Makelaar en Adviseur
Landhuis met volwaardig bijgebouw
Maasdijk 65-65a te Aalst Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3 5 6
Aalst
Kennismaking
Kenmerken
Indeling
25
Bouwkundige gegevens
28
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Landhuis met bedrijfsgebouw Maasdijk 65-65A te Aalst € 1.100.000 ,- k.k.
W
ie op zoek is naar veel ruimte, een bedrijf
daarnaast een zwembad. De verdieping biedt o.a. drie ruime
of
naar
slaapkamers en een tweede badkamer. Naast de villa is in
B&B
aan
huis
of
misschien
mogelijkheden om met twee gezinnen op
2005 een bedrijfsgebouw gerealiseerd. Wonen of kantoor
een plaats te wonen, is hier op het juiste adres. Het landhuis
kan hier samen gaan met bedrijfsactiviteiten in de bedrijfshal.
is oorspronkelijk uit 1972. Daar bleef het niet bij. Het huis
Het mag duidelijk zijn: dit aanbod biedt meer mogelijkheden
werd verder uitgebouwd en aangepast aan nieuwe wensen.
dan we hier kunnen benoemen.
Dit alles met respect voor de markante stijl van dit landhuis. Noemenswaardig is de aanbouw aan de achterzijde. Op
Een landhuis met veel plussen!
souterrainniveau kwam een nieuwe ruimte die nu in gebruik is als kapsalon. Op de begane grond ontstond hierdoor ruimte voor een prachtige overdekte veranda. In 2005 werd naast het landhuis een bedrijfsgebouw gebouwd. Kantoorruimte
Een aanbod van grote klasse
en bedrijfshal zijn met elkaar verbonden. De bedrijfsruimte
Maasdijk 65-65A is in de eerste plaats een heerlijke plek
is zeker ook geschikt als tweede woonhuis met bedrijfshal.
om te wonen. Het uitstekend onderhouden landhuis biedt ruimte, privacy en wooncomfort. De grote kavel van ruim
Wonen en werken op een prachtige locatie
een hectare en het weidse uitzicht op de rivier, maar ook
Bij binnenkomst wordt snel duidelijk hoe bijzonder dit
bijvoorbeeld de mogelijkheid om vier auto’s te parkeren in de
landhuis is. Onveranderd middelpunt bleef de woonkamer
grote garage in het souterrain, onderstrepen de kwaliteiten
met erker en tuindeuren (met toegang tot de veranda)
van dit aanbod. Het landhuis en het bedrijfsgebouw worden
en met fraaie open keuken. Daarnaast zijn op de begane
als één object aangeboden. Het separaat kopen van een van
grond een slaapkamer en badkamer gesitueerd. Nieuw
beide gebouwen is ook mogelijk:
is de fraaie aanbouw waar nu een volwaardig bedrijf, met
Maasdijk 65 te Aalst – woonhuis met circa 7.000 m2 -
eigen entree, op souterrainniveau is gevestigd. Het is een
€ 795.000 k.k.
fraaie toevoeging waardoor er op de begane grond een
Maasdijk 65A te Aalst – bedrijfsgebouw met eigen oprit
prachtige verbinding is gemaakt met een overdekt terras en
en circa 3.430 m2 - € 425.000 k.k.
3
Aalst
A
De ruimte maakt het leven mooi.
alst (Oalst in plaatselijk dialect) is gelegen aan de afgedamde Maas ten zuidwesten van de stad Zaltbommel en telde op 1 januari 2014, 2.080
inwoners. Aalst (Halosta) wordt al vermeld in een akte uit 815/816. Aalst is waarschijnlijk ontwikkeld uit aa, dat een oude naam voor water is. Aan het eind van de tiende eeuw wordt het
waard ligt de vestingsdriehoek die bestaat uit Slot Loevestein,
als Altisti en Aloste aangeduid en in de 11e eeuw al als Alaste
Fort Vuren, Woudrichem en Gorinchem. Via fiets- en voetveren
en weer een eeuw later Aelst. Aalst was van 1812 tot 1817
kunt u van vesting naar vesting reizen.
een zelfstandige gemeente, daarna ging het op in de gemeente Brakel. Tussen Aalst en Veen (gemeente Aalburg, provincie
Alles binnen handbereik
Noord-Brabant) is er een kabelpont over de Afgedamde Maas.*
Aalst ligt letterlijk middenin de Bommelerwaard. In het dorp zelf zijn een aantal goede voorzieningen waaronder een basisschool
Heerlijk in de Bommelerwaard
en een supermarkt. Ook zijn er diverse sportverenigingen
Aalst is gevestigd in het landelijke rivierengebied van de
actief. Op slechts 11 km afstand ligt het fraaie historische stadje
Bommelerwaard. Veel werkgelegenheid biedt de glastuinbouw.
Zaltbommel. Ook steden als ’s-Hertogenbosch en Gorinchem
Het landschap van de Bommelerwaard kenmerkt zich door
liggen op minder dan 30 km afstand. Dat maakt wonen hier nog
dijken, uiterwaarden, kastelen, landgoederen en fraaie dorpjes.
aantrekkelijker. Landelijk en rustig en tegelijk centraal en dicht
De dijken, aan de noordkant (Waaldijk) en aan de zuidkant
bij belangrijke knooppunten en steden.
(Maasdijk), zijn populair bij fietsers en staan garant voor schitterende vergezichten. In het westen van de Bommeler-
* Bron: www.zaltbommel.nl
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis met bedrijfsgebouw
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972 (landhuis), 2005 (bedrijfsgebouw)
Ligging
Aan de uiterwaarden van de Maas
Bereikbaarheid Aalst ligt op slechts 11 km afstand van Zaltbommel. Ook steden als ’s-Hertogenbosch en Gorinchem liggen op minder dan 30 km en 30 autominuten.
Gebruiksoppervlakte wonen
210 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
170 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
180 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
460 m² (kantoor 150 m², bedrijfshal 240 m², berging 70 m²)
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte:
10.430 m²
Aantal kamers
12 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden geen Unique buying reasons (UBR)
• Riant landhuis met luxe afwerking;
• Volledig onderkelderd met dubbele garage en praktijkruimte;
• Groot, deels overdekt, terras met buitenzwembad;
• Schitterende vergezichten over de uiterwaarden en de rivier;
• Separaat bedrijfsgebouw met kantoor en hal.
Globale gegevens Begane grond landhuis
Hal, woonkamer, open keuken, badkamer, toilet, slaapkamer.
Verdieping landhuis
Overloop, drie slaapkamers, badkamer.
Souterrain landhuis
Hal, dubbele garage, berging, wasruimte, praktijkruimte.
Begane grond bedrijfsgebouw Entree, kantoor/woonkamer, kantoor/keuken, wasruimte/badkamer, bedrijfshal. Verdieping bedrijfsgebouw
Kantoor/slaapkamer, kamer, berging.
Tuin Besloten voortuin, oprit, gazon en weide, overdekt terras, vlonderterras met zwembad.
5
Indeling
Begane grond Hal Fraaie hal met trapopgang naar verdieping en met schuifpui naar dakterras, veranda en zwembad. Vloer: tegels; wanden: lambrisering en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
6
Woonkamer Bijzondere en exclusieve woonkamer, met open keuken. Karakteristiek is de gashaard in het midden van de kamer die de koude wintermaanden ongetwijfeld veel aangenamer maakt. Veel daglicht komt binnen dankzij de erker met grote raampartijen en de schuifpui die u direct naar het dakterras met veranda en zwembad leidt. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Keuken De moderne open keuken, met uitzicht op de tuin, heeft een L-vormige opstelling en is compleet met gasfornuis (Boretti) met 5-pits gaskookplaat en twee ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De vaste kast vormt een mooie, natuurlijke, afscheiding met het zit- en eetgedeelte van de ruimte. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
8
Badkamer In de luxe badkamer kunt u beschikken over een whirlpool, twee wastafels, wandcloset, bidet en douchecabine. Vloer: tegels; wanden: tegels ; plafond: kunststof delen. Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
9
Slaapkamer 1 Grenzend aan de hal en de badkamer bevindt zich op de begane grond deze slaapkamer. Vloer: laminaat; wanden: behang; plafond: pleisterwerk.
10
Entree van een landhuis 11
Eerste verdieping Overloop Royale overloop met vide. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak/plafond: systeemplafond. Slaapkamer 2 Grote slaapkamer met veel vaste kastruimte. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak/plafond: gips. Slaapkamer 3 Eveneens sfeervolle en grote slaapkamer mede dankzij de dakkapel. De slaapkamer beschikt over een inloopkast. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak/plafond: gips.
12
Badkamer Bakkamer
met
douchecabine,
dubbel
wastafelmeubel,
wandcloset en sauna die ter overname wordt aangeboden. Vloer: tegels; wanden: tegels; dak: kunststof delen.
13
Slaapkamer 4 Deze slaapkamer beschikt over fijn daglicht en vaste kasten aan beide zijden. Eveneens royaal van opzet. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak/plafond: gips.
14
Souterrain Hal De trap vanuit de hal van de woning brengt u in de hal van het souterrain. Royale ruimte met trapkast. Vloer: tegels; wanden: lambrisering en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Dubbele garage De dubbele garage met twee elektrische sectionaaldeuren biedt het eigen wagenpark alle ruimte. In totaal kunnen er maar liefst vier auto’s worden gestald. Vloer: tegels; wanden: wanden: pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
15
Berging
Praktijkruimte
Praktische bergruimte voor opslag, maar mogelijk ook voor
Deze ruimte is later onder architectuur aangebouwd aan het
andere doeleinden. Vloer: beton; wanden: schoonmetselwerk;
souterrain. Momenteel in gebruik als kapsalon met kitchenette
dak: pleisterwerk.
en wachtruimte, maar ook ideaal als praktijkruimte/kantoor aan huis mede dankzij de separate entree aan de oprit. Vloer:
Wasruimte
tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
In de separate wasruimte vindt u de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Nefit Ecomline) met cv-boiler (Nefit). Vloer: tegels; wanden: wanden: schoonmetselwerk; dak: pleisterwerk.
16
Eigen terrein & eigen weg
17
Bedrijfsgebouw Entree Bescheiden entree met meterkast. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Kantoor/Woonkamer Woonkamer, vanzelfsprekend ook te gebruiken als kantoorruimte. Met trapkast. Openslaande deuren zorgen voor directe toegang tot de bedrijfshal. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
18
Kantoor/Woonkeuken
Bedrijfshal
Afhankelijk van gebruik, geschikt voor kantoor of als woon-
Direct grenzend aan twee zijden van de woning/kantoor is
keuken. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleister-
deze bedrijfshal gesitueerd. Met voor en achter elektrische
werk.
sectionaaldeuren van maar liefst 4 meter hoog en de cvkast (Nefit Smartline). Het spreekt voor zich dat deze ruimte
Wasruimte/Badkamer
uitermate geschikt is voor een hobby of bedrijfsactiviteiten
Praktische en grote ruimte. Met kitchenette, wastafelmeubel,
aan huis.
separate douche en separaat toilet. Vloer: tegels; wanden:
Vloer:
pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
gemetselde rand; dak: stalen spant met geïsoleerde dakplaten.
klinkers;
wanden:
geïsoleerde
gevelpanelen
op
19
Kantoor/slaapkamer Slaapkamer bij woonbestemming, maar ook in te zetten als extra kantoorruimte.Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: geïsoleerde dakplaten. Archief/kamer Geschikt als archiefruimte naar zeker ook te gebruiken als extra slaapkamer. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: geïsoleerde dakplaten. Bergzolder Bergingsruimte. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; dak: geïsoleerde dakplaten.
20
Buiten Entree en tuin
de woonkamer te bereiken) is een overdekt
Een statige elektrische toegangspoort geeft toegang tot deze
eikenhouten opbouw met glas. Deze verwarmde ruimte biedt
villa en het bedrijfsgebouw. De oprit is met klinkers verhard en
uitzicht op zowel de rivier als het zwembad.
terras met
loopt door tot het bedrijfsgebouw. De villa heeft een besloten voortuin met grind, klinkers en groen. Aan de achterzijde heeft
Verharding en extra berging
u de beschikking over een groot gazon (een weide met bomen)
Voor en achter het bedrijfsgebouw is verharding aangebracht.
met een fantastisch en weids uitzicht op en over de rivier.
Achter het bedrijfsgebouw bevindt zich verder nog een houten berging van 6,50 x 10,50 m groot. Het bedrijfsgebouw is
Terrassen en zwembad
eventueel te voorzien van een eigen oprit van circa 4,00 meter
Direct naast het dakterras (direct via de schuifpui vanuit
breed.
21
22
Idyllisch 23
24
Bouwkundige gegevens Structuur Het landhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een zadeldak. Het bedrijfsgebouw bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering Het landhuis heeft een plaatfundering. De nieuwe erker heeft een palenfundering. Het bedrijfsgebouw heeft een palenfundering onder het kantoor. De hal is voorzien van een stalen spant op poeren. Vloeren De begane grondvloeren en vloeren in het souterrain van het landhuis zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van holle baksteen. De vloeren in het bedrijfsgebouw zijn van beton. Gevels en binnenmuren Het landhuis is opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie welke is na-geïsoleerd. Het bedrijfsgebouw heeft een geïsoleerde spouwmuurconstructie. De hal is afgewerkt met geïsoleerde gevelpanelen. Kap Het zadeldak van het landhuis bestaat uit renovatieplaten gedekt met riet. De daken van het bedrijfsgebouw zijn gedekt met pannen, dakplaten en riet aan de zichtzijde. Ramen, deuren en kozijnen Alle kozijnen en ramen zijn van hout en bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening in het landhuis geschieden middels een cv-ketel (Nefit Ecomline) en een cv-boiler (Nefit). Het landhuis is voorzien van vloerverwarming. Het bedrijfsgebouw beschikt over een eigen cv-ketel (Nefit Smartline). Isolatie Beide objecten zijn voorzien van vloer-. Gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het landhuis is in 1972 gebouwd en in 1999, 2001 en 2003 gerenoveerd en uitgebouwd, het bedrijfsgebouw is gebouwd in 2005, alles volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeren in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen Beide objecten zijn aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
25
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Brakel, sectie L, nummer 343, groot 25 are 20 centiare, nummer 1279, groot 49 are 25 centiare,
dastrale Kaart
Uw referentie: De Lan
nummer 1312, groot 29 are 85 centiare (gezamenlijk groot 10.430 m ). De stippellijn vormt de nieuwe erfgrens bij separate aankoop. 96
71
341
1306
69
324
67
342 1312
92
321 343 65
32
0
38
8
63
1279
344
1022 553
345
26
Plattegronden Souterrain
27
Plattegronden Begane grond
28
Plattegronden Eerste verdieping
29
Plattegronden Begane grond bedrijfsgebouw
30
Plattegronden Verdieping bedrijfsgebouw
31
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
10% van de koopsom.
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Disclaimer
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel
brochure. Afmetingen in de tekst worden afgerond op hele
geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke
of halve notities (3,73 wordt 3,75 m). Bureau De Landerije en
ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere
diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld
termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te
voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het
zijn in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoem-
gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure
de zaken is te verkrijgen op het gemeentehuis van de
worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden
gemeente Zaltbommel, Hogeweg 11, 5301 LB Zaltbommel,
ontleend. © Bureau De Landerije.
tel. 14 0418, internet www.zaltbommel.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Postbus 218
[email protected]
4140 AE Leerdam
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
Volg ons via de sociale media van De Landerije
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
www.landerije.tv
32
