ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo 4075/2013 NEMOVITOST: Vlastníci pozemku:
1/18 pozemk a pozemk ve zjednodušené evidenci Eva Bakalá ová, Boženy N mcové 152, 270 07 Mut jovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Lenka Emlerová, Kapsova Lhota 21, 386 01 Radošovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 18 Eva Grossová, Vyžlovská 2251/52, 110 00 Strašnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Mgr. V ra Kellerová, Nerudova 561, 269 01 Rakovník II, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Marcela Ku erová, Brusy 29, 386 01 P eš ovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 18 Marie Ku erová, U H išt 191, 387 31 Radomyšl, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 18 Marie Kulhánková, V Zahradách 606, 270 51 Lužná, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Andrea Kurkinová, Chráš any 10, 270 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský ú ad Litom ice, JUDr. Ond ej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litom ice-M sto
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 I : telefon:
Ú EL OCEN NÍ:
Exeku ní ízení .j. 4486/10-36 (ocen ní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 1/18 Datum místního šet ení: Po et stran:
15
e-mail:
stran
V Praze, dne 15.11.2013
16.5.2013
117 300 K Stav ke dni : Po et p íloh: 7
MONTEKALA, spol. s r.o.
16.5.2013 Po et vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o cen obvyklé 1/18 nemovitosti - pozemk p. . 785/14, 807/10, 807/11, 2180, 2303, 2357/3 a pozemk vedených ve zjednodušené evidenci (PK) 2179, 2230/1, 2231/1, 2273/2, 2302, 2357/1, 2511, 2512, 2513, 2514, 2515, 2516, 2546 v kat. úz. Nesuchyn , obec Nesuchyn , okres Rakovník, vše uvedeno na listu vlastnictví . 324. P ehled podklad - výpis z katastru nemovitostí ze dne 15.11.2013, LV . 324, kat. úz. Nesuchyn , Katastrální ú ad pro St edo eský kraj, KP Rakovník - kopie map katastrálních ze dne 5.2.2013 - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 4486/10-36 ze dne 10.12.2012 - usnesení o ustanovení znalce .j. 124 EX 4486/10-47 ze dne 30.1.2013 - lesní hospodá ská osnova platná od 1.1.2003 do 31.12.2012 - srovnávací sestavení parcel ze dne 5.2.2013 - sd lení M Ú Rakovník ze dne 30.10.2013 - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém Místopis Vesnice Nesuchyn pat í do okresu Rakovník a náleží pod St edo eský kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je rovn ž okresní m sto Rakovník. Obec Nesuchyn se rozkládá asi 10 km severozápadn od Rakovníku. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 430 obyvatel. P edškoláci mohou v obci chodit do školy mate ské. Pro využití volného asu je v obci k dispozici sportovní h išt . Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a h bitov. Místní obyvatelé mohou využívat ve ejný vodovod. Nejbližší železni ní zastávka je v Mut jovicích. SOU ASNÝ STAV Okolí: P ípojky: ve . / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
pr myslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn P ípojky: telefon ve / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut p šky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t Poloha v obci: zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace P ístup k pozemku
pr myslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.t
Celkový popis P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/18 na pozemcích nacházejících se v kat. úz. Nesuchyn , obec Nesuchyn , okres Rakovník. Pozemky tvo í n kolik celk , které leží v p evážn nezastav ném území obce. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je ádn zapsána v katastru Nemovitost není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umož uje podpis zástavní Stav stavby neumož uje podpis zástavní 2
smlouvy (vznikla v c) Skute né užívání stavby není v rozporu s její kolaudací P ístup k nemovitosti p ímo z ve ejné komunikace je zajišt n Rizika spojená s umíst ním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém území V cná b emena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou
smlouvy Skute né užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Není zajišt n p ístup k nemovitosti p ímo z ve ejné komunikace Nemovitost situována v záplavovém území
OBSAH Obsah ocen ní provád ného podle cenového p edpisu 1. Zem d lské pozemky LV 324 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Zem d lské pozemky
2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky 2.2. Ocen ní trvalých porost 2.2.1 Porost na lesních pozemcích
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek
Obsah tržního ocen ní majetku 1. Zem d lské pozemky LV 324 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Zem d lské pozemky
2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek
3
OCEN NÍ Ocen ní provád né podle cenového p edpisu Ocen ní je provedeno podle zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku ve zn ní zákon . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb., . 257/2004 Sb., . 296/2007 Sb., . 188/2011 Sb. a . 350/2012 Sb. a vyhlášky MF R . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb., . 364/2010 Sb., . 387/2011 Sb. a . 450/2012 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb.
