Ca. 1.310 m2 vvo | Huurbaar vanaf 400 m . 2
TE HUUR
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch Representatieve kantoorruimte gelegen op ‚Het Paleiskwartier‛.
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
OMGEVINGSFACTOREN
2
Het kantoorgebouw is gelegen op ‚Het Paleiskwartier". Dit gebied is gelegen direct aan de westzijde van het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. Het gebeid kent een grote diversiteit aan gebruikers, waarbij de nadruk ligt op kantoren en wonen. Daarbij is het gebied tevens gelegen aan de Onderwijsboulevard waar diversen onderwijsinstellingen zijn gevestigd. Verder zijn er diversen wooncomplexen aanwezig zoals Le Carrefour, Armada, Prinsenhof, Markiezenhof, De Croon en de recent opgeleverde woontoren Jheronimus. Enkele van deze complexen beschikken over een commerciële plint. In de nabije omgeving zijn onder andere het kantongerecht 's-Hertogenbosch en gerechtshof, Banning N.V., Van Lanschot Chabot, UWV, Ricoh, Brabant Water, Hogeschool Has, Uitgeverij Malmberg en Enexis gevestigd.
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
3
Het Paleiskwartier ligt aan de westkant van het Centraal Station en is verbonden met de binnenstad van ’s-Hertogenbosch door een passerelle over het Centraal Station. In een paar minuten is de afstand naar het historisch centrum overbrugd. Het Paleiskwartier is hierdoor een eigentijds verlengstuk van de binnenstad geworden. Ook ideaal is de ontsluiting: direct naast het Centraal Station, dicht bij de grote snelwegen naar Eindhoven, Utrecht en Amsterdam. Via de Randweg ben je binnen vier minuten op de A2 (Amsterdam – Maastricht) of de A59 (’s-Hertogenbosch – Breda).
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
OBJECT
Een representatieve kantoorruimte gelegen op de derde verdieping, ter grootte van circa 1.310 m² (inclusief toebedeling algemene ruimte). De kantoorruimte maakt onderdeel uit van een kantoorgebouw dat is opgebouwd uit vijf bouwlagen en daarnaast tevens beschikt over een ondergelegen parkeerkelder. De voor verhuur beschikbare kantoorruimte is als volgt verdeeld: Verdieping Begane grond Begane grond 3e verdieping
Omschrijving Aandeel in de hoofdentree Aandeel in de separate entree Kantoorruimte TOTAAL
Deelverhuur vanaf ca. 400 m² kantoorruimte is mogelijk.
4
Oppervlakte circa 40 m² circa 70 m² circa 1.200 m² circa 1.310 m²
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
PARKEREN
5
Er zijn enkele parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder van het kantoorcomplex. Vanuit deze parkeerkelder is de entree van het gebouw middels trap en lift te bereiken. Naast deze eigen parkeerkelder is aan de overzijde van het object tevens de openbare parkeergarage van het "Paleiskwartier" gelegen, binnen deze parkeerkelder van ca. 1.100 plaatsen zijn parkeervergunningen voor verhuur beschikbaar.
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte: centrale entree voorzien van een bemande receptiebalie (optioneel)*; liftinstallatie (2 stuks); trappenhuis; sanitaire voorzieningen; pantry; kantineruimte, welke elders is gelegen in het object*; bestaande vloerbedekking; scheidingswanden conform huidige indeling; systeemplafond voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen; luchtbehandelingsinstallatie in combinatie met topkoeling; verwarming middels wandradiatoren; aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing. * In overleg met de hoofdgebruiker van het object zijn er afspraken te maken over het gebruik van de bemande receptiebalie en kantineruimte.
6
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
HUURGEGEVENS
Huurprijs Kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Parkeren: € 1.100,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Nader overeen te komen. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het ‛90%-criterium‛ (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
7
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
Algemene ruimte
Algemene ruimte
Kantoorruimte
Pantry
8
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Ingang trappenhuis
Trappenhuis
9
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
Parkeerkelder
Parkeerkelder
Gezamenlijke binnentuin.
Gezamenlijke binnentuin.
10
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
Kadastrale gegevens
11
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
Begane grond (entreegebied in blauw) Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
12
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
3e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
13
Statenlaan 55 | ‘s-Hertogenbosch
CONTACT
HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-Hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD ‘s-Hertogenbosch 073 – 80 000 08
[email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
14
