Ing. Luděk Novák
Znalecký posudek č. 3129
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3129
NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nem. věci: Vlastníci stavby:
Vlastníci pozemku:
Rodinný dům č.p. 163 s příslušenstvím a pozemky (LV č. 591) v k.ú Ládví, obec Kamenice , okres Praha - východ Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Kamenice, k.ú. Ládví Letní 163, 251 68 Kamenice 835519/0558, Paní Lenka Horáčková, K Náklí 404, 257 41 Týnec nad Sázavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 920624/0219, Pan Martin Mašek, Letní 163, 251 68 Kamenice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 850730/0219, Pan Jan Vrána, Mírová 474/31, 289 23 Milovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 835519/0558, Paní Lenka Horáčková, K Náklí 404, 257 41 Týnec nad Sázavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 920624/0219, Pan Martin Mašek, Letní 163, 251 68 Kamenice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 850730/0219, Pan Jan Vrána, Mírová 474/31, 289 23 Milovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
ÚČEL OCENĚNÍ:
Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 13572/11-177 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
430 000 Kč
Datum místního šetření: 19.5.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: paní Růžičkové Počet stran: 14 stran Počet příloh: 12
V Praze, dne 20.5.2015
Ing. Luděk Novák
Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=CZ, cn=Ing. Luděk Novák, o=NOREA s.r.o., title=jednatel, serialNumber=ICA - 749260 Date: 2015.05.26 16:51:59 +02'00'
19.5.2015 Počet vyhotovení: 2
Výtisk č. 1
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 591 pro katastrální území Ládví, obec Kamenice, okres Praha - východ - rodinný dům č.p. 163 s příslušenstvím a pozemkem p.č. St 102. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 591) vyhotovený KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha- východ ze dne 25.2.2015 - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření dne 19.5.2015 - zaměření nemovitosti - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 13572/11-177 (dříve 033 EX) Místopis Obec Kamenice, část obce k.ú. Ládví, ul. Letní Ládví je obec v okrese Praha-východ, součástí obce Kamenice. Nachází se 2 km na jihovýchod od Kamenice. Obcí prochází silnice II/603, tzv. Stará Benešovská. V obci Kamenice je dobrá občanská vybavenost (škola, školka, obecní úřad, zdravotní středisko a supermarket) a má velmi dobrou dopravní dostupnosti (20min autem do Prahy, 30min autobusem na metro Budějovická). Dostupnost autem na dálnici D1 nebo Pražský okruh je cca 12min V okolí jsou nákupní centra např. Tesco, Billa atd. V blízkém okolí golfové hřiště, jezdecká škola, zámek Štiřín. Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 21/1 ostatní plocha- ostatní komunikace / vlastník - Obec Kamenice, Kamenice 397/1 ostatní plocha- ostatní komunikace / vlastník - Obec Kamenice, Kamenice
Celkový popis Jedná se o rodinný dům č.p. 163 s příslušenstvím a pozemkem. Dům je umístěn v okrajové části obce Kamenice-Ládví. Dům je jednopodlažní, částečně podsklepený a s částečně upraveným podkrovním prostorem k bydlení. Je na mírně svažitém pozemku a má polovalbovou konstrukci -2-
střechy. Obvodové zdivo je masivní zděné z cihel. Obsahuje 1 bytovou jednotku o velikosti 3+1. Nemovitost byla v den prohlídky zpřístupněna jen částečně (1. NP). Při ocenění se vychází z místního šetření a z informací poskytnutých uživatelem objektu. V bytové jednotce v 1.NP je podstandardní vybavení prostor. Stavebně technický stav je zhoršený. Silné stránky Za silné stránky lze považovat umístění domu v okrajové části obce Kamenice - Ládví. Jedná se o klidné prostředí, s možností parkování na vlastním pozemku. V blízkosti je dobrá občanská vybavenost. Slabé stránky Za slabé stránky lze považovat pouze menší výměru pozemku, zhoršený stavebně technický stav nemovitosti, nutné stavební úpravy, nedokončenost přístavby a delší docházkové vzdálenosti za nákupy. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 591 je uvedeno zástavní právo exekutorské pro pohledávku společnosti ČEZ Prodej s.r.o. Praha 4, Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, pro město Týnec nad Sázavou, dále pro Srdínkovou OLgu a Dvořákovou Denisu. A dále ještě zástavní právo exekutorské pro Dopravní podnik hl. m. Prahy. Zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/3 na nemovitosti. Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu rozestavěné Komentář: Nájemní vztahy nebyly zjištěny. Část nemovitosti je dlouhou dobu rozestavěná.
