Makelaar en Adviseur
Woonboerderij van Woonboerderij het hoogste niveau
uit 1650
B 142 te Ottoland Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Ottoland
Kennismaking
7
Kenmerken
Indeling
26
Bouwkundige gegevens
27
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Royaal en authentiek B 142 te Ottoland € 745.000 ,- k.k. incl. overbruggingsgarantie
R
uim 360 jaar geleden werd deze boerderij gebouwd.
de begane grond. Een badkamer en wellnessruimte met sauna
In 1975 vonden de nieuwe eigenaren het tijd voor
zorgen voor nog meer woongenot. Op de verdieping zijn nog eens
volledige vernieuwbouw. Dat ziet u direct als u
twee slaapkamers en een open zolderruimte. De boogkelder tot
de oprit oprijdt. Een woonboerderij geschikt om te wonen en
slot is de ideale plek om een wijnvoorraad aan te leggen.
eventueel te werken aan huis. De voormalige deel is nu in gebruik als woonkamer. Royaal is het woord dat recht doet
Huis met een moderne geschiedenis
aan deze woning. Royaal in de betekenis van veel ruimte in de woonboerderij. Royaal ook in de beleving van landelijk wonen met diverse authentieke elementen. De deur staat hier open voor een warm welkom.
Rustiek wonen Een boerderij als deze is natuurlijk gevestigd op een flinke kavel.
Kamers, wellness en kelder
Met een oprijlaan aan de westzijde en een mooi aangelegde
De oorspronkelijke deel, waarin vroeger van generatie op
tuin voor, achter en aan de oostzijde van de boerderij. Vanuit de
generatie ongetwijfeld hard werd gewerkt, is nu ingericht als
achtertuin geniet u vanaf het terras van weidse vergezichten. De
riante woonkamer die letterlijk een zee aan binnenruimte biedt.
rust van landelijk wonen wordt gecombineerd met een aantal
De woonkamer is groot(s) met vele mogelijkheden voor een
steden in de buurt. Gorinchem bijvoorbeeld ligt op slechts 12
indeling die bij uw woonwensen past. Let op de prachtige schouw
km afstand en zowel Utrecht als Rotterdam liggen op ruim 30
met schildpadtegels, de tegeltableaus en de robuuste spanten.
autominuten (ongeveer 30 km).
Maar liefst drie ruime slaapkamers en een werkkamer zijn er op
3
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650, in 1975 vernieuwbouwd.
Ligging
In de lintbebouwing van Ottoland
Bereikbaarheid Gorinchem en Sliedrecht zijn snel bereikbaar met auto (en fiets) op resp. afstanden van 13 en 14 km. Utrecht en Rotterdam liggen beide op ongeveer 30 km (30 autominuten). Gebruiksoppervlakte wonen
470 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
9 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
57,50 m²
Inhoud
1.900 m³
Perceeloppervlakte
1.220 m²
Aantal kamers
7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Bijzonderheden Te koop met 2 jaar overbruggingsgarantie. Bij een koopsom van
€ 745.000 ontvangt u twee jaar lang maandelijks € 1.552,08.
Unique buying reasons (UBR)
• Royale woonboerderij met prettige vertrekken;
• Recent geheel vernieuwde rieten kap;
• Woonkamer (oorspronkelijke deel) van maar liefst 130 m²;
• Authentieke schouw met schildpadtegels, tegeltableaus en bakovens;
• Robuuste spanten, een bedstede en een wijnkelder;
• Overzichtelijke tuin met vergezichten;
• Rustiek wonen, ideaal ten opzichte van Rotterdam en Utrecht.
Globale gegevens Parterre Hal, drie slaapkamers, badkamer, toilet, kelder, keuken, woonkamer, werkkamer, wellness, berging. Verdieping
Overloop, twee slaapkamers, zolder.
4
Oneindig geluk
5
Dorp met de straten A en B
O
ttoland ligt middenin de Alblasserwaard in de gemeente Molenwaard, provincie Zuid-Holland. Tot de jaren tachtig van de vorige eeuw telde Ottoland
Onder schaatsers en fietsers populair
twee straten die, hoe origineel, A en B werden genoemd. Vandaar ook het adres van deze woonboerderij. Het dorp telt nu
Van stad naar landelijk en andersom
ongeveer 1000 inwoners verspreid over ruim 330 woningen.
Het westelijke en zuidelijke deel van de Alblasserwaard omvat een aantal belangrijke regionale steden waaronder Gorinchem
Dorp aan de Graafstroom
en Sliedrecht. Meer naar het oosten, waar Ottoland ligt,
Vroeger werd het gebied ook wel aangeduid als Land tussen
wordt het rustiger en landelijker. In het dorp zelf is een aantal
Lek en Merwede. Vanaf 1370, met de voltooiing van de Oude
basisvoorzieningen waaronder een basisschool. Toch zijn
Zederik, tussen Ameide en Meerkerk, is het gebied volledig
diverse steden en snelwegen dichtbij. Dat maakt het dorp tot
omringd door water en werd het gebied een ‘waard’, de
een uitstekende uitvalsbasis richting diverse windstreken.
Alblasserwaard dus. Het gebied was de afgelopen 1000 jaar permanent bewoond. Wereldberoemd zijn de molens van Kinderdijk die in 1997 werden toegevoegd aan de UNESCO Werelderfgoedlijst. Onder schaatsers en fietsers is de molenroute die door het gebied voert bijzonder populair.
6
Indeling
Begane grond
Hal – 48 m2 Grote entreeruimte die zowel toegankelijk is vanuit de westals oostzijde. De hal heeft diverse karakteristieke elementen waaronder een gemetselde trap en toegangsbogen. Vloer: plavuizen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
7
Slaapkamer 1 – 3,85 x 4,90 m Slaapkamer op de begane grond met vaste kast. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. Slaapkamer 2 – 3,00 x 4,90 m Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. Toilet – 1,25 x 1,60 m Met wandcloset en fonteintje. Vloer: plavuizen; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 3 – 3,80 x 4,90 m Slaapkamer met direct toegang tot badkamer. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
8
Badkamer – 3,65 x 3,70 m Moderne en compleet ingerichte badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en infrarood verwarming. De badkamer is zowel bereikbaar vanuit de hal als vanuit slaapkamer 3. Vloer: marmer; wanden: marmer; plafond: aluminium delen. Kelder – 2,85 x 3,20 m Boogkelder met een hoogte van 1,80 meter; ideaal als wijnkelder. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
9
Keuken – 3,20 x 4,25 m Open keuken met U-vormige opstelling voorzien van dubbele spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron,
oven,
Amerikaanse
koelkast,
vaatwasser
en granieten werkblad. Tevens is er een inloopkast met witgoedaansluitingen. Vloer: plavuizen (vloerverwarming); wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
10
Woonkamer – 130 m² De oorspronkelijke deel met een hoogte van 3,45 meter is getransformeerd tot een ronduit riante woonkamer. Bijzonder en royaal met een geheel eigen sfeer en dynamiek. Genieten bij de schouw met originele schildpadtegels en houtkachel. Andere onderscheidende elementen zijn de twee tegeltableaus en twee bakovens en niet te vergeten de authentieke bedstede. Via de openslaande deuren is er een directe toegang naar de tuin. Vloer: plavuizen (vloerverwarming); wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk; plafond: houten balken en houten delen.
11
Robuust 12
13
Werkkamer – 3,65 x 5,00 m Deze ruimte grenst aan de woonkamer en is geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. Wellness – 3,65 x 7,75 m De fraaie wellness staat voor ontspannen in de infraroodsauna (4-persoons) en het Spa-bad (5-persoons Coleman, 2,30 x 2,34 meter). De wellness beschikt tevens over een wastafel en douche. Vloer: tegels (vloerverwarming); wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Berging – 1,30 x 3,65 m Inpandige berging met openslaande deuren naar tuin. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen.
14
15
16
Eerste verdieping Overloop – 3,25 x 5,15 m De overloop heeft een afsluitbare trapopgang en een kastenwand. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer 4 – 4,85 x 6,90 m Deze riante slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde.. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. Zolder – 6,45 x 10,50 m De grote tussenzolder is een multifunctionele ruimte die nog nader in gebruik is te nemen. De cv-ruimte herbergt de cvketel (Nefit Ecomline HR, 2009). Vloer: houten platen; wanden: gips; plafond: gips.
17
Slaapkamer 5 – 3,65 x 6,45 m Deze slaapkamer, met fraai uitzicht, bevindt zich aan de achterzijde. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
18
Buiten
De gedeelde oprit aan de westzijde leidt tot de toegangspoort
een veranda (3,00 x 4,75 meter) gesitueerd. Het is hier vrij
met daarachter de garage voor twee auto’s. De voortuin is in
wonen in optima forma dankzij het weidse uitzicht over de
stijl met deze woonboerderij aangelegd met buxushagen en
achtergelegen weilanden. Aan de oostkant van de boerderij
grind. De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het
zijn diverse borders aangelegd. Een klinkerpad leidt van hieruit
buitenleven met een groot klinkerterras en een vlonderterras
naar de voortuin.
grenzend aan het water van de Wetering. Naast het gazon is
19
20
21
22
23
Garage – 4,80 x 9,00 m De garage met elektrische sectionaaldeur bevindt zich aan het einde van de oprit. Er is ruim plaats voor twee auto’s. De doorrijhoogte is 2,30 meter.
