APPARTEMENTEN Sfeervol wonen in jaren 20stijl, met het comfort van nu WONEN IN HET GROEN, STADSCENTRUM EN HISTORIE OM DE HOEK

A P PA R T E M E N T E N

Sfeervol wonen in jaren 20 stijl, met het comfort van nu

WONEN IN HET GROEN, STADSCENTRUM EN HISTORIE OM DE HOEK

4

ONS ZEEUWSE MIDDELBURG Wonen in een stad, met de rust van een dorp

WINKELEN - TERRASJES - MARKT - KUNST - CULTUUR - JACHTHAVEN

HET CENTRUM VAN MIDDELBURG OP 5 MINUTEN AFSTAND! 5

Middelburg is de hoofdstad van Zeeland

HANDELSSTAD

architectuur ook ruim aanwezig.

KUNST & CULTUUR

en heeft een zichtbaar rijk verleden. De

Ten tijde van de VOC was Middelburg, na

Middelburg is echt een stad met een eigen

In Middelburg wordt iedere eerste zondag

stad is ontstaan in de negende eeuw.

Amsterdam, de belangrijkste handelsstad

karakter.

van de maand de Kunst- & Cultuurroute

In die tijd trokken de Vikingen Europa

van Nederland. In tweehonderd jaar tijd

Middelburg georganiseerd. Galeries, musea,

in. Walcheren had een belangrijke

werden er ruim driehonderd nieuwe

WINKELEN & HORECA

strategische positie en om het eiland

schepen gebouwd op de Zeeuwse

Er zijn intieme pleintjes, leuke straatjes,

andere leuke winkels openen dan hun

tegen indringers te beschermen

scheepswerven. Deze schepen vetrokken

gezellige cafeetjes en naast de grote

deuren. De route loopt langs 37 locaties in

werd een ringwalburg opgeworpen.

naar Azië om handel te drijven in o.a.

winkelketens vind je er ook bijzondere

de historische en pittoreske binnenstad

Hierdoor ontstond een zogenaamde

specerijen, textiel en porselein. In het

boetiekjes, galeries en kunsthandels.

van Middelburg. Tal van galeries, ateliers en

burcht. Nadat de dreiging van de andere

centrum van Middelburg zijn nog steeds

landveroveraars voorbij was, begon de

panden te zien die herinneren aan deze

BEREIKBAARHEID

in monumentale panden. En alles op

burcht te profiteren van haar gunstige

gouden periode. Zeker de moeite waard om

Middelburg is zeer goed bereikbaar met

loopafstand.

ligging aan het water en ontwikkelde

eens te bekijken.

zowel de auto als het openbaar vervoer.

zich tot een florerend handelscentrum.

culturele instellingen hebben zich gevestigd

Middelburg is gelegen aan de A58,

De burcht was het middelpunt van de

EEN STAD MET EEN EIGEN KARAKTER

de snelweg die Zeeland ontsluit. Het

verschillende Walcherse burchten en zo

Na een bombardement in 1940 waarbij

centraal station is gelegen aan de rand

kwam de stad aan haar huidige naam;

in een verwoestende brand veel van de

van het centrum en heeft een constante

Middelburg.

stad verloren ging, is Middelburg weer

dienstregeling.

opgebouwd in traditionele stijl. Naast historische monumenten is moderne

antiquariaten, ateliers, kunstuitleen en

6

RITTENBURG

Een groene nieuwbouwwijk met een rijke historie

DEELPLAN HOF RITTENBURG - DIVERSE WONINGEN MET ALLURE

1

10 minuten naar zee

VIER-ONDER-1-KAP

- Energieneutraal - 4 hoekwoningen - 4 tussenwoningen - inhoud 465-520 m3 - kavels vanaf 176 m2 - 3 slaapkamers - badkamer met douche, wastafel en toilet - separaat toilet - incl. keuken Vanaf € 231.000 v.o.n.

2 3

5 minuten naar het centrum

4

5

7

- Levensloopbestendig - tuin - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet - incl. keuken

1. Museumbunker

TWEE-ONDER-1-KAP

2. Villa Toorenvliedt - Ruime appartementen - 18 appartementen - woonoppervlakte 83-138 m2 - terras op het westen 8-70 m2 - 2-3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet - incl. keuken - overdekt parkeren


6

Vanaf € 189.000 v.o.n.

3. Labyrint 4. Basketbal 5. Grote speelweide 6. Vogelopvang de Mikke

8

PA R K T O O R E N V L I E D T

Wonen in het groen, recreatie en historie om de hoek

LANDHUIS TOORENVLIEDT - MUSEUMBUNKER - GROTE SPEELWEIDE - DIERENOPVANG - LABYRINT

ZO’N HEERLIJK PARK EN DAT GEWOON OM DE HOEK! 9

Park Toorenvliedt was vroeger een

Vandaag de dag is het park een ontmoe-

RUST, GROEN EN RECREATIE

Achter het landhuis kun je manoeuvreren

zogenaamde buitenplaats. Om de drukke

tingsplek bij uitstek. U kunt hier heerlijk

Bijkomen van een drukke week doe je het

tussen lage heggen, hier is namelijk een

stad te ontvluchtten verbleven de rijkere

wandelen, even tot rust komen op een

liefst dichtbij huis. Lekker fietsen in het park,

fraai klassiek zevenrings labyrint aangelegd.

burgers in de zomermaanden in hun

bankje of op de grote speelweide. Kinde-

de hond uitlaten, picknicken en met de

buitenverblijf om tot rust te komen. Het

ren kunnen vanaf de eerste bunker bij de

(klein)kinderen erop uit. Ontspannen in het

OMGEVING

landhuis Toorenvliedt dat op het terrein

hoofdingang een speurtocht langs de bun-

groen doe je in park Toorenvliedt.

Naast het park Toorenvliedt ligt de

staat dateert uit de achttiende eeuw maar

kers maken en er staan op diverse plaatsen

de buitenplaats zelf is nog ouder. Het is

speeltoestellen; ook is er een basketbalveld.

nu één van de weinige overgebleven

Stromenwijk. Hier bevinden zich diverse LANDHUIS TOORENVLIEDT

voorzieningen zoals een winkelcentrum,

Het landhuis Toorenvliedt (1754) heeft

supermarkt, scholen en een kinderdag verblijf.

buitenplaatsen op Walcheren die nog

Het park is enkele jaren geleden volledig

een rijke geschiedenis. Lange tijd maakte

intact zijn.

opgeknapt en vormt nu een prachtige loca-

Toorenvliedt deel uit van de gemeente

tie. De wijk Rittenburg ligt aan het park en

Koudekerke. In de vooroorlogse jaren was

de bewoners kunnen dus optimaal genieten

het buiten in gedeelde eigendom van

van dit park.

jonkheer mr. Johan Cornelis Schorer en de erven Huizinga. Rond de zomer van 1942 werd het landhuis en zijn landgoed gevorderd door de Duitse landmacht.

10


Sfeervol wonen in jaren 20 stijl, met het comfort van nu

WONEN IN HET GROEN, STADSCENTRUM EN HISTORIE OM DE HOEK

EEN ECHT FAMILIEHUIS WAAR IEDEREEN ZICH THUISVOELT

11

In de nieuwe wijk Rittenburg, gelegen aan

menten door middel van een lift en een trap-

De eerste fase bestaat uit een mix van

ARCHITECTUUR

het park Toorenvliedt, vindt men optimaal

penhuizen met elkaar, de algemene ruimten

appartementen, rijwoningen, twee-,

De appartementen en woningen zijn ont-

woongenot en alle voorzieningen bevin-

en de buitenruimte. De appartementen zijn

driekappers en vrijstaande woningen. Deze

worpen door Architecten Alliantie uit Goes.

den zich dichtbij. Een logische infrastruc-

zeer ruim hebben twee of drie slaapkamers,

woningen worden onder andere ontwik-

In een jaren 20 stijl hebben zij woningen

twee badkamers en een apart toilet.

keld door Bouwbedrijf De Delta bv. Met dit

uitgewerkt die aan alle huidige wensen en

project krijgt gemeente Middelburg er een

regelgeving voldoen. Woningen waarin

prachtige woonwijk met allure bij.

men zich thuis voelt. De materialen zijn

tuur en goede ontsluiting maken dit tot een populaire locatie bij een variëteit aan bewoners.