-3-
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu Obsah tržního ocenění majetku
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 163 1.2 Kůlna 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Ládví:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 163 Věcná hodnota dle THU Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím. Dům má polovalbovou konstrukci střechy. Jedná se o domek samostatně stojící. Obvodové konstrukce jsou zděné z plných cihel. Stropy nad suterénem jsou betonové s rovným podhledem a nad 1.NP jsou dřevěné trámové s rovnými podhledy. Venkovní fasádu tvoří břízolitová omítka, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Střešní krytina je keramická tašková, oplechování z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná s zdvojená, dveře dřevěné hladké v ocelových zárubních a náplňové s obíjenými zárubněmi. Podlahy obytných místností jsou betonové s PVC a koberci, v ostatních prostorách je teracco . V kuchyni je osazen sporák na PB. Objekt byl zpřístupněn pouze v 1.NP. V podkroví je pouze obytná místnost a půda . Vytápění v 1.NP je kamny na pevná paliva, příprava TUV je elektrickým boilerem. Provedeny jsou rozvody el. energie, studené a teplé vody, kanalizace . Dům je možné napojit na rozvod všech inženýrských sítí. Kanalizace je ale do vlastní žumpy a plyn je zaveden na hranici pozemku. -4-
Dům obsahuje: v 1.PP - schody a 3 sklepy v 1.NP - zádveří, chodbu, WC, kuchyň, 2 pokoje, koupelnu a rozestavěný prostor (není dokončen, není možné jej využívat) v podkroví - pokoj a půdu Stavebně technický stav objektu je zhoršený, není prováděna pravidelná údržba, dům odpovídá stáří. Dům je užíván od roku 1931. V roce 1987 se započalo s přístavbou ve dvorní části, která nebyla dokončena. Podkroví ani 1.PP nebyly zpřístupněny. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 88,97 m2 2,30 m
Název 1.PP
1.NP
2.NP
Výčet místností: sklep sklep dřevník Užitná plocha celkem:
20,50 m2 15,20 m2 18,25 m2
Výčet místností: chodba pokoj koupelna pokoj kuchyň zádveří WC Užitná plocha celkem:
5,60 m2 12,69 m2 2,75 m2 7,14 m2 16,38 m2 2,00 m2 1,02 m2
Výčet místností: pokoj Užitná plocha celkem:
20,00 m2
0,50 0,50 0,50
10,25 m2 7,60 m2 9,13 m2 26,98 m2
119,36 m2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,60 m2 12,69 m2 2,75 m2 7,14 m2 16,38 m2 2,00 m2 1,02 m2 47,58 m2
69,45 m2 1,00
3,05 m
2,69 m
20,00 m2 20,00 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu 8,63*6,24*2,40+(4,55*6,25+1,35*4,95)*2,55+11, = 13*6,24*(3,93+6,62)/2+10,97*4,55*(2,70+3,35)/ 2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu -5-
[m3] 736,14 m3
Typ Obestavěný prostor 736,14 m3
Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost
736,14 m3 Popis betonové pasy masivní polospalné s rovnými podhledy sedlová, váznicová keramická tašková pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky chybí běžné keramické obklady betonové dřevěná náplňové s obíjenými zárubněmi dřevěná, zdvojená PVC, koberce teracco, keram. dlažba kamna na tuhá paliva světelná chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler propan - butan litinové potrubí sporák na PB vana splachovací chybí Ocenění 119 95 736,14 3 922 100,00 3 922 2 887 150
