APPARTEMENTENCOMPLEX. 40 appartementen. Heerlijk wonen met het centrum om de hoek!

. APPARTEMENTENCOMPLEX

Dompselaerstate B ARNE V E L D

FASE 1 40 appartementen

Heerlijk wonen met het centrum om de hoek!

3

Inhoudsopgave

4 - 5

De omgeving en de ligging

6

Dompselaerstate

7

Situatietekening begane grond

8 - 11

Geveltekeningen en impressies

12 - 23

Plattegronden begane grond

24

Dompselaerstate

25 - 37

Situatietekening en plattegronden 1e verdieping

38

Dompselaerstate, een naam met historie

39 - 51

Situatietekening en plattegronden 2e verdieping

53 - 54

Situatietekening en plattegrond 3e verdieping

56 - 57

Plattegrond kelder en parkeergarage

58 - 62

Technische omschrijving en Afwerkstaat

63 - 65

Wanneer u voor ons plan tekent

71

Deelnemende bedrijven

Inhoudsopgave

Landgoed De Schaffelaar Barneveld

Genieten van een fietsroute door het Schaffelaarsebos of wandelen op de koewei Dompselaerstate.nl

3

De Omgeving

B

De ligging

Barneveld

Genieten van een vertrouwde dorpsomgeving

B

arneveld is een fijne gemeente om te wonen, te werken en te recreëren. De gemeente ligt in de Gelderse Vallei en op de Veluwe. De natuur ligt ‘om de hoek’. De komende jaren groeit de gemeente van 53.000 inwoners

naar 70.000 inwoners. Barneveld bestaat als kerkdorp sinds 1333, alhoewel de leeftijd van Barneveld op meer dan 800 jaar wordt geschat. Barneveld heeft een bruisend winkelcentrum met veel ‘eigen’ zaken, naast diverse winkelketens. Vooral op modegebied, heeft Barneveld, voor alle leeftijden veel te bieden. In de zomermaanden trekken de Oud Veluwse Markten, en het jaarlijkse Ballonfiësta veel bezoekers.

Hier sprong op 16 juli 1482 Jan van Schaffelaar van de toren.

4

Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate Barneveld

Strategische ligging, nabij het winkelend hart en dichtbij natuur en uitvalswegen Dompselaerstate.nl

5

Dompselaerstate

D

Dompselaerstate

Situatietekening Begane grond

Vorstelijk wonen nabij het centrum

D

ompselaerstate verrijst op een prachtige locatie aan de rand van het

Op de situatietekening hier-

centrum. Het project bestaat uit 2 fasen. Fase 1 bevat 40 appartementen

naast is de nummering van

met daaronder een parkeergarage. Voor de dagelijke boodschappen kunt

de appartementen op de be-

u terecht in het dorpscentrum, wat zich op loop afstand bevindt. Barneveld heeft een

gane grond weer gegeven.

uitgebreid programma aan winkels, sport en zorgfaciliteiten. Ook zijn er kerken en

Vanaf pagina 12 vindt u de

scholen gevestigd in de directe omgeving. Dompselaerstate wordt gerealiseerd in een

plattegronden van deze

kindvriendelijke omgeving met voldoende ruimte voor recreatie en ontspanning.

appartementen.


Heerlijk wonen op loopafstand van supermarkten en winkels 6

Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

7

Geveltekeningen

Fase 1 van Appartementencomplex Dompselaerstate bestaat uit 40 appartementen met daaronder een parkeergarage. De liften en trap-

Zijgevel Van den Bogertlaan (zuid-oostzijde)

Gevel Christiaan Huygenslaan (noord-oostzijde)

penhuizen lopen door van de parkeerkelder tot de bovenverdieping. Er is een trappenhuis met een lift aanwezig. Een tweede trappenhuis met lift is toegankelijk voor parkeerplekeigenaars in de kelder. In de parkeergarage bevinden zich, naast parkeerplaatsen, ook bergingen en parkeerboxen.

Zijgevel met parkeergarage (noord-westzijde)

Binnengevel met parkeerinrit (zuid-westzijde)


Fraaie architectuur met een degelijke afwerking en veel details 8 Dompselaerstate.nl

Geveltekeningen Geveltekeningen

De in-/uitrit van de kelderverdieping bevindt zich aan de Van den Bogertlaan. Aan de Chr. Huygenslaan worden ondergrondse verzamelpun-

Gevel Van Dompselaerstraat (westzijde)

Gevel Van den Bogertlaan (zuidzijde)

ten gerealiseerd ten behoeve van een gescheiden afvalinzameling. Het binnenterrein is publiek toegankelijk vanaf de

Van

Dompselaerstraat,

de Van den Bogertlaan en de Chr. Huygenslaan. Deze hof wordt ingericht met looppaden en groen.

Zijgevel met parkeerinrit (oostzijde)

Binnengevel met parkeergarage (oostzijde) 10

Dompselaerstate.nl

Binnengevel met parkeergarage (noordzijde)

Zijgevel met parkeergarage (noordzijde)

Plattegronden

w

Plattegronden Gezellig terras

Appartement B.08

Appartement B.09

Begane grond met terras


3-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 71 m2

Opp. 53 m2

- Openslaande deuren naar terras - Ruime woonkamer/keuken - Praktisch ingedeeld 12 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

13

Plattegronden

Plattegronden

Appartement B.10

Appartement B.11



3-kamerwoning

3-kamerwoning

Opp. 66 m2

Opp. 66 m2

w Veel indelingsmogelijkheden

- Openslaande deuren naar terras - Handig naast trappenhuis en lift - Praktisch ingedeeld 14 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

15

grote

Plattegronden

ouderslaapkamer indelingsmogelijkheden

Appartement B.12

te over!

Begane grond met terras 4-kamerwoning

bad is optioneel

Opp. 73 m2

wGezellig terras, heerlijk om ‘s zomers te barbecuen

16 Dompselaerstate.nl

Plattegronden

Plattegronden

Appartement B.13

Appartement B.15



3-kamerwoning

3-kamerwoning

Opp. 71 m2

Opp. 53 m2

Appartement B.14

Appartement B.16



2-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 53 m2

Opp. 53 m2

Appartement B.14 18 Dompselaerstate.nl

Appartement B.13

Appartement B.16

Appartement B.15 Dompselaerstate.nl

19

Plattegronden

Plattegronden

w

Zonnig terras

Appartement Appartement B.17 B.08

Appartement B.18

Begane grond met terras Begane grond 3-kamerwoning


met Opp.terrassen 71 m2

2-kamerwoning

3-kamerwoning

Opp. 53 m2

Opp. 107 m2

w Hier bevindt zich de hoofdingang


Door de hoge ramen ontstaat een mooie lichtinval in de woningen 20 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

21

Plattegronden

Plattegronden

Appartement Appartement B.19 B.08

Appartement B.20

Begane grond met terras Begane grond met terras 3-kamerwoning


3-kamerwoning Opp. 71 m2

3-kamerwoning

Opp. 53 m2

Opp. 71 m2

w

Zonnig terras

- Dubbele openslaande deuren naar terras - Uitzicht op de gezellige Van Dompselaerstraat - Praktisch ingedeeld appartement 22 Dompselaerstate.nl


De appartementen hebben openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde Dompselaerstate.nl

23

Dompselaerstate

D

Dompselaerstate

Situatietekening 1e Verdieping

Een naam met een rijke historie

H

Het appartement draagt de naam van het geslacht Van Dompselaar. De oudste van Domselaar, Evert Lubberts, komen wij tegen in het laatste kwart van de 14e eeuw. Waarschijnlijk hebben de van Domselaars zich

toen pas gevestigd in de gemeente Barneveld. Het geslacht kent een zeer uitgebreide vertakking en heeft zich inmiddels over de hele wereld verspreid. Het draagt ook bekende namen. Als een van de bekendste nazaten van Evert Lubberts van Domselaar mag worden genoemd Jan van Schaffelaar. Volgens onderzoekers was

Op de situatietekening hiernaast is de nummering van de appartementen op de 1e verdieping weer gegeven. Vanaf de volgende pagina vindt u de plattegronden van deze appartementen.

Jan van Schaffelaar een zoon van Gijsbert van Domselaar en Lysbeth van Schaffelaar.


Wonen op een markante plek in een gezellig dorp en dicht bij het centrum 24

Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

25

Plattegronden

Plattegronden


w

Appartement Appartement 1.32 B.08

Appartement 1.33

Dubbele open-

slaande deuren naar balkon

1e verdieping met balkon 3-kamerwoning

1e verdieping met balkon


2-kamerwoning

Opp. 71 m2

Opp. 53 m2

- Ruime woonkamer/keuken - Veel indelingsmogelijkheden - Stijlvol afgewerkt 26 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

27

Plattegronden

Plattegronden Gezellige woonkamer/


keuken

Appartement 1.35

w

Begane grond met terras 1e verdieping met balkon 3-kamerwoning



3-kamerwoning

Opp. 66 m2

Opp. 66 m2

- Mooi uitzicht op Chr. Huygenslaan - Praktisch ingedeeld appartement - Stijlvol afgewerkt 28 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

29

Plattegronden

Appartement Appartement 1.36 B.08 Begane grond met terras 1e verdieping met balkon 3-kamerwoning 4-kamerwoning Opp. 71 m2 Opp. 80 m2

- Ruime woonkamer/keuken - Veel indelingsmogelijkheden - 2 ruime slaapkamers 30 Dompselaerstate.nl

Plattegronden

Plattegronden


Appartement 1.39

Begane grondmet metbalkon terras 1e verdieping


3-kamerwoning 3-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 71 71 m2 m2 Opp.

Opp. 53 m2

Appartement 1.38

Appartement 1.40



3-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 53 m2

Opp. 53 m2

Appartement 1.38 32 Dompselaerstate.nl

Appartement 1.37

Appartement 1.40

Appartement 1.39 Dompselaerstate.nl

33

Plattegronden

Plattegronden


Appartement 1.42




3-kamerwoning

Opp. 107 m2

Opp. 53 m2

wHier bevindt zich het trappenhuis en de lift vanuit de kelder en de hoofdingang Dompselaerstate Barneveld

De appartementen hebben een ruime woonkamer met veel indelingsmogelijkheden 34 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

35

Plattegronden

Plattegronden


Appartement 1.44




3-kamerwoning

Opp. 53 m2

Opp. 71 m2


De appartementen zijn praktisch ingedeeld, daardoor ontstaat een optimaal leefcomfort! 36 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

37

Dompselaerstate

D

Dompselaerstate


Van alle gebruiksgemakken voorzien!

D

e liften en trappenhuizen lopen door van de parkeerkelder tot de bovenver-

Op de situatietekening hier-

dieping. Er is een trappenhuis met een lift aanwezig. Een tweede trappenhuis

naast is de nummering van

met lift is toegankelijk voor alle parkeerplekeigenaars in de parkeergarage.

de appartementen op de 2e

De in-/uitrit van de kelderverdieping bevindt zich aan de Van den Bogertlaan. Aan de

verdieping weer gegeven.

Chr. Huygenslaan worden ondergrondse verzamelpunten gerealiseerd ten behoeve van

Vanaf de volgende pagina

een gescheiden afvalinzameling. Het binnenterrein is publiek toegankelijk vanaf de Van

vindt u de plattegronden

Dompselaerstraat, de Van den Bogertlaan en de Chr. Huygenslaan. Deze hof wordt in-

van deze appartementen.

gericht met looppaden en groen.


De in-/uitrit van de parkeergarage bevindt zich op een overzichtelijke plek aan een rustige straat 38

Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

39

Plattegronden


Appartement 2.57


w

Plattegronden

Dubbele open-

slaande deuren naar balkon

Praktisch ingedeeld

w



2-kamerwoning

Opp. 67 m2

Opp. 50 m2

- Ruime woonkamer/keuken - Veel indelingsmogelijkheden - Mooi uitzicht op Chr. Huygenslaan 40 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

41

Plattegronden

Plattegronden Gezellige woonkamer/ keuken

w


Appartement 2.59




3-kamerwoning

Opp. 62 m2

Opp. 63 m2

- Mooi uitzicht op Chr. Huygenslaan - Gesitueerd naast trappenhuis en lift - Stijlvolle afwerking 42 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

43

Plattegronden

Appartement Appartement 2.60 B.08 Begane grond met terras 2e verdieping met balkon 3-kamerwoning 3-kamerwoning Opp. 71 m2

w

Opp. 76 m2

Ruime slaapkamer


Dompselaerstate.nl

45

Plattegronden

Plattegronden

Appartement 2.61

Appartement 2.63



3-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 67 m2

Opp. 50 m2

Appartement 2.62

Appartement 2.64



2-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 50 m2

Opp. 50 m2

Appartement 2.62 46 Dompselaerstate.nl

Appartement 2.61

Appartement 2.64

Appartement 2.63 Dompselaerstate.nl

47

Plattegronden

Plattegronden

Appartement 2.65

Appartement 2.66



3-kamerwoning

2-kamerwoning

Opp. 107 m2

Opp. 50 m2

w Zonnig balkon Dompselaerstate Barneveld

De appartementen hebben een ruime woonkamer met veel indelingsmogelijkheden 48 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

49

Plattegronden

Plattegronden


Appartement 2.68 Groot balkon

w


2e verdieping met balkon 3-kamerwoning

Opp. 50 m2

Opp. 67 m2

w


Gezellige woonkamer/keuken


Er wordt gebouwd met duurzame materialen en de woningen zijn energiezuinig 50 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

51

Dompselaerstate

D

Dompselaerstate


Vorstelijk wonen nabij het centrum

D

ompselaerstate verrijst op een prachtige locatie aan de rand van het centrum. Het project bestaat uit 2 fasen. Fase 1 bevat 40 appartementen met daaronder een parkeergarage. Voor de dagelijke boodschappen kunt

u terecht in het dorpscentrum, wat zich op loop afstand bevindt. Barneveld heeft een uitgebreid programma aan winkels, sport en zorgfaciliteiten. Ook zijn er kerken en scholen gevestigd in de directe omgeving. Dompselaerstate wordt gerealiseerd in een kindvriendelijke omgeving met voldoende ruimte voor recreatie en ontspanning.

Op de situatietekening hiernaast is de nummering van het appartement op de 3e verdieping weer gegeven. Op de volgende pagina vindt u de plattegrond van dit appartement.


Wonen op een strategische plek nabij uitvalswegen, centrum en station 52

Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

53

Plattegronden

Appartement Appartement 3.73 B.08 Begane grond met terras 3e verdieping met balkon 3-kamerwoning 3-kamerwoning Opp. 71 m2 Opp. 89 m2

Groot balkon

w 54 Dompselaerstate.nl

Dompselaerstate.nl

55

Plattegrond

Plattegronden

Kelderverdieping Appartement B.08

parkeergarage

Begane grond met terras -3-kamerwoning Veilige in-/uitrit

- Garageboxen

-Opp. Ruim 71 opgezet m2

- Bergingen

- Lift en trappenhuis

- Parkeerplaatsen


Dompselaerstate.nl

57

Technische Omschrijving


INLEIDING

BETONWERKEN

PLAFONDCONSTRUCTIE

De kleur is door de architect in overleg met de welstandcommissie bepaald

De buitengelegen plafonds zijn van waterbestendige plaat, welke afgeschil-

SCHILDERWERKEN

Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt

De wanden van de parkeergarage worden uitgevoerd in beton. Indien niet

Het plafond op de verschillende verdiepingen in de trappenhuizen wordt uit-

en daar kan dan ook niet van worden afgeweken. De kleur aan de binnenzijde

derd worden in een nader te bepalen kleur.

De waterleidingen worden, voor zover deze in het zicht zijn, met uitzondering

u alle technische informatie over uw appar tement. Het doel is u zo goed

constructief noodzakelijk kan ook gekozen worden voor een ander steenach-

gevoerd als een akoestisch plafond. In de trappenhuizen wordt de onderzijde

van alle kozijnen is gebroken wit (ral 9010). De toegangsdeur naar de par-

mogelijk te informeren over hoe uw appar tement er uit gaat zien. Daarnaast

tig materiaal. Onder de gevelkozijnen worden prefab betonnenwaterdorpels

van de bordessen en de trappen afgewerkt met een houtwolcementplaat.

keergarage is elektrisch te bedienen. De deuren van de trappenhuisentrees

WANDAF WERKING

geschilderd. De op de geveltekening als wit aangegeven gevels zijn baksteen

hebben de technische omschrijvingen de tekeningen een contractuelewaarde.

aangebracht.

worden voorzien van een elektrische sluitplaat.

De wanden in het toilet worden tot ca. 1200 mm. boven de vloer voorzien van

metselwerk gevels welke wit gekeimd zijn.

De brochure maakt onderdeel uit van de koopaannemingsovereenkomst. Bij

VENTILATIEVOOR ZIENINGEN

van de leidingen in de kasten, dekkend afgelakt. CV-leidingen worden niet

tegels van 15 x 15 cm. Boven het tegelwerk in het toilet worden de wanden

het onder tekenen van deze overeenkomsten wordt u dus geacht op de hoogte

BETONVLOEREN

De ventilatie van de parkeergarage en de bergingen geschiedt via een toe-

BEGLAZING

afgewerkt met structuur spuitwerk in de kleur wit. De wanden in de bad-

VENSTERBANKEN

te zijn van de inhoud van deze brochure.

Alle binnentrappen, bordessen, balkons en galerijen zijn van prefab beton.

gangshek en ventilatoren in de kelder. De entrees, trappenhuizen, techni-

Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de appar tementen worden voor-

kamer worden tot aan het plafond betegeld. Afwijkende tegelformaten kun-

Onder de gevelkozijnen met een borstwering worden lichtgrijze kunststeen

Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de beno-

sche-/meterruimtes en lifthallen worden geventileerd volgens voorschrift. De

zien van hoog rendement isolatie glas. Langs de balkons gelegen aan de buit-

nen leiden tot meer werk. De overige wanden in de appar tementen worden

vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van de dakkapellen worden geen ven-

PEIL VAN HET GEBOUW

digde wapening, één en ander conform het advies van de constructeur en

appar tementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem.

engevels worden aan de buitenzijde glazen schermen aangebracht gekoppeld

behangklaar afgewerkt. De wanden worden niet voorzien van behangwerk.

sterbanken aangebracht.

Het peil van het gebouw komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte

na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De vloer van de parkeerga-

De keuken of kookruimte, de badkamer, de toiletten en de wasmachineop-

aan de prefab betonvloer.

