Město ODOLENA VODA kraj Středočeský

Územní plán SÚ Odolena Voda změny I

Příloha č.1 schváleného Úpn SÚ Odolena Voda

Město ODOLENA VODA kraj Středočeský Územní plán sídelního útvaru Odolena Voda, změny I Čistopis (3) návrhu řešení Textová část Objednatel: Město Odolena Voda Městský úřad v Odolena Vodě Dolní náměstí 14 250 70 Odolena Voda

Pořizovatel: Městský úřad Brandýs n.L. – Stará Boleslav odbor územního rozvoje a památkové péče Nám. Republiky 3 110 01 Praha 1

Zpracovatel návrhu změn I:

DOC. ING. ARCH . IVAN HORKÝ, DR SC. TEL /FAX: +4 2 0 2 3 3 3 3 2 8 91 | GSM: +4 2 0 723 944 853 [email protected] | WWW.HORKYARCHIS.CZ

Autor: doc.ing.arch.Ivan Horký,DrSc autorizovaný architekt Spolupráce: ing. Václav Jetel

Datum: 21.8.2007

1


Obsah textové části:

str.

A. Základní údaje a vymezení zastavěného území. A.1. Důvody pořízení změn I ÚPSÚ Odolena Voda A.2. Údaje o zadání změn. A.3. Způsob zpracování.

4 4 4 5

B. Vliv změn I na koncepci rozvoje území města, ochranu a rozvoj jeho hodnot. B.1. Urbanisticky významné prostory a památkově chráněné objekty. B.2. Vliv na strategii rozvoje města. B.3. Vliv na způsob využití území města. B.4. Cíle ochrany a rozvoje hodnot B.5. Limity využití území.

6 6 7 7 10 11

C. Vliv změn I na urbanistickou koncepci města. C.1. Vymezení zastavitelných ploch, návrh organizace a využití území. C.2. Vymezení systému sídelní zeleně. C.3. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek jejich možného budoucího využití. C.4. Stanovení pořadí změn v území - etapizace. C.5. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití C.6. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb C.7. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení

14 14 18 19 19

19 19 19

D.Vliv změn I na koncepci veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování D.1. Dopravní infrastruktura D.2. Technická infrastruktura. D.3. Občanské vybavení. D.4. Veřejná prostranství

19 19 20 22 22

E. Vliv změn I na koncepci uspořádání krajiny E.1. Uspořádání krajiny a využití ploch E.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití E.3. Územní systém ekologické stability a prostupnost krajiny E.4. Ochrana před povodněmi E.5. Ložiska nerostných surovin a jejich využití

22 22 22 23 24 24

F. Vliv změn I na podmínky pro využití ploch. F.1. Funkční regulace ploch s rozdílným způsobem využití F.2. Prostorové uspořádání, základní podmínky pro ochranu krajinného rázu F.3. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv F.4. Vymezení ploch a kéridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

24 24 24 25 25

2


F.5. vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití F.6. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

25

G. Vliv změn I na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření G.1. vliv změn I na veřejně prospěšné stavby G.2. vliv změn I na veřejně prospěšná opatření

25 25 25

H. Údaje o počtu listů a výkresů návrhu změn I ÚP SÚ Odolena Voda H.1. Počet listů textové části H.2. Seznam výkresů grafické části

26 26 26

II. Odůvodnění změn I územního plánu SÚ Odolena Voda

27

I. Vyhodnocení koordinace využívání území. I.1. Širší územní vztahy I.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem

27 27 27

J. Údaje o splnění zadání.

28

K. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení K.1. Vyhodnocení důsledků navrženého řešení K.2. Vztah k rozboru udržitelného rozvoje území

28 28 28

L. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

29

M. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené pro plnění funkce lesa

29

N. Obsah grafické části

32

O. Přílohy. O.1. Použité podklady O.2. Doklady

32 32 33

25

3


A. Základní

údaje a vymezení zastavěného území.

A.1. Důvody pořízení změn I Úpn SÚ Odolena Voda. Požadavky na změny I ÚP SÚ Odolena Voda je možné rozdělit na 3 skupiny: a) změny vyplývající z aktuálních potřeb zastavovat rozvojové plochy, stabilizované schváleným ÚP SÚ v odlišném funkčním využití či v jiném časovém pořadí (etapa návrh x etapa územních rezerv) b) změny vyplývající z nových podmínek v řešeném území či z odůvodněných potřeb nebo záměrů vlastníků pozemků c) požadavky na změny funkčního využití území, které nejsou v souladu s limity využití území, veřejným zájmem či zásadami racionálního plánování funkčního a prostorového využití území Předložený návrh řešení změn I plní tudíž následující hlavní cíle a úkoly: - změnami ad a) řešit aktuální potřeby města ve vyhovujícím funkčním určení a časovém čerpání zastavitelných rozvojových ploch, vymezených schváleným ÚP SÚ, včetně vhodných úprav hranic zastavitelného území obce - změnami ad b): -- uvést územně plánovací dokumentaci obce do souladu s reálně existujícím stavem současně zastavěného území obce -- využít některá dosud nezastavitelná území a upravit hranice zastavitelného území obce podle aktuálních potřeb a záměrů investorů - komplexně vyhodnotit požadavky konfliktního charakteru ad c), zdůvodnit jejich přípustnost či nepřípustnost, případně navrhnout podmínky, při jejichž splnění jsou požadavky na změny přípustné. Požadavky na změny ad a) – b) jsou v souladu s dlouhodobými hlavními cíli rozvoje města, neboť: - stabilizují obyvatelstvo trvale bydlící na správním území města - poskytují dobré podmínky pro realizaci potřeb kvalitního bydlení v bezprostředním dosahu hl.města Prahy - vytvářejí základní podmínky pro rozvoj nových živností a pracovních příležitostí - vytvářejí podmínky pro zkvalitnění územního a stavebního řízení ve správním území města Současně zastavěné území města Odolena Voda je v zásadě tvořeno kompaktně zastavěným územím tří vedle sebe ležících, dosud však oddělených samostatných sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov. Každé z těchto sídel má vymezeno své katastrální území. Souhrn všech tří k.ú.Odolena Voda, Dolínek a Čenkov tvoří správní území města Odolena Voda. A.2. Údaje o zadání změn. Na základě nashromážděných žádostí vlastníků pozemků a dalších fyzických i právnických osob, majících zájmy ve správním území města Odolena Voda, rozhodlo na podzim 2003 městské zastupitelstvo pořídit změny I územního plánu SÚ Odolena Voda. Návrh zadání změn I byl veřejně projednán v červnu roku 2004. Na základě výsledků vypsaného výběrového řízení zpracováním příslušné územně plánovací dokumentace změn I ÚP SÚ a

4


součinností s pořizovatelem při jejich veřejném projednávání byla pověřena pražská firma Doc.ing.arch.Ivan Horký,DrSc. – ARCHIS. Územní plán sídelního útvaru Odolena Voda byl vypracován v roce 1993 Ing.arch.J.Malátem s kol. a schválen vyhláškou obce o závazných částech územního plánu dne 8.10.1993. Rozsah úkolu vypracovat změny I byl rozhodnutím obecního zastupitelstva z 16.2.2005 definován tak, aby obsahově postihl veškerou aktuální problematiku územního rozvoje obce a rozsahem a náležitostmi dokumentace a jejího veřejně právního projednání splňoval požadavky zákona č.50/1976 Sb. ve znění zákona č.103 Sb., zákona č.425/1990 Sb., zákona č.262/1992 Sb., zákona č.43/1994 Sb., zákona č.19/1997 Sb., zákona č.83/1998 Sb. a zákona č.320/2002 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu) a vyhlášky Ministerstva místního rozvoje ČR č.135/2001 Sb. (vyhláška o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci). Na základě podnětů ke změnám územního plánu SÚ Odolena Voda, podaných občany a podkladů Stavebního úřadu (odb. výstavby Městského úřadu Odolena Voda) o vydání pravomocných územních rozhodnutí a stavebních povolení vypracoval zpracovatel s přihlédnutím k limitům využití území, schválené urbanistické koncepci rozvoje sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov a dalším vlivům návrh zadání změn I ÚP SÚ Odolena Voda. Tento návrh zadání byl v intencích § 20 zákona č.83/1998 Sb. ve znění zákona č.320/2002 Sb. a §8 a §11 vyhlášky č. 135/2001 Sb. veřejně projednán dne 23.6.2004. Na základě došlých stanovisek DOSS k návrhu zadání byl s nimi doplněný návrh zadání dohodnut. OZ Odolena Voda na své schůzi v lednu 2006 zásadním způsobem revidovalo a upřesnilo zadání, což zpracovatel ÚPD promítl do výsledného textu zadání změn I. Ten byl následně posouzen nadřízeným orgánem ÚP, kterým je odbor územního a stavebního řízení Krajského úřadu Středočeského kraje vydáním stanoviska bez připomínek. A.3. Způsob zpracování. Způsob zpracování návrhu změn I vyplývá ze způsobu zpracování schváleného Úpn SÚ, který není v celém rozsahu výkresové části digitální, je manuálně zakreslen do zastaralých katastrálních map a jeho korelace s parcelní kresbou a ostatními částmi místní topologie je místy nečitelná. Zpracovatel navíc měl k dispozici pouze hlavní výkres dokumentace ÚP SÚ Odolena Voda. Návrh změn I je zakreslen do digitalizované a vektorizované mapy v měřítku 1:5000, která byla zpracovatelem aktualizována podle výsledků provedených průzkumů a rozborů a poskytnutých kopií územních rozhodnutí a stavebních povolení, vydaných odborem výstavby Městského úřadu v Odolena Vodě. Pro vypracování některých dalších výkresů grafické části návrhu změn I byly použity datové soubory rastrové základní mapy v měřítku 1: 50 000, poskytnuté Městu Odolena Voda Krajským úřadem Středočeského kraje. S ohledem na charakter změn I ÚP SÚ Odolena Voda a s odvoláním na § 17, odst. (2) vyhlášky č.135/2001 Sb. bylo schváleným zadáním spojeno zpracování a projednání konceptu a návrhu změn I. Dokumentace a její projednání splnila požadavky odst.(1),(3) a (4) výše uvedené vyhlášky. Po nabytí platnosti nového zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu od 1.1.2007 byla dokumentace návrhu změn I ve své textové i grafické části přepracována tak, aby obsahovou strukturou a dalšími náležitostmi vyhověla požadavkům stanoveným v Příloze č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidenci územně plánovací činnosti. Pro funkční regulaci a základní prostorové uspořádání území byly po dohodě s pořizovatelem použity regulativy schválené v závazné části ÚP SÚ Odolena Voda, přestože dle názoru zpracovatele je žádoucí jejich celková revize v rámci připravovaného vypracování nového územního plánu města. Použité podmínky pro změny využití území jsou pro jednotlivé plochy a koridory

5


formulovány jednoznačně, bez možného dvojího výkladu a pokud možno kvantifikovatelným způsobem. Podmínky využití ploch s různým určením a základního prostorového uspořádání území vycházejí ze základní urbanistické koncepce a uspořádání území schváleného ÚP SÚ. Tyto podmínky obsahují i určení případného způsobu jejich podmíněnosti. U limitů vyplývajících ze znění právních předpisů je tato skutečnost konstatována v obsahu této textové části dokumentace návrhu změn I ÚP SÚ. V souladu se schváleným zadáním změn I ÚP SÚ Odolena Voda je návrh změn I koncipován na těchto hlavních zásadách: - plochy, pro které jsou určeny stejné podmínky využití, jsou až na odůvodněné výjimky vymezeny hranicemi pozemků - v souladu se schváleným ÚP SÚ Odolena Voda jsou určeny další podrobnější podmínky změn využití území pro účinnější ochranu a rozvoj hodnot, zejména neurbanizovaných částí správního území města. Dále se jedná o vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití, či ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. U nově vymezených zastavitelných ploch bylo jasně stanoveno pořadí změn v území, tj. etapizace: - návrh změn I ÚPn je zpracován s ohledem na nutnost vypracování nového ÚPO pro pětitileté návrhové období do r. 2012 a etapa územních rezerv na dalších 5 let, t.j. do r. 2017. Závazná lhůta aktualizace schváleného ÚP není návrhem změn I dotčena - je navržena etapizace výstavby v jednotlivých rozvojových zónách (pořadí jejich čerpání) Navrhované změny se týkají všech katastrálních území, která tvoří řešené správní území obce Odolena Voda, tj. k.ú. Odolena Voda, k.ú. Dolínek a k.ú. Čenkov. Většina navrhovaných změn leží buď v současně zastavěném území města (stav k 31.5.2003), či v bezprostřední návaznosti na ně. Lokalizace navržených změn I územního plánu obce Odolena Voda je přehledně patrná z výkresu č.1 „ÚP SÚ Odolena Voda – změny I: základní členění území 1:5000“. Přehled všech změn I je pro rychlou orientaci uveden v separátním sešitu formátu A3, kde levá polovina každé stránky zobrazuje příslušný výsek území ve schváleném ÚP SÚ Odolena Voda (1993), na pravé polovině stránky je tentýž výsek území s návrhem změn I.

B. Vliv

změn I na koncepci rozvoje území města, ochranu a rozvoj jeho hodnot. B.1. Urbanisticky významné prostory a památkově chráněné objekty.

V území řešeném návrhem změn I se vyskytují kulturní památky, zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky pod rejs. č.: 15781/2-2116 kostel sv. Klimenta Odolena Voda 20441/2-2117 židovský hřbitov Odolena Voda 21704/2-2118 sloup se sochou P.Marie Odolena Voda 35763/2-4175 čp.1 tvrz Odolena Voda 18909/2-2119 čp.3 venkovská usedlost – rod. dům V.Hálka, Dolínek. Tyto památky jsou chráněny zákonem č.20/1987 Sb. o státní památkové péči v platném znění, v rozsahu částí území dotčených změnami I jsou vyznačeny ve výkresové části návrhu změn I. V řešeném území se dále nacházejí další objekty s kulturně historickým významem: - zvonička v Čenkově - kaple v Dolínku - kaštanová alej u hřbitova, které významným způsobem vytvářejí charakteristickou urbanistickou formu města 6


Navržené změny I ovlivní některé urbanisticky významné prostory obce, především prostor Dolního náměstí (změna č.10) a prostor mezi hřbitovem a kostelem sv.Klimenta (změna č.15). Okraje historického jádra se též dotkne nově navržené řešení urbanistické zóny bývalého cukrovaru. Tyto změny jsou vesměs přehodnocením funkčního využití urbanistického parteru dle zpracovaných urbanistických studií. Většina navržených změn I je orientována na využití proluk a dosud nezastavěných parcel či změnu funkčního využití již zastavěných pozemků v současně zastavěném území, nebo v kontaktu s ním. Navrženými změnami nejsou dotčeny ani zřetele památkové ochrany. B.2. Vliv na strategii rozvoje města. Navrhované změny se týkají všech katastrálních území, která tvoří jádrové území města, tj. k.ú. Odolena Voda, k.ú.Dolínek a k.ú. Čenkov. Komplexní řešení celého správního území obce podle aktuálních potřeb a stavu území města bude předmětem nového územního plánu města. Dlouhodobá urbanistická koncepce rozvoje sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov je schváleným územním plánem definována jako růstová, jak odpovídá mimořádně výhodným rozvojovým předpokladům města, vyplývajícím z jeho polohy v Pražském regionu, kvalitnímu prostředí pro bydlení, výhodné poloze u trasy dálnice D8, výborné dopravní dostupnosti hlavního města Prahy, čilým podnikatelským aktivitám v regionu a demografickému vývoji vývoji sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov. Návrh změn I dále posiluje celkovou životaschopnost obce nejen vyčleněním dalších převážně polyfunkčních ploch pro kvalitní bydlení a občanskou vybavenost, ale i pro podnikání (výstavbu rodinných domů s možnou prostorovou integrací bydlení a živnosti). V souladu se suburbánním charakterem obce v kontaktním území Prahy se rozšiřují i plochy pro průmyslovou výrobu, skladové hospodářství, stavebnictví a opravárenské služby, přičemž lokalizací a základními podmínkami pro změny využití území je minimalizován případný negativní dopad těchto provozů na přilehlá obytná území. Významnou změnou, která dalekosáhle ovlivní strategii rozvoje území obce je navržené přímé připojení na dálnici D8 mimoúrovňovou, prostorově úspornou křižovatkou v místě stávajícího nadjezdu dálnice na okraji k.ú.Čenkov podle studie VPÚ – DECO, a.s., schválené Ředitelstvím silnic a dálnic ČR. Ostatní charakteristické rysy strategie rozvoje obce (např. zástavba nezastavěných proluk, rehabilitace prostoru Dolního náměstí, bývalých návsí v sídlech Dolínek a Čenkov, přestavba a revitalizace území areálu bývalého cukrovaru atd..), stanovené zpracovanými urbanistickými studiemi „Odolena Voda jih“, „Odolena Voda východ“ a „Odolena Voda střed“ zůstávají nezměněny a jsou v rámci návrhu změn I integrovány do územně plánovací dokumentace města.

B.3. Vliv na způsob využití území města. V důsledku navrhovaných změn I dojde k částečným změnám způsobu využití ploch v intravilánu i extravilánu obce. Výsledkem bude značné rozšíření ploch pro nadstandardní rodinné bydlení, bydlení městského charakteru ve vícepodlažních bytových domech i pro podnikatelské využití středního a drobného měřítka v symbióze s bydlením nebo samostatně.Významně se rozšiřují i plochy pro hygienicky a ekologicky nezávadné výrobní provozy, především charakteru logistických výrobních služeb či montážních nebo skladových provozů. Vždy jde o takové provozy, které charakterem své činnosti nesmí narušit podmínky zdravého bydlení a hygienické normy. V souladu se schváleným zadáním změn I a s aktuálními potřebami města se rozšiřují a celkově přehodnocují plochy občanské

7


vybavenosti (např. škola či obchodní dům, plochy pro výstavbu garáží a parkování vozidel) a plochy pro rekreaci a sport. Jde o následující změny funkčního využití: Rozvojové plochy, které jsou předmětem řešení změn I jsou vymezeny takto1: specifikace změna č. -- ----------------------------------------------------------------------------------------------------1 napřímení stopy silnice III/2411 při výjezdu z města směrem na Úžici a odstanění nebezpečného kolizního místa v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání a při respektování ochranného pásma lesa. Stavba se vyhlašuje veřejně prospěšnou. 2 rozšíření plochy zahrádkářské kolonie „U Jordánu“ v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání a při respektování ochranného pásma lesa. 3 změna trasy severního obchvatu města v rozsahu dle výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání. Stavba obchvatu včetně křižovatek se silnicemi II/522 a III/2411 a přemostěním Odolenského potoka se vyhlašuje stavbou veřejně prospěšnou. 4 upravuje se šířka ochranného pásma ČOV dle hygienických předpisů a návrhu technologie čištění splaškových vod. 5 mění se funkční využití pozemku stávající ČOV ke zrušení na plochu smíšené zástavby II 6 rozšiřuje se stávající zóna smíšené zástavby II podél terénního valu u železniční vlečky v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“schváleného zadání pro výstavbu garáží (plochy pro dopravu) 7 mění se funkční využití ploch smíšené zástavby II v zóně 5 na plochu obytné zástavby v souladu se současným stavem 8 mění se funkční využití ploch v zóně 7 dle urbanistické studie „Odolena Voda – východ“ , přičemž předpokládané území významného krajinného prvku „Za humny“ navrženého k registraci je respektováno jako nezastavitelné 9 mění se funkční využití ploch v zóně 6 dle urbanistické studie využití areálu býv. cukrovaru 10 mění se funkční využití ploch v zóně 2 dle zpracované urbanistické studie „Odolena Voda – střed“ 11 mění se zakreslení přečerpávací stanice odpadních vod v Užické ulici (zóna 4) v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 12 není předmětem návrhu změn I 13 navrhuje se nová místní obslužná komunikaci třídy S 9,5 podél severního okraje Malého háje mezi zastavěným územím Dolínek a Dolním náměstím. Tato stavba se vyhlašuje veřejně prospěšnou včetně případné přeložky úseku teplovodu 14 mění se funkční využití území v Květnové ulici (hospoda) z obytné zástavby na plochu smíšené zástavby I v souladu se stávajícím stavem 15 rozšiřuje se plocha parkoviště osobních automobilů pod hřbitovem (zóna 2) v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“. Tato stavba se vyhlašuje veřejně prospěšnou 16 v lokalitě mezi garážemi u tenisových kurtů (zóna 8) a budoucí silnicí se mění funkční využití území ze smíšené zástavby I na plochy pro sport a tělovýchovu. Přitom se zachovává stávající velikost ploch pro občanskou vybavenost 17 není předmětem návrhu změn I

1

Označení dle čl. 9 vyhlášky obce o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda z 23.9.2003 a původního návrhu zadání změn I

8


18 mění se funkční využití plochy vedle areálu firmy IGEPA (zóna 8) z veřejné zeleně na plochy pro dopravu (zastávka autobusů). Tato stavba se vyhlašuje veřejně prospěšnou 19 v návaznosti na výběr varianty 1 obousměrného připojení na dálnici D8 se mění funkční využití ploch v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání z ploch pro smíšenou zástavbu II na plochy pro obytnou zástavbu a občanskou vybavenost 20 mění se funkční využití plochy pásu zeleně v zóně 8 v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání na plochu pro obytnou zástavbu a občanskou vybavenost 21 na ploše „Višňovka“ v zóně 8 se upravuje rozsah ploch obytné zástavby v souladu se současným stavem využití území 22 mění se plocha stávajícího školního pozemku v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání na plochu pro obytnou zástavbu. Současně se na základě výběru pořizovatele změn I navrhuje umístit náhradní školní pozemek na p.p.č.205/4 v k.ú. Odolena Voda . 23 mění se funkční využití plochy pro sport a rekreaci v zóně 8 na plochu pro dopravu (parkoviště – zastávka u garáží k sportovní hale) v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 24 na základě výsledku jednání Města Odolena Voda s Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a podle varianty 1 studie „Mimoúrovňové napojení letiště Aero Vodochody a města Odolena Voda na dálnici D8“ (zpracovatel VPÚ –DECO,a.s.) se změnou funkčního využití ploch dle „Návrhu funkčního využití území, doprava – změny I“ v měřítku 1:5000 splňují územně technické podmínky pro vydání správních rozhodnutí k realizaci obousměrného přímého připojení města na dálnici D8 mezi silnicí na Dolínek a vystoupením D8 z terénního zářezu 25 ruší se obchvat Dolínku v úseku od silnice III/24210 v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 26 část plochy zahrádkářské kolonie v Dolínku (zóna 10) se mění na funkční využití pro obytnou zástavbu (3 – 4 izolované RD podél silnice). Vyčleňuje se část přilehlé orné půdy pro zřízení náhradních zahrádek až k ochrannému pásmu vedení VN 22 kV a navrhuje se nová místní obslužná komunikace. Nová místní obslužná komunikace se vyhlašuje veřejně prospěšnou stavbou 27 navrhuje se plocha pro nové parkoviště osobních automobilů s 10 místy u rybníka Čenkov III včetně nového úseku místní obslužné komunikace (veřejně prospěšná stavba) 28 rozšiřují se plochy pro smíšenou zástavbu I v Čenkově (zóna 11) v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání a podle oddělovacího GP 29 nově se stabilizuje funkční využití ploch areálu živočišné výroby v Čenkově jako území se smíšenou funkcí II (zóna 11) a v souladu s tím se upravuje PHO 30 aktualizuje se rozsah ploch zahrádkářské kolonie „Za viaduktem“ dle skutečného stavu a oddělovacího GP 31 mění se funkční využití p.p.č.138/1 a 138/2 (zóna 7) dle urbanistické studie „Odolena Voda – východ“ (zpracovatel 3e, spol. s r.o.) a schváleného podkladu pro dělení pozemků na plochu veřejné mimolesní zeleně. Přitom je respektován předpokládaný územní rozsah VKP „Za humny“ navrženého k registraci a liniová zeleň dle schváleného ÚP SÚ Odolena Voda 32 navrhuje se rozšíření pozemků určených k plnění funkce lesa v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání v návaznosti na plochy ochranné zeleně u Čenkovského lomu 33 mění se funkční využití pozemku zastavěného bytovým domem č.p.401 v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ (zóna 3) z využití pro technickou infrastrukturu (bývalá kotelna) na plochy pro bytovou zástavbu v souladu se současným stavem

