Specialist in landelijk en bijzonder wonen

Kerkweg 3a te Giessenburg

Specialist in landelijk en bijzonder wonen

Kerkweg 3a te Giessenburg Even ten zuiden van het Zuid-Hollandse dorp Giessenburg -in de Alblasserwaard- overbrugt de Kerkweg een kleine singel, maakt een flauwe bocht naar rechts en eindigt aldaar als lommerrijke landweg in de polder. Één van de vrijstaande woningen op deze locatie betreft deze royale villa op een perceel van circa 2.720m² eigen grond. Het woonhuis met vrijstaande garage kenmerkt zich door de grote vertrekken. Zo beschikt de begane grond onder andere over een living van circa 50m² en een kantoorruimte van circa 25m². Verrassend

Koopsom € 649.000,— k.k. huis voorzien zijn van pleisterwerk, is er sprake van een hedendaags interieur. De tuin rondom is fraai aangelegd. Middels de oprit is de vrijstaande garage bereikbaar en achter het woonhuis kijkt u, vanaf het terras, over het gazon met natuurlijke vijver het polderlandschap in. Een villa die zowel binnen als buiten veel praktische ruimte biedt en waarvan u via de nabijgelegen Banneweg direct Gorinchem binnenrijdt. Kortom, letterlijk een mooie combinatie van vrij wonen met alle voorzieningen, zoals scholen en winkels, binnen bereik.

Fraaie villa met grote garage gelegen op een perceel eigen grond van ruim 2700m².

is de verdieping onder het grote zadeldak. De extra hoogte in de nok zorgt hier voor een ruimtelijk effect. De drie slaapkamers met dakkapel zijn gemiddeld circa 25m² groot met daarnaast nog een ruime, luxueuze badkamer. Doordat de vloer op de begane grond geheel is afgewerkt met leisteen en alle vertrekken in


Globale gegevens Begane grond Entree/hal, toilet, speelkamer/kantoor, cv-ruimte, bijkeuken, open keuken en woonkamer. 1e Verdieping Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Garage/berging Bergzolder Tuin De voortuin is aangelegd met een grindpad naar de entree en de vrijstaande garage. Het gazon gaat via de andere zijde over in de achtertuin. Hier is een groot verhoogd terras aanwezig dat uitkijkt over de achtertuin met natuurlijke vijver, klinkerpaden, moestuin en houten chalet. Perceelsoppervlakte, inhoud en vloeroppervlak De totale oppervlakte van het perceel eigen grond bedraagt ca. 2.720m². De inhoud van de woning is ca. 640m³ en het vloeroppervlak 210m². Aanvaarding In overleg. Ligging en bereikbaarheid Giessenburg is gesitueerd in de Alblasserwaard op korte afstand van de A15. Steden als Gorinchem (8km), Dordrecht (20km), Gouda (26km) en Rotterdam (28km) zijn goed bereikbaar. Bezichtiging Uitsluitend in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het zeer op prijs binnen enkele dagen uw reactie te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.



Indeling en afmetingen Begane grond Entree/hal

15m²

garderobekast meterkast elektra, 11 groepen, aardlek, piek/dal gasmeter trap naar de verdieping vloer: leisteen wanden: schoonmetselwerk/pleisterwerk plafond: pleisterwerk Toilet zwevend closet vloer: leisteen wanden: tegels plafond: pleisterwerk

1.05 x 1.25m

Speelkamer/kantoor

25m²

vervolg speelkamer/kantoor

aanrechtblokje met spoelbak vloer: leisteen wanden: schoonmetselwerk/ pleisterwerk plafond: pleisterwerk Cv-ruimte 1.10 x 2.20m cv-ketel: Atag Blauwe Engel II, 2003 vloer: leisteen wanden: schoonmetselwerk/pleisterwerk plafond: holle baksteen Bijkeuken aansluiting wasmachine verdeler vloerverwarming vloer: leisteen wanden: tegels plafond: pleisterwerk

3.00 x 3.65m

Open keuken

3.65 x 4.45m

vaste kast aansluiting houtkachel


vervolg keuken U-vormige inbouwkeuken 1½ spoelbak

vervolg woonkamer

gasfornuis (Etna) met gasoven en 5 pits gaskookplaat

afzuigkap vaatwasmachine koel/vriescombinatie

openslaande deuren aansluiting houtkachel vloer: leisteen wanden: pleisterwerk plafond: pleisterwerk 1e verdieping

vloer: leisteen wanden: pleisterwerk plafond: pleisterwerk Woonkamer

Overloop

3.05 x 5.05m

balkon vloer: tapijt wanden: pleisterwerk plafond: pleisterwerk

1.00 x 5.05m

50m²


Slaapkamer (1)