24
Bewoners vertellen Hoe bijzonder is het te weten wie de andere bewoners van
feesten, etentjes, een kamerconcert of een kerstboom van
je huis geweest zijn vanaf het jaar 1762, beschreven in het
3,5 meter, maar toch knus is door de gezellige zitjes, is het
boekwerkje “Het karretje op het Ottelantse santpat”. Of
goed toeven. Alle jaargetijden was het weer genieten in de
anders gezegd de ene familie gaat en de andere komt.
tuin van het prachtige uitzicht. In de winter meteen op het
Voor ons is nu de tijd gekomen om te gaan en afscheid
ijs en als we geluk hadden de Molentocht (de route loopt
te nemen van dit heerlijke, stoere en sfeervolle huis. Een
langs de voorkant van het huis), een ware happening. In
woning waar we met heel veel plezier hebben gewoond.
de lente genieten van de lammetjes in de wei en de jonge eendjes die hun nest hadden in de wetering of in één van
Na een dag werken was het altijd weer heerlijk om thuis
de wilgen. In de zomer lekker luieren op het terras, met de
te komen in dit bijzondere huis met zijn rijke geschiedenis.
kano het water op of heerlijk rommelen in de bloementuin
Meteen valt dan het prachtige nieuwe dak op, dat een lust
en genieten van de rozen en dahlia’s. En in de herfst noten
is voor het oog. Het aanbrengen van dit rieten schroefdak
rapen van de twee prachtige walnotenbomen in de voortuin.
is een hoogtepunt geweest. We kregen daarvoor van veel
Ook Koninginnedag, om de 5 jaar groots gevierd, is iedere keer
Ottolanders complimentjes (met dank natuurlijk aan de
weer een belevenis met als hoogtepunt de Boerenbruiloft.
rietdekkers). In de woonkamer, die groot genoeg is voor
Kortom het is hier heerlijk en ongecompliceerd wonen.
25
Bouwkundige gegevens Structuur De woonboerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een zadeldak met wolfseinden. Fundering
De woning is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels van metselwerk met knipvoeg zijn opgetrokken in een spouwmuurconstructie. De gevels zijn voorzien van een gepleisterde plint en boerenvlechtwerk. De topgevel aan de achterzijde is voorzien van potdekselwerk. Kap Het zadeldak met wolfseinden is gedekt met riet (schroefdak, 2011). Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen en ramen zijn van hardhout en bezet met enkele beglazing in een vlakverdeling. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv-ketel ( Nefit HR Ecomline, 2009). De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. De wellness heeft elektrische vloerverwarming. Isolatie
Het woonhuis is voorzien van gevel- en dakisolatie.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1650 gebouwd en in 1975 volledig vernieuwbouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en cai.
26
Kadaster Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Verkoop
Kadastraal bekend gemeente Ottoland, sectie C, nummer 119, groot 12 are 20 centiare (1.220 m²)
464 419
136
ven
BE
120 142
118 119
144
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
5m
25 m
Schaal 1:500
27
Plattegronden Begane grond
28
Plattegronden Verdieping
29
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
10% van de koopsom.
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Disclaimer
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn.
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis de gemeente
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
Molenwaard, Melkwegplein 1, 2971 VR Bleskensgraaf,
ontleend. © Bureau De Landerije.
Postbus 5, 2970 AA Bleskensgraaf, telefoon 14 0184, internet www.gemeentemolenwaard.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
30
Nieuw huis kopen en oude huis nog verkopen? Alleen met Overbruggingsgarantie!
U bent 100% overtuigd: dit wordt uw nieuwe woning. Alleen u heeft uw eigen huis nog niet verkocht. Met Overbruggingsgarantie worden deze dubbele woonlasten gecompenseerd. Dat geeft u de tijd om uw huidige woning optimaal te verkopen. U ontvangt maandelijks het compensatiebedrag op uw rekening, zonder terugbetaling en met de zekerheid en kwaliteit van de officiële Overbruggingsgarantie. Dat is een hele geruststelling. Vraag de makelaar om meer informatie of kijk op:
www.overbruggingsgarantie.nl 31