RITTENBURG

afgestemd op het karakter van de wijk.

Direct gelegen aan het groen- en waterrijke Aan de westzijde van het plan wordt project

stadspark Toorenvliedt komen de prachtige

HET VERHAAL VAN HUIZINGA

‘Hof Rittenburg’ gerealiseerd. Het bestaat uit

woningen van Rittenburg. Er worden tussen

De naam Rittenburg komt uit de boeken

VOORZIENINGEN

twee appartementsgebouwen met in totaal

de 150 en 230 woningen gerealiseerd. Een

van Leonhard Huizinga over het schelmen-

- De supermarkt is op loopafstand

36 appartementen, 16 rijwoningen en een

variatie aan kavelgroottes en woontypen

duo Adriaan en Olivier. Hun kenmerkende

- Het is 10 minuten fietsen naar het centrum

aantal levensloopbestendige woningen.

creëren voor ieder wat wils: voor jong en

bezigheid is het parkeren van hun Rolls-

van Middelburg, met veel winkels,

oud, met of zonder opgroeiende kinderen.

Royce tegen de trap van het stadhuis van

gezellige cafés en horecagelegenheden.

Het uitzicht vanaf de appartementen is schit-

De wijk wordt zeer ruim opgezet en biedt

het pittoreske stadje Rittenburg. De tweeling

terend en geeft een ruimtelijk gevoel. Voor

veel (speel)ruimte. Met uitzicht over het

raakt in de meest bizarre situaties verzeild.

de appartementen ligt een watergang. De

park, het water of een heerlijke tuin, wordt

De verhalen spelen zich af in en rond het

appartementen binnen plan ‘Hof Rittenburg’

wonen in Rittenburg een genot. U woont

Park Toorenvliedt.

zijn van alle gemakken voorzien en zijn ruim

heerlijk rustig en op steenworp afstand van

opgezet. Galerijen verbinden de apparte-

het historische centrum van Middelburg.

- De wijk is kindvriendelijk, zonder doorgaand verkeer - Er zijn diverse scholen in de buurt

Met zo’n uitzicht wordt wonen in Rittenburg een genot.

ARTIST IMPRESSIE PENTHOUSE TYPE 2

A P PA R T E M E N T E N 2e badkamer

106M2

104M2

104M2

14

Groot terras!

8m2 18m2

TYPE A1 / BOUWNR. 1

9m2

TYPE A2 / BOUWNR. 7, 11, 15

TYPE A3 / BOUWNR. 4, 8, 12

Alle appartementen hebben een berging op de begane grond

TYPE A1

P1 (16)

P2 (17)

P3 (18)

3

A3 (12)

C1 (13)

C2 (14)

A2 (15)

2

A3 (8)

C1 (9)

C2 (10)

A2 (11)

1

A3 (4)

C1 (5)

C2 (6)

A2 (7)

BG

A1 (1)

B (2)

alg.

A4 (3)

TYPE A2

- woonopp. 106 m - terras 18 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

- woonopp. 104 m2 - terras 9 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

€ 245.000 v.o.n.

Vanaf € 240.000 v.o.n.

2

104M2

4

TYPE A3

TYPE A4

- woonopp. 104 m2 - terras 8 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

- woonopp. 104 m2 - terras 11,5 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

€ 250.000 v.o.n.

Vanaf € 240.000 v.o.n.

Wat een luxe die 2e badkamer! Rust en ruimte voor iedereen.

83M2

15

TYPE B

- woonopp. 83 m2 - terras 14 m2 - 2 slaapkamers - 1 badkamer - separaat toilet

14m2

11,5m2

€ 189.000 v.o.n.

TYPE A4 / BOUWNR. 3

TYPE B / BOUWNR. 2

“Het park geeft rust en zoveel mogelijkheden om te ontspannen” 16

A P PA R T E M E N T E N APPARTEMENT TYPE C1

APPARTEMENT TYPE C2

- woonopp. 105 m - balkon 8,5 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

- woonopp. 106 m2 - balkon 8,5 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

€ 230.000 v.o.n.

Vanaf €235.000 v.o.n.

2

Een heerlijk grote woonruimte waar echt geleefd kan worden!

4

P1 (16)

P2 (17)

P3 (18)

3

A3 (12)

C1 (13)

C2 (14)

A2 (15)

2

A3 (8)

C1 (9)

C2 (10)

A2 (11)

1

A3 (4)

C1 (5)

C2 (6)

A2 (7)

BG

A1 (1)

B (2)

alg.

A4 (3)

Alle appartementen hebben een berging op de begane grond 17

106M2

2e badkamer 105M2

8,5m2

TYPE C1 / BOUWNR. 5, 9, 13

8,5m2

TYPE C2 / BOUWNR. 6, 10, 14

PENTHOUSES

PENTHOUSE TYPE 1

Dakterras van 70m 2

- woonopp. 138 m2 - dakterras 70 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet

2e badkamer

18

€ 399.000 v.o.n.

PENTHOUSE TYPE 2

- woonopp. 98 m2 - dakterras 25 m2 - 2 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet € 265.000 v.o.n.

138M2

70m2

TYPE 1 / BOUWNR. 16

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte, zowel binnen als buiten!

PENTHOUSE TYPE 3

- woonopp. 104 m2 - dakterras 9 m2 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - separaat toilet € 280.000 v.o.n.

Alle appartementen hebben een berging op de begane grond

4

P1 (16)

P2 (17)

P3 (18)

3

A3 (12)

C1 (13)

C2 (14)

A2 (15)

2

A3 (8)

C1 (9)

C2 (10)

A2 (11)

1

A3 (4)

C1 (5)

C2 (6)

A2 (7)

BG

A1 (1)

B (2)

alg.

A4 (3)

2e badkamer

104M2 19

98M2

9m2

25m2

TYPE 2 / BOUWNR. 17

TYPE 3 / BOUWNR. 18

S I T U AT I E

20

t straa

2 2 PA R K E E R P L A AT S E N VA N 2 , 5 X 5 M

58 57 56 55 54 53 52 51 50 49 48 47

sum Hille Etty

Jan Campertstraat

37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

RITTENBURG N R 1 T/ M 1 8

npad Strome

GEVELS

21

GEVEL NOORD

GEVEL WEST

ingang GEVEL ZUID

GEVEL OOST

A L G E M E N E V E R KO O P I N F O R M AT I E

22

WEGWIJZER BIJ DE AANKOOP

VERSCHULDIGDE TERMIJNEN

Bijkomende kosten kunnen zijn:

u voorgelegd met daaraan verbonden de

VAN UW WONING

De verschuldigde termijnen dienen binnen

- de grondrente tot de leveringsdatum;

eventuele meer- of minderprijzen. Uitvoe-

De beslissing tot aankoop van een woning

14 dagen na de dagtekening van het

- de (bouw)rente tot de leveringsdatum over

ring na schriftelijke opdracht en betaling. Er

is gevallen. Een grote stap die u vermoede

betalingsverzoek aan de aannemer te worden

lijk na veel wikken en wegen hebt genomen.

voldaan, een en ander zoals wordt bepaald in

Over de kwaliteit van het appartement hoeft

de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien

u zich geen zorgen te maken. De bouw en

dit niet mogelijk is, bijvoorbeeld omdat de

controle daarop is in goede handen. De

akte van levering en de hypotheekakte nog

kennis van zaken, ruime ervaring en uit-

niet zijn gepasseerd, verleent aannemer

stekende organisatie van alle bij het proces

uitstel van betaling voor de reeds vervallen

Op de leveringsdatum worden in de meeste

bieden wij u de gelegenheid om een bezoek

betrokken partijen wordt ingeschakeld om

termijn tot de datum van notariële levering.

gevallen twee akten getekend, te weten:

te brengen aan de showroom van de door

u straks optimaal woongenot te geven in de

Over de verschuldigde maar niet betaalde

1. de akte van levering van het appartement

ons gekozen leverancier.

door u gekozen woning.

termijn(en) wordt, conform het daartoe in de voornoemde overeenkomst bepaalde, rente

DE KOOP-/AANNEMINGS

berekend. Deze rente wordt bij de notariële

OVEREENKOMST

akte van levering met u verrekend.

