ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo 6360-64/2015 NEMOVITÁ V C:

Zem d lský areál

OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

JUDr. Aleš Chovanec Veleslavínova 371/19, 746 01 Opava

ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:

Martin Vehovský Na Kopci 158, 747 26 Rohov I : 637 08 701

telefon: 608 972 071

DI : CZ7102135425

fax:

Ú EL OCEN NÍ:

Exeku ní ízení Sp. zn.: 032 Ex 287/14-47 (ocen ní stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šet ení:

Po et stran:

e-mail: [email protected]

43

V Rohov , dne 6.3.2015

4 300 000 K 21.2.2015

Stav ke dni:

Po et stran p íloh:

10

Martin Vehovský

21.2.2015

Po et vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovení obvyklé ceny nemovitostí s p íslušenstvím, situované v obci Vl eves, zapsané na LV ís. 271 a 275, jež jsou ve vlastnictví povinné Ing. Romany Marešové. P ehled podklad Výpisy z katastru nemovitostí pro LV ís. 271 a 275 ze dne 26.1.2015. Kopie katastrální mapy pozemk ze dne 26.1.2015. Údaje zástupc realitní kancelá e Remax o cenách za pronájem obdobných nemovitostí. Údaje o stá í a provedených opravách, poskytnuté majitelkou. Objednávka zadavatele ze dne 15.1.2015, Sp. zn.: 032 Ex 287/14-47. Místopis Jedná se o zem d lský areál, situovaný na okraji obce, p ístupný ze zpevn né komunikace. V obci je základní ob anská vybavenost, je zde možnost napojení na rozvod ve ejné elektroinstalace, vodovod a deš ovou kanalizaci, v obci je autobusová doprava, vzdálenost do okresního m sta Tábor iní cca 20 km. SOU ASNÝ STAV Okolí: P ípojky: ve . / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

pr myslová zóna Okolí: nákupní zóna kanalizace / plyn P ípojky: telefon ve / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut p šky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t Poloha v obci: okrajová ást - ostatní zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace P ístup k pozemku P ístup p es pozemky: 1165/4 eská republika 1198/1 vlastník není zapsán na LV

pr myslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II., III.t

Celkový popis P edm tem ocen ní je soubor 5 staveb, které jsou užívány k zem d lské innosti. Stavba na parcele . 123/1 je celá na vlastním pozemku, na pozemku parc. ís. 124 je ve vlastnictví povinné ideální 1/2 stavby, stejn tak na pozemku parc. ís. 122 je ve vlastnictví povinné pouze 1/2 stavby, zbývající 2 stavby pro ustájení koní jsou ve vlastnictví povinné z 1/2, jsou ale situované na cizích pozemcích. Mimo první dv zmi ované stavby není k ostatním právn zajišt n p ístup, rovn ž není právn zajišt no vedení inženýrských sítí k t mto stavbám. Inženýrské sít navíc nejsou fyzicky zam ené a není ani známo jejich vedení. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Nesoulad vlastníka pozemk a staveb, nezajišt ný p ístup a vedení inženýrských sítí. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité v ci: Nemovitá v c je ádn zapsána v KN Nemovitá v c není ádn zapsána v KN -2-

Stav stavby umož uje podpis zástavní Stav stavby neumož uje podpis zástavní smlouvy (vznikla v c) smlouvy Skute né užívání stavby není v rozporu s její Skute né užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací P ístup k nemovité v ci p ímo z ve ejné Není zajišt n p ístup k nemovité v ci p ímo z komunikace je zajišt n ve ejné komunikace Komentá : P ístup ke stavbám pro ustájení koní a hale pro skladování na parcele . 122 není právn zajišt n. Rizika spojená s umíst ním nemovité v ci: nejsou Nemovitá v c není situována v záplavovém Nemovitá v c situována v záplavovém území území V cná b emena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentá : 1. Ke dni místního šet ení je na nemovitostech evidováno zástavní právo smluvní, exekutorské, zákonné. Výše uvedená zástavní práva nebyla ve stanovené cen zohledn na. 2. Na oce ovaných nemovitostech je evidováno na ízení exekuce. Ostatní rizika: nejsou

OBSAH 1. Hala pro skladování - p . 124 1.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1.1 Hala pro skladování I. 1.2. Ocen ní pozemk 1.2.1 Pozemek p . 124 1.3. Výnosové ocen ní 1.3.1 Hala pro skladování I.

