Makelaar en Adviseur Woonboerderij met grote tuin
Molenstraat 13 te Zuilichem Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
4 Zuilichem
Kennismaking
5
7
Kenmerken
Indeling
19
Bouwkundige gegevens
20
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Genieten van het buitenleven Molenstraat 13 te Zuilichem € 435.000 ,- k.k.
M
iddenin Zuilichem werd, in 1953, deze boerderij
gesitueerd. Niet onvermeld mag blijven dat zowel op de begane
gebouwd. In die tijd werd wonen en werken met
grond als op de verdieping een badkamer te vinden is. De grote
een agrarische bestemming veelvuldig gecombi-
zolder over de hele woning tot slot, biedt de nodige ruimte voor
neerd. Zeker is dat bij de bouw toen niet op een paar meter
opslag.
grond werd gekeken getuige de bouwkavel van 1820 m . Later 2
is de boerderij volledig ingericht als woonbestemming waardoor de bewoners nu kunnen beschikken over een zee aan woon-
Dit is een kans om prachtig te wonen.
ruimte. Wonen in deze woonboerderij biedt alle mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De grote tuin rondom, en
Uitzicht op De Hoop
een tweetal bijgebouwen bieden u vele mogelijkheden.
Van buiten oogt deze boerderij misschien wat bescheiden. Eenmaal binnen of in de achtertuin ontdekt u ongetwijfeld
Ruimte om te wonen en te leven
wat deze woonboerderij bijzonder maakt. Een plek in het
Eenmaal binnen ontdekt u de ruimte en de diversiteit aan kamers
hart van Zuilichem met alle mogelijkheden en ingrediënten
die deze voormalige boerderij herbergt. Meest opvallende ruimte
om aangenaam te wonen. Het uitzicht op de historische
op de begane grond is de voormalige deel met authentieke
korenmolen De Hoop staat misschien wel symbool voor hier
stalramen, waar nu de woonkamer zich bevindt. Zeker ook aan-
wonen. Zeker is dat voor de bewoners van deze boerderij,
dacht verdienen de landelijke woonkeuken en de masterbedroom
midden in het Hollandse Bommelerwaard, de hoop op een
die natuurlijk ook prima als kantoor of praktijkruimte kan worden
prachtige toekomst in het verschiet ligt.
ingericht. Op de verdieping zijn nu maar liefst vijf slaapkamers
3
Gemoedelijk en landelijk wonen
D
e Bommelerwaard ligt in het werkelijke hart van
of er bestaan nog slechts ruïnes of opgegraven restanten van.
Nederland tussen de rivieren de Maas en de Waal.
Dat in dit gebied zoveel kastelen zijn gebouwd, kwam door de
Ten noorden ligt de A15 en ten oosten de A2. Het
strategische ligging in het grensgebied van Brabant, Gelderland
gebied is een eldorado voor liefhebbers van ruimte, rust, natuur en cultuur. De vestingstad Zaltbommel heeft een rijke historie. Het buitengebied is een mengeling van weidse riviergezichten, pittoreske dorpjes en natuurgebieden (de verschillende
en Holland.
Een gebied van pittoreske dorpjes, water en weidse vergezichten
waarden). Trekpleisters zijn ook de molens en de kastelen. Zuilichem, rustig wonen aan de Waal Een historie van kastelen
Zuilichem is een dorp met ruim 1600 inwoners en maakt
Qua monumenten is dit gebied rijk bedeeld. Tot de verbeelding
onderdeel uit van de gemeente Zaltbommel (provincie
spreekt uiteraard het bekende Slot Loevestein in het uiterste
Gelderland). Zuilichem is een gemoedelijk dorp met een aantal
westelijk puntje van de Bommelerwaard, dat tot 1810 bij
basisvoorzieningen waaronder een basisschool. Dichtbij ligt
Holland hoorde. Het slot deed lang dienst als staatsgevangenis.
de stad Zaltbommel, waar zich een keur aan voorzieningen
De bekendste gevangene was ongetwijfeld de vermaarde
is te vinden gericht op sport, opleiding, winkels en horeca.
rechtsgeleerde Hugo de Groot. Loevestein is het enige kasteel,
Ondanks de landelijke ligging ligt Zuilichem bijzonder centraal
binnen de huidige grenzen van de gemeente Zaltbommel, dat
met steden als Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen een
in zijn geheel bewaard bleef. Andere kastelen zoals in Aalst,
dertig autominuten bereikbaar. Ook Utrecht ligt op slechts
Brakel, Gameren, Poederoijen en Zuilichem zijn verloren gegaan
50 km afstand.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 1953 Ligging
In de dorpskern van Zuilichem
Bereikbaarheid Zuilichem is gelegen in de Bommelerwaard aan de Waal. Er is een goede aansluiting op de A2 en A27. Plaatsen als Gorinchem, Zaltbommel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn goed te bereiken. Gebruiksoppervlakte wonen
235 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
5 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
73 m²
Inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
1820 m²
Aantal kamers
7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Bijzonderheden Geen
Unique buying reasons (UBR)
• Verrassend ruime woonboerderij;
• Maar liefst zes slaapkamers;
• Masterbedroom en badkamer op de parterre;
• Zeer diepe achtertuin met veel privacy;
• Dichtbij de Waaldijk.
Globale gegevens Parterre Gang, masterbedroom, toilet, woonkeuken, opkamer, kelder, hal, badkamer, woonkamer. Eerste verdieping
Overloop, vijf slaapkamers, badkamer, dakterras.
Tweede verdieping
Zolder.
5
Indeling
Begane grond Gang – 0,90 x 6,75 m Vanaf de weg, via de aangelegde voortuin, komt u bij de voordeur met duodeur. In de lange gang bevinden zich de meterkast en garderobe. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: gips. Masterbedroom – 3,25 x 6,75 m Op de parterre bevindt zich deze sfeervolle slaapkamer. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: gips.
6
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: gips. Woonkeuken – 16 m2 Passend bij een woonboerderij als deze mag een landelijke woonkeuken natuurlijk niet ontbreken. Met L-vormige opstelling, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap. Een vaste kast levert de nodige extra bergruimte. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen.
7
Opkamer – 2,25 x 2,70 m
Hal/bijkeuken – 14 m²
Sfeerrijke opkamer die bereikbaar is vanuit de woonkeuken.
Grote hal/bijkeuken met toegang naar buiten (achterom). In
Vloer: laminaat; wanden: behang; plafond: houten balken en
deze ruimte bevindt zich een vaste kast en een spoelbak.
houten delen.
Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
Kelder – 2,00 x 2,60 m Boogkelder geschikt als proviand- of wijnkelder met een hoogte
Badkamer – 1,85 x 2,50 m
van 1,65 meter hoog. Met daarin tevens een waterontharder.
Fijne badkamer op de begane grond met wastafel, ligbad,
Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
douche. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: gips.
8
Woonkamer – 5,00 x 7,40 m In de voormalige deel, nog goed te zien door de oorspronkelijke stalramen, is nu de woonkamer gesitueerd. Via de openslaande tuindeuren komt u aan de zijkant van de woning, waar zich de oprit bevindt. Vloer: tegels; wanden: houten lambrisering en pleisterwerk; plafond: houten balken en gips.
9
10
Eerste verdieping Overloop – 10 m2 Op de overloop is een vaste kast voor opbergruimte. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder. Tevens is de cv-ruimte (2,00 x 2,20 m) op de overloop gesitueerd. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: gips. Slaapkamer (1) – 3,90 x 4,15 m Royale en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Met dakraam. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten kraaldelen; dak: houten delen.
11
Slaapkamer (2) – 2,95 x 3,75 m Op deze slaapkamer valt het licht mooi binnen via een groot raam. Deze slaapkamer heeft een grote inloopkast. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: houten kraaldelen. Badkamer – 3,00 x 3,45 m Luxe - tweede - badkamer met wastafelmeubel, whirlpool, douchecabine en toilet. Met toegangsdeur naar het dakterras (1,80 x 4,80 m). Vloer: tegels; wanden: tegels; douche: tegels; plafond: kunststof delen.
12
Slaapkamer (3) – 2,70 x 5,60 m Kenmerkend is de lengte van deze derde slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en gips; dak: houten delen. Slaapkamer (4) – 3,00 x 3,00 m Slaapkamer nummer vier is aan de zijkant van de woning gesitueerd met een raam aan de zijgevel. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten delen en gips.
13
Slaapkamer (5) – 3,00 x 5,15 m En tot slot nog slaapkamer nummer vijf. Aan de voorzijde van de woning met dakraam en zijraam. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en gips; dak: houten delen.
Tweede verdieping Zolder – 5,00 x 9,40 m De grote bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. De nokhoogte is 2,95 meter. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; dak: isolatieplaten.
14
Buiten
Ruim in alle facetten, zo kan de buitenruimte van deze woon-
Aan de linkerzijde van het woonhuis staat nog een houten
boerderij - de kavel meet per slot van rekening 1820 m2 - het
garage (3,30 x 7,95 m). Achter de woning is ruimte voor een
beste worden aangeduid. Aan de rechterzijde heeft u de
prachtige en parkachtige achtertuin. Bijzonder, zo middenin de
beschikking over een brede oprit met grind. Daarachter
dorpskern. Vanaf het terras, met waterput direct achter het
een houten poort die toegang biedt tot de stenen garage
huis, kijkt u de diepe tuin in. De tuin is ingericht met een groot
(3,85 x 4,00 m) met zolder en berging/stal (2,30 x 2,50 m).
gazon, moestuin en hagen. Verderop in de diepe tuin staat een
De voortuin is een fraai aangelegde en goed verzorgde
grote veranda (4,50 x 7,50 m). Mooi detail: vanuit de achtertuin
siertuin met in de midden de toegang naar de voordeur.
kijkt u uit op de historische korenmolen De Hoop.
15
16
17
Warm welkom 18
Bouwkundige gegevens Structuur De woonboerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee woonlagen onder een zadeldak met wolfseinden. Fundering
De woning heeft is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De begane grondvloer is grotendeels van (stamp)beton.
De verdiepingsvloeren zijn van hout.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. Kap Het zadeldak met wolfseinden is gedekt met zwarte keramische pannen. De houten dakgoten hebben een zinken bekleding. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn grotendeels bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een cv-ketel (Nefit HR). Isolatie De kap is geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels bezet met dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is omstreeks 1953 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en kabel.
19
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Brakel, sectie K, nummer 1152, groot 18 are 20 centiare (1.820 m²).
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Bureau De Landerije
Pieckstraat
11 4
6
2
1153
Molenstraat
10
666
665
664
663
662
661
8
1152
13
658
15
655
1309 1310 656 1318
1317
19 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens
5m
25 m
20
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
BRAKEL K
Plattegronden Begane grond
21
Plattegronden Eerste verdieping
22
Algemeen Bestemming
kunnen informeren.
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Bankgarantie of waarborgsom
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en
10% van de koopsom.
voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Disclaimer
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn.
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis de gemeente
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
Zaltbommel,
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
Hogeweg
11,
5301
LB
Zaltbommel,
tel. 14 0418, internet www.zaltbommel.nl.
ontleend. © Bureau De Landerije.
Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
Volg ons via de sociale media van De Landerije
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
www.landerije.tv
23