De koopovereenkomst sluit u met de

de vervallen maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten en dergelijke voor de geldgever;

wordt standaard de mogelijkheid geboden uit een aantal zaken een keuze te maken. U wordt hierover middels de bijgevoegde alternatievenlijst nader geïnformeerd. Als u echter voor de keuken, het sanitair en/of het tegelwerk een andere keuze wilt maken, dan

van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

OPLEVERING Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de uitvoer-

KOSTEN TIJDENS DE BOUW

der/projectleider uw woning te inspecteren.

verkoper van de grond, waarbij u zich o.a.

NOTARIS

Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd,

Bij deze oplevering worden de geconsta

verplicht tot betaling van de koopsom en de

De eigendomsoverdracht van het apparte-

moet u aan de bank in principe al tijdens de

teerde onvolkomenheden schriftelijk vast-

verkoper tot levering van het appartement.

ment geschiedt door middel van een zoge-

bouw het volledige bedrag aan rente over het

gelegd. Nadien zullen de geconstateerde

Tevens verplicht u zich met de aannemer

naamde akte van levering bij notariskantoor

door u geleende bedrag gaan betalen. Echter

onvolkomenheden door de aannemer

een aannemingsovereenkomst aan te gaan,

Sauer en Oonk in Vlissingen.

hier kan door de bank een rentebedrag

worden verholpen. Inmiddels heeft u een

waarbij u zich verplicht tot betaling van de

Ruim voor de datum van notariële leve-

worden afgetrokken dat de bank u betaalt,

eindafrekening van de verkoper ontvangen.

aanneemsom en de aannemer tot de bouw

ring ontvangt u van de notaris een afre-

omdat een deel van het hypotheekbedrag

Als u aan alle financiële verplichtingen vol-

en levering van het appartement.

kening waarop het totale op die datum

bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op

daan heeft, ontvangt u bij de oplevering de

Nadat u de koop-/aannemingsover-

verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.

deze manier, in de meeste gevallen, uitslui-

sleutels van uw woning. Dit wordt de juridi-

eenkomst hebt getekend, ontvangt u als

bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze

tend rente over het opgenomen geld. Er zijn

sche oplevering van uw woning genoemd.

regel binnen enkele dagen een kopie van

afrekening welk bedrag de notaris, ingeval

echter banken die voor het in depot houden

Voor de zogenaamde 5% regeling, die de

de overeenkomst door partijen mede-

voor de aankoop een hypothecaire lening

van een deel der hypotheekgelden een ver-

wetgever (in artikel 7:768 van het Burgerlijk

ondertekend retour. Een door beide partijen

wordt afgesloten, zal ontvangen van uw

goeding in rekening brengen.

Wetboek) in het leven heeft geroepen, wordt

ondertekend exemplaar wordt naar de nota-

geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de

ris gezonden, die dan de notariële akte van

notaris moet overmaken. Bij de berekening

MEER -EN MINDERWERK

levering kan voorbereiden.

van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat

Het is mogelijk wijzigingen aan te brengen

men er meestal van uit dat het hypotheek-

in de door u gekochte woning. Gebruikelijk

bedrag dat bij de geldgever in depot blijft,

is het om een en ander te coördineren door

gelijk moet zijn aan de vanaf de leverings-

middel van een alternatievenlijst. In deze

datum nog verschuldigde bouwtermijnen.

lijst worden de keuzemogelijkheden aan

u verwezen naar de website: www.vrom.nl

WONINGBORG GARANTIE-

- de bouwonderneming garandeert de

(koop-/)aannemingsovereenkomst en in de

wordt het recht voorbehouden om wijzi-

EN WAARBORGREGELING

kwaliteit van de woning tot 6 jaar en

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

gingen aan te brengen in de materialen en

3 maanden na oplevering. Bij bepaalde

een aantal aspecten genoemd die van de

afwerkingen zonder dat een en ander afdoet

Wat houdt het in?

ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en

garantie zijn uitgesloten.

aan de kwaliteit. De op tekening aangege-

De Woningborg Garantie- en waarborg

3 maanden. Woningborg waarborgt

regeling beschermt kopers van nieuwe

de garantieverplichting van de bouw-

Voorrang Woningborg-bepalingen

lijke zijn “circa” of globaal en hebben geen

woningen tegen de risico’s van een even

onderneming, anders gezegd als de

Ongeacht wat in de technische omschrij-

bewijskracht. De opgenomen perspectiefte-

tueel faillissement van de bouwonder

bouwonderneming niet meer kan of wil

ving is bepaald, gelden onverkort de door

keningen geven een “artist impression” weer.

neming tijdens de bouw en bouwkundige

herstellen dan draagt Woningborg hier

Woningborg gehanteerde en voorgeschre-

Hier kunnen dus géén rechten aan ontleend

gebreken na oplevering. Het certificaat

zorg voor.

ven regelingen, reglementen en standaard-

worden. Het kan voorkomen dat er kleine

voorwaarden. In het geval enige bepaling

verschillen zijn tussen deze impressie en de

borg zijn ingeschreven, zijn verplicht om

in de technische omschrijving daarmee

daadwerkelijke uitvoering (bijv. kleuren).

een model (koop-/)aannemingsover-

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger

Woningborg: geeft u meer zekerheid

eenkomst met bijbehorende algemene

mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren

WIJZIGINGEN EN VOORBEHOUD

Voordat een bouwonderneming zich kan

voorwaarden en toelichting te gebruiken.

steeds de bovengenoemde bepalingen van

Wijzigingen in de maatvoering of materiaal-

inschrijven bij Woningborg, toetst Woning-

Het modelcontract vormt de contractuele

Woningborg.

keuze, die tijdens de uitvoering van het werk

borg de bouwonderneming op financieel

basis voor de rechtsverhouding tussen u

gebied, technische vakbekwaamheid en

als koper en de bouwonderneming. In dit

ONDERHOUDSTERMIJN

wijzigingen om aan de voorschriften/eisen

deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden

modelcontract zijn de rechten en plichten

Tot drie maanden na de oplevering krijgt u

van overheidsinstanties en/of nutsbedrijven

de tekeningen en technische omschrijving

van de koper en de bouwonderneming

de gelegenheid te berichten of alle eerder

te voldoen, worden voorbehouden.

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de

evenwichtig vastgelegd.

geconstateerde onvolkomenheden zijn

wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

concept (koop-/)aannemingsovereenkomst

- bouwondernemingen, die bij Woning-

- wanneer er na oplevering van de woning

ven maten, ingetekende situaties en derge-

noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede

opgelost, alsmede onvolkomenheden te

De verkoper behoudt zich het recht voor om

beoordeeld op een goede balans in de

geschillen tussen de koper en de bouw-

melden, welke zijn ontstaan na de opleve-

in deze verkoopbrochure genoemde mate-

rechtsverhouding tussen koper en bouw-

onderneming ontstaan over de kwaliteit

ring en die niet het gevolg zijn van verkeerd

rialen tijdens de voorbereiding en uitvoering

onderneming.

van de woning dan kan Woningborg

gebruik of het “werken” van materialen.

te wijzigen in gelijkwaardige materialen.

hierin bemiddelen.

Nadat alle onvolkomenheden zijn verhol-

Wat betekent het voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie

Let op: het Woningborg-certificaat moet u

koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

in uw bezit hebben voordat u naar de nota-

- gaat uw bouwonderneming tijdens de

ris gaat voor de eigendomsoverdracht!

bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor

pen, wordt de verkoper geacht aan zijn

Detailwijzigingen in het ontwerp, con-

verplichtingen te hebben voldaan.

structie en afwerking blijven voorbehouden aan de verkoper, mits deze wijzigingen

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het

Deze omschrijving is nauwkeurig en met

gebouwde.

afbouw van uw woning. Is afbouw om

Wat valt niet onder de Woningborggarantie?

zorg samengesteld aan de hand van de

wat voor reden dan ook onmogelijk, dan

Onderdelen die niet door of via de bouw-

gegevens en tekeningen van de architect

Daar waarop de tekeningen kasten, meubi-

verstrekt Woningborg u een financiële

onderneming worden uitgevoerd (zoals

en adviseurs. Een voorbehoud wordt echter

lair, keukens, keukenapparaten en appara-

schadeloosstelling.

bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet

gemaakt ten aanzien van wijzigingen en

tuur als interieursuggesties zijn getekend,

onder de Woningborg Garantie- en waar-

dergelijke, welke voortvloeien uit eisen van

gelden deze uitsluitend als voorbeeld en

borgregeling. Daarnaast worden in uw

de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens

behoren niet tot de levering.

23

24

Aan de eventuele perspectief tekening en interieurtekeningen kunnen geen rechten

k. centrale verwarming en warmwatervoorziening;

worden ontleend. Dit is een zogenaamde artist impression.

TOT SLOT U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen,

De met de financiering van uw appartement

dat u ons geeft, waar te maken. Het is ons

Flex VvE Beheer is een professionele partij

verband houdende kosten zijn niet in de

streven om een zo goed mogelijk eindresul-

op het gebied van VvE beheer en zal voor de

Enige verrekening ten gevolge van boven-

koopsom begrepen. Deze kosten zijn o.a.:

taat te leveren.

appartementen Hof Rittenburg te Middel-

genoemde wijzigingen is niet mogelijk.

a. de kosten verbonden aan het sluiten van

burg het VvE beheer gaan uitvoeren.

een hypothecaire lening (afsluitkosten,

VERENIGING VAN EIGENAREN

Als er wijzigingen zijn aangebracht vóór-

taxatiekosten, etc.);

Het kopen van een appartement is juridisch

dat u het appartement koopt, vindt u deze

b. rente tijdens de bouw;

gezien het aankopen van een zogenaamd

wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in

c. notariskosten voor de hypotheekakte.

appartementsrecht. Dit houdt (mede) in

de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke,

dat elke eigenaar van een appartement van

essentiële wijzigingen na verkoop wordt u

Mede niet in de koopsom begrepen kosten

rechtswege verplicht is lid te zijn van de

door de verkoper schriftelijk op de hoogte

zoals:

zogenaamde Vereniging van Eigenaren

gesteld.

a. aansluitingkosten telefoonsignaal en

(VvE), waarvan het reglement in de daar-

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

b. signaal voor de Centrale Antenne

dergelijke; De koopsommen van het appartementen

Inrichting.

zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders

toe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd. Deze akte wordt als bijlage opgenomen in de kopersmap, die u ter gelegenheid van uw aankoop zult

vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de

VERZEKERINGEN

hieronder genoemde kosten, die met het

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd

verwerven van een eigen woning gemoeid

tegen de risico’s van brand- en stormschade.

zijn, in de koopsom zijn begrepen:

ontvangen. Kenmerk van een appartement(srecht) is dat een aantal (gemeenschappelijke) zaken

a. grondkosten;

PRIJSSTIJGINGEN

centraal wordt geregeld. In de splitsings-

b. bouwkosten;

De in de koop- en de aannemingsovereen-

akte worden een aantal zaken opgesomd,

c. architecten- en adviseurhonoraria;

komst overeengekomen koop- en aan-

waarvan de bijbehorende kosten ten laste

d. notarishonorarium inzake transportkosten;

neemsommen staan vast met uitzondering

van een gemeenschappelijke rekening

e. makelaarscourtage/verkoopkosten;

van wijzigingen in het btw-tarief. Stijgingen

komen. Dit brengt met zich mee, dat de

f. gemeentelijke leges de bouw betreffende;

in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw

leden maandelijks, naar rato van de breuk-

g. BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen

zijn voor rekening en risico van de verkoper.

delen, een bijdrage betalen waaruit - naast

worden conform de wettelijke voor

De zogenaamde risicoregeling is dus uitge-

de verzekeringskosten (opstalverzekering)

schriften doorberekend) en/of over-

sloten.

en de kosten van de administratie van de

drachtsbelasting;

VvE - ook gelden worden gereserveerd voor

h. kadastrale uitmeting;

toekomstig onderhoud en dergelijke. Deze

i. bouwvergunning;

bijdrage wordt ook wel servicekosten of VvE

j. aansluitkosten water-, riool-, gas- en

bijdrage genoemd.

elektriciteitsleidingen;

25

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN

ERFAFSCHEIDING

Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens

De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten

die verstrekt worden door bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen,

van het perceel.

zoals architect, adviseurs, aannemer, ontwikkelaar en gemeentelijke diensten. Omdat

26

de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en

GRONDWERK

verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms

Voor funderingen, leidingen en bestratingen wordt het nodige grondwerk verricht.

wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden.

De tuinen worden op hoogte gebracht met grond die komt van de ontgravingen uit het

De aannemer behoudt zich het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van deze

bouwplan. Onder alle aan te brengen bestrating wordt een zandlaag aangebracht van

brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van

10 centimeter. De niet bestrate gedeelten van het perceel worden ruw geëgaliseerd en

het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom.

ontdaan van bouwresten. Onder de bestrating van de parkeerplaatsen komt een laag funderingsmateriaal geschikt voor het gebruik van personenauto’s.

In geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen, bepalingen, en (standaard) voorwaarden in de hiernavolgende volgorde:

BUITENRIOLERING

1 het bouwbesluit (EPC = 0,4);

Regenwater op de terreinverharding wordt waar mogelijk afgevoerd naar de bermen en

2 de bouwvergunning;

indien noodzakelijk worden er straatkolken geplaatst die aangesloten worden op het open

3 de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke overheden, diensten en

water of het rioleringssysteem van de gemeente.

nutsbedrijven ter plaatse;

De appartementen worden aangesloten op het rioolsysteem van de gemeente. Vanaf de

4 de koop-/ aannemingsovereenkomst incl. deze technische omschrijving;

aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.

5 de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en bijlagen.

De hemelwaterafvoeren van de balkons en de daken worden aangesloten op een ringleiding. De ringleiding wordt afgekoppeld op het open water of het rioleringssyteem

TEKENINGEN

van de gemeente.

De op tekening aangegeven maten zijn indicatief. Afwijkingen geven geen recht op verrekening. De op tekening aangegeven badkamers en keukenopstellingen zijn indicatief.

TERREINVERHARDING

De perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist impressions”. Deze tekeningen/foto’s

Op de volgende plaatsen komen betontegels 50x50 cm of betontegels 30x30 cm:

geven een goede indruk van uw toekomstige woning. De inrichting van het aansluitende

- Het pad voor de entreedeuren onder de galerij van de 1e verdieping;

en openbaar gebied zijn naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. De gemeubileerde

- De terrassen van de appartementen op de begane grond;

plattegrondtekeningen geven een goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekomstige

- De parkeerplaatsen, de in- en uitrit en de hellingbaan worden bestraat met betonnen

woning. Aan de juistheid van bovenstaande stukken kunnen geen rechten worden ontleend.

klinkers. De parkeervakken worden gemarkeerd en voorzien van een nummer.

PEIL VAN DE WONING

TERREININVENTARIS / GROEN

Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald ten opzichte van de bovenkant van de

De parkeervakken worden overdekt. De overkappingen bestaan uit een op betonnen poeren

afgewerkte vloer van de begane grond. Deze maat wordt ‘het PEIL’ (P) genoemd en

gefundeerde staalconstructie met sedumdak. Rondom de parkeervakken wordt de grond in

wordt in overleg met de Gemeente vastgesteld.

talud aangebracht tegen keerwanden.

FUNDERING

GEVELBEKLEDING

Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen en betonbalken. Afmetingen,

De gevels van de appartementen grenzend aan de galerij en de kopgevel van het penthouse

aanlegdieptes en uitvoering van de fundatie geschiedt op aanwijzing van de constructeur

wordt bekleed met een horizontale houten gevelafwerking conform de kleuren

en vereist de goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.

materiaalstaat. Bij de inpandige balkons wordt een gevelbekleding toegepast met plaatmateriaal conform de

BEGANEGRONDVLOER

kleuren materiaalstaat. De buitenplafonds worden met hetzelfde plaatmateriaal afgewerkt.

De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De isolatiewaarde van

TERRASMUREN

de vloerconstructie bedraagt 4,5 m2K/W.