2. Hala pro skladování - p . 123/1 2.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 2.1.1 Hala pro skladování II. 2.2. Ocen ní pozemk 2.2.1 Pozemky 2.3. Výnosové ocen ní 2.3.1 Hala pro skladování II.

3. Hala pro skladování - p . 122 3.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 3.1.1 Hala pro skladování III. 3.2. Ocen ní pozemk 3.2.1 Pozemek p . 122 3.3. Výnosové ocen ní 3.3.1 Hala pro skladování III.

-3-

4. Hala pro ustájení - p . 115/1, 115/2, 115/3, 115/4 4.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 4.1.1 Hala pro ustájení I. 4.2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 4.2.1 P íst ešek 4.3. Výnosové ocen ní 4.3.1 Hala pro ustájení I.

5. Hala pro ustájení - p . 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/6 5.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 5.1.1 Hala pro ustájení II. 5.2. Výnosové ocen ní 5.2.1 Hala pro ustájení II.

6. Zem d lské pozemky 6.1. Ocen ní pozemk 6.1.1 Pozemek p . 122 6.2. Výnosové ocen ní 6.2.1 Zem d lské pozemky

OCEN NÍ Základní cena stavebních pozemk pro k.ú. Vl eves:

1. Hala pro skladování - p . 124 1.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1.1 Hala pro skladování I. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na pozemku parc. ís. St. 124. Dispozi n obsahuje halu pro skladování zem d lských produkt . Stavebn je nosná konstrukce kovová do betonových patek se zd nou podezdívkou, oplášt ní je z vlnitého plechu, st echa sedlová z ocelových p íhradových vazník , krytina z vlnitého plechu, podlaha hlín ná, ostatní prvky chybí. Stavební a technický stav je pr m rný. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC:

K. skladování a úprava zem d lských produkt kovová 1271

Výpo et jednotlivých ploch Plocha Podlaží 1.NP (60,28×12,26)

=

[m2] 739,03

Zastav né plochy a výšky podlaží Zastav ná plocha 739,03 m2 739,03 m2

Podlaží 1.NP Sou et -4-

Konstr. výška 6,80 m

Sou in 5 025,40 5 025,40

PVP = PZP =

Pr m rná výška podlaží: Pr m rná zastav ná plocha podlaží:

5 025,40 / 739,03 739,03 / 1

= 6,80 m = 739,03 m2

Obestav ný prostor Výpo et jednotlivých vým r Obestav ný prostor Podlaží 739,03×(5,62+1,18/2) Celkový

=

Podlaží

Typ

Celkový Obestav ný prostor - celkem:

NP

4 589,38 m3 Obestav ný prostor 4 589,38 m3 4 589,38 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Hodnocení standardu S S C S S C S S X C C C C P X C C X X X X X X X C

Provedení betonové patky izolované kovové s oplášt ním chybí sedlová st echa vlnitý plech chybí nát ry nát ry chybí chybí chybí chybí hlín ná podlaha chybí chybí

chybí

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce

Obj. podíl [%] S S

12,30 29,80 -5-

ást [%] 100 100

Koef. 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,30 29,80

3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Sou et upravených objemových podíl Koeficient vybavení K4:

C S S C S S X C C C C P X C C X X X X X X X C

9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ocen ní Základní cena (dle p íl. . 9) [K /m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle p íl. . 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 20 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 41 - dle SKP): Základní cena upravená [K /m3] Plná cena:

4 589,38 m3 × 1 054,20 K /m3

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 45 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 35 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 45 / 80 = 56,3 % Koeficient opot ebení: (1- 56,3 % / 100) Hala pro skladování I. - výchozí cena pro výpo et vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Hala pro skladování I. - zjišt ná cena

-6-

0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 11,20 2,80 0,00 6,00 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,25 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 67,55 0,6755