De wanden van de meterkasten worden niet afgewerkt. De wanden in de

begane grondvloer van de entrees. De juiste maat wordt bepaald in overleg

rage met inrit wordt uitgevoerd in beton. De vloer boven de garage en de

stelruimte (indien aanwezig) worden aangesloten op de mechanische luchtaf-

met afdeling bouwzaken gemeente Barneveld. Bij de vloeren die voorzien

bergingen en de overige verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefab-

voer. De afzuigpunten komen in het plafond of wand op een door de bou-

META ALWERKEN

worden van een dekvloer wordt tijdens de bouw rekening gehouden met een

riceerde gewapend beton en breedplaatvloer met opgestor te druklaag. De

wondernemer te bepalen plaats. De toevoer van de ventilatielucht in toilet,

Voor de opvang van vloeren gevelconstructies worden, daar waar nodig stal-

VLOERAF WERKING

€ 1250,- incl. BT W . De projectleverancier, Van Manen Keukens BV uit Bar-

door de koper aan te brengen vloerafwerking van dik 12 mm.

vloer boven de garage en bergingen wordt ter plaatse van de woningen aan

badkamer en wasmachine-opstelruimte geschiedt door middel van openingen

en kolommen en lateien aangebracht, voorzien van de nodige verankeringen,

De afwerkvloeren in de appar tementen worden uitgevoerd als zwevende

neveld, is op de hoogte van dit bouwplan. Deze zal voor u de totale keuken-

de bovenzijde geïsoleerd. De overige verdiepingsvloeren worden afgewerkt

onder de deuren. De rookgasaf voer- en lucht toevoerbuizen worden uitge-

een en ander volgens opgave van de constructeur. Beltableaus en brievenkas-

dekvloer. In de badkamer en het toilet worden vloer tegels aangebracht van

inrichting, incl. wandafwerking boven het aanrechtblad verzorgen. Tevens zal

GRONDWERK

met een zwevende dekvloer van ca. 70 mm. dik (isolatielaag ca. 30mm.). De

voerd conform voorschriften. Op het dak worden prefab metalen schoor-

ten worden nabij de entreehallen en de trappenhuizen aangebracht.

20 x 20 cm., afwijkende formaten kunnen leiden tot meer werk. De vloer van

deze de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren zodat

De nodige grondwerken worden verricht voor de kelder/fundering, vloeren,

isolatiewaarden worden uitgevoerd conform de EPC-berekening behorend bij

stenen geplaatst, waarop de ventilatie, de rookgasafvoerkanalen en rioolont-

de entreehallen en trappenhuizen worden eveneens voorzien van vloer tegels.

de keuken net na de oplevering geplaatst kan worden. Eventuele installatie-

kabels, leidingen en bestrating.

de Omgevingsvergunning. Betonnen platdak-vloeren worden uitgevoerd als

luchting worden aangesloten.

TRAPPEN

De vloeren van bergingen, bergingsgang en parkeergarage worden mono-

wijzigingen (verleggen leidingen, verplaatsen aansluitpunten) ten behoeve

De trappen en bordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in beton.

lithisch afgewerkt. Niet betegelde vloeren in het gebouw worden afgewerkt

van de te plaatsen keuken worden als meer werk geoffreerd aan de koper.

DAKEN

De leuningen en bordeshekken worden in aluminium of staal uitgevoerd. De

met een dekvloer.

De in deze brochure en op bouwtekening aangegeven keuken is indicatief,

trappen aan de Chr. Huygenslaan zijn van staal.

kanaalplaatvloer. RIOLERING

trappenhuizen worden voorzien van structuur spuitwerk in de kleur wit.

KEUKEN Voor de levering en plaatsing van de keuken is een stelpost opgenomen van

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop)aanneem-

BUITENWANDEN

De dakconstructie van de appar tementen is opgebouwd uit 2 delen. Een deel

som begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof (PVC -buis). Het

De op tekening aangegeven stenen buitenmuren worden uitgevoerd als

is schuin dak, welke wordt voorzien van prefab houten geïsoleerde dakplaten

rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van stankafsluiters en ontstop-

schoonmetselwerk in een handvorm waalformaat gevelsteen, in de op te-

met een witte onderzijde. De isolatiewaarden volgens de EPC-berekening be-

BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN

De buitenkozijnen, en daar waar aanwezig de dakkoepels en dakramen,

pingsmogelijkheden. Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool.

kening aangegeven kleuren. In de spouw wordt isolatie aangebracht. De iso-

horend bij de Omgevingsvergunning. De schuine daken worden voorzien van

Voor de binnendeurkozijnen worden standaard afgelakte stalen kozij-nen

worden aan de binnenkant afgetimmerd, waarna dit wordt afgeschilderd. Er

HEMELWATERAFVOEREN

De parkeergarage wordt voorzien van een afvoergoot met pompput t.p.v.

latiewaarden volgens de EPC-berekening behorend bij de Omgevingsvergun-

keramische dakpannen. De goten zijn zinken bakgoten op beugels. Het plat-

toegepast met standaard afgelakte opdekdeuren en worden t.p.v. badkamer

worden in de appar tementen met een afgetimmerd gipsplaatplafond geschil-

De hemelwaterafvoeren zijn van zink en worden tegen de gevel geplaatst of

de hellingbaan. Het hemelwater wordt verzameld en afgevoerd naar de infil-

ning. Er worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden en daar waar

dakdeel bestaat uit isolatie op de grotendeels betonnen dakvloer waarover

en toilet voorzien van kunststenen onderdorpels. De bovenlichten van de

derde plafondplinten aangebracht. Er worden in de appar tementen geen

in een leidingschacht opgenomen. Deze hemelwaterafvoeren worden gekop-

tratievoorziening, gelegen langs de Chr. Huygenslaan.

noodzakelijk dilataties aangebracht. De topgevels worden aan de bovenzijde

een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De isolatiewaarden vol-

binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas of een dicht paneel. De bin-

vloerplinten aangebracht. De meterkasten en de technische schachten

peld aan een gescheiden rioolsysteem, welke het hemelwater afvoer t naar

voorzien van zinken muurafdekkers. De op tekening aangegeven kozijnom-

gens de EPC-berekening behorend bij de Omgevingsvergunning. De dakran-

nenkozijnen in de algemene ruimten worden in geschilderd hardhout of staal

worden, waar nodig, voorzien van de benodigde timmer werken.

het naast de Chr. Huygenslaan gelegen infiltratievoorziening.

BESTRATING

lijstingen en de dakkapellen, worden uitgevoerd in zinkbeplating bevestigd

den worden afgewerkt met zinken daktrimmen.

uitgevoerd. De binnenkozijnen in de kelder worden in staal uitgevoerd.

De bestrating naar de hoofdentree en het binnenterrein wordt uitgevoerd

op houten regelwerk.

TEGELWERKEN

GAS

volgens een nog nader uit te werken terreininrichtingsplan. Aan de Chr. Huy-

hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, de definitieve tekening van AFTIMMERINGEN

de te plaatsen keuken is verkrijgbaar bij de makelaars.