3.80 x 7.85m

vervolg slaapkamer 3 dakkapel vloer: tapijt wanden: pleisterwerk plafond: pleisterwerk Badkamer

dakkapel vloer: tapijt wanden: pleisterwerk plafond: pleisterwerk Slaapkamer (2)

4.00 x 4.65m

dakkapel vloer: tapijt wanden: pleisterwerk plafond: pleisterwerk Slaapkamer (3)

3.80 x 6.40m

dubbel wastafelmeubel douchecabine ligbad wandcloset dakkapel vloer: tegels wanden: tegels plafond: pleisterwerk


3.75 x 4.35m

Garage/berging

60m²

Houten tuinhuisje/chalet

L-vormig garagedeur loopdeur openslaande deuren bergzolder vloer: beton wanden: metselwerk dak: stalen spant met geïsoleerde dakplaten




Overige gegevens Bouwwijze woning Structuur Deze omstreeks 1967 gebouwde villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa onder een zadeldak met twee grote dakkapellen. De garage heeft een L-vormige plattegrond onder een zadeldak/ lessenaarsdak. Fundering Het woonhuis heeft een palenfundering. Vloeren De begane grondvloer is van beton en afgewerkt met vloerverwarming en leisteen. De verdieping heeft een holle baksteenvloer. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren, waarbij het buitenspouwblad bestaat uit licht gesausd metselwerk met een donker trasraam. Kap Het woonhuis heeft een met pannen gedekt zadeldak voorzien van een grote dakkapel op beide dakvlakken. De garage heeft een zadeldak/ lessenaarsdak eveneens gedekt met pannen. De dakoverstekken zijn vervaardigd van hout.

Opmerking De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. Bankgarantie / waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de verval datum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Ramen, deuren en kozijnen Alle ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en grotendeels bezet met dubbele beglazing. De binnendeuren zijn paneeldeuren. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een combiketel (Atag Blauwe Engel II) met bouwjaar 2002. Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd middels vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (behoudens woonkamerraam voorzijde). De begane grondvloer beschikt over vloerverwarming. Bouwkundige staat en staat van onderhoud De woning verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.


Algemeen Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan “Landelijk gebied” met als bestemming “Wonen en Tuin”. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Giessenlanden, Groeneweg 33 te Hoornaar, tel. 0183-583838, fax. 0183581480, website www.giessenlanden.nl.

Giessenburg De naam Giessenburg is afgeleid van het oude adellijke kasteel, de Giessenburght. Giessenburght is in de loop der jaren in het bezit geweest van vele families, zoals Van Brederode, Van Gent, Van Wena en Van Drenckwaert. U vindt deze namen nog terug in de Giessenburgse straatnamen. Per 1 januari 1986 is gemeente Giessenlanden ontstaan door samenvoeging van de (voormalige) gemeenten Arkel, Giessenburg (waaronder Giessen-Oudekerk), Hoogblokland, Hoornaar, Noordeloos en Schelluinen. De naam houdt verband met het feit dat vier van de in deze gemeente gelegen dorpen aan het riviertje de Giessen zijn gesitueerd. Het riviertje De Giessen is nu een fraai binnenwater. Vroeger had ze venijnige korte bochten door het land geslagen en regelmatig brak ze door de gebrekkige bedijkingen heen. Daardoor ontstonden wielen. De wiel aan de Doetseweg is ontstaan in het jaar 1553 bij een dergelijke dijkdoorbraak.


Kadastrale gegevens

Kadastraal bekend gemeente Giessenburg, sectie G nrs. 768 en 152 ged. tezamen groot ca. 27,20 are (ca. 2.720m²).

=========================================================================== Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Bureau De Landerije Bezoekadres Telefoonnummer Faxnummer E-mail Internet

Kerkstraat 5 te Woudrichem 0183-402500 0183-403722 [email protected] www.landerije.nl

De door Bureau De Landerije en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Bureau De Landerije noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. © Bureau De Landerije ===========================================================================


Specialist in landelijk en bijzonder wonen

Recommend Documents