= × × × × × × =

1 468,– 0,9480 0,9289 0,7118 0,6755 0,8000 2,1200 1 054,20

=

4 838 124,40 K

× =

0,437 2 114 260,40 K

×

1/2

=

1 057 130,20 K

1.2. Ocen ní pozemk 1.2.1 Pozemek p . 124 Ocen ní cenovými mapami stavebních pozemk Pozemek zastav ný zem d lskou stavbou. Oce ované pozemky Název zastav ná plocha a nádvo í Celkem

P. . St. 124

Vým ra [m2] Jedn. cena [K /m2] 739 200,00 739

Výsledná cena

=

Cena [K ] 147 800,00 147 800,00 147 800,– K

1.3. Výnosové ocen ní 1.3.1 Hala pro skladování I. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umož uje. Hala by se dala jako celek v etn pozemku pronajímat za cenu 15.000,-- K /m síc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 2,00 % z reproduk ní hodnoty, náklady na pojišt ní ve výši 1.500,-- K /rok, na správu ve výši 2.400,-- K /rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby. P ehled pronajímaných plocha a jejich výnos . plocha - ú el

podlaží

1.Skladovací hala prostory Celkový výnos za rok:

podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [K /m2/rok] [K /m síc] [K /rok] 600 300 15 000 180 000

míra kapit. [%] 10,00

180 000

Výpo et hodnoty výnosovým zp sobem Podlahová plocha PP m2 Reproduk ní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné ro ní nájemné za m2 Nj K /(m2×r ok) Dosažitelné hrubé ro ní nájemné Nj × PP K /rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh K /rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K /rok Pojišt ní K /rok Opravy a údržba 2,00 % × RC K /rok Správa nemovitosti K /rok Ostatní náklady K /rok Náklady celkem V K /rok -7-

600 2 419 062 300 180 000 95 % 171 000 3 700 1 500 48 381 2 400 60 000 115 981

isté ro ní nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota (bez ode tení náklad na uvedení do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Výnosová hodnota

N=Nh-V

Cv

K /rok % K

55 019 10,00 550 190

K K

10 000 540 190

2. Hala pro skladování - p . 123/1 2.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 2.1.1 Hala pro skladování II. Je užívaná od roku 2012, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na pozemku parc. ís. St. 123/1. Dispozi n obsahuje halu pro skladování zem d lských produkt a jako jízdárnu. Stavebn je nosná konstrukce kovová do betonových patek, oplášt ní je z vlnitého plechu, st echa sedlová z ocelových p íhradových vazník , krytina z vlnitého plechu, klempí ské prvky z pozinkovaných plech , podlaha hlín ná, vrata kovová. Stavební a technický stav je velmi dobrý. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC:


Výpo et jednotlivých ploch Plocha Podlaží (66,60×25,92) 1.NP

[m2] = 1 726,27

Zastav né plochy a výšky podlaží Zastav ná plocha 1 726,27 m2 1 726,27 m2

Podlaží 1.NP Sou et Pr m rná výška podlaží: Pr m rná zastav ná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Sou in výška 9,73 m 16 796,61 16 796,61

16 796,61 / 1 726,27 1 726,27 / 1

= 9,73 m = 1 726,27 m2


=

Podlaží

Typ


NP

-8-


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Hodnocení standardu S S C S S S S S X C C S C P X C C X X X X X X X C

Provedení betonové patky izolované kovové s oplášt ním chybí sedlová st echa profilované plechy pozinkovaný plech nát ry nát ry chybí chybí kovová chybí hlín ná podlaha chybí chybí

chybí

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] S S C S S S S S X C C S C P X C

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 -9-

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 12,30 29,80 0,00 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,25 0,00 0,00

17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Sou et upravených objemových podíl Koeficient vybavení K4:

C X X X X X X X C

0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20


12 912,50 m3 × 924,30 K /m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 70,65 0,7065

= × × × × × × =

1 468,– 0,9480 0,9238 0,6000 0,7065 0,8000 2,1200 924,30

=

11 935 023,80 K

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 3 roky P edpokládaná další životnost (PDŽ): 77 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 3 / 80 = 3,8 % Koeficient opot ebení: (1- 3,8 % / 100)