BUITENKOZIJNEN

PLAFONDAF WERKING

Het wanden vloer tegelwerk is opgenomen in de ruimten zoals aangegeven

Het appar tement wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden leidingen

genslaan worden voorzieningen getroffen voor ondergrondse gescheiden

BINNENWANDEN

Alle buitenkozijnen, ramen en toegangsdeuren worden uitgevoerd in kunst-

De in het zicht blijvende onderzijde van de verdiepingsvloeren en de van

in de afwerkstaat. Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 15,- /

binnen het appar tement aangebracht vanuit de meterkast naar het kooktoes-

vuilverzameling voor restafval en papier.

Alle dragende wanden, binnenspouwbladen van de buitengevels en wanden van

stof. Onder de kozijnen worden in de gevels prefab betonnen raamdorpels

gipsplaat voorziene schuine dakvlakken in de appar tementen nrs. 65 t/m 73

m² (netto, excl. BTW ). Voor de vloertegels in de appartementen is een stelpost

tel in de keuken en naar de CV-ketel.

trappenhuizen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens berekening

aangebracht. Alle appar tementen krijgen dakramen. De beweegbare delen

worden afgewerkt met wit structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond in de me-

opgenomen van € 20,- /m² (netto, excl. BTW ). Er is een leverancier geselecteerd

FUNDERINGEN

van de constructeur. De wanden van de bergingen in de kelder worden uitge-

worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor goed

terkast. De overige schuine dakvlakken zijn voorzien van een witte onder-

die u zal begeleiden bij de keuze van het tegelwerk. De wanden in de badkamer

Het appar tementengebouw wordt gefundeerd op de betonnen in het werk

voerd in kalkzandsteen vellingblokken. De binnenwanden in de appartementen

functioneren en fixeren van de beweegbare delen noodzakelijk is. Deze

zijde van de dakplaten. In de binnengelegen trappenhuizen worden de pla-

worden tot aan het plafond betegeld, de toiletruimte tot ca. 1200 mm. boven de

gestor te kelder, volgens opgave van de constructeur.

worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

gevelkozijnen, ramen en deuren worden dekkend geschilderd.

fonds afgewerkt met houtwolcementplaten.

vloer. De vloeren van de trappenhuizen worden voorzien van vloer tegels.


Dompselaerstate.nl

59


WATER De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de HR-CVketel. Aansluit- en/ of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij:

Ruimte afwerkstaat appartementen

De capaciteit van de installatie is berekend voor de volgende temperaturen: • Entree, berging 15 °C • Woonkamer, keuken, slaapkamers 20°C • Badkamer 22°C

• videofoon met audiovisuele verbinding in de hal van de appar tementen;

ENTREE (verkeersruimte)

Overige

gasaansluiting ten behoeve van kooktoestel afge-

witte onderzijde schuin met gipsplaat: structuur

• ontgrendeling van de toegangsdeur van het woongebouw.

Vloer

cementdekvloer

dopt ruimte afzuigpunt t .b.v. mechanische ventilatie

spuitwerk (wit)

Wanden

behangklaar

afzuigpunt mechanische ventilatie t .b.v. motorloze

ROOKMELDERS

Plafond

vlak: structuur spuitwerk schuin: dakplaten met fa-

afzuigkap.

Het appar tement wordt voorzien van de benodigde rookmelders, welke

worden aangesloten op de elektrische installatie.

• gootsteen in de keuken

MECHANISCHE VENTILATIE

• fonteintje in de toiletruimte

In de technische ruimte/berging in het appar tement wordt een ventilatie unit

• stor tbakken van de closetcombinatie.

geplaatst ten behoeve van het gebalanceerde ventilatiesysteem. De toevoer

• badmengkraan in de badkamer (indien aanwezig)

van verse lucht en afvoer van vuile lucht geschied via gecombineerde venti-

• douchemengkraan in de badkamer

latieschachten. De ventilatie toevoerpunten komen in de slaapkamers, en de

• wastafelcombinatie in de badkamer

woonkamer/keuken. De ventilatie-afvoerpunten komen in de keuken, toilet en

• tapkraan voor de wasmachine

badkamer. De afzuigkap boven het kooktoestel dient aangesloten te worden

Het gebouw wordt voorzien van drie liftinstallaties. De afmeting van de

• tapkraan voor de CV-vulpunt (mogelijk in combinatie met de was machi -

op dit ventilatie-systeem. De ventilatiecapaciteit wordt uitgevoerd volgens de ventilatieberekening welke behoor t bij de omgevingsvergunning.

neaansluiting).

brieksmatig aangebrachte witte onderzijde.

schuin met gipsplaat: structuur spuitwerk (wit)

TECHNISCHE RUIMTE (technische ruimte) Vloer

cementdekvloer

BADK AMER (badruimte)

Wanden

behangklaar

Vloer

vloer tegels

Plafond

vlak: structuur spuitwerk (wit) schuin: dakplaten met fabrieksmatig aangebrachte

BRANDBESTRIJDINGSMIDDELEN

METERK AST (technische ruimte)

Wanden

wandtegels

In de parkeergarage wordt een CO 2 en LPG detectiesysteem aangebracht,

Vloer

cementdekvloer

Plafond

vlak: structuur spuitwerk (wit)

en het vereiste aantal brandblusapparaten.


Wanden

niet nader afgewerkt

schuin: dakplaten met fabrieksmatig aangebrachte

spuitwerk (wit)

Plafond

niet nader afgewerkt

witte onderzijde

Overige

opstelplaats wasmachine


TOILET (toiletruimte)

opstelplaats CV-combiketel

liftcabine is 1105 x 2200 mm. en wordt voorzien van een rechtstreekse

Sanitair

douche en wastafel (bad indien getekend)

Vloer

vloer tegels

opstelplaats ventilatie-unit incl. afzuigpunt

doormelding naar de ser vicedienst.

Overige

afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie

Wanden

wandtegels tot 1,2 m. + vloer, daarboven structuur

waar aangegeven een aansluitpunt voor de wasma-

spuitwerk (wit)

PRIVÉ BERGING IN DE KELDER

chine.

Plafond


(overig gebruiksfunctie)


BERGING (bergruimte)

witte onderzijde

Vloer

cementdekvloer


Wanden

behangklaar

Sanitair

toiletcombinatie + fonteincombinatie

Plafond


Overige

afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie



spuitwerk (wit)

LIFTINSTALLATIE

Aansluiting- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht

ELEKTRA

GEBRUIKSA ANWIJZINGEN

nabij:

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen.

Bij de oplevering van het appar tement ontvangt de koper een oplevermap met

De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. Het

daarin diverse adviezen voor in gebruikname, onderhoud, gebruiksaanwij-

• gootsteen in de keuken

schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. Het aansluitpunt

zingen van de aanwezige installaties, kleurenstaat, revisietekeningen, etc.

