Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Noordzijde 6 te Noordeloos € 670.000,-- kosten koper

Zeer ruime, vrij gelegen woonboerderij met achterhuis tegenover het riviertje de Giessen

De Giessen is een veenrivier in de Alblasserwaard, die zijn oorsprong heeft in het noordoosten van het gebied en in zuidwestelijke richting in de Merwede uitmondt. De rivier heeft een kronkelig en schilderachtig verloop, enigszins vergelijkbaar met de Linge, en wordt veel gebruikt voor recreatievormen als varen, zwemmen, hengelsport en soms schaatsen. Het gebied eromheen is zo gewild dat er weinig onbebouwde plekken aan de oever te vinden zijn. Eén van de plaatsen die bevoorrecht zijn met een doorstroom van dit meanderende riviertje is Noordeloos. Daar waar aan de ene zijde toprestaurant ‘Gieser Wildeman’ is gesitueerd, staat aan de andere zijde een riante woonboerderij. Deze specifieke locatie wordt gekenmerkt door een vrije ligging aan de rand van het dorp. De woonboerderij werd gesticht

omstreeks 1780, waarna later een grote schuur werd gebouwd. Doordat de boerderij flinke afmetingen kende, is deze gesplitst in twee woonhuizen. In 2000 werd de deel van de boerderij en de schuur met elkaar verbonden en rigoureus gerenoveerd onder degelijke, Duitse architectuur. Dit heeft geresulteerd in een woonhuis met een inhoud van maar liefst 1.600 m³. Het woonhuis is ingedeeld met grote leefruimten, zoals de woonkeuken (75 m²) en de woonkamer (85 m³). Daarnaast herbergt het huis een werkkamer, een sauna, drie badkamers en vijf slaapkamers. In het bijgebouw is een mooie kantoorruimte (40 m²) gerealiseerd. Het perceel heeft een oppervlakte van 4.000 m² en is uit te breiden tot bijna 2 hectare. Kortom, idyllisch wonen in het midden van het land met rust, ruimte en vrijheid in en om het huis.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen en werken in Noordeloos Noordeloos is een rustig dorp in de gemeente Giessenlanden en valt onder de landstreek Alblasserwaard. Het dorp telt zo’n 1.800 inwoners. De Alblasserwaard kan men globaal verdelen in een landelijk en een verstedelijkt gedeelte. Het westelijke en zuidelijke deel is verstedelijkt en omvat de gemeenten Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam, Sliedrecht, Papendrecht en Alblasserdam. Het noordelijke en oostelijke gedeelte van de Alblasserwaard is overwegend landelijk en omvat de gemeenten Nieuw-Lekkerland, Graafstroom, Liesveld, Giessenlanden en Zederik. Noordeloos kent zijn oorsprong vanaf de 13e eeuw toen in dit gebied de heren van Arkel aan de macht kwamen. Vanuit het dorp Arkel bestuurden zij lange tijd het omringende gebied, waartoe onder andere ook Gorinchem behoorde. Van 1380 tot 1420 vochten zij met het naburige Vianen een zeer bloedige miniatuurversie van de Hoekse en Kabeljauwse twisten uit. De heren van Arkel stichtten in de omgeving op strategische plaatsen enkele nederzettingen, zoals Schelluinen, Noordeloos en Hoogblokland. In de kernen van Giessenlanden was het telen van hennep eeuwenlang de voornaamste bron van inkomsten. De landbouw is echter inmiddels helemaal verdwenen en verschillende vormen van veeteelt en enige lichte industrie zijn hiervoor in de plaats gekomen. Het riviertje de Giessen geeft het landschap in deze gemeente zijn charme. In het beschermde dorpsgezicht van Noordeloos staan enkele historische boerderijen uit de 17e en 18e eeuw. Middelpunt van het dorp is de, tussen 1300 en 1325 gebouwde, Hervormde Kerk en de Boterslootse Molen, een zogenaamde wipmolen, welke nog steeds op vrijwillige basis de polder maalt. Noordeloos is bekend om zijn jaarlijkse markt, welke vele bezoekers uit geheel Nederland trekt en de aanwezigheid van toprestaurant ‘Gieser Wildeman’.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Halfvrijstaande woonboerderij met achterhuis Bestaande bouw 1780 Even buiten de dorpskern, nabij het riviertje de Giessen. Noordeloos is gesitueerd in de Alblasserwaard op 5 minuten van de A27. Steden als Gorinchem (12 km), Utrecht (35 km) en Rotterdam (40 km) zijn goed bereikbaar. Circa 375 m² Circa 0 m²

Bereikbaarheid

Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen

Circa 0 m² Circa 95 m² Circa 1.600 m³ 4.000 m² (uitbreiding mogelijk tot 19.520 m²) 7 kamers waarvan 5 slaapkamers 4 2

Bijzonderheden Unique buying reasons (UBR)

Gemeentelijk monument - Groot woonhuis met riante woonvertrekken; - Gastenverblijf en kantoor aanwezig; - Vrije ligging aan de rand van het dorp; - Gelegen tegenover het riviertje de Giessen; - Aan de achterzijde weids uitzicht over het polderlandschap; - Paard aan huis; perceel bijna 2 hectare; - Snelle ontsluiting via de A27 (5 minuten).

Globale gegevens Begane grond

Entree, woonkeuken, bijkeuken, hal, werkkamer, sauna, toilet, badkamer, woonkamer. Twee slaapkamers, badkamer. Overloop, drie slaapkamers, badkamer, kleedkamer. Vrijstaand kantoor met berging en carport, vrijstaande houten schuur. Het perceel is bereikbaar middels een eigen oprit, welke leidt naar het bijgebouw. De weidse tuin is naast en achter het woonhuis gesitueerd. De tuin is voornamelijk aangelegd met een groot gazon, voorzien van fruitbomen en een zonneterras. Het overige perceel bestaat uit een weiland, waardoor het houden van paarden aan huis mogelijk is.

Eerste verdieping

Bijgebouwen Tuin


Indeling Begane grond Entree – 3,10 m x 4,10 m De zijentree is bereikbaar via het eigen grindpad, waar een dubbele toegangsdeur u toegang verschaft tot het achterste gedeelte van de woonboerderij. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk. Woonkeuken – 8,70 m x 8,75 m Met een oppervlakte van circa 75 m² en een vrije nokhoogte van maar liefst 5 meter is dit met recht een royale woonkeuken te noemen. Deze bijzonder fraaie leefruimte, met goede lichtinval, is gesitueerd in de oude hooiopslag van de boerderij en vormt nu de spil van het woonhuis. De keukenopstelling is samengesteld met los meubilair met een landelijk karakter en is voorzien van een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een fornuis met vijfpits gaskookplaat en oven, een afzuigkap en een koelkast. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk.


Bijkeuken – 3,35 m x 4,20 m Direct naast de keukenopstelling is de bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken beschikt over een vloerverwarmingsunit (voor de gehele parterre), een cv-ketel met boiler (Nefit Excellent) en witgoedaansluitingen. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, dakzijde: gips. Hal – 3,70 m x 6,60 m Deze ruime hal grenst aan de woonkeuken en biedt toegang tot de werkkamer, sauna, toilet en badkamer. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, dakzijde: gips. Werkkamer – 3,50 m x 4,20m Deze werkkamer of slaapkamer bevindt zich naast de entree aan de oprit. Vloer: tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Sauna – 1,90 m x 2,05 m De sauna is volledig bekleed met hout en biedt plaats aan 4 personen. Vloer: houten delen, wanden: houten delen, plafond: houten delen. Toilet – 1,00 m x 1,40 m Het deels betegelde toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Badkamer – 2,10 m x 3,40 m Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Vloer: tegels, wanden: tegels, plafond: pleisterwerk.


Woonkamer - 8,95 x 9,70 m Evenals de woonkeuken is ook de woonkamer, met een vloeroppervlakte van circa 85 m², een uitermate riant vertrek. Een corridor, met schuifpui naar de tuin, verbindt de woonkeuken in de woonboerderij met de living in het achterhuis. De grote ramen van vloer tot plafond zorgen rondom voor een prettige lichtinval en een prachtig zicht op de tuin en het omliggende polderlandschap. Alle gevels zijn voorzien van een enkele of dubbele deur naar de tuin en/of terras, zodat het zomers een heuse tuinkamer wordt. Voor de wintermaanden zorgt de robuuste speksteenkachel voor een behaaglijke warmte. Vloer: parket, wanden: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Eerste verdieping (woonboerderij) Slaapkamer 1 & 2 – 2,65 m x 3,30 & 2,55 m x 3,40 m Een stalen Franse spiltrap biedt direct toegang tot de twee nagenoeg identieke slaapkamers in de woonboerderij. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk. Badkamer – 2,00 m x 3,75 m Deze badkamer is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en is voorzien van een douche, een wastafel en een staand closet. Tezamen vormen de vertrekken op deze separate verdieping een prima gastenverblijf. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk.

Eerste verdieping (achterhuis) Overloop – 2,95 x 3,75 m Op de verdieping van het achterhuis grenzen drie slaapkamers en een badkamer aan de overloop. Vloer: massief eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk. Slaapkamer 3 - 2,95 x 5,25 m Deze lichte slaapkamer heeft een nokhoogte van 4,35 m. Vloer: massief eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk. Slaapkamer 4 - 3,70 x 3,95 m Deze slaapkamer biedt verrassend veel ruimte doordat de slaapgelegenheid is gecreëerd op de entresol, dat bereikbaar is middels een vaste trap. Vloer: massief eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk.


Slaapkamer 5 - 3,00 m x 5,25 m Ook deze slaapkamer is voorzien van een entresol met vaste trap. Vloer: massief eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, dakzijden: pleisterwerk.

Badkamer - 3,50 m x 3,70 m Door de aanwezigheid van twee dakramen baadt de riante badkamer in het licht. De badkamer is ingedeeld met twee wastafels, een vrijstaand ligbad, een staand closet en een bidet. Vloer: massief eiken vloerdelen, wanden; pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk. Kleedkamer - 3,00m x 3,50 m Vanuit de badkamer is de grote kleedkamer toegankelijk. De kamer is voorzien van witgoedaansluitingen. Vloer: massief eiken vloerdelen, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk, plafond: pleisterwerk.

Buiten Bijgebouw Kantoor - 5,75 m x 7,20 m Het bijgebouw aan de oprit is volledig gerenoveerd en aan de voorzijde voorzien van een praktisch kantoor (circa 40 m²). Het vertrek is natuurlijk ook geschikt als praktijkruimte, gastenverblijf en dergelijke. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijden: geïsoleerde dakplaten. Badkamer - 1,85 x 2,00 m Achter het kantoor is een badkamer gerealiseerd. De badkamer beschikt over een wastafel, een douche en een wandcloset. Vloer: tegels, wanden: tegels, plafond: geïsoleerde dakplaten. Berging - 4,35 m x 6,00 m De achterzijde van het bijgebouw dot dienst als berging. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk en metselwerk, dakzijden: geïsoleerde platen.


Carport - 6,00 m x 6,45 m Aan het einde van de oprit, achter het bijgebouw, bevindt zich een carport met een hoogte van 2,00 meter en parkeerplaats voor twee auto’s. Schuur - 3,85 m x 6,00 m Op de grens van de tuin en het weiland staat een vrijstaande, houten schuur. Vloer: beton, wanden: hout, dakzijden: zwarte pannen. Tuin Het perceel is bereikbaar middels een eigen oprit, welke leidt naar het bijgebouw. De weidse tuin is naast en achter het woonhuis gesitueerd. De tuin is voornamelijk aangelegd met een groot gazon, voorzien van fruitbomen en een zonneterras. Het overige perceel bestaat uit een weiland, waardoor het houden van paarden aan huis mogelijk is.


Bouwkundige gegevens Structuur

De woonboerderij en het achterhuis bestaan uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder zadel- en mansardedak. Het woonhuis is gefundeerd ‘op staal’. De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van een nieuw binnenspouwblad. Het zadeldak van de woonboerderij is rietgedekt. De mansardekap van het achterhuis is gedekt met zwarte pannen. De hardhouten kozijnen en ramen (draaikiepsysteem) met vlakverdeling zijn bezet met dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv- ketel (Nefit Excellent, 2000). De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. Het sanitair beschikt over mechanische ventilatie. Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel-, glas- en dakisolatie. De woonboerderij werd gebouwd omstreeks 1780. In een later stadium werd een grote schuur gebouwd, welke thans het achterhuis vormt. Het geheel werd in 2000 gerenoveerd onder degelijke, Duitse architectuur. Het woonhuis verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.

Fundering Vloeren Gevels en binnenmuren Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Nutsvoorzieningen


Gemeentelijk monument De woonboerderij is geplaatst op de gemeentelijke monumentenlijst. Wenst u nadere informatie over het aankopen van een gemeentelijk monument? Als specialist helpen wij u graag verder op belangrijke punten, zoals inspectie, fiscaliteit, financiering en renovatie. U kunt natuurlijk ook zelf het benodigde vooronderzoek doen. Hiervoor bieden wij u de volgende internetsites: Nationaal Restauratiefonds Nationaal Restauratiefonds biedt (toekomstige) eigenaren een maatwerkfinanciering voor onderhoud (cultuurfondshypotheek: slechts 1,50% - 30 jaar vast) én aankoop. Daarnaast geeft het fonds voorlichting, advies en begeleiding bij alle financiële en procesmatige aspecten van een restauratie. Dit alles zonder winstoogmerk. www.restauratiefonds.nl Monumentenwacht Nederland Monumentenwacht Nederland is de koepelorganisatie van de provinciale monumentenwachten welke eigenaren ondersteunen bij het planmatig onderhouden van hun monument. Roep voor aankoop hun expertise in en wordt als eigenaar abonnee. www.monumentenwacht.nl Stichting Bouwhistorie Nederland (SBH) Stichting Bouwhistorie Nederland zet zich in voor de bevordering van bouwhistorisch onderzoek. Dit is nodig, omdat een verantwoord monumentenbeleid valt of staat met de kennis van het gebouwde verleden. www.bouwhistorie.nl Vakgroep Restauratie Vakgroep Restauratie is de landelijke branchevereniging van erkende restauratiebouwbedrijven. De leden van de Vakgroep Restauratie nemen samen ongeveer 2/3 van de restauratiebouwproductie in ons land voor hun rekening. De Vakgroep zet zich al bijna 30 jaar in voor kwaliteitswaarborg, innovatie, behoud van ambachtelijk restauratievakmanschap en treedt op als belangenbehartiger en gesprekspartner binnen de restauratie- en monumentenwereld. De leden van de Vakgroep Restauratie voldoen aan strenge kwaliteitsnormen en zijn allen ‘erkend restauratiebouwbedrijf’. www.vakgroeprestauratie.nl Bouwen aan Monumenten Bouwen aan Monumenten is een vakblad met een eigen startpagina op het gebied van monumentenzorg, restauratie, beheer en behoud van cultureel erfgoed. www.bouwenaanmonumenten.nl Vereniging Bewoond Bewaard Vereniging Bewoond Bewaard behartigt de belangen van monumenteneigenaren en/of –bewoners. www.bewoondbewaard.nl Monumenten.nl Monumenten.nl is een platform voor informatie over de financiële mogelijkheden, onderhoud, weten regelgeving en het uitwisselen van ervaringen. Monumenten.nl is een initiatief van Nationaal Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Daarnaast wordt intensief samengewerkt Monumentenwacht Nederland. www.monumenten.nl


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Giessenlanden, Groeneweg 33 te 4223 ME Hoornaar, Postbus 1 te 4223 ZG Hoornaar, telefoon 0183-583838, fax 0183-581480, e-mail [email protected], internet www.giessenlanden.nl.

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © Bureau De Landerije

Bureau De Landerije ® Kerkstraat 5 te 4285 BA Woudrichem T 0183 40 25 00 F 0183 40 37 22 E [email protected] I Landerije.nl I Landerije.tv I Twitter I Facebook I Weblog


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents