Totaal circa 310 m2 vvo | kantoorruimte
TE HUUR
Primulalaan 42 | Waalre Representatieve kantoorunit in business center ‘Voldijn’ in nabijheid van High Tech Campus, winkelvoorzieningen en Rijkswegen A2 en A67
Primulalaan 42 | Waalre
OMGEVINGSFACTOREN
Deze luxe kantoorruimte maakt deel uit van het verzamelgebouw dat ter plaatse bekend staat als het ‘Voldijn Business Centre’ te Waalre. Dit complex bevindt zich aan de rotonde op de hoek van de doorgaande Burgemeester Mollaan en de wijkontsluitingsweg Primulalaan. Hier zijn vooral (zakelijke) dienstverleners en ICTbedrijven gehuisvest, zoals Hago Nederland en Zermelo Roostermakers.
De locatie is strategisch gesitueerd tussen enerzijds de internationaal vermaande ‘High Tech Campus’ en anderzijds het groene kantorenpark “Park Diepenvoorde”. De op-/afritten van de Rijkswegen A2 en A67 bevinden zich op nog geen twee minuten rijden. Aan de Burgemeester Mollaan en het aangrenzende ‘Diepenvoorde’ zijn gerenommeerde bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie gevestigd, zoals het gemeentehuis en ondersteunende diensten van de gemeente Waalre, Verum, Sigma Designs, Acknowledge IT, ADT, Stichting MEE en Schretlen & Co. Tegenover het complex bevindt zich het wijkwinkelcentrum ‘De Voldijn’, het gevarieerde kernwinkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof” bevindt zich op circa 5-10 minuten loopafstand. Van der Valk ‘Hotel Eindhoven’ bevindt zich direct aan de andere zijde van de A2. De locatie is dankzij de optimale bereikbaarheid per auto, de situering dichtbij High Tech Campus en de uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, ideaal te noemen.
2
Primulalaan 42 | Waalre
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
De onderhavige locatie is via de Burgemeester Mollaan op slechts twee minuten gesitueerd van de op-/afrit (33) en het gereconstrueerde knooppunt ‘Leenderheide’ waar de A2 (Amsterdam - Maastricht) en A67 (Venlo - Turnhout) samenkomen.
Door de grootschalige ombouw van A2 enkele jaren geleden is de bereikbaarheid via de snelweg dankzij de doorgaande A2 en regionale parallelbanen N2 inmiddels uitstekend en vrijwel geheel zonder files. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhoven-centrum, de Eindhovenseweg c.q. Aalsterweg, ligt op slechts 200 meter afstand. Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Primulalaan een zijstraat is, is op slechts 100 meter afstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.
3
Primulalaan 42 | Waalre
OBJECT
In het multi-tenant kantoorgebouw ‘De Voldijn’ is thans een zelfstandige kantoorunit in twee lagen beschikbaar met de volgende ruimten: Verdieping Begane grond e
1 etage Totaal
4
Omschrijving nader ingedeelde kantoorruimte
Oppervlakte circa 157 m²
nader ingedeelde kantoorruimte
circa 153 m² circa 310 m²
Primulalaan 42 | Waalre
PARKEREN
Tot het complex behoort een eigen parkeerterrein dat middels een slagboominstallatie (intercom) is afgesloten. Hier zijn zeven parkeerplaatsen beschikbaar voor de onderhavige unit. In overleg bestaat de mogelijkheid om extra plaatsen te huren. Voorts zijn er voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving zoals bij het tegenover gelegen winkelcentrum.
5
Primulalaan 42 | Waalre
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte Eigen hoofdentree met dubbele toegangsdeuren; Tochtportaal / ontvangsthal met intercominstallatie; Aluminium kozijnen met thermopane beglazing en te openen ramen; Systeemplafond met TL-inbouwarmaturen; Deels open kantoorvloer, deels indeling* met spreek-/kantoorkamers middels systeemwanden voorzien van glasinzetten en plafondhoge deuren; Huidige vloerbedekking*; Centrale verwarming middels radiatoren/convectoren met thermostaatkranen, alsmede overwerktimer; Binnenzonwering / aluminium jaloezieën*; Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling; Gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal, per etage aanwezig; Kitchenette; Wandkabelgoten met wandcontactdozen en UTP-databekabeling*; Intercominstallatie t.b.v. slagboombediening; Brandpreventieapparatuur, o.a. haspels en handbrandmelders; Alarminstallatie*. *noot: genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder mogelijk achtergelaten en worden door verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, reparaties, vervanging en/of verwijdering komen echter voor eigen verantwoordelijkheid en rekening van huurder.
6
Primulalaan 42 | Waalre
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte € 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren € 300,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) Een voorschotbedrag van € 29,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, exclusief verbruikskosten elektra in het gehuurde deel. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch spoedig mogelijk. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
7
Primulalaan 42 | Waalre
Kadastrale gegevens
8
Primulalaan 42 | Waalre
Begane grond
9
Primulalaan 42 | Waalre
e
1 etage
10
Primulalaan 42 | Waalre
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.
Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale Verschuuren & Schreppers
beleggers/bedrijven.
Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12
[email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu
11
Rendement per m2!