×

Hala pro skladování II. - zjišt ná cena

=

0,962 11 481 492,90 K

2.2. Ocen ní pozemk 2.2.1 Pozemky Ocen ní cenovými mapami stavebních pozemk Pozemek zastav ný zem d lskou stavbou a pozemek ostatní plochy, která tvo í funk ní celek s touto stavbou a stavbou na pozemku parc. ís. 124. Oce ované pozemky Název zastav ná plocha a nádvo í ostatní plocha Celkem

P. . St. 123/1 1198/1

Vým ra [m2] Jedn. cena [K /m2] 1 772 200,00 2 139 200,00 3 911

Výsledná cena

=

- 10 -

Cena [K ] 354 400,00 427 800,00 782 200,00 782 200,– K

2.3. Výnosové ocen ní 2.3.1 Hala pro skladování II. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umož uje. Hala by se dala jako celek v etn pozemku pronajímat za cenu 25.000,-- K /m síc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 1,00 % z reproduk ní hodnoty, náklady na pojišt ní ve výši 2.000,-- K /rok, na správu ve výši 2.400,-- K /rok. P ehled pronajímaných plocha a jejich výnos . plocha - ú el

podlaží


podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [K /m2/rok] [K /m síc] [K /rok] 1 550 194 25 000 300 000


300 000

Výpo et hodnoty výnosovým zp sobem Podlahová plocha PP m2 Reproduk ní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné ro ní nájemné za m2 Nj K /(m2×r ok) Dosažitelné hrubé ro ní nájemné Nj × PP K /rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh K /rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K /rok Pojišt ní K /rok Opravy a údržba 1,00 % × RC K /rok Správa nemovitosti K /rok Ostatní náklady K /rok Náklady celkem V K /rok N=Nh-V K /rok isté ro ní nájemné Míra kapitalizace % K Výnosová hodnota (bez ode tení náklad na uvedení do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu K Výnosová hodnota Cv K

- 11 -

1 550 11 935 024 194 300 000 95 % 285 000 17 270 2 000 119 350 2 400 0 141 020 143 980 10,00 1 439 800 20 000 1 419 800

3. Hala pro skladování - p . 122 3.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 3.1.1 Hala pro skladování III. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na pozemku parc. ís. St. 122. V roce 2012 byla nov provedena nosná ocelová konstrukce (sloupy, krov), krytina st echy a podlahy. Dispozi n obsahuje halu pro skladování zem d lských produkt . Stavebn je nosná konstrukce kovová do betonových patek, oplášt ní je zd né, st echa sedlová, krytina z vlnitého plechu, podlaha betonová, omítky vápenné, vrata d ev ná. Stavební a technický stav je dobrý. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC:


Výpo et jednotlivých ploch Plocha Podlaží (51,15×13,03) 1.NP

=

[m2] 666,48


Podlaží 1.NP Sou et PVP = PZP =

Pr m rná výška podlaží: Pr m rná zastav ná plocha podlaží:


3 852,25 / 666,48 666,48 / 1

Sou in 3 852,25 3 852,25 = 5,78 m = 666,48 m2


=

Podlaží

Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Provedení betonové patky izolované kovové s dozdívkou chybí - 12 -

Hodnocení standardu S S C

ást [%] 100 100 100

4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

sedlová st echa vlnitý plech chybí vápenné omítky vápenné omítky

S S C S S X C C S C S X S C X X X X X X X C

chybí chybí d ev ná chybí betonová podlaha sv telná chybí

chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy

Obj. podíl [%] S S C S S C S S X C C S C S X S C X X X X X X X

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 - 13 -

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,30 29,80 0,00 11,20 2,80 0,00 6,00 3,20 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 4,90 0,00 4,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25. Ostatní Sou et upravených objemových podíl Koeficient vybavení K4:

C

5,20

100


3 025,82 m3 × 1 332,50 K /m3

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 45 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 35 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 45 / 80 = 56,3 % Koeficient opot ebení: (1- 56,3 % / 100) Hala pro skladování III. - výchozí cena pro výpo et vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Hala pro skladování III. - zjišt ná cena

0,00

0,00 77,40 0,7740

= × × × × × × =

1 468,– 0,9480 0,9299 0,7844 0,7740 0,8000 2,1200 1 332,50

=

4 031 905,20 K

× =

0,437 1 761 942,60 K

×

1/2

=

880 971,30 K

3.2. Ocen ní pozemk 3.2.1 Pozemek p . 122 Ocen ní cenovými mapami stavebních pozemk Pozemek zastav ný zem d lskou stavbou. Oce ované pozemky Název zastav ná plocha a nádvo í Celkem

P. . St. 122

Vým ra [m2] Jedn. cena [K /m2] 667 200,00 667

Výsledná cena

=

Cena [K ] 133 400,00 133 400,00 133 400,– K

3.3. Výnosové ocen ní 3.3.1 Hala pro skladování III. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umož uje. Hala by se dala jako celek v etn pozemku pronajímat za cenu 15.000,-- K /m síc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 2,00 % z reproduk ní hodnoty, náklady na pojišt ní ve výši 2.000,-- K /rok, na správu ve výši 2.400,-- K /rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby. - 14 -

P ehled pronajímaných plocha a jejich výnos . plocha - ú el

podlaží


podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [K /m2/rok] [K /m síc] [K /rok] 600 300 15 000 180 000


180 000


600 2 015 953 300 180 000 95 % 171 000 3 335 2 000 40 319 2 400 60 000 108 054 62 946 10,00 629 460 10 000 619 460

4. Hala pro ustájení - p . 115/1, 115/2, 115/3, 115/4 4.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 4.1.1 Hala pro ustájení I. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na cizích pozemcích St. 115/1, St. 115/2 a St. 115/3. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce vnit ních prostor. Dispozi n obsahuje halu pro ustájení koní, koupelnu s WC (vana, umývadlo, sprchový kout, záchod, boiler), 3x sklad a schodišt na p du. Stavebn je nosná konstrukce zd ná o tl. 45 cm, st echa sedlová, krytina z vlnitého eternitu, klempí ské prvky z pozinkovaných plech , stropy s rovným podhledem, podlahy betonové a s dlažbou, omítky vápenné, vrata d ev ná, dve e d ev né plné, okna plastová, schody d ev né, el. instalace sv telná i motorová. Stavební a technický stav je dobrý. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Hala § 12:

L. živo išná produkce - 15 -

Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC:

zd ná 1271

Výpo et jednotlivých ploch Plocha Podlaží (74,73×10,95)+(5,40×2,70)+(1,81×4,37)+(8,27×6,48) 1.NP

=

[m2] 894,37



PVP = PZP =


2 951,42 / 894,37 894,37 / 1

Sou in 2 951,42 2 951,42 = 3,30 m = 894,37 m2

Obestav ný prostor Výpo et jednotlivých vým r Obestav ný prostor Podlaží 818,29×(4,97+4,13/2)+14,58×(4,73×2,35/2)+ Celkový (7,91×3,92)+(53,59×6,03)

=

Podlaží

Typ


NP

6 191,86 m3

Obestav ný prostor 6 191,86 m3 6 191,86 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy v . zemních prací betonové pasy S 2. Svislé konstrukce zd né tl. 45 cm S 3. Stropy s rovným podhledem S 4. Krov, st echa sedlová st echa S 5. Krytiny st ech vlnitý plech S 6. Klempí ské konstrukce pozinkovaný plech S 7. Úprava vnit ních povrch vápenné omítky S 8. Úprava vn jších povrch vápenné omítky S 9. Vnit ní obklady X 10. Schody d ev né S 11. Dve e d ev né S 12. Vrata kovová s d ev nou výplní S 13. Okna plastová S 14. Povrchy podlah betonové, dlažba S 15. Vytáp ní X 16. Elektroinstalace sv telná S 17. Bleskosvod chybí C 18. Vnit ní vodovod plastové trubky S - 16 -

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

plastové potrubí

S X S X S X C

bojler WC, umyvadlo, sprchový kout, vana chybí

100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Sou et upravených objemových podíl Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S X S C S S X S X S X C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10


6 191,86 m3 × 3 541,80 K /m3 - 17 -

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,00 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 0,00 94,50 0,9450