1. Zem d lské pozemky LV 324 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Zem d lské pozemky Popis Pozemky p. . 785/14, 807/10 a 807/11 se nachází SV od obce a jsou p ístupné ze zpevn né komunikace. Pozemky jsou rovinné, nepravidelného tvaru a netvo í celek. Pozemek p. . 785/14 je v KN veden jako chmelnice, pozemky p. . 807/10 a 807/11 jako trvalý travní porost. V ÚP jsou vedeny jako chmelnice a louky a pastviny. Pozemky jsou obhospoda ovány, nájemní smlouvy nebyly p edloženy. Pozemek p. . 2180 se nachází jižn od obce. Jedná se o pozemek,který je v KN vedn jako ostatní plocha - neplodná p da. Na pozemku náletové d eviny. Pozemek je v ÚP veden jako krajinná a doprovodná zele . Pozemky p. . 2303 a PK 2302 se nachází západn od obce a jsou svažité p evážn severním sm rem. Pozemky od sebe odd luje místní komunikace. V ÚP jsou vedeny jako louka a pastvina a pole. Pozemky PK 2179, PK 2230/1 a PK 2231/1 se nacházejí jižn od obce. Pozemky jsou sou ástí p. . 2159/1. V ÚP jsou vedeny jako pole a krajinná a doprovodná zele . Pozemky p. . 2357/3 a PK 2357/1 se nachází západn od obce, pozemky jsou mírn svažité severním sm rem. Pozemek p. . 2357/3 je v KN veden jako lesní pozemek. PK 2357/1 je v ÚP veden jako les (2/5) a pole (3/5). Pozemky PK 2511, PK 2512, PK 2513, PK 2514, PK 2515, PK 2516 a PK 2546 se nachází západn od obce Nesuchyn , u silnic . 6 a . 227. Pozemky jsou v ÚP vedeny jako pole a ást pozemk PK 2513 a PK 2514 jsou vedeny jako vodní tok (cca 100 a 150m2). Ocen ní Zem d lské pozemky ocen né dle § 29 Název chmelnice trvalý travní porost
Parcelní íslo BPEJ 785/14 807/10
45 600 45 600
Vým ra [m2] 641,00 322,00
4
JC Úprava [K /m2] [%] 9,16 9,16
UC [K /m2] 9,16 9,16
Cena [K ] 5 871,56 2 949,52
trvalý travní porost ostatní plocha orná p da orná p da orná p da orná p da orná p da orná p da orná p da
807/11
45 600
1 781,00
9,16
9,16
16 313,96
2303 PK2302 42 213 PK2179 41 110 PK2230/1 41 110 PK2231/1 41 110 PK2231/1 41 300 PK2231/1 41 310 ást 42 213 PK2357/1 PK2511 42 113 PK2511 45 111 PK2512 45 111 ást PK2513 41 200 ást PK2513 45 111 ást PK 2514 41 200 ást PK 2514 45 111 PK 2515 45 111 PK 2516 42 113 PK 2516 45 111 PK 2546 41 500
745,00 7 756,00 4 668,00 94,00 1 171,00 670,00 5 348,00 2 252,00
7,78 3,15 9,42 9,42 9,42 8,71 7,53 3,15
7,78 3,15 9,42 9,42 9,42 8,71 7,53 3,15
5 796,10 24 431,40 43 972,56 885,48 11 030,82 5 835,70 40 270,44 7 093,80
orná p da 1 750,00 orná p da 3 336,00 orná p da 90,00 orná p da 1 174,00 orná p da 2 492,00 orná p da 3 625,00 orná p da 3 950,00 orná p da 241,00 orná p da 2 200,00 orná p da 7 151,00 orná p da 8 690,00 Mezisou et 60 147,00 Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Zem d lské pozemky ocen né dle § 29 - celkem
2,32 3,37 3,37 9,93 3,37 9,93 3,37 3,37 2,32 3,37 9,92
2,32 3,37 3,37 9,93 3,37 9,93 3,37 3,37 2,32 3,37 9,92
4 060,00 11 242,32 303,30 11 657,82 8 398,04 35 996,25 13 311,50 812,17 5 104,00 24 098,87 86 204,80 365 640,41 * 1,0000 365 640,41
Jiný pozemek ocen ný dle § 32 P ehled použitých jednotkových cen jiných pozemk Zákl. cena Zat íd ní Koef. [K /m2] § 32 odstavec 3 7,78 0,25 Typ
Název
§ 32 odstavec 3 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem
Parcelní íslo 2180
P irážka
Vým ra [m2] 493,00
1,000
Název
§ 31 odstavec 5 vodní plocha § 31 odstavec 5 vodní plocha
Parcelní íslo ást PK 2513 ást PK
5
Kp 1,000
Vým ra Srážka Jedn. cena [m2] % [K /m2] 100,00 10,00 150,00
Upr. cena [K /m2] 1,95
Srážka Jedn. cena Cena 2 [%] [K /m ] [K ] 1,95 961,35 961,35
Pozemky rybník , nádrží a ostatních vodních ploch ocen né dle § 31 P ehled použitých jednotkových cen pozemk Zákl. cena Zat íd ní Koef. P irážka Ki [K /m2] § 31 odstavec 5 35,0,07 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- K / m2. Typ
Kp
10,00
Upr. cena [K /m2] 2,45 10,Cena [K ] 1 000,1 500,-
2514 Pozemky rybník nádrží a ostatních vodních ploch - celkem = Výpo et vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Zem d lské pozemky - zjišt ná cena
=
2 500,369 101,76 K
1 / 18 20 505,65 K
2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky Popis Pozemky p. . 2357/3 a PK 2357/1 se nachází západn od obce, pozemky jsou mírn svažité severním sm rem. Pozemek p. . 2357/3 je v KN veden jako lesní pozemek. PK 2357/1 je v ÚP veden jako les (2/5) a pole (3/5). Nastávající kmenovina se silným MD v severní polovin . Porostní skupina je zastoupena borovicí, mod ínem a dubem. Ocen ní Lesní pozemky ocen né dle § 30 Název lesní pozemek lesní pozemek
Parcelní íslo SLT 2357/3 ást PK 2357/3
2S6 2S6
Vým ra [m2] 4 287,00 1 501,00
JC Úprava [K /m2] [%] 2,98 2,98
UC [K /m2] 2,98 2,98
Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Lesní pozemky ocen né dle § 30 - celkem = Výpo et vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Lesní pozemky - zjišt ná cena
=
Cena [K ] 12 775,26 4 472,98 17 248,24 * 1,0000 17 248,24 17 248,24 K
1 / 18 958,24 K
2.2. Ocen ní trvalých porost 2.2.1 Porost na lesních pozemcích Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stá í Bonita Zakmen. Obmýtí Vým ra Zast. [rok ] Ba [rok ] V [m2] Z [%] Cena mýtní výt že Náklady na zajišt nou V kový hodnot. Opravný faktor Au [K /m2] kulturu c [K /m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventueln *1/fuv)+c]*Ba*Z Cena
6
borovice lesní 36 2 0,900 120 5 788 37,51 16,94 0,674 Ha=[(37,51-16,94)*0,674+16,94]*0,90*70 % = 19,4066 K /m2 V kový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stá í) * 0,005] * Koeficient prodejnosti (dle p íl. . 39): * borovice lesní - celkem =
70 112 325,40 0,580 1,000 65 148,73
Název
Stá í Bonita Zakmen. Obmýtí Vým ra Zast. [rok ] Ba [rok ] V [m2] Z [%] Cena mýtní výt že Náklady na zajišt nou V kový hodnot. Opravný faktor Au [K /m2] kulturu c [K /m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventueln *1/fuv)+c]*Ba*Z Cena mod íny ostatní 36 1 0,900 120 5 788 20 62,26 15,49 0,420 Ha=[(62,26-15,49)*0,420+15,49]*0,90*20 % = 6,3240 K /m2 36 603,31 V kový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stá í) * 0,005] * 0,580 Koeficient prodejnosti (dle p íl. . 39): * 1,000 mod íny ostatní - celkem = 21 229,92 Název