• badmengkraan in de badkamer (indien aanwezig)

voor de cai en telefoon bevind zich in de meterkast, vanaf daar worden be-

• douchemengkraan in de badkamer

drade leidingen aangebracht naar het aansluitpunt voor cai en telefoon in de

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

• wastafelcombinatie in de badkamer

woonkamer. De overige cai en telefoonaansluitpunten zijn onbedraad. Het

Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op

aansluitpunt voor de cai en telefoon bevind zich in de meterkast, vanaf daar

de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering.

SANITAIR

worden bedrade leidingen aangebracht naar het aansluitpunt voor cai en

Het gehele appar tement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de

De appar tementen worden voorzien van het nodige sanitair. Zo wordt een

telefoon in de woonkamer. Het aansluitpunt voor de cai en telefoon bevind

tegelwerken en glasruiten worden éénmaal gewassen opgeleverd.

closetpot met inbouwreser voir, een fonteinbak met kraan, douche mengkraan

zich in de meterkast, vanaf daar worden bedrade leidingen aangebracht naar

en douchekop, (indien aanwezig) een ligbad met mengkraan en douchekop,

het aansluitpunt voor cai en telefoon in de woonkamer. De overige cai en

(indien aanwezig) een ligbad met mengkraan endouchekop, wastafel met

telefoonaansluitpunten zijn onbedraad. De appar tementen worden eveneens

mengkraan, een spiegel en planchet geleverd en gemonteerd.

voorzien van een videofoon. De centrale toegangsdeur van het woongebouw wordt voorzien van een zelfsluitende deur welke van buitenaf met een sleu-

WOONK AMER (verblijfsruimte) Vloer

cementdekvloer

Wanden

behangklaar

HOOFDSLA APK AMER (verblijfsruimte) In 2-, 3- en 4-kamer woning

Plafond


Vloer

cementdekvloer


Wanden

behangklaar

witte onderzijde

Plafond


schuin met gipsplaat: structuurspuitwerk (wit)

Plafond



spuitwerk (wit)

Vloer

vlak afgewerkte betonvloer

Wanden

schoon lijmwerk kalkzandsteen en onbehandeld be-

ton

Plafond

onbehandeld beton

ALGEMENE RUIMTEN ENTREES / TRAPPENHUIZEN Vloer

vloer tegels

Wanden

structuur spuitwerk (wit)

Plafond

akoestisch plafond (wit) Plafond niveau -1: onbe-

handeld beton


witte onderzijde

Trappen

prefab beton trap met bordessen lift-front en

deuren

CENTRALE VERWARMING

tel te openen is en vanuit elk appar tement op afstand te ontgrendelen. In

Ieder appar tement wordt voorzien van een gasgestookte centrale ver warm-

de entree van het appar tement wordt een videofoon geplaatst. waarmee de

ingsinstallatie. De warmtebron is een zogenoemde HR-combiketel. De rook-

centrale toegangsdeur van het woongebouw op afstand te ontgrendelen is.

gasafvoer en luchttoevoer worden aangesloten op een gecombineerde dak-

Wanden

behangklaar

OVERIGE SLA APK AMER (verblijfsruimte) In 3- en 4-kamer woning

De installatie bestaat per appar tement uit:

Plafond


Vloer

cementdekvloer

WERKK AST (bergruimte)


Wanden

behangklaar

Vloer

vlak afgewerkte betonvloer


Plafond


Wanden

onbehandeld beton/kalkzandsteen

spuitwerk (wit)


Plafond

onbehandeld beton

door voer. De temperatuur wordt geregeld met een ruimtethermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn in de afwerkvloeren opgenomen. Als ruimtever warming wordt er in de verblijfsruimtes vloer ver warming aangebracht. In de badkamer komt een afgelakte paneelradiator.


• beldrukker en deurbel bij toegangsdeur appar tementen; • beldrukker t . b.v. videofoon bij de centrale toegangsdeur van het woongebouw;

KEUKEN (verblijfsruimte) Vloer

cementdekvloer

Dompselaerstate.nl

61

Ruimte afwerkstaat appartementen

PARKEERGARAGE


Wanneer u voor ons plan tekent...

EEN APPARTEMENT MET ZEKERHEID

Vloer

monoliet afgewerkte betonvloer

• de gemeentelijke leges;

Dat vraagt een apar te regeling voor de zaken, die daar bij altijd gemeen-

De appar tementen worden gebouwd en verkocht met het garantiecer tificaat

Hellingbaan

betonvloer, tijdens uitvoering opgeruwd met

• BTW (21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschrif-

schappelijk zullen zijn, zoals bijvoorbeeld de fundamenten, de buiten-

van de Woningborg Garantie. Dit cer tificaat kan alleen worden verstrekt door

bezem

ondernemingen welke zijn ingeschreven en blijk hebben gegeven aan de strin-

Kolom en wand

onbehandeld beton

• de kosten t.b.v. kadastrale inmeting;

opgenomen over de verdeling van de gemeenschappelijke kosten. Daarnaast

gente eisen, die worden gesteld, te kunnen voldoen. Het garantiecer tificaat

Plafond

onbehandeld beton

• overdrachtsbelasting (indien van toepassing);

is er een reglement van splitsing van toepassing, waarin de verdere gebruiks-

wordt u door de Woningborg Garantie rechtstreeks toegezonden nadat de

Overige

in de parkeerkelder worden diverse ruimten

• de aansluitkosten t.b.v. de nutsvoorzieningen;

en onderhoudsregels voor de appar tementbewoners staan vermeld. Om

koop-/aannemingsovereenkomst door beide par tijen is onder tekend.

opgenomen ten behoeve van diverse technische

• kosten t .b.v. het garantiecertificaat (Woningborg Garantie).

deze en andere zaken met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, is in

installaties.

ALGEMENE KOPERSINFORMATIE

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de

U kunt er van over tuigd zijn dat wij, indien u besluit een appar tement van ons

koop-/aannemingsovereenkomst begrepen.