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč] roků roků
84
-6-
Opotřebení Věcná hodnota (VH)
% [Kč]
65,00 1 010 503
1.2 Kůlna Věcná hodnota dle THU Jedná se jednopodlažní objekt kůlny. Objekt je ze 2/3 zděný a z 1/3 dřevěný, má sedlovou konstrukci střechy krytou taškovou krytinou, vrata jsou dřevěná otevíravá, oplechování chybí, omítka vápenná hrubá. Dveře jsou dřevěné svlakové, okno sj dřevěné jednoduché. Stavebně technický stav je průměrný. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 27,48 m2 3,00 m
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor celého objektu 27,48*5,80
=
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název celého objektu Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Typ Obestavěný prostor 159,38 m3 159,38 m3
[m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 27 159,38 1 681 100,00 1 681 267 925
roků roků % [Kč]
84 36 70,00 80 378
[m2]
-7-
[m3] 159,38 m3
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek p.č. St 102. Pozemek je mírně svažitý, přístupný z místní nezpevněné komunikace - ul. Letní. Stavby na pozemku lze napojit na všechny inženýrské sítě (plynovod na hranici pozemku). Pozemek p.č. St.102 je částečně zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 163. Na pozemku je také kolna. Ocenění pozemků je provedeno porovnávacím způsobem. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient [m2] /kupní cena cena celkový 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ]
Upravená cena [ Kč/m2 ]
Lokalita: Kamenice - Ládví, ul. Lesní KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,02
Parcela č.: 1 400 1 330 000 950,00 0,82 Popis pozemku: Prostorný oplocený stavební pozemek o velikosti 1400 m2 s možností rozdělení na dva menší stavební pozemky. Možnost stavby dvou RD v přední části pozemku. IS: Elektřina je na hranici pozemku (kaplička), voda je zde nutná řešit vlastní studnou, kanalizace je zde nutná vlastní jímka.
KUV: 0,95
782,47
Lokalita: Kamenice - Ládví KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,02
Parcela č.: 1 100 1 199 000 1 090,00 0,82 Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře 1.100m2 v lokalitě v obce Kamenice Ládví.. Jedná se o rovinnatý pozemek určený k výstavbě rodinného domu s krásným výhledem do širokého okolí. Díky své poloze nabízí celodenní přísun slunce. Elektřina a obecní vodovod na hranici pozemku. V plánu obce je i dobudování kanalizace a příjezdové komunikace. V současné době tedy nutno počítat s vybudováním vlastní jímky.
KUV: 0,95
897,78
Lokalita: Kamenice - Ládví KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: 1 439 2 158 500 1 500,00 0,81 Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře 1439 m2 v obci Kamenice - Ládví, Praha východ. IS na hranici pozemku, vodovod a el. na pozemku, kanalizace na hranci pozemku. V okolí veškerá občanská vybavenost: Škola, školka, lékař a obchod ( Billa) v nedaleké Kamenici.
