 2.12

2.38 2.33

2.36 2.34

2.31a

2.30

2.23

2.22

2.21

2.20

2.19

světlík

2.39

2.18

2.17

2.16

2.15

2.14

2.13

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 2.patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


14

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 3rd floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

ŘEŠENÁ ČÁST PATRA

3.04

3.02

3.05

3.06

3.07

3.08

3.09

3.10

3.03 3.25

3.01

3.11

3.41 3.27

3.26

3.32

3.30

světlík

3.37

3.39

3.29

3.31

3.40

3.35

3.33

světlík

3.12

3.38 3.34

3.23

3.36

3.28

3.21

3.13

3.20

3.19

3.18

3.17

3.16

3.15

3.14

3.42 3.43

ŘEŠENÁ ČÁST PATRA

LEGENDA POVRCHŮ

LEGENDA OKEN A DVEŘÍ

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 3.patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


15

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 4th floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

4.02

4.03

4.04

4.05

4.06

4.07

4.08

4.09

4.10 4.11

4.31

4.44b

4.14c

4.01

4.32

4.14a

4.32a

4.35

4.36

4.12

4.33

4.30

4.39

4.38

světlík

4.42

4.47

4.45 4.34

4.46

4.37

4.43

světlík

4.48 4.41

4.13

4.40

4.44a

4.29

4.14b


4.16 4.15

4.28 4.27a

4.27

4.26

4.25

4.24a

4.24

4.23

4.22

4.21

4.20

4.19

4.18

4.17

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 4.patro CELKEM (M2)



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


16

O P L E TA LO VA


D

5.05

5.07

5.06

5.08

5.04

5.09

A'

5.03

5.30

5.18

5.02 5.27

5.31

5.29

B

5.34

světlík

5.17

5.12

5.23

5.26 5.25

5.11

5.33

5.01

světlík

A

5.10

5.19

5.21

5.16

C

5.24

5.15

5.13 5.28

5.22

B'

5.14

5.32

C'

D' revize 05.11.2012

ŘEZ A-A'

ŘEZ B-B'

ŘEZ C-C'

Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Hybernská 1271/32 110 00 Praha 1 IČ: 274 42 586

INVESTOR:

PROJEKTANT:


ČÁST :


FÁZE


NÁZEV AKCE :


DATUM :


M1:100

6.NP INDEX :

M1:100


PŮDORYS 5.PATRA OPLETALOVA 55


M1:100

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

564opl PROJEKT

SKP FÁZE

obj55 OBJEKT


AS ČÁST

N106

MĚŘÍTKO:

1:150 -

ČÍSLO VÝKRESU :

KÓD VÝKRESU

17

O P L E TA LO VA

Opletalova 55, 6th floor PŮDORYS 1:150

D LEGENDA MÍSTNOSTÍ

h

uc

růd

1p

6.02

světlík

6.03 5p rů ů2

ch

du ůd

pr hy

uc

6.01

5 průduchů

výlez na střechu

D'

SVISLÝ ŘEZ D-D' 1:150

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, 6.patro svoboda&williams s.r.o.


T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


18

O P L E TA LO VA

dvířka na střechu

1 průduch

2 průduchy

4 průduchy

2 průduchy

3 průduchy

h

uc

růd

1p

1 průduch

2 průduchy

2 průduchy

2 průduchy

4 průduchy

Opletalova 55, Roof

terasa

světlík

světlík

ů2

ch

du

rů

5p

2 průduchy odkouření kotelny

2 průduchy

3 průduchy

3 průduchy

2 průduchy

3 průduchy 4 průduchy

hy uc

ůd

pr

výlez na střechu

5 průduchů

2 průduchy

ZAMĚŘENÍ KANCELÁŘSKÝCH PLOCH Opletalova 55, střecha



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


19

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, Basement LEGENDA MÍSTNOSTÍ

S1.23 S1.22

S1.20

S1.21

S1.18 S1.19

S1.17

S1.14 S1.16 S1.01

S1.13 S1.15

S1.12

S1.02 S1.03

S1.04

S1.07

S1.05

S1.10

S1.09

S1.11 S1.06



S1.08

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


20

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, Ground floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