PRIVÉ GARAGE IN DE KELDER (overig gebruiksfunctie) Vloer

monoliet afgewerkte betonvloer

Wanden

schoon lijmwerk kalkzandsteen en onbehandeld

beton

Deur

stalen kanteldeur

Plafond

onbehandeld beton

BENOEMING RUIMTEN VOLGENS REGELS BOUWBESLUIT Entree Woonkamer

verkeersruimte verblijfsruimte

Keuken

verblijfsruimte

Toilet

toiletruimte

Slaapkamers

verblijfsruimte

Badkamer

badruimte

Kasten

bergruimte

Berging Parkeergarage Balkon Terras

bergruimte overige gebruiksfunctie/ verkeersruimte buitenruimte buitenruimte

ten doorberekend);

de Appar tementenwet ook een regeling over de Vereniging Van Eigenaren

te kopen, alles in het werk stellen om het ver trouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om, binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

splitsingsakte. In deze akte staan de appar tementsrechten nauwkeurig omschreven en staan de kadastrale gegevens van het gehele gebouw ver-

• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc);

KOOP -/ A ANNEMINGSOVEREENKOMST

opgenomen. 2. Splitsingsakte De verdeling van het gebouw ligt vast in de notariële

Deze eenmalige kosten kunnen zijn:

• de rente tot de transpor tdatum over de ver vallen, maar niet betaalde ter-

Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de ko-

mijnen;

meld. Bij de akte hoor t de splitsingstekening, waarop alle appar tementen staan getekend. Daarop kan men ook zien welke ruimten in het gebouw voor gemeenschappelijk gebruik zijn. Juridisch is het namelijk zo, dat het gehele gebouw gezamenlijk eigendom is van alle appar tementseigenaren, die

per zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper

• de rente tijdens de bouw (vanaf de transpor tdatum);

daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van de

zich verplicht tot de levering van het appar tementsrecht. Nadat u deze akte

• notariskosten voor de hypotheekakte;

appar tementswoning.

heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de

• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

verkoper mede is onder tekend. De originele akte (dus het door beide par-

3. Reglement van splitsing

tijen onder tekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de

Eveneens zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen de entreekosten van

Bij de akte van splitsing behoor t een splitsingsreglement. Hierin staan de

notariële akte kan voorbereiden. De kopers kunnen, nadat de financiering is

het telefoonnet.

regels, waaraan alle eigenaren zich hebben te houden. Deze regels betref-

geregeld en aan de voor waarden gesteld in de koop-/aannemingsovereen-

fen in hoofdzaak het gebruik van zowel de gemeenschappelijk als de privé-

komst is voldaan, een afspraak maken met de notaris voor het tekenen van

EIGENDOMSOVERDRACHT

gedeelten en de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud

de transpor takte.

De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door mid-

van het gebouw. Bijna altijd is van toepassing verklaard het ‘modelreglement

del van een zogenaamde ‘Akte van levering’ (akte van overdracht) bij de notaris.

bij splitsing in appar tementrechten’ uitgegeven door de Koninklijke notariële

VRIJ OP NA AM (V. O. N.)

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijnen de

Broederschap. In de splitsingsakte wordt dan naar deze algemene regels ver-

Het appar tement wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeg-

eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te

wezen en op sommige punten zijn aanvullingen of wijzigingen aangebracht, al

gen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appar te-

worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

naar gelang de bijzonderheden van het betreffende gebouw dat noodzakelijk

ment gemoeid zijn, in de koopsom zijn opgenomen.


muren, het dak en de lift(en). In de appar tementenwet is verder een regeling

maken. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, APPARTEMENTSRECHT

ook voor latere eigenaren van een woning. Zij zijn daar automatisch aan ge-

• de grondkosten;

1.

bonden. Het is dus zaak voor de overdracht altijd naar die regels te vragen.

• de bouwkosten;

appar tement koopt in een gebouw, is daar een apar te wettelijke regeling op

• het architectenhonorarium;

van toepassing, genaamd de Appar tementenwet. Het bijzondere bij een ap-

4. Kosten van onderhoud aan het gebouw.

• de notariskosten inzake de transpor takte;

par tement is, dat men met meerdere eigenaren gezamenlijk in een gebouw

De kosten van onderhoud binnen het appar tement komen altijd voor rekening

• de verkoopkosten;

woont.

van de eigenaar zelf.

Vereniging Van Eigenaren en Appar tementsrechten Wanneer men een

Dompselaerstate.nl

63

Wanneer u voor ons plan tekent...


Maar er zijn ook kosten van onderhoud aan het dak, de riolering, de gemeen-

(zie valutadatum in de koop-/aannemingsovereenkomst). De termijnen van de

de bouwkundig medewerker het appar tement te inspecteren voor oplevering.

Ten aanzien van deze aanvullende wensen kunt u uiteraard een persoonlijk

DISCLAIMER

schappelijke installaties, de opstalverzekering, e.d. Deze kosten zijn voor de

aanneemsom ‘ver vallen’ al naar gelang de bouw vorder t. De aannemer zendt

Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk

gesprek aangaan met de verkoopmakelaar en/of het bouwbedrijf. Voor de ap-

Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen geen rechten aan

eigenaren gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdra-

u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendoms-

vastgelegd. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan

par tementen op de bovenste bouwlaag is er een optie voor het aanbrengen

worden ontleend. Ook kunnen er geen rechten worden ontleend aan

gen is te vinden in de splitsingsakte. Jaarlijks moet een vergadering van

overdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de

door een deskundige. De daaraan verbonden kosten zijn wel voor uw eigen

het aanbrengen van een gashaard met een gesloten systeem.

de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de appar-

eigenaren worden belegd, waarin die kosten worden vastgelegd, zowel van

termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat

rekening.

het afgelopen jaar als van het komende jaar. In die kosten dragen de eigenaren

de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met

dan maandelijks een vast bedrag bij.

zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt u de ter-

tementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee SANITAIR en TEGELWERK

te geven van het uiterlijk van het appar tementengebouw. De belang-

OPLEVERING

Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van

rijkste maten op de tekeningen zijn aangegeven hier kunnen kleine af-

mijnen grondkosten en de eventueel reeds ver vallen termijnen betalen.

