Munselstraat 27 te TILBURG
Vraagprijs € 264.000,-- k.k.
Munselstraat 27 te TILBURG
Deze woning is iedere cent meer dan waard. Aan de rand van de wijk “Leeuwerik”, tegen de groene velden en het kanaal aan, in een zeer kindvriendelijke straat gelegen ligt deze extra superbrede hoekwoning met garage, nog twee extra parkeerplaatsen en recentelijk voorzien van een nieuwe keuken, dakkapel en zeer mooie terrasoverkapping in de tuin. De woning is verrassend ruim (449 m3) en zeer praktisch ingedeeld. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, zeer luxe badkamer en een enorm grote zolder met over nagenoeg de volle breedte een dakkapel. Daarnaast heeft de woning rolluiken. Dus kom en overtuig uzelf, maar wees wel gewaarschuwd, kijken is kopen !
Begane grond
Via de zeer ruime entree is de toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de luxe keuken (2011) geplaatst. Deze is speels geplaatst aan beide zijden van de ruimte en voorzien van een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap. De huiskamer is tuingericht en zeer ruim. De begane grond is keurig afgewerkt met een spuitwerk plafond, gestuukte muren en een tegelvloer met vloerverwarming. Middels een loopdeur gaat u via de terrasoverkapping naar de entree van de garage en de tuin.
1e verdieping
Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers de volledige luxe badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Ook hier is de afwerking perfect te noemen. Alle slaapkamers zijn voorzien van spuitwerk plafonds, spachtelputz op de wanden en een mooie laminaatvloer. Tevens zijn alle slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van rolluiken welke electrisch bedienbaar zijn. De zeer luxe badkamer tenslotte is uitgerust met een badkamermeubel, een zwevend toilet, tweepersoons ligbad, aparte douchecabine en een designradiator. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar.
Munselstraat 27 te TILBURG
2e verdieping De zeer ruime zolder met over de volle breedte een dakkapel is nog vrij indeelbaar. Ook hier is de afwerking met zorg gedaan. Een mooie laminaatvloer, gespoten plafonds en de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met elektrische rolluiken. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger gesitueerd.
Tuin
De werkelijk prachtig onderhouden onderhoudsvrije tuin is een plaatje. Het knusse gevoel dat binnen in de woning overheerst komt hier zeker terug door de onlangs (2012) geplaatste zeer degelijke terrasoverkapping. De tuin is aangelegd met sierbestrating, plantenborders en achter op het perceel is een houten berging welke is voorzien van elektra. Tevens is er een kraantje met een putje aanwezig. De tuin heeft geen achterom, maar wel een garage met een carport.
Bijzonderheden Bouwjaar: 1998 , perceeloppervlakte 198 m2, inhoud woonhuis 449 m3, woonoppervlakte 143 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Foto’s badkamer
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
Google maps
W
O
Z
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Munselstraat 27 5045 DB TILBURG d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Terrasoverkapping - Waterornament Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z { z { { {
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { z { z z z
z z {
{ { {
{ { {
{ { {
{ { z z { { { z
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
z z { { z z z {
ZAKEN Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Rolgordijn keuken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - Vloerverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron - Oven - Vaatwasser - Koelkast - Afzuigkap
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenomen { {
{ z { { { { {
{ { { z {
z z { { {
{ { z { {
{ z z { {
{ { { { {
{ { { { {
z { { { {
z z { { z { { { { z
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { z z { z z z z {
{ { { { { z
{ { { { { {
{ { { { { {
z { { z z {
z z z z z
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
z {
ZAKEN - Kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle inbouwverlichting Alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle losse kasten en legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ { { { {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
z { { { { z { { {
{ z { {
{ { { {
{ { { {
{ { { { { z z { { { z { { { { { {
z { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { z z { { { { { { { { { z z z
{ z { { {
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