9


34 mění se funkční využití ploch severních svahů nad rybníkem v Čenkově až k ochrannému pásmu VN 400 kV z orné půdy na pozemky určené pro plnění funkce lesa v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 35 na území mezi komunikací od bývalé pekárny k lomu se navrhuje v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání nový les pro zcelení stávajících PUFL s ochrannou funkcí kolem lomu Čenkov 36 mění se funkční využití ppč.192/90 v k.ú.Dolínek na plochu pro dopravu (parkoviště ) 37 pozemek parc.č.47/1 v k.ú.Dolínek se stabilizuje v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání na plochy pro sport a rekreaci 38 není předmětem změn I 39 pozemky PKč.46/1 a 46/2 v k.ú.Dolínek se stabilizují jako plochy pro obytnou zástavbu v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ 40 stabilizuje se pozemek stávající čerpací stanice PHM (občanská vybavenost) v zóně 9 dle stávajícího stavu v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ 41 území od východního okraje tenisových kurtů k Velkému háji v zóně 2 se stabilizuje jako plocha vyhrazené zeleně pro zahrádkářskou kolonii 42 v lokalitě „Pod vsí“ severně od zóny 5 se stabilizuje dosud nezastavěné území pro plochy obytné zástavby v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 43 v prostoru nad ulicí „Pod hrází“ v k.ú.Čenkov se vymezuje v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání plocha pro zřízení nového dětského hřiště (území pro bydlení a občanskou vybavenost) 44 mění se funkční využití „průmyslová zóna“ ploch mezi střediskem SÚS Mnichovo Hradiště a silnicí do Panenských Břežan v zóně 10 na plochy smíšené zástavby II v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 45 není předmětem návrhu změn I 46 není předmětem návrhu změn I 47 mění se funkční využití pozemku stávající zahrádkářské kolonie v zóně 10 (k.ú.Dolínek) na plochy smíšené zástavby I v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 48 mění se funkční využití pozemků v zóně 7 vymezených schváleným Úpn SÚ jako veřejná zeleň na plochy pro sport a rekreaci (vybudování parkuru) v návaznosti na Malý háj a v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání 49 není předmětem návrhu změn I 50 není předmětem návrhu změn I 51 navrhuje se nový úsek místní obslužné komunikace na pozemcích p.č.47/6, 47/8 a 38/2 v k.ú. Odolena Voda ke stávající restauraci „Koliba“ č.p.113. Tento úsek se vyhlašuje veřejně prospěšnou stavbou. 52 navrhuje se nové funkční využití pozemku stabilizovaného ve schváleném Úpn SÚ původně pro výstavbu ČOV Čenkov – území se smíšenou funkcí II v rozsahu dle zákresu ve výkresu „Limity využití území 1:5000“ schváleného zadání při splnění podmínek dle kap.10 zadání 53 není předmětem návrhu změn I. Celková základní prostorová organizace sídla není výše navrženými změnami dotčena. B.4. Cíle ochrany a rozvoje hodnot. Hlavním cílem návrhu změn I je doplnění schváleného územního plánu SÚ Odolena Voda o některé nově vymezené zastavitelné plochy v ouladu s reálným stavem území a aktuálními

10


potřebami města. Tím se na přechodné období do zpracování nového územního plánu vytváří podklad pro kvalifikované rozhodování o změnách využití území, které nejen uspokojí potřeby jednotlivých stavebníků, ale zároveň odpovídá koncepčním záměrům města a není v konfliktu se zřeteli ochrany krajinného prostředí. B.5. Limity využití území. Změny I schváleného územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda a jejich důsledky jsou řešeny tak, aby v návrhu změn I schváleného Úpn SÚ Odolena Voda byly objektivně vyhodnoceny reálně existující i potenciálně očekávané limity využití správního území města, které mají nejrůznější charakter, nejrůznější intenzitu vlivu a nejrůznější význam z hlediska funkčního využití řešeného území, tj. zejména: B.5.1. územní systémy ekologické stability (ÚSES) B.5.2. kulturní nemovité památky B.5.3. záplavová území, pokud jsou stanovena B.5.4. vlivy dopravy B.5.5. ložiska nerostných surovin B.5.6. území archeologického zájmu B.5.7. koridory ochranných a bezpečnostních pásem technické infrastruktury území B.5.8. pásma hygienické ochrany B.5.9. ostatní limity B.5.1. Územní systémy ekologické stability (ÚSES). V širších krajinných souvislostech leží řešené území v intenzívně zemědělsky využívané a tudíž silně antropogenní, převážně rovinaté krajině dolního Povltaví a středního Polabí, s nízkým koeficientem ekologické stability KES = 0,327. V řešeném území nejsou vymezeny skladebné části nadregionálního systému ekologické stability. Z tohoto důvodu návrh změn I ÚP SÚ Odolena Voda nepodléhá posouzení dle § 79, odst.3, písmeno a) zákona č. 114/1992 Sb. Severojižním směrem procházejí východní částí správního území města prvky ragionálního ÚSES: biokoridory RK 1131 a RK 1132 (část vymezená, k vymezení). Dokumentace návrhu změn I byla po schválení VÚC Pražský region přepracována tak, aby příslušné úseky regionálního biokoridoru ÚSES, procházející řešeným územím, byly v souladu s jejich vymezením ve schváleném návrhu VÚC. Severním cípem k.ú. Odolena Voda je ve směru východ – západ navrženo propojení vymezené části biokoridoru RK 1131 s regionálním biocentrem 1434 „Dřínovský háj“. V návrhu změn I jsou respektovány prvky ÚSES vymezené v návrhu VÚC Pražského regionu, resp. generelu lokálního ÚSES jako nezastavitelné plochy. Z hlediska limitů využití území nepředstavují územní systémy ekologické stability s výjimkou krátkého úseku lokálního biokoridoru LBK 11 při východní hranici k.ú.Odolena Voda, omezení rozvojových záměrů města, navržených změnami I schváleného Úpn SÚ. V souladu se schváleným zadáním změn I se proto navrhuje alternativní propojení LBC 7 s LBC 8 novým úsekem LBK 11 tak, že neprochází rozvojovou plochou pro obytnou zástavbu (změna č.8), dále bylo upraveno směrové vedení LBK 8 v místě navržené mimoúrovňové křižovatky připojující město a letiště ve Vodochodech na dálnici D8 a redukována plocha vymezená pro zahrádkářskou osadu (změna 41). Smyslem obou úprav je zajištění plné funkceschopnosti LBK 7 a LBK 8. Chráněná území přírody a památné stromy jsou vyznačeny ve výkresové části, pokud zasahují do území dotčeného jednotlivými změnami. Na území dotčeném změnami I se vyskytuje významný krajinný prvek navržený k registraci na pozemcích p.č.138/1 a 138/2 v zóně 7 – změna č.31 (viz kap.B.3.). V širším územním vztahu jsou k některým navrženým změnám i

11


VKP Malý háj a Velký háj. Územní vazby a způsob ochrany těchto chráněných území přírody jsou specifikovány v kap.E. textové části návrhu změn I. B.5.2. Kulturní nemovité památky. V území řešeném návrhem změn I se vyskytují kulturní památky, zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky pod rejs. č.: 15781/2-2116 kostel sv. Klimenta Odolena Voda 20441/2-2117 židovský hřbitov Odolena Voda 21704/2-2118 sloup se sochou P.Marie Odolena Voda 35763/2-4175 čp.1 tvrz Odolena Voda 18909/2-2119 čp.3 venkovská usedlost – rod. dům V.Hálka, Dolínek. Tyto památky jsou chráněny zákonem č.20/1987 Sb. o státní památkové péči v platném znění, jsou vyznačeny ve výkresové části návrhu změn I pokud zasahují do území dotčeného jednotlivými změnami a uvedeny jmenovitě v kap. B.1. textové části. V řešeném území se dále nacházejí další objekty s kulturně historickým významem: - zvonička v Čenkově - kaple v Dolínku - kaštanová alej u hřbitova, které významným způsobem vytvářejí charakteristickou urbanistickou formu města. B.5.3. Záplavová území. Územně patří řešené území do povodí Labe. Na základě podkladů, předaných pořizovatelem změn I schváleného Úpn SÚ a doplňkových informací, získaných zpracovatelem, nejsou u vodotečí, protékajících řešeným územím, vymezena zátopová území velké vody Q 100. Do čistopisu návrhu byla nicméně vyznačena území potenciálně ohrožená povodněmi dle shromáždění dlouhodobých pozorování v ohrožených lokalitách. Vodohospodářská problematika drobných vodotečí, protékajících řešeným územím (Odolenský p., Korycanský p., p.Jordán) bude projednána se správci vodotečí v rámci územních a stavebních řízení těch změn I, jejichž realizace bude mít na tyto vodoteče vliv ( změny č.3, 4, 27 a 52). B.5.4. Vlivy dopravy. Řešené správní území města je ve své jihozápadní části silně exponováno vlivům dopravy, a to jak v současnosti reálně existujícím (procházející dálnice D 8, silnice II.třídy II/522, II/608, silnice III. třídy III/0087, III/24210, III/24211 a III/24213, letiště Aero Vodochody, a.s.), tak i výhledově plánovaným (trasa VRT železnice v severní části řešeného území). Do výkresu limitů využití území i do návrhu funkčního využití území – změny I je zakreslena trasa VRT železnice včetně ochranného pásma. Omezující vlivy dopravy se projevují hlukovým zatížením, především v pásu podél severovýchodního okraje dálnice D 8, kde jsou však částečně provedena aktivní protihluková opatření a kde v bezprostředním přímém kontaktu neleží ani stávající ani rozvojové zóny bydlení. Negativní vlivy dopravy se v území dotčeném změnami I uplatňují u navrhovaných změn č.42 (podél silnice III/24211), č.10 Odolena Voda střed (ze silnic II/522 a III/24210), č.19, 20 a 21 (obousměrné připojení na D8). Navrhované změny funkčního využití území budou podrobně vyhodnoceny z hlediska expozice hluku a dalším negativním vlivům dopravy i stacionárních zdrojů v rámci posouzení návrhu změn II ÚP SÚ Odolena Voda, resp. nového územního plánu města podle zákona č.100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů. Do výkresové části změn I byl převzat zákres izofony 60 dB ve výkresu návrhu využití území schváleného ÚP SÚ a dále upřesněné izofony ekvivalentního hluku z letecké dopravy dle hlukové studie firmy TECHSON (2003). Podle této studie se lokality č.19 a 39 nacházejí uvnitř izofony LAeq = 60 dB leteckého hluku. Návrh obousměrného přímého připojení na D8 v souladu s VÚC

12


Pražského regionu byl upřesněn jednáním s Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a zakreslen do výkresu č.2: „Hlavní výkres: urbanistická koncepce a uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura“. B.5.5. Ložiska nerostných surovin. V severovýchodní části řešeného území se nalézá výhradní těžené ložisko stavebního kamene B3 028300 Čenkov se stanoveným dobývacím prostorem a chráněným ložiskovým územím 02830000 Čenkov. Hranice CHLÚ i stanoveného DP jsou vyznačeny v hlavním výkresu návrhu změn I ÚpnSÚ v rozsahu území dotčeného jednotlivými změnami. Na území CHLÚ územně zasahují navrhované změny č.28 – smíšená zástavba I, č.27 – parkoviště a komunikace a č.43 – dětské hřiště. U těchto změn se stanovuje povinnost postupu podle §§ 18 a 19 zákona č.44/1988 Sb. (horní zákon) při realizaci staveb a zařízení netěžebního charakteru uvnitř CHLÚ – tj. zákaz budování staveb pokud k nim nebyl vydán souhlas příslušného odboru Středočeského krajského úřadu. Souhlas KÚ musí být dále doložen vyjádřením organizace pověřené správou ložiska spolu s návrhem podmínek ochrany ložiska. Na CHLÚ dále zasahují navrhované změny č. 32, 34 a 35 (zalesnění), které však nejsou s §§ 18 a 19 horního zákona v rozporu. Poddolovaná území ani vlivy starší těžby se na území dotčeném změnami I nevyskytují. Do řešeného území nezasahují ani aktivní či pasívní sesuvná území. B.5.6. Území archeologického zájmu. Správní území města Odolena Voda má charakter území s archeologickými nálezy. Vztahují se na ně tedy ustanovení zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění zákona č.242/92 Sb. Většina v budoucnu prováděných zemních prací bude podléhat odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, tak jak určují příslušná ustanovení výše uvedeného zákona. V územních a stavebních řízeních se k záměrům výstavby proto bude nezbytně vyjadřovat i Archeologický ústav AV ČR, resp. jeho pověřené pracoviště. B.5.7. Koridory ochranných a bezpečnostních pásem technické infrastruktury, pásma hygienické ochrany. Při návrhu řešení změn I jsou respektována a do výkresové a textové části návrhu poznamenána následující ochranná a bezpečnostní pásma, vyskytující se v řešeném území: - ochranná pásma letiště Aero Vodochody,a.s., tj.: OP provozních ploch letiště 300 m na každou stranu od osy VPD OP ornitologické vnitřní 500 m od osy VPD na každou stranu OP přechodové plochy 1:8 OP před nebezpečnými a klamavými světly 750 m na každou stranu od osy VPD OP vnější ornitologické a s omezením staveb vzdušných vedení VN a VVN 1000 m na každou stranu od osy VPD - ochranné pásmo dálnice D 8 o šířce 100 m na obě strany - ochranné pásmo silnic II. a III. třídy o šířce 15 m na obě strany - ochranné pásmo VRT o šířce 100 m na obě strany (nezasahuje do zastavitelných ploch změn I ÚpnSÚ) - ochranná pásma vnějších (vzdušných) vedení elektrické energie: a) vybudovaných do r.1994: -- do 22 kV 10 + 10 m od krajního vodiče -- do 110 kV 15 + 15 m -- do 220 kV 20 + 20 m -- do 400 kV 25 + 25 m

13


-- trafostanice stožárová 10 m (poloměr) b) vybudovaných od r. 1995: -- nad 1 kV do 35 kV 7 + 7 m -- do 110 kV 12 + 12 kV -- trafostanice stožárová 7 m (poloměr) -- trafostanice zděná 20m od stavby v ochranných pásmech elektrorozvodů jsou přípustné porosty dřevin o maximální výšce 3 m. - ochranné pásmo RR trasy se nad územím dotčeném změnami I neuplatňuje - plynárenská zařízení: ochranné pásmo bezpečnostní pásmo -- VVTL DN 1000 8+8m 200 + 200 m -- VVTL 2xDN 900 8+8 200 + 200 m -- VTL DN 300 a 500 8+8 40 + 40 -- VTL DN 100 4+4 15 + 15 -- STL do DN 200 4+4 není stanoveno -- STL plynovod a přípojky v zastavěném území 1+1 není stanoveno 10 + 10 -- regulační stanice VTL/STL 4 + 4 V hlavním výkresu jsou dále vyznačeny izofony leteckého hluku 60 a 45 dB a izofony hlukové zátěže z dálnice D8 a silnice II.třídy č.608. B.5.9. Ostatní limity. Ostatní limity využití území jsou v území dotčeném změnami I představovány: a) ochranným pásmem lesa o šířce 50 m, které bude respektováno při návrhu řešení změn č.1, 2, 13, 41 a 46 b) pásmem hygienické ochrany ČOV – na plochách dotčených změnami I se uplatňuje u změn č.4 a 52 c) melioracemi a ochranou zemědělských půd. Výskyt a funkčnost závlahové soustavy, event. soustavy odvodnění na plochách dotčených změnami I bude ověřena na Zemědělské vodohospodářské správě v rámci příslušných územních a stavebních řízení a jejich funkceschopnost zajištěna návrhem potřebných přeložek. Vyhodnocení záborů ZPF a jejich zdůvodnění obsahuje část II textové části návrhu změn I „Odůvodnění návrhu změn I ÚP SÚ Odolena Voda“ v samostatné kapitole M a ve výkresu č.N.3. „Zábory ZPF 1:5000“.

C. Vliv změn I na urbanistickou koncepci města. C.1. Vymezení zastavitelných ploch, návrh organizace a využití území. Systém vymezení a podmínek využití ploch různého určení v závazné části schváleného ÚP SÚ Odolena Voda se v návrhu změn I nemění a jednotlivé typy zón zůstávají zachovány, tj: Poř.číslo

Označení typu zóny

Název

1 2 3

OC OV SF I

plochy pro bydlení a občanskou vybavenost zařízení občanského vybavení a služeb území se smíšenou funkcí I

14


4 5

SF II PVS

6 7 8

SP TI D

území se smíšenou funkcí II plochy pro výrobu, stavebnictví, skladování a opravárenské služby plochy pro sport a rekreaci plochy prozařízení technického vybavení plochy pro dopravu

Nově se zřizuje následující funkční typ zóny: 9 Z plochy krajinné a urbanistické zeleně V souladu s vyhláškou o závazných částech územního plánu sídelního útvaru z 23.9.1993, která nabyla účinnosti dne 8.10.1993 jsou výše uvedené vymezené funkční typy zón urbanizovaného území určeny pro: OC - plochy pro bydlení a občanskou vybavenost jsou určeny pro bydlení trvalé i dočasné, pro stavby a zařízení občanské vybavenosti, která zajišťují obsluhu města a nenarušují trvalé bydlení OV – plochy pro umístění zařízení vyšší občanské vybavenosti a služeb celoměstského či nadmístního významu SF I - území se smíšenou funkcí I je určeno pro bydlení, občanskou vybavenost a drobnou výrobu, která nesmí narušovat trvalé bydlení. V Čenkově se toto území označuje jako území pro venkovské bydlení, které slouží současně pro bydlení a rekreaci s odpovídajícím zázemím včetně užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva SF II - území se smíšenou funkcí II je určeno pro občanskou vybavenost a drobnou výrobu. Výjimečně zde mohou být umisťovány stavby pro bydlení, pokud nebudou požadavky na bydlení narušeny nad přípustnou míru. Na vesnicích se toto území označuje jako smíšené venkovské území, které slouží pro provoz a umisťování zemědělských a lesnických staveb nebo zařízení, pro stavby drobné výroby a výjimečně pro rekreaci a pro stavby pro bydlení PVS - plochy pro výrobu, stavebnictví, skladování a opravárenské služby slouží pro průmyslovou a stavební výrobu a výrobní služby, skladové hospodářství a logistiku, zemědělskou výrobu a lesnictví. Výjimečně zde jsou přípustné stavby s pohotovostními byty, pokud nebudou požadavky zdravého bydlení narušovány nad přípustnou míru SP – plochy pro sport a rekreaci jsou plochy sportovních areálů celoměstského významu a oblasti pro příměstské formy rekreace TI – plochy pro zařízení technické infrastruktury jsou plochy staveb a zařízení pro zásobování vodou, odvádění odpadních vod, zásobování elektrickou energií, energetickým plynem, zařízení pro přenos informací a pro centrální zásobování teplem D – plochy pro dopravu jsou plochy staveb a zařízení železnice, pozemních silničních komunikací, dálnice a jejího zařízení, letiště, plochy pro parkování a odstavování vozidel a plochy místních obslužných komunikací Z – plochy krajinné a urbanistické zeleně jsou nezastavitelné plochy veřejné i vyhrazené městské zeleně, plochy mimolesní krajinné i městské zeleně a plochy zeleně s krajinotvorným významem, zeleně s izolační, případně rekreační funkcí, jako např. zahrádkářských kolonií. Nezastavitelným (neurbanizovaným) územím se rozumí veškeré pozemky správního území obce Odolena Voda vně hranic zastavitelného území obce vymezených schváleným územním plánem sídelního útvaru Odolena Voda ve znění změn I. Tvoří je především volná krajina, kde se prolínají funkce přírodní, zemědělská a lesnická: a) navrhované využití: - realizace funkce přírodní, zemědělské a lesnické v jejich vzájemných kombinacích na pozemcích v zásadě stávajících kultur

15


-

-

b) přípustné využití: 1. drobné stavby účelového charakteru pro zemědělskou výrobu a lesnictví 2. realizace opatření a výstavba zařízení pro udržení zemědělské produkce (závlahy, odvodnění, místní účelové komunikace, apod..) 3. realizace opatření a drobných účelových staveb pro lesní hospodaření 4. úprava vodních toků a ploch přírodě blízkým způsobem 5. zásahy a opatření v zájmu ochrany přírody a krajiny 6. výstavba liniových staveb technické infrastruktury ve veřejném zájmu s výjimkou staveb dopravní infrastruktury 7. výstavba staveb dopravní infrastruktury a ostatních staveb a zařízení technické infrastruktury, pokud jejich výstavba byla schválena příslušnými správními rozhodnutími podle zákona č.183/2006 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu), zákona č.114/ 1992 Sb. (zákon o ochraně přírody a krajiny), zákona č.334/1992 (zákon o ochraně zemědělského půdního fondu), zákona č.254/2001 Sb. (zákon o vodách) a ostatních příslušných zákonů ve znění pozdějších předpisů. nepřípustné využití: 1. jakákoliv nová výstavba s výjimkami dle bodu b), včetně zejména rekreačních chat, zahrádkářských osad, tzv. kůlen na nářadí, apod.. 2. oplocování pozemků, pokud není povoleno se souhlasem – rozhodnutím orgánu ochrany přírody a krajiny 3. těžba nerostných surovin pokud není povolena se souhlasem – rozhodnutím orgánu ochrany přírody a krajiny

Přehlednou bilanci nových rozvojových ploch v etapě návrh udává následující tab.č.2

ÚPSÚ Odolena Voda – změny I (čistopis návrhu) ZMĚNA OZNAČENÍ VPS 1 2 3 4

K1 Z K2 -

5

SF II

6 -,,7

D K9 OC

8 -,,-,,9

OC K8 K8 OC

ANO NE ANO NE

ETAPA

NÁVRH NÁVRH NÁVRH ZMĚNA VYMEZENÍ O.P. ČOV NE ZMĚNA FUNKCE NE NÁVRH ANO NÁVRH NE ZMĚNA FUNKCE NE NÁVRH ANO NÁVRH ANO REZERVA NE ZMĚNA FUNKCE

VÝMĚRA DÉLKA S.Z.Ú.O. ZPF /m2/ /m/ /ANOxNE/ /ANOxNE/ 960 NE ANO 45040 NE NE 1160 NE ANO NE NE

5430

ANO

NE

9790 150

NE NE ANO

ANO ANO NE

3370 155

NE NE NE ANO

ANO ANO NE NE

25195 109300

21750

16


-,,-

OV

NE

-,,-

SP

NE

-,,-

D

NE

-,,10

K7 OV

ANO NE

-,,-

D

NE

-,,-

Z

NE

-,,-

K5

NE

11 13 14

OV K6 SF I

NE ANO NE

15 16

D SP

NE NE

18

D

NE

19

OC

NE

20

OC

NE

21

OC

NE

22

OC

NE

-,,-

OV

NE

23

D

NE

24 25

K10 K12

ANO NE

26 -,,-,, 27 28 29

OC Z K13 D SF I PVS

NE NE ANO NE NE NE

30 31 32

Z OC Z

NE NE NE

ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE NÁVRH ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE STAV NÁVRH ZMĚNA FUNKCE NÁVRH ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE ZMĚNA FUNKCE NÁVRH KE ZRUŠENÍ NÁVRH NÁVRH NÁVRH NÁVRH NÁVRH ZMĚNA FUNKCE STAV NÁVRH NÁVRH

6710

ANO

NE

7670

ANO

NE

4575

ANO

NE

12270

ANO ANO

NE NE

1000

ANO

NE

1460

ANO

NE

620

ANO

NE

920 990

ANO ANO ANO

NE NE NE

1060 30750

ANO NE

NE ANO

1715

NE

ANO

28880

ANO

NE

5915

ANO

NE

25910

ANO

NE

4900

ANO

ANO

5410

ANO

NE

1290

ANO

ANO

NE

ANO

NE NE NE NE NE ANO

ANO NE NE ANO ANO NE

NE NE NE

NE ANO ANO

790

1440

1320

4710 13245 255 2500 6860

29010 18290 57370

17


33

OC

34 35 36

Z Z D

37 39 40 41 42 42 42 42 42 42 43 44

SP OC OV Z OC OC K3 K3 K4 K4 SP SF II

47 48

SF I SP

51 52

K11 SP

NE

ZMĚNA FUNKCE NE NÁVRH NE NÁVRH NE ZMĚNA FUNKCE NE NÁVRH NE NÁVRH NE STAV NE STAV NE NÁVRH NE REZERVA NE NÁVRH NE REZERVA NE NÁVRH NE REZERVA NE NÁVRH NE ZMĚNA FUNKCE NE NÁVRH NE ZMĚNA FUNKCE ANO NÁVRH NE ZMĚNA FUNKCE

1265

ANO

NE

63720 33000 2300

NE NE ANO

ANO ANO NE

8790 34520 3610 4730 112010 122590

950 14080

NE NE ANO NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

ANO ANO NE NE ANO NE ANO NE ANO NE ANO NE

4510 14330

NE ANO

ANO ANO

ANO NE

NE ANO

815 985 430 330

180 3810

Legenda: 1 2 3 4 5

OC OV SF I SF II PVS

6 7 8 9 10

SP TI D Z K1 – K13

plochy pro bydlení a občanskou vybavenost zařízení občanské vybavenosti území se smíšenou funkcí I území se smíšenou funkcí II plochy pro výrobu, stavebnictví, skladování a opravárenské služby plochy pro sport a rekreaci plochy pro zařízení technického vybavení plochy pro dopravu plochy krajinné a urbanistické zeleně úseky místních obslužných komunikací

C.2. Vymezení systému sídelní zeleně. Sídelní zeleň je v řešeném území zastoupena v poměrně skromném rozsahu a je soustředěna do dvou velkých souvislých celků Velkého a Malého háje, které jsou zároveň významnými krajinnými prvky. Velký háj odděluje západní okraj sídla Odolena Voda od dálnice D8, Malý háj představuje významnou souvislou plochu zeleně mezi sídlem Dolínek a horní a dolní částí sídla Odolena Voda. Navržené změny I do těchto ploch sídelní zeleně nezasahují. V kontaktu se severním okrajem Malého háje je ve stopě stávající cesty navržen nový úsek místní obslužné komunikace (změna č.13) a rozvojová plocha pro vybudování hippocentra (změna č.48). Mezi nově vymezenými plochami pro obytnou zástavbu (změnaa č.8) a lomem v Čenkově se navrhují k zalesnění rozsáhlé plochy (změny č.32, 34 a 36). Významné plochy krajinné lesní i mimolesní zeleně jsou soustředěny do ploch drobného a středního rozsahu ve

18


východní části k.ú.Odolena Voda a v k.ú.Čenkov. Vytvářejí zelený pás procházející po okraji řešeného území v severojižním směru a jsou součástí regionálního ÚSES. C.3. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek jejich budoucího využití. Návrh změn I vymezuje rozsáhlejší plochy územních rezerv v návaznosti na severozápadní hranici současně zastavěného území sídla Odolena Voda (změna č.42). Jde o rozvojové plochy pro bydlení (OC) se zastoupením zástavby rodinnými domy různých typů i vícepodlažních bytových domů. Za územní rezervy je třeba dále považovat i koridory a plochy určené pro výstavbu veřejně prospěšných staveb, jako je např. koridor vysokorychlostní železniční tratě, koridor aglomeračního silničního okruhu II/101 a koridor určený pro výstavbu MÚK dálnice D8 pro přímé připojení města Odolena Voda a letiště ve Vodochodech na dálnici D8. C.4. Stanovení pořadí změn v území – etapizace. Plochy územních rezerv jsou určeny pro zástavbu až po roce 2017, pokud v té době budou vyčerpány zastavitelné plochy vymezené v ettapě „návrh“ (2007 – 2017). Čerpání územních rezerv je dále podmíněno komplexním posouzením využití zastavitelných ploch v rámci celého města Odolena Voda. C.5. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití. Rozvojové zóny bydlení č.42 na pozemcích p.č. 313/1, 774/2 v k.ú.Odolena Voda (etapa „návrh“ i etapa „územní rezervy“) a rozvojová plocha č.39 na pozemku p.č. 55/1 v k.ú.Dolínek se vymezují jako plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití. C.6. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb. Za architektonicky a urbanisticky významné stavby se ve správním území města Odolena Voda vymezují: - kostel sv. Klimenta Odolena Voda - židovský hřbitov Odolena Voda - sloup se sochou P.Marie Odolena Voda - čp.1 tvrz Odolena Voda - čp.3 venkovská usedlost – rod. dům V.Hálka, Dolínek. Urbanisticky významným prostorem charakteru veřejného prostranství je prostor Dolního náměstí v Odolena Vodě. C.7. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení. Přestavby, rekonstrukce a opravy staveb, uvedených v kapitole C.6. nejsou způsobilé pro zkrácené stavební řízení.

D. Vliv změn I na koncepci veřejné infrastruktury a podmínky pro její

umisťování. D.1. Dopravní infrastruktura. Dopravní obsluha nově vymezených rozvojových zón bude zajištěna ze současné struktury místních obslužných komunikací, resp. silnic II.třídy č.II/522 a II/608, III. třídy č. III/2411, III/24210 a při respektování zásad, formulovaných ve vyhlášce obce o závazných 19


částech územního plánu obce ve znění změn I. Nové úseky místních obslužných komunikací dle podrobné specifikace v tabulce č.2 a v kapitole G se stanovují veřejně prospěšnými stavbami. Dopravní dostupnost hlavního města Prahy a severozápadní části Pražského regionu výrazně ovlivní pozitivním způsobem navržené obousměrné přímé připojení města Odolena Voda na dálnici D8. Parkování a odstavování motorových vozidel obyvatel zlepší výstavba garáží na nově vymezených plochách v souladu se změnami č.6, 27 a 36. Výrazně se zlepší dopravní obsluha i dostupnost restaurace Koliba navrženým vybudováním nového úseku místní obslužné komunikace (změna č.51). Napřímením úseku silnice III.třídy č.III/2411 při výjezdu z města ve směru na Úžici bude odstraněno nebzpečné místo častých havárií (změna č.1). Změny funkčního využití ploch dle zpracovaných urbanistických studií (změny č. 8, 9 a 10) budou rovněž mít dílčí vliv na uspořádání dopravy v zastavěném území města. Navržené nové dopravní propojení zastavěného území sídla Dolínek s Dolním náměstím podél jižního okraje Malého háje novou místní obslužnou komunikací třídy S 9,5 usnadní dopravní dostupnost centra města z východní části jeho správního území. Změna č.18 je změnou minimálního rozsahu stávající plochy veřejné zeleně u výrobního areálu IGEPA na zastávku autobusů (plochy pro dopravu). Realizace změny č.15 umožní rozšířit plochu parkoviště u hřbitova. Nově navržená trasa severního obchvatu města propojuje silnice II/522 a III/2411, čímž odvádí tranzitní dopravu mimo centrum Odolena Vody (změna č.3) a dále ruší úsek obchvatu od silnice III/24210 v k.ú.Dolínek. Důsledky navržených změn I jsou přehledně zakresleny ve výkresu č.I.2 „Hlavní výkres: urbanistická koncepce a uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura“ v měřítku 1:5000. Řešené správní území města je ve své jihozápadní části silně exponováno vlivům dopravy, a to jak v současnosti reálně existujícím (procházející dálnice D 8, silnice II.třídy II/522, II/608, silnice III. třídy III/0087, III/24210, III/24211 a III/24213, letiště Aero Vodochody, a.s.), tak i výhledově plánovaným (trasa VRT železnice v severní části řešeného území). Do výkresu č.I.2: Hlavní výkres – změny I“ je zakreslen koridor výhledové trasy VRT železnice včetně ochranného pásma. Omezující vlivy dopravy se projevují hlukovým zatížením, především v pásu podél severovýchodního okraje dálnice D 8, kde jsou však částečně provedena aktivní protihluková opatření a kde v bezprostředním přímém kontaktu neleží ani stávající ani rozvojové zóny bydlení. Negativní vlivy dopravy se v území dotčeném změnami I uplatňují u navrhovaných změn č.42 (podél silnice III/24211), č.10 Odolena Voda střed (ze silnic II/522 a III/24210), č.19, 20 a 21 (obousměrné připojení na D8). Navrhované změny funkčního využití území budou vyhodnoceny z hlediska expozice hluku a dalším negativním vlivům dopravy i stacionárních zdrojů v posouzení návrhu změn II podle zákona č.100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů (SEA). Návrh obousměrného přímého připojení na D8 v souladu s VÚC Pražského regionu a dle vypracované studie „Mimoúrovňové připojení letiště AERO Vodochody a města Odolena Voda na dálnici D8“ (VPÚ DECO Prtaha, a.s.) byl upřesněn jednáním s Ředitelstvím silnic a dálnic ČR a zakreslen do výkresu č.I.2 „Hlavní výkres: urbanistická koncepce a uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura“ v měřítku 1:5000. D.2. Technická infrastruktura. Většina změn I schváleného ÚP SÚ Odolena Voda je změnou funkčního využití území, převodem ploch z časové etapy „územní rezervy“ do etapy „návrh“, aktualizací dokumentace ÚP v souladu s reálně existujícím skutečným stavem řešeného území, či zrušením některých rozvojových zón navržených schváleným ÚP SÚ Odolena Voda. Rozsáhlejší nové plochy rozvojových zón se vymezují při severozápadní hranici současně zastavěného území sídla Odolena Voda (změna č.42 – plochy pro bydlení), jejichž postupná realizace bude podmíněna výstavbou nových úseků technické infrastruktury podle výkresu č.I.3. „Technická

20


infrastruktura – změny I“ v měřítku 1:5000. Tyto stavby se vyhlašují stavbami veřejně prospěšnými. Vzhledem k těmto skutečnostem, lokalizaci rozvojových ploch pro bydlení a zejména vzhledem k záměru vybudovat rozsáhlou strategickou průmyslovou zónu Úžice Kozomín s výrazným přesahem do severovýchodní části k.ú.Odolena Voda se předpokládá komplexní přehodnocení celkových potřeb technické infrastruktury sídla Odolena Voda. To však bude možné provést teprve v rámci prací na novém územním plánu města Odolena Voda. Distribuci výkonů pro jednotlivé rozvojové zóny bude možné posoudit až v dalším stupni projektové dokumentace (regulační plány zón). Nové NN, případně VN 22 kV rozvody se stanovují za veřejně prospěšné stavby. Z hlediska budoucího zásobování obce Odolena Voda energetickým plynem nepředstavují změny I většinou nutnost koncepční modifikace navržené středotlaké distribuční soustavy a VTL přípojky, schválených v ÚP SÚ Odolena Voda. Rozšíření a rekonstrukci distribuční soustavy energetického plynu podle zásad uvedených ve výkresu „Technická infrastruktura – změny I“ si vyžádá plynofikace území dotčených změnou č.39 (obytná zástavba v lokalitě „Za Klokočkou“), změnou č.28 (území se smíšenou funkcí v části Čenkov), změnou č.50 (obytná zástavba v severní části k.ú.Odolena Voda). Nové úseky distribuční soustavy plynu v nově navržených rozvojových zónách se stanovují veřejně prospěšnými stavbami. Navržené změny I schváleného ÚP SÚ Odolena Voda se územně netýkají tras VVTL 2 x DN 900, DN 1000 ve správě TRANS-GAS, a.s., ani jejich bezpečnostních pásem. Schválená koncepce odvodnění sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov předpokládá postupné dobudování kanalizační soustavy v postupně zastavovaných rozvojových zónách města a její ukončení v jediné ČOV, jejíž umístění je návrhem změn I stabilizováno severně od okraje hranic současně zastavěného území sídla Odolena Voda (změna č.4). Její ochranné pásmo je upraveno v souladu s platnými hygienickými předpisy a zakresleno do výkresové části návrhu změn I (změna č.4). Současně změny I navrhují nové využití území stávající ČOV po jejím odstavení z provozu (změna č.5). Před zrušením staré ČOV musí být všechny objekty přepojeny na dostatečně kapacitní a plně funkční novou ČOV. Území sídla Čenkov bude odvodněno do centrální nové ČOV Odolena Voda a území stabilizované schváleným ÚP SÚ Odolena Voda pro zvláštní ČOV Čenkov se tudíž navrhuje využít k jinému účelu (změna č.52). Nové větve oddílné kanalizační soustavy v postupně zastavovaných, nově navržených rozvojových zónách se stanovují veřejně prospěšnými stavbami. S ohledem na poměrně nedávno dokončenou rekonstrukci místní telefonní sítě, včetně ATÚ, instalaci nových síťových rozvaděčů a zavedení systému GSM, nevyvolají změny I potřebu koncepčních změn telekomunikační soustavy. Území obce je v dosahu radiokomunikačních středisek RKS Cukrák, Praha – Žižkov a Ještěd. Změny I nevyvolávají potřebu změn tras dálkových kabelů a neovlivní ani trasy RR paprsků. Sídla ve správním území Odolena Voda jsou připojena na systém centralizovaného zásobování pitnou vodou, provozovaný Vodárnami Kladno – Mělník, a.s. Zajištění dostatečného množství pitné vody pro objekty v průmyslové zóně mezi dálnicí D8 a silnicí II/608 podle schváleného ÚP SÚ Odolena Voda předpokládá výstavbu nového obslužného řadu DN 200 mm. Tento řad bude veden z VDJ Odolena Voda podél dálnice D8 územím průmyslové zóny a bude sloužit k připojování jednotlivých objektů. Řad bude doveden až do Panenských Břežan a propojen se stávajícím řadem DN 300 mm. Změny I plně respektují podmínky vytyčených pásem hygienické ochrany 1. a 2.stupně vodních zdrojů. Kapacitní požadavky na odběr pitné vody a tlakové poměry bude možné upřesnit teprve v regulačních plánech zón při jejich postupné zástavbě. Nové zásobovací řady místní vodovodní soustavy v postupně zastavovaných, nově navržených rozvojových zónách se stanovují veřejně prospěšnými stavbami.