De terras / balkonmuren worden uitgevoerd in metselwerk en op de begane grond gefundeerd op een betonnen fundering. De muren worden uitgevoerd met een aluminium

VERDIEPINGSVLOEREN

muurafdekker en daar waar nodig een stalen handreling/ leuning. De terrasschermen bij

De vloeren van de appartementen wordt uitgevoerd in beton (breedplaat). De bovenzijde

de penthouses worden uitgevoerd als een ondoorzichtig glaspaneel. De afscheiding bij

van de vloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De onderzijde van de vloer wordt

Penthouse 1 naar de vluchttrap wordt uitgevoerd in ondoorzichtig glas.

afgewerkt met spuitpleisterwerk. De plaatnaden blijven in het zicht. Alle appartementen worden uitgevoerd met massa vloeren (betonvloer met een massa

STAALCONSTRUCTIES

> 650 kg/m ) en zogenaamde zwevende cement dekvloeren. Bij dit systeem worden de

Daar waar nodig worden de vloeren versterkt met stalen liggers en ondersteund door

dekvloeren m.b.v. isolatiemateriaal los gehouden van de constructie, zodat contactgeluid

stalen kolommen. In het zicht blijvend staal in de appartementen wordt afgewerkt met een

naar ondergelegen appartementen tot een minimum beperkt wordt.

betimmering. Staal dat in aanraking komt met de buitenlucht wordt thermisch verzinkt.

2

De woningen voldoen aan de eisen voor comfort-klasse 2 volgens de NPR 5070. DAKCONSTRUCTIES BOUWMUREN

De daken van de woningen worden uitgevoerd in beton (breedplaat) voorzien van

De dragende wanden in het gebouw worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De

afschotisolatie en dakbedekking.

woningscheidende wanden voldoen aan de eisen gesteld in NPR 5070 en zijn uitgevoerd

De isolatiewaarde van de dakconstructies bedraagt 6,0 m2K/W.

in zogenaamde massa elementen. Deze hebben een massa van > 650 kg/m2. GEVELKOZIJNEN APPARTEMENTEN GEVELS

De kozijnen in de gevels worden m.u.v. de voordeuren gemaakt van kunststof. Alle

De gevels zijn opgebouwd uit een kalkzandsteen binnenspouwblad, spouwisolatie,

bewegende delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd met naar binnen draaiend draai-

een luchtspouw en gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. De totale isolatiewaarde

en kiepbeslag en voorzien van tochtweringsprofielen.

van de constructie bedraagt 4,5 m2K/W.

Onder de gevelkozijnen met een gemetselde borstwering wordt aan de buitenzijde een

Afwerking en kleuren volgens het kleuren materiaalstaat. De gevels worden uitgevoerd

aluminium raamdorpel aangebracht. De voordeuren worden uitgevoerd met een kunststeen

met verschillende metselverbanden vanuit de architectuur van het gebouw.

onderdorpel. Onder de onderdorpels op de begane grond worden betonnen kantplanken toegepast.

27

VOORDEUREN + KOZIJNEN

TRAPPEN EN BALUSTRADEN

De voordeur is een vlakke houten deur. Het voordeurkozijn wordt uitgevoerd in hout met

De trappen in het hoofdtrappenhuis worden gemaakt van beton en voorzien van stalen

een zijlicht. Het zijlicht wordt voorzien van isolatieglas. Alle deuren worden voorzien van de

balustrades. Aan de muurzijde worden de trappen voorzien van een stalen handleuning.

benodigde scharnieren en sloten die voldoen aan het politiekeurmerk. De deuren worden afgemonteerd met aluminium grepen, schilden en gelijksluitende cilinders.

Het vluchttrappenhuis wordt voorzien van een open stalen spiltrap met stalen leuningen. Op de begane grond wordt het trappenhuis afgesloten met een stalen hekwerk en een alleen

KOZIJNEN EN DEUREN IN DE ALGEMENE RUIMTES EN BERGINGEN

van binnenuit te openen vluchtdeur.

De kozijnen en deuren in de algemene ruimtes worden uitgevoerd in hout. Glaskozijnen

De galerijen worden uitgevoerd met stalen balustrades met glazen panelen.

en zijlichten wordt voorzien van isolatieglas. Alle deuren worden voorzien van de 28

benodigde scharnieren en sloten die voldoen aan het politiekeurmerk. De deuren worden

De balkons worden uitgevoerd met stenen borstweringen die tot 1,0 meter + peil worden

afgemonteerd met aluminium grepen, schilden en cilinders passend in een sluitplan.

opgehoogd met stalen balustrades met glazen panelen of handrelingen. De opbouw

De entreedeur wordt uitgevoerd met een automatische sluitplaat die aangestuurd kan

verschilt per appartement conform het ontwerp van de architect.

worden via de videofoonverbinding in de appartementen. DAKBEDEKKING BEGLAZING

De daken worden voorzien van afschotisolatie en kunststof dakbedekking. De isolatiewaarde

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en de buitendeuren van de woning en de algemene

van de dakconstructies bedraagt 6,0 m2K/W.

ruimtes worden voorzien van isolerend HR++ glas. TEGELWERK ONDERGRONDSE AFVALCONTAINER

Het standaard tegelpakket is als volgt opgebouwd:

Gemeente Middelburg verzorgt het ophalen van afval middels een centrale ondergrondse afvalcontainer die periodiek geleegd wordt. BINNENWANDEN De binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in 10 cm dikke gasbeton

RUIMTE

WANDTEGELS

HOOGTE OP WAND

VLOERTEGELS

Toilet

20x25 cm (staand)

125 cm hoog

20x20 cm

Badkamer

20x25 cm (staand)

260 cm plafondhoog

20x20 cm

panelen. De wanden van de centrale bergingen worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen.

- De stelpost voor de aankoop van wandtegels 20x25 cm bedraagt € 25,00 incl. BTW per m2. - De stelpost voor de aankoop van vloertegels 20x20 cm bedraagt € 25,00 incl. BTW per m2.

BINNENKOZIJNEN EN DEUREN Er worden fabrieksmatig afgelakte stalen binnenkozijnen toegepast met fabrieksmatig

De vloeren van de algemene binnenruimtes, m.u.v. de meterkast en de prefab beton

afgelakte opdekdeuren. De deuren worden voorzien van paumelle scharnieren, deursloten,

trappen, worden afgewerkt met tegels 45x45 cm volgens het kleuren materiaalstaat.

aluminium grepen en schilden. De bergingen worden uitgevoerd met houten kozijnen met hardkunststof deuren. De

VENSTERBANKEN

deuren worden voorzien van scharnieren, deursloten, aluminium grepen en schilden.

Onder de kozijnen wordt, bij de kozijnen waar een borstwering aanwezig is, een natuurstenen vensterbank aangebracht.

PLAFONDAFWERKING

GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

Alle plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk m.u.v.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

de meterkast. De plafonds in de algemene ruimtes worden voorzien van structuurspuit m.u.v. het plafond

WATERVOORZIENING EN CENTRALE VERWARMING

in de algemene bergingsruimte, de liftschacht en de meterkast.

Het appartement wordt verwarmd door een individueel gasgestookte HR-verwarmingsinstallatie met een warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats middels een

SCHILDERWERK

in de woonkamer geplaatste programmeerbare modulerende kamerthermostaat.

Al het kozijnhout wordt dekkend gebeitst volgens bijgevoegde kleuren materiaalstaat.

De warmteafgifte wordt geregeld via vloerverwarming en is in de slaapkamers na te regelen

Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd volgens onderstaand schema:

middels aparte wandthermostaten.

- De binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur.

De cv-ketel worden in de technische ruimte van de appartementen geplaatst.

- De binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur.

Bij gelijktijdig functioneren van alle geplaatste verwarmingselementen, met gesloten

- De aftimmeringen worden afgelakt in een lichte kleur.

ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorziening, zijn de

- De houten buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgelakt in een lichte kleur.

volgende ruimtetemperaturen berekend:

Alle schilderwerk wordt uitgevoerd volgens de kleuren materiaalstaat. RUIMTE

BENAMING

TEMP.

woonkamer / keuken / slaapkamers

verblijfsruimte

20° C

in de vorm van screens. De ramen van de appartementen in de westgevel m.u.v. de

zolderkamer

onbenoemde ruimte

20° C

inpandige balkons en de ramen van de penthouses onder de luifel worden voorzien van

entree / gang

verkeersruimte

15° C

badkamer

badruimte

22° C

bijkeuken

bergruimte

15° C

ZONWERING De ramen van de appartementen in de zuidgevel worden allemaal voorzien van zonwering

zonwering in de vorm van screens. Op de verkoopplattegronden is bij de ramen waar zonwering wordt toegepast de aanduiding -- zw --opgenomen. BINNENINRICHTING

SANITAIR

Voor de aankoop en plaatsing van een keukenopstelling is een stelpost opgenomen

Het sanitair in het toilet en de badkamer wordt aangeleverd overeenkomstig de

van € 5.000,00 incl. BTW per appartement.

sanitairspecificatie.

GEBOUWINVENTARIS Nabij het trappenhuis en de lift worden op iedere verdieping bordjes geplaatst met bewegwijzering, waarop de huisnummering van de appartementen en de etages staan aange geven. De appartementen en de bergingen worden voorzien van huisnummerbordjes. Naast de entreedeur worden een postkast geplaatst voorzien van afsluitbare postkastjes, postkleppen, naamplaathouders en een beldrukplateau met videofooninstallatie. De algemene toegangsdeur van de hoofdentree is middels de videofooninstallatie te openen.

29

VENTILATIE

Op het dak worden per appartement zonnepanelen met een vermogen van 750 Wp per

Ten behoeve van de ventilatie van de keuken, de badkamer en het toilet wordt een

appartement aangebracht.

mechanisch ventilatiesysteem aangebracht dat in combinatie met ander installaties voldoet aan de huidige Energie Prestatie Norm (EPC = 0,4).

LIFTINSTALLATIE

De kanalen worden in de vloeren en de leidingschachten weggewerkt. De mechanische

In de centrale entree wordt een lift aangebracht met op iedere verdieping een stopplaats.

ventilatie unit wordt in de technische ruimte geplaatst.

De liftinstallatie wordt aangebracht volgens de geldende voorschriften en de eisen van het

De afzuigsnelheid wordt in drie standen vanuit de badkamers geregeld.

Nederlands Liftinstituut.

De luchttoevoer wordt daar waar nodig geregeld via ventilatieroosters boven de kozijnen. 30

De keuken wordt voorzien van een afzuigpunt t.b.v. de aansluiting van een gemotoriseerde

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

wasemkap.

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE

Het hele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd: behalve het sanitair, de

Het appartement wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele

tegelwerken en het glas. Deze worden nat gereinigd en ontdaan van stickers.

verbruiksmeter volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem en is voorzien van een aardlekschakelaar. De elektraleidingen worden in de wanden en de vloeren weggewerkt. De inbouw wandcontactdozen en de schakelaars zijn van kunststof. Kleur volgens kleuren materiaalstaat. De hoogtes van de wandcontactdozen en het schakelmateriaal t.o.v. de cementdekvloer zijn standaard: Wandcontactdozen in woon- en slaapkamer

ca. 300 mm

Overige wandcontactdozen

ca. 1050 mm

Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar

zie hoogte schakelaars

(Licht-)schakelaars

ca. 1050 mm

Wandlichtpunten volgens tekening

ca. 1800 mm

Aansluitpunt CAI / KPN

ca. 300 mm

Loze leidingen

divers

3-standeschakelaar mechanische ventilatie

ca. 1050 mm

CV – thermostaat

ca. 1500 mm

Aansluitpunten keukenapparatuur

conform keukenopstelling

De plaats en het aantal staan vermeld in de afwerkstaat per vertrek.

S TA AT VA N A F W E R K I N G TYPE A / PENTHOUSE 2 & 3

SLAAPKAMER 3

1 geaarde wandcontactdoos.

Vloer:

1 3-standen schakelaar t.b.v. de mechanische

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

HAL / ENTREE

Wanden: Behangklaar afgewerkt.

Vloer:

Plafond:


Structuurspuitwerk.


Temp. CV: 20 graden Celsius.

Plafond:

Elektra:

1 lichtpunt op schakelaar.

3 dubbele wandcontactdozen.

Structuurspuitwerk.

Temp. CV: 15 graden Celsius. Elektra:

ventilatie. Uitrusting: 1 wastafelcombinatie met sifon, inclusief bijbehorend planchet en spiegel. 1 douchecombinatie met betegelde douchevloer en afvoerput voorzien

1 lichtpunt voorzien van 2 wisselschakelaars.

1 wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar. 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen. 1 meterkast voorzien van 6 groepen,

van stankslot, douchemengkraan met BADKAMER 1 Vloer:

Vloertegels. Keuze uit diverse kleuren.

handdouche voorzien van glijstang. 1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

Wanden: Wandtegels plafond hoog. Keuze uit diverse TOILET

kleuren. Plafond:

Structuurspuitwerk.

Vloer:


1 aardpunt, 1 complete belinstallatie met


beldrukker naast voordeur.

Elektra:


Wanden: Wandtegels tot 1,25 meter hoog. Keuze uit

1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast.

1 wandlichtpunt boven wastafel op schakelaar.

Plafond en wand boven tegelwerk: Structuurspuitwerk.

1 CAI aansluiting.


Elektra:

1 KPN aansluiting (aan te vragen door koper).


diverse kleuren.

Uitrusting: 1 wandcloset met inbouwreservoir en

ventilatie. SLAAPKAMER 1 Vloer:

Uitrusting: 1 wastafelcombinatie met sifon, inclusief



bijbehorend planchet en spiegel.

1 lichtpunt op schakelaar. toiletzitting met deksel.

1 fonteinbakje met koudwaterkraan en sifon. 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie.

1 douchecombinatie met betegelde douchevloer en afvoerput voorzien

BERGING/ TECHNISCHE RUIMTE


van stankslot, douchemengkraan met

Vloer:

Elektra:


handdouche voorzien van glijstang.



Plafond:

Structuurspuitwerk.

1 wandcloset met inbouwreservoir en

1 onbedrade leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting.

toiletzitting met deksel. 1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

Elektra:

Vlak afgewerkte cementdekvloer. 1 lichtpunt op schakelaar.

1 opbouw wandaansluiting voor MV unit. 1 opbouw wandcontactdoos met randaarde t.b.v. CV.

SLAAPKAMER 2

BADKAMER 2

Vloer:

Vloer:




Wanden: Wandtegels plafond hoog. Keuze uit diverse

Plafond:

kleuren.

Structuurspuitwerk.

1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine 1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. droger.


Plafond:

Elektra:



Structuurspuitwerk.


Elektra:



Uitrusting: 1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie. 1 centrale verwarming- en warmwaterinstallatie (combiketel). 1 condensafvoer t.b.v. de cv-ketel.

31

1 tappunt onder de cv voorzien van vulslang.

TERRAS (TYPE A, BEGANE GROND)

SLAAPKAMER 1

1 waterleiding met kraan voor de wasmachine

Vloer:

Vloer:

aangesloten op drinkwaterleiding en een

Elektra: 1 buitenlichtpunt met armatuur en schakelaar

afvoer van voldoende grootte. WOONKAMER Vloer:

in woonkamer.

Structuurspuitwerk.

Elektra:




Plafond:

Vloer: Betontegels 50x50 cm op kunststof

2 lichtpunten op 2 schakelaars.

Plafond:


BALKON (TYPE A)

Elektra:


handreling.

Wanden: Behangklaar. Structuurspuitwerk.


Uitrusting: Gemetselde borstwering met stalen


1 onbedrade leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting.

dakbedekking. Elektra: 1 buitenlichtpunt met armatuur en schakelaar


32

Betontegels 50x50 cm.

in woonkamer.

SLAAPKAMER 2 Vloer:


1 videofoonaansluiting.



Uitrusting: 1 onbedrade leiding t.b.v. de telefoon.

handreling.

Plafond:

1 bedrade leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting. 1 klokthermostaat ten behoeve van de CV.

Structuurspuitwerk.

Temp. CV: 20 graden Celsius. BALKON (PENTHOUSE 3)

Elektra:

Vloer: Betontegels 50x50 cm op kunststof



dakbedekking. KEUKEN Vloer:

Elektra: 1 buitenlichtpunt met armatuur en schakelaar Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Wanden: Wanden behangklaar afgewerkt. Plafond:

in woonkamer. Uitrusting: Gemetselde borstwering met stalen reling

Structuurspuitwerk.

voorzien van hardglas.

BADKAMER Vloer:


Wanden: Wandtegels plafond hoog. Keuze uit diverse kleuren.


Plafond:

Elektra:



2 dubbele wandcontactdozen boven het

TYPE B

Elektra:

aanrechtblad.

Structuurspuitwerk. 1 lichtpunt op schakelaar.


1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de koelkast.

HAL / ENTREE


1 enkele wandcontactdoos t.b.v. optionele

Vloer:


(magnetron)oven.



1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser.

