Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn 2950 – KAPELLEN
1ste ZITTING VAN DE RAAD VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN 13 JANUARI 2015
Aanwezig: Mevrouw Valerie Van Peel
Voorzitter
De dames en heren, Inge Wagemans, Lieva Van Beek, Karin Kennis, Gert Herman, Ronny Van Thillo, Joseph Denisse, Jacobus Van Gansen, Lien Van Mechelen, Jan Kerremans en François Huybrechts Leden Mevrouw Paula Verhoeven
Secretaris
Afwezig: de heer Jan Kerremans, verontschuldigd AGENDA Openbare zitting 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Akteneming ontslag raadslid en eedaflegging raadslid OCMW Akteneming aanduiding plaatsvervangers door de verkozen leden van het bijzonder comité voor de sociale dienst Verkiezing lid van het vast bureau Goedkeuring notulen openbare vergadering raadszitting van 8 december 2014 Toelichting project huistakenbegeleiding Akteneming huurovereenkomst woning Hoevensebaan 8 te Kapellen
7.
Akteneming jaarplanning beide dienstencentra
Lid
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 2
Openbare zitting 1.
AKTENEMING ONTSLAG RAADSLID EN EEDAFLEGGING RAADSLID OCMW De raad voor maatschappelijk welzijn, vergaderd in openbare zitting, Gelet op de installatievergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 7 janauari 2013 houdende kennisgeving van de verkiezing van de OCMW -raadsleden en het onderzoek van hun geloofsbrieven door de gemeenteraad; Gelet op de installatievergadering van de raad voor maatschappelijk welzijn van 7 janauari 2013 houdende de proces verbaal van eedaflegging en installatie van de werkende leden van het OCMW; Gelet op de brief van waarin de de heer Vital Lambert zijn ontslag indient als lid van de raad voor maatschappelijk welzijn:
“ Via deze laat ik u weten dat ik mijn mandaat van OCMW-raadslid wens neer te leggen. Dit vanwege het opnemen van een mandaat als gemeenteraadslid (vrijgekomen vanwege het verhuizen van Ellen Slegers), en het feit dat ik de combinatie van beide mandaten niet opportuun acht. François Huybrechts zal voor N-VA het vrijgekomen mandaat op zich nemen. Bedankt voor de korte, maar zeer aangename samenwerking, Met vriendelijke groeten Vital Lambert Gelet op het proces-verbaal van de verkiezing van de leden van de OCMW raad waarin Huybrechts François als eerste kandidaat-opvolger is vermeld bij kandidaat werkend lid Vital Lambert; NEEMT
AKTE
Ontslag Vital Lambert Van het ontslag ingediend door Vital Lambert als lid van de raad voor maatschappelijk welzijn. Eedaflegging tot werkend raadslid Van de eedaflegging van de heer Huybrechts François Maria Louis, °2 augustus 1950, in handen van de heer Dirk Van Mechelen, voorzitter van de gemeenteraad en burgemeester op 6 januari 2014 tot werkend raadslid van het OCMW .
2.
AKTENEMING AANDUIDING PLAATSVERVANGERS DOOR DE VERKOZEN LEDEN VAN HET BIJZONDER COMITÉ VOOR DE SOCIALE DIENST De raad voor maatschappelijk welzijn, vergaderd in openbare zitting, Gelet op artikel 60 §3 van het OCMW decreet van 19 december 2008; Gelet op het raadsbesluit van heden houdende de akteneming van ontslag van een raadslid en akteneming van de eedaflegging van een raadslid in de raad voor maatschappelijk welzijn;
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 3
Gelet op het raadsbesluit van 7 januari 2013 houdende de verkiezing van de leden van het bijzonder comité voor de sociale dienst; Overwegende dat de voorzitter en drie verkozen leden deel uitmaken van het bijzonder comité voor de sociale dienst en de verkozen leden hun plaatsvervangers hebben aangeduid; Overwegende dat Inge Wagemans François Huybrechts aanduidt als haar plaatsvervanger voor de bijzondere comités waarin zij als wnd voorzitter Valerie Van Peel dient te vervangen; Overwegende dat Lieva Van Beeck François Huybrechts aanduidt als haar plaatsvervanger; N E E M T A K T E van de aanduiding van een nieuwe plaatsvervanger – ingevolge het ontslag van Vital Lambert - door de verkozen leden van het bijzonder comité voor de sociale dienst Inge Wagemans Denisse Lieva Van Beek
3.