21


Existující integrovaný systém hospodaření s TKO nebude zásadně ovlivněn změnami I. Z důvodu lepší dostupnosti se navrhuje zřízení nových stanovištˇ kontejnerů separovaného sběru TKO v územně rozlehlejších rozvojových zónách (viz změna č.42, 8, 20 a 39). Tyto stavby se stanovují veřejně prospěšnými. D.3. Občanské vybavení. Schválený územní plán sídelního útvaru Odolena Voda svou vyhláškou o závazné části vymezuje jako zvláštní funkční typ plochy občanské vybavenosti OV. Zařízení občanského vybavení jsou však integrována rovněž v polyfunkčních plochách SF I, SF II a částečně též SP. S ohledem na nutnost respektovat tento systém i při pořízení změn I z důvodu srozumitelnosti ÚPD, nevymezují se návrhem změn I žádné další zvláštní plochy pro občanské vybavení. D.4. Veřejná prostranství. Jako veřejná prostranství jsou v řešeném území definovány a prostorově vymezeny následující urbanistické prostory: - Horní a Dolní náměstí v Odolena Vodě - náves v Dolínku - náves v Čenkově Tyto prostory jsou vymezeny ve výkresech č.I.2 a I.4. Ve smyslu § 101 zákona č.183/2006 Sb. má obec předkupní právo k pozemku určenému územním plánem nebo regulačním plánem pro veřejné prostranství.

E. Vliv změn I na koncepci uspořádání krajiny. E.1. Uspořádání krajiny a využití ploch. Navržené změny I funkčního využití území a jeho prostorového utváření svými důsledky nijak negativně neovlivní přírodní podmínky sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov. V nově navrhovaných rozvojových zónách mimo současně zastavěné území obce jsou plně respektovaná ochranná pásma lesa, prvky ÚSES (předmětem návrhu je i drobná změna směrového vedení LBK 11), vymezené dobývací prostory a chráněná ložisková území těžby nerostných surovin i pásma hygienické ochrany vodních zdrojů. V souladu se schváleným zadáním a zpracovanou urbanistickou studií Odolena Voda – východ je na pozemku p.č. 130/2 v k.ú.Odolena Voda respektováno předpokládané území VKP navrženého k registraci jako nezastavitelné. E.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití. Plochy vně hranice zastavitelného území města jsou tímto návrhem změn I územního plánu definovány jako nezastavitelné území. Nezastavitelným územím se rozumí veškeré pozemky správního území města Odolena Voda vně hranic zastavitelného území sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov, vymezených vydanou změnou I ÚP SÚ Odolena Voda. Tvoří je především volná krajina, kde se prolínají funkce přírodní, zemědělská a lesnická: b) navrhované využití: - realizace funkce přírodní, zemědělské a lesnické v jejich vzájemných kombinacích na pozemcích v zásadě stávajících kultur - b) přípustné využití: 1. drobné stavby účelového charakteru pro zemědělskou výrobu a lesnictví 2. realizace opatření a výstavba zařízení pro udržení zemědělské produkce (závlahy, odvodnění, místní účelové komunikace, apod..)

22


3. 4. 5. 6.

-

realizace opatření a drobných účelových staveb pro lesní hospodaření úprava vodních toků a ploch přírodě blízkým způsobem zásahy a opatření v zájmu ochrany přírody a krajiny výstavba liniových staveb technické infrastruktury ve veřejném zájmu s výjimkou staveb dopravní infrastruktury 7. výstavba staveb dopravní infrastruktury a ostatních staveb a zařízení technické infrastruktury, pokud jejich výstavba byla schválena příslušnými správními rozhodnutími podle zákona č.183/2006 Sb.(zákon o územním plánování a stavebním řádu), zákona č.114/ 1992 Sb. (zákon o ochraně přírody a krajiny), zákona č.334/1992 (zákon o ochraně zemědělského půdního fondu), zákona č.254/2001 Sb. (zákon o vodách) a ostatních příslušných zákonů ve znění pozdějších předpisů. nepřípustné využití: 1. jakákoliv nová výstavba s výjimkami dle bodu b), včetně zejména rekreačních chat, zahrádkářských osad, tzv. kůlen na nářadí, apod.. 2. oplocování pozemků, pokud není povoleno se souhlasem – rozhodnutím orgánu ochrany přírody a krajiny) 3. těžba nerostných surovin pokud není povolena se souhlasem – rozhodnutím orgánu ochrany přírody a krajiny)

E.3. Územní systém ekologické stability a prostupnost krajiny. V řešeném území nejsou vymezeny skladebné části nadregionálního systému ekologické stability. Z tohoto důvodu návrh změn I ÚP SÚ Odolena Voda nepodléhá posouzení dle § 79, odst.3, písmeno a) zákona č. 114/1992 Sb. Severojižním směrem procházejí východní částí správního území města prvky ragionálního ÚSES: biokoridory RK 1131 a RK 1132 (část vymezená, k vymezení). Dokumentace návrhu změn I byla po schválení VÚC Pražský region přepracována tak, aby příslušné úseky regionálního biokoridoru ÚSES, procházející řešeným územím, byly v souladu s jejich vymezením ve schváleném návrhu VÚC. Severním cípem k.ú. Odolena Voda je ve směru východ – západ navrženo propojení vymezené části biokoridoru RK 1131 s regionálním biocentrem 1434 „Dřínovský háj“. V návrhu změn I jsou respektovány prvky ÚSES vymezené v návrhu VÚC Pražského regionu, resp. generelu lokálního ÚSES jako nezastavitelné plochy. Z hlediska limitů využití území nepředstavují územní systémy ekologické stability s výjimkou krátkého úseku lokálního biokoridoru LBK 11 při východní hranici k.ú.Odolena Voda, omezení rozvojových záměrů města, navržených změnami I schváleného Úpn SÚ. V souladu se schváleným zadáním změn I se proto navrhuje alternativní propojení LBC 7 s LBC 8 novým úsekem LBK 11 tak, že neprochází rozvojovou plochou pro obytnou zástavbu (změna č.8), dále bylo upraveno směrové vedení LBK 8 v místě navržené mimoúrovňové křižovatky připojující město a letiště ve Vodochodech na dálnici D8 a redukována plocha vymezená pro zahrádkářskou osadu (změna 41). Smyslem obou úprav je zajištění plné funkceschopnosti LBK 7 a LBK 8. Chráněná území přírody a památné stromy jsou vyznačeny ve výkresové části, pokud zasahují do území dotčeného jednotlivými změnami. Na území dotčeném změnami I se vyskytuje významný krajinný prvek navržený k registraci na pozemcích p.č.138/1 a 138/2 v zóně 7 – změna č.31 (viz kap.B.3.). V širším územním vztahu jsou k některým navrženým změnám i VKP Malý háj a Velký háj. Omezená prostupnost krajiny je obecně dána jejím silně antropogenním charakterem, relativně nízkým koeficientem ekologické stability KES = 0,327 a širšími územními vztahy k hlavnímu městu Praze. Za hlavní překážku prostupnosti krajiny je třeba v řešeném území považovat dálnici D8 a v podstatě paralelní trasu silnice II/608.

23


E.4. Ochrana před povodněmi. Na drobných vodotečích, protékajících řešeným územím nejsou vymezeny křivky staleté vody. Nebezpečí záplav je vzhledem k hydrologickým poměrům řešeného území hodnoceno jako nízké. V důsledku přívalových srážek a rychlého tání sněhu při současném zámrzu půdy může dojít k vzedmutí hladiny protékajících potoků a vodních nádrží na nich. Území ohrožená povodní při těchto extrémních situacích jsou vymezena jako zátopová území ve výkresu č.I.2.: „Hlavní výkres – urbanistická koncepce a uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura 1:5000“. Pro tyto situace má město Odolena Voda zpracován povodňový plán. E.5. Ložiska nerostných surovin a jejich využití V severovýchodní části řešeného území se nalézá výhradní těžené ložisko stavebního kamene B3 028300 Čenkov se stanoveným dobývacím prostorem a chráněným ložiskovým územím 02830000 Čenkov. Hranice CHLÚ i stanoveného DP jsou vyznačeny v hlavním výkresu návrhu změn I ÚpnSÚ v rozsahu území dotčeného jednotlivými změnami. Na území CHLÚ územně zasahují navrhované změny č.28 – smíšená zástavba I, č.27 – parkoviště a komunikace a č.43 – dětské hřiště. U těchto změn se stanovuje povinnost postupu podle §§ 18 a 19 zákona č.44/1988 Sb. (horní zákon) při realizaci staveb a zařízení netěžebního charakteru uvnitř CHLÚ – tj. zákaz budování staveb pokud k nim nebyl vydán souhlas příslušného odboru Středočeského krajského úřadu. Souhlas KÚ musí být dále doložen vyjádřením organizace pověřené správou ložiska spolu s návrhem podmínek ochrany ložiska. Na CHLÚ dále zasahují navrhované změny č. 32, 34 a 35 (zalesnění), které však nejsou s §§ 18 a 19 horního zákona v rozporu. Poddolovaná území ani vlivy starší těžby se na území dotčeném změnami I nevyskytují. Do řešeného území nezasahují ani aktivní či pasívní sesuvná území.

F. Vliv změn I na podmínky pro využití ploch. F.1. Funkční regulace ploch s rozdílným způsobem využití. Režim funkčních zón je dán schváleným Úpn SÚ Odolena Voda a v souladu s ním vyhláškou obce o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda, schválenou obecním zastupitelstvem dne 23.9.1993 s účinností od 8.10.1993. F.2. Prostorové uspořádání, základní podmínky pro ochranu krajinného rázu. Prostorové uspořádání specifických rozvojových území a ploch se realizuje v návrhu změn I ÚP SÚ Odolena Voda prostřednictvím nástrojů ad 1) – 4) uvedených níže. Není – li v jednotlivých odůvodněných případech územním rozhodnutím či stavebním povolením stanoveno jinak, stanovují se jejich hodnoty pro řešené území takto: 1) koeficient využití území, neboli koeficient podlažních ploch, udává poměr mezi součtem všech nadzemních podlažních ploch a mezi plochou pozemku - nesmí překročit hodnotu 0,75 u zón OC, SF I a SF II. 2) index zastavěnosti parcely, udávající poměr průmětu půdorysu budov na pozemek k jeho celkové výměře 3) podlažnost objektu, udávající maximální přípustný počet nadzemních podlaží 4) typ zástavby, udávající typologický druh přípustné novostavby (rodinný dům, bytový dům, apod..) a zásady jeho hmotového utváření (typ zastřešení, apod..) Zásady prostorové regulace území jsou uvedeny v čl. 6 – 9 „Vyhlášky o závazných částech

24


územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda“ a návrhem změn I nejsou dotčeny. F.3. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv. Plochy a koridory územních rezerv jsou vymezeny v kapitole C.3 včetně podmínek jejich možného budoucího využití. Plochy a koridory územních rezerv jsou přehledně vyznačeny v grafické části dokumentace návrhu změn I – výkres č.I.2.: „Hlavní výkres: urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura“ v měřítku 1:5000. F.4. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Ve správním území města Odolena Voda se návrhem změn I vymezují plochy ohraničené na severu trasou aglomeračního okruhu II/101, na jihu hranicí zastavitelného území sídla, na východě a na západě hranicemi k.ú.Odolena Voda jako území ve kterém je prověření změn jeho využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Důvodem je záměr vybudovat v této části k.ú.Odolena Voda strategickou průmyslovou zónu či její část. F.5. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití . Plochy a koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití jsou vymezeny v kapitole C.5. F.6. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které architektonickou část projektové dokumentace může vypracovávat jen autorizovaný architekt. Za architektonicky a urbanisticky významné stavby se ve správním území města Odolena Voda vymezují: - kostel sv. Klimenta Odolena Voda - židovský hřbitov Odolena Voda - sloup se sochou P.Marie Odolena Voda - čp.1 tvrz Odolena Voda - čp.3 venkovská usedlost – rod. dům V.Hálka, Dolínek. Urbanisticky významným prostorem charakteru veřejného prostranství je prostor Dolního náměstí v Odolena Vodě. Architektonickou část projektové dokumentace dostavby, přestavby, rekonstrukce těchto architektonicky významných staveb a urbanistických souborů smí zpracovávat výhradně autorizovaný architekt.