Plafond:

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasemkap.


1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de

Elektra:

vonkontsteking van de kookplaat. Uitrusting: 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie, waarvan één voor de wasemkap. 1 gasleiding voor aansluiting gaskookplaat. 1 koud –en 1 warmdrinkwaterleiding voor aansluiting keukenmengkraan. Complete keukeninstallatie met gaskookplaat,

Structuurspuitwerk. 1 lichtpunt voorzien van 2 wisselschakelaars.

1 wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar. 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen. 1 meterkast voorzien van 6 groepen, 1 aardpunt, 1 complete belinstallatie met beldrukker naast voordeur.

vaatwasmachine, koelkast, wasemkap,


spoelbak en keukenmengkraan (stelpost).

1 CAI aansluiting. 1 KPN aansluiting (aan te vragen door koper).

ventilatie. Uitrusting: 1 wastafelcombinatie met sifon, inclusief bijbehorend planchet en spiegel. 1 douchecombinatie met betegelde douchevloer en afvoerput voorzien van stankslot, douchemengkraan met handdouche voorzien van glijstang. 1 wandcloset met inbouwreservoir en toiletzitting met deksel. 1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

TOILET Vloer:

KEUKEN Vloertegels. Keuze uit diverse kleuren.

Wanden: Wandtegels tot 1,25 meter hoog. Keuze uit diverse kleuren.

Vloer:

1 rookmelder op lichtnet en voorzien van Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Wanden: Wanden behangklaar afgewerkt. Plafond:


Elektra:

Elektra:

Uitrusting: 1 wandcloset met inbouwreservoir en



toiletzitting met deksel.

1 meterkast voorzien van 6 groepen, 1

Structuurspuitwerk.

Plafond en wand boven tegelwerk: Structuurspuitwerk. 1 lichtpunt op schakelaar.

oplaadbare batterijen.

aanrechtblad.

aardpunt, 1 complete belinstallatie met beldrukker naast voordeur.


1 CAI aansluiting.

1 KPN aansluiting (aan te vragen door koper).

1 fonteinbakje met koudwaterkraan en sifon.

1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie.

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. optionele (magnetron)oven.

Vloer:




Vloer:



Plafond:

Wanden:

Behangklaar afgewerkt.


Elektra:


1 opbouw wandaansluiting voor MV unit.

vonkontsteking van de kookplaat.

1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. 1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. droger.

Vlak afgewerkte cementdekvloer. Structuurspuitwerk.

Temp. CV: 20 graden Celsius. 1 lichtpunt op schakelaar.

Uitrusting: 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie,


waarvan één voor de wasemkap.

1 onbedrade leiding t.b.v. de centrale antenne

1 gasleiding voor aansluiting gaskookplaat.

inrichting.

1 koud –en 1 warmdrinkwaterleiding voor

wasmachine

SLAAPKAMER 1

Elektra:

1 opbouw wandcontactdoos met randaarde t.b.v. CV.


aansluiting keukenmengkraan. Complete keukeninstallatie met gaskookplaat,

SLAAPKAMER 2 Vloer:


Uitrusting: 1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie.

vaatwasmachine, koelkast, wasemkap,


1 centrale verwarming- en

spoelbak en keukenmengkraan (stelpost).

Plafond:

warmwaterinstallatie (combiketel). 1 condensafvoer t.b.v. de cv-ketel.

TERRAS


Vloer:


Elektra: 1 buitenlichtpunt met armatuur en schakelaar

aangesloten op drinkwaterleiding en een afvoer van voldoende grootte.

Structuurspuitwerk.

Temp. CV: 20 graden Celsius. Betontegels 50x50 cm. in woonkamer. Uitrusting: Gemetselde borstwering met stalen handreling.

Elektra:



SLAAPKAMER 3 Vloer:



WOONKAMER

Plafond:

Vloer:



Wanden: Behangklaar. Plafond:

TYPE C / PENTHOUSE 1

Structuurspuitwerk.

Structuurspuitwerk.

Elektra:




HAL / ENTREE

Elektra:


Vloer:



Vloer:


Plafond:

Wanden: Wandtegels plafond hoog. Keuze uit diverse

Vlak afgewerkte cementdekvloer. Structuurspuitwerk.

BADKAMER 1



kleuren.

1 bedrade leiding t.b.v. de centrale antenne

Elektra:

Plafond:

inrichting.

1 klokthermostaat ten behoeve van de CV.

1 lichtpunt voorzien van 2 wisselschakelaars.

1 wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar.


Structuurspuitwerk.

Temp. CV: 22 graden Celsius. Elektra:


33




Vloer:

1 3-standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie. Uitrusting: 1 wastafelcombinatie met sifon, inclusief bijbehorend planchet en spiegel.


Elektra:



1 opbouw wandaansluiting voor MV unit.


1 opbouw wandcontactdoos met randaarde t.b.v. CV. wasmachine 1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v.

1 wandcloset met inbouwreservoir en

vonkontsteking van de kookplaat. Uitrusting: 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie,

1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v.

van stankslot, douchemengkraan met handdouche voorzien van glijstang.

(magnetron)oven.


1 douchecombinatie met betegelde douchevloer en afvoerput voorzien

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. optionele


waarvan één voor de wasemkap.

droger.

toiletzitting met deksel.

Uitrusting: 1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie.

1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

1 centrale verwarming- en

aansluiting keukenmengkraan. Complete keukeninstallatie met gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, wasemkap,

warmwaterinstallatie (combiketel). 34

BADKAMER 2

1 condensafvoer t.b.v. de cv-ketel.

Vloer:



Wanden: Wandtegels plafond hoog. Keuze uit diverse Plafond:


kleuren.

aangesloten op drinkwaterleiding en een

Structuurspuitwerk.

afvoer van voldoende grootte.

spoelbak en keukenmengkraan (stelpost). BALKON (TYPE C) Vloer: Betontegels 50x50 cm op kunststof dakbedekking. Elektra: 1 buitenlichtpunt met armatuur en schakelaar


in woonkamer.

Elektra:


WOONKAMER


Vloer:


Wanden: Behangklaar.

1 3-standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie. Uitrusting: 1 wastafelcombinatie met sifon, inclusief bijbehorend planchet en spiegel. 1 badcombinatie met kunststof bad

Plafond:

Structuurspuitwerk.

Elektra:




en afvoerput voorzien van stankslot,


douchemengkraan met handdouche.

1 bedrade leiding t.b.v. de centrale antenne

1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

Wanden: Wandtegels tot 1,25 meter hoog. Keuze uit diverse kleuren.

handreling. BALKON (PENTHOUSE 3) Vloer: Betontegels 50x50 cm op kunststof dakbedekking. Elektra: 1 buitenlichtpunt met armatuur en schakelaar in woonkamer. Uitrusting: Gemetselde borstwering met stalen reling voorzien van hardglas.

inrichting. 1 klokthermostaat ten behoeve van de CV.

TOILET Vloertegels. Keuze uit diverse kleuren.




Vloer:

1 gasleiding voor aansluiting gaskookplaat.

1 koud –en 1 warmdrinkwaterleiding voor

ALGEMENE RUIMTEN

KEUKEN Vloer:


CENTRALE HAL BEGANE GROND

Wanden: Wanden behangklaar afgewerkt.

Vloer:

Plafond en wand boven tegelwerk: Structuurspuitwerk.

Plafond:

Schoonloopmat achter entreedeur en achter

Elektra:



Uitrusting: 1 wandcloset met inbouwreservoir en toiletzitting met deksel.

1 fonteinbakje met koudwaterkraan en sifon.

1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie.

Elektra:

Structuurspuitwerk. 1 lichtpunt op schakelaar.


postkosten. Schoonloopmat achter galerijdeur. Wanden: Tegelplint van 10 cm hoog.

aanrechtblad.


Tegels 45x45 cm.

Structuurspuitwerk. Plafond:

Structuurspuitwerk.

Elektra:

2 lichtpunten op bewegingsmelder en tijdklok.

3 enkele wandcontactdozen t.b.v. stofzuiger.

1 laadpunt t.b.v. scootmobiel.

1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen.

oplaadbare batterijen. 1 buitenlichtpunt op de wand bij de

1 enkele wandcontactdoos

deur naar de galerij met armatuur op

1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen. 2 buitenlichtpunten voor de entree met armatuur op schemerschakeling. 1 buitenlichtpunt op de wand bij de

schemerschakeling. TRAPPENHUIS Vloer:

Wanden: Tegelplint van 10 cm hoog op begane grond.

