Units vanaf ca. 265 m² vvo
TE HUUR
Zwaanstraat 1 (TAB gebouw) | Eindhoven Twee multifunctionele bedrijfsunits ten behoeve van de creatieve maakindustrie.
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
OMGEVINGSFACTOREN Het traditioneel opgetrokken gebouw van metselwerk is gelegen op het voormalige Philips-complex 'Strijp-T', direct gelegen tegen de stadsuitbreiding van Strijp-S. De locatie wordt begrensd door de Zwaanstraat (zuid- westzijde), de Elburglaan (noord- westzijde), de Achtseweg Zuid (noordoostzijde) en de Beukenlaan (zuidoostzijde). Ten westen van het complex is het Strijp-R complex aanwezig en ten zuiden het Strijp-S complex. Aan de oostzijde ligt het NS-emplacement Eindhoven Beukenlaan. Complex T is gelegen op het voormalige Philips-complex ‘Strijp 2’, thans genaamd ‘Bedrijvenpark De Beuk’. Het betreft inmiddels een gemengd bedrijventerrein waar zowel lokale als nationale en internationale bedrijven zijn gehuisvest. Bedrijven zoals Philips, Draka Comteq, Smurfit Kappa en Dutch Aero zijn hier gevestigd. Het bedrijventerrein beslaat een oppervlakte van ruim 20 hectaren.
2
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID Het complex heeft twee (hoofd)ontsluitingen: Achtseweg Zuid en Zwaanstraat. De bereikbaarheid van het complex is als goed te beoordelen. De rondweg rondom Eindhoven is op zeer korte afstand gelegen en biedt een verbinding met onder andere de rijkswegen A2 (’s-Hertogenbosch, Utrecht, Amsterdam), de A58 (Tilburg, Breda en Rotterdam) alsmede de A67 (Venlo, Antwerpen). Deze snelwegen zijn met de auto binnen 5 tot 10 minuten te bereiken. Bedrijventerrein Strijp-T is nabij station Beukenlaan gelegen van daar uit is CS Eindhoven in enkele minuten bereikbaar. Tevens is net buiten het bedrijvenpark een bushalte en de HOV-lijn gesitueerd.
3
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
OBJECT
Omschrijving
Oppervlakte
Bedrijfsruimte unit 1
ca. 265 m
Bedrijfsruimte unit 3
verhuurd
Bedrijfsruimte unit 4
verhuurd
Bedrijfsruimte unit 5
ca. 790 m
Totaal
ca. 1.055 m²
2
2
Het betreft een multifunctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit meerdere bedrijfsunits ten behoeve van de creatieve maakindustrie. Desgewenst worden de units naar de wens van de huurder opgeleverd al dan niet met kantoren, showroom of andere specifieke gebruikswensen. Elke unit zal worden voorzien van ene eigen verwarmings- en elektra-installatie waarvan het werkelijke verbruik middels tussenmeters zal worden geregistreerd. In het dak worden per unit 4 daklichten aangebracht. Tevens zal elke unit worden voorzien van een industriedeur van voldoende grootte. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 9 meter. De betonnen vloer is 2
geschikt voor een gelijkmatige belasting van 4.000 kg/m .
PARKEREN
Er bevinden zich parkeermogelijkheden op het verharde parkeerterrein direct voor het object.
4
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
HUURGEGEVENS Huurprijs Unit 1 € 17.250,00 per jaar, te vermeerderen met BTW Unit 5 € 45.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW Voorschot servicekosten 2
€ 5,00 per m per jaar, te vermeerderen met btw. Ten behoeve van: kosten voor onderhoud en periodieke controle van alle in het gebouw zijnde installaties, periodiek onderhoud reinigen riool inclusief straatkolken, kosten groenonderhoud, kosten voor onderhoud bestrating en hekwerken, reinigen daken en dakgoten en vervanging en onderhoud terrein-, c.q. buitenverlichting. Huurtermijn Vijf (5) jaar en aansluitend steeds verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
5
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
Luchtfoto
Luchtfoto
Terrein
Terrein
Reeds verhuurde ruimte
Reeds verhuurde ruimte
6
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
Reeds verhuurde ruimte
Reeds verhuurde ruimte
Reeds verhuurde ruimte
Reeds verhuurde ruimte
7
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
Begane grond
8
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
e
1 Verdieping
9
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
Doorsnede
10
Zwaanstraat 1 | Eindhoven Gebouw TAB
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars BV is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.
Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en Verschuuren & Schreppers
landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale
Bedrijfsmakelaars B.V.
beleggers/bedrijven.
Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12
[email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu
11
Rendement per m2!