G. Vliv změn I na veřejně prospěšné stavby G.1. Vliv změn I na veřejně prospěšné stavby. Navržené změny I mají vliv na veřejně prospěšné stavby ve schváleném územním plánu ÚP SÚ Odolena Voda. Novými veřejně prospěšnými stavbami se stanovují: G.1.1. nové úseky místních obslužných komunikací K1, K2, K3, K4, K5, K6, K7, K8, K9, K10, K11 a K13 dle místního určení uvedeného v kap. D.1. třídy S2 v celkové délce cca 12,395 km (liniové stavby) G.1.2. nové úseky inženýrských sítí dle specifikace v kap. D.2. (liniové stavby) G.1.3. nová stanoviště kontejnerů pro separovaný sběr TKO v rozvojových zónách 8, 20, 39 a 42 dle specifikace v kap. D.2. G.2. Vliv změn I na veřejně prospěšná opatření.

25


Veřejně prospěšná opatření se v řešeném k.ú. Odolena Voda, k.ú.Dolínek a k.ú. Čenkov vymezují na pozemcích, na nichž jsou navrženy skladebné části územních systémů ekologické stability všech stupňů dle výkresů č.I.2: „Hlavní výkres – urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura“ a č.N.2: „Výkres širších vztahů“.

H. Údaje o počtu listů a výkresů návrhu změn I ÚP SÚ Odolena Voda. H.1. Počet listů textové části. Textová část návrhu změn I územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda obsahuje 34 stran a 34 listů. H.2. Seznam výkresů grafické části: I.1. Základní členění území I.2. Hlavní výkres: urbanistická koncepce a uspořádání krajiny, dopravní infrastruktura I.3. Technická infrastruktura I.4. Veřejně prospěšné stavby a opatření, plochy asanace I.5. Pořadí změn v území - etapizace.

26


II. Odůvodnění změn I územního plánu I. Vyhodnocení koordinace využívání území. I.1. Širší územní vztahy. Město Odolena Voda leží asi 12 km od severního okraje hlavního města Prahy, při severní hranici okresu Praha – východ. Město je významnou součástí husté sídelní struktury severní části Pražského regionu a díky geografické poloze má přirozené intenzívní územní vazby jak k hlavnímu městu Praze, tak i pásu měst podél toku středního Labe. Díky rychlému spojení s Prahou po dálnici D8 a silnici II.třídy II/608 přirozená spádovost města směřuje především na hlavní město a dále také okolní silná průmyslová centra jako Kralupy nad Vltavou a částečně i na Neratovice a Mělník. Po výstavbě přímého připojení města Odolena Voda a letiště Vodochody k dálnici D8 plánovanou mimoúrovňovou křižovatkou se budou neustále posilovat vazby obce s hlavním městem, severočeským regionem a se SRN (Spolková země Sasko). Potenciální význam Odolena Vody a její atraktivita pro umístění investic výrobní a obslužné sféry dále vzroste po vybudování aglomeračního okruhu silnice II/101 a zejména po dokončení severního úseku Pražského okruhu a přemostění Vltavy u Suchdola. Odolena Voda leží na rozmezí vyvýšené Pražské plošiny a níže položené Středolabské tabule. Výrazný terénní zlom těchto dvou základních geomorfologických útvarů prochází přibližně po linii sídel Postřižín - Odolena Voda - Dolínek - Čenkov - Panenské Břežany Sedlec. Geomorfologicky náleží řešené území včetně širšího okolí do provincie České vysočiny, celku Středolabské tabule. Vetší část území náleží k Mělnické kotlině, která leží v širokém rovinatém otevřeném terénu podél Labe a Vltavy. Je vytvářena převážně akumulačními terasami štěrkopísků. Kdysi byla porostlá převážně lužními lesy a dnes je intenzivně zemědělsky využívaná. Průměrná nadmořská výška činí 248 m.n.m. Správní území Odoleny Vody se skládá ze tří katastrálních území: Odolena Voda, Dolínek a Čenkov. Při severní hranici sousedí s katastrálním územím Úžic, na severovýchodě s Předbojem a na východě a jihu s Panenskými Břežany, Vodochody a s Postřižínem. Hlavním faktorem, který bude určovat rozvoj funkčních složek území města Odolena Voda je bezpochyby její návaznost na silniční dopravu, především rychlé dopravní spojení s Prahou, dále rovněž se severočeským regionem a výhledově i s Německem. Kvalitní dopravní spojení podmiňuje rozvoj komerčních aktivit i rozvoj bydlení a souvisejících služeb. Nasvědčuje tomu i fakt, že v části řešeného území se počítá se strategickou průmyslovou zónou Úžice – Kozomín – Odolena Voda. Výše uvedené širší územní vztahy města Odolena Vody jsou v dokumentaci návrhu změn I ÚP SÚ Odolena Voda respektovány a zohledněny. I.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Správní území Odolena Voda je součástí území, které je řešeno územním plánem VÚC Pražský region. Návrh VÚC Pražský region, který zpracoval AURS, spol. s r.o. pod vedením ing.arch.Milana Körnera, byl po příslušném veřejném projednání schválen zastupitelstvem Středočeského kraje v prosinci 2006. Dokumentace předkládaného čistopisu (2) návrhu změn I územního plánu SÚ Odolena Voda byla aktualizována po schválení návrhu VÚC a upravena tak, že je s ním v souladu.

27


J.Údaje o splnění zadání. Na základě nashromážděných žádostí vlastníků pozemků a dalších fyzických i právnických osob, majících zájmy ve správním území obce Odolena Voda, rozhodlo na podzim 2003 městské zastupitelstvo pořídit změny I územního plánu SÚ Odolena Voda. Návrh zadání změn I byl veřejně projednán v červnu roku 2004. Na základě výsledků vypsaného výběrového řízení zpracováním příslušné územně plánovací dokumentace změn I ÚP SÚ a součinností s pořizovatelem při jejich veřejném projednávání byla pověřena pražská firma Doc.ing.arch.Ivan Horký,DrSc. – ARCHIS. Územní plán sídelního útvaru Odolena Voda byl vypracován v roce 1993 Ing.arch.J.Malátem s kol. a schválen vyhláškou obce o závazných částech územního plánu dne 8.10.1993. Rozsah úkolu vypracovat změny I byl rozhodnutím obecního zastupitelstva z 16.2.2005 definován tak, aby obsahově postihl veškerou aktuální problematiku územního rozvoje obce a rozsahem a náležitostmi dokumentace a jejího veřejně právního projednání splňoval požadavky zákona č.50/1976 Sb. ve znění zákona č.103 Sb., zákona č.425/1990 Sb., zákona č.262/1992 Sb., zákona č.43/1994 Sb., zákona č.19/1997 Sb., zákona č.83/1998 Sb. a zákona č.320/2002 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu) a vyhlášky Ministerstva místního rozvoje ČR č.135/2001 Sb. (vyhláška o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci). Na základě podnětů ke změnám územního plánu SÚ Odolena Voda, podaných občany a podkladů Stavebního úřadu (odb. výstavby Městského úřadu Odolena Voda) o vydání pravomocných územních rozhodnutí a stavebních povolení vypracoval zpracovatel s přihlédnutím k limitům využití území, schválené urbanistické koncepci rozvoje sídel Odolena Voda, Dolínek a Čenkov a dalším vlivům návrh zadání změn I ÚP SÚ Odolena Voda. Tento návrh zadání byl v intencích § 20 zákona č.83/1998 Sb. ve znění zákona č.320/2002 Sb. a §8 a §11 vyhlášky č. 135/2001 Sb. veřejně projednán dne 23.6.2004. Na základě došlých stanovisek DOSS k návrhu zadání byl s nimi doplněný návrh zadání dohodnut. OZ Odolena Voda na své schůzi v lednu 2006 zásadním způsobem revidovalo a upřesnilo zadání, což zpracovatel ÚPD promítl do výsledného textu zadání změn I. Ten byl následně posouzen nadřízeným orgánem ÚP, kterým je odbor územního a stavebního řízení Krajského úřadu Středočeského kraje vydáním stanoviska bez připomínek. Předložená dokumentace čistopisu (2) návrhu změn I plně respektuje a řeší požadavky na změny č.1 – 53 obsažené ve schváleném zadání změn I ÚP SÚ Odolena Voda.

K.Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. K.1. Vyhodnocení důsledků přijatého řešení. Navržené řešení změn I územního plánu SÚ Odolena Voda nezahrnovalo řešení ve variantách vzhledem k nespornému charakteru podmínek řešeného území i úkolů daných schváleným zadáním. Vymezení ploch s odlišným způsobem využití a stanovení podmínek změn v jejich využití je provedeno odchylně od ustanovení vyhlášky č.501/2006 Sb. „O obecných požadavcích na využívání území“ neboť z důvodu srozumitelnosti ÚPD bylo nutno převzít vymezení ploch s odlišným způsobem využití stanovené vyhláškou města o závazných částech ÚP SÚ Odolena Voda. Podrobnější vymezení ploch pro bydlení na plochy: • OC - plochy pro bydlení a občanskou vybavenost • SF I - území se smíšenou funkcí I

28


• SF II - území se smíšenou funkcí II odpovídá charakteru města a jeho rozvojovým potřebám. Tato podrobnější specifikace zároveň zamezuje negativnímu vzájemnému ovlivňování podmínek bydlení (např. hlukem, zápachem, prašností, atd..) pokud by byly různé typy bydlení místně soustředěny. Jednoznačně je návrhem změn I vymezeno i pořadí změn využití území, což odpovídá šetrnému čerpání rozvojových zastavitelných ploch, umožňuje rozvoj potřebné dopravní a technické infrastruktury po etapách a tím je v souladu se strategií trvale udržitelného rozvoje. K.2. Vztah k rozboru udržitelného rozvoje území Návrh změn I je postaven na mírně růstovém scénáři rozvoje města, který je plně v souladu s koncepcí rozvoje velkého územního celku Pražský region i rozvojovými předpoklady všech tří sídel ve správním území města. Plošný rozvoj města je lokalizován do zón v přímé návaznosti na současně zastavěné území obce a dosud vybudovanou veřejnou infrastrukturu sídla. Vedení koridorů územních rezerv pro dopravní infrastrukturu, ÚSES, technickou infrastrukturu nadmístního i místního významu je koordinováno s umístěním rozvojových ploch a není s nimi v konfliktu.

L. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území je ve smyslu § 36 zákona č.183/2006 Sb. součástí Zásad územního rozvoje, které se pořizují pro území celého kraje. Vzhledem k tomu, že zastupitelstvo Středočeského kraje Zásady územního rozvoje dosud nevydalo, nejsou vlivy na udržitelný rozvoj území předmětem tohoto odůvodnění. Ze stejného důvodu neprojednala vyhodnocení vlivů návrhu změn I ÚP SÚ Odolena Voda na udržitelný rozvoj území ani Rada obcí.

M. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu je patrné z následující přehledné tabulky a výkresu č.N.3. „Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu, PUPFL“ v měřítku 1:5000: U položek označených ve sloupci "stav" jako ZF jde o změnu funkce území, jehož vynětí ze ZPF bylo již projednáno a schváleno současně platným ÚP SÚ Odolena Voda a nejsou proto zahrnuty do součtu

VYHODNOCENÍ ZÁBORŮ ZPF – ÚPSÚ ODOLENA VODA změny I číslo zóny 1 3 6

stav funkce kultura

kód třída v s.z.ú. BPEJ ochrany NÁVRH (N) nebo ZMĚNA FCE NÁVRHU (Z) N K1 2 2.06.00 II. NE N K2 2 2.06.00 II. NE N D 2 2.06.00 II. NE

plocha m2 5600 11600 9790

29


8 8 8 8 8 8 8 8 8 16 18 22 23 24 26 27 28 28 31 31 32 32 32 34 34 34 35 35 37 39 42 42 42 42 43 47 48 52 52

N N N N N N N N N ZF ZF ZF ZF N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N

OC OC OC OC OC OC OC OC OC SP D OC D K10 OC D SF I SF I OC OC Z Z Z Z Z Z Z Z SP OC OC OC K3 K4 SP SF I SP SP SP

2 7 2 5 2 5 2 7 2 2 2 5 2 2 5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 6

2.61.00 2.61.00 2.30.14 2.30.14 2.30.54 2.30.54 2.37.15 2.37.15 2.37.16 2.21.12 2.21.12 2.21.12 2.21.12 2.05.01 2.21.13 2.06.02 2.26.04 2.37.15 2.30.54 2.37.16 2.01.12 2.25.11 2.37.15 2.06.00 2.06.02 2.25.11 2.25.11 2.37.15 2.21.13 2.21.13 2.06.00 2.06.10 2.06.00 2.06.00 2.26.11 2.06.02 2.61.00 2.62.00 2.48.11

CELKEM

II. II. IV. IV. V. V. V. V. V. V. V. V. V. III. V. III. IV. V. V. V. II. IV. V. II. III. IV. IV. V. V. V. II. III. II. II. III. III. II. II. IV.

