F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
ZNALECKÝ POSUDEK O CENċ OBVYKLÉ þíslo ZP-7241 NEMOVITÁ VċC: Katastrální údaje :
Pozemky, Pozemek ProstĜední Bludovice Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Horní Bludovice, k.ú. ProstĜední Bludovice Adresa nemovité vČci Horní Bludovice, 739 37 OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EXEKUTORSKÝ ÚěAD KLATOVY, JUDr. Dalimil MIKA, LL. M., soudní exekutor Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Znalecká spoleþnost s.r.o. Palackého 715/15 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové MČsto Iý: 29042054 telefon: e-mail: DIý: CZ29042054 fax:
ÚýEL OCENċNÍ:
Exekuþní Ĝízení þ. j. 120 EX 5911/14 (ocenČní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetĜení: Poþet stran:
10
stran
V Praze, dne 14.10.2014
15 000 Kþ 8.10.2014
Stav ke dni : Poþet pĜíloh: 7
8.10.2014 Poþet vyhotovení: 1
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenČní cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 (jedna tĜetina) na pozemku parc. þ. 109/1 (lesní pozemek) v kat. území ProstĜední Bludovice, obec Horní Bludovice, okres Karviná, zapsáno na LV 141. OcenČní je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku a o zmČnČ nČkterých zákonĤ (zákon o oceĖování majetku), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ. Výklad pojmĤ a popis metod ocenČní: 1) Majetek a služba se oceĖují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpĤsob oceĖování. Obvyklou cenou se pro úþely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trh, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku nebo službČ vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným zpĤsobem oceĖování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základČ je a) nákladový zpĤsob, který vychází z nákladĤ, které by bylo nutno vynaložit na poĜízení pĜedmČtu ocenČní v místČ ocenČní a podle jeho stavu ke dni ocenČní, b) výnosový zpĤsob, který vychází z výnosu z pĜedmČtu ocenČní skuteþnČ dosahovaného nebo z výnosu, který lze z pĜedmČtu ocenČní za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací zpĤsob, který vychází z porovnání pĜedmČtu ocenČní se stejným nebo obdobným pĜedmČtem a cenou sjednanou pĜi jeho prodeji; je jím též ocenČní vČci odvozením z ceny jiné funkþnČ související vČci, d) oceĖování podle jmenovité hodnoty, které vychází z þástky, na kterou pĜedmČt ocenČní zní nebo která je jinak zĜejmá, e) oceĖování podle úþetní hodnoty, které vychází ze zpĤsobĤ oceĖování stanovených na základČ pĜedpisĤ o úþetnictví, f) oceĖování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny pĜedmČtu ocenČní zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceĖování sjednanou cenou, kterou je cena pĜedmČtu ocenČní sjednaná pĜi jeho prodeji, popĜípadČ cena odvozená ze sjednaných cen. 3) Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podílĤ. -2-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
V pĜípadČ oceĖování spoluvlastnického podílu na nemovité vČci musí být pĜi stanovení ceny obvyklé zohlednČna jeho nižší obchodovatelnost v porovnání s prodejem nemovitých vČcí jakožto celku. De facto je však v první ĜadČ nutné konstatovat, že v podstatČ neexistuje v tuzemských podmínkách trh se spoluvlastnickými podíly na nemovitých vČcech, což velmi ztČžuje nejen jejich prodej, ale i již samotné ocenČní. Metodicky se pro stanovení ceny obvyklé vychází ze vzorkĤ podobných nemovitých vČcí nabízených k prodeji (nebo již zrealizovaných prodejĤ), obecnČ tedy z aktuální tržní ceny porovnatelných nemovitých vČcí, avšak nemovitých vČcí nabízených þi již prodaných jako celek. Aþkoliv stav, kdy se nemovité vČci nachází ve spoluvlastnictví více osob, není nijak neobvyklý, tak vesmČs se jednotlivé spoluvlastnické podíly na nemovitých vČcech, až na vzácné výjimky, veĜejnČ neobchodují, neboĢ na realitním trhu je takĜka mizivá poptávka po takovýchto þástech nemovitých vČcí. Tato faktická neexistence trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých vČcech je pĜímým dĤsledkem nízké obchodovatelnosti spoluvlastnických podílĤ na nemovitých vČcech. Skuteþnost, že v podstatČ nejsou k dispozici vzorky porovnatelných spoluvlastnických podílĤ na nemovitých vČcech, nýbrž pouze srovnatelné obchodované nemovité vČci jakožto celky, musí být jako taková rovnČž zohlednČna pĜi ocenČní spoluvlastnického podílu na nemovité vČci, kdy se tak dČje prostĜednictvím užití koeficientu nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podílĤ. Vedle výše zmínČného problematického aspektu pĜi obchodování se spoluvlastnickým podílem na nemovitých vČcech spoþívajícím v nČkdy až absentujícím trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých vČcech je rovnČž nutné zmínit, že situace, kdy pĜedmČtem obchodní transakce není celá nemovití vČc, nýbrž pouze spoluvlastnický podíl, pĜedstavuje pro pĜípadného zájemce o koupi nemovité vČci znaþný zdroj potencionálních potíží, a to z toho dĤvodu, že se po nabytí daného spoluvlastnického podílu nestane výluþným vlastníkem nemovité vČci, tedy nebude oprávnČn rozhodovat o osudu dotyþné nemovité vČci zcela libovolnČ dle vlastního úsudku ani s ní takto nakládat, nýbrž bude do budoucna nucen vždy nČjakým zpĤsobem kooperovat s ostatními spoluvlastníky. Tyto nepĜíjemnosti, které jsou spojené s koupí pouze spoluvlastnického podílu na nemovité vČci, se následnČ odrážejí v zájmu potencionálních kupujících pĜi nabídce spoluvlastnických podílĤ k prodeji, který je obecnČ nižší v porovnání se situací, kdy je nabízena celá nemovitá vČc, v dĤsledku þehož je rovnČž i dosahovaná prodejní cena spoluvlastnického podílu nižší, než by napovídala velikost konkrétního spoluvlastnického podílu – tedy napĜíklad u spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 je jeho prodejní cena nižší než polovina celé nemovité vČci, u velikosti 1/3 je jeho prodejní cena nižší než tĜetina celé nemovité vČci atp. Nejinak je tomu i v pĜípadČ prodeje spoluvlastnického podílu v exekuþním Ĝízení formou veĜejné dražby, naopak skuteþnost je taková, že v tomto pĜípadČ jsou výše zmínČné problematické charakteristiky spoluvlastnického podílu kupujícími vnímány dokonce ještČ intenzivnČji, neboĢ se s ostatními spoluvlastníky zpravidla neznají a riziko pĜípadných budoucích neshod mezi nimi je tím pádem ještČ akcentováno. Tato snížená obchodovatelnost musí být pĜi oceĖování samotného spoluvlastnického podílu na nemovité vČci samozĜejmČ zohlednČna a tato komplikace musí být promítnuta do zjištČné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu, jak ostatnČ vyplývá i z dikce ustanovení § 2 odst. 1 zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku: „Obvyklou cenou se pro úþely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.“
-3-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
S ohledem k výše nastínČné obecnČ obtížné obchodovatelnosti spoluvlastnických podílĤ je tedy nutné stanovit obvyklou cenu pouhého spoluvlastnického podílu na nemovité vČci nižší, než by odpovídalo mechanickému matematickému vyjádĜení hodnoty podílu z celku. Nelze tudíž výslednou cenu stanovit pouze jako souþin velikosti spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné nejen zjištČnou obvyklou cenu celku pĜed korekcí ceny vynásobit spoluvlastnickým podílem, nýbrž ještČ cenu dále ponížit, a to koeficientem nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podílĤ. PĜehled podkladĤ Usnesení soudního exekutora JUDr. Dalimila Miky, LL. M. o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne 16.9.2014 pod þ.j. 120 EX 5911/14-42. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace poĜízena pĜi prohlídce, zjištČní skuteþnosti a zamČĜení posudkem dotþené nemovité vČci dne 8.10.2014. Výpis z geografického informaþního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních spoleþností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veĜejnČ dostupných zdrojĤ. Literatura: Bradáþ, A.: Teorie oceĖování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáþ, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceĖování a právní vztahy - 4. pĜepracované a doplnČné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily HoĜínkové a Jana Tuláþka, Praha 2007 Bradáþ, A., KrejþíĜ, P., Scholzová, V.: ÚĜední oceĖování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáþ, A., Kledus, M., Weigel, L.: PĜedpisy pro oceĖování nemovitostí s komentáĜem – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceĖování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceĖování majetku, Praha 2011 Ort, P.: OceĖování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007
-4-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: OceĖování nemovitostí podle cenových pĜedpisĤ, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Obec Horní Bludovice se nachází v Moravskoslezském kraji, cca 4 km jižnČ od mČsta HavíĜov, cca 13 km západnČ od mČsta ýeský TČšín a cca 14 km jihozápadnČ od mČsta Karviná. Obcí protéká Ĝeka Luþina. Jedná se o obec s rozvinutou infrastrukturou a s nízkou nabídkou obþanského vybavení. RozšíĜená nabídka obþanského vybavení je dostupná ve výše zmínČných mČstech. OceĖovaná nemovitá vČc se nachází v severní okrajové þásti obce Horní Bludovice v blízkosti rodinného domu þ.p. 122. Stav posuzovaných pozemkĤ Typ pozemku:
zast. plocha
ostatní plocha
orná pĤda
trvalé travní por.
zahrada : jiný PĜístup k pozemku:
z veĜejné komunikace
pĜes vlastní pozemky
zajištČn vČcným bĜemenem
jiné zajištČní pĜístupu k pozemkĤm
právnČ nezajištČn Využití pozemkĤ:
RD
byty
rek.objekt
výstavba ind. garáže Poloha:
centrum
kraj obce : bytová zóna
prĤmyslová zóna
nákupní zóna
mimo obec
SOUýASNÝ STAV PĜípojky:
voda
elektro
BUDOUCÍ STAV
kanalizace
plyn
telefon
zpev. pĜíjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pČšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
PĜípojky:
voda
elektro
MHD
železnice
dálnice/silnice I. tĜ. okrajová þást - zástavba RD
kanalizace
plyn
telefon
zpev. pĜíjezd
autobus : silnice II.,III.tĜ
Celkový popis Jedná se o pozemek parc. þ. 109/1, který je v Katastru vedený jako lesní pozemek. Pozemek je nepravidelného tvaru. Celková plocha pozemku je 2 575 m2. Pozemek je urþený k plnČní funkcí lesa. Les je pĜevážnČ listnatý (buk, javor, smrk). StáĜí lesa je cca 70 let. Pozemek je svažitý k severu. PĜístup na pozemek je po místní zpevnČné komunikaci (parc. þ. 866/1) a dále pĜes obecní pozemky (parc. þ. 131/1 a parc. þ. 109/4). Souþástí nemovité vČci jsou porosty. Tyto skuteþnosti jsou zohlednČny v celkové obvyklé cenČ. PĜíslušenství nemovité vČci nebylo zjištČno. Nájemní smlouvy a vČcná bĜemena nebyly zjištČny. Ohledání bylo provedeno dne 8.10.2014.
-5-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité vČci: : Pozemek je ĜádnČ zapsán v katastru
Pozemek není ĜádnČ zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí : PĜístup k nemovité vČci pĜímo z veĜejné
Není zajištČn pĜístup k nemovité vČci pĜímo z komunikace je zajištČn veĜejné komunikace Rizika spojená s umístČním nemovité vČci nejsou : Nemovitá vČc není situována v záplavovém
Nemovitá vČc situována v záplavovém území území VČcná bĜemena a obdobná zatížení: : Zástavní právo : Exekuce KomentáĜ: VČcná bĜemena nebyla zjištČna. Ostatní rizika: nejsou KomentáĜ: Nájemní smlouvy nebyly zjištČny.
OCENċNÍ Výpoþet hodnoty pozemkĤ Pozemek
Porovnávací metoda Základní popis oceĖovaných pozemkĤ Jedná se o pozemek parc. þ. 109/1, který je v Katastru vedený jako lesní pozemek. Pozemek je nepravidelného tvaru. Celková plocha pozemku je 2 575 m2. Pozemek je urþený k plnČní funkcí lesa. Les je pĜevážnČ listnatý (buk, javor, smrk). StáĜí lesa je cca 70 let. Pozemek je svažitý k severu. PĜístup na pozemek je po místní zpevnČné komunikaci (parc. þ. 866/1) a dále pĜes obecní pozemky (parc. þ. 131/1 a parc. þ. 109/4). PĜehled srovnatelných pozemkĤ: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavČní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
VýmČra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] [ Kþ ] [ Kþ/m2 ] [ KC ] [ Kþ/m2 ] Lokalita: Lesní pozemek Rychvald KRC: 0,95
KMP: 0,98
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
4 867 139 000 28,56 0,84 Parcela þ.: Popis pozemku: K prodeji lesní pozemek nacházející se na okraji obce Rychvald u zástavby rodinných domĤ. Celková plocha pozemku je 4 867 m2. Les je listnatý. PĜístup na pozemek je po obecní komunikaci.
-6-
KUV: 0,90
23,93
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
Lokalita: Lesní pozemek Návsí KRC: 0,95
KMP: 0,95
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,05
6 204 150 000 24,18 0,85 Parcela þ.: Popis pozemku: K prodeji lesní pozemek nacházející se v obci Návsí. Celková plocha pozemku je 6 204 m2. Les je pĜevážnČ jehliþnatý (smrk). StáĜí lesa je cca 40 100 let. V lese byla provedena þásteþná tČžba napadených stromĤ. Lokalita: Lesní pozemek PetĜvald KRC: 0,95
KMP: 0,85
KPP: 0,95
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 0,90
KUV: 0,90
20,62
KUV: 0,90
14 385 719 250 50,00 0,62 31,07 Parcela þ.: Popis pozemku: K prodeji lesní pozemek nacházející se v obci PetĜvald. Celková plocha pozemku je 14 385 m2. Les je listnatý. StáĜí lesa je cca 100 let. PrĤmČrná jednotková cena 25,21 Kþ/m2 Stanovení a zdĤvodnČní jednotkové ceny pozemkĤ Koeficient KRC zohledĖuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých vČcech. Koeficient KMZ zohledĖuje možnost zastavČní oceĖovaných nemovitých vČcí vzhledem k nemovitým vČcem srovnávacím. Koeficient KMP zohledĖuje velikost oceĖovaných nemovitých vČcí vzhledem k nemovitým vČcem srovnávacím. Koeficient KIV zohledĖuje intenzitu využití oceĖovaných nemovitých vČcí vzhledem k nemovitým vČcem srovnávacím. Koeficient KPP zohledĖuje polohu nemovitých vČcí v rámci územního celku (velikost sídla, obþanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým vČcem srovnávacím. Koeficient KVP zohledĖuje vybavení a pĜíslušenství oceĖovaných nemovitých vČcí vzhledem k nemovitým vČcem srovnávacím. Koeficient KDD zohledĖuje dopravní dostupnost oceĖovaných nemovitých vČcí vzhledem k nemovitým vČcem srovnávacím. Koeficient KUV zohledĖuje obtížnou prodejnost nemovitých vČcí na souþasném realitním trhu. Postup výpoþtu PrĤmČrná jednotková cena oceĖovaných nemovitých vČcí (JTC0) je vypoþtena aritmetickým prĤmČrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitých vČcí (IJTCs). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTCs) jsou vypoþteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu Kc. Koeficient Kc je vypoþten jako násobek jednotlivých koeficientĤ. Obvyklá cena oceĖovaných nemovitých vČcí byla vypoþtená jako násobek prĤmČrné jednotkové ceny srovnávacích nemovitých vČcí (JTC0) a celkové výmČry pĜíslušné oceĖované nemovité vČci.