Het appar tement zal alleen aan u worden opgeleverd wanneer u aan al uw

sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende

wijk ingen in ont st aan na uit werk ing van de det ails. Bij de maat-

5. De Vereniging Van Eigenaren

Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente. Nadat de leveringsakte en de

financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste ter-

projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is. Zij zorgen voor een

voering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zo-

Bij ieder gebouw waartoe de appartementswoning hoort, is een Vereniging

hypotheekakte zijn gepasseerd stuur t u de nadien verschijnende termijn-

mijn niet bij oplevering is betaald, adviseren wij u om uw geldgever opdracht

correcte invulling van het sanitair en tegelwerk.

als wandtegels, spuitwerk, plinten enzovoor t. De op tekening aange-

Van Eigenaren opgericht in de splitsingsakte. Deze vereniging heeft tot wet-

facturen door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.

te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan de dag vóór de

telijke taak het behar tigen van de gemeenschappelijke belangen van de

Op de transpor tdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend,

oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent

KEUKEN

oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving ge-

eigenaren in het appar tementsgebouw. Tenminste eenmaal per jaar dient

te weten:

dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van het appar tement

Er is een projectleverancier geselecteerd die op de hoogte is van dit bouw-

noemd, niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden

is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt

plan: Van Manen Keukens in Woonthema Centrum van Manen te Barneveld.

tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij verkoop

u direct na oplevering de sleutels van uw appar tement. Het in ontvangst

Deze kan voor u de totale keukeninrichting incl. wandafwerking boven het

wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De opper vlaktes ge-

nemen van de sleutels betekent dat het appar tement aan u is opgeleverd.

aanrechtblad verzorgen. Tevens zal deze de levering en de montage van de

noemd bij de plattegronden in deze brochure zijn gebaseerd op het

Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg Garantie gemeld door

keukeninrichting coördineren zodat de keuken net na de oplevering gep-

netto vloer opper vlak van de woning. De juiste gegevens met betrek-

de ondernemer.

laatst kan worden. Eventuele installatiewijzigingen (verleggen leidingen, ver-

king tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering

plaatsen aansluitpunten) ten behoeve van de te plaatsen keuken worden als

door de gemeente worden vastgesteld. Op de situatietekening zijn de bouwnummers per verdieping aangegeven.

een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Daarin kunnen dan zaken over gebouw,beheer en onderhoud besproken worden. Iedere eigenaar van een appar tement wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur, dat bestaat uit een of meer (externe) administrateurs, wordt benoemd door de leden. Dit bestuur behar tigt de dagelijkse gang van

• de akte van eigendomsoverdracht van de grond en het appar tement van de verkoper aan de koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

zaken.

geven apparatuur en eventuele meubilering en kasten dienen alleen ter

A ANVRA AG HYPOTHEEK

MODEL OPLEVERINGSREGELING

meer werk geoffreerd aan de koper. De in deze brochure en op bouwtekening

6. Verzekering

Desgewenst kunt u via de makelaarscombinatie in contact komen met diverse

Deze regeling is bedoeld om u een extra zekerheid te geven. Hierdoor worden

aangegeven keuken is indicatief.

Een apar te regeling betreft de verzekering van het gebouw en de daarmee

onaf hankelijke hypotheekadviseurs die u behulpzaam kunnen zijn met advi-

eventuele bij de oplevering geconstateerde gebreken en tekor tkomingen snel

van de appar tementswoningen. Het splitsingsreglement schrijft een opstal-

sering over eventuele aanvraag van een hypothecaire geldlening. Rabobank

verholpen. Hier voor wordt 5% van de aanneemsom (ofwel 50% van de laat-

WIJZIGINGEN

en een aansprakelijkheidsverzekering voor van het gehele gebouw waar toe

Barneveld-Voor thuizen is op de hoogte van het project en wil u graag ad-

ste termijn) in depot gestor t op een rekening bij de notaris. De complete

Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks dit, moeten wij een voor-

de appar tementswoning behoor t, af te sluiten door de administrateur van

viseren over de financieringsmogelijkheden.

regeling wordt u aangeboden bij het onder tekenen van de koop-/aanneem-

behoud maken ten aanzien van wijzigingen voor tvloeiend uit de eisen van

ingsovereenkomst.

overheid en/of nutsbedrijven. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af) bouw

de vereniging. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade. De verzekering wordt afgesloten ten name van

PROGNOSE VAN OPLEVERING

alle eigenaren gezamenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf

De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare

HERSTEL OPLEVERINGSKLACHTEN

voering blijkt, mits deze wijzigingen geen af breuk doen aan de kwaliteit.

af te sluiten.

werkdagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate

De onvolkomenheden die bij de oplevering zijn geconstateerd en op het ople-

Deze wijzigingen zullen geen der par tijen recht geven van mindere of meer-

de bouw vorder t kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden

veringsrappor t zijn vermeld dienen zo spoedig mogelijk na oplevering door

dere kosten. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voor tdurend pro-

7. Huishoudelijk Reglement

aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in

de ondernemer te worden verholpen, waarna de 5% van de aanneemsom uit

ces waarbij zich bijstellingen kunnen voordoen. De situatietekening is een

Naast het splitsingsreglement kan er door de Vereniging Van Eigenaren, een

de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen vari-

het depot vrijgegeven wordt. De exacte termijn wordt bij de oplevering in

momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en

huishoudelijk reglement opgesteld worden. Daarin staan vaak voorschriften

abel wordt gesteld. Ook terzake van een opzegtermijn van een huur woning/-

overleg met de koper vastgesteld op het Woningborg oplever formulier. Na de

fietspaden, parkeer voorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kun-

vermeld over gebruik van de woning en gebruik van de gemeenschappelijke

appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrach-

onderhoudstermijn van 3 maanden gaat de Woningborg Garantie in.

nen zich dan ook voordoen.

gedeelten. De voorschriften daar van gelden ook voor nieuwe eigenaren.

ten. Wacht de opleveringsbrief af, voordat u definitieve maatregelen treft.

TERMIJNEN EN BETALINGEN

INSPECTIE

Ondanks het feit dat onze appar tementen standaard reeds compleet worden

De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst

Wanneer uw appar tement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met

uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog specifieke wensen heeft.

die wijzigingen in het plan aan te brengen waar van de noodzaak bij de uit-

MOGELIJK HEDEN MEERWERK EN INDIVIDUELE WENSEN


Dompselaerstate.nl

65

Westeneng Makelaardij Thorbeckelaan 18

3771 EG Barneveld

[email protected]

www.w esteneng-makelaardij.nl

T (0342) 41 55 89

Midden Nederland Makelaars Kampstraat 32 3771 AV Barneveld

[email protected]

www.mnm.nl

T (0342) 423 400

Bouwbedrijf van de Kolk - Garderen BV Koningsweg13

3886 KC Garderen

Telefoon (0577) 461 855 E-mail [email protected]

www.vandekolk.nl

Architectenbureau DBL Lunteren BV Meulunterseweg 34 6741 HN Lunteren Telefoon (0318) 482 462 E-mail [email protected]

www.dbl-lunteren.nl

wouter van manen vastgoedontwikkeling BV Barneveld


Dompselaerstate.nl

71

APPARTEMENTENCOMPLEX

Dompselaerstate B ARNE V E L D

Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

www.dompselaerstate.nl

APPARTEMENTENCOMPLEX. 40 appartementen. Heerlijk wonen met het centrum om de hoek!

Recommend Documents