Stá í Bonita Zakmen. Obmýtí Vým ra Zast. [rok ] Ba [rok ] V [m2] Z [%] Cena mýtní výt že Náklady na zajišt nou V kový hodnot. Opravný faktor Au [K /m2] kulturu c [K /m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventueln *1/fuv)+c]*Ba*Z Cena dub zimní 36 3 0,900 120 5 788 10 71,32 26,76 0,235 Ha=[(71,32-26,76)*0,235+26,76]*0,90*10 % = 3,3508 K /m2 19 394,43 V kový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stá í) * 0,005] * 0,580 Koeficient prodejnosti (dle p íl. . 39): * 1,000 dub zimní - celkem = 11 248,77 Celkem - lesní porosty
=
97 627,42 K
=
97 627,42 K 97 627,42 K
Porost na lesncích pozemcích - celkem: Výpo et vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Porost na lesncích pozemcích - zjišt ná cena
7
1 / 18 5 423,75 K
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek Popis Jedná se o pozemek v sou asnosti využívaný k zem d lským ú el m. V ÚP veden jako obytné plochy venkovského charakteru, který se nachází v zastav né ásti obce s dobrým p ístupem. Ocen ní Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - p íloha . 21 - položka . 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska +20 % ú elu užití staveb na nich z ízených nebo k jejich z ízení ur ených: Úprava cen: +20 % Zd vodn ní použití i nepoužití p irážek a srážek: Jedná se o pozemek v sou asnosti využívaný k zem d lským ú el m. V ÚP veden jako stavební, který se nachází v zastav né ásti obce s dobrým p ístupem. Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití) 1,3330 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 P ehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk Zákl. cena Úprava Upr. cena Zat íd ní Koef. Ki Kp 2 [K /m ] [%] [K /m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastav ní (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 odst. 2) 35,0,30 2,1460 1,3330 20,00 36,04 Typ
Název
§ 32 odst. 1 (§28 orná p da odst. 2) Stavební pozemek - celkem
Parcelní íslo PK 2273/2
Vým ra [m2] 3 823,00
Jedn. cena [K /m2] 36,04
Cena [K ] 137 780,92
=
137 780,92 137 780,92 K
Výpo et vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
1 / 18
Stavební pozemek - zjišt ná cena
=
7 654,50 K
8
Rekapitulace ocen ní provád ného podle cenového p edpisu
Rekapitulace výsledných cen Zem d lské pozemky LV 324 1. Ocen ní pozemk 1.1. Zem d lské pozemky
20 505,70 K
1. Ocen ní pozemk celkem
20 505,70 K
Zem d lské pozemky LV 324 celkem
20 505,70 K
Lesní pozemky LV 324 1. Ocen ní pozemk 1.1. Lesní pozemky
958,20 K
1. Ocen ní pozemk celkem
958,20 K
2. Ocen ní trvalých porost 2.1. Porost na lesncích pozemcích
5 423,80 K
2. Ocen ní trvalých porost celkem
5 423,80 K
Lesní pozemky LV 324 celkem
6 382,- K
Stavební pozemek LV 324 1. Ocen ní pozemk 1.1. Stavební pozemek
7 654,50 K
1. Ocen ní pozemk celkem
7 654,50 K
Stavební pozemek LV 324 celkem
7 654,50 K
Rekapitulace výsledných cen, celkem
34 542,20 K
9
Ocen ní majetku obecnou metodikou 1. Zem d lské pozemky LV 324 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Zem d lské pozemky Porovnávací metoda Základní popis oce ovaných pozemk P ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [K ] [ K /m2 ] [ KC ] [ K /m2 ] Lokalita: Pozemek, Nesuchyn KRC: 0,95