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

13300 6600 4440 1850 16600 5700 12200 6900 15300 30750 1715 4900 1290 10660 4710 2500 5800 1060 7880 10410 40860 14420 2090 52460 5260 6000 5000 28000 8790 34520 101265 10745 8150 4300 950 4510 14330 1930 1880

498 360

30


Legenda: • kultura: 2 - orná půda 5 – zahrada 6 - sad 7 - louka 8 – pastvina • funkce = účel vynětí – typ funkční zóny dle návrhu využití území (viz výkresy č.1 a 3) 1 2 3 4 5

OC OV SF I SF II PVS

6 7 8 9 10

SP TI D Z K1 – K13

plochy pro bydlení a občanskou vybavenost zařízení občanské vybavenosti a služeb území se smíšenou funkcí I území se smíšenou funkcí II plochy pro výrobu, stavebnictví, skladování a opravárenské služby plochy pro sport a rekreaci plochy prozařízení technického vybavení plochy pro dopravu plochy krajinné a urbanistické zeleně úseky místních obslužných komunikací

• číslo zóny = označení zóny dle návrhu využití území (viz výkresy č.1.1 a 1.2)= číslo záboru

• stav = N – návrh, ZF – změna funkce schváleného ÚP SÚ Odolena Voda • kód BPEJ = kód bonitační půdně ekologické jednotky • třída ochrany = zatřídění jednotlivých BPEJ do tříd ochrany podle Metodického pokynu odb. lesa a půdy MŽP ČR (tabulky 1) č.j. 00LP/1067/96 • V s.z.ú. = v současně zastavěném území obce: A – ano, N – ne Všechny nově navržené zábory, vyvolané změnami I ÚP SÚ Odolena Voda jsou na půdách zařazených do II. - V. třídy ochrany. Naprostá většina navržených záborů je na půdách IV. a V. třídy ochrany. Zábory č.1, 3, 6, 8 (menší část), 32 (část) a 42 (část) se prostírají na půdách zařazených do II.třídy ochrany, přičemž se jedná o zábory pro výstavbu nezbytné dopravní infrastruktury (nové úseky místních obslužných komunikací, odstavné plochy, obousměrné připojení města na dálnici D8) anebo jde o nové plochy krajinné zeleně (zábory č.32 a 34 zalesnění) či plochy pro obytnou zástavbu (část záboru č.42). Zábory č.16, 18, 22 a 23 jsou sice plochami dotčenými změnami I (změna funkce), avšak zábory byly povoleny již při veřejně právním projednání schváleného ÚP SÚ Odolena Voda. Ke změně funkce pozemků určených pro plnění funkce lesa nedochází. Celková plocha navržených záborů ZPF je 49,84 ha. Podrobnější zdůvodnění záborů ZPF na půdách zařazených do II.třídy ochrany: zábor č.

účel vynětí

poznámka

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 odstranění nebezpečného úseku silnice III/2411 napřímením trasy. Po provedení přeložky silnice v délce cca 600 m bude těleso stávající silnice rekultivováno a navráceno k zemědělskému využití 3 severní obchvat silnice II/101 kolem města, který odvede z centra města tranzitní dopravu a tím výrazně zlepší kvalitu ŽP. Jde o veřejně prospěšnou stavbu, která je součástí řešení územního plánu Pražského regionu 6 jde o plochu pro výstavbu garáží obyvatel O.Vody v těsném sousedství terénního valu po zrušené železniční vlečce do bývalého cukrovaru. Realizace tohoto záměru pomůže řešit kritický nedostatek ploch pro parkování vozidel na území města. V čistopise návrhu změn I je tato plocha záboru zmenšena na cca 0,25 ha

31


32 rozšíření lesních ploch u lomu Čenkov, které obohatí rekreační zázemí města o vzácné plochy vzrostlé zeleně. Jedná se o zalesnění, t.j. převod ze ZPF do pozemků určených pro plnění funkce lesa 34 zalesnění severních svahů nad rybníkem v Čenkově - stejné zdůvodnění jako u záboru č.32 42 jedná se u jediné souvisle zastavitelné rozvojové území pro bydlení, jež je ve správním území města dostupné. Na základě veřejného projednání návrhu změn I je cca polovina plošné výměry této zóny převedena do etapy "návrh 2 - výhled". Předmětem posuzování navržených záborů ZPF je tudíž v čistopisu výměra redukovaná na cca 8,52 ha na II.třídě ochrany 48 plocha pro výstavbu jezdeckého areálu - parkuru u Malého háje. Jde o změnu funkce území, jehož vynětí ze ZPF bylo již projednáno a schváleno současně platným ÚP SÚ Odolena Voda 52 plocha původně plánované čistírny odpadních vod v Čenkově, jejíž výstavba se v důsledku schválené koncepce PRVKÚC Středočeského kraje neuskuteční. Jde o změnu funkce území, jehož vynětí ze ZPF bylo již projednáno a schváleno současně platným ÚP SÚ Odolena Voda.

N. Obsah grafické části. N.1. Koordinační výkres N.2. Výkres širších vztahů N.3. Výkres záborů ZPF.

O.Přílohy: O.1. Použité podklady.

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)

Při vypracování návrhu změn I byly použity následující podklady: Zdrojová data digitální katastrální mapy sídel Odolena Voda, Čenkov a Dolínek - Archis, 2006 Návrh ÚP SÚ Odolena Voda – výkres návrhu využití území 1:5000, 1993 – Ing.arch.J.Malát Schválené výsledné zadání změn I ÚP SÚ Odolena Voda , Obec Odolena Voda, 15.11.2005 Vyhláška o závazných částech územního plánu SÚ Odolena Voda, Obec Odolena Voda, 8.10.1993 Územně technický podklad NR – R ÚSES, Ministerstvo pro místní rozvoj a Ministerstvo životního prostředí ČR, 1996 Generel lokálních systémů ÚSES v k.ú. Kojetice, Odolena Voda, Panenské Břežany, Postřižín, Předboj, Veliká Ves, prosinec 1994, Ing. Jan Dřevíkovský Studie „Mimoúrovňové napojení letiště Aero Vodochody a města Odolena Voda na dálnici D8, VPÚ DECO Praha, a.s., 2005, Ing. Zerola Studie „Odolena Voda – jih“, HP, a.s. Praha, Ing.arch. Králová, Ing.arch. Götz, duben 1997 Urbanistická studie „Odolena Voda – východ“, 3E, spol. s r.o., 1998 Stanoviska DOSS k návrhu zadání změn I a dohodnutí výsledného znění zadání, 4-9/2004, 2006 Urbanistická studie „Odolena Voda – zóna cukrovar“, C.H.S., spol. s r.o., 2002

32


O.2. Doklady. I.2.1. Dohodnuté zadání změn I ÚP SÚ Odolena Voda z 15.11.2005 I.2.2. Vyjádření KÚ Stč. kraje, odb. zemědělství a ŽP z 1.8.2005 – přehodnocení závěrů zjišťovacího řízení SEA I.2.3. Vyjádření ČEPRO, a.s. ze 7.6.2004 I.2.4. Vyjádření obce Úžice z 26.5.2004 I.2.5. Vyjádření Úřadu pro civilní letectví ČR z 7.5.2004 I.2.6. Vyjádření MERO ČR, a.s. ze 7.5.2004 I.2.7. Vyjádření obce Panenské Břežany ze 7.7.2004 I.2.8. Vyjádření obce Klíčany z 1.7.2004 I.2.9. Vyjádření KÚ Středočeského kraje, odb. ŽP a zemědělství z 9.7.2004 I.2.10. Vyjádření MÚ Odolena Voda z 30.6.2004 I.2.11. vyjádření obce Veliká Ves z 26.7.2004 I.2.12. Vyjádření obce Postřižín z 14.7.2004 I.2.13. Vyjádření KÚ Středočeského kraje, odb. ŽP a zemědělství z 3.6.2004 I.2.14. Vyjádření Povodí Labe, s.p. z 14.7.2004 I.2.15. Vyjádření TELECOM, a.s. z 4.5.2004 I.2.16. Vyjádření Mě Ú Brandýs n./L. – Stará Boleslav, odb. ŽP z 12.7.2004 I.2.17. Vyjádření Mě Ú Brandýs n./L. – Stará Boleslav, odb. ŽP z 25.6.2004 I.2.18. Vyjádření Pražské plynárenské, a.s. z 21.6.2004 I.2.19. Vyjádření Mě Ú Brandýs n./L. – Stará Boleslav, odb. územního rozvoje a památkové péče z 25.5.2004 I.2.20. Vyjádření Mě Ú Brandýs n./L. – Stará Boleslav, odb. dopravy z 3.6.2004 I.2.21. Vyjádření Mě Ú Brandýs n./L. – Stará Boleslav, odb. ŽP z 13.5.2004 I.2.22. Vyjádření Krajského úřadu Stč. kraje, odb. ŽP a zemědělství z 31.5.2004 I.2.23. Vyjádření Centra dopravního výzkumu z 3.6.2004 I.2.24. Vyjádření Obvodního báňského úřadu Kladno z 10.5.2004 I.2.25. Vyjádření Ministerstva životního prostředí z 2.6.2004 I.2.26. Vyjádření Ministerstva životního prostředí ze 31.5.2004 I.2.27. Vyjádření Ministerstva životního prostředí ze 17.5.2004 I.2.28. Vyjádření Krajské hygienické stanice ze 14.6.2004 I.2.29. Vyjádření Českého Telecomu, a.s. z 20.5.2004 I.2.30. Vyjádření KÚ Středočeského kraje, odb. dopravy z 18.5.2004 I.2.31. Vyjádření Vodáren Kladno – Mělník z 17.5.2004 I.2.32. Vyjádření VUSS Praha z 11.5.2004 I.2.33. Vyjádření TRANSGAS, a.s. z 14.5.2004 I.2.34. Vyjádření MZ ČR, Pozemkového úřadu Praha – východ z 12.5.2004 I.2.35. Stanovisko HZS Mladá Boleslav z 10.5.2004 I.2.36.Vyjádření Metropolitního regionu, s.o.p. z 22.8.2005 I.2.37. Vyjádření MěÚ Brandýs n.L. – Stará Boleslav, odb. ŽP z 12.7.2004 I.2.38. Dohodnutí zadání s KÚ Středočeského kraje, odb. ŽP a zemědělství z 21.11.2005 I.2.39. Dohodnutí zadání s Krajskou hygienickou stanicí ze 7.12.2005 I.2.40. Dohodnutí zadání s VUSS Praha z 30.11.2005 I.2.41. Dohodnutí zadání s Metropolitním regionem, s.o.p. z 4.12.2005 I.2.42. Dohodnutí zadání s Obvodním báňským úřadem Kladno z 28.11.2005 I.2.43. Dohodnutí zadání s Ministerstvem dopravy z 2.12.2005 I.2.44. Dohodnutí zadání s Českým Telecomem, a.s. z 29.11.2005

33


I.2.45. Dohodnutí zadání s MěÚ Brandýs n.L. – Stará Boleslav, odb. dopravy z 30.11.2005 I.2.46. Dohodnutí zadání s RWE Transgas, a.s. z 2.12.2005 I.2.47. Zápis o dohodě o čistopisu návrhu změn I s Krajskou hygienickou stanicí v Praze z 6.11.2006 I.2.48. Výzva k dohodě čistopisu návrhu změn I s odb. ŽP a zemědělství KÚ Stč. kraje ze 17.11.2006 I.2.49. Úprava stanoviska odb.ŽO a zem. KÚ Stč. kraje a dohoda čistopisu návrhu z 27.11.2006

Praha, 3.4.2007

34

Město ODOLENA VODA kraj Středočeský

Recommend Documents