duidt aan als plaatsvervangers François Huybrechts en Joseph duidt aan als plaatsvervanger François Huybrechts
VERKIEZING LID VAN HET VAST BUREAU De raad voor maatschappelijk welzijn, vergaderd in openbare zitting, Gelet op artikel 60 van het OCMW decreet; Gelet op het raadsbesluit van 7 januari 2013 houdende de verkiezing van een vast bureau; Gelet op het raadbesluit van heden houdende de akteneming ontslag van Vital Lambert, raadslid en de eedaflegging van François huybrechts als raadslid; Overwegende dat Vital Lambert deel uitmaakte van het vast bureau zodat een nieuw lid van het vast bureau dient verkozen te worden; Gelet op de geheime stemming, waaraan alle elf raadsleden deelnemen en waarvoor ieder lid één stembiljet ontvangt; Overwegende dat in de stembus elf biljetten werden gevonden, dat de stemopneming de volgende uitslag geeft: de heer Fraçois Huybrechts, 8 stemmen de heer Gert Herman, 1 stem de heer Ronny Van Thillo, 1stem Werden derhalve neergelegd: 10 geldige stemmen, 0 ongeldige en 0 blanco stemmen. Overwegende dat het vast bureau na de verkiezing en met inbegrip van de voorzitter bestaat uit leden van verschillend geslacht, dat het vast bureau dus rechtsgeldig is samengesteld overeenkomstig de bepalingen van artikel 60 §4; B E S L U I T Enig artikel Volgende beëdigd en geïnstalleerd lid worden verkozen tot lid van het vast bureau, in vervanging van Vital Lambert, die ontslag heeft genomen uit de raad:
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 4
François Huybrechts, raadslid.
4.
GOEDKEURING NOTULEN OPENBARE VERGADERING RAADSZITTING VAN 8 DECEMBER 2014 De notulen van de openbare vergadering van 8 december 2014 worden goedgekeurd.
5.
TOELICHTING PROJECT HUISTAKENBEGELEIDING De raad voor maatschappelijk welzijn, vergaderd in openbare zitting, Gelet op de goedgekeurde meerjarenplanning en budget waarin actie 9.2 is opgenomen: “We richten een project huistakenbegeleiding op i.s.m. vrijwilligers”, binnen het actieplan 9 ‘opvoeren strijd tegen kinderarmoede’ waarin een budget is voorzien van € 500,00; Gelet op het raadsbesluit van 3 juli 2014 houdende engagementsverklaring project ‘platform huistaakbegeleiding’;
de
goedkeuring
Gelet op het raadsbesluit van 3 september 2014 houdende de goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst tussen het OCMW Kapellen en Kalmthout betreffende de coördinator ‘platform huistaakbegeleiding’; Gelet op de toelichting en powerpoint presentatie van Frederike Masure, hafltijds coördinator huistakenbegeleding voor de OCMW’s van Kalmhout en Kapellen; Gelet op de gevoerde bespreking; NEEMT
AKTE
Van de toelichting van het platform huistaakbegeleiding OCMW’s Kapellen en Kalmthout en de tussentijdige evaluatie; Doel Om generatiearmoede te doorbreken, willen we kinderen in kansarme gezinnen de kans geven om zichzelf te ontplooien en hun eigen potentieel waar te maken. Naast het begeleiden van de kinderen bij het maken van hun huistaken, wordt aandacht besteed aan de betrokkenheid van de ouders, zodat deze dienst op termijn kan worden afgebouwd terwijl de positieve veranderingen intact blijven. Doel is niet alleen een verbeterde schoolprestatie, maar ook een grotere betrokkenheid in het gezin. De vrijwilligers hebben ook een antennefunctie voor eventuele andere problemen, zodat de sociale dienst van het OCMW indien nodig via een uitgebreidere opvolging van het gezin de leefsituatie verder kan verbeteren. Methodiek Vóór het traject De school selecteert leerlingen die in aanmerking komen voor het project en spreekt hun ouders aan. Indien de ouders akkoord gaan, kunnen zij deelnemen. De school vult voor elke deelnemende leerling een aanvraagformulier in. De coördinator gaat op huisbezoek bij het gezin. De coördinator maakt een match tussen vrijwilliger en leerling.
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 5
Er volgt een samenkomst tussen de school (directie en/of (zorg)leerkracht), de coördinator en de vrijwilliger om het leerprobleem en de thuissituatie (rekening houdend met discretieplicht) in kaart te brengen. Indien nodig kan de school leermethoden aanreiken aan de vrijwilliger en hem/haar didactisch materiaal bezorgen. De vrijwilliger en de coördinator bezoeken samen het gezin, om al eens kennis te maken en afspraken te maken. Tijdens het traject De vrijwilliger biedt 1 uur per week huistaakbegeleiding bij het gezin thuis gedurende één schooljaar (of een kortere periode, indien de problemen vroeger opgelost zijn). Hij/zij begeleidt in de beginfase slechts 1 kind. Broers en zussen kunnen ook worden begeleid, weliswaar door een andere vrijwilliger en op een ander moment. Tijdens de huistaakbegeleiding worden methodieken aangereikt die helpen om taken meer gestructureerd aan te pakken, zowel voor leerling als ouder. In samenspraak met de (zorg)leerkracht kan er ook extra aandacht worden besteed aan bepaalde onderdelen van de leerstof. De vrijwilliger en de (zorg)leerkracht houden contact met elkaar via een heen-enweer-schriftje/agenda/mail (onderling af te spreken). Samen worden de leerdoelen bepaald en geëvalueerd. Kort na het begin van het traject krijgt de vrijwilliger een interactieve vorming aangeboden door het Rode Kruis rond huistaakbegeleiding. Verder zijn er ook intervisiemomenten met de andere vrijwilligers en de coördinator. De coördinator evalueert het traject mee en stuurt bij indien nodig. Ze is ook het aanspreekpunt voor alle partners. Indien nodig en gewenst door het gezin kan er vanuit het OCMW een bredere ondersteuning plaatsvinden. De vrijwilliger neemt hiervoor contact op met de coördinator, die dit verder opneemt met de sociale dienst. Deze bredere ondersteuning komt los te staan van de eigenlijke huistaakbegeleiding, de vrijwilliger en de school. Na het traject Na 1 jaar stopt het traject bij een bepaald gezin. De betrokkenen evalueren het traject. Stand van zaken – huidige resultaten Gezinnen/kinderen Er zijn op dit moment 19 aanmeldingen voor het project. De aanmelding van leerlingen vanuit de scholen is nog bezig. Status
Toelichting
Aantal
In uitvoering
Het traject huistaakbegeleiding is opgestart.
4
In voorbereiding
De kinderen zijn aangemeld, maar het traject is nog niet opgestart omdat nog niet alle voorbereidende stappen doorlopen werden (bv. het inleidende gesprek met school, vrijwilliger en coördinator moet nog plaatsvinden).
9
Geen opstart
Na huisbezoek bleek dat het gezin niet in aanmerking komt; beslissing in overleg met school en ouders.
2
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 6
Aanmelding betreft uitgewezen asielzoekers die spoedig het land zullen verlaten.
2
Ouders hebben beslist toch niet deel te nemen aan het project. De gesprekken hierover met de school zijn nog bezig.
2
Vrijwilligers We hebben op dit moment 47 vrijwilligers. 24 vrijwilligers zijn reeds op intakegesprek geweest; 23 vrijwilligers staan nog op de wachtlijst. Er komen nog steeds aanvragen van geïnteresseerde vrijwilligers binnen. Deze komen voorlopig ook op de wachtlijst terecht. Met deze wachtlijst willen we vermijden dat vrijwilligers na hun intake te lang moeten wachten vooraleer ze een kind/gezin toegewezen krijgen. Tegelijk willen we ervoor zorgen dat de vrijwilligers die reeds op intakegesprek zijn geweest, zo snel mogelijk aan de slag kunnen. Het streefdoel is om ongeveer op hetzelfde moment evenveel kinderen als vrijwilligers te hebben, zodat niemand te lang moet wachten. Dat zou namelijk niet bevorderlijk zijn voor de motivatie noch van onze vrijwilligers noch van de ouders. Stand van zaken – huidige bezigheden coördinator Nauwe begeleiding en opvolging van de actoren in het project: Afspraken maken met de scholen over specifieke trajecten, nieuwe aanmeldingen of het project in het algemeen; Vrijwilligers die starten begeleiden, potentiële vrijwilligers informeren; Contacten onderhouden met de deelnemende gezinnen; Netwerkvorming met andere lokale en bovenlokale actoren die betrokken zijn in de strijd tegen kinderarmoede, uitwisseling van good practices met andere huistaakbegeleidings-projecten (bv. de Schoolbrug vzw); Inzetten op de verdere bekendmaking van het project. Actiepunten Nu er trajecten opgestart zijn, onderzoeken hoe de vrijwilligers optimaal kunnen worden ondersteund en gestuurd. Kan een periodiek reflectieverslag door de vrijwilliger hierin een rol spelen? En hoe ziet dit verslag er dan best uit? Welke andere noden duiken op? Een kwalitatief vormingspakket uitwerken voor de vrijwilligers. Eventuele lacunes in de huidige vorming huistaakbegeleiding moeten worden geïdentificeerd en de intervisie-momenten moeten vorm krijgen. Welke bijkomende vormingen zijn er nodig, zoals bv. over de rol en taken van het OCMW, grenzen bewaken, …?
6.
AKTENEMING HUUROVEREENKOMST WONING HOEVENSEBAAN 8 TE KAPELLEN De raad voor maatschappelijk welzijn, vergaderd in openbare zitting, Gelet op het raadsbesluit van 8 december 2014 houdende de aankoop van een woning Hoevensebaan 8 te Kapelen;
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 7
Gelet op de huurovereenkomst voor het duplex appartement gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, Hoevensebaan 8 te Kapellen; Overwegende dat bij verkoop, de koper de huurovereenkomst dient over te nemen, tenzij hij dit zelf wil betrekken of ingrijpende verbouwingen wil doen; Overwegende dat het OCMW de eerstekomende periode geen concrete plannen heeft voor het gebouw zodat de bestaande huurovereenkomst kan verder lopen; Overwegende dat in de oorspronkelijke huurovereenkomst maandelijkse aanrekening voor de kosten is voorzien in artikel 8 :
een
forfaitaire
De huurder zal maandelijks een forfaitair vast bedrag van 150,00 EUR samen met de huurprijs storten. Deze som stemt overeen met de kosten van normaal verbruik van gas, water, elektriciteit,
verwarming, verplichte brandverzekering, Telenet: wireless fibernet + digitale TV + huur digicorder. Iedere partij kan de Vrederechter steeds om herziening van het forfaitair bedrag vragen, of de omzetting ervan in het bedrag van de werkelijke kosten en lasten.
Overwegende dat in de oorspronkelijke huurovereenkomst in artikel 12 wordt bepaald voorzien is dat de verhuurder een verzekering afsluit met afstand van verhaal t.a.v. de huurders; Overwegende het overleg dat heeft plaatsgevonden met de huurders, de dames Bieke Heykers en Sarah Jutten en voorzitter en secretaris om af te zien van de aanrekening van de forfaitaire kosten, maar daarentegen de meteres van gas, elektriciteit en water rechtstreeks op naam van de huurders te zetten en af te zien de tenlasteneming van kosten voor telenet en brandverzekering voor de inboedel en afstand van verhaal; Overwegende dat in akkoord van beide partijen de huurovereenkomst in die zin mag aangepast worden: Gelet op de gevoerde bespreking waarbij raadslid Ronny Van Thillo, CD&V opmerkt dat in de huurovereenkomst er een tegenstrijdigheid is, door de laatste zin van artikel 8 betreffende de verzekering van de aansprakelijkheid die de huurders zelf dienen af te sluiten, conform de bepalingen van artikel 12 Na bespreking wordt beslist om de laatste zin van artikel 8 te schrappen; NEEMT AKTE Van de bestaande huurovereenkomst voor duplex appartement gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, Hoevensebaan 8 te Kapellen d.d. 8 december 2011 afgesloten tussen BVBA Mortelmans & Van Srydonck advocaten en Bieke Heykers en Sarah Jutten. B E S L U I T met unanimiteit van de stemmen Enig artikel Hiernavolgende huurovereenkomst wordt goedgekeurd. HUUROVEREENKOMST VOOR APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden : De voorzitter Valerie Van Peel en de secretaris Paula Verhoeven Antwerpsesteenweg 51 te 2950 Kapellen
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 8
hierna genoemd “de verhuurder en Bieke Heykers, geboren op 27 juni 1983 en Sara Jutten, geboren op 1 januari 1986 wonende te Kapellen, Hoevensebaan 8 te Kapellen hierna genoemd “de huurder” wordt het volgende overeengekomen: Artikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed De verhuurder geeft in huur, aan de huurders in het gebouw gelegen te 2950 Kapellen, Hoevensebaan 8, een duplex appartement gelegen op de 1ste en 2de verdieping bestaande uit: traphal, woon- en eetkamer, keuken, 2 badkamers met WC, 2 slaapkamers. Het gehuurde goed is bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurders. Artikel 2: Duur van de huur (artikel 3 § 1 van de woninghuurwet) Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van 1 jaar, met aanvang op 01.03.2012 om te eindigen op 28.02.2013. Zij kan worden beëindigd mits een van de partijen ten minste 3 maanden vóór het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur, een aangetekende opzegging stuurt. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdige opzegging of indien de huurders het goed blijven bewonen zonder verzet van de verhuurder, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5 van de Woninghuurwet. Artikel 3: Opzeggingsmodaliteiten (artikel 3 § 9 van de woninghuurwet) Iedere opzegging dient per aangetekend schrijven te gebeuren en kan ten vroegste ingaan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt aangeboden aan de post. Bij het einde van de huur zal een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van het appartement opgemaakt worden door huurders en verhuurder samen ten laatste binnen de 2 weken nadat de huurders de huurwoning verlaten hebben. Bij gebrek aan overeenkomst tussen de partijen kan de zaak voor het Vredegerecht van Kapellen aanhangig worden gemaakt teneinde een gerechtsdeskundige te horen aanduiden. Artikel 4: Opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder 4.a. Opzegging voor eigen betrekking (artikel 3 § 2 van de woninghuurwet) Opgeheven 4.b. Opzegging voor verbouwingswerken (artikel 3 § 3 van de woninghuurwet)
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 9
Tegen het verstrijken van de 1ste en de 2de driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van 6 maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren. De werken moeten: worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningbepalingen inzake stedenbouw; worden uitgevoerd aan het door de huurders bewoonde gedeelte; meer kosten dan drie jaar huur van het gehuurde goed. Indien het gebouw waarin de woning gelegen is, uit verscheidene verhuurde woningen bestaat, toebehorend aan dezelfde verhuurder, volstaat het dat de kosten van de werken meer dan 2 jaar huur bedragen van alle woningen die van de werkzaamheden ongerief hebben. In dit geval kan de verhuurder van verscheidene woningen in éénzelfde gebouw, met het oog op het goede verloop van de werken, deze huurovereenkomst altijd beëindigen, met een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd. De opzegging moet vergezeld zijn van of de bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst. De werken moeten worden aangevat binnen een termijn van zes maanden en beëindigd zijn binnen een termijn van vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave. Op verzoek van de huurders is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken, zoals beschreven, zijn uitgevoerd. Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitgevoerd, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur. 4.c. Ongemotiveerde opzegging mits betaling van een schadevergoeding (artikel 3 § 4 van de woninghuurwet) Tegen het verstrijken van de 1ste en de 2de driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding. Deze vergoeding is gelijk aan 9 dan wel aan 6 maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de 1ste of de 2de driejarige periode. Artikel 5: Opzeggingsmogelijkheden voor de huurders (artikel 3 § 5 van de woninghuurwet) De huurders kunnen de huurovereenkomst altijd beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurders de huurovereenkomst beëindigen tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan 3 maanden, 2 maanden of 1 maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. De huurders kunnen de huurovereenkomst op ieder moment tegenopzeggen met één maand, doch enkel indien de verhuurder de huurovereenkomst vervroegd beëindigt
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 10
voor eigen betrekking, verbouwingswerken of ongemotiveerd mits betaling van een schadevergoeding. De huurders zijn dan geen vergoeding verschuldigd. Artikel 6: Huurprijs en indexering (artikel 6 van de woninghuurwet) De basishuurprijs bedraagt 625,00 EUR per maand (1 maart 2012). De geïndexeerde huurprijs op datum van aankoop van de woning bedraagt € 647,79 De huurprijs zal worden betaald door overschrijving op rekeningnummer IBAN BE81 0910 0086 2824 op naam van de verhuurder bij Belfius, telkens vóór de 8ste van elke maand, met vermelding “huur duplex Hoevensebaan 8 + maand”. De basishuurprijs wordt geïndexeerd. De indexering kan ten vroegste gebeuren op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de formule: basishuurprijs X nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de sluiting van de huurovereenkomst (= november 2011). Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De indexering is slechts van toepassing op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij. Artikel 7: Herziening huurprijs (artikel 7 van de woninghuurwet) Beide partijen kunnen tussen de negende en de zesde maand vóór het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien. Bij gebrek aan overeenkomst tussen de partijen kan de Vrederechter een herziening toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 20% hoger of lager is dan de eisbare huurprijs op het ogenblik van het verzoek tot de herziening. De Vrederechter kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het goed, als gevolg van op zijn kosten uitgevoerde werken aan het verhuurde goed, minstens 10% is gestegen ten opzichte van de eisbare huur. Een verhoging van de huurprijs kan niet worden gevraagd voor de werken die nodig zijn om de woning in overeenstemming te brengen met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De vordering tot herziening kan slechts worden ingesteld tussen de 6de en de 3de maand vóór het verstrijken van de driejaarlijkse periode. De herziene huurprijs zal van toepassing zijn vanaf de eerste dag van de nieuwe driejaarlijkse periode. Artikel 8: Bijkomende kosten (artikel 7 en 8 van de woninghuurwet) De huurder neemt voor zijn rekening het gebruik van de meters van gas, elektriciteit en water, internet Alle heffingen en belastingen m.b.t. het genot of gebruik van het gehuurde goed zijn ten laste van de huurder (bv. huisvuilophaling). De huurder is verplicht zijn inboedel te verzekeren. Bij de verzekering voor de inboedel dient de huurder zich eveneens te verzekeren voor zijn aansprakelijkheid inzake brand- en waterschade.
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 11
De grondlasten (onroerende voorheffing) zijn ten laste van de verhuurder Artikel 9: De waarborg (artikel 10 van de woninghuurwet) De verhuurders hebben overname verkregen van de gestorte waarborg ten bedrage van 1.250,00 EUR (maximum twee maanden huishuur) op een afzonderlijke, geblokkeerde rekening 083-5745768-73 op hun naam, bij Belfius Kapellen. De interest op de huurwaarborg wordt gekapitaliseerd. De huurwaarborg zal samen met de gekapitaliseerde interest, aan de huurders worden terugbetaald na aftrekking van de vergoeding van eventuele huurschade aan het goed of van een uitstaande schuld, bij het einde van de huur. De huurders bekomen van de bank het bewijs dat een huurwaarborg werd gesteld, met vermelding van het bedrag. De huurders zullen vóór aanvang van de huur, aan de verhuurder een kopie bezorgen van dit door de bank ingevuld bewijs. Geen van de partijen mag beschikken over de huurwaarborg, noch in hoofdsom, noch in rente, dan mits voorlegging van een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Artikel 10: Herstellingen
Herstellingen die nodig zijn wegens normale slijtage, ouderdom, gebrek in het gehuurde goed of wegens overmacht, zijn niet ten laste van de huurders. De huurders zullen wel de herstellingen uitvoeren die de wet of de gebruiken hen opleggen. Het betreft doorgaans onderhoudsherstellingen. De huurders zullen tevens de herstellingen uitvoeren die normaal te laste zijn van de verhuurder, maar veroorzaakt zijn door zijn fout of door een persoon voor wie hij moet instaan. Partijen kunnen hier contractueel niet van afwijken. De huurders zullen de verhuurder per aangetekend schrijven verwittigen van het bestaan van de schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is. Artikel 11: Veranderingen aan het gehuurde goed
De huurders mogen de bestemming van het gehuurde goed niet veranderen. Zij mogen slechts veranderingen of verbouwingen in het gehuurde goed uitvoeren, mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder. In geval van toestemming kan de verhuurder bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen. Bij het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder echter wel eisen alle niet toegelaten veranderingen of verbouwingen te verwijderen en het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Als veranderingen of verbouwingen werden toegelaten, zal de verhuurder ze bij het einde van de overeenkomst in volle eigendom mogen behouden, mits een
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 12
betaling van een vergoeding aan de uittredende huurder. Over het bedrag van deze vergoeding moet een uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord vastgesteld zijn, vooraleer met de verbouwingen een aanvang gemaakt wordt. Artikel 12: Verzekering
De verhuurder verklaart een brandverzekering te hebben afgesloten voor het gebouw. Er is géén afstand van verhaal t.a.v. de huurders voorzien. Er worden bijgevolg géén forfaitaire kosten aangerekend. De huurders dienen hun aansprakelijkheid apart te verzekeren. Artikel 13: Vervreemding van het goed (vb.verkoop) (artikel 9 van de woninghuurwet) Indien de huurovereenkomst vaste dagtekening (hetzij door registratie, hetzij door het overlijden van een der ondertekende partijen, hetzij door opname van de hoofdinhoud van het contract in een officiële akte) heeft vóór de vervreemding (bijvoorbeeld verkoop) van het gehuurde goed, kan de verkrijger (bijvoorbeeld koper) de huurovereenkomst enkel beëindigen in de gevallen en onder de voorwaarden voorzien in de artikelen 2 en 4 van deze huurovereenkomst. Indien de huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft en indien de huurder sinds tenminste zes maanden het goed betrekt, zal de verkrijger de huurovereenkomst kunnen beëindigen in de welbepaalde gevallen voorzien in artikel 4 van deze huurovereenkomst, zonder het verstrijken van een driejarige periode te moeten afwachten, en met een opzeggingstermijn van drie maanden De vooropzegging moet in dit geval aan de huurders betekend worden binnen een termijn van drie maanden die volgt op de datum van het verlijden van de notariële akte tot vaststelling van de overgang van eigendom. Is dit niet het geval, dan kan de verkrijger de huurovereenkomst slechts beëindigen in de gevallen en onder de voorwaarden voorzien in de artikelen 2 en 4 van deze huurovereenkomst. Artikel 14: Publiciteit bij het einde van de huur De verhuurder heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode ook het goed laten bezichtigen, gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag. Huurders en verhuurder zullen dagen en uren afspreken. Artikel 15: Registratie De verhuurder staat in voor de registratie en de hiermee eventueel verbonden kosten. De registratie van dit huurcontract en de ondertekende bijlage (zie onderaan) dient te gebeuren binnen de 2 maanden na ondertekening. Na registratie bezorgt de verhuurder een kopie van het geregistreerd huurcontract en de bijlage aan de huurders. Artikel 16: Verplichte bijlage bij het huurcontract Huurders en verhuurder verklaren in bijlage bij dit huurcontract de verplichte wettelijke bijlage te hebben ontvangen en tekenen voor ontvangst op bladzijde 11 van dit huurcontract.
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 13
Artikel 17: Bijkomende bepalingen Het is niet toegestaan om vuilbakken of vuilzakken in de ‘gemeenschappelijke’ inkomhal op het gelijkvloers te stallen. Opgemaakt te Kapellen op 13 januari 2015 in vier exemplaren. De huurders houden na ondertekening één exemplaar onder zich; de overige exemplaren worden door de verhuurder aangeboden ter registratie bij het bevoegde registratiekantoor. De verhuurder zal één geregistreerd exemplaar aan de huurders overmaken.
De Huurder
De verhuurder de secretaris
Bieke Heykers & Sarah Jutten
7.
Paula Verhoeven
de voorzitter Valerie Van Peel
AKTENEMING JAARPLANNING BEIDE DIENSTECENTRA De raad voor maatschappelijk welzijn, vergaderd in openbare zitting, Gelet op de afsprakennota tussen de raad en managementteam betreffende de voorlegging van een jaarprogramma voor beide dienstencentra; Gelet op het voorstel van jaarprogramma opgemaakt door Tim Engels, centrumleider en Leen Bender, verantwoordelijke dienstencentra; Gelet op de toelichting van de voorzitter; B E S L UI T met unanimiteit van de stemmen Artikel 1 Het jaarprogramma voor beide dienstencentra wordt als volgt goedgekeurd: Woensdag 7 januari Donderdag 8 januari Maandag 12 januari Donderdag 12 februari Woensdag 18 februari Dinsdag 24 februari Dinsdag 3 maart Woensdag 4 maart Donderdag 5 maart Donderdag 5 maart Donderdag 26 maart Donderdag 9 april Donderdag 9 april Donderdag 30 april Zaterdag 2 mei Zaterdag 20 juni Dinsdag 14 juli
Nieuwjaarsreceptie ’t Ertbrandje Nieuwjaarsreceptie ’t Bruggeske Verloren maandag Valentijnsmenu kleinkindernamiddag ’t Bruggeske Theater ‘Weerzien’ ’t Bruggeske Vrijwilligersontbijt ’t Bruggeske filmnamiddag ‘the great Gatsby’ Vrijwilligersontbijt ’t Ertbrandje Voordracht Psoriasis ’t Bruggeske dansnamiddag ‘t Bruggeske Paasmenu voordracht bipolaire stoornis voordracht herseninfarct Rommelmarkt ’t Ertbrandje Opendeurdag ‘t Bruggeske BBQ ’t Bruggeske
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 14
Woensdag 15 juli Augustus Zaterdag 5 september Donderdag 22 oktober Woensdag 16 december Donderdag 17 december
---
BBQ ’t Ertbrandje jaarlijkse uitstap dienstencentra Opendeurdag ’t Ertbrandje High Tea ’t Ertbrandje Kerstfeest Kerstfeest
Zitting gesloten om 21.40 uur
De Secretaris, Paula VERHOEVEN
De Voorzitter, Valerie VAN PEEL
Notulen OCMW raad 13 januari 2015- blz. 15
Openbare zitting ............................................................................... 2 1.
AKTENEMING ONTSLAG RAADSLID EN EEDAFLEGGING RAADSLID OCMW ..... 2
2.
AKTENEMING AANDUIDING PLAATSVERVANGERS DOOR DE VERKOZEN LEDEN VAN HET BIJZONDER COMITÉ VOOR DE SOCIALE DIENST ....................... 2
3.
VERKIEZING LID VAN HET VAST BUREAU ..................................................................... 3
4.
GOEDKEURING NOTULEN OPENBARE VERGADERING RAADSZITTING VAN 8 DECEMBER 2014 ........................................................................................................................ 4
5.
TOELICHTING PROJECT HUISTAKENBEGELEIDING .................................................. 4
6.
AKTENEMING HUUROVEREENKOMST WONING HOEVENSEBAAN 8 TE KAPELLEN .................................................................................................................................. 6
7.
AKTENEMING JAARPLANNING BEIDE DIENSTECENTRA ........................................ 13