KMP: 1,05
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,80
6 611 198 330 30,00 0,80 Parcela .: Popis pozemku: Exkluzivn nabízíme pozemek v KÚ Nesuchyn . Pozemek se nachází nedaleko silnice E48 u obce Nový dv r. Pozemek je zatravn ný, je obklopen lesním porostem, p ístupný ze silnice E48.Celková plocha je 6 611m2. Jedná se o slunný mírný svah. Lokalita: Pozemek, P ílepy KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
41 743 602 659 14,44 0,76 Parcela .: Popis pozemku: Prodej orné p dy o vým e 41743 m2 v katastru obce P ílepy. Lokalita: Pozemek, Ho esedly KRC: 0,95
KMP: 0,70
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
23,94
KUV: 0,80
10,97
KUV: 1,00
136 532 2 730 640 20,00 0,66 Parcela .: 13,30 Popis pozemku: Nabízíme Vám zem d lské pozemky umíst né v obci Ho esedly. Pozemky se sestávají z orné p dy, chmelnic, ost.plochy, vodní plochy. Pozemky nejsou v tuto chvíli ur ené k výstavb . Pr m rná jednotková cena 16,07 K /m2 Druh pozemku
Parcela .
chmelnice trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha orná p da orná p da orná p da orná p da
785/14 807/10 807/11 2303 PK 2179 PK 2231/1 PK 2302 PK 2357/1
Vým ra [ m2 ] 641 322 1 781 745 4 668 7 189 7 756 3 753
10
Jednotková cena [ K /m2 ] 16 16 16 16 16 16 16 16
Celková cena pozemku [K ] 10 256 5 152 28 496 11 920 74 688 115 024 124 096 60 048
orná p da PK 2511 orná p da PK 2512 orná p da ást PK 2513 orná p da ást PK 2514 orná p da PK 2515 orná p da PK 2516 orná p da PK 2546 Obvyklá cena p ed korekcí ceny spoluvlastnický podíl
5 086 90 3 756 7 741 241 9 351 8 690
16 16 16 16 16 16 16
81 376 1 440 60 096 123 856 3 856 149 616 139 040 988 960
* 1,00 / 18,00 = Celková vým ra pozemk
61 810
Hodnota pozemk celkem
54 942,22 54 942
2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky Porovnávací metoda Základní popis oce ovaných pozemk P ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [K ] [ K /m2 ] [ KC ] [ K /m2 ] Lokalita: Pozemek, Lužná KRC: 0,95
KMP: 0,80
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
31 935 473 665 14,83 0,76 Parcela .: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji soubor pozemk v katastrálním území Lužná u Rakovníka, LV 1531. Lesní pozemky jsou o vým e 31 577 m2 a pozemky se zp sobem využití ostatní plocha o vým e 358 m2. Lokalita: Pozemek, Rakovník KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
5 500 56 000 10,18 0,95 Parcela .: Popis pozemku: prodej p es p lhektaru lesa, u Rakovníka s p íjezdem lesní cestou p kný porost ne k t žb , probírka možná. Lokalita: Pozemek, Malinová KRC: 0,95
KMP: 1,02
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
11,27
KUV: 1,00
9,67
KUV: 1,00
3 930 35 370 9,00 0,97 Parcela .: 8,72 Popis pozemku: Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Malinová okres Rakovník. Celková vým ra pozemk je 3930 m2. (Jedná se pozemky . 135/1, 135/2, 149/2, 149/3) Pr m rná jednotková cena 9,89 K /m2
11
Druh pozemku
Parcela .