-7-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
Druh pozemku
Parcela þ.
VýmČra [ m2 ] 2 575
Jednotková cena [ Kþ/m2 ] 25
lesní pozemek 109/1 Obvyklá cena pĜed korekcí ceny Velikost minoritního spoluvlastnického podílu
* 1,00 / 3,00 = * 0,70 =
Nižší obchodovatelnost minoritních spoluvlastnických podílĤ Celková výmČra pozemkĤ
2 575
Hodnota pozemkĤ celkem
Celková cena pozemku [Kþ] 64 375 64 375 21 458,33 15 020,83 15 021
REKAPITULACE OCENċNÍ Souþasný stav 15 021 Kþ
Porovnávací hodnota
Obvyklá cena 15 000 Kþ slovy: Patnácttisíc Kþ zpracováno programem 1(0([SUHVV$&YHU]H
KomentáĜ ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemkĤ: PĜi zjištČní ceny obvyklé klademe dĤraz na srovnání nemovitých vČcí nabízených k obchodování v daném místČ a þase se skuteþnostmi zjištČnými místním šetĜením. PĜi stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajĤ uvedených v informaþních zdrojích realitních kanceláĜí, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 8 porovnávacích nemovitých vČcí, z nichž jsme vybrali 3, které nejvíce odpovídaly oceĖovanému objektu co do lokality, velikosti, stáĜí a celkového stavu; tyto porovnávací nemovité vČci byly následnČ použity pro výpoþet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovnČž obtížná prodejnost nemovitých vČcí na souþasném realitním trhu. Urþení ceny nemá za cíl zjištČní tržní, obecné þi jinak stanovené ceny nemovité vČci, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitá vČc hodnotu, za níž mĤže být skuteþnČ prodána, se ukáže teprve v dražbČ. ZávČr I. Nemovitá vČc, které se výkon týká: - ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 (jedna tĜetina) na pozemku parc. þ. 109/1 (lesní pozemek) v kat. území ProstĜední Bludovice, obec Horní Bludovice, okres Karviná, zapsáno na LV 141. II. PĜíslušenství nemovité vČci, které se výkon týká: - nezjištČno. -8-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
III. Výsledná cena nemovité vČci (I.) a jejího pĜíslušenství (II.), které se výkon týká: - v objektivní zaokrouhlené výši 15.000,- Kþ. IV. Známá vČcná bĜemena, výmČnky a nájemní, pachtovní þi pĜedkupní práva, která prodejem v dražbČ nezaniknou: - nezjištČny.
V Praze 14.10.2014 Znalecká spoleþnost s.r.o. Palackého 715/15 715/15 110 00 Praha 1 - Nové MČsto
Znalecká doložka:
Posudek podává Znalecká spoleþnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 – Nové MČsto, Palackého 715/15, PSý 110 00, Iý 29042054, zapsaná MSpr ýR þ.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. þ. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. ý. 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, do prvého oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Mgr. Petr Slepiþka Ing. Jan Petrásek Za Znalecká spoleþnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. (§ 22 zákona o znalcích a tlumoþnících)
Znalecký posudek byl zapsán pod poĜ. þ. ZP-7241 znaleckého deníku.
-9-
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu
SEZNAM PODKLADģ A PěÍLOH Podklady a pĜílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV þ. 141 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovité vČci
poþet stran A4 pĜíloze 3 2 1 1
- 10 -
.d o
o
.c
m
to C lic k
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
w
.d o
m
w
o
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
w
.d o
m
w
o
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
w
.d o
m
w
o
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
c u -tr a c k
.c
F -X C h a n ge
F -X C h a n ge
c u -tr a c k
W N O y bu .d o
o
w
m
to .c
C lic k
m o
.d o
w
w
w
w
w
C lic k
to
bu
y
N O
W
!
PD
!
PD
c u -tr a c k
.c