KUV: 0,95
1 211,25
Lokalita: Kamenice - Ládví KRC: 0,85
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
-8-
KIV: 1,00
KVP: 1,02
KUV: 0,95
Parcela č.: 1 439 1 439 000 1 000,00 0,82 823,65 Popis pozemku: Pozemek o výměře 1439 m2 o obci Ládví, Praha - východ. Jedná se o stavební pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny. Elektřina je na hranici pozemku. Je možné vybudovat vlastní studnu a septik nebo se připojit ke kanalizaci a vodovodu cca 50 m od hranice pozemku. Velice klidné místo přesto kousek do Prahy. Veškerá občanská vybavenost v blízké Kamenici škola, školka, Billa, lékaři, lékárna a PID směr Budějovická Průměrná jednotková cena 928,79 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků K porovnání jsou vybrány pozemky v lokalitě Kamenice - Ládví. Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků
102
Výměra [ m2 ] 419
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 900
419
Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 377 100 377 100
3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
94,56 m2 895,53 m3 146,85 m2 419,00 m2
Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované obdobné rodinné domy v lokalitě obce Kamenice a v nejbližším okolí. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům 4+kk Jedná se o jednopodlažní částečně podsklepenou cihlovou stavbu s podkrovím z roku 1965, která prošla rekonstrukcí, přičemž došlo k výměně střešní krytiny a okapů, podlahových krytin, dále proběhla revitalizace fasády, okna plastová, byl postaven nový komín a osazen nový plynový kotel. Dům je v klidné lokalitě a tiché lokalitě. Dispozici domu tvoří vstupní hala v kombinaci s verandou, dále koupelna, obývací pokoj s kuchyní, prostorná spíž, dětský pokoj, ložnice, toaleta a dále podkroví, které lze využít jako další pokoj, nebo sušárnu na prádlo. Podlahová plocha přízemí je 84m2 + 8m2 sklep + 40m2 podkroví + 33 m2 garáž s dílnou. -9-
Lokalita Kamenice , ul. Kolmá Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Nabídková cena / RK Hypocentrum Modré pyramidy, 0,71 15 956 Jindřišská 889/17, 11000 Praha - Nové Město Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 132,00 m 568 m 2 949 000 Kč 22 341 Kč/m2 Název: Rodinný dům 3+kk Jedná se původně o dřevěnou omítnutou chatu, která byla v současné době zvětšena na 3 + kk. Stavba je před kolaudací. Hotová je koupelna. Současný stav domu je buď k dokončení dle schváleného stavebního povolení nebo je možné udělat změny v dokumentaci před kolaudací. Přístupová cesta je obecní zpevněná štěrková. Lokalita Kamenice - Ládví Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 0,98 K6 Vliv pozemku 1,01 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 nabídková cena: NEXT REALITY, Anglická 583/11, 12000 0,81 9 315 Praha - Vinohrady Užitná plocha 72,00 m2
Výměra pozemku. 333 m2
Celková cena 830 000 Kč
Jednotková cena 11 528 Kč/m2
Název: Rodinný dům 1+1 a 4+1 Dvougenerační částečně podsklepený cihlový dům kolaudovaný v roce 1990. V přízemí je garáž, předsíň, kuchyň, hala se schodištěm, koupelna se sprchovacím bazénkem a umyvadlem, WC, obytná místnost a obytný prostor s oknem využitelný díky nižší světlé výšce pro děti, nebo jako úložný prostor. V polosuterénu je prostorná kotelna s kotlem na tuhá paliva, sklep. Obytná - 10 -
dispozice přízemí je prostorné 1+1.V prvním patře navazuje hala se schodištěm na jídelnu a vstup na lodžii, dále je zde kuchyň, obývací pokoj, další tři pokoje, koupelna s vanou a dvěma umyvadly, WC a schodiště na půdu připravenou k vestavbě další bytové jednotky. Obytná dispozice prvního patra je 4+1. Na podlahách keramická dlažba, linoleum a koberce. Okna jsou dřevěná. Vlastní pozemek 755 m2, zast. plocha 144 m2, oploceno, rovina. El. 220/380V, vlastní studna, kanalizace, veřejný vodovod v připravené šachtě + plyn na hranici pozemku. Lokalita Kamenice - Nová Hospoda Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 nabídková cena: RE/MAX Anděl,Ostrovského 253/3, 15000 0,71 14 255 Praha - Smíchov Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 245,00 m 750 m 4 890 000 Kč 19 959 Kč/m2 Název: Rodinný dům 4+1 Rodinný dům 4+1 v obci Kamenice u Prahy, část Ládví. Nabízený dům je situovaný ve staré zástavbě v obci. Celková zastavěná plocha domu činí 237m2. Celková velikost pozemku je 2537m2. Dům je rozdělen do třech podlaží, přičemž je kompletně podsklepen. V přizemí domu se nachazí zádveří, na které navazuje chodba se schody do patra. Následuje pokoj, kuchyně a jídelna, ze které je přimý vstup na prostornou terasu s výhledem do údolí. V patře se nacházi dva pokoje. Druhý pokoj má přimý vstup na balkon s výhledem do zahrady a do údolí. Zahrada u domu je východně orientovaná a rozdělena do několika části s tím, že lze pozemek ještě rozdělit pro případnou stavbu dalšího domu. Pod terasou u jídelny je situovaný bazén. Dům je vhodný k celkové přestavbě dle představ budoucího majitele. Lokalita Kamenice - Nová Hospoda Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,96 K5 Celkový stav 0,96 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: - 11 -
KC nabídková cena: Dumrealit.cz Terra,Svornosti 985/8, 15000 0,60 Praha - Smíchov Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 200,00 m 2 537 m 5 500 000 Kč
Kč/m2 16 372 Jednotková cena 27 500 Kč/m2
Název: Rodinný dům 6+2 RRD 6+2, 210 m2, dvě samostatné jednotky . Stavba vedena v KN jako komerční prostor s bytem.V přízemí domu probíhá rekonstrukce, nová topidla, rozvody a elektroinstalace. V patře krytá terasa, 20 m2. Okrasná, udržovaná zahrada, bazén se solárním ohřevem, udírna, skleník, dětský koutek. Garáž pro jedno vozidlo. Možno přikoupit část pozemku s pergolou. Lokalita Velké Popovice- Brtnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,96 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 nabídková cena: M & M reality holding, Krakovská 1675/2, 0,70 12 459 11000 Praha - Nové Město Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 178,00 m 800 m 3 170 000 Kč 17 809 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
- 12 -
9 315 Kč/m2 13 671 Kč/m2 16 372 Kč/m2 13 671 Kč/m2 94,56 m2 1 292 730 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 163 1.2 Kůlna
1 010 503,00 Kč 80 378,00 Kč 1 090 881,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda
377 100,00 Kč 1 292 730,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
1 292 730 Kč 0 Kč 1 467 980 Kč 377 100 Kč 0 Kč
Obvyklá cena 1 290 000 Kč slovy: Jedenmiliondvěstědevadesáttisíc Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10
Komentář ke stanovení výsledné ceny Stanovena byla obvyklá cena rodinného domku s pozemky na základě porovnávací metody. Obdobné původní rodinné domky se v Kamenici - Ládví a v nejbližším okolní běžně nabízejí a obchodují. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako původní domek s 1 bytovou jednotkou o velikosti 3+1. Domek je v původním stavu, stavebně technický stav je zhoršený vlivem neprováděné údržby. Na pozemku je kůlna, parkovat lze na vlastním pozemku. Poptávka po uvedených nemovitostech existuje. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu obchodovatelné. Závěr Vyčíslen je podíl ve výši id. 1/3: 430 000 Kč.
- 13 -
Obvyklá cena (id. 1/3) 430 000 Kč slovy: Čtařistatřicettisíc Kč
zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10
V Praze 20.5.2015 Ing. Luděk Novák
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.Spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3129 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 591 ze dne 30.3.2015 5 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Povodňová mapa 1 Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 EX 16160/12-50 3 Částečná projektová dokumentace na rekonstrukci domu z roku 1987 0
- 14 -
Zpráva o nebezpečí povodně
Adresa
Kraj: Středočeský kraj
Ulice, č.p./č.o.: Letní 163
Okres: Praha-východ
PSČ: 25168
Obec - část obce: Kamenice - Ládví
Riziková zóna pro vybranou adresu Zóna 1
zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy.