lesní pozemek 2357/3 Obvyklá cena p ed korekcí ceny spoluvlastnický podíl
Vým ra [ m2 ] 4 287
Jednotková cena [ K /m2 ] 10
Celková cena pozemku [K ] 42 870 42 870
* 1,00 / 18,00 = Celková vým ra pozemk
4 287
2 381,67 2 382
Hodnota pozemk celkem
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek Srovnávací indexová metoda Srovnávací pozemky Název Jednotková cena Celkový Jednotlivé indexy [K / m2] index Pozemek Krupá A:0,60, B:0,75, C:0,40, D:0,50, E:0,50, F:1,50 266,00 0,07 Pozemek Krupá A:1,00, B:1,00, C:0,40, D:0,50, E:0,50, F:1,00 246,00 0,10 Pozemek Olešná A:0,60, B:1,50, C:0,40, D:0,50, E:0,75, F:1,50 1 000,00 0,20 Výchozí pr m rná jednotková cena srovnávacích pozemk Korekce výchozí ceny A – územní struktura: spole enská a obchodní centra B – typ stavebního pozemku: nep ipravený (syrový) C – t ída velikosti obce podle po tu obyvatel: pod 2 000 D – obchodní resp. pr myslová poloha: pr myslová oblast E – územní p ipravenost, infrastruktura: špatná F – speciální charakteristiky volitelné: nejsou * Celkový index [K /m2]
Výchozí jednotková cena upravená Oce ované pozemky Název orná p da Celková vým ra oce ovaných pozemk
P. . 2273/2
Cena oce ovaných pozemk
Upravená jedn.cena [K / m2] 3 800,00 2 460,00 5 000,00 3 753,33 K /m2 1,50 0,50 0,40 0,50 0,50 1,00 0,08
=
281,50 Vým ra [m2] 3 823 3 823 m2
[K ] 3 823 m2 * 281,50 K /m2 =
12
1 076 174,50
= Úprava ceny: Popis spoluvlastnický podíl
úprava
mezivýsledek
* 1,00 / 18,00 = Výsledná cena
1 076 174,50 K
=
59 787,47 59 787,47 K
REKAPITULACE OCEN NÍ Rekapitulace ocen ní provád ného podle cenového p edpisu: 1. Zem d lské pozemky LV 324 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Zem d lské pozemky
20 510,00 K
2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky 2.2. Ocen ní trvalých porost 2.2.1 Porost na lesncích pozemcích
5 420,00 K
2. Lesní pozemky LV 324 - celkem
6 380,00 K
960,00 K
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek
7 650,00 K
Rekapitulace tržního ocen ní majetku 1. Zem d lské pozemky LV 324 1.1. Ocen ní pozemk 1.1.1 Zem d lské pozemky
54 900,00 K
2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocen ní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky
2 400,00 K
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocen ní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek
59 790,00 K
Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých ástí Zem d lské pozemky LV 324 54 942 K V cná hodnota Hodnota pozemku 54 942 K Porovnávací hodnota 0K Výnosová hodnota 0K Zjišt ná cena dle cenového p edpisu 20 506 K Obvyklá cena: 54 900 K slovy: Padesát ty i tisíc dev t set K 13
Lesní pozemek 2357/3 LV 324 V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjišt ná cena dle cenového p edpisu Obvyklá cena: slovy: Dva tisíce ty i sta K Stavební pozemek PK 2273/2 LV 324 V cná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjišt ná cena dle cenového p edpisu Obvyklá cena: slovy: Šedesát tisíc K
2 382 K 2 382 K 0K 0K 6 382 K 2 400 K
59 787 K 59 787 K 0K 0K 7 655 K 60 000 K
Rekapitulace výsledných hodnot V cná hodnota
117 111 K
Hodnota pozemku
117 111 K
Porovnávací hodnota
0K
Výnosová hodnota
0K
Obvyklá cena 1/18
117 300 K
Jedno sto sedmnáct tisíc t i sta K
slovy:
zpracováno programem
Komentá ke stanovení obvyklé ceny P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap . lokalita, pozice majetku v zón , infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na st ední úrovni b) parametry povyšující cenu: nezjišt ny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, pozemky netvo ící celky Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/18 nemovitostí ve výši 117 300 K V Praze 15.11.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
14
Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování movitých v cí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investi ního majetku, cenných papír , podnik a obchodních spole ností. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 4075/2013 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657,150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod .j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a p edala podklady pod po . . 134/2013.
SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a p ílohy Mapa oblasti Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 324 ze dne 15.11.2013
15
po et stran A4 p íloze 1 6