= × × × × × × =

1 930,– 1,0750 0,9274 1,1485 0,9450 0,8000 2,1200 3 541,80

=

21 930 329,70 K

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 45 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 55 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 45 / 100 = 45,0 % Koeficient opot ebení: (1- 45,0 % / 100) × Hala pro ustájení I. - výchozí cena pro výpo et vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem × Hala pro ustájení I. - zjišt ná cena

0,550 12 061 681,30 K 1/2

=

6 030 840,70 K

4.2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 4.2.1 P íst ešek Je situovaný na pozemku parc. ís. St. 125/1, p ed hlavním vstupem do budovy, užívaný od roku 2012. Stavební a technický stav je velmi dobrý, Zat íd ní pro pot eby ocen ní Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC

typ G p íst ešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP 1274

Výpo et jednotlivých ploch Plocha Název (8,70×9,37) 1.NP

[m2] 81,52

=

Zastav né plochy a výšky podlaží Zastav ná. Konstr. výška plocha 81,52 m2 6,87 m

Název 1.NP Obestav ný prostor Výpo et jednotlivých vým r Název Obestav ný prostor Celkový 81,52×(3,88+2,99/2)

=

Název Celkový Obestav ný prostor - celkem:

Typ NP

[m3] 438,17 m3 OP 438,17 m3 438,17 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy betonové patky S - 18 -

ást [%] 100

2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí ské práce 7. Úprava povrch 8. Schodišt 9. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

d ev né trámy

S X S S S S X X X X X

sedlová st echa vlnitý plech pozinkovaný plech nát ry

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí ské práce 7. Úprava povrch 8. Schodišt 9. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Sou et upravených objemových podíl Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S X S S S S X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 1,0000

Ocen ní Základní cena (dle p íl. . 14): [K /m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 20 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 41 - dle SKP):

= × × ×

750,– 1,0000 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [K /m3] Plná cena: 438,17 m3 × 1 240,20 K /m3

= =

1 240,20 543 418,40 K

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 3 roky P edpokládaná další životnost (PDŽ): 37 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 rok Opot ebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 3 / 40 = 7,5 % Koeficient opot ebení: (1- 7,5 % / 100)

×

0,925

P íst ešek - zjišt ná cena

=

502 662,– K

- 19 -

4.3. Výnosové ocen ní 4.3.1 Hala pro ustájení I. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umož uje. Hala by se dala jako celek v etn pozemku pronajímat za cenu 30.000,-- K /m síc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 1,00 % z reproduk ní hodnoty (ve výpo tu je zahrnut podíl), náklady na pojišt ní ve výši 3.000,-- K /rok, na správu ve výši 2.400,-- K /rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby a pozemk . P ehled pronajímaných plocha a jejich výnos . plocha - ú el

podlaží

1.Provozní prostory hala Celkový výnos za rok:

podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [K /m2/rok] [K /m síc] [K /rok] 715 503 30 000 360 000 360 000


- 20 -


715 10 965 165 503 360 000 95 % 342 000 3 335 3 000 54 826 2 400 200 000 263 561 78 439 10,00 784 390 15 000 769 390

5. Hala pro ustájení - p . 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/6 5.1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 5.1.1 Hala pro ustájení II. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na cizích pozemcích St. 125/1, St. 125/2, St. 125/3, St. 125/4 a St. 125/6. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce vnit ních prostor. Dispozi n obsahuje halu pro ustájení koní (boiler), p ípravnu (boiler), koupelnu s WC (umývadlo, sprchový kout, záchod), 3x sklad a schodišt na p du. Stavebn je nosná konstrukce zd ná o tl. 45 cm, st echa sedlová, krytina z vlnitého eternitu, klempí ské prvky z pozinkovaných plech , stropy s rovným podhledem, podlahy betonové, omítky vápenné, vrata d ev ná, dve e d ev né plné, okna plastová, schody d ev né, el. instalace sv telná i motorová. Stavební a technický stav je dobrý. Zat íd ní pro pot eby ocen ní Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC:

L. živo išná produkce zd ná 1271

Výpo et jednotlivých ploch Plocha Podlaží (81,82×10,75)+(5,69×7,04)+(3,32×3,69) 1.NP

=

[m2] 931,87



PVP = PZP =


3 214,95 / 931,87 931,87 / 1

Sou in 3 214,95 3 214,95 = 3,45 m = 931,87 m2

Obestav ný prostor Výpo et jednotlivých vým r Obestav ný prostor Podlaží 879,57×(5,00+4,66/2)+(52,30×3,95) Celkový

=

Podlaží

Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy v . zemních prací

Provedení betonové pasy - 21 -

Hodnocení standardu S

ást [%] 100

2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

zd né tl. 45 cm s rovným podhledem sedlová st echa vlnitý plech pozinkovaný plech vápenné omítky vápenné omítky

S S S S S S S X S S S S S X S C S S X S X S X C

d ev né d ev né kovová s d ev nou výplní plastová betonová podlaha sv telná chybí plastové trubky plastové potrubí 2x boiler WC, umyvadlo, sprchový kout chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy v . zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S X S C S S X S X

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 - 22 -

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,00 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00

23. Vnit ní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Sou et upravených objemových podíl Koeficient vybavení K4:

S X C

2,00 0,00 5,10


6 653,83 m3 × 3 426,90 K /m3

100 100 100

1,00 1,00 0,00

= × × × × × × = =

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 45 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 55 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 45 / 100 = 45,0 % Koeficient opot ebení: (1- 45,0 % / 100) × Hala pro ustájení II. - výchozí cena pro výpo et vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem × Hala pro ustájení II. - zjišt ná cena

=

2,00 0,00 0,00 94,50 0,9450

1 930,– 1,0750 0,9271 1,1116 0,9450 0,8000 2,1200 3 426,90 22 802 010,– K

0,550 12 541 105,50 K 1/2 6 270 552,80 K

5.2. Výnosové ocen ní 5.2.1 Hala pro ustájení II. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umož uje. Hala by se dala jako celek v etn pozemku pronajímat za cenu 30.000,-- K /m síc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 1,00 % z reproduk ní hodnoty (ve výpo tu je zahrnut podíl), náklady na pojišt ní ve výši 3.000,-- K /rok, na správu ve výši 2.400,-- K /rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby a pozemk . P ehled pronajímaných plocha a jejich výnos . plocha - ú el

podlaží

1.Provozní prostory hala Celkový výnos za rok:

podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [K /m2/rok] [K /m síc] [K /rok] 750 480 30 000 360 000 360 000

- 23 -


Výpo et hodnoty výnosovým zp sobem PP RC

Podlahová plocha Reproduk ní cena Výnosy (za rok) Dosažitelné ro ní nájemné za m2

Nj

Dosažitelné hrubé ro ní nájemné Nj × PP Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Nh Náklady (za rok) Da z nemovitosti Pojišt ní Opravy a údržba 0,50 % × RC Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem V N=Nh-V isté ro ní nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota (bez ode tení náklad na uvedení do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Výnosová hodnota Cv

m2 K

K /(m2×r ok) K /rok % K /rok K K K K K K K

750 11 401 005 480 360 000 95 % 342 000

/rok /rok /rok /rok /rok /rok /rok % K

4 660 3 000 57 005 2 400 200 000 267 065 74 935 10,00 749 350

K K

10 000 739 350

6. Zem d lské pozemky 6.1. Ocen ní pozemk 6.1.1 Pozemek p . 122 Ocen ní cenovými mapami stavebních pozemk Zem d lské pozemky, užívané p evážn jako louky a pastviny. Oce ované pozemky Název role role role role role role role role role Celkem

P. . 28 247 360 419/2 557 558 676 1092 1133

Vým ra [m2] Jedn. cena [K /m2] 4 672 7,00 2 320 7,00 5 503 7,00 134 7,00 2 890 7,00 7 825 7,00 1 906 7,00 6 330 7,00 5 161 7,00 36 741

Výsledná cena

=

- 24 -

Cena [K ] 32 704,00 16 240,00 38 521,00 938,00 20 230,00 54 775,00 13 342,00 44 310,00 36 127,00 257 187,00 257 187,– K