CENTRALE HAL 3E VERDIEPING

Vloer:

Structuurspuitwerk.


Trappen: Prefab beton.

schemerschakeling.

Tussenbordessen: Prefab beton.

Noodverlichting en vluchtwegaanduiding.

Plafond: Structuurspuitwerk. Onderzijde trappen

Uitrusting: 1 postkast voorzien van postvakken, beltableau en videofooninstallatie.

beton. Elektra: 1 lichtpunt op bewegingsmelder en tijdklok

1 meterkast voorzien van voldoende groepen, 1 aardpunt, 1 complete belinstallatie met

per verdieping 1 enk

beldrukker naast voordeur.

1 enkele wandcontactdoos in de meterkast.

CENTRALE HAL 1E VERDIEPING Vloer:

Tegels 45x45 cm. Schoonloopmat achter galerijdeur.

WERKKAST

Tegels 45x45 cm.

Wanden: Tegelplint van 10 cm hoog.

Schoonloopmat achter buitendeur.

Plafond:

Structuurspuitwerk. Plafond:

Structuurspuitwerk.

metselwerk kalkzandsteen.

Elektra: 1 lichtpunten op bewegingsmelder en tijdklok.

Structuurspuitwerk.




4 dubbele wandcontactdozen voor algemeen

1 rookmelder op lichtnet en voorzien van

gebruik.


oplaadbare batterijen. 1 buitenlichtpunt op de wand bij de



oplaadbare batterijen. Uitrusting werkkast:

schemerschakeling. Noodverlichting en vluchtwegaanduiding.


1 enkele wandcontactdoos.

CENTRALE HAL 2E VERDIEPING

1 aansluitpunt voor de cv-installatie.

Vloer:

Tegels 45x45 cm.

Schoonloopmat achter galerijdeur.

1 uitstortgootsteen met koud- en warmwater en een afvoer.

Wanden: Tegelplint van 10 cm hoog. Structuurspuitwerk.

BERGINGEN

Plafond:

Vloer:


Beton.

Tegels 45x45 cm.

Wanden: Tegelplint van 10 cm hoog. Structuurspuitwerk. Plafond:

Structuurspuitwerk.

Elektra: 1 lichtpunten op bewegingsmelder en tijdklok. 1 enkele wandcontactdozen t.b.v. stofzuiger. 1 laadpunt t.b.v. scootmobiel. 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen.

Vloer:

Wanden: Tegelplint van 10 cm hoog. Schoon


Tegels 45x45 cm op begane grond.

Structuurspuitwerk.

Wanden: Schoon metselwerk kalkzandsteen.


Plafond:

Beton.


Elektra:

1 opbouw lichtpunt (24 volt) op schakelaar.


1 buitenlichtpunt op de wand bij de deur naar de galerij met armatuur op schemerschakeling. Noodverlichting en vluchtwegaanduiding.

35

K L E U R / M AT E R I A A L S C H E M A

36

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

KLEURNUMMER

Gevelmetselwerk type 1

Baksteen, WF, Wildverband

Donker grijs vlgs monster

Logus 09161

Voegwerk

Stootvoegloos Pointmaster, 10mm. terugliggend Lintvoeg; 12-14mm

n.t.b.


Baksteen, WF, wildverband

Roodpaars vlgs monster

Voegwerk

Zand-cement, 5mm. terugliggend

n.t.b.


Baksteen, WF, Wildverband - staand

Roodpaars vlgs monster

Voegwerk

Zand-cement, 5mm. terugliggend

n.t.b.

Gevelbekleding

Hout, ‘blok’-rabat

White wash

Dakrand t.p.v. metselwerktype 1

Prefab beton

Naturel

Dakrand t.p.v. metselwerktype 2 en lift

Prefab beton

Naturel

Dakrand t.p.v. metselwerktype 3

Aluminium, gemoffeld

Mosgroen

RAL 7003

Dakrand t.p.v. gevelbekleding (as 3)


Wit

RAL 9010

Kozijnen t.p.v. metselwerktype 1

Kunststof, verdiept-profiel

Mosgroen

RAL 7003

Bewegende delen

Kunststof

Mosgroen

RAL 7003

Gevellateien

Staal, gemoffeld

Mosgroen

RAL 7003

Waterslagen/ raamdorpels


Mosgroen

RAL 7003

Kozijnen t.p.v. metselwerktype 2 en 3

Kunststof, verdiept-profiel

Mosgroen

RAL 7003

Bewegende delen

Kunststof

Mosgroen

RAL 7003

Gevellateien

Staal, gemoffeld

Mosgroen

RAL 7003



Mosgroen

RAL 7003

Kozijnen t.p.v., 2 gevelbekleding

Kunststof, vlak-profiel

Voordeuren, incl. bovenpaneel

n.t.b. ‘hout’- fineer

Eiken

n.t.b.

Bewegende delen

Kunststof

Wit

RAL 9010

Overige bewegende delen en bovenpanelen

Kunststof

Zwartgrijs

RAL 7021



Wit

RAL 9010

Logus 09137

Logus 09137

RAL 9010

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

KLEURNUMMER

Kozijn hoofdentree

Structurele beglazing

Helder

Schuifdeur

Aluminium

Zwartgrijs

RAL 7021

Kozijnen algemene ruimten

Aluminium of hout

Zwartgrijs

RAL 7021

Postkasten/bellentableau

n.t.b.(als voordeuren)

Eiken

n.t.b.

Gevelbekleding Nuts/werkkasten hoofdentree

n.t.b.(als voordeuren)

Eiken

n.t.b.

Ventilatieroosters

n.v.t. (boven kozijn)

Luifel/dak t.p.v. hoofdentree pui

Prefabbeton

Naturel

Galerij

Prefabbeton

Naturel

kolommen

Staal(vierkant), therm. verzinkt

Balustrade

Glas tot 1000+

Balkons

Prefabbeton

Balustrade t.p.v. Gevelmetselwerk type 1

Glas tot 1000+

Balustrade t.p.v. Gevelmetselwerk type 2

(Wand tot 400+) + glas tot 700+ + stalen leuning tot 1000+

Therm. verzinkt

Balustrade t.p.v. penthouses

(wand tot 700+) +stalen leuning tot 1000+

Therm. verzinkt

Luifel t.p.v. penthouses

Eternite, Equitone Tectiva

Wit

TE90

‘daktrim’ luifel


Alum. grijs

RAL 9007

Hwa’s t.p.v. galerij

PVC (uitpandig)

Wit

RAL 9010

Overige Hwa's

Inpandig

Platte daken

EPDM + grind

Naturel

Vloerafwerking dakterras

Composiet

Lichtgrijs

37

Naturel

n.t.b.

C O N TA C T

Wilt u meer informatie neem, dan gerust contact met ons op!

38

REALISATIE

ONTWERP

VERKOOP

VERKOOP

WONINGBORG CERTIFICAAT

Bouwbedrijf De Delta

Architecten Alliantie BV

Wisse Vastgoed

Aerssens & Partners

Woningborg

Herculesweg 14

Kloetingseweg 46

Singel 14

Boulevard Bankert 158

Tielweg 24

4338 PL Middelburg

4462 BA Goes

4357 BW Domburg

4382 AC Vlissingen

2803 PK Gouda

T 0118 - 679 000

T 0113 - 229 356

T 0118 - 580 055

T 0118 - 413 920

T 0182 - 580 004

[email protected]

[email protected]

info@ wissevastgoed.nl

[email protected]

[email protected]

www.dedelta.nl

www.architectenalliantie.nl

www.wissevastgoed.nl

www.aenpmakelaars.nl

www.woningborggroep.nl

CONCEPT EN REALISATIE estherwerkt | grafisch ontwerp ARTIST IMPRESSIES Megabite 3D ontwerpburo

Fotografie: pagina 11 - Shutterstock / pagina 5 en 8 - Tom van der Heijden (www.tomvanderheijden.com) Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.

WWW.HOFRITTENBURG.NL

APPARTEMENTEN Sfeervol wonen in jaren 20stijl, met het comfort van nu WONEN IN HET GROEN, STADSCENTRUM EN HISTORIE OM DE HOEK

Recommend Documents