P.33 P.32

P.31

LEGENDA P.35

P.29

P.30

P.34

P.26 P.27

P.28

P.22

P.21

P.23

PRŮCHOD DO BUDOVY 55 SUTERÉN

P.24 P.20

P.09

P.08 P.07

P.19

P.06

P.18 P.15

P.25

P.16

P.17

P.14

P.03

P.04

P.05

P.10 P.12

revize 05.11.2012

P.02

Business Real Estate – Filikoff & family s.r.o. Hybernská 1271/32 110 00 Praha 1 IČ: 274 42 586

INVESTOR:

P.13 P.11

P.01

PROJEKTANT:


ČÁST :


FÁZE


NÁZEV AKCE :


DATUM :


PŮDORYS PŘÍZEMÍ OPLETALOVA 57 1.NP

INDEX :

564opl PROJEKT



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

SKP FÁZE

obj57 OBJEKT

AS ČÁST

N101

KÓD VÝKRESU


ČÍSLO VÝKRESU :

MĚŘÍTKO:

1:100 -

21

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, 1st floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

1.26

1.24

1.25

1.23

1.18

1.19 1.20 1.21 1.22

světlík

1.17


světlík 1.14

1.16

1.07

1.13

1.12

1.11

1.15

1.08

1.09

1.10 1.02

1.06

1.05

1.04

1.03

1.01

1.27



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


22

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, 2nd floor LEGENDA MÍSTNOSTÍ

2.20

2.19

2.18

2.21

2.14 2.17

2.15 2.16

světlík

2.13 PRŮCHOD DO BUDOVY 55 1P.

2.10

světlík

2.11

2.12

2.08

2.07

2.06 2.09

2.05

Změny ve výkresu: svoboda&williams s.r.o. několika Na Perštýně 00příčka Praha 1,mezi Czech Republic 19.9.2013 - odstranění vnitřních příček v místnosti 2.20, otočení dveří 2, a 110 nová 2.18 a 2.21

2.04

2.03

2.02

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

2.01


23

O P L E TA LO VA

Opletalova 57, 3rd floor



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


24

O P L E TA LO VA


4.26

4.28 4.27

4.25

4.24

4.22

4.23

4.21 4.17

4.20 4.19 4.18

4.16

4.13 4.12 4.02 4.04

4.05

4.03

4.06

4.11

4.01

4.07

4.08

4.09

4.10

4.15



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


25

O P L E TA LO VA


5.36

5.31

5.32

5.30 5.29 5.26

5.28 5.27

5.25 5.20 5.21 5.18

PRŮCHOD DO BUDOVY 55 4P.

5.24

5.16

5.02

5.03


5.23

5.19

5.17

5.01

5.22

5.08

5.04

5.05


5.06

5.07

5.09

5.12

5.10

5.11

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

5.13

5.14

5.15


26

O P L E TA LO VA


6.12 6.13

6.10

6.11

6.06

6.14

6.05

6.04

6.07

6.09 6.08

6.01

6.02

6.03

VÝLEZ NA STŘECHU



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


27

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


28

O P L E TA LO VA



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


29

O P L E TA LO VA

About Us SVOBODA & WILLIAMS is a renowned Prague real estate agency offering comprehensive services in the areas of sale, purchase, and rental of high-quality residential and commercial properties in premium locations of Prague. We have been providing services for our clients as Svoboda & Williams and feelHOME.cz since 1993. We represent only the highest quality properties and offer meticulous, prompt, and professional service. Innovation is key to every area of our business, which keeps us always at the forefront of the market. During the last 10 years SVOBODA & WILLIAMS has undoubtedly become a major player in regard to high-end property offers and has acted as an important crossroads for the demand of high-end properties in Prague. Annual transaction value over CZK 2 000 000 000.

In recognition of the outstanding services it has been providing, Real estate agency Svoboda & Williams earned the Construction & Investment Journal Award for Best Local Real Estate Agency, for The Third Year in a row.

Mgr. Linda Martynková Senior Property Consultant +(420) 602 316 143 [email protected]



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


30

OPLETALOVA INVESTMENT MEMORANDUM. Opletalova 1015 and 1603 (orientation nos. 53, 55 and 57), Praha 1, New Town

Recommend Documents