6.2. Výnosové ocen ní 6.2.1 Zem d lské pozemky P ehled pronajímaných plocha a jejich výnos . plocha - ú el

podlaží

1.Ostatní prostory pozemky Celkový výnos za rok:

vým ra [m2] 36 741

nájem

nájem

nájem

[K /m2/rok] [K /m síc] [K /rok] 917 11 000 11 000

Výpo et hodnoty výnosovým zp sobem Podlahová plocha PP m2 Reproduk ní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné ro ní nájemné za m2 Nj K /(m2×rok) Dosažitelné hrubé ro ní nájemné Nj × PP K /rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh K /rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K /rok Pojišt ní 0,00 % × RC K /rok Opravy a údržba 0,00 % × RC K /rok Správa nemovitosti 0,00 % × RC K /rok Ostatní náklady K /rok Náklady celkem V K /rok N=Nh-V K /rok isté ro ní nájemné Míra kapitalizace % Výnosová hodnota Cv K

REKAPITULACE OCEN NÍ HEDNOTLIVÝCH ÁSTÍ Hala pro skladování - p . 124 V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: P tset ty icettisíc K

1 204 930 K 147 800 K 0K 540 190 K 540 000 K

Hala pro skladování - p . 123/1 V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Jedenmilion ty istadvacettisíc K

12 263 693 K 782 200 K 0K 1 419 800 K 1 420 000 K

- 25 -


11 000 95 % 10 450 0 0 0 0 0 0 10 450 5,00 209 000

Hala pro skladování - p . 122 V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena:

1 014 371 K 133 400 K 0K 619 460 K 620 000 K

slovy: Šestsetdvacettisíc K Hala pro ustájení - p . 115/1, 115/2, 115/3, 115/4 V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Sedmsetsedmdesáttisíc K

6 533 503 K 0K 0K 769 390 K 770 000 K

Hala pro ustájení - p . 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/6 V cná hodnota 6 270 553 K Hodnota pozemku 0K Porovnávací hodnota 0K Výnosová hodnota 739 350 K Obvyklá cena: 740 000 K slovy: Sedmset ty icettisíc K Zem d lské pozemky V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Dv st desettisíc K

257 187 K 257 187 K 0K 209 000 K 210 000 K

Rekapitulace výsledných hodnot V cná hodnota

27 544 237 K

Hodnota pozemku

1 320 587 K

Porovnávací hodnota

0K

Výnosová hodnota

4 297 190 K

Obvyklá cena

4 300 000 K

slovy:

ty imilionyt istatisíc K zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8

- 26 -

Komentá ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenu stanovuji na základ výše vypo tených hodnot, s p ihlédnutím k poptávce po obdobných nemovitostech v dané lokalit , zejména však s ohledem na výnosovou hodnotu. V Rohov 6.3.2015 Martin Vehovský Na Kopci 158 747 26 Rohov telefon: 608 972 071 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 7.3.2000, .j.Spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odv tví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 6360-64/2015 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a p ílohy Fotodokumentace nemovitosti Výpisy z katastru nemovitostí pro LV . 271 a 275 ze dne 26.1.2015. Snímek katastrální mapy ze dne 16.12.2014. Objednávka zadavatele.

- 27 -

po et stran A4 p íloze 4 9 1 2

Hala pro ustájení I.






Hala pro ustájení II.

Hala pro ustájení II. - 28 -







Hala pro skladování III.

Hala pro skladování III. - 29 -



Hala pro skladování II.




Hala pro skladování I.

Hala pro skladování I. - 30 -

Hala pro skladování I.

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

#

!" $ %

#

& '! ( ! )*+) )*,+* )*,+- )*,+. )*,+/ )),+* )),+- )),+. ! ! ))01+*

!

"

#$

% (

!

"

2

"

!

3

5

#$

"

4 4

%

/1 #$

%

+

$ .

! !

& ' ) #*+ , #* /

// & ' ( #* , . #* 01

! )),+) !

& ' &

01

& '

01

& ' &

& '

& '

& ' ( $ . #* 1

) #*+ , & ' &

& '

. #4

5 . # 67 "

& '

ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ

Recommend Documents