Doplňující informace Souřadnice S-JTSK: X: -731663 Y: -1066250 Souřadnice GPS: N: 49°53'38,32" E: 14°37'8,55" Kód adresy: 14527197 (dle registru RÚIAN) Přesnost: adresa byla zaměřena s přesností na stavební objekt
Copyright Central European Data Agency, a. s.
Vysvětlivky pojmů Na základě vyhodnocení všech aspektů jsou definovány 4 tarifní povodňové zóny podle míry nebezpečí výskytu povodní: Zóna 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Souřadnice S-JTSK (Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální) - geodetický souřadnicový systém používaný v ČR Kód adresy - předávací kód adresního místa dle registru RÚIAN
Poskytovatel služby: Intermap Technologies, s.r.o. Více informací na www.intermap.cz.
Tento produkt a informace obsa žené v reportu slou ží pouze jako referen ční materiál. Informace jsou pou žívány pojistným trhem k podpo ře vyhodnocení pojistných nebezpe čí a nejsou ur čeny k vyu žití pro jiné ú čely. Copyright a Disclaimer – úplné zn ění ke sta žení zde..
FOTODOKUMENTACE (stav 05/2015)
Interiér domku – 1. NP
Přístavba RD
Kůlna
Situační plán části okresu a obce s vyznačenou polohou oceňované nemovitosti
č.j.: 167 EX 13572/11-177 (dříve 033 EX)
USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného Denisa Dvořáková, Pod Zahrady 283, 25167, Pyšely, r.č.725902/0560, zast. JUDr. Aleš Minařík, advokát, Nerudovo nám. 391, 43801, Žatec a v neprospěch povinného 1. Roman Vácha, K NÁKLÍ 404, 25741, Týnec nad Sázavou, nar.10.11.1971, 2. Lenka Horáčková, K NÁKLÍ 404, 25741, Týnec nad Sázavou, nar.19.05.1983 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce takto: I.
Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny podílu ve výši 1/3 na všech nemovitých věcech a jejich příslušenstvích ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 591, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště a okres: Praha-východ, obec: Kamenice a k.ú.: Ládví, znalce – člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: 130 00, Praha 3 – Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalce v oboru ekonomika – ceny nemovitého majetku.
II.
Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve stanovené lhůtě ocenil nemovité věci a jejich příslušenství a aby ocenil jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit.
III.
Ustanovený znalec je povinen vypracovat znalecký posudek ve lhůtě 40 kalendářních dnů od doručení tohoto usnesení a doručit jej v jednom vyhotovení v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu:
[email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi v jednom vyhotovení v tištěné podobě a současně také v elektronické podobě.
IV.
Soudní exekutor ukládá povinným, aby poskytli znalci součinnost potřebnou k ocenění nemovitých věcí, zejména umožnili vstup do nemovitých věcí, předložili veškerou potřebnou dokumentaci, případně předali nájemní smlouvy s možností pořídit si jejich fotokopie.
Odůvodnění: Usnesením Okresní soud v Benešově ze dne 30.8.2011 sp. zn.7 EXE 3777/2011–29 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko.
Dne 26.10.2011 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 13572/11-30. S poukazem na ustanovení § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), rozhodl soudní exekutor ustanovit znalce, který ve stanovené lhůtě provede ocenění všech nemovitých věcí tak, jak bylo uvedeno ve výroku II. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku III. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve IV. výroku tohoto usnesení uložil povinným, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 3 OSŘ. P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Proti osobě znalce mohou účastníci řízení podat ve lhůtě 8 dnů od doručení námitky k rukám soudního exekutora. V případě porušení povinností uložených výrokem IV., může soudní exekutor navrhnout exekučnímu soudu uložení pořádkové pokuty dle § 53 OSŘ, až do výše 50 000,-- Kč. V Praze dne 25.2.2015 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor
Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem Č.j. opráv.:
