Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Lingedijk 173, Oosterwijk (Leerdam) € 595.000,-- kosten koper

Charmant dijkhuis met paardenfaciliteiten en bed & breakfast

Oosterwijk is een dorp even ten westen van Leerdam. In het verleden behoorde Oosterwijk tot het naar het westen gelegen Kedichem, vandaar de naam Oosterwijk. Het dorp is gesitueerd aan de Lingedijk. De slingerende dijk voert u van Glasstad Leerdam naar vestingstad Gorinchem en wordt daarbij continu geflankeerd door het idyllische riviertje de Linge. Dit landelijke tafereel vormt de directe omgeving van dit charmante dijkhuis. Het jaren ’30 huis werd in 1999 onder architectuur voorzien van een nieuw achterhuis en een groot bijgebouw.

Het woonhuis herbergt onder andere een woonkamer, werk-/eetkamer, kelder, keuken, bijkeuken, badkamer en vier slaapkamers. Het bijgebouw heeft een ruime garage, paardenstal met vier boxen (Corton), zadelkamer en officiële bed & breakfast met twee kamers, badkamer en keuken. Het perceel (4.765 m²) is toegankelijk middels een oprit welke leidt naar het verharde erf, twee weiden, paddock, rijbak (Agterberg, 20 x 40 m) en enkele besloten tuinen. Kortom, landelijk wonen op een centrale locatie in Midden-Nederland.

1 Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Wonen en werken in gemeente Leerdam Leerdam aan de Linge is een stad met een rijke historie en is natuurlijk vanwege glaskunst en glasindustrie internationaal vermaard. De stad is ontstaan in de twaalfde eeuw onder de Heren Van der Leede, waaruit later de Van Arkels zijn voorgekomen. Op de samenloop van Linge en Leede verrees een kasteel, waaruit de stad Leerdam groeide. Langs de Linge is nog een deel van de oude stadsmuur bewaard gebleven. In het gezellige stadscentrum vinden we nog tal van grotere en kleinere monumenten, waaronder de grote kerk in gotische stijl met zijn ingebouwde Romaanse toren en het Hofje van mevrouw Van Aerden uit 1770. In die tijd ontstond ook de glasindustrie in Leerdam. Deze industrie bracht Leerdam naam en faam als Glasstad, vooral sinds het eerste kwart van de vorige eeuw, toen het glasblazen en de glaskunst samen gingen en de mooiste kunstwerken voortbrachten. Het uitgebreide en vernieuwde Nationaal Glasmuseum aan de Lingedijk toont u alles op dit gebied. Naast historie biedt Leerdam - een gemeente met ruim 20.000 inwoners, bestaande uit Leerdam, Oosterwijk, Kedichem en Schoonrewoerd - ook een zeer compleet voorzieningenniveau op het gebied van winkels, scholen, gezondheidszorg, sport en openbaar vervoer. Het landelijke gebied van de Linge, Betuwe en Vijfheerenlanden rondom Leerdam biedt u volop mogelijkheden voor recreatie te voet, op de fiets of op het water. Oosterwijk is een dorp (volgens velen ten onrechte een buurtschap) ten westen van Leerdam. In het verleden behoorde Oosterwijk tot het nog verder naar het westen gelegen Kedichem, vandaar de naam Oosterwijk. Later is Oosterwijk met een herindeling bij Leerdam gevoegd. Verder grenst Oosterwijk aan de rivier de Linge. Oosterwijk bestaat uit ongeveer tachtig huizen aan de straten Lingedijk, Noorderlingedijk, Koenderseweg, Oudendijk, Nortierstraat en het Kerkelaantje. Het Kerkelaantje vormt de kern van het dorp. Het kasteel wat ooit naast de kerk aan het Kerkelaantje stond, is in de jaren ’80 van de vorige eeuw afgebrand en vervangen voor een villa.


Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Ligging

In overleg Landhuis Bestaande bouw 1930-1940 Vrije ligging onderaan een rustige dijk buiten de bebouwde kom. Oosterwijk is gesitueerd in de driehoek A2-A15A27. Steden als Leerdam (2 km), Gorinchem (10 km), Utrecht (30 km), ’s-Hertogenbosch (35 km) en Rotterdam (50 km) zijn goed bereikbaar. Circa 160 + 45 m² Circa 7 m²

Bereikbaarheid

Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte buitenruimte Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal verdiepingen

wonen overige inpandige ruimte gebouwgebonden

Circa 0 m² Circa 60 m² Circa 525 m³ 4.765 m² 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers 1 2

externe bergruimte

Bijzonderheden Unique buying reasons (UBR)

Geen - Charmant jaren ’30 huis met nieuwe doch karakteristieke aanbouw; - Groot bijgebouw met garage en paardenstallen; - Paddock, rijbak (20 x 40 m, Agterberg) en weide; - Officiële bed & breakfast (twee kamers); - Landelijk wonen nabij de Linge.

Globale gegevens Begane grond

Hal, toilet, bijkeuken, woonkamer, keuken, werk-/eetkamer. Overloop, vier slaapkamers, badkamer. Vrijstaand bijgebouw met garage, paardenstallen en bed & breakfast. Het perceel is vanaf de dijk toegankelijk middels een eigen oprit welke leidt naar het verharde erf. Aan het erf grenzen een paddock, een rijbak (Agterberg, 20 x 40 m) en een weide. Voorts beschikt het perceel nog over enkele besloten tuinen, terrassen en een schapenweide.

Eerste verdieping Bijgebouw Tuin


Indeling Begane grond Entree/ hal – 3,50 x 3,90 m Middels de overdekte entree betreedt u de woning. De hal beschikt over een meterkast. Vloer: marmeren tegels, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen. Toilet – 1,00 x 1,50 m Het deels betegelde toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vloer: marmeren tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen. Bijkeuken – 2,10 x 3,70 m Vanuit de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft een buitendeur welke uit komt op het erf. De bijkeuken is voorzien van een rechte opstelling met een hardstenen werkblad, een spoelbak, witgoedaansluitingen en een garderobekast. Woonkamer – 40 m² Door de aanwezigheid van hoge ramen in elke zijgevel is er een prettige lichtinval in de woonkamer en heeft u tevens uitzicht op diverse delen van het erf en de tuin. Vloer: houten vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Keuken - 2,20 x 3,10 m De verhoogde keuken is boven de kelder gesitueerd. De L-vormige opstelling is voorzien van een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Vloer: tegels, wanden; pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen. Kelder – 2,20 x 3,10 m Wanneer u het trapje naar de keuken optilt, wordt de kelder toegankelijk. De kelder heeft een hoogte van 1,30 m. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.


Werkkamer/eetkamer – 2,50 x 5,20 m De werkkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door zijn ligging in de nabijheid van de keuken zou deze ruimte ook als eetkamer kunnen fungeren. Vloer: houten vloerdelen, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en houten delen.

Verdieping Overloop – 7 m² De overloop is bereikbaar middels de trapopgang. Tussen de twee mansarde kappen is een doorgang gecreëerd en gaat de overloop over van het bestaande naar het nieuwe gedeelte van de verdieping. De overloop beschikt over een vaste kast met de airconditioning-unit. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk en houten delen. Slaapkamer (1) – 2,50 x 4,50 m Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, dakzijde: houten balken en pleisterwerk. Badkamer (1) – 2,30 x 2,60 m De badkamer is voorzien van twee wastafels, een wandcloset, een ligbad en een douchecabine met jets. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk, dakzijde: pleisterwerk, plafond: houten kraaldelen.


Slaapkamer (2) –3,00 x 4,25 m Deze slaapkamer is voorzien van een kastenwand en biedt een weids uitzicht over de naastgelegen weilanden. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: houten balken en pleisterwerk.

Slaapkamer (3) – 2,30 x 4,10 m Deze slaapkamer is gelegen in het nieuwe deel. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: houten delen. Slaapkamer (4) – 4,20 x 4,50 m De slaapkamer bevindt zich eveneens in het nieuwe gedeelte aan de achterzijde. De ruime kamer heeft een vaste kast. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk, plafond: houten delen.

Buiten Bijgebouw Garage – 30 m² De garage biedt plaats aan een auto en heeft openslaande deuren naar het erf en een separate loopdeur aande tuinzijde. Vloer: beton, wanden: hout, plafond: gips. Zadelkamer- 1,44 x 3,75 m Vanuit de garage komt u in de zadelkamer. Deze is voorzien van een spoelbak met geiser (Vaillant) en een wasmachineaansluiting. Vloer: beton, wanden: hout, plafond: gips.


Stal – 4,00 x 6,00 m De stal is ingedeeld met een paardenbox (3,00 x 4,00 m) en een ponybox (2,35 x 3,00 m). In de aanbouw bevinden zich nog twee boxen. Vloer: beton, wanden: hout, plafond: gips.

Bed & Breakfast (www.kussenenveren.nl) Entree - 8 m² De separate en afsluitbare entree van de bed & breakfast bevindt zich op de parterre en leidt naar de eerste verdieping van het bijgebouw. Vloer: beton, wanden: pleisterwerk, plafond: gips. Kitchenette - 6 m² Op de overloop bevindt zich een kitchenette met een rechte opstelling voorzien van een spoelbak, een koelkast en een magnetron. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten. Kamers - 3,30 x 4,30 m De bed & breakfast beschikt over twee kamers. Vloer: laminaat, wanden: pleisterwerk, dakzijde: geïsoleerde dakplaten.


Badkamer- 1,80 x 2,85 m De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een wandcloset en een douchecabine. Vloer: ‘Portugese’ tegels, wanden: tegels, geïsoleerde dakplaten, plafond: houten kraaldelen.

Tuin Het perceel is vanaf de dijk toegankelijk middels een eigen oprit welke leidt naar het verharde erf. Aan het erf grenzen een paddock, een rijbak (Agterberg, 20 x 40 m) en een weide. Voorts beschikt het perceel nog over enkele besloten tuinen, terrassen en een schapenweide. Aan de zuidoostzijde van de woning vindt u enkele besloten tuinen waaronder een siertuin met grind en buxus. Vanaf een verhoogd terras tegen de achtergevel van de woning vormen oude fruitbomen en knotwilgen een mooie omlijsting van het landelijke uitzicht. Tevens is er een door beukenhagen beschut terras en een kleine schapenweide. Kortom, landelijk wonen op een centrale locatie in Midden-Nederland.


Bouwkundige gegevens Structuur

Het landhuis bestaat uit twee rechthoekige hoofdmassa’s met twee bouwlagen onder mansarde kappen. De oorspronkelijke woning (1930-1940) heeft een fundering op staal en het nieuwe gedeelte (1999) is gefundeerd op palen, evenals het bijgebouw (1999). De vloeren op de begane grond zijn van beton, behoudens de woonkamer en keuken. De verdiepings-vloeren zijn van hout. De gevels van de oude woning zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie en de nieuwe woning is voorzien van potdekselwerk. De mansarde kappen zijn gedekt met zwarte pannen (Tuil du Nord en kruispannen). De zinken goten bevinden zich in een houten ombouw. De ramen en kozijnen zijn van hout, voorzien van vlakverdeling, en bezet met dubbele beglazing of voorzetramen. Buitenom zijn de kozijnen deels afgewerkt met houten buitenluiken. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel (Intergas). De gehele verdieping beschikt over airconditioning. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en deels dubbele beglazing. Het oorspronkelijke woonhuis is tussen 19301940 gebouwd. In 1999 is er (onder architectuur van Frank Ruiter) een nieuw gedeelte aan de woning en een bijgebouw gebouwd, volgens de toenmalig, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.

Fundering

Vloeren

Gevels en binnenmuren

Kap

Ramen, deuren en kozijnen

Installaties en voorzieningen

Isolatie Bouwkundige staat en staat van onderhoud

De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.

Nutsvoorzieningen




Kadaster Kadastraal bekent gemeente Leerdam, sectie K, nummer 69, groot 39 are en nummer 547, groot 8 are 65 centiare (gezamenlijk groot 4.765 m²).


Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Leerdam, Dokter Reilinghplein 1 te 4141 DA Leerdam, Postbus 15 te 4140 AA Leerdam, telefoon 0345-636 363, fax 0345-636 331, e-mail [email protected], internet www.leerdam.nl

Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.

Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom.

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. © Bureau De Landerije

Bureau De Landerije ® Kerkstraat 5 te 4285 BA Woudrichem T 0183 40 25 00 F 0183 40 37 22 E [email protected] I www.landerije.nl I www.landerije.tv I www.twitter.com/landerije I www.facebook.com/landerije


Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen

Recommend Documents