Openbare zitting. De Raad voor Maatschappelijk Welzijn

Notulen open zitting

Raad voor Maatschappelijk Welzijn Zitting van 9 juli 2013 - 19:00 uur Locatie Oude Raadzaal (Onderbergen 86 - 9000 Gent) Aanwezig De heer Rudy Coddens, voorzitter Mevrouw Evita Willaert, raadslid; de heer Yoeri Note, raadslid; mevrouw Chantal Sysmans, raadslid; mevrouw Ingrid Vandaele, raadslid; de heer Jurgen Bockstaele, raadslid; de heer Carl De Decker, raadslid; de heer Cengiz Cetinkaya, raadslid; mevrouw Emilie Peeters, raadslid; mevrouw Els Roegiers, raadslid; mevrouw Yeliz Güner, raadslid; de heer Eric Wauters, raadslid; de heer Ronny Rysermans, raadslid; mevrouw Liliane De Cock, raadslid De heer Luc Kupers, secretaris Verontschuldigd De heer Pascal Verbeke, raadslid De heer Daniël Termont, burgemeester stad Gent

Openbare zitting Agendapunten De voorzitter opent de open zitting om 19:02 uur

Diensten van de Secretaris Kabinet

2013_RMW_00287

Aanstelling tweede plaatsvervanger van de secretaris van het OCMW van Gent Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd

De Raad voor Maatschappelijk Welzijn

Aanleiding / feiten en context Gelet op de raadsbeslissing van 14 december 2010, 2010_RMW_00605, waarbij Liesbet Vertriest werd aangesteld als plaatsvervangend/waarnemend OCMW-secretaris; overwegende dat bij dezelfde raadsbeslissing Veerle de Bruyn werd aangeduid als plaatsvervangend secretaris in geval van gelijktijdige afwezigheid van de secretaris en de plaatsvervangend secretaris; overwegende dat Veerle de Bruyn niet langer personeelslid van het OCMW-Gent is; overwegende dat het noodzakelijk is een personeelslid aan te duiden om, in geval van gelijktijdige afwezigheid of verhindering van de secretaris en zijn plaatsvervanger, te fungeren als tijdelijk plaatsvervangend secretaris; overwegende dat Mieke Hullebroeck, departementshoofd P&O, voldoet aan de voorwaarden van om ingeval van gelijktijdige afwezigheid van de secretaris en zijn plaatsvervanger op te treden.

Motivering Gelet op art. 80 van het OCMW-decreet van 19 december 2008.

Gekoppelde besluiten Raad voor Maatschappelijk Welzijn, 9 juli 2013, 2010_RMW_00605

1/241 RMW - 9 juli 2013


Openbaarheid van bestuur Dit besluit is ter inzage.

Visum van de ontvanger Visum:

niet vereist

besluit het volgende goed te keuren: bij publieke stemming met eenparigheid van stemmen

Artikel 1 De aanduiding van Mieke Hullebroeck als tweede plaatsvervanger van de secretaris in geval van gelijktijdige afwezigheid of verhindering van de secretaris en de eerste plaatsvervanger van de secretaris.

Diensten van de Secretaris Kabinet 2013_RMW_00320

Jaaroverzicht 2012 Voorstel: Kennisneming Beslissing: Kennisgenomen


Aanleiding / feiten en context Naar jaarlijkse gewoonte herschrijft de dienst Communicatie het jaarverslag tot een mooi jaaroverzicht met sprekende foto's en duidelijke teksten. Het jaarverslag is een heel uitgebreid document met veel cijfers en tendensen, terwijl het jaaroverzicht de belangrijkste cijfers weergeeft op een luchtige, leesbare manier.

Motivering Dit besluit wordt als hoogdringend punt voorgelegd aan de zitting omdat het een beknopte samenvatting is van het jaarverslag en jaarrekening 2012 die reeds zijn goedgekeurd

Het is een uitstekend middel om de werking van het OCMW te communiceren naar externe partners, studenten, sollicitanten en nieuwe medewerkers.



2/241 RMW - 9 juli 2013

niet vereist


neemt kennis van:

Artikel 1 Kennisneming van het jaaroverzicht 2012.

Bestuursondersteuning

2013_RMW_00288

Audio - Instemming met de toetreding van andere dan privaatrechtelijke deelgenoten Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het OCMW van Gent is een deelgenoot van de vereniging Audio. Audio is een vereniging zoals bedoeld in Titel VIII, hoofdstuk I (artikels 219 tot en met 235) van het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organsisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn (verder het OCMW-decreet genoemd). Volgens artikel 224, tweede lid van het OCMW-decreet kunnen beslissingen tot toelating van andere dan privaatrechtelijke deelgenoten alleen genomen worden als alle deelgenoten daarmee vooraf instemmen. Audio heeft aan elk lid van de vereniging gevraagd om de toetreding van de stad Genk, de stad Roeselare en de gemeente Bilzen tot de vereniging Audio goed te keuren.

Motivering Gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn; gelet op het Huishoudelijk Reglement van de Beraadslagende Organen van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn.



niet vereist


Artikel 1 Instemming met de toetreding van de stad Genk, de stad Roeselare en de gemeente Bilzen tot de vereniging Audio.

3/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00289

Société Régionale Wallonne du Transport en Vlaamse Vervoermaatschappij - geen aanduiding vertegenwoordiger in algemene vergadering Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het OCMW is sinds de jaren 1950 houder van obligaties van de vroegere Nationale Maatschappij van Buurtspoorwegen. Periodiek wordt een gedeelte van die obligaties uitgeloot en terugbetaald.

Momenteel is het OCMW nog houder van: 25 obligaties met een totale nominale waarde van 30.986,75 €, coupon 3 %, uitgiftedatum 1/1/1930, vervaldatum 1/1/2027, ISIN-code BE0000589078; 6 obligaties met een totale nominale waarde van 7.436,82 €, coupon 3 %, uitgiftedatum 1/1/1922, vervaldatum 1/1/2019, ISIN-code BE0000588062. De rechtsopvolgers van de Nationale Maatschappij van Buurtspoorwegen zijn de Société Régionale Wallonne du Transport en de Vlaamse Vervoermaatschappij. Volgens artikel 533 van het Wetboek van vennootschappen mogen obligatiehouders de algemene vergadering bijwonen van de vennootsschap die de obligaties heeft uitgegeven. Maar volgens artikel 537 van het Wetboek van vennootschappen hebben obligatiehouders maar een raadgevende stem op die algemene vergadering. Het OCMW wordt sinds kort per brief uitgenodigd op de algemene vergadering van de Société Régionale Wallonne du Transport. Het OCMW krijgt geen schriftelijke uitnodiging van de Vlaamse Vervoermaatschappij. De algemene vergadering van de Société Régionale Wallonne du Transport vindt plaats op 12 juni 2013 in Beez. De algemene vergadering van de Vlaamse Vervoermaatschappij heeft plaats gevonden op 28 mei 2013. Omdat obligatiehouders maar een raadgevende stem hebben, lijkt het niet zinvol om een OCMW-vertegenwoordiger naar de algemene vergadering van de Société Régionale Wallonne du Transport en de Vlaamse Vervoermaatschappij af te vaardigen.

Motivering Gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn; gelet op het Huishoudelijk Reglement van de Beraadslagende Organen van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent; gelet op het wetboek van venootschappen.



niet vereist


4/241 RMW - 9 juli 2013


Artikel 1 Tot herroeping van deze beslissing, geen OCMW-vertegenwoordiger af te vaardigen om met raadgevende stem de algemene vergaderingen bij te wonen van de Société Régionale Wallonne du Transport en van de Vlaamse Vervoermaatschappij.

AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent

2013_RMW_00290

De Pinte: akte Pachtbeëindiging Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context De Raad van het OCMW van Gent besliste in zitting van 14 mei 2013 om de overeenkomst einde pacht in onderlinge toestemming met pachter Firmin De Clercq te laten bestendigen in een akte einde pacht. De beëindiging pacht betreft de volgende kadastrale percelen gelegen te De Pinte, 1ste afdeling, sectie C, nummers 224, 225, 226 en 227 met een gezamenlijke oppervlakte van 36.940 m². Notaris Hulsbosch werd aangesteld voor het opstellen en verlijden van de akte. De pachter heeft de percelen sinds 1 januari 2012 ter vrije beschikking en genot gesteld van de eigenaar, behoudens voor wat het perceel 227 betreft welke hij ter vrije beschikking en genot zal stellen van het OCMW van Gent na het rooien van de aardappelen die erop geplant zijn, dit om het perceel te vrijwaren van onkruid. Notaris Hulsbosch heeft ons de ontwerpakte bezorgd, die nu ter goedkeuring wordt voorgelegd.

Motivering Gelet op de beslissing van de Raad van het OCMW van Gent van 14 mei 2013; gelet op de getekende overeenkomst einde pacht in onderlinge toestemming; gelet op het Decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008.


Strategisch kader Dit besluit kadert in volgende doelstelling(en): De financiële middelen en het patrimonium efficiënt beheren



Adviezen

5/241 RMW - 9 juli 2013

niet vereist


SOB Juridisch advies Datum:

7 juni 2013

Advies:

Gunstig


Artikel 1 De ontwerpakte einde pacht voor de kadastrale percelen De Pinte, 1ste afdeling, sectie C, nummers 224, 225, 226 en 227 zoals opgesteld door notaris Hulsbosch uit De Pinte.

Artikel 2 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: 130523 Ontwerpakte einde pacht.pdf

Bijlage(n) 130523 Ontwerpakte einde pacht.pdf

6/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: 130523 Ontwerpakte einde pacht.pdf

7/241 RMW - 9 juli 2013

130523 Ontwerpakte einde pacht.pdf

RECHT OP GESCHRIFTEN. Recht van 50,00 euro op aangifte door notaris Jacques Hulsbosch, te De Pinte.

HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN. OP . Voor ons, Meester Jacques HULSBOSCH, Notaris met standplaats te DE PINTE. IS VERSCHENEN : De heer DE CLERCQ Firmin Jules Marie, landbouwer, geboren te De Pinte op 5 oktober 1932 (identiteitskaart met nummer 590.8617896.54 - 32.10.05-313.85), wonende te 9840 De Pinte, Heirweg 18. Welke verklaart niet gehuwd te zijn en geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd. Hierna ook “de comparant” of “de pachter” genoemd. Welke partij, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, ons, notaris verzoekt om navolgende verklaringen in authentieke vorm op te tekenen : I. VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN. De comparant verklaart: A. volgende goederen in pacht te houden krachtens proces-verbaal van openbare verpachting opgesteld door notaris Jacques Devos, destijds te Gent, op 22 mei 1964: GEMEENTE DE PINTE – Swartegat : 1. Een perceel grond, volgens recente kadastrale gegevens bekend ten kadaster onder De Pinte, eerste afdeling/De Pinte, sectie C, nummer 224, met een oppervlakte volgens kadaster van één hectare zeven are dertig centiare (01ha 07a 30ca). 2. Een perceel grond, volgens recente kadastrale gegevens bekend ten kadaster onder De Pinte, eerste afdeling/De Pinte, sectie C, nummer 225, met een oppervlakte volgens kadaster van één hectare vierentwintig are dertig centiare (01ha 24a 30ca). 3. Een perceel grond, volgens recente kadastrale gegevens bekend ten kadaster onder De Pinte, eerste afdeling/De Pinte, sectie C, nummer 226, met een oppervlakte volgens kadaster van éénentachtig are tien centiare (81a 10ca). B. volgend goed in pacht te houden krachtens procesverbaal van openbare verpachting opgesteld door notaris Jacques Devos, destijds te Gent, op 10 maart 1967: GEMEENTE DE PINTE – Swartegat : Een perceel grond, volgens recente kadastrale gegevens bekend ten kadaster onder De Pinte, eerste afdeling/De Pinte, sectie C, nummer 227, met een oppervlakte volgens kadaster van zesenvijftig are zeventig centiare (56a 70ca).

8/241 RMW - 9 juli 2013

II. PACHTBEËINDIGING. De comparant verklaart dat hij sinds 1 januari 2012 de voormelde percelen grond ter vrije beschikking en genot heeft gesteld van de eigenaar, behoudens voor wat betreft het perceel met nummer 227 welke de comparant ter vrije beschikking en genot zal stellen van de eigenaar na het rooien van de aardappelen die erop geplant zijn. De comparant verklaart dat hij zuiver en eenvoudig afstand doet van al zijn pachtersrechten, zodat de pachtovereenkomst voor voormelde percelen te rekenen vanaf voormelde datum als beëindigd moet worden beschouwd. De pachter verklaart vervolgens voor de hiervoor beschreven percelen grond zuiver en eenvoudig te verzaken aan zijn recht van voorkoop en aan het recht om dit voorkooprecht over te dragen aan derden. De comparant verklaart dat er door hem geen constructies werden opgericht op voorschreven percelen grond. TUSSENKOMST : Is hier tussengekomen en meeverschenen : Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN GENT, waarvan de burelen gevestigd zijn te 9000 Gent, Onderbergen 86, met ondernemingsnummer 0212.214.125, hier vertegenwoordigd door: - De heer CODDENS Rudy Georges Irène, (nationaal nummer 60.02.14 181.91), wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7; - De heer KUPERS Luc Hubert, (nationaal nummer 57.02.14217.89), wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2; respectievelijk Voorzitter en Secretaris, die in deze hoedanigheid het OCMW vertegenwoordigen. Handelend in uitvoering van de raadsbeslissing van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van #####; ter kennisgeving overgemaakt aan de heer Gouverneur van de Provincie Oost-Vlaanderen op #####, zonder dat er opmerkingen werden betekend. Een voor eensluidend afschrift van voormelde beslissing wordt aan deze akte gehecht. Welke tussenkomende partij hierbij verklaart, vertegenwoordigd als voormeld, voormelde verzaking aan het voorkooprecht en aan het recht om dit voorkooprecht over te dragen aan derden, alsmede de voormelde afstand van alle pachtersrechten en onmiddellijke beëindiging van de pacht op de voorschreven percelen, te aanvaarden. III. VERGOEDING.

2 9/241 RMW - 9 juli 2013

Partijen verklaren de vergoeding voor voormelde verzaking te bepalen op DUIZEND ACHTENNEGENTIG KOMMA VIJFENTACHTIG EURO (€ 1.098,85) als forfaitaire vergoeding voor navetten, prijzij en alle andere mogelijke vergoedingen waarop de pachter krachtens de Pachtwet aanspraak zou kunnen maken. De pachter verklaart dat voormelde som door de werkende notaris kan worden overgemaakt op zijn rekening nummer #####, die daartoe werd geprovisioneerd door de eigenaar via debitering van de rekening #####. De pachter verleent hierbij integrale kwijting en ontlasting voor de gemelde som, deze kwijting dubbel gebruik uitmakende met alle andere kwijtingen eventueel afgeleverd voor hetzelfde doel. Voornoemd heer Firmin De Clercq verklaart hierbij volledig voldaan te zijn in al zijn rechten van navetten, prijzij en alle andere mogelijke vergoedingen waarop hij krachtens de Pachtwet aanspraak zouden kunnen maken. Partijen verklaren wederzijds niets meer van elkaar te vorderen te hebben in verband met de pacht op voorschreven percelen, die aldus te rekenen vanaf heden ten definitieve titel als beëindigd moet worden beschouwd. Bepalingen in verband met het Bodemdecreet. 1. De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over artikel 101 en volgende van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming de dato 27 oktober 2006 (hierna ook ‘Bodemdecreet’ genoemd) en haar uitvoeringsbesluiten. 2. De pachter bevestigt dat op voorschreven goed geen inrichting of activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van voormeld Bodemdecreet en in het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming de dato 14 december 2007 (Vlarebo). 3. De partijen bevestigen dat onderhavige overeenkomst niet als een overdracht van grond kan worden beschouwd in de zin van artikel 2, 18° van het Bodemdecreet, waarop de verplichtingen van zelfde Bodemdecreet van toepassing zijn. 4. Partijen zijn overeengekomen dat de pachter verantwoordelijk is voor eventuele bodemverontreiniging, voor zover die zou veroorzaakt zijn tijdens de duur van zijn gebruik.

3 10/241 RMW - 9 juli 2013

5. De instrumenterende notaris verklaart dat voor voormelde kadastrale percelen een bodemattest werd afgeleverd daterend van 5 november 2012. De inhoud van deze attesten luidt letterlijk als volgt: “2. Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 05.11.2012”. 6. De partijen erkennen van de inhoud van voormelde bodemattesten voorafgaandelijk aan het verlijden dezer op de hoogte te zijn gebracht. Kosten - rechten - erelonen. Alle kosten, rechten en erelonen verbonden aan huidige akte en de hierin vastgelegde overeenkomst komen ten laste van de pachter. Ontslag van ambtshalve inschrijving. Voor zover huidige akte dient overgeschreven te worden, wordt de bevoegde hypotheekbewaarder uitdrukkelijk ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen. Bekwaamheid der partijen. Partijen, hier aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder. Identiteitsverklaringen. a) De werkende notaris bevestigt dat de identiteit van diegene die bij deze akte verschijnen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste bewijskrachtige stukken, namelijk de identiteitskaarten.

4 11/241 RMW - 9 juli 2013

b) Om te voldoen aan de voorschriften van de Hypotheekwet en voor zoveel als nodig, bevestigt de werkende notaris dat de naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en het adres van de partijen-natuurlijke personen wel zijn zoals hierboven vermeld en dit op basis van de daartoe wettelijk vereiste bescheiden. c) Partijen verklaren de werkende notaris uitdrukkelijk toestemming te verlenen tot het vermelden van hun nationaal nummer in deze akte. Slotverklaringen. 1. De partijen erkennen dat de werkende notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, §1 alinea 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van duidelijk onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. 2. Partijen bevestigen hierbij eveneens dat de werkende notaris hen volledige toelichting heeft verstrekt en op een onpartijdige wijze raad heeft gegeven omtrent de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen die zij bij deze akte hebben vastgelegd. 3. Partijen bevestigen dat zich bij huidige akte geen tegenstrijdigheden van belangen voordoen en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. WAARVAN AKTE. Gedaan en verleden te Gent, op voormeld adres van het OCMW Gent, datum als ten hoofde vermeld. Na integrale voorlezing en toelichting van de akte, hebben de partijen, eventueel vertegenwoordigd als gezegd, deze akte getekend samen met Mij, Notaris

5 12/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00291

Wetteren, Mellesteenweg en Oombergenstraat: openbare verkoop van grond en woonhuis Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het OCMW is eigenaar van enkele gebouwen (woning, schuur en serres) die gelegen zijn aan de Mellesteenweg 104 in Wetteren en van een perceel landbouwgrond gelegen aan de Oombergenstraat. De grond (een perceel bouwland, twee percelen boomgaard, een perceel weiland en een perceel bebouwde grond) maakte tot voor kort het voorwerp uit van een pachtovereenkomst tussen de pachter en OCMW Gent, op basis van de akte openbare verpachting van 12 juli 1968. De percelen zijn kadastraal gelegen in de 1 ste afdeling, sectie B, nummers 19, 33A, 34, 35A en 36A (zie kadastraal plan). Op 10 juni 2013 werd voor notaris Parmentier in Gent een akte pachtbeëindiging verleden. De pacht werd ontbonden en de gebouwen werden kostenloos overgedragen aan het OCMW. De perceelsnummers 33A, 34, 35A en 36A zijn volgens het gewestplan tot op een diepte van 50 meter gelegen in woongebied (ongeveer 1.600 m²), de rest is agrarisch gebied. De kadastrale oppervlakte van deze percelen bedraagt 3.260 m². Perceel nummer 19 ligt volledig in agrarisch gebied en heeft een kadastrale oppervlakte van 3.180 m². De staat van de gebouwen is zeer slecht en het woonhuis is opgenomen in het leegstandsregister. Het OCMW is vrijgesteld van leegstandsheffing gedurende twee opeenvolgende belastingsjaren. De woning kan niet meer gerenoveerd worden, ze moet gesloopt worden, net als de schuur en de serre. Op het Overlegcomité van 15 maart 2012 werden de bestemmingsmogelijkheden van deze percelen grondig besproken. De meerwaarde van het realiseren van een verkaveling (inclusief sloop van de gebouwen) weegt niet op tegen de kosten en de tijd die gepaard gaan met een dergelijk ontwikkelingsdossier. Het geheel van grond en gebouwen zal dus openbaar te koop worden aangeboden in de huidige staat, waarbij perceel nummer 19 (de landbouwgrond in de Oombergenstraat) als apart lot zal worden aangeboden. De grond en gebouwen werden op 19 juni 2013 geschat door Teccon in Gent (Mariakerke). De waarde is als volgt geraamd: lot 1, zijnde de perceelsnummers 33A, 34, 35A en 36A : 282.500,00 euro lot 2, zijnde perceel nummer 19 : 14.300,00 euro Notaris Filip Quipor uit Wetteren is aangesteld voor het opmaken en verlijden van de akte.

Motivering Gelet op het Decreet betreffende de Organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008; gelet op het gunstig advies van het Overlegcomité van 15 maart 2012.

Gekoppelde besluiten Raad voor Maatschappelijk Welzijn, 9 juli 2013, 2013_RMW_00158 Vast Bureau, 9 juli 2013, 2013_VB_01028



13/241 RMW - 9 juli 2013


Financiële informatie Investering Gebudgetteerd:

Ja

Verbintenis:

Nee

Totaal geschatte inkomsten:

282500,00

Totaal geschatte uitgaven:

0,00

10100 Gebouwen patrimonium 20130084 Initiëel budget:

3248575,00

Reeds aangewend:

1270500,00

Engagementen:

1523372,86

Geschatte inkomsten:

282500,00

Geschatte uitgaven:

0,00


niet vereist

Adviezen SOB Juridisch advies Datum:

21 juni 2013

Advies:

Gunstig


Artikel 1 De openbare verkoop van de grond en de gebouwen gelegen te Wetteren, aan de Mellesteenweg 104, gekadastreerd 1 ste afdeling sectie B nummers 33A, 34, 35A en 36A en een perceel grond aan de Oombergenstraat gekadastreerd 1 ste afdeling sectie B nummer 19.

Artikel 2 De aanstelling van notaris Filip Quipor uit Wetteren voor het opmaken en verlijden van de akte.

Artikel 3 Het ontwerp van proces-verbaal van toewijs, zoals opgesteld door notaris Filip Quipor uit Wetteren.

Artikel 4 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: Proces-verbaal van toewijs Wetteren, Mellesteenweg-Oordegemsestraat.pdf

Bijlage(n)

14/241 RMW - 9 juli 2013


Proces-verbaal van toewijs Wetteren, Mellesteenweg-Oordegemsestraat.pdf

15/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: Proces-verbaal van toewijs Wetteren, Mellesteenweg-Oordegemsestraat.pdf

16/241 RMW - 9 juli 2013

Proces-verbaal van toewijs Wetteren, Mellesteenweg-Oordegemsestraat.pdf AKTE

: TOEWIJS - INSTEL

REP.NR. :

In het jaar tweeduizend dertien. Op *, om * uur. Te *, in *. Zullen wij, Meester Filip QUIPOR, geassocieerd notaris, zaakvoerder en vennoot van de burgerlijke vennootschap die de vorm heeft aangenomen van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Christiaan De Smet & Filip Quipor, geassocieerde notarissen”, waarvan de zetel is gevestigd te Wetteren, Schooldreef 43, overgaan tot de openbare verkoping, overeenkomstig de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, van: Beschrijving van het onroerend goed GEMEENTE WETTEREN eerste afdeling a)Een perceel bouwland, ter plaatse genaamd “Eykens”, gekadastreerd sectie B, perceelnummer 19, voor een oppervlakte volgens titel en huidig kadaster van eenendertig aren, tachtig centiare (31a80ca). b)Een boomgaard, ter plaatse genaamd “Eykens”, gekadastreerd sectie B, perceelnummer 33A, voor een oppervlakte volgens titel en huidig kadaster van vier aren, twintig centiaren (4a 20ca). c)Een perceel weiland, ter plaatse genaamd “Eykens”, gekadastreerd sectie B, perceelnummer 34, voor een oppervlakte volgens titel en huidig kadaster van tweeëntwintig aren, tien centiaren (22a10ca). d)Een boomgaard, ter plaatse genaamd “Eykens”, gekadastreerd sectie B, nummer 36 A, voor een oppervlakte van vier aren, negentig centiaren (4a90ca). e)Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gelegen Mellesteenweg 104, gekadastreerd sectie B, perceelnummer 35/A, voor een oppervlakte volgens titel en huidig kadaster van één are, veertig centiaren (1a40ca). Oorsprong van eigendom -De grond behoort toe aan het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent om er sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden het ondubbelzinnig en ongestoord genot en bezit van te hebben. -De gebouwen van vermeld woonhuis en aanhorigheden behoorden toe aan De Bruycker Maria Magdalena, echtgenote van De Putter André, om ze te hebben verkregen van De Bruycker Frans, De Bruycker Albert en De Bruycker Margaretha ingevolge akte verleden voor notaris Liban Van Laeys, destijds te Wetteren, op 30 april 1954, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde op 22 mei daarna, boek 1141, nummer 31. De Bruycker Maria, voornoemd, is overleden op 13 augustus 1980, nalatende als enige wettige en reservataire erfgenamen, haar vier kinderen, te weten: 1)De Putter Daniël Frans; 2)De Putter Ludwine Marguerite; 3)De Putter Marie Jeanne Alice en 4)De Putter Guido Daniël, behoudens de helft in vruchtgebruik toekomende aan haar overlevende echtgenoot, 1 17/241 RMW - 9 juli 2013

voornoemde De Putter André, voornoemd. De Putter André, voornoemd, is overleden op 27 juni 1984, nalatende als enige wettige en reservataire erfgenamen, zijn vier voornoemde kinderen. Voornoemde kinderen verkochten vervolgens de opstallen van voorschreven woonhuis met aanhorigheden aan Herrebaut Hendrik August en zijn echtgenote Vermeeren Blanche Leontine Julia, ingevolge akte verleden voor notaris Pascal Vandemeulebroecke, te Sint-Martens-Latem, op 10 april 1989. De echtgenoten Herrebaut – Vermeeren, overleden respectievelijk op 02 november 2004 en 12 december 2009, nalatende als hun enige wettige en reservataire erfgenamen, hun twee kinderen Herrebaut Christiaan en de voornoemde Herrebaut Germain. Herrebaut Christiaan heeft de nalatenschap van zijn moeder, Vermeeren Blanche, verworpen. Bijgevolg behoorden de gebouwen van voorschreven woonhuis met aanhorigheden toe aan Herrebaut Germain. Bij akte verleden voor geassocieerd notaris Jeroen Parmentier, te Gent, op 10 juni 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op * daarna, onder nummer *, werden door Herrebaut Germain, voornoemd, de hierboven beschreven opstallen, ten gevolge van de beëindiging van het pachtrecht, om niet overgedragen aan het OCMW Gent, eigenares van de grond. Verzoeker Deze openbare verkoop wordt gehouden ten verzoeke van: Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN DE STAD GENT, met zetel te 9000 Gent, Onderbergen 86, ondernemingsnummer 0212.214.125, hier vertegenwoordigd overeenkomstig de artikelen 58, 89 en 183 van het Vlaams decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008 door: -haar voorzitter, zijnde de Heer Coddens Rudy (NN 60.02.14-181.91), wonende te 9031 Gent (Mariakerke), Keuzemeers 7; -haar secretaris, zijnde de Heer Kupers Luc (NN 57.02.14-217.89), wonende te 1800 Vilvoorde, MariaTheresialaan 41/bus 4.2. En optredend ter uitvoering van het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 09 juli 2013, waarvan een eensluidend afschrift aan dit proces-verbaal zal gehecht blijven. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart dat vermeld raadsbesluit uitvoerbaar is bij ontstentenis van schorsing of vernietiging. Welke verzoeker aanwezig is. Algemene voorwaarden De openbare verkoping heeft plaats overeenkomstig de algemene voorwaarden van verkoping, zoals die gebruikt worden in het arrondissement Dendermonde, waarvan een exemplaar 2 18/241 RMW - 9 juli 2013

werd aangehecht aan een proces-verbaal van instel opgemaakt en gesloten door het ambt van ondergetekende notaris op 21 februari 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Dendermonde op * daarna, onder nummer *. Bijzondere voorwaarden Verder en in aanvulling en/of afwijking van de algemene voorwaarden zijn op deze verkoping volgende bepalingen en voorwaarden van toepassing: a)Genot - gebruik De verzoeker verklaart dat voorschreven onroerend goed niet verhuurd of verpacht is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden. b)Jachtrecht De verzoeker verklaart dat er op voorschreven onroerende goederen sub a) tot en met d) een jachtrecht rustte in het voordeel van Wildbeheerseenheid “de nieuwe Meerskantvallei”, met zetel te 9070 Heusden, Dries 43. Dit jachtrecht werd haar toegekend krachtens het proces-verbaal van definitieve toewijs van jachtrechten, opgesteld door notaris Jean De Groo, te Gent, op 27 augustus 2009, overgeschreven op het voormelde hypotheekkantoor op * daarna, onder nummer *, ten verzoeke van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Gent, in uitvoering van de OCMW raadsbeslissing van 07 juli 2009. Overeenkomstig artikel 12 van het voormelde lastenkohier werd het jachtrecht voor wat betreft zelfde goederen beëindigd. De Wildbeheerseenheid “de Nieuwe Meerskantvallei”, voormeld, werd van deze beëindiging in kennis gesteld via een schrijven van * 2013. De verzoeker verklaart dan ook dat de percelen vrij zijn van jachtrecht. c)Bomen en planten Voor zover voorschreven onroerende goederen zouden begroeid zijn met bomen of bezwaard met plantrecht worden deze geacht begrepen te zijn in de verkoop. d)Erfdienstbaarheid De verzoeker verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed en niet op de hoogte te zijn van voordien gevestigde erfdienstbaarheden. e)Risicozone voor overstroming (artikel 68-7 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst) Uit een opzoeking uitgevoerd door ondergetekende notaris op de website http://geo-vlaanderen.agiv.be/geovlaanderen/overstromingskaarten, blijkt dat het voorschreven goed: --niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied (2011), --niet van nature overstroombaar is (NOG), --niet gelegen is in recent overstroomd gebied (ROG),

3 19/241 RMW - 9 juli 2013

--niet gelegen is in risicozone voor overstroming (versie 2006). f)Bepalingen in verband met de bodemtoestand De verzoeker verklaart dat de grond voorwerp van onderhavig proces-verbaal bij haar weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risicoinrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De verzoeker verklaart dat betreffende voorschreven onroerend goed op 19 september 2012 bodemattesten zijn afgeleverd. Deze bodemattesten bepalen telkens: “…

2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be./grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.” De verzoeker verklaart dat zij sinds de datum van deze attesten en tot op heden niet door de OVAM ambtshalve in kennis is gesteld van enige wijziging van deze attesten. De verzoeker verklaart onverminderd de gegevens opgenomen in de hoger vermelde bodemattesten, met betrekking tot het goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verzoeker te goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verzoeker hiervoor niet tot vrijwaring gehouden zal zijn. Ondergetekende notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembe4 20/241 RMW - 9 juli 2013

scherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd. g)Stedenbouwkundige informatie De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundige uittreksel afgeleverd door de gemeente Wetteren op 25 oktober 2012: a)dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt. Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden wettelijk vermoed vergund te zijn. b)dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister is: -perceelnummers 35/A, 36/A en 33/A: woongebied met landelijk karakter (gewestplan Gentse & Kanaalzone van 14 september 1977). -perceelnummer 34: deels woongebied met landelijk karakter en deels agrarisch gebied (gewestplan Gentse & Kanaalzone van 14 september 1977). -perceelnummer 19: agrarisch gebied (gewestplan Gentse & Kanaalzone van 14 september 1977). c)dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verzoeker), voor het onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43. d)dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. e)dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is. f)dat het krachtens artikel 4.2.12,§2,2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. Uit het voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat de perceelnummers 33/A en 36/A getroffen zijn door een rooilijnplan Mellesteenweg (planID: 2.45_35_1), goedgekeurd op 20 oktober 1970. In verband met voorschreven onroerend goed werden bij de gemeente inlichtingen ingewonnen. De gemeente Wetteren heeft op de aan haar gestelde vragen geantwoord bij brief van 25 oktober 2012. Uit deze inlichtingen blijkt onder meer: -dat de perceelnummers 33/A en 36/A zijn opgenomen in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen; -dat het perceelnummer 35/A sedert 20 juni 2011 is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister. -dat op het perceelnummer 35/A volgende gemeentebelasting van toepassing is: leegstandsheffing op gebouwen en woningen. 5 21/241 RMW - 9 juli 2013

h)Leegstand De verzoeker verklaart: -dat het hoger beschreven onroerend goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en dat hij geen kennis heeft van enig initiatief van de overheid om het hoger beschreven onroerend goed op te nemen in de vermelde inventaris. -dat het hoger beschreven onroerend goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de verwaarloosde gebouwen en/of woningen en de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, behoudens het perceelnummer 35/A. De belasting die in het verleden verschuldigd werd ingevolge de opname in de inventaris, blijft ten laste van de verzoeker. i)Postinterventiedossier De verzoeker verklaart dat voor de hoger beschreven eigendom geen postinterventiedossier werd opgesteld en bevestigt dat er aan deze eigendom sedert 01 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. j)Stookolietanks De verzoeker verklaart dat voorschreven goed is uitgerust met twee bovengrondse mazouttanks met een nominale inhoud van 1.200 liter. De verzoeker verklaart dat deze tanks uitgerust zijn met een overvulbeveiliging conform de terzake geldende wetgeving en dat deze tanks ingevolge de laatste periodieke herkeuring werden voorzien van een groene dop. De verzoeker verklaart dat voor deze tanks conformiteitsattesten werden afgeleverd op * door *. k)Elektrische installaties De verzoeker verklaart dat er zich in het voorschreven onroerend goed sub e) geen elektrische installaties bevinden. l)Energieprestatiecertificaat De verzoeker verklaart, in het kader van het Energieprestatiedecreet van 22 december 2006, dat onderhavige overdracht geen wooneenheid betreft in de zin van dit decreet. m)Bosdecreet De verzoeker verklaart dat het onroerend goed geen bos is en dat bijgevolg het bosdecreet niet van toepassing is. n)Voorkooprecht De verzoeker verklaart dat: -het perceelnummer 35/A is opgenomen op de lijst van leegstaande gebouwen en- of woningen, de lijst ongeschikte en- of onbewoonbare woningen of de lijst van verwaarloosde gebouwen en- of woningen. Onderhavige toewijs betreft geen verkoop waarop, ingevolge artikel 85, §1, vierde lid Vlaamse Wooncode, het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing is.

6 22/241 RMW - 9 juli 2013

De verzoeker verklaart dat het verkochte goed bijgevolg onderworpen is aan het voorkooprecht VWC. Ik, instrumenterende notaris, heb een opzoeking gedaan in het themabestand Vlaamse voorkooprechten van het e voorkooploket en heb vastgesteld dat het voorkooprecht VWC geldt. Ter uitvoering van het hiervoor vermelde voorkooprecht heeft de instrumenterende notaris het voorkooprecht aangeboden bij het e - voorkooploket. De notaris stelt de koper in kennis van de kennisgeving van de vaststelling tot leegstand, ongeschiktheid of verwaarlozing van het goed OF van de opname van het gebouw en/of de woning in de inventaris, zoals bedoeld in artikel 2.2.6 van het Grond- en Pandenbeleid (voor wat de leegstand betreft) en zoals bedoeld in de artikelen 28 tot 35 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996. o)Kosten Vervolgens is door de notaris meegedeeld dat de koper(s), bovenop het barema vermeld in artikel 42 van de algemene verkoopsvoorwaarden, gehouden is (zijn) tot betaling van volgende kosten: -de kosten gemaakt door de verzoeker bij de samenstelling van het verkoopsdossier (omvattende de kosten van het schattingsverslag (350,00 €) en van de keuring van de voormelde stookolietanks (400,00 €)), bedragende in totaal: 750,00 €. p)Startprijs Onderhavige openbare verkoping gebeurt zonder instelprijs, noch instelpremie. Er wordt wel een startprijs voorzien van veertienduizend driehonderd (14.300,00) euro voor het voorschreven onroerend goed sub a) en tweehonderd tweeëntachtigduizend vijfhonderd (282.500,00) euro voor de voorschreven onroerende goederen sub b), c), d) en e) tezamen. Artikel vijftien van de voormelde algemene voorwaarden dient dan ook gelezen te worden als volgt: “Startprijs Bij voormeld besluit van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn te Gent van 09 juli 2013 werd de startprijs van voorschreven onroerende goederen vastgesteld op * (*) euro. Er wordt geen premie toegekend.” Volmacht De koper(s) verklaren als bijzondere lasthebber aan te stellen: -de Heer Quipor Johan, geboren te Wetteren op 01 november 1959, wonende te 8310 Brugge (Assebroek), BrugsKerkhofstraat 1B. Wie zij gelasten om voor hen en uit hun naam: --koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, kwijting en décharge te geven met of zonder indeplaatsstelling. 7 23/241 RMW - 9 juli 2013

--opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd. Daartoe alle rechtshandelingen te verrichten, akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen en in het algemeen datgene te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in dit proces-verbaal vermeld. Recht op geschriften Recht van vijftig (50,00) euro betaald op aangifte van ondergetekende notaris. Slotverklaringen a)Ondergetekende notaris waarmerkt de identiteit van de comparanten aan de hand van de door de Organieke Wet Notariaat en de Hypotheekwet voorgeschreven stukken. De comparanten waarvan het rijksregisternummer werd vermeld in onderhavig proces-verbaal verklaren met deze vermelding in te stemmen. b)Eenheid van akten: overeenkomstig artikel 19, alinea 3 van de Organieke Wet Notariaat en voor zover in het huidig proces-verbaal naar een voorgaande akte wordt verwezen, bevestigen partijen uitdrukkelijk dat onderhavig procesverbaal (of haar eventuele bijlagen) en voormelde akte(n), één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. Toewijzing Nadat wij aan de vergaderde liefhebbers voorlezing en toelichting hebben gegeven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden en hen hebben meegedeeld dat geen instelprijs wordt bepaald en er aan de laatste bieder op deze zitting onder de voorwaarden voorzien in de wet en de verkoopsvoorwaarden geen premie zal worden toegekend, hebben wij de biedingen geopend en zijn wij vervolgens overgegaan tot de toewijzing en na verscheidene opbiedingen werd het goed tegen de prijs van * (*) euro en met instemming van de verzoeker en boven de veilingskosten en bijkomende kosten, toegewezen aan *, hier aanwezig en in koop aanvaardend, onder de opschortende voorwaarde van de afwezigheid van hoger bod en niet – uitoefening van voormeld voorkooprecht. WAARVAN PROCES-VERBAAL. Opgemaakt en gesloten te Wetteren op de plaats en de datum als voormeld. Na voorlezing en toelichting hebben de verzoeker, de koper(s) en wij, notaris, getekend.

8 24/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00292

Sint-Lievens-Houtem, Kottembos - Onderhandse verkoop aan het Agentschap voor Natuur en Bos Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het OCMW Gent is eigenaar van een deel van het Kottembos, gelegen in Sint-Lievens-Houtem met een totale kadastrale oppervlakte van 23ha 86a 61ca. Het Agentschap voor Natuur en Bos (ANB) wenst het Kottembos te verwerven, dit om reden van openbaar nut, namelijk het herstel en de rationalisatie van het bospatrimonium. Het ANB wil dit in twee fasen realiseren. In een eerste fase al de beboste, pachtvrije percelen aankopen en in een tweede fase willen ze de resterende, niet-pachtvrije percelen voor een totale oppervlakte van 7ha 47a 67ca ook nog aankopen. Het deel van het Kottembos, aan te kopen in eerste fase, betreft de percelen, kadastraal gekend als Sint-Lievens-Houtem, eerste afdeling, sectie C, perceelnummers 362A, 362C, 332B, 363A, 339D, 358, 376A, 360, 372, 339B, 361A, 351, 357, 377, 362B, 331, 359, 340A, 341 en 339E met een totale kadastrale oppervlakte van 16ha 38a 94ca. Al deze 20 percelen zijn volgens het gewestplan ‘Aalst – Ninove – Geraardsbergen – Zottegem’ gelegen in natuurgebied en/of landschappelijk waardevol agrarisch gebied. De percelen 332B, 340A, 341, 339B en 339D zijn gelegen in het BPA Centrum maar kregen in dit BPA geen nieuwe bestemming vandaar dat de bestemming van het gewestplan op betreffende percelen van toepassing blijft. Ook de mogelijke ontsluiting vanuit de Beekstraat die opgenomen is in het BPA is niet aangewezen wegens het grote niveauverschil tussen de percelen. Alle percelen zijn vrij van pacht. Het perceel 341 is momenteel in précair gebruik bij Paul Coppens uit Sint-Lievens-Houtem. Dit gebruik wordt stopgezet voorafgaand het verlijden van de akte. Perceel 339E is een niet-vergunde bergplaats die op het perceel 339D staat en dat een apart kadastraal perceel kreeg toegekend na registratie van een proces-verbaal van opmeting. Het Agentschap voor Natuur en Bos is op de hoogte van de onrechtmatige inname van het perceel 339E en neemt de percelen over in de staat zoals ze zich bevinden. Alle te verkopen percelen worden verpacht voor de jacht aan de Wildbeheereenheid De Zavelputten. Dit jachtrecht zal, zoals bepaald in artikel 12 van het lastenkohier horende bij de akte openbare jachtverpachting van 10 september 2009, worden beëindigd voorafgaand deze verkoop. De schatting werd in twee delen opgemaakt. In eerste instantie zouden 18 percelen worden aangekocht door ANB maar na overleg met ANB werd geopteerd om nog twee bijkomende percelen (341 en 339E) in de verkoop op te nemen, vandaar de twee schattingen. De schatting van 18 percelen werd op 25 juni 2012 uitgevoerd door Elke Wittebroodt, Commissaris van het Aankoopcomité Gent II. De waarde van de bospercelen wordt geschat als mindere landbouwgrond aan een bedrag van 1,25 euro/m² (144.078 m² x 1,25 euro/m² = 180.097,50 euro), verhoogd met de waarde van de houtopstand namelijk 87.258,52 euro. De waarde van de houtopstand werd reeds in 1998 bepaald op 3.520.000,00 Belgische frank (= 87.258,52 euro), maar kan nog steeds gehandhaafd worden volgens Commissaris Elke Wittebroodt. Het ondertussen grotere houtvolume wordt gecompenseerd door een lagere houtwaarde. Het perceel 340A wordt voor de schatting in twee verdeeld zoals de feitelijke toestand, 2.000 m² wordt geschat als bos en 5.910 m² wordt geschat als weiland. De waarde van het perceel weiland wordt geschat aan 3,50 euro/m² (5.910 m² x 3,50 euro/m² = 20.685,00 euro), verhoogd met de opstal (afsluiting) namelijk 1.316,25 euro (= 195 m x 6,75 euro/m). Dit alles resulteert in een totale afgeronde waarde voor deze 18 percelen van 289.400,00 euro. De schatting van de 2 bijkomende percelen, namelijk 339E en 341, werd uitgevoerd op 10 juni 2013, eveneens door Commissaris Elke Wittebroodt. Voor het perceel 339E, kadastrale aard bergplaats, wordt enkel de waarde van de grond geschat en dit aan 1/3 van de waarde van bouwrijpe grond. De grond wordt gewaardeerd aan 60,00 euro/m² (16 m² x 60,00 euro/m² = 960,00 euro). Het perceel 341 (weide) wordt gewaardeerd aan 3,50 euro/m² (13.890 m² x 3,50 euro/m² = 48.615,00 euro). De afsluiting wordt geraamd op 2.802,50 euro. De som van de geschatte waarde van de bergplaats, weide en afsluiting is 52.377,50 euro, wat resulteert in een totaal afgeronde waarde voor deze 2 percelen van 52.500,00 euro. Beide schattingen resulteren in een totale geschatte waarde van 341.900,00 euro. De geschatte waarde is de verkoopprijs. De koper vraagt uitdrukkelijk dat de hypotheekbewaarder zou ontslagen worden van de verplichting tot het nemen van de ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte. Commissaris Elke Wittebroodt van het Aankoopcomité Gent II werd aangesteld door ANB om de akte te verlijden. Aangezien ANB op deze manier de kosten verbonden aan deze verkoop wil beperken, zien wij geen reden om ons tegen deze werkwijze te verzetten.

Motivering

25/241 RMW - 9 juli 2013


Overwegende dat de te verkopen percelen pachtvrij zijn en dus geen opbrengsten voortbrengen voor het OCMW; overwegende dat deze onderhandse verkoop geschiedt om reden van openbaar nut, namelijk het herstel en de rationalisatie van het bospatrimonium; overwegende dat er een niet-geschreven regel is dat openbare besturen ten opzichte van mekaar geen winsten nastreven en onroerende goederen aan mekaar verkopen tegen schattingsprijs; gelet op de schattingsverslagen de dato 25 juni 2012 en 10 juni 2013 opgemaakt door Elke Wittebroodt, Commissaris van het Aankoopcomité Gent II; overwegende dat de waarde die door de Commissaris wordt toegekend uit hoofde van haar functie als een objectieve waarde mag beschouwd worden; overwegende dat er geen reden is om een notaris aan te stellen want de commissaris van het Aankoopcomité mag, uit hoofde van haar functie, als een neutrale persoon beschouwd worden, bovendien zou de aanstelling van een notaris bijkomende kosten met zich meebrengen; gelet op het Decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008; gelet op het gunstig advies van het Overlegcomité van 9 augustus 2012 en 20 juni 2013.




Ja

Verbintenis:

Ja


341900,00


0,00

10100 Bosgronden patrimonium 20130083 Initiëel budget:

291204,00

Reeds aangewend:

0,00

Engagementen: Geschatte inkomsten: Commentaar

1840,00 341900,00 De verkoopprijs is de geschatte waarde.

Geschatte uitgaven:

0,00


niet vereist

Adviezen Dienst Budgettering Datum:

18 juni 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig

26/241 RMW - 9 juli 2013



18 juni 2013

Advies:

Gunstig


Artikel 1 De onderhandse verkoop van 20 percelen, kadastraal gekend als Sint-Lievens-Houtem, eerste afdeling, sectie C, perceelnummers 362A, 362C, 332B, 363A, 339D, 358, 376A, 360, 372, 339B, 361A, 351, 357, 377, 362B, 331, 359, 340A, 341 en 339E met een totale kadastrale oppervlakte van 16ha 38a 94ca aan het Agentschap voor Natuur en Bos, om reden van openbaar nut, tegen de prijs van 341.900,00 euro.

Artikel 2 Het verlijden van de akte door Elke Wittebroodt, Commissaris bij het Aankoopcomité Gent II.

Artikel 3 De ontwerpakte zoals opgesteld door Elke Wittebroodt, Commissaris bij het Aankoopcomité Gent II.

Artikel 4 Het ontslag van de hypotheekbewaarder van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte.

Artikel 5 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: ontwerpakte - 18-06-13 - 3GJNEF6.pdf

Bijlage(n) ontwerpakte - 18-06-13 - 3GJNEF6.pdf

27/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: ontwerpakte - 18-06-13 - 3GJNEF6.pdf

28/241 RMW - 9 juli 2013

ontwerpakte - 18-06-13 - 3GJNEF6.pdf

29/241 RMW - 9 juli 2013

30/241 RMW - 9 juli 2013

31/241 RMW - 9 juli 2013

32/241 RMW - 9 juli 2013

33/241 RMW - 9 juli 2013

34/241 RMW - 9 juli 2013

35/241 RMW - 9 juli 2013

36/241 RMW - 9 juli 2013

37/241 RMW - 9 juli 2013

38/241 RMW - 9 juli 2013

39/241 RMW - 9 juli 2013

40/241 RMW - 9 juli 2013

41/241 RMW - 9 juli 2013

42/241 RMW - 9 juli 2013

43/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00293

Merelbeke: Schelderode en Munte - Onderhandse verkoop voor openbaar nut aan het Vlaams Gewest, Agentschap voor Natuur en Bos Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Bij beslissing van de Raad van 12 oktober 2004 II punt 70 is de onderhandse verkoop goedgekeurd van het perceel bosgrond gelegen te Merelbeke, 6de afdeling, Schelderode, sectie B, nummer 548 met een kadastrale oppervlakte van 5.250 m² aan het Vlaams Gewest, Agentschap voor Natuur en Bos (ANB). Deze Raadsbeslissing werd vooralsnog niet uitgevoerd. Het OCMW Gent is ook eigenaar van een perceel weiland gelegen te Merelbeke, 5de afdeling, Munte, sectie A, nummer 351 dat grenst aan het Armengoed met een kadastrale oppervlakte van 2.920 m². Met het oog op het herstel en de rationalisatie van het bospatrimonium op het grondgebied van de gemeente Merelbeke heeft ANB ook hun interesse getoond voor het perceel 351 in Munte. Beide percelen liggen volgens het gewestplan in natuurgebied. De goederen zijn niet verpacht. Het vastgesteld gebruik op het perceel 351 in Munte werd met aangetekend schrijven opgezegd en is vrij van gebruik met ingang van 30 juni 2013. In het schattingsverslag van 14 januari 2011 en de actualisatie van 24 mei 2013 hecht de heer Mark Martien, Inspecteur van het Aankoopcomité Gent I, aan het perceel 548 de volgende waarde: 1,75 euro/m² x 5.250 m² = 9.187,50 euro afgerond 9.200,00 euro. In het schattingsverslag van 13 maart 2013 hecht de heer Mark Martien, Inspecteur van het Aankoopcomité Gent I, aan het perceel 351 de volgende waarde: 7.300,00 euro (2,50 euro/m² x 2.920 m²). Dit geeft een totale waarde van 16.500,00 euro voor de beide percelen samen. De koper vraagt uitdrukkelijk dat de hypotheekbewaarder zou ontslagen worden van de verplichting tot het nemen van de ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte. Commissaris Patrick Van Der Perre van het Aankoopcomité Gent I werd destijds aangesteld door ANB om de akte te verlijden. Echter waarnemend commissaris Mark Martien bij het Aankoopcomité Gent I heeft de ontwerpakte van verkoop opgesteld, die nu ter goedkeuring wordt voorgelegd. Aangezien ANB op deze manier de kosten verbonden aan deze verkoop wil beperken, zien wij geen reden om ons tegen deze werkwijze te verzetten.

Motivering Gelet op de beslissing van de OCMW-Raad van 12 oktober 2004 II punt 70; overwegende dat de te verkopen percelen pachtvrij zijn en dus geen opbrengsten voortbrengen voor het OCMW; overwegende dat deze onderhandse verkoop geschiedt om reden van openbaar nut, namelijk het herstel en de rationalisatie van het bospatrimonium op het grondgebied van de gemeente Merelbeke; overwegende dat er een niet-geschreven regel is dat openbare besturen ten opzichte van mekaar geen winsten nastreven en onroerende goederen aan mekaar verkopen tegen schattingsprijs; gelet op het schattingsverslag de dato 24 mei 2013 en 13 maart 2013 opgemaakt door Mark Martien, inspecteur van het Aankoopcomité Gent I; overwegende dat de waarde die door de waarnemend commissaris wordt toegekend uit hoofde van zijn functie als een objectieve waarde mag beschouwd worden; overwegende dat er geen reden is om een notaris aan te stellen want de commissaris van het Aankoopcomité mag, uit hoofde van zijn functie, als een neutrale persoon beschouwd worden, bovendien zou de aanstelling van een notaris bijkomende kosten met zich meebrengen; gelet op het Decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008; gelet op het gunstig advies van het Overlegcomité van 19 mei 2011 en 18 april 2013.


44/241 RMW - 9 juli 2013




Ja

Verbintenis:

Ja


16500,00


0,00

10100 Bosgronden patrimonium 20130083 Initiëel budget:

291204,00

Reeds aangewend:

0,00

Engagementen: Beschikbaar budget:

1840,00 289364,00

Geschatte inkomsten: Commentaar

9200,00 Geschatte inkomsten = verkoopprijs van 9.200,00 euro voor perceel bos met nummer 548.

Geschatte uitgaven: Commentaar

0,00 De kosten verbonden aan de verkoop zjin ten laste van de koper.

10100 Landbouwgronden patrimonium 20130081 Initiëel budget:

144300,00

Reeds aangewend:

76000,00

Engagementen:

11949,00

Beschikbaar budget:

56351,00


7300,00 Geschatte inkomsten = verkoopprijs van 7.300,00 euro voor perceel weiland met nummer 351.


0,00 De kosten verbonden aan deze verkoop zijn ten laste van de koper.


niet vereist


19 juni 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig


19 juni 2013

Advies:

Gunstig


45/241 RMW - 9 juli 2013


Artikel 1 Verkoop uit de hand van twee percelen, kadastraal gekend als Merelbeke, vijfde afdeling, Munte, sectie A, perceelnummer 351, perceel weiland en Merelbeke, zesde afdeling, Schelderode, sectie B, perceelnummer 548, perceel bos met een totale kadastrale oppervlakte van 8.170 m² aan het Agentschap voor Natuur en Bos, om reden van openbaar nut, tegen de prijs van 16.500,00 euro.

Artikel 2 De akte wordt opgemaakt en verleden door de Commissaris Mark Martien van het Aankoopcomité Gent I.

Artikel 3 De ontwerpakte zoals opgesteld door Mark Martien, Commissaris bij het Aankoopcomité Gent I.

Artikel 4 Het ontslag van de hypotheekbewaarder van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte.

Artikel 5 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 6: 130515 Ontwerpakte Merelbeke doss 03 67.pdf

Bijlage(n) 130515 Ontwerpakte Merelbeke doss 03 67.pdf

46/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: 130515 Ontwerpakte Merelbeke doss 03 67.pdf

47/241 RMW - 9 juli 2013

130515 Ontwerpakte Merelbeke doss 03 67.pdf

FEDERALE OVERHEIDSDIENST FINANCIEN £

Administratie van de B.T.W. registratie en domeinen -----Comité tot Aankoop van onroerende goederen te GENT I -----Dossier nr .: 44043/278/1 Repertorium nr.:

-----AKTE AANKOOP VAN ONROEREND GOED Het jaar tweeduizend en dertien op Wordt door mij, Mark MARTIEN, waarnemend commissaris bij het aankoopcomite van GENT I, de hierna volgende overeenkomst vastgelegd tussen: ENERZIJDS, Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN GENT, waarvan de burelen gevestigd zijn te 9000 Gent, Onderbergen 86, met nationaal nummer N.N. 212.214.125, hier vertegenwoordigd door : - De Heer CODDENS Rudy Georges, met als nationaal nummer 60.02.14 181-91, identiteitskaartnummer: , wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7; - De Heer KUPERS Luc Hubert, met als nationaal nummer 57.02.14-217 89, identiteitskaartnummer: , wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2, respectievelijk Voorzitter en Secretaris, die in hun hoedanigheid het O.C.M.W. vertegenwoordigen, handelend ter uitvoering van een beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van het genoemde O.C.M.W, *, zonder bezwaar voor tenuitvoerlegging vanwege de toeziende overheid. Een voor eensluidend verklaard uittreksel van deze beslissing zal gehecht blijven aan deze akte.

440430278001AAK.doc

48/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 1

Hierna genoemd “de verkopende partij”, die voor mij verschenen is. EN ANDERZIJDS, Het VLAAMSE GEWEST, met ondernemingsnummer 0220.819.807, Agentschap voor Natuur en Bos, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Graaf de Ferraris-gebouw, Koning Albert II-laan 20, bus 8, vertegenwoordigd door de instrumenterend ambtenaar, krachtens de wet van achttien december negentienhonderd zesentachtig houdende bevoegdverklaring van de Administratie van de belasting over de toegevoegde waarde, registratie en domeinen tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen voor rekening van de gemeenschaps- en gewestinstellingen en het Decreet van drieëntwintig december negentienhonderd zesentachtig houdende bevoegdverklaring van de Administratie van de belasting over de toegevoegde waarde, registratie en domeinen tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen voor rekening van het Vlaamse Gewest en van de instellingen die ervan afhangen. Hierna genoemd “de kopende partij”. AANKOOP. De verkopende partij verkoopt, tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de kopende partij die aanvaardt : I. - AANDUIDING VAN HET GOED. GEOGRAFISCHE EN KADASTRALE BESCHRIJVING. Gemeente MERELBEKE - 6e afdeling (voorheen SCHELDERODE) 1) Tweeënvijftig aren vijftig centiaren (52 a 50 ca) grond, gelegen Klein Melsen, gekadastreerd of gekadastreerd geweest als bos, sectie B nummer 548. Gemeente MERELBEKE - 5e afdeling (voorheen MUNTE) 2) Negenentwintig aren twintig centiaren (29 a 20 ca) grond, gelegen Makegem, gekadastreerd of gekadastreerd geweest als weiland, sectie A nummer 351. Hierna genoemd “het goed”. EIGENDOMSTITEL. Het goed behoorde oorspronkelijk toe aan de Commissie van Openbare Onderstand van Gent om het sedert meer dan dertig jaar te bezitten. 440430278001AAK.doc

49/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 2

Luidens artikel 2 van de organieke wet van acht juli negentienhonderd zesenzeventig zijn de Commissies van Openbare Onderstand vervangen door de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn, die alle goederen, rechten, lasten en verplichtingen ervan overnemen. GEBRUIK. De verkopende partij verklaart dat het goed niet verhuurd of verpacht is met uitzondering van het navermelde. De verkopende partij verklaart dat er een jachtrecht rust op alle voorschreven onroerende goederen in het voordeel van Wildbeheereenheid “Land van Rhode”, met zetel te 9890 Gavere, Gentweg 24, blijkens akte verleden voor notaris Jean De Groo te Gent op zevenentwintig augustus tweeduizend en negen, naar aanleiding van de aanbesteding van jachtrecht, ten verzoeke van het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN van de Stad Gent, in uitvoering van de OCMW-Raadsbeslissing van 7 juli 2009. Overeenkomstig artikel 12 van het lastenkohier wordt in geval van vervreemding van een gedeelte van de goederen die het voorwerp uitmaken van de huurovereenkomst, deze verbroken voor het vervreemde gedeelte van de goederen. Bij schrijven van de verkopende partij van * werd de Wildbeheereenheid in kennis gesteld van de verkoop. STEDENBOUWKUNDIGE ZONERING - MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN. Uit een stedenbouwkundig uittreksel, afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van Merelbeke op elf januari en zes maart tweeduizend en dertien, blijkt het volgende : 1. Voor het goed werden geen stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt. 2. dat het goed, volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone, goedgekeurd bij koninklijk besluit van veertien september negentienhonderd zevenenzeventig, gelegen is in natuurgebied. 3. Voor het goed werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. 4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening van toepassing. 5. Voor het goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing. Op vraag van de instrumenterend ambtenaar verklaart de verkopende partij uitdrukkelijk geen kennis te hebben ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve 440430278001AAK.doc

50/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 3

bescherming van voormeld goed als monument, beschermd archeologisch monument en/of zone, stadsof dorpsgezicht, of als landschap. Bij brief van negen juni tweeduizend en vier werd door het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, departement L.I.N. A.R.O.H.M., afdeling ROHM Oost-Vlaanderen, cel monumenten en landschappen, meegedeeld dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een behoudende en/of beschermende maatregel bij toepassing van de bestaande wetgeving inzake monumenten, stads- en dorpsgezichten en inzake landschappen. BODEMSANERING. De verkopende partij bevestigt uitdrukkelijk dat het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterend ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van de gemeente Merelbeke van elf januari en zes maart tweeduizend dertien blijkt dat het goed niet is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van risicogronden. De kopende partij verklaart verder dat zij, als meest belanghebbende partij, en ter ontlasting van de aanvraagverplichting van de verkopende partij, vóór het sluiten van de huidige overeenkomst, bodemattesten heeft aangevraagd bij de OVAM voor het verkochte goed; attesten waarvan zij vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst kennis heeft genomen. De inhoud van deze attesten, afgeleverd door de OVAM op negentien juni tweeduizend en acht en tien januari tweeduizend dertien, luidt als volgt : - Perceel 548: “2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. 2.1 Grondverzet Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Gelieve u hierover dan ook te informeren. Meer informatie vindt u op www.grondverzet.ovam.be. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” - Perceel 351: “2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” De instrumenterend ambtenaar verklaart dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII van het bodemdecreet van zevenentwintig oktober

440430278001AAK.doc

51/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 4

tweeduizend en zes bij de bij deze akte vastgelegde overdracht van grond werden nageleefd. II. - DOEL VAN DE AANKOOP. De aankoop geschiedt om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op het herstel en de rationalisatie van het bospatrimonium van het Vlaamse Gewest. III. - VOORWAARDEN. WAARBORG - HYPOTHECAIRE TOESTAND. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en Consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen de betaling bestaat. De lichtingskosten der consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. ERFDIENSTBAARHEDEN. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. STAAT VAN HET GOED - OPPERVLAKTE. Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Geen vordering mag ingebracht worden wegens vergissing in de beschrijving of in de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. IV. - EIGENDOM - INGENOTTREDING - BELASTINGEN. De kopende partij zal de volle eigendom van het verkochte goed hebben vanaf heden. Zij zal er het genot van hebben vanaf de betaling van de prijs en ten laatste drie maanden vanaf heden. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed te haren laste nemen vanaf heden. 440430278001AAK.doc

52/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 5

V. - PRIJS. De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van ZESTIEN DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 16.500,00). De prijs zal, op verzoek van de verkopende partij, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE87 0910 0093 7794, met BIC Code GKCCBEBB geopend op naam van het O.C.M.W. van Gent. De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen aan de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voorzover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. VI. - WETTELIJKE VERMELDINGEN. B.T.W. De ondergetekende instrumenterend ambtenaar geeft lezing aan de verkopende partij van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde. Artikel 62, paragraaf 2 : “Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf.” Artikel 73 : “Onverminderd de fiscale geldboeten, wordt hij die met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 tot 125.000 EUR of met één van die straffen alleen.” Op mijn vraag verklaart de verkopende partij niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingsplichtige zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. Hij verklaart bovendien geen onroerend goed 440430278001AAK.doc

53/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 6

vervreemd te hebben onder het stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde in de periode van vijf jaar die aan het verlijden van deze akte voorafgaat, geen deel uit te maken van een B.T.W.eenheid in de zin van artikel vier paragraaf 2 van het wetboek over de toegevoegde waarde, en geen deel uit te maken van een feitelijke of tijdelijke vereniging die door zijn activiteit de hoedanigheid van B.T.W.-belastingsplichtige heeft. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING. De kopende partij verklaart door de instrumenterend ambtenaar te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. POSTINTERVENTIEDOSSIER. Op vraag van de instrumenterend ambtenaar of er voor het hoger beschreven goed, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen een postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de verkopende partij ontkennend geantwoord, en heeft zij bevestigd dat er aan dit goed sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen, een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. VII. - SLOTBEPALINGEN. KOSTEN. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de kopende partij. ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING. De verkopende partij verklaart, in uitvoering van de beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van het genoemde O.C.M.W., genomen op *, de Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. WOONSTKEUZE. Voor de uitvoering van deze akte, doen beide partijen keuze van woonst op hun respectievelijke adressen. IDENTIFICATIE. De instrumenterend ambtenaar verklaart de aanwezige personen geïdentificeerd te hebben aan de hand van hun identiteitskaart. 440430278001AAK.doc

54/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 7

VERKLARING PRO FISCO. Hierbij verzoekt de kopende partij om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161, 2° van het Wetboek van de Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten. WAARVAN AKTE. Verleden te Nadat de akte integraal werd voorgelezen en werd toegelicht, heeft de partij, vertegenwoordigd zoals gezegd, getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.

440430278001AAK.doc

55/241 RMW - 9 juli 2013

Blad nr 8


2013_RMW_00294

Nazareth - Deurlestraat 2: openbare verkoop woning Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het OCMW Gent is eigenaar van de woning Deurlestraat 2 te Nazareth. De woning Deurlestraat 2 is kadastraal gekend als Nazareth, 1ste afdeling, sectie C, nummer 251L met een kadastrale oppervlakte van 300 m². Het OCMW Gent is eigenaar geworden van de woning Deurlestraat 2 door beëindiging cijnspacht van de woning door akte van 19 april 2010 en verleden door notaris Anne Pede. De woning werd overgenomen aan halve waarde van de schatting, zijnde 36.000,00 euro (beslissingen Raad d.d. 13 februari 2007 en 7 juli 2009). Deze woning staat leeg, maar staat niet op de inventaris van verwaarloosde gebouwen of woningen. Op het gewestplan is deze woning gelegen in agrarisch gebied. Ook het RUP “Noord-West E17” is van toepassing en specifiek voor deze woning artikel nummer 6 (niet-geïsoleerde eengezinswoning). Momenteel heeft de woning Deurlestraat 2 geen tuin achter de woning. Om de woning bij verkoop attractiever te maken wordt er voorgesteld om bijkomende grond achter de woning bij te voegen. Het kadastraal perceel Nazareth, 1ste afdeling, sectie C, nummer 251A met een totale oppervlakte van 1ha 99a 60ca, is ook eigendom van het OCMW Gent en wordt verpacht aan de heer Peter De Reu. De heer Peter De Reu is bereid om afstand te doen van zijn pachtrechten op een gedeelte van dit kadastraal perceel (1.312 m²). Het OCMW Gent dient hiervoor een vergoeding te betalen van 656,00 euro (= 0,50 euro/m²). Er zal geen recht van doorgang gevestigd worden op de huidige toegang naar perceel 251A via perceel 251L omdat er nog een tweede bestaande toegang is naar perceel 251A. Dit akkoord met de pachter voor een pachtbeëindiging zorgt ook voor een tuinuitbreiding van de woning Deurlestraat 4. Het OCMW Gent is eigenaar van de grond, maar nog niet van de woning Deurlestraat 4. Als er een akkoord bereikt wordt met de eigenaar van de woning Deurlestraat 4, kan deze woning met tuinuitbreiding ook te koop worden aangeboden. Deze pachtbeëindiging dient vastgelegd te worden in een authentieke akte. Notaris Hulsbosch uit De Pinte heeft het ontwerp van deze akte opgesteld. Het kadastraal perceel Nazareth, 1ste afdeling, sectie C, nummer 251A is verpacht voor de jacht aan de heer Francis Heyse. Dit jachtrecht zal, zoals bepaald in artikel 12 van het lastenkohier horende bij de akte openbare jachtverpachting van 10 september 2009, worden beëindigd voorafgaand deze verkoop. Er werd op 26 september 2012 door Ellips bvba een metingsplan gemaakt van de woning en de bijhorende tuinuitbreiding. De opgemeten oppervlakte van woning Deurlestraat 2 bedraagt 956 m². Op basis van deze opmeting heeft Ellips bvba op 7 november 2012 de verkoopswaarde geraamd op 190.000,00 euro. Deze waarde zal ook gebruikt worden als minimumprijs. De bijkomende kosten (schattingsverslag en opmeting) gemaakt voor de samenstelling van het verkoopdossier zullen gedragen worden door de koper, wat neerkomt op 1.512,50 euro. Vooraleer deze woning openbaar verkocht kan worden, dient een proces-verbaal van toewijs te worden goedgekeurd. Notaris Hulsbosch uit De Pinte heeft het ontwerp van het proces-verbaal van toewijs opgesteld en zal dat ook verlijden.

Motivering Overwegende dat de woning Deurlestraat 2 te Nazareth leeg staat; overwegende dat de pachter Peter De Reu bereid is om de pacht te beëindigen van een deel van het kadastraal perceel 251A zodat tuinuitbreiding mogelijk is; gelet op de akte beëindiging cijnspacht door notaris Anne Pede van 19 april 2010; gelet op het metingsplan Ellips bvba van 26 september 2012; gelet op het schattingsverslag van Ellips bvba van 7 november 2012; gelet op het Decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008; gelet op het gunstig advies van het Overlegcomité van 6 december 2012.


56/241 RMW - 9 juli 2013




Ja

Verbintenis:

Nee


191512,50


656,00


3248575,00

Reeds aangewend:

1270500,00

Engagementen:

1523372,86


191512,50 Minimumprijs van 190.000,00 euro en dossierkosten van 1.512,50 euro.


656,00 Prijzijvergoeding voor de pachtbeëindiging van de tuinuitbreidingen van de woningen Deurlestraat 2 en 4 te Nazareth van 0,50 euro/m².


niet vereist


18 juni 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig


18 juni 2013

Advies:

Gunstig


Artikel 1 Pachtbeëindiging van een deel van het kadastraal perceel Nazareth, 1ste afdeling, sectie C, nummer 251A met een oppervlakte van 1.312 m².

Artikel 2 Openbare verkoop van de woning Deurlestraat 2 te Nazareth (kadastraal gekend Nazareth, 1ste afdeling, sectie C, nummer 251L en deel 251A) volgens metingsplan Ellips bvba van 26 september 2012 met een oppervlakte van 956 m² tegen de minimumprijs van 190.000,00 euro, te verhogen met 1.512,50 euro dossierkosten.

57/241 RMW - 9 juli 2013


Artikel 3 De aanstelling van notaris Jacques Hulsbosch uit De Pinte voor het opstellen en het verlijden van de akte pachtbeëindiging en van het proces-verbaal van toewijs.

Artikel 4 Het ontwerp van de akte pachtbeëindiging en van het proces-verbaal van toewijs opgesteld door notaris Jacques Hulsbosch uit De Pinte.

Artikel 5 Het ontslag van de Hypotheekbewaarder van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte pachtbeëindiging en het proces-verbaal van toewijs, voor zover de nodige kwijtingen kunnen worden voorgelegd bij overschrijving van de akte.

Artikel 6 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: proces-verbaal van toewijs openbare verkoop Deurlestraat 2 - Nazareth.pdf Bijlage 2: akte pachtbeeindiging Deurlestraat - Nazareth.pdf

Bijlage(n) proces-verbaal van toewijs openbare verkoop Deurlestraat 2 - Nazareth.pdf akte pachtbeeindiging Deurlestraat - Nazareth.pdf

58/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: proces-verbaal van toewijs openbare verkoop Deurlestraat 2 - Nazareth.pdf

59/241 RMW - 9 juli 2013

proces-verbaal van toewijs openbare verkoop Deurlestraat 2 - Nazareth.pdf


HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN. OP #####. In café #####, ##### te #####. Zijn Wij, Meester Jacques HULSBOSCH, Notaris met standplaats te DE PINTE, overgegaan tot de werkzaamheden van openbare verkoop van het verder beschreven onroerend goed. TEN VERZOEKE VAN : Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN GENT, waarvan de burelen gevestigd zijn te 9000 Gent, Onderbergen 86, met ondernemingsnummer 0212.214.125, hier vertegenwoordigd door: - haar voorzitter, de heer CODDENS Rudy Georges Irène, (nationaal nummer 60.02.14 181.91), wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7; - haar secretaris, de heer KUPERS Luc Hubert, (nationaal nummer 57.02.14-217.89), wonende te 1800 Vilvoorde, MariaTheresialaan 41 bus 4.2; Handelend in uitvoering van de raadsbeslissing van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van 9 juli 2013; welk besluit in het kader van het bestuurlijk toezicht werd overgemaakt aan de heer Gouverneur van de Provincie Oost-Vlaanderen en aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent, zonder dat er binnen een termijn van dertig dagen schorsingsbesluiten werden genomen. Een voor eensluidend afschrift van voormelde beslissing wordt aan deze akte gehecht. Hierna ook de "verkoopster" genoemd. I. BESCHRIJVING VAN HET GOED. GEMEENTE NAZARETH – Deurlestraat 2 Een woonhuis op en met medegaande grond, volgens recente kadastrale gegevens bekend ten kadaster onder Nazareth, eerste afdeling/Nazareth, sectie C, nummer 251/L en deel van nummer 251/A, met een oppervlakte volgens nagemelde meting van negenhonderdzesenvijftig vierkante meter (956 m²). Zoals dit perceel afgebeeld staat in gele kleur op het metingsplan opgemaakt door landmeter-expert Kenneth Smith, te Deinze, op 26 september 2012, welk plan na voor ‘ne varietur’ te zijn getekend door partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, en Ons, Notaris, aan onderhavige akte gehecht zal blijven, om samen ermee te worden geregistreerd. II. OORSPRONG VAN EIGENDOM. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart thans eigenaar te zijn van voormeld goed voor de geheelheid in volle eigendom:

60/241 RMW - 9 juli 2013

- de grond om er sedert meer dan dertig jaar ononderbroken, ongestoord, ondubbelzinnig en openbaar bezit van te hebben gehad; - de woning om deze te hebben verkregen krachtens akte beëindiging cijnspacht verleden voor notaris Anne Pede, te Bottelare, op 19 april 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 27 april nadien, onder formaliteit 68-T-27/04/2010-05166. III. VEILING. Na voorgaande uiteenzetting, zijn Wij, Notaris, overgegaan tot de verrichtingen van de openbare verkoop na voorlezing te hebben gegeven aan het publiek van navolgende bepalingen: 1. Publiciteit. Ter aankondiging van de huidige verkoopdag werd volgende publiciteit gemaakt : - aankondigingen in De Standaardgroep op #####; - aankondigingen in de Streekkrant Algemene Editie op #####; - verschijning op de website Notarim; - verschijning op de website Notarimmo/Immoweb; - de aanplakking van affiches aan de eigendom en op de meest gebruikelijke plaatsen in Nazareth en omstreken. De kopende partij verklaart uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan elke vordering tot nietigheid die zij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 6.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 2. Algemene Verkoopsvoorwaarden. De openbare verkoop geschiedt aan de voorwaarden, rechten en verplichtingen, zoals bepaald in het lastenkohier van toepassing op de openbare verkopingen gehouden door de instrumenterende notaris, welk lastenkohier alhier integraal wordt voorgelezen, en waarvan een exemplaar, na voor "ne varietur" te zijn getekend door partijen en Ons, Notaris, aan huidig proces-verbaal wordt gehecht en dat er één geheel zal van uitmaken, ten einde samen ermee te worden geregistreerd en te worden overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor. 3. Bijzondere Verkoopsvoorwaarden. Op huidige verkoop zijn volgende bijzondere voorwaarden van toepassing : 1. Biedingen. De biedingen kunnen enkel geschieden op fysieke wijze. Er wordt bepaald dat de biedingen zullen verlopen met minimum vijfhonderd euro (500,00 euro). 2. Startprijs.

2 61/241 RMW - 9 juli 2013

Onderhavige openbare verkoping gebeurt zonder instelprijs noch instelpremie. Er wordt wel een startprijs voorzien van honderdnegentigduizend euro (190.000,00 €). Artikel 15 van de Algemene Voorwaarden (“Instelprijs”) wordt daarom vervangen door wat hierna volgt: “Startprijs Bij voormeld besluit van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn te Gent van 9 juli 2013 werd de startprijs van voorbeschreven onroerend goed vastgesteld op honderdnegentigduizend euro (190.000,00 €). Er wordt geen premie toegekend.” 3. Kosten. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt. Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5% van de prijs - dient door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 41 van de algemene verkoopsvoorwaarden, binnen de vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Zij bedraagt : - negenentwintig procent (29,00%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00); - vijfentwintig komma vijftig procent (25,50%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00); - tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00); - eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00); - twintig komma vijftig procent (20,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00); - negentien komma vijftig procent (19,50%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00); - negentien procent (19,00%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

3 62/241 RMW - 9 juli 2013

- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00); - achttien komma vijfentwintig procent (18,25%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00); - zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00); - zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00); - zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00); - zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro(€ 225.000,00); - vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); - vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00); - veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00); - veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00); - veertien procent (14,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00); - dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00); - dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00); - dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

4 63/241 RMW - 9 juli 2013

- twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00); - twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00); - twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%) voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00); twaalf procent (12,00%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00). Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel negenentwintig procent (29,00%). Bij toewijzing van afzonderlijke loten wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten). Deze percentages worden met één procentpunt (1%) verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod. Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen (verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement, btw of anderszins) of erelonen, zal het overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden aangepast. Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar : de OCMW-dossierkosten en de kosten ter voorbereiding van de verkoop ten belope van duizend vijfhonderd en twaalf komma vijftig euro (1.512,50 €), kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Er zijn geen bijkomende publiciteitskosten lastens de koper. De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de belasting over de toegevoegde waarde op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling. De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort

5 64/241 RMW - 9 juli 2013

ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en wordt aanzien als een prijssupplement. De notaris bezorgt hem een afrekening van dit eventueel tekort of overschot. De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper. 4. Prijs. De kopende partij moet de prijs betalen op het kantoor van de instrumenterende notaris, binnen de zes weken vanaf de toewijzing, zonder interest tot dan. De termijn van hoger bod of elke andere opschortende voorwaarde waaronder de toewijzing plaatsvindt schorsen deze termijn niet. Deze betaling is bevrijdend. De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving of bankcheque. De betaling met een cheque is slechts bevrijdend tot beloop van de geïnde sommen, vanaf de dag van inning en voor zover de cheque gedekt is. De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling. 5. Gebruik en genot. De koper verkrijgt het vrij gebruik en genot van het voorschreven goed, mits betaling van koopsom, kosten, lasten en eventuele intresten, behoudens hetgeen hierna gemeld. BOMEN Voor zover het goed begroeid is met bomen of bezwaard is met een plantrecht, worden deze geacht begrepen te zijn in deze verkoop. JACHTRECHT De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat het jachtrecht voor wat betreft voormeld perceelnummer 251/A, werd verpacht krachtens akte openbare aanbesteding van het jachtrecht, verleden voor notaris Jean De Groo, te Gent, op 27 augustus 2009. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart voorafgaand aan deze verkoop het nodige te hebben gedaan voor de opzegging van voormeld jachtrecht, overeenkomstig de artikelen 6 en 12 van de aanbestedingsvoorwaarden die aan voormelde akte van openbare aanbesteding werden gehecht. IV. WETTELIJKE EN DECRETALE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN. De partijen erkennen door de instrumenterende notaris op de hoogte te zijn gebracht van volgende wettelijke en decretale bepalingen en voorschriften, als volgt :

6 65/241 RMW - 9 juli 2013

1. Leegstand en verkrotting. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat het te verkopen goed niet opgenomen is op de inventaris inzake de heffing van de leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen overeenkomstig het programmadecreet van het Vlaamse Parlement van 22 december 1995 en dat zij dienaangaande geen enkele kennisgeving mocht ontvangen. 2. Vlaamse Wooncode (geen recht van voorkoop) De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart geen kennis te hebben dat het goed voorwerp van huidige verkoop valt onder toepassing van artikel 85§1 van de Vlaamse Wooncode, dat luidt als volgt : "De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beschikken over een recht van voorkoop op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeteringsof aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 18§2 en 90. Onverminderd het eerste lid, krijgen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op: 1° een woning die is opgenomen op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28§1 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting; 2° de woning bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn; 3° een perceel bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied." 3. Wet op de ruilverkaveling (recht van voorkoop) De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart kennis te hebben dat het goed, voorwerp van huidige verkoop, onder toepassing valt van artikel 56 van de Wet van 22 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van de wet. Op ##### werd door de instrumenterende notaris aan de Vlaamse Grondenbank het wettelijk recht van voorkoop inzake ruilverkaveling aangeboden. 4. Stedenbouwkundige voorschriften. 1) Mocht het te koop gestelde goed getroffen zijn door enig besluit van de bevoegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen betreffende de voorof achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit of -reglement, dan zal/zullen de kopende partij(en) zich moeten gedragen naar al die

7 66/241 RMW - 9 juli 2013

voorschriften, zonder verhaal wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook. 2) De aandacht wordt erop gevestigd dat : a) tenzij een niet vervallen verkavelingsvergunning, bouwvergunning of stedenbouwkundig attest wordt voorgelegd, er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het te koop gestelde goed te bouwen of hieraan vergunningsplichtige werken uit te voeren of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt; b) geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het te koop gestelde goed, zolang de daartoe vereiste stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. c) bepaalde bestemmingswijzigingen van het te koop gestelde goed het voorwerp moeten uitmaken van een stedenbouwkundige vergunning overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 3) De instrumenterende notaris verklaart dat de gemeente Nazareth voldoet aan de voorwaarden gesteld bij artikel 7.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (publicatie Belgisch Staatsblad van 14 juni 2008). Volgende bepalingen worden hier in uitvoering van de artikels 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening opgenomen: - de instrumenterende notaris zal, overeenkomstig artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, uiterlijk bij de definitieve toewijzing een stedenbouwkundig uittreksel betreffende voorschreven goed, bestaande uit een informatie uit het plannenregister en het vergunningenregister van de gemeente Nazareth de dato 7 januari 2013, overhandigen aan de kopende partij(en); - voormelde uittreksels bevatten geen informatie of er dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; de verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dienaangaande dat haar geen dergelijke dagvaardingen bekend zijn; - voormelde uittreksels bevatten geen informatie of er een voorkooprecht van toepassing is overeenkomstig artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - uit voormeld uittreksel uit het plannenregister van de gemeente Nazareth de dato 7 januari 2013 blijkt onder meer dat: ° voorschreven goed gelegen is in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Noord-West E17 goedgekeurd op 29 januari 2009;

8 67/241 RMW - 9 juli 2013

° voorschreven goed volgens het gewestplan Oudenaarde, goedgekeurd op 24 februari 1977, gelegen is in agrarisch gebied; - uit voormeld uittreksel uit het vergunningenregister van de gemeente Nazareth de dato 7 januari 2013 blijkt dat volgende vergunningen werden afgeleverd: ° de stedenbouwkundige vergunning “oud stelsel” de dato 19 mei 1949, met dossiernummer 44048_1949_0200010, voor het veranderen en verbeteren van een woonhuis; ° de stedenbouwkundige vergunning “publiekrechtelijke rechtspersonen en werken van algemeen belang” de dato 19 juli 2006, met dossiernummer 44048_2006_0200008; - uit een informatiebrief van de gemeente Nazareth de dato 7 januari 2013 blijkt tenslotte onder meer dat: ° voormeld goed overeenkomstig het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Noord-West E17 een nietgeïsoleerde ééngezinswoning is en dat de voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen worden nagelezen op de website http://www.nazareth.be/website/62-www/85-www.html; ° de gemeente Nazareth voorkomt op de lijst van gemeenten waar het ‘wonen in eigen streek’ van toepassing is. De instrumenterende notaris wordt ervan ontslagen om de integrale inhoud van bedoelde uittreksels en informatiebrief hier letterlijk over te nemen. Een kopie van bedoelde uittreksels en brief werd aan de kandidaat-kopers meegedeeld in de infobrochure die hen ter hand werd gesteld tijdens de zitdag. - voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing; - het in artikel 4.2.12,§2,2° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as builtattest is niet uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. 4) De instrumenterende notaris wijst partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de opsomming van de vergunningsplichtige handelingen vervat in dit artikel. 5) De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat bij gebrek aan nog geldige stedenbouwkundige vergunning of attest er geen zekerheid kan gegeven worden omtrent de mogelijkheid om op het beschreven goed de in voormeld artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening opgesomde werkzaamheden te verrichten. 6) De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat er bij haar weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn begaan of vastgesteld wat voorschreven eigendom betreft.

9 68/241 RMW - 9 juli 2013

De kopende partij zal zich, voor al wat het bouwen betreft, en onder meer de bouwwerken, verbouwingen en bouwlijnen, moeten gedragen naar de voorschriften en reglementen van de stad en van de dienst voor stedenbouw, zonder tussenkomst van de verkoopsters noch verhaal tegen haar. Het goed wordt verkocht zonder waarborg voor wat betreft de bouwwerken die zouden opgericht zijn in strijd met gezegde voorschriften en reglementen. Ingeval van verkoop van een goed waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning werd verleend of geen stedenbouwkundig attest waaruit blijkt dat dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, gaat de verkoopster geen enkele verbintenis aan betreffende de mogelijkheid om op het goed te bouwen of er een vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan gebruikt worden. 7) Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris bij aangetekend schrijven van ##### het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Nazareth in kennis gesteld van het plan van verdeling die uit onderhavige verkoop voortvloeit, van de aard van de onderhavige akte en van de bestemming van voormelde percelen. Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Nazareth heeft bij schrijven van ##### als volgt geantwoord: “#####” 5. Monumenten, dorps- en stadsgezicht - beschermd landschap. Het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, is bij weten van de verkoopster geen monument, stadsof dorpsgezicht zoals bedoeld door het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, en het goed komt niet voor op een voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten stads- en dorpsgezichten, noch op een register van beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten. 6. Bepalingen in verband met het Bosdecreet. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet. 7. Bepalingen in verband met het Decreet betreffende het Natuurbehoud en het Natuurlijk Milieu. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet betreffende het natuurbehoud en

10 69/241 RMW - 9 juli 2013

het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997, en specifiek het daarin vermelde recht van voorkoop niet van toepassing is. 8. Bepalingen in verband met het Bodemdecreet. 1) De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over de artikelen 102 en 103 en volgende van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming de dato 27 oktober 2006 (hierna ook 'Bodemdecreet' genoemd) en haar uitvoeringsbesluiten. 2) De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat op het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, geen inrichting is gevestigd, noch een activiteit werd uitgeoefend, die opgenomen is op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van voormeld Bodemdecreet en het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming de dato 14 december 2007 (Vlarebo). 3) Partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris toelichting heeft verstrekt omtrent de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht in het kader van het Bodemdecreet. 4) De instrumenterende notaris verklaart dat overeenkomstig artikel 101 van het Bodemdecreet, voor voormeld kadastraal perceel een bodemattest werd afgeleverd daterend van 27 december 2012. De inhoud van dit attest is letterlijk als volgt: "2. Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 27.12.2012". 5) De instrumenterende notaris bevestigt overeenkomstig artikel 117 van voormeld Bodemdecreet dat de bepalingen van artikel 101 en volgende van zelfde Bodemdecreet werden nageleefd.

11 70/241 RMW - 9 juli 2013

6) Een kopie van bedoeld bodemattest werd aan de kandidaat-kopers meegedeeld in de infobrochure die hen ter hand werd gesteld tijdens de zitdag. 9. Landverzekeringscontract - verzekering natuurrampen - risicozones overstroming. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is een risicozone voor de toepassing van de verzekering tegen schade onder meer door overstromingen overeenkomstig artikel 68-7 van de Wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst. 10. Postinterventiedossier. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat er aan of op voormeld goed geen bouwwerken werden uitgevoerd waarvoor het opmaken van een postinterventiedossier noodzakelijk zou zijn geweest. 11. Elektrische installaties. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 12 oktober 2009 werd door de vereniging zonder winstoogmerk AIB-Vinçotte, met zetel te Brussel vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het definitief worden van de verkoop zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De kopers zijn verplicht hun identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De kopers behouden evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De kopers erkennen door de instrumenterende notaris op de hoogte gebracht te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook van het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hen zullen aangerekend worden. De kopers zullen een origineel exemplaar van voormeld proces-verbaal van de verkoopster ontvangen, na de integrale betaling van koopsom, kosten en toebehoren, ter gelegenheid van de sleutelafgifte.

12 71/241 RMW - 9 juli 2013

Een kopie van bedoeld proces-verbaal werd aan de kandidaat-kopers meegedeeld in de infobrochure die hen ter hand werd gesteld tijdens de zitdag. 12. Stookolietank. De verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaart dat in het verkochte goed een bovengrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van 1200 liter. De verkoopster verklaart dat deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd voor 1 augustus 1995 en bijgevolg voor de toepassing van de milieurechtelijke voorschriften inzake stookolietanks wordt gekwalificeerd als een bestaande tank. De verkoopster verklaart dat deze stookolietank door een erkende technicus werd uitgerust met een overvulbeveiliging zoals voorgeschreven door VLAREM II en zoals blijkt uit het conformiteitsattest. Een kopie van bedoeld conformiteitsattest werd aan de kandidaat-kopers meegedeeld in de infobrochure die hen ter hand werd gesteld tijdens de zitdag. 13. Energieprestatiecertificaat. Overeenkomstig artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering de dato 11 januari 2008 houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit zal, na integrale betaling van koopsom, kosten en toebehoren, door de verkopers aan de kopende partij betreffende het verkochte goed het originele energieprestatiecertificaat worden overhandigd, opgemaakt voor het verkochte goed door Karin Malfait, energiedeskundige, te Opwijk, op 10 juli 2009 met vermelding van de unieke code 20090710-0000229829-000000267. De kopende partij erkent door de instrumenterende notaris op de hoogte gebracht te zijn dat voormeld certificaat een geldigheidsduur heeft van 10 jaar, zijnde tot en met 10 juli 2019. Een kopie van bedoeld energieprestatiecertificaat werd aan de kandidaat-kopers meegedeeld in de infobrochure die hen ter hand werd gesteld tijdens de zitdag. V. VERKOOPSVERRICHTINGEN. Vervolgens wordt er door Ons, Notaris, overgegaan tot de verrichtingen der veiling en na menigvuldige oproepingen en gedane biedingen werd er voor voorschreven eigendom een hoogste bod uitgebracht, boven alle kosten en lasten, als volgt:

13 72/241 RMW - 9 juli 2013

Definitieve toewijs Na overleg met de Notaris, verklaart de verkoopster, vertegenwoordigd als gezegd, dat zij deze hoogste bieding voldoende acht en dat er afstand wordt gedaan van het wettelijk recht om toe te wijzen onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod. Vervolgens wordt door ons, werkende notaris, in het publiek de vraag gesteld of er een begunstigde instantie van het hoger vermeld voorkooprecht aanwezig is en of men dit voorkooprecht wenst uit te oefenen.

14 73/241 RMW - 9 juli 2013

Nadat er hierop geen reactie is gekomen uit het aanwezige publiek, wordt het voormeld goed door Mij, Notaris, definitief toegewezen aan voornoemde hoogst biedende partij. De kopende partij verklaart uitdrukkelijk dat zij de aankoopprijs zal voldoen als volgt:

Hoger bod Na overleg met de Notaris, verklaart de verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, dat zij dit hoogste bod 15 74/241 RMW - 9 juli 2013

onvoldoende acht, en gebruik wenst te maken van de mogelijkheid van een hoger bod overeenkomstig de bepalingen van het Gerechtelijk Wetboek. Vervolgens wordt voorschreven goed door Ons, Notaris, toegewezen aan voornoemde hoogste bieder, onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van een hoger bod. VI. FISCALE BEPALINGEN. 1° De partijen, hier aanwezig of vertegenwoordigd als voorzegd, erkennen dat de instrumenterende notaris hen voorlezing heeft gegeven van: a/ het artikel 203 eerste alinea van het wetboek der registratierechten houdende beteugeling van de prijsbewimpelingen; b/ het artikel 62 paragraaf 2 en het artikel 73 van het wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde houdende verplichting voor verkopers om de hoedanigheid van belastingplichtige bij de BTW ter kennis te brengen van de instrumenterende notaris bij de verkoop van een voor hypotheek vatbaar goed. 2° Op onze uitdrukkelijke ondervraging werd door de verkoopster, vertegenwoordigd als voormeld, verklaard dat zij niet de hoedanigheid van BTW-plichtige bezit. 3° Vermindering van registratierechten. Om vermindering van registratierechten te genieten door teruggave met toepassing van de artikelen 53, 2, 56 en 58 van het Wetboek der Registratierechten, verklaart de koper: 1. dat hij geen andere onroerende goederen bezit of dat hij, voor het geheel of in onverdeeldheid niet één of meer onroerende goederen bezit waarvan het kadastraal inkomen, voor het geheel of het onverdeelde deel, samen met dit van het thans verkregen goed, meer dan het krachtens artikel 53 vastgestelde maximum bedraagt, afgezien van hetgeen hij in bloot-eigendom bezit en dat uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn werd verkregen en hetgeen hij in volle eigendom bezit, op voorwaarde dat die goederen in volle of bloot-eigendom uit de nalatenschap van een bloedverwant in de opgaande lijn werden verkregen, en op voorwaarde dat het kadastraal inkomen van die in volle eigendom bezeten goederen 25 procent van bedoeld maximum niet overschrijdt; Overeenkomstig artikel 56 van het Wetboek der Registratierechten werd een attest van de controleur van het kadaster houdende dat het kadastraal inkomen van voormeld goed nog moet worden vastgesteld, door de instrumenterende notaris aangevraagd om in het dossier bewaard te blijven.

16 75/241 RMW - 9 juli 2013

2. dat hij voor het geheel in volle of in blote eigendom geen onroerend goed bezit dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd en door hem anders dan uit de nalatenschap van bloedverwanten in de opgaande lijn werd verkregen. 3. dat hij zijn inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het thans verkregen goed zal bekomen binnen de 3 jaar vanaf heden en ten minste 3 jaar zonder onderbreking zal behouden. Dientengevolge behoudt de koper zich het recht voor om van hetgeen boven het verlaagd recht als registratierecht wordt geheven teruggave te vragen op overlegging van een uittreksel uit de kadastrale legger uitgereikt na de vaststelling van het kadastraal inkomen. 4° Verklaringen in het kader van artikel 46bis, 61³ en 212bis Wetboek Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten. a) De kopende partij verklaart niet in aanmerking te komen voor de toepassing van artikel 46bis, 61³ en 212bis van het Wetboek van Registratie-, Hypotheeken Griffierechten. (ofwel) De kopende partij verklaart thans niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de artikelen 46bis, 61³ of 212bis van het Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, doch houdt zich alle rechten voor om toepassing te maken van gezegd artikel 212bis bij de verkoop van haar huidige hoofdverblijfplaats, voor zover op dat ogenblik aan alle wettelijke voorschriften wordt voldaan. (ofwel) De kopende partij verzoekt navolgende vermeldingen te akteren: 1. Zij vraagt de toepassing van artikel 46bis van het Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en maakt geen toepassing van de artikelen 61³ of 212bis van hetzelfde wetboek; 2. Dienaangaande verklaart zij op datum van de verkoopsovereenkomst geen volle eigenaar te zijn van een ander goed, dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd; 3. Zij verbindt zich ertoe zijn hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het gekochte goed binnen de door de wet voorgeschreven termijn. * (ingeval van verhoogd abattement) 4. Zij verbindt zich ertoe een hypothecaire inschrijving te nemen op het gekochte goed binnen de door artikel 46bis van het Wetboek van Registratie-, Hypotheeken Griffierechten. 17 76/241 RMW - 9 juli 2013

De kopende partij erkent door de werkende notaris ervan te zijn ingelicht dat indien zij niet voldoet aan de voorwaarden om te kunnen genieten van de voormelde toepassing van artikel 46bis, er naast het aanvullend recht ook boetes en intrest kunnen verschuldigd zijn. b) De verkoopster, vertegenwoordigd als gezegd, erkent uitdrukkelijk van de werkende notaris alle inlichtingen te hebben verkregen omtrent de mogelijkheid tot een eventuele teruggave van registratierechten bij wederverkoop en omtrent de mogelijkheid tot een eventuele meeneembaarheid van de registratierechten, overeenkomstig de artikelen 212 en 212bis van het Wetboek der Registratierechten. Zij verklaart uitdrukkelijk hiervan géén gebruik te kunnen maken. * (ingeval van meeneembaarheid) De kopende partij vraagt navolgende vermeldingen te akteren : 1. Zij vraagt de toepassing van artikel 61³ van het Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en maken geen toepassing van 46bis van hetzelfde wetboek. 2. De kopende partij verklaaart in dit verband : a) blijkens een akte verleden voor notaris te op hebben zij hun navolgende hoofdverblijfplaats verkocht :

Geregistreerd

b) dit onroerend goed diende haar tot hoofdverblijfplaats ten tijde van de verkoop; c) datzelfde onroerend goed hadden zij verkregen blijkens akte

d) het wettelijk rechten bedroeg

aandeel

18 77/241 RMW - 9 juli 2013

in

de

voormelde

geheven

3. De kopende partij verbindt zich ertoe haar hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het gekochte goed binnen de door de wet voorgeschreven termijn. De kopende partij erkent door de werkende notaris ervan te zijn ingelicht dat indien zij niet voldoet aan de voorwaarden om te kunnen genieten van de toepassing van artikel 61³, er naast het aanvullend recht ook boetes en intrest kunnen verschuldigd zijn.

19 78/241 RMW - 9 juli 2013

VOLMACHT. De kopende partij verleent volmacht aan: 1) Mevrouw Dinneweth Eva, notarieel medewerkster, wonende te 9790 Wortegem-Petegem (Moregem), Oudenaardseweg 112, 2) Mevrouw Isabelle De Maerteleire, notarieel medewerkster, wonende te 9810 Nazareth, Drapstraat 44, 3) De heer Stijn Rijckbosch, notarieel medewerker, wonende te 9800 Deinze (Astene), Begijnhofstraat 42, 4) Mevrouw An Van Nevel, notarieel medewerkster, wonende te 9880 Aalter (Lotenhulle), Lomolenstraat 120, 5) Mevrouw Magali Deisser, notarieel medewerkster, wonende te 9080 Beervelde, Kijkdorp 18 en 6) Mevrouw Sofie De Smul, notarieel medewerkster, wonende te 9051 Gent (Afsnee), Broekkantstraat 38, met de bevoegdheid om elk afzonderlijk te handelen, met recht van substitutie, om voor haar en in haar naam doorhaling te verzoeken bij notarieel getuigschrift van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, en desgevallend te verzaken aan de wettelijke indeplaatsstelling zoals voorzien bij artikel artikel 1251, 2° van het Burgerlijke Wetboek. IDENTITEITSVERKLARINGEN. a) De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van diegene die bij deze akte verschijnen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste bewijskrachtige stukken, namelijk de identiteitskaarten. b) Om te voldoen aan de voorschriften van de Hypotheekwet, bevestigt de instrumenterende notaris dat de naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en adres van de partijen-natuurlijke personen, wel zijn zoals hierboven vermeld en dit op basis van de daartoe wettelijk vereiste bescheiden. c) Partijen wier nationaal nummer of ondernemingsnummer in huidige akte wordt vermeld, verklaren, hier aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, de instrumenterende notaris hiervoor uitdrukkelijk te machtigen. SLOTVERKLARINGEN. 1. De partijen, hier aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, §1 alinea 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de

20 79/241 RMW - 9 juli 2013

partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. 2. Partijen, hier aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, verklaren eveneens dat de notaris hen volledige toelichting heeft verstrekt en op een onpartijdige wijze raad heeft gegeven omtrent de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen die zij bij deze akte hebben vastgelegd, en hen tevens uitleg te hebben verstrekt over de anti-misbruikbepalingen die sinds 1 juni 2012 van kracht zijn inzake registratie- en successierechten. 3. Partijen, hier aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, bevestigen dat zich bij huidige akte geen tegenstrijdigheden van belangen voordoen en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING. De bevoegde hypotheekbewaarder wordt hierbij uitdrukkelijk ontslag verleend van het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van de expeditie van huidig proces-verbaal. WAARVAN PROCES-VERBAAL. Opgesteld op plaats en datum als ten hoofde dezer vermeld. En na gedane voorlezing en volledige toelichting van dit proces-verbaal en bijlagen, hebben partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, onderhavig proces-verbaal en de bijlagen getekend samen met Ons, Notaris.

21 80/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: akte pachtbeeindiging Deurlestraat - Nazareth.pdf

81/241 RMW - 9 juli 2013

akte pachtbeeindiging Deurlestraat - Nazareth.pdf


HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN. OP #####. Voor ons, Meester Jacques HULSBOSCH, Notaris met standplaats te DE PINTE. IS VERSCHENEN : De heer DE REU Peter Urbaan Omer, geboren te Deinze op 6 mei 1976 (nummer identiteitskaart 591-0478706-16 – nationaal nummer 76.05.06-415.66), wonende te 9840 De Pinte, Nazarethstraat 26. Hierna ook “de comparant” of “de pachter” genoemd. Welke partij ons, notaris, verzoekt om navolgende verklaringen in authentieke vorm op te tekenen: I. VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN. De comparant verklaart volgend onroerend goed in pacht te houden: GEMEENTE NAZARETH – Magerenhauw Een perceel grond, volgens recente kadastrale gegevens bekend ten kadaster onder Nazareth, eerste afdeling/Nazareth, sectie C, nummer 251/A, met een oppervlakte volgens kadaster van één hectare negenennegentig are zestig centiare (01ha 99a 60ca). II. PACHTBEËINDIGING. De heer Peter De Reu, voornoemd, verklaart zuiver en eenvoudig afstand te doen van al zijn pachtersrechten voor wat betreft: - de delen van het perceel met nummer 251/A die gelegen zijn ter hoogte van de woning met huisnummer 2, en zoals afgebeeld in gele kleur op het plan opgemaakt door landmeterexpert Kenneth Smith op 26 september 2012, welk plan na voor ‘ne varietur’ te zijn getekend door partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, en Ons, Notaris, aan onderhavige akte gehecht zal blijven, om samen ermee te worden geregistreerd, en - de delen van het perceel met nummer 251/A die gelegen zijn ter hoogte van de woning met huisnummer 4, en zoals afgebeeld in groene kleur op het plan opgemaakt door landmeter-expert Kenneth Smith op 26 september 2012, welk plan na voor ‘ne varietur’ te zijn getekend door partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, en Ons, Notaris, aan onderhavige akte gehecht zal blijven, om samen ermee te worden geregistreerd. De heer Peter De Reu, voornoemd, verbindt er zich toe voormelde delen van het perceelnummer 251/A met ingang op 1 januari 2014 ter vrije beschikking en genot te stellen van de

82/241 RMW - 9 juli 2013

eigenaar, zodat de pachtovereenkomst voor voormelde delen te rekenen vanaf die datum als beëindigd moet worden beschouwd. De pachter verklaart vervolgens voor de hiervoor beschreven percelen grond zuiver en eenvoudig te verzaken aan zijn recht van voorkoop en aan het recht om dit voorkooprecht over te dragen aan derden. De comparant verklaart dat er door hem geen constructies werden opgericht op voormelde delen. De pachter verbindt er zich toe de losweg die gelegen is naast de woning Deurlestraat 2, vanaf heden niet meer te gebruiken; het perceel met nummer 251/A kan nog steeds bereikt worden via de Kortrijkseheerweg. TUSSENKOMST : Is hier tussengekomen en meeverschenen : Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN GENT, waarvan de burelen gevestigd zijn te 9000 Gent, Onderbergen 86, met ondernemingsnummer 0212.214.125, hier vertegenwoordigd door: - haar voorzitter, de heer CODDENS Rudy Georges Irène, (nationaal nummer 60.02.14 181.91), wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7; - haar secretaris, de heer KUPERS Luc Hubert, (nationaal nummer 57.02.14-217.89), wonende te 1800 Vilvoorde, MariaTheresialaan 41 bus 4.2; Handelend in uitvoering van de raadsbeslissing van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van 9 juli 2013; welk besluit in het kader van het bestuurlijk toezicht werd overgemaakt aan de heer Gouverneur van de Provincie Oost-Vlaanderen en aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent, zonder dat er binnen een termijn van dertig dagen schorsingsbesluiten werden genomen. Een voor eensluidend afschrift van voormelde beslissing wordt aan deze akte gehecht. Welke tussenkomende partij hierbij verklaart, vertegenwoordigd als voormeld, voormelde verzaking aan het voorkooprecht en aan het recht om dit voorkooprecht over te dragen aan derden, alsmede de voormelde afstand van alle pachtersrechten en onmiddellijke beëindiging van de pacht op de voorschreven percelen, te aanvaarden. III. VERGOEDING. Partijen verklaren de vergoeding voor voormelde verzaking te bepalen op ZESHONDERDZESENVIJFTIG EURO (€ 656,00) als forfaitaire vergoeding voor navetten, prijzij en alle andere mogelijke vergoedingen waarop de pachter krachtens de Pachtwet aanspraak zou kunnen maken.

2 83/241 RMW - 9 juli 2013

De verpachter verbindt er zich toe voormelde som te zullen betalen binnen de zeven dagen na het verlaten van het goed, via overschrijving op de rekening van de pachter met nummer #####. Voornoemde heer Peter De Reu, verklaart mits ontvangst van voormelde som, volledig voldaan te zijn in al zijn rechten van navetten, prijzij en alle andere mogelijke vergoedingen waarop hij krachtens de Pachtwet aanspraak zou kunnen maken voor wat betreft voormelde delen van het perceelnummer 251/A. Partijen verklaren wederzijds niets meer van elkaar te vorderen te hebben in verband met de pacht op voormelde delen, die aldus te rekenen vanaf 1 januari 2014 ten definitieve titel als beëindigd moet worden beschouwd. Bepalingen in verband met het Bodemdecreet. 1. De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over artikel 101 en volgende van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming de dato 27 oktober 2006 (hierna ook ‘Bodemdecreet’ genoemd) en haar uitvoeringsbesluiten. 2. De pachter bevestigt dat op voorschreven goed geen inrichting of activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van voormeld Bodemdecreet en in het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming de dato 14 december 2007 (Vlarebo). 3. De partijen bevestigen dat onderhavige overeenkomst niet als een overdracht van grond kan worden beschouwd in de zin van artikel 2, 18° van het Bodemdecreet, waarop de verplichtingen van zelfde Bodemdecreet van toepassing zijn. 4. Partijen zijn overeengekomen dat de pachter verantwoordelijk is voor eventuele bodemverontreiniging, voor zover die zou veroorzaakt zijn tijdens de duur van zijn gebruik. 5. De instrumenterende notaris verklaart dat voor voormeld kadastraal perceel een bodemattest werd afgeleverd daterend van 27 december 2012. De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt: “2. Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen

3 84/241 RMW - 9 juli 2013

1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 27.12.2012”. 6. De partijen erkennen van de inhoud van voormeld bodemattest voorafgaandelijk aan het verlijden dezer op de hoogte te zijn gebracht. Kosten - rechten - erelonen. Alle kosten, rechten en erelonen verbonden aan huidige akte en de hierin vastgelegde overeenkomst komen ten laste van de verpachter. Ontslag van ambtshalve inschrijving. Voor zover huidige akte dient overgeschreven te worden, wordt de bevoegde hypotheekbewaarder uitdrukkelijk ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen. Bekwaamheid der partijen. Partijen, hier aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder. Identiteitsverklaringen. a) De werkende notaris bevestigt dat de identiteit van diegenen die bij deze akte verschijnen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste bewijskrachtige stukken, namelijk de identiteitskaarten. b) Om te voldoen aan de voorschriften van de Hypotheekwet en voor zoveel als nodig, bevestigt de werkende notaris dat de naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en het adres van de partijen-natuurlijke personen wel zijn zoals hierboven vermeld en dit op basis van de daartoe wettelijk vereiste bescheiden. c) Partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, verklaren de werkende notaris uitdrukkelijk toestemming te verlenen tot het vermelden van hun nationaal nummer in deze akte.

4 85/241 RMW - 9 juli 2013

Slotverklaringen. 1. De partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, erkennen dat de werkende notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, §1 alinea 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van duidelijk onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. 2. Partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, bevestigen hierbij eveneens dat de werkende notaris hen volledige toelichting heeft verstrekt en op een onpartijdige wijze raad heeft gegeven omtrent de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen die zij bij deze akte hebben vastgelegd. 3. Partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, bevestigen dat zich bij huidige akte geen tegenstrijdigheden van belangen voordoen en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. WAARVAN AKTE. Gedaan en verleden te Gent, op voormeld adres van het OCMW Gent, datum als ten hoofde vermeld. Na integrale voorlezing en toelichting van de akte, hebben de partijen, eventueel vertegenwoordigd als gezegd, deze akte getekend samen met Mij, Notaris

5 86/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00295

Lochristi, Nieuwstraat 34: beëindiging erfpacht en overname van de woning Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het betreft een perceel grond gelegen te Lochristi, Nieuwstraat 34, kadastraal gekend als Lochristi, 1ste afdeling, sectie C, nummer 608A4, met een kadastrale oppervlakte van 3.651 m². Volgens het Algemeen Plan van Aanleg van Lochristi is deze eigendom gelegen in land- en woonzone type 1. Een deel van dit perceel met name 2.902,39 m² werd reeds onderhands verkocht aan Vastgoed De Clercq uit Lochristi, zie Raadsbeslissing van 14 mei 2013, punt 9. Het overige deel van het perceel (748,61 m²) is nog in eigendom van het OCMW Gent en is bezwaard met een erfpachtovereenkomst ten voordele van Hervé Stevens ingevolge akte openbare verpachting van 27 mei 1908. De erfpachtovereenkomst is sinds 1 janauri 1944 vervallen maar is blijven lopen ingevolge voortduring. Op het perceel staat een woning (Lochristi, 1ste afdeling, sectie C, nummer 608Y3) die eigendom is van de heer Stevens. Zowel het OCMW Gent als Hervé Stevens wensen de erfpacht stop te zetten. Volgens artikel 13 van het lastenkohier verbonden aan de akte openbare verpachting van 27 mei 1908 heeft het OCMW van Gent het recht om op het einde van de erfpacht de gebouwen over te nemen aan de helft van de geschatte waarde of het herstel in oorspronkelijke toestand te eisen (sloop). De waardebepaling van de woning werd uitgevoerd door Rony Buydaert, Eerstaanwezend Inspecteur / Ontvanger van de Registratie Lochristi op 5 september 2012. De waarde van de woning Nieuwstraat 34 te Lochristi, zonder rekening te houden met de grond, bedraagt 40.000,00 euro. Op basis van het lastenkohier bedraagt de prijs voor het verwerven van de woning via natrekking 20.000,00 euro. Na onderhandelingen met Hervé Stevens werd een akkoord bereikt onder volgende voorwaarden: De totale aankoopwaarde betreft de helft van de geschatte waarde namelijk 20.000,00 euro; Op datum van ondertekening van de akte moet de woning met aanhorigheden vrij zijn van alle gebruik en bewoning; De hele woning en tuin moeten leeg en opgeruimd zijn. Indien niet zullen alle kosten van de opruiming en opkuis van de woning en de tuin ten laste zijn van de heer Hervé Stevens; De erfpachter betaalt alle eventuele openstaande bedragen met betrekking tot de erfpachtvergoeding (verrekening tot op de datum van de akte); De kosten, rechten en erelonen van de akte zijn ten laste van beide partijen, elk voor de helft. Notaris Van Damme te Lochristi werd aangesteld voor het opstellen en het verlijden van de akte beëindiging erfpacht met overname van de woning. Voor deze grond alsook de aanpalende grond in eigendom van het OCMW van Gent wordt in een later stadium een overkoepelend ontwikkelingsdossier opgestart door het AG SOB.

Motivering Overwegende de erfpachtovereenkomst van 27 mei 1908 die reeds verlopen is sinds 1 januari 1944; overwegende dat de erfpachter deze erfpacht wil beëindigen en de woning wil overdragen aan het OCMW van Gent; overwegende dat een meerwaarde kan gecreëerd worden door overname van de woning, gevolgd door afbraak en door een latere ontwikkeling van de grond; gelet op de waardebepaling van de woning opgemaakt door Rony Buydaert op 5 september 2012 en de overnameprijs werd bepaald op 20.000,00 euro; gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn; gelet op het gunstig advies van het Overlegcomité van 5 april 2012 betreffende de beëindiging van de erfpacht en de verwerving van de woning door natrekking.


87/241 RMW - 9 juli 2013





Ja

Verbintenis:

Ja


0,00


20000,00


200000,00

Reeds aangewend:

0,00

Engagementen:

0,00

Geschatte inkomsten:

0,00


20000,00 De helft van de geschatte waarde bedraagt 20.000,00 euro.


Gunstig


17 juni 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig


17 juni 2013

Advies:

Gunstig


Artikel 1 De beëindiging van de erfpachtovereenkomst voor de grond gekadastreerd als Lochristi, 1ste afdeling, sectie C, nummer 608A4 en verwerving via natrekking van de woning te Lochristi, Nieuwstraat 34 (Lochristi, 1ste afdeling, sectie C, nummer 608Y3) tegen de totaalprijs van 20.000,00 euro.

Artikel 2

88/241 RMW - 9 juli 2013


De aanstelling van notaris Van Damme uit Lochristi voor het opstellen en het verlijden van de akte beëindiging cijnspacht.

Artikel 3 Het ontwerp van de akte beëindiging cijnspacht zoals opgesteld door notaris Van Damme.

Artikel 4 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: Akte einde cijns_notaris Van Damme.pdf

Bijlage(n) Akte einde cijns_notaris Van Damme.pdf

89/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: Akte einde cijns_notaris Van Damme.pdf

90/241 RMW - 9 juli 2013

Akte einde cijns_notaris Van Damme.pdf

Repertorium

BEËINDIGING VAN CIJNSPACHT Door het OCMW te Gent Met betrekking tot grond, gelegen te Lochristi, Nieuwstraat 34

/2013 Referte Dossier : 13-00-0081/KAT

Met overname van gebouwen, toebehorende aan de heer Hervé Stevens te Lochristi

HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN Op Voor mij, Meester Wim Van Damme, notaris met standplaats te Lochristi. ZIJN VERSCHENEN : 1. “OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN van GENT”, gevestigd te 9000 Gent, Onderbergen 86, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, onder nummer 0212.214.125. Hier vertegenwoordigd door: 1) De heer CODDENS Rudy Georges Irène, voorzitter, (nationaal nummer 60.02.14-181.91), wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7. 2) De heer KUPERS Luc, secretaris, (nationaal nummer 57.02.14217. 89), wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2. Optredend in hun voormelde hoedanigheid voor het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Gent, ingevolge het decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van negentien december tweeduizend acht en in uitvoering van het besluit van de Raad van Maatschappelijk Welzijn de dato ______________________________. Een exemplaar van dit besluit wordt, na ondertekening "ne varietur" door de partijen en de notaris, aan deze akte gehecht en wordt ermee aangeboden ter registratie, doch niet mee overgeschreven. Dit besluit werd ter kennisname voorgelegd aan de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen en aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn verklaart bij monde van haar voornoemde vertegenwoordigers dat de overheid haar geen schorsing of vernietiging heeft laten kennen binnen de door de wet bepaalde termijnen. Hierna genoemd de eigenaar ofwel partij enerzijds. 2. De heer STEVENS Hervé Edmond Marie, geboren te Sint-Amandsberg op vier september negentienhonderd zevenenvijftig, nationaal nummer 57.09.04449.12, identiteitskaart nummer 591-1438040-20, echtgenoot van mevrouw DE BRAUWER Anita Esther Louise, wonende te 9080 Lochristi, Stationsstraat 8. Gehuwd onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris André BLOCK te Lochristi op vierentwintig november negentienhonderd tachtig, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Van Damme Wim te Lochristi op achtentwintig december tweeduizend elf en nadien niet meer gewijzigd zoals zij verklaren. Hierna genoemd de cijnspachter ofwel partij anderzijds. De partijen hebben uiteengezet hetgeen volgt 1. Partij enerzijds verklaart eigenaar te zijn van nabeschreven goed, te weten: BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE LOCHRISTI, eerste afdeling Een perceel cijnsgrond gelegen Nieuwstraat nummer 34, gekadastreerd of het geweest, volgens kadaster sectie C, deel van nummer 608/A/4 en nummers 608/Z/3 en 608/Y/3, met een oppervlakte voor het deel van nummer 608/A/4 bij restant van zeven are achtenveertig centiare eenenzestig decimilliare (7a 48ca 1 91/241 RMW - 9 juli 2013

61dma) en met een oppervlakte voor nummers 608/Z/3 en 608/Y/3 volgens kadaster van zeven are negenenzestig centiare (7a 69ca), hetzij samen vijftien are zeventien centiare eenenzestig decimilliare (15a 17ca 61dma) Opmerkingen: 1. Alle gebouwen, staande op voorbeschreven percelen, behoren toe aan partij anderzijds, ingevolge navermelde cijnsakte. 2. De oppervlakte van het deel van perceel met nummer 608/A/4 werd bekomen door de kadastrale oppervlakte van zesendertig are eenenvijftig centiare (36a 51ca) te verminderen met de oppervlakte van negenentwintig are twee centiare negenendertig decimilliare (29a 2ca 39dma), zijnde het deel van nummer 608/A/4 dewelke eigendom is van Vastgoed DC en alzo werd opgemeten en afgebeeld op een plan opgemaakt door de heer Patrick Windey op 12 maart 2013. Voormeld plan werd gehecht aan een akte op 8 juli 2013 verleden voor ondergetekende notaris. OORSPRONG VAN EIGENDOM: De grond behoort toe aan het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent die verklaart er voor meer dan dertig jaar het ondubbelzinnig en ongestoord genot en bezit van te hebben, te rekenen vanaf heden. 2. Partij anderzijds verklaart cijnspachter te zijn van de grond en eigenaar te zijn van de gebouwen op voorschreven goed: De EIGENDOMSOORSPRONG VAN DE CIJNSGEBOUWEN doet zich voor als volgt : Voormelde gebouwen behoorden oorspronkelijk toe aan de echtgenoten René Louis Stevens - Rachel Camille Maria Middernacht om deze samen met het cijnsrecht te hebben aangekocht jegens 1/ Marie Prudence De Wilde, 2/ Urbanus Eduardus Franciscus De Wilde, 3/ Maria Magdalena Vervaet en 4/ Cecile Marie Jeanne Vervaet ingevolge akte verleden voor notaris Charles Schinckel, destijds te Lochristi, op zevenentwintig september negentienhonderd vierenvijftig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op acht oktober volgend, boek 1792, nummer 12. Mevrouw Rachel Middernacht is overleden op zeven november tweeduizend. Haar nalatenschap is toegevallen aan de heer René Stevens voor het geheel in vruchtgebruik en aan de heer Hervé Stevens voor het geheel in blote eigendom, begrijpende de helft in voormelde gebouwen. De heer René Stevens is overleden op zesentwintig maart tweeduizend vijf. Derhalve is het vruchtgebruik komen te vervallen. Zijn nalatenschap is voor het geheel in volle eigendom toegevallen aan de heer Hervé Stevens. Derhalve is de heer Hervé Stevens voor het geheel in volle eigendom eigenaar van het cijnsrecht en de cijnsgebouwen. 3. De cijnspacht werd oorspronkelijk toegestaan aan mevrouw Maria Prudence Schepens blijkens akte openbare cijnsverpachting verleden voor notaris François Schinckel te Lochristi op zevenentwintig mei negentienhonderd en acht voor een periode van vijfendertig jaar, ingegaan twee januari negentienhonderd en negen. Deze cijnspacht is blijven lopen ingevolge voortduring. De cijnspacht werd aangegaan onder volgende voorwaarde : "Op het einde van den pachttermijn, alsook in geval van verbreking van de pacht,

zullen de godshuizen vrij zijn de gebouwen, boomen en hagen over te nemen aan halve waarde, volgens prijzij van deskundigen, ofwel te eischen dat het vercijnsde erf in zijnen huidigen staat worde hersteld."

Overeenkomst – regeling der vergoedingen Vervolgens hebben partijen verklaard overeengekomen te zijn als volgt en hun overeenkomst bij deze vast te leggen, wat gebeurd is als volgt: - De comparanten verklaren met ingang van heden voormeld recht van erfpacht, dat is ingegaan op twee januari negentienhonderd negen voor een termijn van vijfendertig jaar en sindsdien is blijven bestaan, met wederzijdse instemming te beëindigen vanaf heden, zodat dit vanaf heden ophoudt te bestaan. - De gebouwen, werken en beplanting gaan over in de staat waarin zij zich op heden bevinden. Beide comparanten verklaren deze staat te kennen en te aanvaarden en erkennen dat de ene tegenover de andere uit dien hoofde geen enkele 2 92/241 RMW - 9 juli 2013

vordering heeft. - De erfpachter verklaart dat de goederen niet verhuurd zijn en vrij zijn van alle gebruiksrecht. - Als vergoeding voor alle gebouwen en constructies, staande op voormeld terrein, erkent partij anderzijds te hebben ontvangen van partij enerzijds bij het ondertekenen van deze akte de som van twintigduizend euro (€ 20.000). WAARVAN KWIJTING, onder voorbehoud van inning. Oorsprong der gelden : De volledige som werd betaald door middel van voorafgaande overschrijving op het rekeningnummer van notaris Wim Van Damme _______________________ komende van rekeningnummer ____________________________ op naam van het OCMW Gent. Mits welke betaling de partij anderzijds verklaart geen enkele vordering meer te hebben jegens partij enerzijds en vice versa. Bodemdecreet 1. Partij anderzijds verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De dienst milieu van de gemeente Lochristi heeft bij brieven van zevenentwintig februari en negen april tweeduizend dertien bevestigd dat er voor voorschreven grond geen milieuvergunningen werden afgeleverd die voorkomen op de lijst van Vlarem I. 2. Partij anderzijds legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op het goed en die werden afgeleverd door OVAM op twaalf februari en drie april tweeduizend dertien. De inhoud van deze bodemattesten luidt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking

tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

De comparanten verklaren dat de eigenaar van de grond, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101 van het voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst. De eigenaar van de grond verklaart evenwel dat hij op de hoogte werd gebracht van de inhoud van dit bodemattest vóór de ondertekening van onderhavige notariele akte. 3. De eigenaar van het cijnsrecht verklaart met betrekking tot het afgestane goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de eigenaar van de grond of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorafgaande verklaring door de cijnspachter te goeder trouw werd afgelegd verklaart de eigenaar van de grond uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116, § 1 van genoemd Decreet met betrekking tot onderhavige akte. 4. De notaris bevestigt dat de eigenaar van de grond niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst. Het bodemattest was echter wel aanwezig vóór het verlijden van de notariële akte en de eigenaar van de grond heeft heden verzaakt aan de nietigheidsvordering, zodat thans de bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van 3 93/241 RMW - 9 juli 2013

het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast. De notaris wijst de eigenaar van de grond er ook op dat: - dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; - dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven. Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening : Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.

1. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex RO

De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel: 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van - De vergunning afgeleverd door de gemeente Lochristi op 28 augustus 1968 voor het bouwen van een serre - De vergunning afgeleverd door de gemeente Lochristi op 20 februari 1964 voor het bouwen van een tweekapserre - De vergunning afgeleverd door de gemeente Lochristi op 21 oktober 1965 voor het bouwen van een serre 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens de brieven van de gemeente Lochristi de dato 27 februari en 9 april tweeduizend dertien en volgens het plannenregister is: landelijke woonzone type 1; 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as built-attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De eigenaar van de grond verklaart dat hij betreffende het goed de stedenbouwkundige uittreksels verleend de dato zevenentwintig februari en negen april tweeduizend dertien heeft ontvangen. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De notaris heeft vastgesteld dat de onderhandse overeenkomst, voorwerp van onderhavige akte, niet beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse Codex RO. Hij wijst partijen op artikel 5.2.5. (de verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 6.1.1., eerste lid , 4° (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht vermeld in de artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6.) en artikel 6.3.1. Vlaamse Codex RO (de gevallen waarin de kopers en huurders de vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging). De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de publiciteit en - of onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij onderhavige akte. De eigenaar van de grond bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting. Het postinterventiedossier Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de partij anderzijds ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom reeds sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Hypothecaire toestand De eigenaar van de gebouwen verklaart dat voorbeschreven goed niet bezwaard is met enige hypothecaire inschrijving. 4 94/241 RMW - 9 juli 2013

Goedgekeurd de doorhaling van: . . . . woord(en) . . . . lijn(en) . . . . cijfer(s) . . . . letter(s) . . . . getal(len) als nietig in deze akte

Diverse Verklaringen 1. De Hypotheekbewaarder wordt ontslagen krachtens deze akte enige inschrijving ambtshalve te nemen. 2. De kosten dezer akte zijn ten laste van beide partijen, elk voor de helft. 3. De comparanten verklaren van mij, notaris Van Damme, lezing te hebben gekregen van artikel 203, eerste lid van het Wetboek der Registratierechten dat luidt als volgt : "Ingeval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeengekomen

waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd, gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd."

4. Recht op geschriften van vijftig euro betaald op aangifte van ondergetekende notaris Van Damme. 5. De ondergetekende notaris Van Damme bevestigt de identiteit van de partijen te hebben opgegeven volgens officiële stukken door de wet vereist. 6. Na voorlezing te hebben gegeven van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen aan mij, notaris Van Damme, bevestigd dat de goederen, voorwerp dezer, niet vallen onder de bepalingen van het Bosdecreet. 7. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. 8. De comparanten verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en zich niet in staat van faillissement of kennelijk onvermogen te bevinden en geen gerechtelijk akkoord te hebben aangevraagd of collectieve schuldenregeling. Zij verklaren dat zij niet onder bewind staan van een voorlopig bewindvoerder, curator of gerechtelijke raadsman. 9. Na voorafgaandelijk lezing te hebben gegeven van artikel 62, 2 en 73 van het Wetboek van de Belasting over de toegevoegde Waarde, heb ik, ondergetekende minuuthoudende notaris aan de partij anderzijds de vraag gesteld of deze belastingplichtige is ten aanzien van de voormelde belasting waarop deze ontkennend geantwoord heeft. WAARVAN AKTE Verleden te Gent, En, na integrale voorlezing en toelichting, hebben de partijen, met mij, notaris, getekend.

Geregistreerd te GENT 6 de boek , blad , vak rollen, verz. Ontvangen : De Eerstaanwezend Inspecteur 5 95/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00296

Lochristi - Nieuwstraat 54: beëindiging erfpacht en openbare verkoop van een woonhuis Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het OCMW Gent is eigenaar van een perceel grond gelegen in de Nieuwstraat te Lochristi, kadastraal gekend als Lochristi, eerste afdeling, Lochristi, sectie C, nummer 606S met een opgemeten oppervlakte van 3a 52ca 9dm² en volgens kadaster van 3a 52ca. Het APA Lochristi werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 30 juni 1994 en vervangt het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' voor wat Lochristi betreft, met uitzondering van enkele gronden die werden uitgesloten. Volgens het APA Lochristi liggen de onroerende goederen in de landelijke woonzone type 1. De grond is bezwaard met een erfpachtovereenkomst uit 1910, ten voordele van de echtgenoten René Van Hecke - Wulteputte. De overeenkomst verplichtte de erfpachter om binnen het jaar een huis te bouwen op de grond die het OCMW hen in erfpacht gaf. De erfpachter bouwde een halfopen bebouwing op de verkregen grond. De opgerichte woning en de erfpachtrechten op de grond werden ingevolge akte schenking verleden voor notaris André Block op 4 april 1957 in naakte eigendom toebedeeld aan mevrouw Rachel Van Hecke. In 2010 werden door haar overlijden alle erfpachtrechten op de grond en de eigendomsrechten van de gebouwen overgedragen aan haar vijf kinderen: Katharine, Jan, Renaat, Maria en Lieven De Geyter. De woning is niet meer bewoond sinds 2010 en de gebouwen zijn nog in redelijke staat. De erfpachtovereenkomst was afgesloten voor een duur van 35 jaar, ingegaan op 2 januari 1911, die verstreken is op 1 januari 1946. Bij een schrijven van de COO Gent werd de termijn van de erfpacht verlengd tot 31 december 1963. Sindsdien is er geen verlenging geweest. Het verderzetten van de erfpacht tussen de partijen kan enkel gezien worden als een louter gedogen en niet als een stilzwijgende verlenging. Volgens artikel 13 van het lastenkohier verbonden aan de akte van 29 december 1910 is voorzien dat op het einde van de termijn het OCMW Gent vrij is om de gebouwen, bomen en hagen over te nemen aan halve waarde volgens prijs van deskundigen ofwel te eisen dat de erven in hun huidige staat worden hersteld. De woning en de grond werden op 10 januari 2011 geschat door Rony Buydaert, Eerstaanwezend Inspecteur van het Registratiekantoor van Lochristi. Deze kende een waarde toe van: - 75.000,00 euro voor de grond, - 55.000,00 euro voor de gebouwen, - 130.000,00 euro voor het geheel. Gezien het om een halfopen bebouwing gaat en gezien de waarde van de gebouwen is het opportuun om het geheel in openbare verkoop te brengen door het OCMW Gent. Daarom werd met de erfpachters overeengekomen om de erfpachtovereenkomst te beëindigen met een overname van de gebouwen door het OCMW Gent tegen de helft van de waarde, zijnde 27.500,00 euro. De kosten, rechten en erelonen zijn ten laste van de erfpachter volgens het lastenkohier. Deze overeenkomst schept echter geen precedent voor de rest van de panden in de Nieuwstraat te Lochristi. Iedere gevestigde erfpacht zal afzonderlijk dienen te worden beoordeeld en beëindigd volgens de mogelijkheden van bestemming en volgens het lastenkohier. Een schattingsverslag mag niet ouder zijn dan twee jaar. Vermits er reeds een akkoord was bereikt met de erfgenamen, gezien de geringe termijnsoverschrijding, om geen bijkomende kosten te maken en het feit dat de woning openbaar wordt verkocht, zal de oorspronkelijke schattingsprijs voor het geheel verhoogd worden met 5%. De minimum verkoopprijs wordt bepaald op 136.500,00 euro. Na de beëindiging van de erfpacht en de overname van de gebouwen kan het geheel in openbare verkoop worden gebracht met een minimumprijs van 136.500,00 euro, verhoogd met de dossierkosten voor een bedrag van 473,28 euro. Notaris Van Damme uit Lochristi heeft de ontwerpaktes met betrekking tot de beëindiging van de erfpacht en de overdracht van de woning voorbereid alsook de ontwerpakte van toewijs.

Motivering Overwegende dat de erfpachtovereenkomst in 1963 is geëindigd door het verstrijken van de termijn, maar dat deze beëindiging nog niet formeel werd bevestigd en dat evenmin een oplossing is gevonden voor de gebouwen die eigendom zijn van de erfpachter;

96/241 RMW - 9 juli 2013


overwegende dat de erfgenamen van mevrouw Rachel Van Hecke een beëindiging van de erfpachtovereenkomst wensen en bereid zijn om de woning die hun eigendom is tegen de halve waarde over te dragen, namelijk 27.500,00 euro; overwegende dat een schattingsverslag niet ouder mag zijn dan twee jaar, maar gezien de geringe termijnsoverschrijding en dat de woning openbaar verkocht wordt zodat de markt de verkoopprijs zal bepalen, wordt hier geen extra kost gemaakt voor de actualisatie van het schattingsverslag maar zal de oorspronkelijke schatting verhoogd worden met 5%; gelet op het schattingsverslag van 10 januari 2011 van Rony Buydaert van het Registratiekantoor van Lochristi; gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn; gelet op het gunstig advies van het Overlegcomité van 22 mei 2012 ten aanzien van dit voorstel.




Ja

Verbintenis:

Ja

Totaal geschatte inkomsten: Totaal geschatte uitgaven:

136973,28 27500,00

10100 Gebouwen patrimonium 20130005 Initiëel budget: Reeds aangewend: Engagementen: Beschikbaar budget: Geschatte inkomsten: Geschatte uitgaven: Commentaar

200000,00 0,00 0,00 200000,00 0,00 27500,00 De geschatte uitgaven bestaan uit: De helft van de geschatte waarde van de gebouwen die het OCMW Gent zal overnemen bij beëindiging van de erfpachtovereenkomst bedraagt 27.500,00 euro, zijnde (55.000,00 euro / 2). Schatting uitgevoerd door Rony Buydaert van 10 januari 2011. De kosten van de beëindiging van de erfpachtovereenkomst zijn ten laste van de erfpachter.


3248575,00

Reeds aangewend:

1270500,00

Engagementen:

1523372,86

Beschikbaar budget: Geschatte inkomsten: Commentaar


Visum van de ontvanger

97/241 RMW - 9 juli 2013

454702,14 136973,28 De geschatte inkomsten bestaan uit: de geschatte waarde van het geheel + 5% zijnde 136.500,00 euro verhoogd met de dossierkosten voor een bedrag van 473,28 euro = 136.500,00 euro + 473,28 euro = 136.973,28 euro. 0,00 Kosten met betrekking tot de openbare verkoop zijn ten laste van de koper.


Visum:

Gunstig


17 juni 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig


18 juni 2013

Advies:

Gunstig


Artikel 1 De beëindiging van de erfpachtovereenkomst op het perceel gelegen in de Nieuwstraat te Lochristi, kadastraal gekend als Lochristi, eerste afdeling, Lochristi, sectie C, nummer 606S waarbij de gebouwen worden overgenomen door het OCMW van Gent tegen de helft van de geschatte waarde, namelijk 27.500,00 euro.

Artikel 2 De openbare verkoping van de woning met grond gelegen te 9080 Lochristi, Nieuwstraat 54, kadastraal gekend als Lochristi, eerste afdeling, sectie C, nummer 606S na de beëindiging van de erfpacht tegen een minimum prijs van 136.500,00 euro verhoogd met de dossierkosten voor een bedrag van 473,28 euro.

Artikel 3 De aanstelling van notaris Van Damme met standplaats te Lochristi voor het opstellen en het verlijden van de akte beëindiging van cijnspacht alsook voor het opstellen en verlijden van de akte toewijs van grond en woning gelegen te Nieuwstraat 54 in Lochristi.

Artikel 4 Het ontwerp van de beide aktes zoals opgesteld door notaris Van Damme.

Artikel 5 Het ontslag van de Hypotheekbewaarder van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte beëindiging van cijnspacht en van het proces verbaal van toewijs voor zover de nodige kwijtingen voorhanden zijn bij overschrijving.

Artikel 6 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 2: 130607 ontwerpakte beindiging van cijnspacht Nieuwstraat 54.pdf Bijlage 3: 130607 Akte toewijs Nieuwstraat 54 Lochristi.pdf Bijlage 4: Algemene Verkoopsvoorwaarden OV.pdf

Bijlage(n)

98/241 RMW - 9 juli 2013


130607 ontwerpakte beindiging van cijnspacht Nieuwstraat 54.pdf 130607 Akte toewijs Nieuwstraat 54 Lochristi.pdf Algemene Verkoopsvoorwaarden OV.pdf

99/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: 130607 ontwerpakte beindiging van cijnspacht Nieuwstraat 54.pdf

100/241 RMW - 9 juli 2013

130607 ontwerpakte beï¿½indiging van cijnspacht Nieuwstraat 54.pdf

Repertorium

BEËINDIGING VAN CIJNSPACHT Door het OCMW te Gent Met betrekking tot grond, gelegen te Lochristi, Nieuwstraat 54

/2013 Referte Dossier : 12-00-0615/KAT

Met overname van gebouwen, toebehorende aan mevrouw Katharina De Geyter te Gent, de heer Jan De Geyter te Gent, de heer Renaat De Geyter te Lochristi, mevrouw Maria De Geyter te Gent en de heer Lieven De Geyter te Lokeren HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN Op __________________________________ Voor mij, Meester Wim Van Damme, notaris met standplaats te Lochristi. ZIJN VERSCHENEN : 1. “OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN van GENT”, gevestigd te 9000 Gent, Onderbergen 86, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, onder nummer 0212.214.125. Hier vertegenwoordigd door: 1) De heer Rudy Georges Irène CODDENS, OCMW-voorzitter, nationaal nummer 60.02.14 181-91, nummer identiteitskaart 591-1091001-47, wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7; 2) De heer Luc Hubert Maurice KUPERS, OCMW-secretaris, nationaal nummer 57.02.14 217-89, nummer identiteitskaart 591-4089285-61, wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2. Optredend in hun voormelde hoedanigheid voor het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Gent, ingevolge het decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van negentien december tweeduizend acht en in uitvoering van het besluit van de Raad van Maatschappelijk Welzijn de dato ________________________________ tweeduizend dertien. Een exemplaar van dit besluit wordt, na ondertekening "ne varietur" door de partijen en de notaris, aan deze akte gehecht en wordt ermee aangeboden ter registratie, doch niet mee overgeschreven. Dit besluit werd ter kennisname voorgelegd aan de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen en aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn verklaart bij monde van haar voornoemde vertegenwoordigers dat de overheid haar geen schorsing of vernietiging heeft laten kennen binnen de door de wet bepaalde termijnen. Hierna genoemd de eigenaar ofwel partij enerzijds. 2. 1. Mevrouw DE GEYTER Katharina Maria, ____________________________, geboren te Gent op zesentwintig augustus negentienhonderd zevenenvijftig, nationaal nummer 57.08.26 430-43, identiteitskaart nummer 590-6756404-89, echtgenote van de heer ZMIERCZAK Hans-Georg Anton, wonende te 9000 Gent, Sint-Katelijnestraat 18. Gehuwd onder het stelsel van zuivere scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Willy VAN BELLE te Gent op negenentwintig juli negentienhonderd éénennegentig, niet gewijzigd tot op heden. 2. De heer DE GEYTER Jan Maria Anne Oscar, bestuurder, geboren te Gent op negenentwintig april negentienhonderd zesenvijftig, nationaal nummer 56.04.29 435-93, identiteitskaart nummer 590 8047805 32, echtgenoot van mevrouw SPANOGHE Rolande Justine Josiane, wonende te 9000 Gent, Schoonmeersstraat 32. Gehuwd onder het stelsel van zuivere scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris François DE CLIPPEL te Dendermonde op zes december tweeduizend twee, niet gewijzigd tot op heden. 1

101/241 RMW - 9 juli 2013

3. De heer DE GEYTER Renaat Maria Robert, tuinarchitect, geboren te Gent op vier juli negentienhonderd negenenvijftig, nationaal nummer 59.07.04 489-97, identiteitskaart nummer 590-7562663-84, uit de echt gescheiden en bevestigend geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd, wonende te 9080 Lochristi, Stationsstraat 36. 4. Mevrouw DE GEYTER Maria Irène Clement, _________________________, geboren te Gent op vier juli negentienhonderd negenenvijftig, nationaal nummer 59.07.04 438-51, identiteitskaart nummer 591-1607132-41, echtgenote van de heer MANTEN Willem, wonende te 9000 Gent, Prinsenhof 43. Gehuwd onder het stelsel van zuivere scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Fabienne FEVERY te Gent op acht oktober tweeduizend zeven, niet gewijzigd tot op heden. 5. De heer DE GEYTER Lieven Marie-Madeleine Johan, verpleger, geboren te Gent op éénendertig december negentienhonderd zestig, nationaal nummer 60.12.31 379-35, identiteitskaart nummer 591-0098001-36, echtgenoot van mevrouw BRACKE Marie-Rose Augusta Théophile, wonende te 9160 Lokeren, Drongenstraat 50a. Gehuwd onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan een huwelijkscontract, niet gewijzigd tot op heden. Hierna genoemd de cijnspachter ofwel partij anderzijds. De partijen hebben uiteengezet hetgeen volgt : 1. Partij enerzijds verklaart eigenaar te zijn van nabeschreven goed, te weten: GEMEENTE LOCHRISTI, eerste afdeling Een perceel cijnsgrond gelegen Nieuwstraat nummer 54, gekadastreerd of het geweest, sectie C, volgens titel nummer 606/H en 606/M/ex en volgens kadaster nummer 606/S, met een oppervlakte volgens titel meldende meting van drie are tweeënvijftig centiare negen decimilliare (03 a 52 ca 09 dma) en volgens kadaster van drie are tweeënvijftig centiare (03 a 52 ca). Kadastraal inkomen: driehonderd zesenzeventig euro (€ 376). Opmerking: Alle gebouwen, staande op voorbeschreven percelen, behoren toe aan partij anderzijds, ingevolge navermelde cijnsakte. Oorsprong van eigendom: De grond behoort toe aan het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent die verklaart er voor meer dan dertig jaar het ondubbelzinnig en ongestoord genot en bezit van te hebben, te rekenen vanaf heden. 2. Partij anderzijds verklaart cijnspachter te zijn van de gebouwen op voorschreven goed: De eigendomsoorsprong van de cijns doet zich voor als volgt : De cijnspacht werd oorspronkelijk toegestaan aan de echtgenoten René Van Hecke - Wulteputte Maria te Lochristi, blijkens akte openbare cijnsverpachting verleden voor notaris François Schinckel te Lochristi op negenentwintig december negentienhonderd en tien voor een periode van vijfendertig jaar, ingegaan twee januari negentienhonderd en elf, overgeschreven op het alsdan enige hypotheekkantoor te Gent op tien februari volgend, boek 3074 nummer 10. Deze cijnspacht is blijven lopen ingevolge voortduring. De heer René Van Hecke is testamentloos overleden te Lochristi op achtentwintig maart negentienhonderd drieënvijftig. Zijn nalatenschap is vervallen aan zijn enige wettige en voorbehouden erfgenamen, te weten zijn acht kinderen, met name: 1) mevrouw Anna Celina Maria Van Hecke, echtgenote van de heer René Aloysius Maria Goethals, te Lochristi, 2) mevrouw Irène Augusta Octavie Marie Van Hecke, echtgenote van de heer Robert Constant Jozef Willems, te Lochristi, 3) de heer Willem Frederik Sylvain Van Hecke te Lochristi, 4) de heer Robert Adolf Eugeen Van Hecke te Lochristi, 5) de heer Albert Frederic Van Hecke te Dendermonde, 6) mevrouw Laura Stephanie Livina Van Hecke te Turnhout, 7) mevrouw Maria Rosa Van Hecke en 8) mevrouw Rachel Victor Leonia Van Hecke, echtgenote van de heer Gilbert Maria Gustaaf De Geyter, te Lochristi, onder voorbehoud van het vruchtgebruik op de helft van zijn nalatenschap toekomende aan zijn langstlevende 2 102/241 RMW - 9 juli 2013

echtgenote mevrouw Maria Wulteputte, ingevolge de bepalingen van het huwelijkscontract bestaande tussen de echtgenoten René Van Hecke – Wulteputte Maria, verleden voor notaris François Schinckel te Lochristi op vier juli negentienhonderd en vijf. Voormelde cijns behoorden toe aan mevrouw Rachel Victor Leonia Van Hecke, echtgenote van de heer Gilbert Maria Gustaaf De Geyter, te Lochristi, ingevolge schenking in naakte eigendom door mevrouw Maria Theresia Wulteputte, weduwe van de heer René Adolf Van Hecke, te Lochristi - onder voorbehoud van het levenslang vruchtgebruik - en daaropvolgende verdeling tussen haarzelf en haar medegerechtigden, te weten: 1) mevrouw Anna Van Hecke, 2) mevrouw Irène Van Hecke, 3) de heer Willem Van Hecke, 4) de heer Robert Van Hecke, 5) de heer Albert Van Hecke, 6) mevrouw Laura Van Hecke en 7) mevrouw Maria Van Hecke, blijkens akte verleden voor notaris André Block te Lochristi op vier april negentienhonderd zevenenvijftig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op elf april volgend, boek 2117 nummer 36. Mevrouw Maria Wulteputte is overleden, waardoor haar voorbehouden vruchtgebruik is komen op te houden. Mevrouw Rachel Van Hecke is testamentloos overleden te Lochristi op drieëntwintig februari tweeduizend tien. Haar nalatenschap is vervallen aan haar enige wettige en voorbehouden erfgenamen, te weten haar vijf kinderen, met name 1) de heer Jan De Geyter, 2) mevrouw Katharina De Geyter, 3) de heer Renaat De Geyter, 4) mevrouw Maria De Geyter en 5) de heer Lieven De Geyter, voor de geheelheid in volle eigendom, zijnde elk één/vijfde (1/5e) in volle eigendom. 3. De cijnspacht werd aangegaan onder volgende voorwaarde :

“Op het einde van den pachttermijn, alsook in geval van verbreking van de pacht, zullen de godshuizen vrij zijn de gebouwen, boomen en hagen over te nemen aan halve waarde, volgens prijzij van deskundigen, ofwel te eischen dat het vercijnsde erf in zijnen huidigen staat worde hersteld. (zie het lastenkohier van de openbare cijnsverpachting verleden voor notaris François Schinckel de dato negenentwintig december negentienhonderd en tien).” Overeenkomst – regeling der vergoedingen

Vervolgens hebben partijen verklaard overeengekomen te zijn als volgt en hun overeenkomst bij deze vast te leggen, wat gebeurd is als volgt: - De comparanten verklaren met ingang van heden voormeld recht van erfpacht, dat is ingegaan op twee januari negentienhonderd en elf voor een termijn van vijfendertig jaar en sindsdien is blijven bestaan, met wederzijdse instemming te beëindigen vanaf heden, zodat dit vanaf heden ophoudt te bestaan. - De gebouwen, werken en beplanting gaan over in de staat waarin zij zich op heden bevinden. Beide comparanten verklaren deze staat te kennen en te aanvaarden en erkennen dat de ene tegenover de andere uit dien hoofde geen enkele vordering heeft, behoudens de hierna vermelde vergoeding. - De erfpachter verklaart dat de goederen niet verhuurd zijn en vrij zijn van alle gebruiksrecht. - Als vergoeding voor alle gebouwen en constructies, staande op voormeld terrein, erkent partij anderzijds te hebben ontvangen van partij enerzijds bij het ondertekenen van deze akte de som van ZEVENENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 27.500). WAARVAN KWIJTING, onder voorbehoud van inning. Oorsprong der gelden : De volledige som werd betaald door middel van ____________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Mits welke betaling de partij anderzijds verklaart geen enkele vordering meer te hebben jegens partij enerzijds en vice versa. Erfdienstbaarheden.

A. Algemeen.

3 103/241 RMW - 9 juli 2013

De partij enerzijds moet het goed aanvaarden met al zijn voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, vrij aan hem zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige te doen gelden, alles echter op zijn kosten en gevaar en zonder tussenkomst van de partij anderzijds te kunnen eisen.

B. Bijzonder.

In een akte verleden voor notaris André Block te Lochristi, de dato vier april negentienhonderd zevenenvijftig, zoals hierboven vermeld in de oorsprong van eigendom, staat volgende clausule welke alhier letterlijk wordt overgenomen :

“Verder wordt er bepaald dat de woonhuizen onder Loten 2, 3 en 4 op cijnsgrond te Lochristi in de Nieuwstraat, eeuwigdurende, onbeperkte en onvergelde uitweg zullen genieten naar de Nieuwstraat zoals thans geschiedt, te weten: Lot 2 over Lot 1, Lot 3 over Loten 4 en 6, Loten 4 en 5 over Lot 6. Deze uitweg ligt juist achter de respectievelijke stalling van de onderscheidene Loten. Dit alles in zover de rechten van de cijnspachters reiken. De bomen volgen de goederen op of langs dewelke zij wassen.”

De partijen verklaren dat het onderhavig perceel cijnsgrond het voormelde lot 1 betreft. De partij enerzijds verklaart kennis te hebben van voormelde bepalingen en zij verbinden zich tot eerbiediging en naleving ervan, voor zoveel die bepalingen nog gelden. Zij worden in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de partij anderzijds dienaangaande. Bodemdecreet 1. Partij anderzijds verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De dienst milieu van de Gemeente Lochristi heeft bij brief van vijf november tweeduizend twaalf bevestigd dat er voor voorschreven grond geen milieuvergunning werd afgeleverd, behoudens de vergunning afgeleverd de dato negen september negentienhonderd zesenenzeventig voor het plaatsen van vaste recipiënten voor vloeibaar gemaakte butaan- en/of propaangas, met een gezamenlijk inhoudsvermogen in liters water van 300 tot 3.000 liters. De partij anderzijds verklaart evenwel dat deze vergunningen geen risicoactiviteiten inhouden zoals bedoeld in voormeld artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. Partij anderzijds legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het goed en dat werd afgeleverd door OVAM op drieëntwintig oktober tweeduizend twaalf. De inhoud van dit bodemattest luidt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking

tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

De comparanten verklaren dat de eigenaar van de grond, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101 van het voormelde Decreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst. De eigenaar van de grond verklaart evenwel dat hij op de hoogte werd gebracht van de inhoud van dit bodemattest vóór de ondertekening van onderhavige notariële akte. De eigenaar van de grond verklaart uitdrukkelijk de vroeger afgesloten 4 104/241 RMW - 9 juli 2013

overeenkomst te bevestigen en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116, § 1 van genoemd Decreet met betrekking tot onderhavige akte. 3. De eigenaar van het cijnsrecht verklaart met betrekking tot het afgestane goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de eigenaar van de grond of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. De notaris bevestigt dat de eigenaar van de grond niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst. Het bodemattest was echter wel aanwezig vóór het verlijden van de notariële akte en de eigenaar van de grond heeft heden verzaakt aan de nietigheidsvordering, zodat thans de bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast. De notaris wijst de eigenaar van de grond er ook op dat: - dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; - dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven. Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening : Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.


De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel: 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens de brief van de Gemeente Lochristi de dato vijf november tweeduizend twaalf en volgens het plannenregister is: landelijke woonzone type 1; 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as built-attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De eigenaar van de grond verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel verleend de dato vijf november tweeduizend twaalf heeft ontvangen. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De notaris heeft vastgesteld dat de onderhandse overeenkomst, voorwerp van onderhavige akte, niet beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse Codex RO. Hij wijst partijen op artikel 5.2.5. (de verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 6.1.1., eerste lid , 4° (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht vermeld in de artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6.) en artikel 6.3.1. Vlaamse Codex RO (de gevallen waarin de kopers en huurders de vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging). De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de publiciteit en - of onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij onderhavige akte. De eigenaar van de grond bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting. Het postinterventiedossier 5 105/241 RMW - 9 juli 2013


Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de partij anderzijds ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom reeds sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Hypothecaire toestand. De eigenaar verklaart dat voorbeschreven goed niet bezwaard is met enige hypothecaire inschrijving. Diverse Verklaringen 1. De Hypotheekbewaarder wordt ontslagen krachtens deze akte enige inschrijving ambtshalve te nemen. 2. De kosten dezer akte zijn ten laste van de partij anderzijds. 3. De comparanten verklaren van mij, notaris Van Damme, lezing te hebben gekregen van artikel 203, eerste lid van het Wetboek der Registratierechten dat luidt als volgt : "Ingeval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of

overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd, gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd." 4. De ondergetekende notaris Van Damme bevestigt de identiteit van de partijen te hebben opgegeven volgens officiële stukken door de wet vereist. 5. Na voorlezing te hebben gegeven van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen aan mij, notaris Van Damme, bevestigd dat de goederen, voorwerp dezer, niet vallen onder de bepalingen van het Bosdecreet. 6. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. 7. De comparanten verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en zich niet in staat van faillissement of kennelijk onvermogen te bevinden en geen gerechtelijk akkoord te hebben aangevraagd of collectieve schuldenregeling. Zij verklaren dat zij niet onder bewind staan van een voorlopig bewindvoerder, curator of gerechtelijke raadsman. 8. Na voorafgaandelijk lezing te hebben gegeven van artikel 62, 2 en 73 van het Wetboek van de Belasting over de toegevoegde Waarde, heb ik, ondergetekende minuuthoudende notaris aan de partij anderzijds de vraag gesteld of deze belastingplichtige is ten aanzien van de voormelde belasting waarop deze ontkennend geantwoord heeft, behoudens mevrouw Katharina De Geyter die verklaart BTW-belastingplichtig te zijn onder het nummer BE0588.699.334 én behoudens de heer Renaat De Geyter die verklaart voorheen BTW-belastingplichtig te zijn geweest onder het nummer BE587.855.830. WAARVAN AKTE Verleden te Gent, __________________________ En, na integrale voorlezing en toelichting, hebben de partijen, met mij, notaris, getekend.



Bijlage: 130607 Akte toewijs Nieuwstraat 54 Lochristi.pdf

107/241 RMW - 9 juli 2013

130607 Akte toewijs Nieuwstraat 54 Lochristi.pdf

Repertorium /2013

T O E W I J S Op verzoek van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Gent

Referte Dossier :

Van een woonhuis te Lochristi

12-00-0615/KW

Het jaar TWEEDUIZEND DERTIEN Op Te Ben ik, Meester Wim VAN DAMME, notaris te Lochristi, overgegaan tot het openbaar te koop stellen van nabeschreven goed. Ten verzoeke en in de tegenwoordigheid van : “OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN van GENT”, gevestigd te 9000 Gent, Onderbergen 86, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, onder nummer 0212.214.125. Hier vertegenwoordigd door: 1) De heer Rudy Georges Irène CODDENS, OCMW-voorzitter, nationaal nummer 60.02.14 181-91, nummer identiteitskaart 591-1091001-47, wonende te 9031 Gent, Keuzemeers 7; 2) De heer Luc Hubert Maurice KUPERS, OCMW-secretaris, nationaal nummer 57.02.14 217-89, nummer identiteitskaart 591-4089285-61, wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41 bus 4.2. Optredend in hun voormelde hoedanigheid voor het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Gent, ingevolge het decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van negentien december tweeduizend acht en in uitvoering van het besluit van de Raad van Maatschappelijk Welzijn de dato ________________________________ tweeduizend dertien. Een exemplaar van dit besluit wordt, na ondertekening "ne varietur" door de partijen en de notaris, aan deze akte gehecht en wordt ermee aangeboden ter registratie, doch niet mee overgeschreven. Dit besluit werd ter kennisname voorgelegd aan de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen en aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn verklaart bij monde van haar voornoemde vertegenwoordigers dat de overheid haar geen schorsing of vernietiging heeft laten kennen binnen de door de wet bepaalde termijnen. Eigenaars van nabeschreven goed, hierna genoemd de verkoper en/of de verzoeker. De verzoeker heeft verklaard nabeschreven onroerend goed openbaar te willen verkopen, de veiling op heden, uur en plaats als ten hoofde vermeld, en door mijn ambt aangekondigd, te hebben uitgelokt. De ondergetekende notaris werd verzocht het goed te beschrijven, de eigendom en de voorwaarden vast te leggen en vervolgens tot de toewijs over te gaan. Waaraan voldaan is, zo volgt : Deze verkoping geschiedt : A. Onder de lasten en voorwaarden, vervat in een kohier, dat aan deze akte zal worden gehecht na door partijen en mij notaris, 'ne varietur' te zijn getekend en samen met deze akte zal geregistreerd worden en overgeschreven op het bevoegde kantoor der hypotheken. B. Onder de bijzondere voorwaarden, vermeld in deze akte. Met name, de schrapping van artikel 15 ‘Instelpremie’ in de Algemene Verkoopsvoorwaarden, wat wordt vervangen door hetgeen hierna volgt: 1 108/241 RMW - 9 juli 2013

Startprijs. Bij voormeld besluit van de Raad van Maatschappelijk Welzijn te Gent de dato ___ _________________ tweeduizend dertien werd de startprijs van voorbeschreven onroerend goed vastgesteld op honderd dertigduizend euro (€ 130.000). Er wordt geen premie toegekend. Beschrijving van het te veilen goed : GEMEENTE LOCHRISTI, eerste afdeling Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Nieuwstraat nummer 54, gekadastreerd of het geweest, sectie C, volgens titel nummer 606/H en 606/M/ex en volgens kadaster nummer 606/S, met een oppervlakte volgens titel meldende meting van drie are tweeënvijftig centiare negen decimilliare (03 a 52 ca 09 dma) en volgens kadaster van drie are tweeënvijftig centiare (03 a 52 ca).

Kadastraal inkomen van het verkochte goed: driehonderd zesenzeventig euro (€ 376). Bewijs van eigendom :

Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent verkreeg voorschreven onroerend goed als volgt: - de grond reeds meer dan dertig jaar, te rekenen vanaf heden; - de gebouwen ingevolge beëindiging cijnspacht jegens 1) de heer Jan De Geyter, 2) mevrouw Katharina De Geyter, 3) de heer Renaat De Geyter, 4) mevrouw Maria De Geyter en 5) de heer Lieven De Geyter, blijkens akte verleden voor notaris Wim Van Damme te Lochristi op __________________________, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op ____________ volgend, formaliteit ______________. De cijnspacht werd oorspronkelijk toegestaan aan de echtgenoten René Van Hecke - Wulteputte Maria te Lochristi, blijkens akte openbare cijnsverpachting verleden voor notaris François Schinckel te Lochristi op negenentwintig december negentienhonderd en tien voor een periode van vijfendertig jaar, ingegaan twee januari negentienhonderd en elf, overgeschreven op het alsdan enige hypotheekkantoor te Gent op tien februari volgend, boek 3074 nummer 10. Deze cijnspacht is blijven lopen ingevolge voortduring. De heer René Van Hecke is testamentloos overleden te Lochristi op achtentwintig maart negentienhonderd drieënvijftig. Zijn nalatenschap is vervallen aan zijn enige wettige en voorbehouden erfgenamen, te weten zijn acht kinderen, met name: 1) mevrouw Anna Celina Maria Van Hecke, echtgenote van de heer René Aloysius Maria Goethals, te Lochristi, 2) mevrouw Irène Augusta Octavie Marie Van Hecke, echtgenote van de heer Robert Constant Jozef Willems, te Lochristi, 3) de heer Willem Frederik Sylvain Van Hecke te Lochristi, 4) de heer Robert Adolf Eugeen Van Hecke te Lochristi, 5) de heer Albert Frederic Van Hecke te Dendermonde, 6) mevrouw Laura Stephanie Livina Van Hecke te Turnhout, 7) mevrouw Maria Rosa Van Hecke en 8) mevrouw Rachel Victor Leonia Van Hecke, echtgenote van de heer Gilbert Maria Gustaaf De Geyter, te Lochristi, onder voorbehoud van het vruchtgebruik op de helft van zijn nalatenschap toekomende aan zijn langstlevende echtgenote mevrouw Maria Wulteputte, ingevolge de bepalingen van het huwelijkscontract bestaande tussen de echtgenoten René Van Hecke – Wulteputte Maria, verleden voor notaris François Schinckel te Lochristi op vier juli negentienhonderd en vijf. Voormelde cijns behoorden toe aan mevrouw Rachel Victor Leonia Van Hecke, echtgenote van de heer Gilbert Maria Gustaaf De Geyter, te Lochristi, ingevolge schenking in naakte eigendom door mevrouw Maria Theresia Wulteputte, weduwe van de heer René Adolf Van Hecke, te Lochristi - onder voorbehoud van het levenslang vruchtgebruik - en daaropvolgende verdeling tussen haarzelf en haar medegerechtigden, te weten: 1) mevrouw Anna Van Hecke, 2) mevrouw Irène Van Hecke, 3) de heer Willem Van Hecke, 4) de heer Robert Van Hecke, 5) de heer Albert Van Hecke, 6) mevrouw Laura Van Hecke en 7) mevrouw Maria Van Hecke, blijkens akte verleden voor notaris André Block te Lochristi op vier april negentienhonderd zevenenvijftig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op elf april volgend, boek 2117 nummer 36. Mevrouw Maria Wulteputte is overleden, waardoor haar voorbehouden vruchtgebruik is komen op te houden. Mevrouw Rachel Van Hecke is testamentloos overleden te Lochristi op drieëntwintig februari tweeduizend tien. Haar nalatenschap is vervallen aan haar enige wettige en voorbehouden erfgenamen, te weten haar vijf kinderen, met name 1) de heer Jan De Geyter, 2) mevrouw Katharina De Geyter, 3) de heer Renaat De Geyter, 4) mevrouw Maria De Geyter en 5) de heer Lieven De Geyter, voor de geheelheid in volle eigendom, zijnde elk één/vijfde (1/5e) in volle eigendom.

2 109/241 RMW - 9 juli 2013

Bijzondere Voorwaarden : Eigendom. De koper zal de eigendom verwerven, zodra de toewijs definitief is geworden. Genot. De koper zal het genot bekomen vanaf de betaling van koopsom en kosten. Vrij gebruik. De koper zal het vrij gebruik bekomen te rekenen vanaf de betaling van koopsom en kosten. Belastingen en Taksen De koper van voorbeschreven goed zal alle belastingen en taksen, hoegenaamd, geheven of te heffen op het goed, voorwerp van deze akte, dragen en betalen te rekenen vanaf zes weken na datum van de toewijs. Erfdienstbaarheden.

A. Algemeen.

De koper moet het goed aanvaarden met al zijn voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, vrij aan hem zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige te doen gelden, alles echter op zijn kosten en gevaar en zonder tussenkomst van de verkoper te kunnen eisen.

B. Bijzonder.

In een akte verleden voor notaris Wim Van Damme te Lochristi, de dato ________ ______________ tweeduizend dertien, zoals hierboven vermeld in de oorsprong van eigendom, staat volgende clausule welke alhier letterlijk wordt overgenomen :

“In een akte verleden voor notaris André Block te Lochristi, de dato vier april negentienhonderd zevenenvijftig, zoals hierboven vermeld in de oorsprong van eigendom, staat volgende clausule welke alhier letterlijk wordt overgenomen : Verder wordt er bepaald dat de woonhuizen onder Loten 2, 3 en 4 op cijnsgrond te Lochristi in de Nieuwstraat, eeuwigdurende, onbeperkte en onvergelde uitweg zullen genieten naar de Nieuwstraat zoals thans geschiedt, te weten: Lot 2 over Lot 1, Lot 3 over Loten 4 en 6, Loten 4 en 5 over Lot 6. Deze uitweg ligt juist achter de respectievelijke stalling van de onderscheidene Loten. Dit alles in zover de rechten van de cijnspachters reiken. De bomen volgen de goederen op of langs dewelke zij wassen. De partijen verklaren dat het onderhavig perceel cijnsgrond het voormelde lot 1 betreft.”

De kopers verklaren kennis te hebben van voormelde bepalingen en zij verbinden zich tot eerbiediging en naleving ervan, voor zoveel die bepalingen nog gelden. Zij worden in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkopers dienaangaande. Voorkooprecht - Beschermingsmaatregelen. De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel voorkoop- en/of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een verbod van vervreemden. De verkoper verklaart dat hij er geen kennis van heeft gekregen dat betreffende het goed voorwerp van deze verkoop, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten. KLIM Een schrijven van drieëntwintig oktober tweeduizend twaalf van Klim (het federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) aan ondergetekende notaris vermeldt dat geen KLIM-installatiebeheerders betrokken zijn bij voorschreven onroerend goed. Stookolietank 1. Uit een conformiteitsattest afgeleverd door de heer Ronny Noppe te Lochristi (Beervelde) blijkt dat in het verkochte goed een bovengrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van duizend (1.000) liter in staal. De verkoper verklaart dat deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd voor één augustus negentienhonderd vijfennegentig en bijgevolg voor de toepassing van de milieurechtelijke voorschriften inzake stookolietanks wordt gekwalificeerd 3 110/241 RMW - 9 juli 2013

als een bestaande tank. 2. Uit een conformiteitsattest afgeleverd door de heer Ronny Noppe te Lochristi (Beervelde) blijkt dat deze stookolietank door een erkende technicus werd uitgerust met een overvulbeveiliging zoals voorgeschreven door VLAREM II. 3. Uit een conformiteitsattest afgeleverd door de heer Ronny Noppe te Lochristi (Beervelde) blijkt dat de eerste periodieke controle, zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op zes augustus tweeduizend drie. De koper erkent een kopie van dit conformiteitsattest te hebben kunnen inkijken op het kantoor van de instrumenterende notaris. Ingevolge deze controle werd op de stookolietank een groene dop of merkplaat geplaatst wat wijst op een gunstig testresultaat. Het postinterventiedossier. Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom reeds sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Elektrische installatie. De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd eenentachtig, met een elektrische installatie die vóór een oktober negentienhonderd eenentachtig in gebruik genomen werd maar niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van dertien november tweeduizend twaalf werd door Technisch Bureau Verbrugghen vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal van dit controleonderzoek te hebben kunnen inkijken op het kantoor van de instrumenterende notaris. De koper verklaart te weten dat hij over een termijn van achttien maanden beschikt vanaf heden om de gebreken aan de installatie te laten herstellen en de installatie te laten herkeuren, zonder verdere verantwoordelijkheid dienaangaande van de verkoper. De kosten van herstelling en herkeuring zijn ten laste van de koper. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook van de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement. Energieprestatieregeling. De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed GEEN energieprestatiecertificaat werd opgemaakt overeenkomstig artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering van elf januari tweeduizend en acht, houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit, aangezien er geen warmteafgiftesysteem, noch warmteopwekkingssysteem aanwezig is in het bij deze verkochte goed. Bepalingen in verband met de bodemtoestand. 1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De dienst milieu van de Gemeente Lochristi heeft bij brief van vijf november tweeduizend twaalf bevestigd dat er voor voorschreven grond geen milieuvergunningen werden afgeleverd, behoudens de vergunning afgeleverd de dato negen september negentienhonderd zesenenzeventig voor het plaatsen van vaste recipiënten voor vloeibaar gemaakte butaan- en/of propaangas, met een gezamenlijk inhoudsvermogen in liters water van 300 tot 3.000 liters. 4 111/241 RMW - 9 juli 2013

De verkoper verklaart evenwel dat deze vergunningen geen risico-activiteiten inhouden zoals bedoeld in voormeld artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op drieëntwintig oktober tweeduizend twaalf. De inhoud van dit bodemattest luidt:

"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. 5. De notaris wijst de koper er echter op dat: - dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; - dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven. Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening : A. Stedenbouw. a) Algemeen Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorof achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. b) Verklaringen verkoper De verkoper verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte goed. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd. Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte goed verklaart de verkoper dat er geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is. 5 112/241 RMW - 9 juli 2013

In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooien richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen de verkoper. c) Informatieplicht van de instrumenterende notaris Ondergetekende notaris bevestigt dat de betreffende gemeente reeds beschikt over een goedgekeurd vergunningen- en plannenregister.


De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel: 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het plannenregister en volgens de brief van de Gemeente Lochristi de dato vijf november tweeduizend twaalf is landelijke woonzone type 1; 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as built-attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De verkoper verklaart dat hij evenmin beschikt over een, buiten enige overdracht om, gevalideerd as built-attest uitgereikt voor het verkochte goed. De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel verleend de dato vijf november tweeduizend twaalf heeft kunnen inkijken op het kantoor van de instrumenterende notaris. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.

2. Planbatenheffing

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. De koper verklaart en erkent door ondergetekende notaris te zijn ingelicht betreffende eventuele premies door hem te verkrijgen en ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake. De kopers verklaren overeenkomstig artikel 6.3.1 tweede lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring die zij zouden kunnen instellen op grond van een eventuele inbreuk op de informatieplicht met betrekking tot de publiciteit. De verkoper verklaart dat er hem inzake voorbeschreven goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn. Vlaamse Wooncode. De verkoper bevestigt dat: - aan het verkochte goed door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht. - het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet van zevenentwintig maart tweeduizend en negen betreffende het gronden pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28, §1, van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting;

6 113/241 RMW - 9 juli 2013

- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing. C. Onteigening. De verkoper verklaart dat er hem voor wat betreft voorbeschreven goed geen onteigeningsbesluit werd betekend. D. Monumenten, stads en dorpsgezichten, landschappen. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel, getroffen in het kader van de wetgeving inzake bescherming van monumenten, stads en dorpsgezichten of van landschappen, betreffende voormeld goed, noch te weten dat dit goed werd opgenomen op een voorontwerp of lijst van een voor bescherming vatbaar monument, stads of dorpsgezicht. E. Beschermd archeologisch goed. De verkoper verklaart dat voor zover hem bekend het goed, voorwerp dezer, geen beschermd archeologisch goed is, zoals voorzien in het Decreet van dertig juni negentienhonderd drieënnegentig. F. Bouwkundig erfgoed. De verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven onroerend goed NIET is opgenomen in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed. G. Inlichtingen, verstrekt door het Gemeentebestuur. Partijen verklaren kennis te hebben gekregen van de inhoud van de brief van het gemeentebestuur van Gemeente de dato vijf november tweeduizend twaalf door de lezing ervan bij deze door ondergetekende notaris gegeven. Hetzelfde bestuur deelt in voormeld schrijven mede dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. Fiscale verklaringen ten voordele van de koper : Fiscale verklaringen ten voordele van de verkoper : De verkoper verklaart ingelicht te zijn geweest aangaande artikel 212 van het wetboek van registratierechten, zoals gewijzigd bij wet van achtentwintig december negentienhonderd tweeënnegentig tot de teruggave der registratierechten. Hij verklaart van deze bepalingen niet te kunnen genieten. Verklaring B.T.W : Na voorafgaandelijk lezing te hebben gegeven van artikel 62 paragraaf 2 en 73 van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde, heb ik, ondergetekende notaris de vraag gesteld aan de verkoper of deze belastingsplichtige is ten aanzien van voormelde belasting, waarop deze heeft geantwoord niet onderworpen te zijn aan deze belasting en geen onroerend goed te hebben verkocht binnen de vijf jaar onder het stelsel van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, noch deel uit te maken van een vereniging welke onderworpen is aan deze belasting. Diverse Verklaringen : 1. Lezing werd gegeven aan partijen van artikel 203, eerste lid van het wetboek van Registratierechten. 2. Recht op geschriften van vijftig euro betaald op aangifte van ondergetekende notaris Van Damme. 3. De ondergetekende notaris bevestigt de identiteit van de partijen te hebben opgegeven volgens officiele stukken door de wet vereist. 4. De Hypotheekbewaarder wordt ontslagen krachtens deze akte enige inschrijving ambtshalve te nemen. 5. De verschijners verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en zich niet in staat van faillissement of kennelijk onvermogen te bevinden en geen gerechtelijk akkoord te hebben aangevraagd of collectieve schuldenregeling. Zij verklaren dat zij niet onder bewind staan van een voorlopig bewindvoerder, curator of gerechtelijke raadsman.

7 114/241 RMW - 9 juli 2013

Werkzaamheden : Na voorlezing en toelichting van het bovenstaande en van het lastenkohier, ben ik tot de werkzaamheden van verkoop overgegaan als volgt :

8 115/241 RMW - 9 juli 2013

9 116/241 RMW - 9 juli 2013




Bijlage: Algemene Verkoopsvoorwaarden OV.pdf

118/241 RMW - 9 juli 2013

Algemene Verkoopsvoorwaarden OV.pdf

Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voor openbare verkopen Toepassingsgebied Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle vrijwillige en gerechtelijke openbare verkopen van onroerende goederen waartoe wordt overgegaan in België en waarvan de bijzondere verkoopsvoorwaarden zijn vastgesteld in een akte verleden na 1 januari 2013. Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan ervan afgeweken worden, zowel in de bijzondere verkoopsvoorwaarden als in een proces-verbaal van toewijzing.

Definities Artikel 2. Voor de toepassing van deze verkoopsvoorwaarden wordt verstaan onder: “verkoper”: de eigenaar of eenieder die om de verkoop verzoekt; “bieder”: hij of zij die een bod of een hoger bod uitbrengt; “koper”: hij of zij die als koper wordt aanvaard door de verkoper; “het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt”: ofwel onmiddellijk bij het afsluiten van het proces-verbaal van toewijzing door de notaris, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn; ofwel op het ogenblik waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn; “notaris”, indien meerdere notarissen samen met de verkoop belast zijn: de notaris die de minuut houdt; “verkoopsvoorwaarden”: alle bepalingen opgenomen in deze algemene voorwaarden, in bijzondere voorwaarden of in een proces-verbaal van toewijzing; “wet”: de wet, het decreet, de ordonnantie of alle andere reglementaire beschikkingen.

Toetreding Artikel 3. De openbare verkoop moet worden aanzien als een toetredingscontract. De koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen Artikel 4. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij opbod, ten voordele van de laatste en hoogste bieder die wordt aanvaard door de verkoper. Zij geschiedt in één enkele zitting, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik en onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod. In de verkoopsvoorwaarden of bij ontvangst van de biedingen kan voorzien worden dat het recht van hoger bod niet van toepassing is. Artikel 5. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Politie van de verkoop Artikel 6. De notaris leidt de verkoop. Hij heeft politierecht in de verkoopzaal. Hij kan, indien nodig met instemming van de vrederechter, op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer: a) voor ieder bod een minimum bepalen; b) de verkoop opschorten; c) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen; d) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten; e) massa’s vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt acht; f) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder). g) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

119/241 RMW - 9 juli 2013

h) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden; i) beslissen dat de formaliteit van het hoger bod niet zal worden toegepast. Hij beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen Artikel 7. De biedingen kunnen, met akkoord van de verkoper, worden gedaan: hetzij enkel op fysieke wijze; hetzij op fysieke en op gedematerialiseerde wijze; hetzij enkel op gedematerialiseerde wijze. De wijze van bieden wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 8. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Fysieke biedingen Artikel 9. Fysieke biedingen zijn biedingen die uitgebracht worden op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.

Gedematerialiseerde biedingen Artikel 10. Gedematerialiseerde biedingen zijn biedingen die uitgebracht worden via de beveiligde website www.notaclick.be, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch notariaat. Deze website is toegankelijk voor iedere persoon die een gedematerialiseerde bieding wenst uit te brengen, op de dagen en uren bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. De gedematerialiseerde biedingen kunnen uitgebracht worden hetzij via afzonderlijke biedingen (systeem van « eenmalige biedingen »), hetzij via biedingen die automatisch door het systeem worden gegenereerd tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »). Dit houdt in dat de bieders : instemmen met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure; zich op een zekere manier kenbaar maken volgens een zogenaamd « sterk » elektronisch proces van authenticatie, zoals bepaald in de gebruiksvoorwaarden van de website (inschrijvingsprocedure); door de met de verkoop belaste notaris volgens de daartoe vastgelegde procedure gemachtigd worden om te bieden; instemmen met de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder hun biedingen ondertekenen volgens het hiervoor bedoelde « sterk » elektronisch proces van authenticatie.

Openbare verkoop met fysieke en gedematerialiseerde biedingen Artikel 11. Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de biedingen niet alleen op fysieke wijze maar vooraf ook op gedematerialiseerde wijze kunnen uitgebracht worden, houdt het uitbrengen van gedematerialiseerde biedingen de verplichting in voor de bieders, om buiten de formaliteiten bepaald in artikel 10, vóór het begin van het uitbrengen van de fysieke biedingen voor notaris te verschijnen opdat : de notaris zich van hun identiteit en hun burgerlijke staat zou kunnen verzekeren; de bieders een onherroepelijke authentieke volmacht zouden verlenen aan een door de instrumenterende notaris aangeduide persoon om : o fysieke biedingen te formuleren volgens de in de akte van volmacht bepaalde voorwaarden;

120/241 RMW - 9 juli 2013

o

o

de door hen in gedematerialiseerde vorm gedane bieding te erkennen en te bevestigen van zodra deze door de instrumenterende notaris werd vastgesteld als zijnde de hoogste en laatste bieding; in hun naam en voor hun rekening elke akte of proces-verbaal te ondertekenen, noodzakelijk of nuttig voor het goede verloop van de toewijzing.

Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de gedematerialiseerde biedingen niet alleen voorafgaandelijk aan de fysieke biedingen maar ook tegelijkertijd hiermee kunnen uitgebracht worden is iedere bieder, met het oog op het formuleren van gedematerialiseerde biedingen tijdens het uitbrengen van de fysieke biedingen, ertoe gehouden de formaliteiten vermeld in artikel 12 na te leven en te verschijnen voor notaris voor het begin van de fysieke biedingen.

Openbare verkoop met enkel gedematerialiseerde biedingen Artikel 12. Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de biedingen enkel op gedematerialiseerde wijze kunnen gedaan worden, zal het uitbrengen van deze biedingen de verplichting inhouden voor de bieders om, buiten de verplichtingen bepaald in artikel 10, voor het einde van het uitbrengen van de biedingen voor notaris te verschijnen op een door hem voorafgaandelijk vastgestelde datum opdat : de notaris zich van hun identiteit en hun burgerlijke staat zou kunnen verzekeren; de bieders een onherroepelijke authentieke volmacht zouden verlenen, aan een door de notaris aangeduide persoon, om : o de door hen in gedematerialiseerde vorm gedane bieding te erkennen en te bevestigen van zodra deze door de instrumenterende notaris werd vastgesteld als zijnde de hoogste en laatste bieding; o in hun naam en voor hun rekening elke akte of proces-verbaal te ondertekenen, noodzakelijk of nuttig voor het goede verloop van de toewijzing.

Bindende kracht van de biedingen Artikel 13. Elke bieder blijft door zijn bod en tot alle verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsvoorwaarden gebonden tot het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt of het goed wordt ingehouden.

Afsluiting van de biedingen Artikel 14. De afsluiting van de biedingen die ertoe leidt dat de goederen ofwel uit de verkoop worden teruggetrokken, ofwel worden toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard (al dan niet onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod), vindt plaats : wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de biedingen enkel uitgebracht worden op fysieke wijze, op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke biedingen; wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de biedingen zowel op fysieke als op gedematerialiseerde wijze kunnen uitgebracht worden, op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke biedingen; wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de biedingen enkel op gedematerialiseerde wijze uitgebracht worden, op de dag en het tijdstip bepaald in deze verkoopsvoorwaarden.

Instelpremie Artikel 15. De instrumenterende notaris kan, desgevallend na advies van een door hem aangestelde deskundige, een instelprijs bepalen. In dat geval wordt de instelprijs vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit. De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. De bieder die bij de aanvang van de zitting een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt krijgt een premie ten laste van de massa gelijk aan één procent (1 %) van zijn eerste bod. Deze premie is slechts opeisbaar indien het goed definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Indien de mogelijkheid geboden wordt om gedematerialiseerde biedingen uit te brengen en er een instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit, komt de instelpremie toe aan de

121/241 RMW - 9 juli 2013

eerste bieder die vanaf het begin van de ontvangst van de gedematerialiseerde biedingen en gedurende een termijn bepaald door de notaris, een bedrag geboden zal hebben dat gelijk is aan of hoger dan de instelprijs, voor zover het goed aan hem definitief wordt toegewezen en hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. Wanneer de instrumenterende notaris geen instelprijs bepaalt, kan hij een premie toekennen aan de bieder die het hoogste bedrag biedt bij de afsluiting van de biedingen. Deze premie bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag en is ten laste van de massa. Zij is slechts opeisbaar indien het goed definitief wordt toegewezen aan deze bieder en deze laatste aan alle voorwaarden voldoet.

Recht van hoger bod Artikel 16. De toewijzing wordt uitgesproken onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, voor zover het recht van hoger bod niet werd uitgesloten in de verkoopsvoorwaarden of bij de ontvangst van de biedingen. Indien het recht van hoger bod van toepassing is, heeft iedere persoon gedurende vijftien dagen na de toewijzing het recht een hoger bod te doen overeenkomstig artikel 1592 van het Gerechtelijk Wetboek. De toewijzing ten gevolge van een hoger bod wordt gehouden door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de eerste toewijzing. Deze toewijzing, die voor een ieder openstaat, is definitief. De kosten van het eerste deurwaardersexploot en van de aanzegging ervan aan de koper zijn ten laste van de verkoper, voor zover dit hoger bod wordt aanvaard. De notaris kan het hoger bod van personen die hij niet kent of van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet aangetoond lijken, weigeren. Weigert de notaris het hoger bod, dan maakt hij van die weigering terstond een met redenen omkleed proces-verbaal op.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht Artikel 17. De toewijzing wordt, desgevallend, onderworpen aan de eventuele uitoefening van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn, voor zover ze tegenstelbaar zijn. De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in de verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Samenvoeging Artikel 18. Indien de te koop gestelde goederen afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. Hij kan deze samengevoegde kavels tot aan de sluiting van de verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer samenvoegen, dit alles onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa; dit mag niet hoger zijn dan de som van de laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk, verhoogd met een maximum van tien procent.

Hypothecaire toestand Artikel 19. De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

122/241 RMW - 9 juli 2013

Beschrijving – Staat – Gebreken – Grenzen – Oppervlakte – Gemeenheden – Erfdienstbaarheden – Schade aan de grond of ondergrond – Vorderingen tot vrijwaring Artikel 20 (Beschrijving). De beschrijving van de te koop gestelde goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Artikel 21 (Staat van de verkochte goederen – Gebreken). De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Artikel 22 (Grenzen – Oppervlakte). De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de te koop gestelde goederen worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Artikel 23 (Gemeenheden). De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Artikel 24 (Erfdienstbaarheden). De goederen worden verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of bevoordeeld kunnen zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. Artikel 25 (Schade aan de grond of ondergrond). Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien afstand wordt gedaan van de schadevergoeding waarop hij dienaangaande aanspraak kan maken of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden opgenomen zouden kunnen zijn.

123/241 RMW - 9 juli 2013

Artikel 26 (Vorderingen tot vrijwaring). Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom Artikel 27. De bijzondere verplichtingen met betrekking tot de verkoop van een goed onderworpen aan het stelsel van de gedwongen mede-eigendom worden gepreciseerd in de verkoopsvoorwaarden.

Stedenbouw (Ruimtelijke ordening) – Milieu – Huisvesting – Bodemverontreiniging – Postinterventiedossier – Elektrische installaties – Energieprestatie Artikel 28. De voorschriften of administratieve richtlijnen inzake stedenbouw, milieu, huisvesting, bodemverontreiniging, overhandiging van het postinterventiedossier, nazicht van de elektrische installatie, of energieprestatie alsook alle bijhorende wettelijke bepalingen worden, overeenkomstig de wet, gepreciseerd in de verkoopsvoorwaarden.

Eigendomsoverdracht Artikel 29. De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik Artikel 30. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen op de wijze en binnen de termijn bepaald in de verkoopsvoorwaarden, nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen Artikel 31. De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie gegeven kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit Artikel 32. De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet, in voorkomend geval, vanaf zijn

124/241 RMW - 9 juli 2013

ingenottreding de bijdragen ervoor betalen, zodat de verkoper hieromtrent niet meer kan verontrust noch aangesproken worden.

Belastingen Artikel 33. Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper pro rata temporis gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Wettelijke indeplaatsstelling Artikel 34. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving Artikel 35. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht. De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler Artikel 36. Tenzij de verkoopsvoorwaarden het anders bepalen heeft de medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder schuldvergelijking te kunnen inroepen.

Sterkmaking Artikel 37. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever Artikel 38. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg Artikel 39. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

125/241 RMW - 9 juli 2013

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid Artikel 40. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen. Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).

Prijs Artikel 41. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken vanaf de toewijzing, zonder interest tot dan. De termijn van hoger bod of elke andere opschortende voorwaarde waaronder de toewijzing plaatsvindt schorsen deze termijn niet, behoudens afwijking in de verkoopsvoorwaarden. Deze betaling is bevrijdend. De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving of bankcheque. De betaling met een cheque is slechts bevrijdend tot beloop van de geïnde sommen, vanaf de dag van inning en voor zover de cheque gedekt is. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren hoe hij de verkoopprijs zal betalen. De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest) Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt. Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 41, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Zij bedraagt : - negenentwintig procent (29,00 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00); - vijfentwintig komma vijftig procent (25,50%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00); - tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00); - eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00); - twintig komma vijftig procent (20,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00); - negentien komma vijftig procent (19,50%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00); - negentien procent (19,00%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00); - achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00); - achttien komma vijfentwintig procent (18,25%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00); - zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

126/241 RMW - 9 juli 2013

- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00); - zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00); - zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00); - vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); - vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00); - veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00); - veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00); - veertien procent (14,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00); - dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00); - dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00); - dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00); - twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00); - twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00); - twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%) voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00); - twaalf procent (12,00%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00). Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan negenentwintig procent (29,00%). Bij toewijzing van afzonderlijke loten wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten). Deze percentages worden met één procentpunt (1 % ) verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod. Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen (verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement, btw of anderszins) of erelonen, zal het overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden aangepast. Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Bijkomende publiciteitskosten kunnen in voorkomend geval gedurende een periode van vijf jaar ten laste gelegd worden van de koper (vanaf 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017). De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

127/241 RMW - 9 juli 2013

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en wordt aanzien als een prijssupplement. De notaris bezorgt hem een afrekening van dit eventueel tekort of overschot. De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Kosten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest) Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt. Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 41, binnen de vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Zij bedraagt : - eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00); - achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00); - vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00); - drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00); - drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00); - tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00); - eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00); - eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00); - twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00); - twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00); - negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00); - negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00); - achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00); - achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); - zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00); - zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00); - zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00); - zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00); - zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

128/241 RMW - 9 juli 2013

- vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00); - vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00); - vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) - vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00); - veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00); - veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00). Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan eenendertig komma vijftig procent (31,50 %). Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten). Deze percentages worden met één procentpunt (1 %) verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod. Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen (verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement, btw of anderszins) of erelonen, zal het overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden aangepast. Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Bijkomende publiciteitskosten kunnen in voorkomend geval gedurende een periode van vijf jaar ten laste gelegd worden van de koper (vanaf 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017). De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling. De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot. De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Schuldvergelijking Artikel 43. Onder het enige voorbehoud van wat gezegd is aangaande de premies voor het bieden van de instelprijs of het uitbrengen van het hoogste bod, mag de koper geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben, behalve indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

129/241 RMW - 9 juli 2013

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaarmedeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten Artikel 44. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden, en bij ontstentenis hiervan geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties Artikel 45. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen, hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen lastens de in gebreke gebleven koper, hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag, dit alles onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn. Artikel 46. (Ontbinding van de verkoop). De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. Artikel 47. (Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop) Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de instrumenterende notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop. De nieuwe verkoop gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, nadat een betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen zonder nuttig gevolg is gebleven. Deze nieuwe verkoop gebeurt door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis door het ambt van een door de rechter aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers. De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

130/241 RMW - 9 juli 2013

Artikel 48. (Uitvoerend onroerend beslag). Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber Artikel 49. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben: - de zittingen bijwonen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen; - uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg; - afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzetaantekeningen, de hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling; - alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden; alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing Artikel 50. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

131/241 RMW - 9 juli 2013


Juridisch Advies en Kennisbeheer

2013_RMW_00297

Schade Gebroeders Vandeveldestraat door werken Sint-Martensstraat - Aanstellen van raadsman Sofie Logie Voorstel: Bekrachtiging Beslissing: Bekrachtigd


Aanleiding / feiten en context De NV Eurofim is eigenaar van een appartementsgebouw, gelegen te Gebroeders Vandeveldestraat 59, 9000 Gent. Dit gebouw is gelegen in de buurt van de werken in de Sint-Martensstraat waarin OCMW Gent als bouwheer optreedt. De werken worden uitgevoerd door de NV Depret. Per brief van 18 april 2012 werd OCMW Gent door de rechtsbijstandsverzekeraar van de NV Eurofim, op de hoogte gebracht van schade aan het appartementsgebouw nummer 59. Er zou een kier zijn ontstaan tussen dit gebouw en een aanpalend gebouw, eigendom van de NV Elseleen. Deze rechtsbijstandsverzekeraar had een expert aangesteld die een vergadering had voorzien op 7 juni 2012. De aannemer Depret heeft voor de werken in de Sint-Martensstraat een ABR (alle bouwplaatsrisico's)- en BA-verzekeraar. De BA-verzekeraar van Depret heeft expert Rits aangesteld. Er werd een nieuwe expertise vastgesteld op 7 maart 2013. Aangezien er onduidelijkheid is over de aansprakelijke partij, kon er geen minnelijke regeling worden nagestreefd. Op 28 mei 2013 ontving OCMW Gent een dagvaarding om te verschijnen voor de rechtbank van eerste aanleg te Gent op 10 juni 2013.

Motivering Gelet op de dagvaarding van 28 mei 2013; overwegende dat meester Sofie Logie van Publius reeds juridische bijstand verleend aan OCMW Gent in het kader van de problematiek in de Sint-Martensstraat, wordt voorgesteld om haar in deze zaak ook aan te duiden; overwegende dat de inleidingszitting reeds op 10 juni 2013 plaats heeft, wordt de bekrachtiging van de aanstelling van meester Logie gevraagd; gelet op het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn; gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 3 april 2009 (B.S. 29.04.2009) houdende de uitvoering en inwerkingtreding van het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn en houdende diverse bepalingen betreffende het personeel, de financiën en de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.


Financiële informatie Exploitatie Gebudgetteerd:

Ja

Verbintenis:

Ja

Inkomsten Bedrag:

0,00

Kostenplaats:

Niet van toepassing

Categorie:

Niet van toepassing

132/241 RMW - 9 juli 2013


Uitgaven Bedrag:

1,00

Kostenplaats:

100 15 - Bestuursorganisatie - Juridisch advies en overheidsopdrachten

Categorie:

616 - Vergoedingen en rechten

Commentaar

uurloon: € 140,00


niet vereist


5 juni 2013

Advies:

Gunstig

besluit het volgende te bekrachtigen: bij publieke stemming met eenparigheid van stemmen

Artikel 1 Het aanstellen van meester Sofie Logie in de onderhavige procedure om de belangen van OCMW Gent te behartigen.

2013_RMW_00298

Arrest van het Hof van Beroep van 17 mei 2013 in de zaak AAROS tegen OCMW Gent Voorstel: Kennisneming Beslissing: Kennisgenomen


Aanleiding / feiten en context Op 28 april 1992 werd tussen OCMW Gent en de cv AAROS (heden omgedoopt tot BVBA A154) een overeenkomst gesloten m.b.t. het ontwerp, de leiding en het toezicht van de aanpassings- en verbouwingswerken aan het wzc “Heiveld”. Het OCMW stelde echter vast dat er tijdens de uitvoering van de overeenkomst fouten werden gemaakt die in hoofdzaak toe te schrijven waren aan AAROS. Er rezen dan twee geschillen tussen het OCMW en AAROS. Geschil 1: intresten op erelonen van AAROS: Tussen het OCMW en AAROS ontstond een geschil over de betaling van erelonen. Op 7 september 2004 werd omtrent deze betwisting een dading gesloten tussen het OCMW en AAROS. Het OCMW diende op basis van deze dading een bedrag van € 121.880,12 te betalen aan AAROS. Het OCMW betaalde op 19 november 2004 € 97.072,58. Het saldo van € 24.807,54, alsook 5 % van de erelonen op de nadien opgeleverde loten 3 t.e.m. 9 (€ 8.920,78) werden echter door het OCMW niet betaald. Het OCMW baseerde deze weigering op de “exceptie van niet-uitvoering”, meer bepaald omwille van de schadevergoeding die AAROS zou verschuldigd zijn wegens professionele fouten. Bij tussenvonnis van 9 februari 2005 werd het OCMW veroordeeld om een som van € 32.556,51 te betalen aan AAROS. Het vonnis was uitvoerbaar bij voorraad en het OCMW betaalde deze som aan AAROS op 21 maart 2005. AAROS vorderde de (moratoire) intresten op de laattijdig betaalde sommen vanaf het verstrijken van de betalingstermijn tot de datum van effectieve betaling (21 maart 2005), zijnde een bedrag van € 1.525,18. De rechtbank oordeelde dat deze eis gegrond is en veroordeelde het OCMW tot de betaling van dit bedrag aan AAROS + de gerechtelijke intresten op dit bedrag vanaf 5 december 2007.

133/241 RMW - 9 juli 2013


Geschil 2: foutieve meetstaat bij het bestek voor de opdracht “buitenschrijnwerk uit geanodiseerd aluminium” voor gebouw C galerij C-F/J. Door een fout in de gevoegde samenvattende meetstaat “buitenschrijnwerk uit geanodiseerd aluminium” voor gebouw C galerij C-F/J, werd ten onrechte vermeld dat het om 4 galerijen zou gaan (i.p.v. 1). De werkelijk uit te voeren oppervlakte (141,404 m²) werd hierdoor in de meetstaat en in het bestek met vier vermenigvuldigd (tot 565,62 m²). Hierdoor had de aannemer, waaraan het OCMW de opdracht gegund heeft, zijnde de bvba Cartoflex, in zijn offerte rekening gehouden met deze oppervlakte en een prijs ingeschreven van € 336.863,80 (eenheidsprijs van € 199,31/m² x forfaitaire hoeveelheid van 1.690,15 m².) (De foutieve oppervlakte van 565,62 m² maakt deel uit van die totale oppervlakte van 1.690,15 m²). Het OCMW diende dus € 84.550,49 te betalen aan de bvba Cartoflex voor 424,216 m² die niet werden gepresteerd. De facturen van de bvba Cartoflex werden door het OCMW effectief betaald. Het OCMW stelde voor de rechtbank een vordering in tegen de bvba Cartoflex om dit bedrag terug te doen betalen. De rechtbank van eerste aanleg oordeelde echter dat de aannemer (bvba Cartoflex), ook al heeft hij effectief maar 141,404 m² van de 565,62 m² uitgevoerd, toch recht heeft op de betaling van de totale inschrijvingsprijs. Het betrof immers een opdracht tegen een forfaitaire prijs en niet een opdracht volgens prijslijst. De rechtbank oordeelde bij vonnis van 5 december 2007 wel dat AAROS, als ontwerper, verantwoordelijk was voor de verkeerde meetstaat en dus voor de fout in het bestek. AAROS werd bijgevolg veroordeeld tot het terugbetalen van € 84.550,49 aan het OCMW (+ de intresten vanaf de betaling door het OCMW aan de bvba Cartoflex). AAROS ging in beroep tegen het vonnis van 5 december 2007. Het Hof van Beroep van 30 juni 2011 oordeelde in een tussenarrest dat dit hoger beroep ontvankelijk is. Het Hof merkte tevens op dat de betwisting omtrent het bedrag van € 84.550,49 dat teveel werd betaald aan Cartoflex, geen uitstaans heeft met de dadingsovereenkomst van 7 september 2004. De dadingsovereenkomst ging immers enkel en alleen over het geschil met betrekking tot de betalingen van de erelonen op de meerwerken. Het Hof oordeelde dat de debatten opnieuw heropend moesten worden. Het OCMW heeft immers de tegenvordering strekkende tot de veroordeling van AAROS tot betaling aan het OCMW van het bedrag van € 84.550,49 reeds geformuleerd in conclusies vóór het tussenvonnis van 9 februari 2005. Het OCMW heeft toen die tegenvordering herleid tot € 1,00 provisioneel. In een tussenvonnis van 9 februari 2005 heeft de rechtbank al geoordeeld dat de tegenvordering gegrond was voor € 1,00. AAROS heeft echter enkel hoger beroep ingesteld tegen het eindvonnis van 5 december 2007. Het Hof moest daarom nog bekijken of het wel over rechtsmacht beschikt en of de eerste rechter in zijn tussenvonnis van 9 februari 2005 een fout in hoofde van AAROS heeft weerhouden. AAROS heeft op 21 oktober 2011 een afzonderlijk verzoekschrift hoger beroep ingesteld tegen het tussenvonnis van 9 februari 2005. Het Hof van Beroep te Gent behandelt zowel het beroep tegen het tussenvonnis van 9 februari 2005 als tegen het eindvonnis van 5 december 2007. OCMW Gent voerde de onontvankelijkheid aan van het hoger beroep tegen het tussenvonnis van 9 februari 2005 op basis van artikel 1055 van het Gerechtelijk Wetboek: tegen ieder vonnis alvorens recht te doen, zelfs al is het zonder voorbehoud ten uitvoer gelegd, kan hoger beroep worden ingesteld tegelijkertijd als tegen het eindvonnis.

Motivering Gelet op het arrest van het Hof van Beroep te Gent van 17 mei 2013; overwegende dat het Hof van Beroep oordeelt dat het beroep tegen het vonnis van 9 februari 2005 ontvankelijk is omdat het een gemengd vonnis is en dus zowel beslissingen alvorens recht te doen als eindbeslissingen bevat. Het vonnis van 9 februari 2005 werd niet betekend zodat de beroepstermijn nooit aanvang heeft genomen. Er was dus nog steeds hoger beroep mogelijk tegen het tussenvonnis van 9 februari 2005 dat ook eindbeslissingen bevatte. Het Hof van Beroep beschikte dus over rechtsmacht om te oordelen over de in het tussenvonnis weerhouden fout in hoofde van AAROS en omtrent het oorzakelijk verband tussen de fout en de schade die OCMW Gent heeft geleden; overwegende dat het Hof van Beroep oordeelt dat de fout van AAROS vaststaat en dat er een oorzakelijk verband is tussen deze fout en de schade die het OCMW heeft geleden. Indien AAROS de fout niet had begaan in de meetstaat of deze fout had rechtgezet na controle van de inschrijvingen, had OCMW Gent geen grotere betaling aan Cartoflex moeten verrichten; overwegende dat AAROS (A154 B.V.B.A) een bedrag van € 84.550,49 vermeerderd met de interesten vanaf 17 januari 2003 moet betalen alsook de gerechtskosten en rechtsplegingsvergoeding; overwegende dat de dienst financiën en Facility Management op de hoogte werden gebracht van het arrest; gelet op het Decreet van 19 december 2008 (B.S. 24 december 2008) betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn; gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 3 april 2009 (B.S. 29 april 2009) houdende de uitvoering en inwerkingtreding

134/241 RMW - 9 juli 2013


van het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn en houdende diverse bepalingen betreffende het personeel, de financiën en de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Gekoppelde besluiten Raad voor Maatschappelijk Welzijn, 9 juli 2013, 2010_RMW_00009 Raad voor Maatschappelijk Welzijn, 9 juli 2013, 2011_RMW_00723



Nee niet voorzien

Verbintenis:

Nee

Inkomsten Bedrag:

138678,80

Kostenplaats:

Meerdere kostenplaatsen

Categorie:

Meerdere categorieën

Commentaar

een rechtsplegingsvergoeding van € 3.671,84: tussenkomst in het ereloon van de advocaat. De advocaat wordt betaald van kostenplaats 100 15 zodat dit bedrag ook voor deze kostenplaats is. Het bedrag van € 135.006,96 is voor kostenplaats 830 00 wzc Het Heiveld. Hoofdbedrag bedroeg € 84.550,49 vermeerderd met interesten vanaf 17/01/2003 (datum betaling van OCMW aan Cartoflex. Dat bedrag moet nu door A154 B.V.B.A. worden terugbetaald)

Uitgaven Bedrag:

0,00

Kostenplaats:

Niet van toepassing

Categorie:

Niet van toepassing


niet vereist


11 juni 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig

neemt kennis van:

Artikel 1

135/241 RMW - 9 juli 2013


Het arrest van het Hof van Beroep te Gent van 17 mei 2013 in de zaak A154 B.V.B.A. (Aaros) tegen OCMW Gent.

Financiën Directiesecretariaat

2013_RMW_00299

Jaarrekening 2011: definitieve vaststelling door gouverneur - kwijting ontvanger Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context De OCMW-raad heeft op 10 mei 2012 de jaarrekening 2011 vastgesteld. Deze werd ter kennisgeving overgemaakt aan de gemeenteraad, die geen opmerkingen heeft geformuleerd. Vervolgens is de jaarrekening overgemaakt aan de Vlaamse Gemeenschap, afdeling Oost-Vlaanderen, met het oog op nazicht en goedkeuring. Er vond geen externe audit plaats Vervolgens werd de jaarrekening door de Provinciegouverneur definitief vastgesteld in een besluit op 13 mei 2013. Dit besluit wordt eveneens overgemaakt aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn en het stadsbestuur.

Motivering Gelet op het ocmw-decreet van 19/12/2008, meer bepaald artikel 174 § 3; "De provinciegouverneur keurt de jaarrekening goed als ze juist en volledig is en een waar en getrouw beeld geeft van de financiële toestand van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn..." gelet op het besluit van de Provinciegouverneur van 13 mei 2013, waarbij de jaarrekening 2011 wordt goedgekeurd; overwegende dat dit besluit werd overgemaakt aan de raad voor maatschappelijk welzijn en het stadsbestuur; overwegende dat de Raad voor Maatschappelijk Welzijn, na kennisneming van dit besluit, kan overgaan tot het verlenen van kwijting aan de ontvanger over de desbetreffende jaarrekening.




niet vereist


136/241 RMW - 9 juli 2013


Artikel 1 Het besluit van de Provinciegouverneur van 13 mei 2013, houdende goedkeuring van de jaarrekening 2011.

Artikel 2 Verleent kwijting aan de ontvanger over de jaarrekening 2011.

Directie

2013_RMW_00300

Overheidsopdracht van diensten: het aanstellen van gerechtsdeurwaarders met betrekking tot diverse invorderingen middels dwangbevel - gunning Voorstel: Kennisneming Beslissing: Kennisgenomen


Aanleiding / feiten en context Het bestek gerechtsdeurwaarders werd goedgekeurd door de Raad in zitting van 12 februari 2013. Er werd geopteerd voor een algemene offerteaanvraag overeenkomstig artikel 13 van de wet 24 december 1933. De uitvoeringstermijn is drie jaar en kan via onderhandeling met dezelfde termijn worden verlengd. Op 29 maart 2013 werd het bestek gepubliceerd in het Bulletin der Aanbestedingen en op 3 april 2013 in het Europees Publicatieblad. De opening van de offertes vond plaats op 23 mei 2013. Twee groepen schreven in: 1. FV MercurIUS Groep, Gewad 36 te 9000 Gent bestaande uit: FV BVBA G.De Wilde FV BV BVBA Gerechtsdeurwaarderskantoren Vergauwen & Aventroodt ennBV BVBA Helderweirt Gerechtsdeurwaarder Marc Monbailliu BV BVBA Delie en Veys gerechtsdeurwaarders BV BVBA Gerechtsdeurwaarders Anne Marie Geltmeyer - Philip Scheir Gerechtsdeurwaarder Johan Van Quatem

1. Samenwerkingsverband tussen gerechtsdeurwaarderskantoren GDW Legia, GDW-Gent, Luc Santy en Modero Gerechtsdeurwaarders Antwerpen, bestaande uit: BVBA GDW Legia BVBA GDW - Gent Gerechtsdeurwaarder Santy CVBA Gerechtsdeurwaarderskantoor De Meuter & Corstjens

Motivering Twee groepen schreven zich in zoals hoger omschreven. De groep FV MercurIUS Groep dient te worden geweerd gezien zij niet voldoen aan volgende voorwaarde zoals omschreven in het bestek:

137/241 RMW - 9 juli 2013


H Indien van toepassing, om aan te toenen dat wordt voldaan aan financiele, economische draagkracht en technische bekwaamheid, opgave van de onderaannemers in de uitvoering van de opdraacht met opgave van de schriftelijke verbintenis De groep FV MercurIUS Groep doet voor de uitvoering van zijn opdracht in de minnelijke fase beroep op call-center Sebeco en voldoet niet aan hoger vermelde voorwaarden. Tevens zou Sebeco optreden als incassobureau, waarvoor de onderaannemer niet beschikt over de geldige inschrijving voor dergelijke activiteit. Hieruit vloeit voort dat alleen het samenwerkingsverband tussen gerechtsdeurwaarderskantoren GDW Legia, GDW-Gent, Luc Santy en Modero Gerechtsdeurwaarders Antwerpen kan worden weerhouden. Na analyse van het bestek naar kwaliteit scoren zij 90 op 100, detail in bijlage.

Gekoppelde besluiten Raad voor Maatschappelijk Welzijn, 9 juli 2013, 2013_RMW_00049 Vast Bureau, 9 juli 2013, 2013_VB_00972



niet vereist

neemt kennis van:

Artikel 1 Gelet op voorgaande administratieve en technische analyse, wordt de opdracht van diensten zoals omschreven in Raadsbeslissing Nr. 2013_RMW_00049 - Overheidsopdracht van dienstverlening houdende de voorwaarden voor het aanstellen van gerechtsdeurwaarders met betrekking tot diverse invorderingen middels dwangbevel op basis van bijzonder bestek " toegewezen aan het samenwerkingsverband GDW Legia, GDW-Gent, Luc Santy en Modero Gerechtsdeurwaarders Antwerpen

Artikel 2 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: gunningsverslag 1-29.pdf Bijlage 2: gunningsverslag 30-31.pdf

Bijlage(n) gunningsverslag 1-29.pdf gunningsverslag 30-31.pdf

138/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: gunningsverslag 1-29.pdf

139/241 RMW - 9 juli 2013

gunningsverslag 1-29.pdf

140/241 RMW - 9 juli 2013

141/241 RMW - 9 juli 2013

142/241 RMW - 9 juli 2013

143/241 RMW - 9 juli 2013

144/241 RMW - 9 juli 2013

145/241 RMW - 9 juli 2013

146/241 RMW - 9 juli 2013

147/241 RMW - 9 juli 2013

148/241 RMW - 9 juli 2013

149/241 RMW - 9 juli 2013

150/241 RMW - 9 juli 2013

151/241 RMW - 9 juli 2013

152/241 RMW - 9 juli 2013

153/241 RMW - 9 juli 2013

154/241 RMW - 9 juli 2013

155/241 RMW - 9 juli 2013

156/241 RMW - 9 juli 2013

157/241 RMW - 9 juli 2013

158/241 RMW - 9 juli 2013

159/241 RMW - 9 juli 2013

160/241 RMW - 9 juli 2013

161/241 RMW - 9 juli 2013

162/241 RMW - 9 juli 2013

163/241 RMW - 9 juli 2013

164/241 RMW - 9 juli 2013

165/241 RMW - 9 juli 2013

166/241 RMW - 9 juli 2013

167/241 RMW - 9 juli 2013

168/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: gunningsverslag 30-31.pdf

169/241 RMW - 9 juli 2013

gunningsverslag 30-31.pdf

170/241 RMW - 9 juli 2013

171/241 RMW - 9 juli 2013


Sociale Dienstverlening - Wonen & Activering Woningen

2013_RMW_00303

Sociaal Verhuurkantoor - Wijziging intern huurreglement kandidaat-huurders Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Eind 2011 keurde de Vlaamse Regering een 3de optimalistiebesluit goed waardoor het Kaderbesluit Sociale Huur werd gewijzigd. Artikel 3 van dit besluit hield een verstrenging in van de keuzevrijheid die een kandidaat-huurder heeft bij het vastleggen van zijn voorkeur qua ligging, type en maximale huurprijs van een sociale huurwoning. Een kandidaat-huurder kon zijn keuze verfijnen op basis van 5 criteria: - financiële draagkracht - gezondheidsredenen - fysieke mobiliteit - bereikbaarheid van school, werk en sociaal/familiaal netwerk - mantelzorg In uitvoering van bovengenoemd besluit werd het intern huurreglement aangepast (zie gekoppeld besluit). Op 18 februari 2013 heeft de Raad van State, Afdeling Bestuursrechtspraak, in haar arrest (nr 222.544), artikel 3 van bovengenoemd besluit nietig verklaard. De vernietiging van artikel 3, maakt de wijziging aan artikel 10 van het Kaderbesluit Sociale Huur ongedaan. De vernietiging houdt in dat de wijziging moet worden beschouwd als "onbestaande", de vernietiging werkt retroactief. Iedere nieuwe inschrijver of kandidaat-huurder kan bijgevolg terug het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij een toewijzing wil, zonder hiervoor een motivatie op te geven. Zijn voorkeur mag echter niet leiden tot een te beperkte keuze. De verhuurder kan die voorkeur weigeren als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat toewijzing onmogelijk wordt. Het intern huurreglement wordt in die zin aangepast. De voorgestelde wijzigingen zijn in geel gemarkeerd. Een tweede voorgestelde wijziging betreft de rationele bezetting. SVK OCMW Gent hanteert de oppervlakteen bezettingsnormen zoals die opgenomen waren in art 5 §1 van het SVK subsidiebesluit van 2004. Op 1 januari 2013 is een nieuw SVK subsidiebesluit in werking getreden, het oude SVK subsidie besluit van 2004 werd hierbij opgeheven. In het nieuwe SVK subsidiebesluit zijn de oppervlakteen bezettingsnormen niet langer opgenomen. Bijgevolg is de wettelijke grondslag voor de oppervlakte en bezettingsnormen die de SVK's hanteren weggevallen. Vzw Huurpunt, de federatie van Vlaamse SVK's, werkt momenteel aan een woningkwaliteitcharter waar ze nieuwe oppervlakteen bezettingsnormen voor SVK-woningen willen opnemen. Vzw Huurpunt heeft aan de SVK-sector gevraagd om in afwachting van dit charter de normen te blijven hanteren zoals ze ingeschreven waren in het oude SVK subsidiebesluit van 2004. Bijlage 7 van het intern huurreglement dient aangepast te worden: SVK OCMW Gent blijft dezelfde oppervlakteen bezettingsnormen hanteren maar de wettelijke grondslag zal niet langer vermeld worden. De voorgestelde wijzigingen zijn in geel gemarkeerd.

Motivering Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode; gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011 tot wijziging van diverse bepalingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode en tot wijziging van artikel 17 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 houdende de financiering van de sociale huisvestingsmaatschappijen voor de realisatie van sociale huurwoningen en de daaraan verbonden werkingskosten; gelet op arrest nr 222.544 van de Raad van State van 18 februari 2013 houdende de vernietiging van art 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011 tot wijziging van diverse bepalingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode en tot wijziging van artikel 17 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 houdende de financiering van de sociale huisvestingsmaatschappijen voor de realisatie van sociale huurwoningen en de daaraan verbonden werkingskosten;

172/241 RMW - 9 juli 2013


gelet op omzendbrief keuzebeperking sociale woning van Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie, aan de sociale verhuurders, RWO/WO/2013/01 van 29 maart 2013; gelet op art 5 §1 derde lid van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode; gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren.

Gekoppelde besluiten Bijzonder Comité Woonbeleid, 9 juli 2013, 2012_BCW_00013

Strategisch kader Dit besluit kadert in volgende doelstelling(en): Een duurzaam woonbeleid ontwikkelen



niet vereist


Artikel 1 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: FLUO_Intern_huurreglement_SVK_juni_2013_vernietiging wijzig art 10 RvS en SVK subsidiebesluit.pdf

Bijlage(n) FLUO_Intern_huurreglement_SVK_juni_2013_vernietiging wijzig art 10 RvS en SVK subsidiebesluit.pdf

173/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: FLUO_Intern_huurreglement_SVK_juni_2013_vernietiging wijzig art 10 RvS en SVK subsidiebesluit.pdf

174/241 RMW - 9 juli 2013

FLUO_Intern_huurreglement_SVK_juni_2013_vernietiging wijzig art 10 RvS en SVK subsidieb

Dit document is een deel van het intern huurreglement van SVK OCMW Gent, Offerlaan 4, 9000 Gent Het werd goedgekeurd op het Bijzonder Comité Woonbeleid van 10/06/2013 punt NR en door de Raad op DATUM punt NR.

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT 09/266.95.31

INTERN HUURREGLEMENT KANDIDAAT-HUURDERS

Het intern huurreglement is openbaar en kan dus door iedereen worden opgevraagd. Het wordt uitdrukkelijk bekend gemaakt aan alle kandidaat-huurders ingeschreven in het inschrijvingsregister van het SVK, en aan alle huurders. Het intern huurreglement kan worden gewijzigd door het Vast Bureau van het OCMW GENT. Iedere wijziging wordt met gewoon schrijven meegedeeld aan alle ingeschreven kandidaat-huurders op het ogenblik van de actualisatie van het kandidatenregister. In dit deel van het interne huurreglement schetsen we de voorwaarden, verwachtingen en werkwijze voor woningzoekenden die zich kandidaat stellen bij het SVK, zijnde; 1. De voorwaarden om in aanmerking te kunnen komen (inschrijvingsvoorwaarden). 2. Belangrijke vragen en procedures bij de inschrijving. 3. Waaraan je moet voldoen als een woning vrijkomt (toelatingsvoorwaarden). 4. Wie dan de woning krijgt (toewijzingsregels). 5. Mogelijke afwijkingen. 6. De nodige documenten. 7. Het verhaalrecht. Opgelet: We trachten met deze tekst een verstaanbare vertaling te maken van het sociaal huurbesluit (officieel: het besluit van de Vlaamse Regering van 12/10/2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode). Enkel het sociaal huurbesluit bevat de juiste tekst. Het besluit werd bovendien nog eens gewijzigd met de optimalisatiebesluiten van 14/03/2008 en 06/02/2009 en met het besluit van de Vlaamse Regering van 30/09/2011.

_______________________________________________________________________ 175/241 RMW - 9 juli 2013

1

HFST 1: KAN IK ME INSCHRIJVEN ? (INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN) 1.0. Inleiding Om in aanmerking te kunnen komen voor een woning van het SVK moet je je eerst inschrijven in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. Hiervoor moet je voldoen aan een aantal voorwaarden, die in de meeste gevallen gestaafd moeten worden met bepaalde documenten. Soms moet je daar zelf voor zorgen, soms kan het SVK die opvragen bij de bevoegde overheden en instellingen. Door je in te schrijven geef je als kandidaathuurder de toestemming aan het SVK om dat ook te doen. Welke voorwaarden toetsen we bij de inschrijving? - of je meerderjarig bent - het inkomen - of je al een woning of bouwgrond bezit - of je de Nederlandse taal spreekt of wilt leren - of je, als je een verplicht inburgeraar bent, bereidt bent het inburgeringtraject te volgen - of je ingeschreven bent in het rijksregister We overlopen ze: 1.1. Meerderjarigheid Op het moment van de inschrijving in het inschrijvingsregister: -

of meerderjarig (18 jaar of ouder) zijn of ontvoogde minderjarige zijn of minderjarig zijn en begeleid zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst

1.2. Inkomensvoorwaarde Je netto-belastbaar inkomen van drie jaar vóór de inschrijving (= referentiejaar) mag niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit bedrag varieert naar gelang je gezinstoestand: -

alleenstaande personen zonder personen ten laste alleenstaande gehandicapten alle anderen

Voor een alleenstaande persoon met een handicap mag het inkomen bijvoorbeeld hoger zijn. Voor de anderen stijgt de inkomensgrens afhankelijk van het aantal personen ten laste. Ook kinderen die niet bij jou gedomicilieerd zijn maar er wel regelmatig verblijven, worden gezien als personen ten laste. Je kan dit aantonen door samen met de andere ouder een verklaring op erewoord te ondertekenen bij inschrijving. Deze verklaring op erewoord vind je in bijlage 1. Je vindt de actuele inkomensgrenzen in bijlage 2. Als je inkomen gewijzigd is of je hebt niet voldoende documenten om je inkomen aan te tonen, zijn een aantal uitzonderingen mogelijk:

_______________________________________________________________________ 176/241 RMW - 9 juli 2013

2

-

Als je geen inkomen had tijdens het referentiejaar, zal het eerst volgende jaar in aanmerking worden genomen, dat je wél een inkomen genoot. Als het inkomen in het referentiejaar te hoog is, maar in het jaar van de aanvraag onder deze grens gedaald is. Personen waarvoor de echtscheiding werd ingeleid of die hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen worden bij inschrijving beschouwd als alleenstaanden. Maar let op: tegen dat een woning vrijkomt, moet de scheiding in principe wel zijn uitgesproken. In principe moet je wel degelijk stappen hebben ondernomen om je scheiding in te leiden voor je kunt worden ingeschreven als alleenstaande. Maar ook als dat niet zo is en je kunt aantonen dat je huwelijk “onherstelbaar ontwricht” is, kan het SVK je toch beschouwen als alleenstaande. Het SVK moet dit wel motiveren, dus is het belangrijk dat je hierover communiceert met het SVK en dit kunt staven.

Tenslotte kan het SVK in individuele gevallen kijken naar het actueel besteedbaar inkomen. Dit kan voor personen of gezinnen met schulden die ofwel zijn toegelaten tot een collectieve schuldenregeling, ofwel in budgetbeheer of –begeleiding zijn. Het SVK kan deze afwijking niet a priori uitsluiten, maar kan wel in een individueel geval oordelen dat een afwijking van de inkomensvoorwaarde niet is aangewezen. 1.3. Eigendomsvoorwaarde Bij inschrijving mag jij of je gezinsleden geen woning of een bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben in binnen- of buitenland. Deze voorwaarde geldt niet: - voor een campingverblijf - als de woning waar je nu woont wordt onteigend - als je echtscheiding werd ingeleid of je je wettelijke samenwoning gaat beëindigen, en je samen met je partner een woning bezit. Maar let op: tegen dat het SVK je een woning aanbiedt moet de scheiding in principe wel zijn uitgesproken, waardoor duidelijk wordt wiens eigendom de woning wordt. -

Ook hier geldt dat wie kan aantonen dat zijn of haar huwelijk “onherstelbaar ontwricht” is, toch als alleenstaande kan beschouwd worden.

De voorwaarde geldt ook niet als: - de woning waar je nu woont en die maximaal twee maanden voor het inschrijvingsmoment onbewoonbaar of ongeschikt werd verklaard en de ontruiming noodzakelijk is. - je minstens 55 jaar oud of gehandicapt bent en je woning, gelegen in het Vlaamse Gewest, niet is aangepast. - je gehandicapt bent en ingeschreven voor een ADL-woning. In deze situaties maken we wel een aantal afspraken op het moment dat je van het SVK een woning krijgt aangeboden. Maar daarover verder meer.

1.4. Taalvoorwaarde

_______________________________________________________________________ 177/241 RMW - 9 juli 2013

3

Een kandidaat-huurder moet aantonen dat hij Nederlands heeft geleerd of bereid is om het te leren. Wie minimum lager onderwijs heeft gevolgd aan een Nederlandstalige onderwijsinstelling in Vlaanderen of Nederland voldoet in ieder geval aan de voorwaarden. Er zijn nog heel wat andere manieren om te bewijzen dat je aan de taalvoorwaarde voldoet, bijvoorbeeld een getuigschrift van een cursus NT2 van een bepaald niveau. De exacte lijst met documenten is opgenomen in het inschrijvingsformulier. Daarnaast beschikt het SVK over de mogelijkheid om een taaltest af te nemen. Als je hiervoor slaagt, geldt dit als voldoende bewijs en hoef je niet op zoek naar een diploma of ander attest. Wanneer moet je niet voldoen aan deze voorwaarde: - als je gezondheidstoestand het blijvend onmogelijk maakt om taallessen te volgen (aan te tonen met een medisch attest). - je kunt hiervan tijdelijk vrijgesteld worden als je om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen niet kan deelnemen aan de taallessen. - als je een verplichte inburgeraar bent (omdat je dan moet voldoen aan de inburgeringvoorwaarde). 1.5. Inburgeringvoorwaarde Van de verplichte inburgeraar wordt verwacht dat hij bereid is in te burgeren. In het inschrijvingsformulier wordt aangegeven met welke documenten je dit kan staven. In de inburgeringcursus zit ook een taalcursus. 1.6. Ingeschreven in het bevolkingsregister Tenslotte moet de woningzoekende en zijn gezinsleden ingeschreven zijn in het bevolkingsregister, anders kan het SVK je niet inschrijven. In het bevolkingsregister vind je ook het vreemdelingenregister, maar niet het wachtregister. Ook wie ambtelijk geschrapt is kan niet worden ingeschreven. Je kunt je in die situatie wel wenden tot het OCMW, dat je een referentieadres kan verschaffen. Dan kan je je wel weer inschrijven. 1.7. Deze en andere gegevens Tijdens het inschrijvingsmoment vragen we je ook andere gegevens, zoals je huidig inkomen en hoe dringend je een woning nodig hebt. We hebben deze gegevens nodig om de toewijzingsvolgorde te bepalen. Maar hier komen we in hoofdstuk 4 uitgebreid op terug. En voor dit alles hebben we de nodige bewijsstukken nodig.

Weet dat: -

we voor de hier opgesomde inschrijvingsvoorwaarden de nodige bewijsstukken moeten hebben, alvorens we je effectief kunnen inschrijven in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders,

_______________________________________________________________________ 178/241 RMW - 9 juli 2013

4

-

je sommige bewijsstukken zelf moet bezorgen, maar we zullen zoveel mogelijk trachten deze stukken rechtstreeks op te vragen, we voor de toewijzingselementen uitzonderlijk kunnen werken met een verklaring op eer, bij het nakijken van de toelatingsvoorwaarden (zie hoofdstuk 3) moeten de bewijsstukken in ons bezit zijn.

_______________________________________________________________________ 179/241 RMW - 9 juli 2013

5

HFST 2: INSCHRIJVINGSREGISTER KANDIDAAT-HUURDERS 2.0. Inleiding Om na te kijken of je voldoet aan de voorwaarden, kan je je wenden tot het onthaal van de Dienst Wonen, Offerlaan nr. 4 te 9000 Gent. Je kunt hiervoor langskomen elke werkdag tussen 8u00 en 12u30. Als je je wil inschrijven in het inschrijvingsregister van het Sociaal Verhuurkantoor van OCMW Gent krijg je een uitnodiging om een gezamenlijk infomoment bij te wonen. Op het infomoment geven we je meer uitleg over de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden en leggen we uit hoe we tewerk gaan bij de toewijzing van een woning. Aansluitend op het infomoment zal je een afspraak kunnen maken voor je effectieve inschrijving in het register van kandidaat-huurders voor een woning van het Sociaal Verhuurkantoor OCMW Gent en zal je worden verteld welke documenten je hiervoor nodig hebt. Je krijgt een brief mee waarin alle documenten opgesomd staan die je die dag dient mee te brengen. Samen met een medewerker van het SVK vul je het inschrijvingsformulier in. Eens je ingeschreven bent, krijg je een inschrijvingsnummer en kom je in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders terecht. Je zal ook een inschrijvingsbewijs ontvangen, zie bijlage 3. 2.1. Gezinsgrootte en rationele bezetting Natuurlijk moeten we weten wie de woning gaat bewonen. Met uitzondering van de inwonende minderjarigen moeten allen voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden. Om de woninggrootte te bepalen houden we ook rekening met de kinderen die niet permanent in de woning zullen verblijven, zoals kinderen met bezoekrecht, tenzij je ons uitdrukkelijk vraagt dit niet te doen. Om de woninggrootte te bepalen volgt het SVK normen die wettelijk zijn vastgelegd. Je vindt deze normen in bijlage 7. Het SVK heeft de bezettingsnormen verruimd door: - te stellen dat elke slaapkamer moet worden gebruikt, ongeacht of ze door 1 of 2 gezinsleden wordt gebruikt. Voor de aanvrager en zijn/haar partner wordt in ieder geval één slaapkamer voorzien; - een slaapkamer nooit door meer dan 2 kinderen te laten gebruiken - een studio enkel te verhuren aan een alleenstaande Het SVK heeft een lijst opgemaakt van al haar woningen met de minimale en de maximale bezetting. Die wordt elke maand bijgewerkt en ligt ter inzage op het SVK-secretariaat. Op het onthaal kan je hier extra uitleg over vragen. De SVK-medewerkers kunnen je perfect vertellen voor welke woningen je in aanmerking komt. Als je een gezinshereniging hebt aangevraagd of wil aanvragen, moet je dit bij de inschrijving meedelen. Het SVK zal je dan ook vragen naar de gegevens van de leden van je gezin die nu nog in het buitenland verblijven. Het is de bedoeling dat je je kandidaat stelt voor een woning die aangepast is aan je gezin na de gezinshereniging. We gaan er van uit dat deze

_______________________________________________________________________ 180/241 RMW - 9 juli 2013

6

gezinshereniging heeft plaatsgevonden voor de toewijzing van een woning. We komen hier later nog op terug. 2.2. Woonwensen Bij inschrijving krijg je de kans om je wensen m.b.t. het type woning, de ligging en de maximale huurprijs kenbaar te maken. Je kan je keuze beperken, dit moet gemotiveerd worden en kan enkel op basis van volgende criteria: -

financiële draagkracht; gezondheidsredenen; fysieke mobiliteit; bereikbaarheid van school, werk, sociaal en familiaal netwerk; het verlenen of ontvangen van mantelzorg.

Om je voorkeur te beperken vul je een verklaring op erewoord in, zie bijlage 3. Dit houdt in dat je enkel zal worden uitgenodigd voor die woningen die voldoen aan je wensen. Maar let op: hoe hoger je eisen, hoe langer het kan duren voor het SVK je een geschikte woning kan aanbieden. De SVK-medewerker zal je helpen een keuze te maken. Als er niet voldaan is aan bovengenoemde criteria kan het SVK de beperking van je voorkeur weigeren. Als je een te beperkte keuze voorstelt, waardoor het voor het SVK eigenlijk onmogelijk wordt om je een woning toe te wijzen, kan het SVK die voorkeur weigeren. Je zal dan je woonwensen moeten uitbreiden. Als je het niet eens bent met deze beslissing, raden we je aan om dit te bespreken met de SVK-medewerker. Als dit gesprek je niet verder helpt, en je hebt een aantal argumenten die aantonen dat je woonwensen niet mochten geweigerd worden, kan je deze zaak voorleggen aan de toezichthouder. We noemen dit het verhaalrecht Let op; hiervoor stuur je een aangetekende én gemotiveerde brief naar de toezichthouder en dit binnen de 30 dagen volgend op de melding van de beslissing. Meer praktische informatie over het verhaalrecht vind je in hoofdstuk 7. Uiteraard is het mogelijk dat je op een bepaald moment je woonwensen wil veranderen, omdat je situatie bijvoorbeeld is gewijzigd. Als dit het geval is, neem je best zo snel mogelijk contact op met het SVK om deze wensen aan te passen. Als je een gegronde reden hebt om je woonwensen te wijzigen, zal het SVK ze op elk moment aanpassen. Sowieso vindt het SVK het belangrijk dat je een woning krijgt aangeboden die je ziet zitten. Als je immers 2 maal een woning weigert die voldoet aan je woonwensen, moet het SVK je schrappen van het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. (zie ook 2.5.) Daarom geeft het SVK je de mogelijkheid om te allen tijde je woonwensen te wijzigen. Je kunt dit schriftelijk doen of je kan hiervoor langskomen op het onthaal van de Dienst Wonen, OCMW GENT, Offerlaan nr. 4 te 9000 Gent. 2.3. Wijzigingen doorgeven! Actualisatie. Om goed te kunnen toewijzen, moet het SVK je situatie kennen, én op de hoogte worden gebracht als er iets verandert. Het SVK geeft immers voorrang aan degene met een laag inkomen en een hoge huisvestingsnood. En je situatie kan veranderen.

_______________________________________________________________________ 181/241 RMW - 9 juli 2013

7

Sommige gegevens kunnen we opzoeken, anderen niet. Daarom verwachten we dat je elke adreswijziging en wijziging in je gezinstoestand binnen de maand meldt aan het SVK. Ook wijzigingen zoals je actuele inkomen, of als de verhuis meer of minder dringend wordt, meld je best zo snel mogelijk. Dit zou mogelijks de toewijzing van een woning kunnen bespoedigen, of latere frustraties vermijden. Elk oneven jaar moet het SVK nagaan of de kandidaat-huurders die uiterlijk voor 1 januari van het lopende kalenderjaar ingeschreven waren, nog voldoen aan de voorwaarden. Op dat moment zal het SVK bij alle deze kandidaat-huurders opnieuw naar het inkomen en gezinssamenstelling vragen. Daarnaast zal het SVK de elementen voor de puntentoekenning (zie bijlage 6: actueel inkomen, herhuisvestingsnood, enz. … ) opnieuw nagaan. Het SVK kan beslissen om deze actualisering ook door te voeren in een even jaar, waarbij de actualisering kan beperkt worden tot een deel van de kandidatuurstellingen, rekening houdend met de inschrijvingsdatum of met de wachttijd voor de woningen waarvoor de kandidaat-huurders in aanmerking willen komen. 2.4. Inschrijvingsregister Het SVK hanteert naast haar inschrijvingsregister ook een publiek inschrijvingsregister. Dit kan elke kandidaat-huurder komen inkijken. Het bevat geen namen, wel inschrijvingsnummers. Hierdoor kan je zien op welke plaats je staat in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. SVK’s werken echter wel met een puntensysteem, waardoor mensen die het meeste nood hebben aan een woning het eerst aan de beurt komen. Dat betekent dus dat als je bovenaan staat in het chronologische inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders, dit niet wil zeggen dat we je het eerst een woning zullen aanbieden. De wijze waarop woningen worden toegewezen, leggen we uit in hoofdstuk 4. Het inschrijvingsregister ligt ter inzage in het SVK-secretariaat. Elke werkdag van 8u tot 12u30 uur kan je hierover meer uitleg komen vragen.

Bij inschrijving krijg je een nummer in het inschrijvingsregister. Wie zich samen inschrijft, krijgt ook samen één nummer. Maar het kan natuurlijk dat jullie na verloop van tijd toch niet meer samen kandidaat zijn. Dan zijn er twee mogelijkheden: - Eén van de twee partners is niet langer kandidaat-huurder. Dan mag diegene die overblijft zijn inschrijvingsnummer behouden. - Er zijn nog meerdere kandidaat-huurders. In dat geval moeten ze allemaal opnieuw inschrijven en krijgen ze allemaal een nieuw inschrijvingsnummer (en -datum).

_______________________________________________________________________ 182/241 RMW - 9 juli 2013

8

2.5. Schrappen uit het inschrijvingsregister Je wordt geschrapt uit het inschrijvingsregister. Dit gebeurt : -

-

-

-

als je bij het actualiseren van het inschrijvingsregister niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden. als je bij een aanbod van een woning niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden (zie verder), voor zover de aanvaarding van het aanbod zou geleid hebben tot de toewijzing van de woning. als je bij de inschrijving met opzet verkeerde of onvolledige gegevens hebt opgegeven. als je hier schriftelijk om verzoekt. als je niet of niet tijdig reageert op een schriftelijke vraag van het SVK tot actualisatie van je gegevens. Het SVK moet je een maand de tijd geven, te rekenen vanaf de postdatum van deze brief, om op deze brief te reageren. Daarna krijg je een herinneringsbrief en heb je nogmaals 15 dagen, te rekenen vanaf de postdatum van deze brief, om de gevraagde gegevens te bezorgen. Als je dan nog steeds niet hebt gereageerd, gaat het SVK er vanuit dat je niet meer geïnteresseerd bent in een woning. als je een aangeboden woning aanvaardt als je twee maal een aangeboden woning weigert of niet reageert op een aanbod dat aan je woonwensen voldoet. Tussen je eerste weigering of als je niet reageert en het volgende aanbod van een andere woning moet er een periode zijn van minstens 3 maanden. Het SVK moet je wel telkens minimum 15 kalenderdagen geven, te rekenen vanaf de postdatum van de brief, om te reageren en je uitdrukkelijk waarschuwen dat je mogelijk geschrapt wordt. als de brief die het SVK je stuurde voor actualisatie van je gegevens of voor het aanbieden van een woning onbestelbaar terugkeert. Dit kan alleen maar als de brief is verstuurd naar je laatst bekende adres in het rijksregister of naar het adres dat jij uitdrukkelijk hebt opgegeven om post naar te verzenden.

Als je geschrapt wordt uit het inschrijvingsregister en nog steeds of opnieuw voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, heb je altijd het recht om je opnieuw in te schrijven. Je krijgt dan een nieuw inschrijvingsnummer (en -datum). Als je geschrapt wordt, en je kan je niet vinden in deze beslissing, raden we je aan om dit te bespreken met de SVK-medewerker. Als dit gesprek je niet verder helpt en je hebt voldoende argumenten die aantonen dat je effectief niet mocht worden geschrapt, kan je deze zaak voorleggen aan de toezichthouder. We noemen dit het verhaalrecht. Let op; hiervoor stuur je een aangetekende én gemotiveerde brief naar de toezichthouder en dit binnen de 30 dagen volgend op de melding van de beslissing. Meer praktische informatie over het verhaalrecht vind je in hoofdstuk 7. 2.6. Inschrijvingsbewijs Bij inschrijving krijg je een inschrijvingsbewijs met de volgende vermeldingen: - De inschrijvingsdatum - Je inschrijvingsnummer - De woonwensen die je hebt opgegeven - De dagen en uren waarop je het beperkt inschrijvingsregister kan inkijken - De klachtenprocedure (zie bijlage 5) - Het verhaalrecht

_______________________________________________________________________ 183/241 RMW - 9 juli 2013

9

-

-

De redenen waarom je kan geschrapt worden uit het inschrijvingsregister De melding dat je door je inschrijving de toestemming geeft aan het SVK om bij de bevoegde overheden en instellingen en bij de lokale besturen de noodzakelijke verklaringen, attesten of gegevens te verkrijgen. De melding dat alle andere personen die samen met jou in de woning zullen trekken ook moeten voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden De contactgegevens van het agentschap Inspectie RWO (toezichthouders) De melding op welke manier dit huurreglement kan opgevraagd of ingekeken worden.

_______________________________________________________________________ 10 184/241 RMW - 9 juli 2013

HFST 3: WAT ALS EEN WONING VRIJKOMT (TOELATINGSVOORWAARDEN) 3.0. Inleiding Als er een woning vrijkomt, en je behoort tot de mogelijke kanshebbers, moet je opnieuw aan een aantal voorwaarden voldoen. Dit zijn dezelfde voorwaarden als toen je je inschreef, maar soms wordt net iets meer gevraagd. Het SVK gaat dus aan de hand van gelijkaardige documenten na of je nog steeds voldoet aan die voorwaarden. Vaak zal je deze documenten dus twee keer moeten verzamelen. Ook de toewijzingselementen worden dan geactualiseerd. Op dit ogenblik moet de kandidaat-huurder dit kunnen staven met de juiste attesten en documenten. Indien hij bij inschrijving gebruik heeft gemaakt van verklaringen op eer, zijn deze bij toewijzing niet voldoende om de toewijzingsvolgorde te kunnen bepalen. 3.1. Eigendomsvoorwaarde Als je bij een mogelijke toewijzing nog een ongeschikte, onbewoonbare of onaangepaste woning in eigendom hebt, moet je je engageren om binnen één jaar na de toewijzing: - te verkopen of vervreemden, of - voor minstens 9 jaar verhuren aan of ter beschikking stellen aan het SVK of een andere sociale verhuurder (SVK, Huisvestingsmaatschappij, OCMW). Het SVK of de andere sociale verhuurder is echter niet verplicht om op dit aanbod in te gaan. Let op: Bij de inschrijving werd een uitzondering gemaakt voor de woningzoekende die aan het scheiden is of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen. Bij toelating is dit in principe niet meer het geval. Als je bij toewijzing nog steeds in een echtscheidingsprocedure zit, zal rekening worden gehouden met het bezit van de (gezamenlijke) woning. Resultaat is dat je geschrapt wordt uit het inschrijvingsregister, omdat je niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden. Het SVK kan echter in uitzonderlijke gevallen beslissen om mensen die kunnen aantonen dat hun huwelijk “onherstelbaar ontwricht” is, ook bij toewijzing als alleenstaande te beschouwen. Het SVK moet zo’n beslissing wel degelijk kunnen motiveren, dus leg de situatie goed uit aan het SVK en tracht deze te staven. 3.2. Inkomensvoorwaarde Natuurlijk moet je ook bij de toelating voldoen aan de inkomensvoorwaarde, net als bij de inschrijving. Ook op dit moment kijken we naar het inkomen van drie jaar terug (zie ook 1.2.). Als je kinderen niet bij jou gedomicilieerd zijn maar er wel regelmatig verblijven, worden zij ook hier gezien als personen ten laste. Je kan dit aantonen door samen met de andere ouder opnieuw een verklaring op erewoord bij toelating/toewijzing te ondertekenen. Deze verklaring op erewoord vind je in bijlage 4. Let op: ook hier werd voor de inschrijving een uitzondering gemaakt voor de woningzoekende die aan het scheiden is of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen, waardoor het inkomen van je toekomstige ex-partner niet mee in rekening wordt gebracht. Maar bij toelating is dit niet meer het geval. Als je bij toewijzing nog steeds in een procedure zit, zal rekening worden gehouden met het gezamenlijke inkomen.

_______________________________________________________________________ 11 185/241 RMW - 9 juli 2013

Net zoals bij de inkomensvoorwaarde kan het SVK echter in uitzonderlijke gevallen beslissen om mensen die kunnen aantonen dat hun huwelijk “onherstelbaar ontwricht” is toch als alleenstaande te beschouwen. 3.3. Taal- en inburgeringbereidheid Als een woning vrijkomt wordt voor een aantal kandidaten die bovenaan op het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders staan opnieuw nagegaan of ze nog steeds voldoen aan de voorwaarde van taalbereidheid. Dit geldt voor iedereen die bij inschrijving geen attest of diploma heeft voorgelegd waaruit blijkt dat hij het vooropgestelde niveau Nederlands al behaald heeft. Een zelfde verhaal voor de inburgeringbereidheid: bij een mogelijke toewijzing wordt opnieuw nagegaan of de mogelijke kandidaten nog steeds voldoen aan de voorwaarde van inburgeringbereidheid. Dit geldt voor verplichte inburgeraars die bij inschrijving nog geen inburgeringattest hebben voorgelegd. 3.4. Op ‘wachten’ zetten Als je wordt uitgenodigd voor een vrijkomende woning, verwachten we steeds een reactie, en dit binnen de termijn die in de uitnodiging staat. Anders word je mogelijks geschrapt uit het inschrijvingsregister. Het zou echter kunnen dat je op het moment dat je wordt uitgenodigd, eigenlijk nog niet kan verhuizen, bijvoorbeeld omdat: - de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden, en je er voor kiest om maar één keer te verhuizen, - je voor huidige huurwoning een contract van bepaalde duur hebt afgesloten, en om extra kosten te vermijden je pas tegen het einde van dat contract wil verhuizen, - je een jaar naar het buitenland vertrekt, - je gedetineerd bent - je (langdurig) verblijft in ziekenhuis - …. Je kan het SVK dan verzoeken om je tijdelijk op ‘wachten’ te plaatsen. Dit betekent dat je gedurende een afgesproken termijn (maximum 1 jaar) niet wordt uitgenodigd voor een vrijkomende woning. Maar let op: ook daarna is het niet zeker dat we je snel een woning kunnen aanbieden. Als je deze mogelijkheid wil gebruiken, raden we je aan dit te overleggen met het SVK. In ieder geval verwacht het SVK een gegronde reden.

_______________________________________________________________________ 12 186/241 RMW - 9 juli 2013

HOOFDSTUK 4: VOOR WIE IS DE WONING ? (TOEWIJZINGSREGELS) 4.0. Inleiding Bij het vrijkomen van een SVK-woning bepalen de toewijzingsregels de volgorde van de kandidaat-huurders. Natuurlijk moeten de kandidaten eerst voldoen aan de toelatingsvoorwaarden (hfst. 3). Van de mogelijke kandidaten worden dan eerst de toewijzingselementen gecontroleerd. Op dit ogenblik moet je dit kunnen staven met de juiste attesten en documenten. Indien men bij inschrijving gebruik heeft gemaakt van verklaringen op eer, zijn deze bij toewijzing niet voldoende om de toewijzingsvolgorde te kunnen bepalen. Daarna vindt er een toets plaats op de rationele bezetting (woninggrootte). Dan worden de overblijvende kandidaten in een volgorde geplaatst, eerst degene die een beroep kunnen doen op een absolute voorrang, gevolgd door een rangorde op basis van hun maatschappelijke kwetsbaarheid. Hiervoor gebruiken de SVK’s een uniek wegingsysteem: het SVK-puntensysteem. Let op: dit wegingsysteem vertrekt van de meest actuele situatie. Het kan zijn dat je vandaag nog even kan wachten op een woning, maar morgen op straat staat. Of dat je vandaag beschikt over een redelijk inkomen, maar morgen werkloos valt. In beide situaties zal je puntenaantal (en dus je kans op een woning) stijgen. Het is daarom belangrijk dat als je situatie wijzigt, je dit onmiddellijk aan het SVK meldt. 4.1. Rationele bezetting of de woninggrootte De rationele bezetting is het eerste element om een woning te kunnen toewijzen. Op basis van je gezinsgrootte wordt bepaald over welke ruimten een woning minimaal moet beschikken en hoe groot deze ruimten moeten zijn. Hiervoor volgen de SVK’s de wettelijke normen die je ook vindt in bijlage 7. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt niet alleen rekening gehouden met de kinderen die permanent in de woning wonen, maar ook met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor je het co-ouderschap of een bezoekrecht hebt. Je kunt als kandidaat-huurder ook beslissen om het recht op die extra ruimte niet op te eisen. Hier spelen ook een aantal keuzemogelijkheden mee. Maar deze hebben we al vermeld in punt 2.1. (gezinsgrootte en rationele bezetting). In toepassing van het lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent (goedgekeurd door Min. M. Keulen, op 8/04/2009) worden specifieke rationele bezettingsnormen voorzien voor de doelgroep ouderen en de doelgroep personen met een ernstige mobiliteitsbeperking mbt aangepaste woningen, appartementen met 1 slaapkamer en studio’s die zich op de gelijkvloerse verdieping bevinden of bereikbaar zijn met een lift. Deze specifieke bezettingsnormen werden hieronder integraal opgenomen onder pt 4.2.2°, tweede lid.

_______________________________________________________________________ 13 187/241 RMW - 9 juli 2013

4.2. Absolute voorrang Daarna volgende de absolute prioriteiten; de woningzoekenden die voorgaan op anderen. Het gaat achtereenvolgens om volgende kandidaat-huurder: 1. De woningzoekende die zelf een woning aanbrengt, op voorwaarde dat deze is aangepast aan zijn gezinssamenstelling. Maar let op: het SVK kan de aangeboden woning weigeren op basis van contractvoorwaarden, om redenen van kwaliteit of comfort. 2. Die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van een gezin waarvan één of meerdere leden getroffen is door een handicap. Voor woningen aangepast aan ouderen, studio’s en appartementen met 1 slaapkamer, die zich op de gelijkvloerse verdieping bevinden of bereikbaar zijn met een lift: o De kandidaat-huurder van minstens 75 jaar die zijn woning moet verlaten o De kandidaat-huurder 60-plusser en personen met een ernstige mobiliteitsbeperkingen: de toewijzing gebeurt volgens de regels van het standaardluik. De personen met een ernstige mobiliteitsbeperking die geen 60 jaar zijn hebben enkel voorrang voor de studio’s en appartementen met 1 slaapkamer, die zich op de gelijkvloerse verdieping bevinden of bereikbaar zijn met een lift o De kandidaat-huurder 55-plusser 3. Die een verhaal heeft ingediend tegen een beslissing van het SVK (over het niet toelaten tot een woning), en die gelijk heeft gekregen. 4. Die naar aanleiding van grote renovatiewerken moet worden herhuisvest, en het SVK aan zijn SVK-woning deze werken uitvoert of laat uitvoeren. 5. Bij wie de geplande gezinshereniging nog niet heeft plaats gevonden op het moment van toewijzing van een woning die aangepast is aan die gezinshereniging. Deze kandidaat krijgt dan niet de (te grote) woning, maar wel een absolute prioriteit bij de toewijzing van een woning die voldoet aan de huidige gezinssamenstelling.

Als je recht hebt op een absolute prioriteit, maar je ziet de aangeboden woning toch niet zitten, kan je één keer weigeren. Je behoudt dan je recht op een absolute prioriteit. Als je de volgende woning ook niet ziet zitten, verlies je je recht en wordt je bovendien geschrapt uit het inschrijvingsregister. 4.3. Gewogen prioriteit: het puntensysteem Het SVK hanteert een puntensysteem waarbij een aantal categorieën worden onderscheiden. Voor elke categorie kan je een aantal punten scoren. Binnen iedere categorie geldt enkel de hoogste puntenscore die op je van toepassing is. De kandidaathuurder die het hoogste puntentotaal realiseert komt eerst aan de beurt. We onderscheiden 6 categorieën: 1. Het Actueel Besteedbaar Inkomen: je werkelijke inkomen en van alle andere personen die met je in de woning trekken of zullen trekken, op het ogenblik van

_______________________________________________________________________ 14 188/241 RMW - 9 juli 2013

toewijzing. Voor kinderen jonger dan 25 jaar en inwonende ouders of grootouders gelden speciale regels. (maximaal 20 punten, minimum 5) 2. Woonnood: er wordt een inschatting gemaakt hoe dringend je een woning nodig hebt. Zo worden er bijvoorbeeld meer punten toegekend aan mensen die dakloos zijn of die onmiddellijk een onbewoonbaar verklaarde woning moeten verlaten. (maximum 20 punten, minimum 0 punten) 3. Kinderlast: kinderen waarvoor je de zorg opneemt, inclusief kinderen die geplaatst zijn of waarvoor je co-ouderschap of een bezoekrecht hebt en die dus niet permanent in de woning zullen verblijven. (maximum 6 punten) 4. SVK-huurder: een huurder van het SVK die wil verhuizen naar een andere SVKwoning krijgt drie punten toegekend. 5. Anciënniteit: als kandidaat-huurder, krijgt je 1 extra punt toegekend (met een maximum van 3 punten) per jaar dat je onafgebroken op het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders staat. 6. Inwoner van de gemeente of het werkingsgebied: als kandidaat-huurder krijg je 3 extra punten toegekend indien je een band aantoont met de gemeente of het werkingsgebied. Het volledig uitgewerkte puntensysteem vind je terug in bijlage 6 van dit document. 4.4. De chronologische volgorde van de inschrijving Wanneer bij een toewijzing verschillende kandidaten op basis van het puntensysteem een zelfde score behalen, wordt de woning toegewezen op basis van de chronologische volgorde van inschrijving of inschrijvingsdatum.

4.6. Hoe gaat een toewijzing in zijn werk? (Toewijzingsprocedure) Wanneer er een woning van het Sociaal Verhuurkantoor vrijkomt, wordt op basis van de woonwensen van de kandidaat-huurders, de rationele bezetting van de woning, de absolute prioriteiten en de gewogen prioriteiten, de lijst opgemaakt met een aantal kandidaathuurders. Deze kandidaten worden uitgenodigd opdat hun gegevens kunnen worden aangepast aan hun huidige situatie. Na aanpassing wordt de lijst opnieuw opgemaakt (d.i. de toewijzingslijst). Als je laat horen niet geïnteresseerd te zijn, en deze woning voldoet aan je vraag, moeten we dit interpreteren als een weigering. Hetzelfde geldt als je niet reageert. Als je voor een tweede maal weigert, word je wellicht geschrapt uit het inschrijvingsregister. Als de uitnodiging onbestelbaar terugkeert word je in ieder geval geschrapt uit het inschrijvingsregister. Zie ook 2.5. De eerste kandidaat op de toewijzingslijst wordt uitgenodigd om de woning te gaan bekijken. Indien die kandidaat niet geïnteresseerd is, wordt de woning aangeboden aan de volgende op de lijst, tot er een geïnteresseerde kandidaat wordt gevonden. Indien je niet geïnteresseerd bent, wordt dit aanzien als een weigering die tot schrapping kan leiden. Het toewijscomité van het SVK beslist over de toewijzing van een woning. De beslissing van het toewijscomité wordt binnen de 5 kalenderdagen doorgestuurd naar de toezichthouder inspectie RWO. Indien de beslissing niet geschorst of vernietigd wordt door de

_______________________________________________________________________ 15 189/241 RMW - 9 juli 2013

toezichthouder binnen de 2 kalenderdagen is de beslissing tot toewijzing definitief. Alle beslissingen van het toewijscomité worden voorgelegd aan het eerstvolgende Bijzonder Comité Woonbeleid van het OCMW Gent. 4.7. Verhaal tegen een toewijzing. Als je overtuigd bent dat je de woning had moeten krijgen, en toch gaat ze naar iemand anders, raden we je aan om dit te bespreken met de SVK-medewerker. Als dit gesprek je niet verder helpt, en je hebt voldoende argumenten die aantonen dat je effectief benadeeld werd, kan je deze zaak voorleggen aan de toezichthouder. Let op; hiervoor stuur je een aangetekende én gemotiveerde brief naar de toezichthouder en dit binnen het jaar na de toewijzing. Meer over het verhaalrecht vind je in hoofdstuk 7.

_______________________________________________________________________ 16 190/241 RMW - 9 juli 2013

Hfst 5: individuele afwijkingen 5.0. Inleiding In een beperkt aantal situaties kan worden afgeweken van bovenstaande regels. 5.1. Afwijking op de inschrijvingsvoorwaarden Op de inschrijvingen toelatingsvoorwaarden zijn geen bijkomende afwijkingen mogelijk, dan degene die we reeds hebben vernoemd (zie hfst. 1 en 3). 5.2. Afwijking op de toewijzingsregels In een beperkt aantal situaties kan een versnelde toewijzing worden toegepast. Het SVK wil dit enkel weldoordacht toepassen. Een versnelde toewijzing voor de ene betekent immers langer wachten voor degene die het hoogst was geplaatst op de toewijzingslijst. 5.2.1. Individuele afwijking; versnelde toegang Het SVK kan in een aantal specifieke situaties een individuele afwijking toestaan op de toewijzingsregels. Dit betekent dat er in individuele gevallen kan afgeweken worden van de toewijzingsregels en een woning versneld kan worden toegewezen. Dit kan enkel op grond van bijzondere omstandigheden van sociale aard gebeuren. Als je een afwijking had gevraagd, en het SVK is niet ingegaan op deze vraag, raden we je aan om dit te bespreken met de SVK-medewerker. Als dit gesprek je niet verder helpt, en je hebt voldoende argumenten die aantonen dat je effectief die afwijking had moeten bekomen, kan je deze zaak voorleggen aan de toezichthouder. Let op; hiervoor stuur je een aangetekende én gemotiveerde brief naar de toezichthouder en dit binnen de 30 dagen nadat je de beslissing van het SVK dat ze niet op je vraag kunnen ingaan ontvangen hebt. Meer praktische informatie over het verhaalrecht vind je in hoofdstuk 7. 5.2.2. Weigering toewijzing of toewijzing enkel met bijkomende voorwaarden

Het SVK kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die huurder is geweest van een SVK of een andere sociale verhuurder (huisvestingsmaatschappij, OCMW,…) indien: -

de huurovereenkomst werd beëindigd wegens ernstige tekortkomingen van de huurderverplichtingen (bv. onderhoud van de woning, betalen van de huur,…); de kandidaat-huurder de woning van een sociale verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is.

Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een sociale verhuurder, kan het SVK de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij die sociale verhuurder nog niet heeft afgelost. In afwijking hiervan kan het SVK de toewijzing niet weigeren als:

_______________________________________________________________________ 17 191/241 RMW - 9 juli 2013

-

de kandidaat-huurder in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling én 75% van schulden bij die sociale verhuurder zijn afgelost; de kandidaat-huurder is toegelaten tot een collectieve schuldenregeling én er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsregeling opgesteld.

Ook als je nog geen huurder bent ( geweest) van het SVK of een andere sociale verhuurder, kan het SVK argumenteren dat de toewijzing een ernstige bedreiging vormt voor de ‘fysieke of psychische integriteit’ van andere bewoners of buren. Ook in dat geval kan het SVK je toewijzing weigeren. In plaats van de toewijzing te weigeren kan het SVK aan de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. De beslissing tot weigering wordt grondig gemotiveerd. Het SVK zal je deze motivatie aangetekend bezorgen, en dit binnen de 14 dagen na de beslissing. In deze brief moet het SVK ook vermelden waar je terecht kan als je het niet eens bent met deze beslissing. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, zal het SVK je geen woning meer aanbieden, en dit gedurende een door het SVK te bepalen periode, met een maximum van een jaar.

Als je meent dat onterecht de woning geweigerd wordt, raden we je aan om dit te bespreken met de SVK-medewerker. Als dit gesprek je niet verder helpt, en je hebt voldoende argumenten die aantonen dat je effectief onterecht benadeeld wordt, kan je deze zaak voorleggen aan de toezichthouder. Let op: hiervoor stuur je een aangetekende en gemotiveerde brief naar de toezichthouder en dit binnen de 30 dagen na de beslissing van het SVK dat ze niet op je vraag kunnen ingaan. Meer praktische informatie vind je in hoofdstuk 7. Je kan deze problemen bij toewijzing vermijden, door al bij de inschrijving in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders van het SVK een gesprek over noodzakelijke begeleiding te vragen. Neem hiervoor contact op met het SVK-personeel. We willen er tenslotte ook op wijzen dat dit ook geldt voor kandidaat-huurders die later komen bijwonen in een SVK-woning.

_______________________________________________________________________ 18 192/241 RMW - 9 juli 2013

HFST 6: DE NODIGE DOCUMENTEN 6.0 Inleiding Om de inschrijving en toewijzing correct te laten verlopen, moet het SVK een groot aantal documenten opvragen. 6.1. Het SVK zal een aantal gegevens opvragen Het SVK is verplicht om bepaalde gegevens rechtstreeks op te vragen bij de bevoegde overheden en instellingen en bij de lokale besturen. Dit is opgelegd om kandidaat-huurders niet nodeloos te laten rondrennen voor allerhande papieren (bijvoorbeeld voor gezinssamenstelling of taalvoorwaarden). Hiervan kan dus niet afgeweken worden. Je inschrijving in het SVK-inschrijvingsregister betekent automatisch je toestemming aan het SVK om de nodige verklaringen, attesten of gegevens op te vragen. 6.2. Gegevens te verstrekken door de kandidaat-huurder. Gegevens die het SVK niet kan opvragen moet de woningzoekende ons bezorgen. Dit geldt in ieder geval voor alle elementen die de toewijzingsvolgorde bepalen, zoals je huidige (actuele) inkomen, documenten die de hoogdringendheid dat je moet verhuizen kunnen aantonen, aantal kinderen met bezoekrecht, … . 6.3. Wet op de privacy Gelet op de ‘wet tot bescherming van de Persoonlijke Levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens’ van 8 december 1992, heeft iedere kandidaat-huurder inzage in het persoonlijk dossier met mogelijkheid tot kosteloze wijziging van onjuiste gegevens, kosteloze verwijdering of het verbod op de aanwending te vragen van alle hem betreffende persoonsgegevens die gelet op het doel van de verwerking, onvolledig of niet ter zake dienend zijn, of waarvan de registratie, mededeling of bewaring verboden zijn, of die na verloop van de toegestane duur zijn bewaard.

_______________________________________________________________________ 19 193/241 RMW - 9 juli 2013

HFST 7: VERHAALRECHT 7.0. Algemeen Het SVK is steeds verplicht om hun beslissingen aan je bekend te maken. In dit schrijven vind je meer uitleg over de reden waarom het SVK die beslissing al dan niet genomen heeft. Als je niet akkoord gaat met die beslissing (of als er andere zaken zijn die fout lopen), kan je altijd een klacht indienen. In bijlage 5 vind je de klachtenprocedure. In een aantal situaties kan je het probleem ook voorleggen aan de toezichthouders. Dit laatste noemen we het verhaalrecht. 7.1. Welke problemen? Je kunt een beoordeling vragen over: - de beslissingen van het SVK over de toewijzing van een woning (zie ook 4.7.), - de beslissing om geen afwijking toe te staan (zie 5.2.), - de beslissing om je naam uit het inschrijvingsregister te schrappen (zie 2.5. en 3.4.), - de beslissing om je een woning te weigeren, of voorwaarden betreffende begeleiding op te leggen (zie 5.2.2.). - de beslissing van het SVK om je voorkeur qua type woning en ligging ervan te weigeren (zie 2.2.) - de beslissing om je niet in te schrijven. (zie hoofdstuk 1) Behalve in het eerste geval, heb je 30 dagen de tijd, te rekenen vanaf de beslissing, om verhaal aan te tekenen bij de toezichthouder. Bij een toewijzing kan dit tot een jaar erna. De toezichthouder beoordeelt of de beslissing van het SVK gegrond is. Ze bezorgen hun antwoord aan jou en aan het SVK en dit binnen de 30 dagen na je aangetekend schrijven. Op basis van het antwoord van de toezichthouder kan het SVK zijn beslissing herzien. Ons antwoord mag je dan ook verwachten binnen de 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder. Daarnaast kan je ook een beoordeling vragen over: -

de beslissing van het SVK om een persoon die later in de woning wil komen wonen niet toe te laten

Ook in deze situatie gelden de termijnen die hierboven vermeld zijn: je moet binnen de 30 dagen, te rekenen vanaf de beslissing, verhaal aantekenen en je mag ook binnen die termijn een antwoord van de toezichthouder verwachten. 7.2. Gevolgen Als uit de verhaalprocedure blijkt dat de toewijzing niet correct is gelopen en de woning eigenlijk naar jou had moeten gaan, of je onterecht de toewijzing van een woning werd geweigerd, krijg je een voorrang op de eerst vrijkomende woning die aangepast is en voldoet aan je gezinsgrootte. Ook als we je geen antwoord geven op de beoordeling van de toezichthouder, krijg je deze voorrang.

_______________________________________________________________________ 20 194/241 RMW - 9 juli 2013

In de andere situaties (weigering van inschrijving of toetreding tot de huurovereenkomst, schrapping uit het inschrijvingsregister, de weigering om je een afwijking toe te staan, weigering van woningvoorkeur) wordt deze beslissing geschrapt.

7.3. Contactgegevens Als je van het verhaalrecht wilt gebruikmaken, bezorg je een gemotiveerd en aangetekend schrijven aan de toezichthouders: Agentschap Inspectie RWO aan de toezichthouders Phoenixgebouw, Koning Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel.

_______________________________________________________________________ 21 195/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 1: VERKLARING OP EREWOORD: VERBLIJF OP REGELMATIGE BASIS VAN KINDEREN DIE NIET GEDOMICILIEERD ZIJN BIJ DE OUDER OP HET MOMENT VAN INSCHRIJVING.

VERKLARING OP EREWOORD VERBLIJF OP REGELMATIGE BASIS VAN KINDEREN DIE NIET GEDOMICILIEERD ZIJN BIJ DE OUDER OP HET MOMENT VAN INSCHRIJVING1 Ondergetekende, in de hoedanigheid van ouder die zich wenst in te schrijven voor een sociale huurwoning, (voornaam, naam): Rijksregisternummer: Woonplaats (gemeente, straat, huisnummer): verklaart op erewoord dat zijn/haar kind(eren) 1 ………………………………………………………………………….(voornaam, naam, geboortedatum) 2 ………………………………………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) 3 ………………………………………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) 4 ………………………..……………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) 5 ……………………………………………………………………….. (voornaam, naam, geboortedatum) 6 ………………………………………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) op de datum van inschrijving niet gedomicilieerd is/zijn op bovenstaand adres, maar er wel op regelmatige basis verblijft/verblijven. Ondergetekende, in de hoedanigheid van de andere ouder, (voornaam, naam): Rijksregisternummer: Woonplaats (gemeente, straat, huisnummer): verklaart op erewoord dat bovenstaande gegevens correct zijn. Gedaan te ……………………, op ………….. (ouder die zich wil inschrijven voor een sociale huurwoning)

Gedaan te ……………………, op ………….. (andere ouder)

Handtekening

Handtekening

1

Zie artikel 1, 22°, punt b) van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd door het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011

_______________________________________________________________________ 22 196/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 2: INKOMENSGRENZEN

Geïndexeerde inkomensgrenzen van 01/01/2012 tot 31/12/2012 • • •

€ 19.796 voor een alleenstaande zonder personen ten laste € 21.455 voor alleenstaande gehandicapte € 29.694 voor anderen, te verhogen met € 1.659 per persoon ten laste.

Elk jaar worden deze inkomensgrenzen op 1 januari aangepast.

Onder een persoon ten laste wordt verstaan: •

Kind dat op de referentiedatum gedomicilieerd is op het adres van de kandidaat-huurder, dat ofwel - jonger is dan 18 jaar - 18 jaar of ouder is en waarvoor kinderbijslag of een wezentoelage wordt uitbetaald - door de minister op voorlegging van bewijzen als ten laste wordt beschouwd.

•

Kind van de kandidaat-huurder dat op de referentiedatum niet gedomicilieerd is bij de kandidaat-huurder maar dat op regelmatige basis verblijft bij de kandidaat-huurder, dat ofwel - jonger is dan 18 jaar - 18 jaar of ouder is en waarvoor kinderbijslag wordt uitbetaald - door de minister op voorlegging van bewijzen als ten laste wordt beschouwd.

•

Kandidaat–huurder of gezinslid, erkend als ernstig gehandicapt.

_______________________________________________________________________ 23 197/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 3: VERKLARING OP EREWOORD: KEUZEBEPERKING TYPE, LIGGING EN MAXIMALE HUURPRIJS VAN DE SOCIALE HUURWONING

Verklaring op erewoord: keuzebeperking type, ligging en maximale huurprijs van de sociale huurwoning Ondergetekende, (voornaam, naam), in de hoedanigheid van referentiehuurder: Rijksregisternummer: Woonplaats (gemeente, straat, huisnummer): verklaart op erewoord dat de voorkeur beperkt wordt op basis van : � financiële draagkracht � gezondheidsredenen � fysieke mobiliteit � bereikbaarheid van school, werk, sociaal en familiaal netwerk � het verlenen en ontvangen van mantelzorg Het aangekruiste criterium motiveert hij/zij op de volgende wijze: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Ondergetekende verklaart dat de gegevens op dit formulier echt en volledig zijn. Gedaan te ……………………, op ………….. Handtekening

1

Zie artikel 10, eerste en tweede lid, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd door het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011.

_______________________________________________________________________ 24 198/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 3: INSCHRIJVINGSBEWIJS Inschrijvingsnummer:

Ondergetekende, maatschappelijk werkster bij het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent, Onderbergen 86, verklaart hierbij dat de genaamde wonende te zich op ……/..…./……. liet inschrijven als kandidaat-huurder in het inschrijvingsregister voor kandidaathuurders van het Sociaal Verhuurkantoor OCMW Gent en dit voor een woongelegenheid met .....slaapkamers die gelegen is te......met als richthuurprijs ....euro. De kandidaat-huurder werd ervan in kennis gesteld dat hij/zij pas een woning in huur kan nemen als hij/zij ook op het ogenblik van de toewijzing van de huurovereenkomst of toetreding tot de lopende huurovereenkomst aan de toelatingsvoorwaarden voldoet. De kandidaat-huurder heeft de mogelijkheid om zijn kandidatuur te laten bezorgen aan SVK Woonfonds vzw, Grauwpoort 9 te 9000 Gent. Wij bevestigen dat op verzoek van de kandidaat-huurder de aanvraag WEL / NIET zal worden doorgestuurd naar SVK Woonfonds vzw. De kandidaat-huurder dient elke verandering in zijn situatie (huisvesting, inkomen, gezinssamenstelling) binnen de maand door te geven aan het SVK: • • •

schriftelijk (Offerlaan 4 – 9000 Gent) telefonisch (09/266.95.31) per mail ([email protected])

De kandidaat-huurder wordt geschrapt uit het: inschrijvingsregister: •

Bij de tweede weigering of bij het twee maal niet-reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van tenminste 3 maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal 15 kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren;

_______________________________________________________________________ 25 199/241 RMW - 9 juli 2013

•

• •

• • • •

Bij het onbestelbaar terugkeren van de brief verzonden naar het laatste in het rijksregister gekende adres, waarbij een woning toegewezen wordt of bij een vraag tot actualisatie. (uitzondering: indien de kandidaat-huurder zelf expliciet verzocht zijn post op een ander adres te ontvangen); Als de kandidaat-huurder schriftelijk verzoekt om geschrapt te worden uit het inschrijvingsregister van het Sociaal Verhuurkantoor; Je niet reageert op een schriftelijke vraag van het SVK tot actualisatie van je gegevens. Het SVK moet je een maand de tijd geven om op deze brief te reageren. Daarna krijg je een herinneringsbrief en heb je nogmaals 15 dagen om de gevraagde gegevens te bezorgen. Als je dan nog steeds niet hebt gereageerd, gaat het SVK er vanuit dat je niet meer geïnteresseerd bent in een woning; Als de kandidaat-huurder een woning die hem door de verhuurder aangeboden wordt, heeft aanvaard; Als de kandidaat-huurder bij actualisatie niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden; Als bij een aanbod van een woning blijkt, dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de toelatingsvoorwaarden; Als de kandidaat-huurder werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die ter kwader trouw werden afgelegd of gegeven.

De kandidaat-huurder heeft het recht om: • •

•

het inschrijvingsregister en het intern huurreglement in te kijken van maandag tot vrijdag tussen 8.00u en 12.30u. ( Conform art. 11 § 4 van het besluit van 12.10.2007); wanneer hij klachten heeft aangaande de algemene werking van het SVK, de inschrijving, de toewijzing en dergelijke meer, zich te wenden tot G.SERRAS, Coördinator Wonen, Offerlaan 4 te 9000 Gent ( tel. 09/266.95.84), om de gegevens op te vragen om de klachtenprocedure op te starten; wanneer hij zich benadeeld acht, zich conform art. 30 van het Kaderbesluit Sociale Huur met een aangetekende en gemotiveerde brief te wenden tot de toezichthouder voor verhaal: Agentschap Inspectie RWO Afdeling toezicht Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel

De kandidaat-huurder geeft de toestemming aan de verhuurder om bij de bevoegde overheden en instellingen en bij de lokale besturen de noodzakelijke verklaringen, attesten of gegevens betreffende de voorwaarden en verplichten van het Kaderbesluit Sociale Huur te verkrijgen.

Maatschappelijk werk(st)er Sociaal Verhuurkantoor OCMW GENT

_______________________________________________________________________ 26 200/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 4: VERKLARING OP EREWOORD: VERBLIJF OP REGELMATIGE BASIS VAN KINDEREN DIE NIET GEDOMICILIEERD ZIJN BIJ DE OUDER OP HET MOMENT VAN TOELATING/TOEWIJZING.

VERKLARING OP EREWOORD VERBLIJF OP REGELMATIGE BASIS VAN KINDEREN DIE NIET GEDOMICILIEERD ZIJN BIJ DE OUDER OP HET MOMENT VAN TOELATING/TOEWIJZING1 Ondergetekende, in de hoedanigheid van ouder die wordt afgetoetst toelatingsvoorwaarden tot een sociale huurwoning, (voornaam, naam): Rijksregisternummer: Woonplaats (gemeente, straat, huisnummer):

op

de

verklaart op erewoord dat zijn/haar kind(eren) 1 ………………………………………………………………………….(voornaam, naam, geboortedatum) 2 ………………………………………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) 3 ………………………………………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) 4 ………………………..……………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) 5 ……………………………………………………………………….. (voornaam, naam, geboortedatum) 6 ………………………………………………………………………… (voornaam, naam, geboortedatum) op de datum van aftoetsing van de toelatingsvoorwaarden niet gedomicilieerd is/zijn op bovenstaand adres, maar er wel op regelmatige basis verblijft/verblijven. Ondergetekende, in de hoedanigheid van de andere ouder, (voornaam, naam): Rijksregisternummer: Woonplaats (gemeente, straat, huisnummer): verklaart op erewoord dat bovenstaande gegevens correct zijn. Gedaan te ……………………, op …………..

Gedaan te ……………………, op …………..

(ouder die wordt afgetoetst aan de toelatingsvoorwaarden voor een sociale huurwoning)

(andere ouder)

Handtekening

Handtekening

1

Zie artikel 1, 22°, punt b) van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd door het besluit van de Vlaamse Regering van 30 september 2011

_______________________________________________________________________ 27 201/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 5: KLACHTENPROCEDURE

HANDLEIDING VOOR DE (KANDIDAAT-)HUURDER (EERSTE) HULP IN GEVAL VAN PROBLEMEN WAARVOOR KAN JE BIJ ONS TERECHT? Het SVK OCMW GENT biedt je een woning aan. Ook de SVK’s werken met een inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. SVK’s geven voorrang aan wie weinig middelen heeft en de woning het meest dringend nodig heeft. Indien nodig geeft het SVK je begeleiding als huurder. Wij bieden je een goede service. Loopt het al eens fout of voel je je door ons verkeerd behandeld, aarzel niet en kom met ons praten. We zijn er voor jou en samen kunnen we de problemen oplossen. We zijn wel gebonden aan de regelgeving. Oplossingen over bvb huurproblemen of toewijzingen moeten dus stroken met de wet. Slagen we er niet in om samen een oplossing te vinden, kan je klacht indienen. Deze handleiding laat zien hoe je best een klacht aanpakt en wat je van je klacht kunt verwachten. HEB JE EEN PROBLEEM? Signaleer ons meteen je probleem, mondeling of telefonisch. Woonbegeleiders Lucie Hardeman 09/266.95.06

An Bevernage 09/266.92.26

Jonathan De Baets 09/266.95.03

Isabel Van den Bossche 09/266.95.85

Liesbeth Matthys 09/266.95.00

Dringende herstellingen Jan Galle 0473/760599 Sandra Bonne 0477/448.499 Stel je een technisch probleem vast in de woning, vermeld dan duidelijk wanneer wij de woning kunnen bezoeken.

_______________________________________________________________________ 28 202/241 RMW - 9 juli 2013

Je krijgt dan meteen info over wanneer we je verder kunnen helpen en we maken er werk van. Je verneemt hoe en tegen wanneer we jouw probleem gaan aanpakken, wie dit gaat doen en hoe je deze persoon kunt bereiken. Soms kunnen we jouw probleem snel oplossen, soms moet je even geduld hebben. Eventueel vragen we om je te ontmoeten zodat we de zaak kunnen bespreken of jouw woning kunnen bekijken, zeker als de toestand ervan te wensen overlaat. VIND JE DE VOORGESTELDE OPLOSSING OF DE MANIER WAAROP JE (PROBLEEM) WERD BEHANDELD NIET CORRECT? Aarzel niet om je probleem opnieuw te signaleren. Je kunt een brief schrijven aan je woonbegeleider, maar je kunt ook bellen of met ons komen praten. SVK OCMW Gent Offerlaan 4 9000 GENT 09/266.95.31 Schrijf je een brief, zet er dan het volgende in: een beknopte omschrijving van het probleem, wanneer je dit probleem al hebt gesignaleerd, de vraag hoe en tegen wanneer het SVK OCMW GENT het probleem kan aanpakken, jouw eigen voorstellen om je probleem op te lossen, wanneer je te bereiken bent en op welk telefoon- of gsm-nummer.

Je hebt je probleem gemeld aan je woonbegeleider. Je krijgt een seintje van het SVK OCMW GENT. Je probleem wordt opgelost.

Je probleem wordt (nog) niet (goed) opgelost.

KRIJG JE GEEN OPLOSSING OF BEN JE HET NIET EENS MET DE VOORGESTELDE OPLOSSING? Overweeg dan om een klacht te formuleren en de klachtenprocedure van het SVK OCMW GENT te starten. De behandeling van jouw klacht verloopt dan volgens een vastgelegde procedure.

_______________________________________________________________________ 29 203/241 RMW - 9 juli 2013

KLACHTENPROCEDURE

Formuleer je klacht Wil je een klacht indienen, contacteer dan de klachtenbehandelaar van het SVK OCMW GENT voor een gesprek of schrijf hem een brief. Je kunt ook een vertrouwenspersoon meebrengen. Mevrouw Vertriest Liesbet Klachtenbehandelaar SVK OCMW GENT Onderbergen 86 9000 GENT Heb je een probleem met je begeleider of adviesverstrekker en wil je over die persoon een klacht indienen, dan zorgen we ervoor dat een andere medewerker als klachtenbehandelaar optreedt. Schrijf je een brief, verwijs dan naar de stappen die je al hebt gezet. Voeg een kopie van eventueel vorige brieven toe. Ook van je nieuwe brief bewaar je best een kopie. Binnen tien dagen krijg je bericht dat je klacht is ontvangen, verneem je hoe en tegen wanneer we jouw probleem aanpakken en wie dit gaat doen. Ofwel ontvang je onze beslissing per brief ofwel word je uitgenodigd voor een gesprek. Je dient een klacht in bij de klachtenbehandelaar. Je krijgt een seintje van het SVK OCMW GENT.

Jouw probleem wordt opgelost en je klacht is ingewilligd. Je bent (nog) niet tevreden met de voorgestelde oplossing. Blijft jouw klacht zonder gevolg of ben je niet tevreden over het antwoord op je klacht dan kun je verder niet meer bij het SVK OCMW GENT terecht, maar kan je eventueel terecht bij beroepsinstanties of bij de Vlaamse Ombudsdienst. Je kan je hiervoor ook laten adviseren door het OCMW, de Woonwinkel, de huurdersbond (Hierbij kan je gebruik maken van doorverwijsbrieven, te verkrijgen bij het OCMW), een huisvestingsdienst, de wetswinkel, … De adressen van deze diensten vind je terug in de bijgevoegde lijst, p. 28.

_______________________________________________________________________ 30 204/241 RMW - 9 juli 2013

Als je je wendt tot een zgn. ‘georganiseerd beroep’ (vredegerecht, toezichthouder, …), hou er dan rekening mee dat de interne klachtenprocedure in tussentijd niet verder kan doorlopen en in afwachting als een ‘slapend dossier’ wordt behandeld. De Vlaamse Ombudsdienst De beroepsprocedure bij de Vlaamse Ombudsdienst kan je pas aangaan als je de vorige stappen hebt afgewerkt. Je kunt bij de Ombudsdienst terecht met klachten over de toewijzing van de woning, de manier waarop je behandeld werd, afspraken die niet werden nagekomen, een reactie die erg lang op zich heeft laten wachten, … Je kan naar de Vlaamse Ombudsdienst mailen: [email protected] Je kan hen ook bellen of faxen: o tel.: 02 552 48 48 gratis nummer: 0800 240 50 o fax: 02 552 48 00 Je kan je klacht met de post opsturen naar: Vlaamse Ombudsdienst Leuvenseweg 86 1000 Brussel Je kan elke werkdag bij de Ombudsdienst langskomen van 9 tot 18u (op vrijdag tot 17u), maar maak vooraf wel een afspraak. De Vlaamse ombudsman heeft elke 1ste woensdag van de maand zitdag bij de Gentse ombudsvrouw. WAT ALS JE EEN ANDERE PROCEDURE KIEST? Je kan als huurder of als kandidaat-huurder kiezen voor een andere procedure, namelijk door het inschakelen van het Vredegerecht of de Toezichthouder. -

Aan de vrederechter kan je problemen en discussiepunten voorleggen zoals de woningkwaliteit, het huurcontract, de opzegging van het huurcontract of de huurkosten die je worden aangerekend.

-

Ook de toezichthouder is aanspreekbaar voor een aantal problemen, dit door hem een gemotiveerd schrijven te bezorgen. Maar let op: dit moet wel tijdig en met een aangetekende brief gebeuren! Normaal moet je binnen de dertig dagen vanaf het moment dat je de beslissing gekregen hebt van het SVK de toezichthouder gemotiveerd aanschrijven. Je zet dus in de brief waarom je die beslissing betwist. De toezichthouder beoordeelt de gegrondheid van je klacht en bezorgt zijn standpunt zowel aan jou als aan het SVK OCMW GENT binnen de dertig dagen vanaf het moment waarop je jouw brief aan de toezichthouder bij de post hebt aangeboden. Eenmaal het SVK OCMW GENT de beoordeling door de toezichthouder heeft ontvangen zal het SVK OCMW GENT binnen de dertig dagen haar houding bepalen en je die meedelen. Waarvoor kan je bij de toezichthouder terecht: - voor een klacht over de toewijzing van de woning (binnen het jaar na het moment van toewijzing); - omdat een afwijking niet is toegestaan, of omdat je naam uit het inschrijvingsregister werd geschrapt, of omdat je bij een toewijzing werd geweigerd, of omdat een persoon die bij je wil komen inwonen werd

_______________________________________________________________________ 31 205/241 RMW - 9 juli 2013

geweigerd, als je inschrijving als kandidaat huurder of je woonvoorkeur bij je inschrijving werd geweigerd (binnen de 30 dagen nadat het SVK OCMW GENT je de beslissing heeft bezorgd). Agentschap Inspectie RWO Aan de de toezichthouders Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel Weet wel, dat als je naar de Vrederechter of de toezichthouder stapt, de SVK OCMW GENTklachtenprocedure (tijdelijk) wordt stilgelegd. We wachten dan immers eerst op hun standpunt. INTERN HUURREGLEMENT Bijlage 5: Klachtenprocedure Adressenlijst: OCMW GENT Onderbergen 86 9000 Gent Woonwinkels Stad Gent: Stad Gent - Woonwinkel Brugse Poort Kokerstraat 36 9000 Gent Stad Gent - Woonwinkel Ledeberg-Bassijnwijk Langestraat 129 9050 Ledeberg Stad Gent - Woonwinkel Muide-Meulestede Patrijsstraat 10 9000 Gent Stad Gent - Woonwinkel Rabot Jozef II-straat 104/106 9000 Gent Stad Gent - Woonwinkel Sluizeken-Tolhuis-Ham Nieuwland 62/64 9000 Gent Stad Gent - Woonwinkel Sint Amandsberg Doornakkerstraat 54 9040 Sint-Amandsberg Huurdersbond Oost-Vlaanderen Grondwetlaan 56b 9040 Sint-Amandsberg (Gent) Wetswinkel - Afdeling Gent Jozef II straat 104 (Rabot) 9000 Gent

_______________________________________________________________________ 32 206/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 6: HET SVK-PUNTENSYSTEEM. We geven je hier een overzicht van de situaties die ‘punten kunnen opleveren’. Het totaal van de behaalde punten bepaald je plaats op het inschrijvingsregister voor kandidaathuurders. Dit maakt dat degene die (volgens het puntensysteem) in een meer prangende situatie zit dan een ander, ook meer kans maakt. Het is daarom belangrijk dat je iedere wijziging in je situatie onmiddellijk meldt aan het SVK. Het kan je plaats op het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders veranderen. We geven je een overzicht van de punten, dit ter informatie. Het is een schematische voorstelling. Wil je meer weten over de toepassing of invulling van deze punten, kan je altijd te rade gaan bij de SVK-medewerker. We onderscheiden 6 mogelijke ‘groepen’ waarin je punten kan krijgen. In iedere groep geldt het hoogst aantal punten (optellen is niet mogelijk). 1. Het inkomen (hier het actueel en besteedbaar inkomen, zeg maar dat waarvan je vandaag moet leven) 2. De woonnood, a. een effectieve of dreigende dakloosheid b. het wonen op een camping c. de verminderde kwaliteit of de overbewoning van de woning waarin je nu woont d. de huurprijs die je nu betaalt e. het zelfstandig moeten wonen in het kader van het decreet bijzondere Jeugdbijstand 3. De kinderlast 4. Mutatievraag; een SVK-huurder die wil verhuizen naar een andere SVK-woning 5. Het aantal jaren dat de kandidaat is ingeschreven in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders 6. De band met de gemeente waar de woning gelegen is, of met het werkingsgebied van het SVK

_______________________________________________________________________ 33 207/241 RMW - 9 juli 2013

1. Het inkomen (max. 20 punten) Vertrekbasis is hier het leefloon (vroeger bestaansminimum genoemd). Voor alleenstaanden of gezinnen met een inkomen gelijk aan het leefloon worden 20 punten toegekend. Het aantal punten daalt volgens volgend schema. INKOMEN ALLEENSTAANDEN 1° tot leefloon & gelijkgestelde bedragen 2° tot leefloon + 50 euro 3° tot leefloon + 150 euro 4° tot leefloon + 300 euro 5° tot leefloon + 500 euro 6° meer dan leefloon + 500 euro

Punten 20 17 14 11 8 5

INKOMEN GEZINNEN 1° tot leefloon & gelijkgestelde bedragen 2° tot leefloon + 120 euro 3° tot leefloon + 240 euro 4° tot leefloon + 420 euro 5° tot leefloon + 660 euro 6° meer dan leefloon + 660 euro

Punten 20 17 14 11 8 5

Let op: -

sommige inkomens worden niet in rekening gebracht in uitzonderlijke situaties wordt rekening gehouden met de schulden die je moet afbetalen. Voor meer informatie neem je best contact op met het SVK. 2. De Woonnood (max. 20 punten) Voor volgende situaties worden punten toegekend. Let op; het SVK zal ook de nodige bewijsstukken vragen om deze punten te kunnen staven. Deze bewijsstukken moeten ook correct zijn. Zo is bijvoorbeeld een onwettige opzeg van je huurcontract GEEN opzeg. Het zijn dikwijls vrij technische termen, gekoppeld aan bepaalde bewijsstukken. Voor meer uitleg kan je bij het SVK terecht. Effectieve of een dreigende dakloosheid: 1° geen huisvesting of opvang 2° verblijf in gevangenis, instelling, opvangtehuis 3° verblijf in noodwoning, crisisopvang, transitwoning, hotel 4° verlies recht bewoning en ter voorkoming dakloosheid opvang bij vrienden of familie 5° gerechtelijke uithuiszetting 6° opzegging huurovereenkomst door eigenaar-verhuurder met een opzegtermijn van minder dan drie maanden 7° opzegging huurovereenkomst door eigenaar-verhuurder met een resterende opzegtermijn van drie maanden of méér

Punten 20 17 17 17

Campingwonen: 1° wonen op camping

Punten 17

14 17 14

_______________________________________________________________________ 34 208/241 RMW - 9 juli 2013

Verminderde kwaliteit of de overbewoning van de woning waarin je nu woont: 1° onbewoonbaarverklaring met bevel de woning te ontruimen 2° ongeschikt- of niet-conformverklaring met minimaal 35 strafpunten, volgens het technische verslag, gevoegd als bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen 3° ongeschikt of niet-conformverklaring met maximaal 34 strafpunten, volgens het technische verslag, vermeld in 2° 4° ernstige gebreken woning op basis van technisch verslag (IVA Wonen, gemeente, woonwinkel, LOGO) 5° overbewoond verklaarde woning 6° niet aangepast aan gezinssamenstelling en/of fysische gesteldheid verklaarde woning zonder bevel woning te verlaten (normen conformiteitsattest). 7° wat betreft oppervlakten onaangepast aan de gezinssamenstelling

Punten 20 17

14 11 20 17

14

De huurprijs die je nu betaalt: Punten 1° de te betalen huurprijs is hoger dan 50% van het actueel 14 besteedbare inkomen 2° de te betalen huurprijs is meer dan 35% en minder dan 50% van 11 het actueel besteedbare inkomen Minderjarigen: Punten 1° zelfstandig moeten wonen in het kader van het decreet bijzondere 17 Jeugdbijstand 3. De kinderlast (max. 6 punten) Voor elk kind wordt een punt toegekend. Ook de kinderen die niet permanent in de woning zullen verblijven worden in rekening gebracht, zoals kinderen die geplaatst zijn, of kinderen waarvoor je co-ouderschap of een omgangsrecht hebt 4. Een mutatievraag van een SVK-huurder (3 punten) Een SVK-huurder die naar een andere SVK-woning wil verhuizen, en zich dan ook terug op het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders plaatst, krijgt 3 extra punten. 5. Als je al lang in het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders staat (max. 3 punten) In het SVK-systeem ben je nooit zeker dat je een bepaald moment boven op de lijst staat. Er kan altijd iemand bijkomen die meer dringend een woning nodig heeft (waarmee we bedoelen; ‘meer dringend volgens het puntensysteem’), en daarom meer punten verwerft. Om de kandidaat-huurders die al lange tijd in het inschrijvingsregister voor kandidaathuurders staan wat te bevoordelen, geven we hen extra punten, namelijk 1 punt per 12 maanden, met een maximum van 3 punten. De inschrijvingsdatum telt.

_______________________________________________________________________ 35 209/241 RMW - 9 juli 2013

6. De band met de gemeente of het werkingsgebied ( 3 punten) Personen die een band hebben met de gemeente / werkingsgebied willen we een extra kans bieden. Een band met de gemeente / werkingsgebied is: - als je op het ogenblik van de toewijzing effectief verblijft in de gemeente van de vrijkomende SVK-woning, - als je in de periode van zes jaar voorafgaand aan de toewijzing ingeschreven bent of was in het bevolkingsregister van de gemeente. Hoe passen we dit toe: Indien je een band aantoont met de gemeente, krijg je 3 extra punten.

_______________________________________________________________________ 36 210/241 RMW - 9 juli 2013

SVK OCMW GENT OFFERLAAN 4 9000 GENT INTERN HUURREGLEMENT BIJLAGE 7: DE RATIONELE BEZETTING De wettelijke oppervlakteen bezettingsnormen (artikel 5 §1 SVK Subsidiebesluit): 1) de netto-vloeroppervlakte van de leefkamer bedraagt minimaal 16 m² voor 1 persoon, te verhogen met 2 m² per bijkomende persoon 2) er is een slaapkamer per alleenstaande persoon of per koppel 3) er is een slaapkamer per kind, per groep van twee of drie kinderen van hetzelfde geslacht of per groep van twee of drie kinderen van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar De netto-vloeroppervlakte van de slaapkamer zoals hierboven vermeld bedraagt minimaal 1) 6,5 m² als ze bestemd is voor 1 persoon 2) 10 m² als ze bestemd is voor 2 personen 3) 15 m² als ze bestemd is voor 3 personen Een studio is bestemd voor de huisvesting van maximaal 2 personen 1 persoon. In afwijking van bovenstaande oppervlaktenormen, bedraagt de netto-vloeroppervlakte van de leefkamer van een studio minimaal: 1) 22,5 m², als de studio bestemd is voor 1 persoon 2) 28m², als de studio bestemd is voor 2 personen De metingen worden uitgevoerd tussen de (binnen)muren, enkel op een vloeroppervlakte waar de vrije hoogte ten minste 2,20 m bedraagt. Alleen kamers voorzien van een normale licht- en luchttoevoer worden beschouwd als woonvertrekken (leefkamer, keuken of slaapkamer). Door het SVK OCMW Gent worden bovendien volgende bijkomende voorwaarden gehanteerd: De minimale rationele bezetting van een slaapkamer is 1 persoon De maximale rationele bezetting van een slaapkamer is 2 personen zelfs indien de netto-vloeroppervlakte 15m² bedraagt De maximale rationele bezetting van een studio is 1 persoon zelfs indien de nettovloeroppervlakte 28m² bedraagt Voor de toepassing van deze oppervlaktenormen wordt gezinssamenstelling van de aanvrager op de referentiedatum.

uitgegaan

van

de

Onderstaande tabel bevat een overzicht van de toegelaten rationele bezetting per woningtype. Naast het woningtype (woning/appartement of studio) wordt het aantal slaapkamers, de minimale bezetting en de maximale bezetting van deze woning weergegeven.

_______________________________________________________________________ 37 211/241 RMW - 9 juli 2013

1e letter = woning

slaapkamer 1

1e cijfer = aantal slaapkrs 2e cijfer : aantal volw

S0.10 A1.10 A1.20 A2.11 A2.12 A2.21 A2.22 A3.12 A3.13 A3.14 A3.22 A3.23 A3.24 A4.13 A4.14 A4.15 A4.16 A4.23 A4.24 A4.25 A4.26

3e cijf : kinderen

slaapkamer 2 slaapkamer 3 1 2 1 volw 2 volw kind kindr 1 kind 2 kindr 1 1 slpk 1 slpk slpk 1 slpk 1 slpk 1 slpk

slaapkamer 4 slaapkamer 5 slaapkamer 6 1 1 kind 2 kindr 1 kind 2 kindr kind 2 kindr 1 1 slpk 1 slpk 1 slpk 1 slpk slpk 1 slpk

1

1

woning met 1 slaapkamer

2

1+1


1


1

2

1

3

1+1


1+1


1+1

3

1

4

1+1


1

1


1

1


1 1+1

1


1+1

1


1+1

3

1

1+1


1+1

4

1+1

5 4

1

1+1


1

1

1


1

1

1


1

1


1

1+1


1+1

1

1


1+1

1

1


1+1

1


1+1

1+1

1+1

5

1+1

6 4

1 1+1

5

1+1

1+1

6

1+1

1+1

7 5

1 1+1

6

1+1

1+1

7

1+1

1+1

8

_______________________________________________________________________ 212/241 RMW - 9 juli 2013

bewoners 1

Studio vr slechts 1 persoon woning met 1 slaapkamer

totaal aantal

38

1e letter = woning

slaapkamer 1

1e cijfer = aantal slaapkrs 2e cijfer : aantal volw

A5.14 A5.15 A5.16 A5.17 A5.18 A5.24 A5.25 A5.26 A5.27 A5.28

3e cijf : kinderen

slaapkamer 2 slaapkamer 3 1 2 1 volw 2 volw kind kindr 1 kind 2 kindr 1 1 slpk 1 slpk slpk 1 slpk 1 slpk 1 slpk

slaapkamer 4 slaapkamer 5 slaapkamer 6 1 1 kind 2 kindr 1 kind 2 kindr kind 2 kindr 1 1 slpk 1 slpk 1 slpk 1 slpk slpk 1 slpk


1

1

1

1


1

1

1

1


1

1

1


1

1


1

1+1

5

1

6

1+1

1+1

7

1+1

1+1

1+1

8

1+1

1+1

1+1

9

1+1

1

1

1


1+1

1

1

1


1+1

1

1


1+1

1


1+1

6

1 1+1

7

1+1

1+1

8

1+1

1+1

1+1

8

1+1

1+1

1+1

10

_______________________________________________________________________ 213/241 RMW - 9 juli 2013

bewoners

1+1


1+1

totaal aantal

39


P&O Human Resources - Directie Juridische Ondersteuning

2013_RMW_00305

Wijziging rechtspositieregeling OCMW-personeel, m.u.v. de personeelsleden van artikel 104, § 6 OCMW-decreet en artikel 60-personeel n.a.v. wijzigingen RPR Stadspersoneel Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context In de gemeenteraad van juni 2013 worden een aantal wijzigingen aan de rechtspositieregeling voorgelegd. De wijzigingen hebben betrekking op volgende onderwerpen: - evaluatie: vereenvoudiging van het systeem door abstractie te maken van afwezigheden, de definitie van leidinggevende wordt aangepast (vooral in het kader van de toenemende verzelfstandiging binnen de groep Gent) en er komen nieuwe beoordelingsschalen voor competenties; - het goedkeuringsproces voor deelname aan externe opleidingen die noodzakelijk of dienstig zijn voor de huidige functie wordt gewijzigd; - de bestaande reglementering inzake telewerk wordt aangepast aan de praktijk en aan de nood om op een performante manier met het plaatsonafhankelijk werken om te gaan. Daarnaast worden ook een aantal redactionele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn ambtshalve van toepassing op het OCMW-personeel met een gelijklopende graad maar moeten via een beslissing van het OCMW-bestuur ook van toepassing verklaard worden op het OCMW-personeel met een specifieke graad waarop de rechtspositieregeling eveneens van toepassing is.

Motivering Gelet op het raadsbesluit van 9 juni 2011 houdende vaststelling van de rechtspositieregeling voor OCMW-personeel, m.u.v. de personeelsleden van artikel 104, § 6 OCMW-decreet en artikel 60-personeelsleden en latere wijzigingen; gelet op het gemeenteraadsbesluit van juni 2013 tot wijziging van de stedelijke rechtspositieregeling, na gunstig advies verleend door de OCMW-raad d.d. 11 juni 2013; overwegende dat de in het voornoemde gemeenteraadsbesluit aangehaalde overwegingen en motiveringen om de stedelijke rechtspositieregeling te wijzigen evenzeer gelden voor de OCMW-specifieke graden; dat het derhalve opportuun is om de door de gemeenteraad goedgekeurde wijzigingen evenzeer over te nemen voor het OCMW-personeel; gelet op het voorontwerp van raadsbesluit tot wijziging van de rechtspositieregeling OCMW-personeel opgemaakt door de secretaris in overleg met het managementteam; gelet op de wet van 19 december 1974 tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar personeel en het koninklijk besluit van 28 september 1984 tot uitvoering van de wet van 19 december 1974 tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar personeel; gelet op het protocol met de conclusies van de onderhandelingen gevoerd in het Bijzonder Onderhandelingscomité van 17 juni 2013; gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn.


Strategisch kader Dit besluit kadert in volgende doelstelling(en): Een modern human resources management ontwikkelen

214/241 RMW - 9 juli 2013




niet vereist

Adviezen Motivering:

Het Bijzonder Onderhandelingscomité waarop de protocols met de vakbonden zullen ondertekend worden, is gepland op 17 juni 2013.


Artikel 1 De wijzigingen in bijlage A van het raadsbesluit van 9 juni 2011 houdende vaststelling van de Rechtspositieregeling voor OCMW-personeel, m.u.v. de personeelsleden van artikel 104, § 6 OCMW-decreet en artikel 60-personeelsleden zoals hieronder: * Artikel 55 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 55 Op de evaluatietermijn zoals voorzien in artikel 54 bestaan de hierna volgende uitzonderingen: 1. Indien het personeelslid gedurende de evaluatietermijn afwezig is, dan vindt een evaluatie of een functioneringsgesprek met tussentijdse terugkoppeling plaats wanneer het personeelslid het werk heeft hervat vóór 1 juli van de lopende evaluatieperiode en tijdens die periode minstens 1 maand heeft gepresteerd. 2. Het hoofd van het personeel kan, met het oog op het vlot verloop van het evaluatieproces, gemotiveerd uitzonderingen toestaan op de evaluatietermijn.” * Artikel 57 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 57 Elke competentie kan beoordeeld worden met één van de volgende 5 beoordelingen: - De competentie is niet of beperkt aanwezig. - De competentie is aanwezig mits ondersteuning. - De competentie is spontaan ingezet. - De competentie is sterk aanwezig. - De competentie is aanwezig op expertniveau. De medewerk(st)er kan de competentie aanwenden in werkgroepen, optreden als referentiepersoon voor dit item, mentorschap op zich nemen, kennis overdragen op anderen.” * In Titel XV. Overgangsbepalingen wordt punt 2° van artikel 371 opgeheven. * In Bijlage 1. Begrippen en definities wordt definitie “31° leidinggevende” vervangen als volgt: “31° leidinggevende: Enerzijds het personeelslid dat functioneringsgesprekken voert of anderzijds de natuurlijke persoon die functioneel leiding geeft en niet onder de rechtspositieregeling valt, bijgestaan door een door de secretaris aangeduid leidinggevend personeelslid van het OCMW Gent voor wat de functioneringsgesprekken en de evaluatie betreft”

Artikel 2 De wijzigingen in bijlage A van het raadsbesluit van 9 juni 2011 houdende vaststelling van de Rechtspositieregeling voor OCMW-personeel, m.u.v. de personeelsleden van artikel 104, § 6 OCMW-decreet en artikel 60-personeelsleden zoals hieronder: * In artikel 321, §1 wordt de derde alinea geredigeerd als volgt: “Privégesprekken en digitale berichten met mobiele of vaste telefoons tijdens de diensturen zijn verboden, behalve wanneer de dringende tussenkomst van het personeelslid noodzakelijk is.” * In Titel XII. Rechten, verplichtingen en deontologie wordt in Hoofdstuk I. Algemene rechten en verplichtingen Afdeling IX. Telewerk met de artikelen 337 tot en met 344 vervangen door hetgeen volgt: “Afdeling IX. Telewerk

215/241 RMW - 9 juli 2013


Onderafdeling I. Algemeen Artikel 337 Telewerk verloopt steeds op vrijwillige basis en kan noch als een recht, noch als een plicht worden beschouwd door zowel het personeelslid als het OCMW-bestuur. Artikel 338 Voor de telewerker gelden dezelfde werkbelasting en prestatienormen als voor de personeelsleden die geen telewerk uitvoeren. Het uitvoeren van telewerk mag geen aanleiding geven tot het verhogen of het verminderen van de gemiddelde arbeidsduur zoals bedoeld in artikel 326, §1 RPR. Artikel 339 De bepalingen van deze rechtspositieregeling blijven onverminderd van toepassing op de telewerker, met uitzondering van: de bepalingen van Titel IX, Hoofdstuk III, met betrekking tot de onregelmatige prestaties; de bepalingen van Titel IX, Hoofdstuk VIII, Afdeling II met betrekking tot de reis- en verblijfskosten. Onderafdeling II. Aanvraagprocedure Artikel 340 § 1. Personeelsleden die arbeidsprestaties via telewerk wensen te verrichten, dienen hiervoor een aanvraag in via het daarvoor ontwikkelde aanvraagformulier. Het hoofd van het personeel beslist of het personeelslid in aanmerking komt om te telewerken of niet. § 2. Op het aanvraagformulier specificeert het personeelslid welke (extra-) faciliteiten en/of benodigdheden hij/zij nodig heeft om het telewerk te kunnen uitvoeren. § 3. Het hoofd van het personeel neemt een gemotiveerde beslissing ten laatste drie maanden na het indienen van de aanvraag. Onderafdeling III. Afsprakennota Artikel 341 In onderling overleg met de leidinggevende worden met de telewerker schriftelijke afspraken gemaakt die verband houden met: de mogelijke locaties waar het telewerk wordt uitgevoerd; de bereikbaarheid en de beschikbaarheid van de telewerker; de opvolging en prestatiemeting van de opgelegde taken. Onderafdeling IV. Kosten Artikel 342 Het hoofd van het personeel beslist over de aangevraagde faciliteiten en/of benodigdheden die noodzakelijk zijn om het telewerk te kunnen uitvoeren. Er worden geen onkosten voortvloeiend uit het telewerk vergoed, tenzij in uitdrukkelijk gemotiveerde gevallen en mits goedkeuring door het hoofd van het personeel. Onderafdeling V. Verzekering Artikel 343 In het kader van de arbeidsongevallenverzekering is de telewerker alleen verzekerd op de aan de leidinggevende opgegeven locaties en tijdens de overeengekomen uren van telewerk. Onderafdeling VI. Beëindiging Artikel 344 § 1. Het telewerk kan steeds beëindigd worden op verzoek van de leidinggevende of het personeelslid. § 2. Bij een wijziging van takenpakket wordt het telewerk van rechtswege beëindigd en moet een nieuwe aanvraag bij het hoofd van het personeel ingediend worden.” * In bijlage 1. Begrippen en definities wordt definitie “56 ° telewerk” vervangen door hetgeen volgt: “56° telewerk: het plaatsonafhankelijk verrichten van arbeid, ondersteund door moderne, mobiele ICT”

Artikel 3 In het Vormingsreglement worden volgende wijzigingen aangebracht: *Artikel 12 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 12

216/241 RMW - 9 juli 2013


§ 1. Aanvragen tot deelname aan een externe opleiding worden goedgekeurd door het departementshoofd. Enkel indien de deelnameprijs meer dan 5500 euro zou bedragen, wordt de deelname ter goedkeuring voorgelegd aan het hoofd van het personeel. § 2. Indien de externe vorming in het buitenland plaatsvindt dan is de regeling voor buitenlandse reizen uit de rechtspositieregeling van toepassing. De deelnemers zorgen zelf voor de eventuele reservatie van vervoersmiddelen en verblijfsaccommodatie. Deze reis- en verblijfkosten moeten binnen redelijke perken blijven en worden verrekend op krediet van de eigen dienst. § 3. Voor deelname aan de vorming worden dezelfde faciliteiten verleend als voor deelname aan interne opleidingen, zoals beschreven in artikel 5 t.e.m.9 met uitzondering van artikel 6 § 5. In uitzonderlijke gevallen kan de vormingsverantwoordelijke beslissen om volledig dezelfde faciliteiten toe te kennen als voor deelname aan interne opleidingen.”

Artikel 4 Artikel 1 treedt in werking vanaf 1 januari 2014. De artikels 2 en 3 treden onmiddellijk in werking.

2013_RMW_00306

Wijziging rechtspositieregeling personeel artikel 104, § 6 OCMW-decreet n.a.v. wijzigingen RPR Stadspersoneel Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context In de gemeenteraad van juni 2013 worden een aantal wijzigingen aan de rechtspositieregeling voorgelegd. De wijzigingen hebben betrekking op volgende onderwerpen: - evaluatie: vereenvoudiging van het systeem door abstractie te maken van afwezigheden, de definitie van leidinggevende wordt aangepast (vooral in het kader van de toenemende verzelfstandiging binnen de groep Gent) en er komen nieuwe beoordelingsschalen voor competenties; - het goedkeuringsproces voor deelname aan externe opleidingen die noodzakelijk of dienstig zijn voor de huidige functie wordt gewijzigd; - de bestaande reglementering inzake telewerk wordt aangepast aan de praktijk en aan de nood om op een performante manier met het plaatsonafhankelijk werken om te gaan. Daarnaast worden ook een aantal redactionele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn ambtshalve van toepassing op het OCMW-personeel met een gelijklopende graad maar moeten via een beslissing van het OCMW-bestuur ook van toepassing verklaard worden op het OCMW-personeel met een specifieke graad waarop de rechtspositieregeling ouderenzorg van toepassing is.

Motivering Gelet op het raadsbesluit van 9 juni 2011 houdende vaststelling van de rechtspositieregeling voor personeel artikel 104, § 6 OCMW-decreet en latere wijzigingen; gelet op het gemeenteraadsbesluit van juni 2013 tot wijziging van de stedelijke rechtspositieregeling, na gunstig advies verleend door de OCMW-raad d.d. 11 juni 2013; overwegende dat de in het voornoemde gemeenteraadsbesluit aangehaalde overwegingen en motiveringen om de stedelijke rechtspositieregeling te wijzigen evenzeer gelden voor de OCMW-specifieke graden die onder de rechtspositieregeling ouderenzorg vallen; dat het derhalve opportuun is om de door de gemeenteraad goedgekeurde wijzigingen evenzeer over te nemen voor het personeel van artikel 104, § 6 OCMW-decreet; gelet op het voorontwerp van raadsbesluit tot wijziging van de rechtspositieregeling personeel artikel 104, § 6 OCMW-decreet opgemaakt door de secretaris in overleg met het managementteam;

217/241 RMW - 9 juli 2013


gelet op de wet van 19 december 1974 tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar personeel en het koninklijk besluit van 28 september 1984 tot uitvoering van de wet van 19 december 1974 tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar personeel; gelet op het protocol met de conclusies van de onderhandelingen gevoerd in het Bijzonder Onderhandelingscomité van 17 juni 2013; gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn.





niet vereist


Het Bijzonder Onderhandelingscomité waarop de protocols met de vakbonden zullen ondertekend worden, is gepland op 17 juni 2013.


Artikel 1 De wijzigingen in bijlage A van het raadsbesluit van 9 juni 2011 houdende vaststelling van de Rechtspositieregeling voor personeel artikel 104, § 6 OCMW-decreet zoals hieronder: * Artikel 55 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 55 Op de evaluatietermijn zoals voorzien in artikel 54 bestaan de hierna volgende uitzonderingen: 1. Indien het personeelslid gedurende de evaluatietermijn afwezig is, dan vindt een evaluatie of een functioneringsgesprek met tussentijdse terugkoppeling plaats wanneer het personeelslid het werk heeft hervat vóór 1 juli van de lopende evaluatieperiode en tijdens die periode minstens 1 maand heeft gepresteerd. 2. Het hoofd van het personeel kan, met het oog op het vlot verloop van het evaluatieproces, gemotiveerd uitzonderingen toestaan op de evaluatietermijn.” * Artikel 57 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 57 Elke competentie kan beoordeeld worden met één van de volgende 5 beoordelingen: - De competentie is niet of beperkt aanwezig. - De competentie is aanwezig mits ondersteuning. - De competentie is spontaan ingezet. - De competentie is sterk aanwezig. - De competentie is aanwezig op expertniveau. De medewerk(st)er kan de competentie aanwenden in werkgroepen, optreden als referentiepersoon voor dit item, mentorschap op zich nemen, kennis overdragen op anderen.”

218/241 RMW - 9 juli 2013


* In Titel XV. Overgangsbepalingen wordt punt 2° van artikel 351 opgeheven. * In Bijlage 1. Begrippen en definities wordt definitie “33° leidinggevende” vervangen als volgt: “33° leidinggevende: Enerzijds het personeelslid dat functioneringsgesprekken voert of anderzijds de natuurlijke persoon die functioneel leiding geeft en niet onder de rechtspositieregeling valt, bijgestaan door een door de secretaris aangeduid leidinggevend personeelslid van het OCMW Gent voor wat de functioneringsgesprekken en de evaluatie betreft”

Artikel 2 De wijzigingen in bijlage A van het raadsbesluit van 9 juni 2011 houdende vaststelling van de Rechtspositieregeling voor personeel artikel 104, § 6 OCMW-decreet zoals hieronder: * In artikel 309, §1 wordt de derde alinea geredigeerd als volgt: “Privégesprekken en digitale berichten met mobiele of vaste telefoons tijdens de diensturen zijn verboden, behalve wanneer de dringende tussenkomst van het personeelslid noodzakelijk is.” * In Titel XII. Rechten, verplichtingen en deontologie wordt in Hoofdstuk I. Algemene rechten en verplichtingen Afdeling IX. Telewerk met de artikelen 324 tot en met 331 vervangen door hetgeen volgt: “Afdeling IX. Telewerk Onderafdeling I. Algemeen Artikel 324 Telewerk verloopt steeds op vrijwillige basis en kan noch als een recht, noch als een plicht worden beschouwd door zowel het personeelslid als het OCMW-bestuur. Artikel 325 Voor de telewerker gelden dezelfde werkbelasting en prestatienormen als voor de personeelsleden die geen telewerk uitvoeren. Het uitvoeren van telewerk mag geen aanleiding geven tot het verhogen of het verminderen van de gemiddelde arbeidsduur zoals bedoeld in artikel 314, §1 van deze RPR. Artikel 326 De bepalingen van deze rechtspositieregeling blijven onverminderd van toepassing op de telewerker, met uitzondering van: de bepalingen van Titel IX, Hoofdstuk III, met betrekking tot de onregelmatige prestaties; de bepalingen van Titel IX, Hoofdstuk VIII, Afdeling II met betrekking tot de reis- en verblijfskosten. Onderafdeling II. Aanvraagprocedure Artikel 327 § 1. Personeelsleden die arbeidsprestaties via telewerk wensen te verrichten, dienen hiervoor een aanvraag in via het daarvoor ontwikkelde aanvraagformulier. Het hoofd van het personeel beslist of het personeelslid in aanmerking komt om te telewerken of niet. § 2. Op het aanvraagformulier specificeert het personeelslid welke (extra-) faciliteiten en/of benodigdheden hij/zij nodig heeft om het telewerk te kunnen uitvoeren. § 3. Het hoofd van het personeel neemt een gemotiveerde beslissing ten laatste drie maanden na het indienen van de aanvraag. Onderafdeling III. Afsprakennota Artikel 328 In onderling overleg met de leidinggevende worden met de telewerker schriftelijke afspraken gemaakt die verband houden met: de mogelijke locaties waar het telewerk wordt uitgevoerd; de bereikbaarheid en de beschikbaarheid van de telewerker; de opvolging en prestatiemeting van de opgelegde taken. Onderafdeling IV. Kosten Artikel 329 Het hoofd van het personeel beslist over de aangevraagde faciliteiten en/of benodigdheden die noodzakelijk zijn om het telewerk te kunnen uitvoeren. Er worden geen onkosten voortvloeiend uit het telewerk vergoed, tenzij in uitdrukkelijk gemotiveerde gevallen en mits goedkeuring door het hoofd van het personeel. Onderafdeling V. Verzekering Artikel 330 In het kader van de arbeidsongevallenverzekering is de telewerker alleen verzekerd op de aan de leidinggevende opgegeven

219/241 RMW - 9 juli 2013


locaties en tijdens de overeengekomen uren van telewerk. Onderafdeling VI. Beëindiging Artikel 331 § 1. Het telewerk kan steeds beëindigd worden op verzoek van de leidinggevende of het personeelslid. § 2. Bij een wijziging van takenpakket wordt het telewerk van rechtswege beëindigd en moet een nieuwe aanvraag bij het hoofd van het personeel ingediend worden.” * In bijlage 1. Begrippen en definities wordt definitie “57° telewerk” vervangen door hetgeen volgt: “57° telewerk: het plaatsonafhankelijk verrichten van arbeid, ondersteund door moderne, mobiele ICT”

Artikel 3 In het Vormingsreglement ouderenzorg goedgekeurd door de OCMW-raad van 13 december 2012 worden volgende wijzigingen aangebracht: *Artikel 12 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 12 § 1. Aanvragen tot deelname aan een externe opleiding worden goedgekeurd door het departementshoofd. Enkel indien de deelnameprijs meer dan 5500 euro zou bedragen, wordt de deelname ter goedkeuring voorgelegd aan het hoofd van het personeel. § 2. Indien de externe vorming in het buitenland plaatsvindt dan is de regeling voor buitenlandse reizen uit de rechtspositieregeling van toepassing. De deelnemers zorgen zelf voor de eventuele reservatie van vervoersmiddelen en verblijfsaccommodatie. Deze reis- en verblijfkosten moeten binnen redelijke perken blijven en worden verrekend op krediet van de eigen dienst. § 3. Voor deelname aan de vorming worden dezelfde faciliteiten verleend als voor deelname aan interne opleidingen, zoals beschreven in artikel 5 t.e.m. 9 met uitzondering van artikel 6 § 5. In uitzonderlijke gevallen kan de vormingsverantwoordelijke beslissen om volledig dezelfde faciliteiten toe te kennen als voor deelname aan interne opleidingen.”

Artikel 4 Artikel 1 treedt in werking vanaf 1 januari 2014. De artikels 2 en 3 treden onmiddellijk in werking.

Agendapunten Diensten van de Secretaris Kabinet

2013_RMW_00285

Notulen openbare raadszitting van 26 juni 2013 Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd



Visum van de ontvanger

220/241 RMW - 9 juli 2013


Visum:

niet vereist


Artikel 1 De notulen van de openbare raadszitting van 26 juni 2013.

Notities notulen Raadslid Rysermans vraagt een aanpassing van de notulen. Hij wenst in de zin "De benoeming van partijgenoten als deskundige is absurd, temeer omdat zij stemrecht krijgen" het woord "deskundige" te wijzigen naar "onafhankelijke bestuurder".

2013_RMW_00286

Notulen openbare raadszitting van 11 juni 2013 Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd




niet vereist


Artikel 1 De notulen van de openbare raadszitting van 11 juni 2013.

Notities notulen Raadslid Rysermans vraagt een aanpassing van de notulen naar aanleiding van de tussenkomst van de voorzitter aangaande de personeelsbesparingen. De secretaris antwoordt dat de aanpassing zal gebeuren op voorwaarde dat het strookt met de woordelijke geluidsopname.

Sociale Dienstverlening - Beleidsondersteuning Psychologische Dienst

221/241 RMW - 9 juli 2013


2013_RMW_00301

Toekennen aanbesteding huistaakbegeleiding Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context Het bestuur heeft ervoor gekozen om in 2013, net zoals in het voorbije jaar, in te zetten op huistaakbegeleiding voor onze cliënten. Vanuit de subsidiemiddelen voor socio-culturele participatie wordt hiervoor €30.000 ter beschikking gesteld. Na een overleg met kabinetsmedewerkers besloot men de samenwerking met De Katrol ten bedrage van €20.000 te continueren. Via een openbare aanbesteding kan één extra door de Stad Gent erkende organisatie in kader van huistaakbegeleiding nog een betoelaging ontvangen voor een bedrag van €10.000 (om fragmentarisatie van de middelen tegen te gaan).

Motivering Twee diensten hebben een kandidaatsdossier ingediend. VZW Al-Markaz Attarbawi is een vzw die opgericht is vanuit een Marokkaanse moskee. Ze werken met 4 vrijwilligers, scoren positief op contacten met ouders, en werken vooral met scholen uit de buurt. Zij zijn niet voor iedereen toegankelijk, wat voor ons een belangrijk criterium was. Ze voorzien begeleiding voor een 20-tal leerlingen en kunnen nu nog niet aangeven hoeveel van hen er OCMW-cliënt zijn. Ze kunnen geen link aantonen naar de wetenschappelijke wereld. Uilenspel VZW is op 4 jaar enorm uitgegroeid en in 4 wijken actief. Zij werken met 2 VTE professionele krachten. Ze scoren goed op vlak van methodiek en kwaliteit. Ze voorzien vorming voor hun 130 vrijwilligers, werken intensief samen met ouders en scholen, en werken buurtgericht. Ze voorzien huistaakbegeleiding gedurende het gehele schooljaar en werken aan een duurzame kennisoverdracht. Ze staan ook sterk op vlak van wetenschappelijke onderbouw door samenwerking met o.a. Hogeschool Gent en Universiteit Antwerpen. In 25% van hun dossiers is er een actieve OCMW-begeleiding, wat staat voor zo'n 33 dossiers (cfr. De Katrol heeft ongeveer 20 OCMW-dossiers op jaarbasis). Zij zijn vragende partij om intensiever rond de OCMW-dossiers samen te werken. Aangezien Uilenspel vzw aan alle vooropgestelde criteria voldoet, stellen we voor de resterende €10.000 aan Uilenspel vzw toekennen.

Gekoppelde besluiten Bijzonder Comité Sociale Dienst Algemene Zaken, 9 juli 2013, 2013_BCSD-AZ_00022

Strategisch kader Dit besluit kadert in volgende doelstelling(en): Armoedebestrijding (aanvullende steun e.a.)



Ja

Verbintenis:

Ja

Inkomsten Bedrag:

222/241 RMW - 9 juli 2013

0,00


Kostenplaats:

Niet van toepassing

Categorie:

Niet van toepassing

Uitgaven Bedrag:

30000,00

Kostenplaats:

801 27 - Financiële en Thematische Hulpverlening - Financiële sociale dienstverlening

Categorie:

6083 - Overdrachten aan derden

Commentaar

€ 20.000 is gebudgetteerd als overdracht, €10.000 nog niet. Dit betekent echter geen meeruitgaven, omdat we op individuele tussenkomsten €10.000 minder zullen uitgeven dan gebudgetteerd. Dit zullen we bij de budgetwijzinging aanpassen.


Gunstig


16 mei 2013

Advies:

Gunstig

Motivering:

gunstig


Artikel 1 €10.000 toekennen aan Uilenspel vzw in het kader van huistaakbegeleiding vanuit de subsidiemiddelen van de socio-culturele participatie Notities notulen Raadslid Sysmans drukt haar appreciatie uit en verwijst naar haar eerder ingenomen standpunt. Raadslid De Decker verwijst naar de positieve gevolgen van het beleid van staatssecretaris De Block en houdt een pleidooi voor inspanningen om schoolparticipatie maximaal te ondersteunen.

Juridische Dienst

2013_RMW_00302

Vrij te stellen bestaansmiddelen : integratietegemoetkoming en tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context De integratietegemoetkoming en de tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden zijn momenteel niet opgenomen in de lijst van de vrijgestelde bestaansmiddelen voor de berekening van het leefloon.

223/241 RMW - 9 juli 2013


Nochtans kunnen beide tegemoetkomingen niet worden beschouwd als een inkomen vermits ze bedoeld zijn om de kosten te dekken als gevolg van een verminderde zelfredzaamheid. Het BCSD AZ van 21 mei 2013 (zie gekoppeld besluit) heeft beslist om die beide tegemoetkomingen niet meer aan te rekenen als de aanvrager samenwoont met een ouder die/of een meerderjarig kind dat een dergelijke tegemoetkoming geniet. Maar het OCMW blijft wel wettelijk verplicht om deze tegemoetkomingen aan te rekenen als de aanvrager zelf of zijn/haar inwonende echtgeno(o)t(e)/partner een dergelijke tegemoetkoming heeft. Op het BCSD AZ van 21 mei 2013 is er beslist om in een brief te ijveren bij de staatssecretaris voor het toevoegen van beide tegemoetkomingen aan de lijst van de vrijgestelde bestaansmiddelen. Het BCSD AZ besliste ook om deze brief vooraf ter goedkeuring voor te leggen aan de Raad.

Motivering Art. 16 van de Wet van 26 mei 2002 betreffende het recht op maatschappelijke integratie; art. 22 §1 en art. 34 van het Koninklijk Besluit van 11 juli 2002 houdende het algemeen reglement betreffende het recht op maatschappelijke integratie.

Gekoppelde besluiten Bijzonder Comité Sociale Dienst Algemene Zaken, 9 juli 2013, 2013_BCSD-AZ_00034

Strategisch kader Dit besluit kadert in volgende doelstelling(en): Armoedebestrijding (aanvullende steun e.a.)



niet vereist

besluit het volgende goed te keuren: bij publieke stemming met 11 stem(men) voor: Rudy Coddens , Evita Willaert , Chantal Sysmans , Ingrid Vandaele , Jurgen Bockstaele , Cengiz Cetinkaya , Emilie Peeters , Els Roegiers , Eric Wauters , Ronny Rysermans , Liliane De Cock 3 onthouding(en): Yoeri Note , Carl De Decker , Yeliz Güner

Artikel 1 Brief naar de staatssecretaris met de vraag om initiatieven te nemen om de integratietegemoetkoming en de tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden toe te voegen aan de lijst van de vrijgestelde bestaansmiddelen in art. 22 §1 van het Koninklijk Besluit van 11 juli 2002 houdende het algemeen reglement betreffende het recht op maatschappelijke integratie.

Artikel 2 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit: Bijlage 1: brief naar staatssecretaris.doc

224/241 RMW - 9 juli 2013


Notities notulen Raadslid Wauters meldt dat de N-VA zich aansluit bij het initiatief maar heeft wel enkele bedenkingen en vragen van praktische aard (bijvoorbeeld over het aantal dossiers en de financiële repercussies, enz.) Raadslid De Cock zegt dat Groen! dit initiatief ten volle steunt en dankt de voorzitter voor de snelle realisatie ervan. Raadslid Vandaele sluit zich hierbij aan. Rik Marynissen antwoordt dat het aantal dossiers zeer beperkt zal blijven en geeft ook aan dat het gevreesde 'omgekeerd effect' zich niet zal laten voelen...

Bijlage(n) brief naar staatssecretaris.doc

225/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: brief naar staatssecretaris.doc

226/241 RMW - 9 juli 2013

Correspondentieadres: OCMW GENT Onderbergen 86, 9000 GENT tel. 09 266 99 11 fax 09 266 99 99 – reknr: IBAN: BE23 0910 0093 7491 BIC: GKCCBEBB SOCIALE DIENSTVERLENING - Juridische Dienst (Erkenningsnr. schuldbemiddeling 14AB/74/99060) Bezoekadres: Jubileumlaan 217, 9000 Gent - van 8 uur tot 12.30 uur en van 13.30 uur tot 17 uur en op afspraak Bereikbaar: Tram 4 (halte Albertbrug), Bus 6, 9, 38, 39 (halte Jubileumlaan)

brief naar staatssecretaris.doc

Mevrouw de staatssecretaris Maggie De Block Kabinet voor Asiel en Migratie, Maatschappelijke integratie en Armoedebestrijding Waterloolaan 115 1000 BRUSSEL

contactpersoon Rik Marynissen tel. 09 266 30 00 fax 09 266 30 10 [email protected]

uw kenmerk

uw bericht van

ons kenmerk SD/JD/RM/4401

bijlage

datum

Vrij te stellen bestaansmiddelen : integratietegemoetkoming en tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden

Mevrouw de staatssecretaris Art. 16 van de Wet van 26 mei 2002 betreffende het recht op maatschappelijke integratie (hierna Wet Maatschappelijke Integratie) en art. 34 van het Koninklijk Besluit van 11 juli 2002 houdende het algemeen reglement betreffende het recht op maatschappelijke integratie (hierna RMIbesluit) verplichten het OCMW om met alle bestaansmiddelen van de aanvrager en van zijn/haar inwonende echtgeno(o)t(e)/partner rekening te houden bij de berekening van het leefloon, met uitzondering van de bestaansmiddelen die vrijgesteld zijn. Deze vrijgestelde bestaansmiddelen worden opgesomd in artikel 22 §1 van het RMI-besluit. De integratietegemoetkoming voor personen met een handicap en de tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden (hierna afgekort THAB) zijn momenteel niet in de lijst van de vrijgestelde bestaansmiddelen opgenomen. Nochtans kunnen beide tegemoetkomingen (de integratietegemoetkoming voor personen jonger dan 65 jaar en de THAB vanaf 65 jaar) niet echt worden beschouwd als een inkomen vermits ze allebei bedoeld zijn om de bijkomende kosten te dragen die de betrokkene heeft als gevolg van zijn/haar verminderde zelfredzaamheid. De zorgpremie daarentegen, die evenzeer bedoeld is om tegemoet te komen in de bijkomende kosten die voortvloeien uit een verminderde zelfredzaamheid, staat wel vermeld in de lijst van vrijgestelde bestaansmiddelen. In uw antwoord op een parlementaire vraag van 18 mei 2012 over deze problematiek sloot u zich eveneens aan bij de stelling dat de integratietegemoetkoming en de THAB niet als een inkomen moeten worden beschouwd. U maakte in uw antwoord de overweging om beide tegemoetkomingen te laten opnemen in de lijst van de vrijgestelde bestaansmiddelen in het RMIbesluit. In februari 2013 werd de lijst van vrijgestelde bestaansmiddelen in het RMI-besluit aangevuld (Koninklijk Besluit van 17 februari 2013). De aanvulling betrof evenwel niet de

227/241 RMW - 9 juli 2013

integratietegemoetkoming en de THAB maar een premie die uitbetaald wordt door de werkgever aan een werkzoekende stagiair in het kader van een instapstage. Art. 34 §2 van het RMI-besluit laat het OCMW wel de vrijheid om te beslissen of de integratietegemoetkoming en de THAB worden meegerekend als bestaansmiddel in het geval waarin de aanvrager samenwoont met een ouder die of een meerderjarig kind dat deze tegemoetkoming geniet. Intussen heeft het OCMW van Gent beslist (Bijzonder Comité Sociale Dienst Algemene Zaken van 21 mei 2013) om de integratietegemoetkoming en de THAB in dit geval niet meer als aan te rekenen bestaansmiddelen te beschouwen. De Raad van het OCMW van Gent van 9 juli 2012 heeft beslist om u deze brief te sturen met de vraag of u de nodige initiatieven kunt nemen om de integratietegemoetkoming en de THAB alsnog toe te voegen aan de lijst van de vrijgestelde bestaansmiddelen in art. 22 §1 van het RMI-besluit. Hoogachtend Namens het OCMW

Luc Kupers secretaris

228/241 RMW - 9 juli 2013

Rudy Coddens voorzitter


P&O Human Resources - Directie Juridische Ondersteuning

2013_RMW_00304

Wijziging reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context In de gemeenteraad van juni 2013 worden een aantal wijzigingen aan het reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel voorgelegd. Er wordt voorgesteld het reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel te wijzigen aan enerzijds de nieuwe organisatie van de kabinetten en anderzijds het reglement in overeenstemming te brengen met de rechtspositieregeling. De voorgestelde wijzigingen aan het reglement dat geldt bij de stad Gent worden integraal overgenomen, met uitzondering van de invoering van de graad van "kabinetschef algemeen beleid", een graad die enkel voorzien wordt in de kabinetten van de burgemeester en van de eerste en de tweede schepen. De wijzigingen hebben betrekking op volgende onderwerpen: - de mogelijkheid wordt opgenomen dat een lid van het vast bureau of de fractievoorzitter bij de selectieproeven van de kabinets- of fractiemedewerker aanwezig is (in art. 23, §5 RPR is expliciet opgenomen dat leden van de raad of van het vast bureau alsook de voorzitter geen lid kunnen zijn van de selectiecommissie), omdat kabinetsen fractiemedewerkers rechtstreeks fungeren onder een politieke mandataris, is het logisch dat die mee kan beslissen wie op het kabinet of de fractie wordt tewerkgesteld; - na een ononderbroken afwezigheid van 30 dagen vervalt voortaan ook de kabinets- of fractietoelage (naar analogie met andere vergoedingen die conform de RPR ook na een ononderbroken afwezigheid van 30 dagen vervallen); - terugbetaling van reiskosten wordt ook voorzien voor kabinetsen fractiepersoneel, muv de kilometervergoeding omdat die door de kabinetsen fractietoelage wordt gedekt; - contractueel kabinetsen fractiepersoneel dat via de reguliere selectieprocedure aangeworven werd, kan voortaan ook in aanmerking komen voor interne personeelsmobiliteit en bevordering; - de bepalingen mbt de beëindiging van de tewerkstelling worden herwerkt: het woord legislatuur wordt vervangen door "zittingsperiode" en bij beëindiging gedurende de zittingsperiode worden de overeenkomsten beëindigd conform de arbeidsovereenkomstenwet; - mbt het evaluatiegebeuren worden de modaliteiten uit het reglement gehaald en wordt bepaald dat de modaliteiten voor evaluatie intern in de kabinetten en fracties moeten besproken worden. Daarnaast worden voor het OCMW nog twee specifieke wijzigingen aangebracht: - de aanstelling van het kabinetsen fractiepersoneel gebeurt door het vast bureau en niet langer door de raad (gelet op het delegatiebesluit waarbij het vast bureau als aanstellende overheid wordt aangeduid); - we voorzien ook de graad van departementshoofd in de opsomming van personeelsleden die niet in aanmerking komen als kabinets- of fractiepersoneel (departementshoofd werd bij ons destijds weggelaten omdat die graad bij het OCMW niet bestond).

Motivering Gelet op het raadsbesluit van 5 juni 2007 houdende invoering van het reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel en latere wijzigingen; gelet op het gemeenteraadsbesluit van juni 2013 tot wijziging van het reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel, na gunstig advies verleend door de OCMW-raad d.d. 11 juni 2013; overwegende dat de in het voornoemde gemeenteraadsbesluit aangehaalde overwegingen en motiveringen om het stedelijk reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel te wijzigen evenzeer gelden voor het OCMW; dat het derhalve opportuun is om de door de gemeenteraad goedgekeurde wijzigingen evenzeer over te nemen voor het kabinetsen fractiepersoneel binnen het OCMW; overwegende dat de wijzigingen die betrekking hebben op de invoering van de graad van "kabinetschef algemeen beleid" niet overgenomen worden omdat in de personeelsformatie van het OCMW deze graad niet is opgenomen; gelet op het voorontwerp van raadsbesluit tot wijziging van het reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel opgemaakt door de secretaris in overleg met het managementteam; gelet op de wet van 19 december 1974 tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar

229/241 RMW - 9 juli 2013


personeel en het koninklijk besluit van 28 september 1984 tot uitvoering van de wet van 19 december 1974 tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar personeel; gelet op het protocol met de conclusies van de onderhandelingen gevoerd in het Bijzonder Onderhandelingscomité van 17 juni 2013; gelet op het Decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn.




niet vereist


Het Bijzonder Onderhandelingscomité waarop het protocol met de vakbonden zal ondertekend worden, is gepland op 17 juni 2013.


Artikel 1 Keurt goed de volgende wijzigingen aan het Reglement betreffende de tewerkstelling van het kabinetsen fractiepersoneel, zoals ingevoerd bij raadsbesluit van 5 juni 2007 en latere aanpassingen: * in artikel 3 §1 worden de woorden “de Raad voor Maatschappelijk Welzijn” vervangen door de woorden “het vast bureau”. * in artikel 3 §2 worden de woorden “de Raad voor Maatschappelijk Welzijn” vervangen door de woorden “het vast bureau”. * in artikel 4 §2 wordt de volgende zin toegevoegd: “In afwijking op artikel 23 §5 van de rechtspositieregeling kan, naar het geval, een lid van het vast bureau of de kabinetschef of een kabinetssecretaris of fractievoorzitter zetelen in de selectiecommissie.” * in artikel 4 §3 wordt in het tweede opsommingsteken de woorden “departementshoofden en” ingevoegd vóór het woord “directeurs”. * in artikel 5 §3 worden de woorden ”het Geldelijk statuut van het OCMW-personeel” vervangen door de woorden “de rechtspositieregeling”. * in artikel 6 §1 wordt in de tabel tussen het woord "kabinetssecretarissen," en het woord "kabinetsattachés" het woord "kabinetschefs," toegevoegd en wordt de laatste rij van de tabel met de woorden “9.257 euro voor de kabinetschef” geschrapt. * in artikel 6 §1 wordt in de laatste alinea de volgende bepaling toegevoegd: “Na een periode van ononderbroken afwezigheid van 30 of meer kalenderdagen en behoudens de opname van vakantieverlof, verliezen de kabinetsen fractiepersoneelsleden vanaf de 31ste dag het recht op de kabinets- of fractietoelage.” * in artikel 6 §2 worden de woorden “desgevallend de terugbetaling van verblijfkosten overeenkomstig de voorwaarden voor het OCMW-personeel” vervangen door de woorden “desgevallend de terugbetaling van reis- en verblijfkosten naar aanleiding van dienstreizen overeenkomstig de voorwaarden voor het OCMW-personeel, met uitzondering van de kilometervergoedingen.” * in artikel 7 worden de woorden “het Geldelijk statuut en de Aanwervings- en bezoldigingsregeling voor de contractuele personeelsleden” vervangen door de woorden “de rechtspositieregeling.”

230/241 RMW - 9 juli 2013


* artikel 8 wordt geredigeerd als volgt: "Artikel 8 § 1. De evaluatie van de leidinggevende van het fractiepersoneel gebeurt door de secretaris, en dit op basis van een verslag van de fractievoorzitter. Per fractie wordt verder intern overlegd wie de overige fractiepersoneelsleden zal beoordelen. § 2. De evaluatie van de leidinggevende van het kabinetspersoneel gebeurt door de secretaris, en dit op basis van een verslag van de voorzitter of de plaatsvervangend voorzitter waarvoor het leidinggevend kabinetslid werkt. Per kabinet wordt verder intern overlegd wie de overige kabinetspersoneelsleden zal beoordelen.” * artikel 9 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 9 Wat de modaliteiten en de gevolgen van de evaluatie betreft gelden de bepalingen van de rechtspositieregeling.” * in artikel 10 §2 worden de woorden “Dienst Selectie en Examens” vervangen door de woorden “Dienst Selectie”. * artikel 12 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 12 De in artikel 4 §1 a. bedoelde arbeidsovereenkomst heeft als uiterste einddatum het einde van de zittingsperiode waarvoor de aanwerving geschiedt. Bij het verstrijken van de einddatum neemt de arbeidsovereenkomst automatisch en zonder opzegging noch vergoeding een einde. Naast de toepassing van de ontslagregeling opgenomen in de Arbeidsovereenkomstenwet van 3 juli 1978 kan de arbeidsovereenkomst vóór het einde van een zittingsperiode ook een einde nemen als gevolg van het verstrijken van het mandaat van de betrokken voorzitter, betrokken plaatsvervangend voorzitter of betrokken fractievoorzitter waarvoor de aanwerving geschiedt. In dergelijke gevallen is de ontslagregeling opgenomen in de Arbeidsovereenkomstenwet van 3 juli 1978 van toepassing.” * artikel 13 wordt geredigeerd als volgt: “Artikel 13 De contractuele kabinetsen fractiepersoneelsleden en de door het eigen bestuur via interne dienstaanwijzing tewerkgestelde kabinetsen fractiepersoneelsleden zijn voor wat niet uitdrukkelijk in dit reglement is geregeld onderworpen aan de personeelsreglementering van het OCMW. In zover de contractuele kabinetsen fractiepersoneelsleden zijn aangeworven conform de selectieprocedure geregeld in “Afdeling III. De selectieprocedure” van “Titel III. De loopbaan” van de rechtspositieregeling, kunnen ze zich kandidaat stellen voor deelname aan een procedure van interne mobiliteit en bevordering. De overeenkomstig artikel 4§1 c, terbeschikkinggestelde statutaire kabinetsen fractiepersoneelsleden vallen onder de toepassing van hun eigen personeelsstatuut.”

Artikel 2 Dit besluit treedt in werking vanaf 3 januari 2013. Notities notulen Raadslid Bockstaele heeft een opmerking over de formulering '...een lid van het VB...', waarbij hij ervan uitgaat dat de aanduiding gebeurt door de eigen fractie. Uiteraard is dit het geval.

P&O Coördinatie Informatica Coördinatie Informatica

2013_RMW_00307

Investeringsbudgetten ICT - Budgetwijziging investeringsbudget 2013 informatica deel 2 Voorstel: Goedkeuring Beslissing: Goedgekeurd


Aanleiding / feiten en context In zitting van 29 oktober 2002 verleende de raad van het OCMW Gent haar goedkeuring aan de oprichting van de opdrachthoudende vereniging Digipolis en aan de bevoegdheidsoverdracht inzake telematica naar Digipolis.

231/241 RMW - 9 juli 2013


Op 31 januari 2003 werd Digipolis opgericht, als opdrachthoudende vereniging die, overeenkomstig het Decreet houdende de Intergemeentelijke Samenwerking, tussen de steden en OCMW’s van Gent en Antwerpen de telematica-behoeften van haar vennoten behartigt. Op 1 oktober 2003 ging Digipolis operationeel van start. Digipolis heeft als maatschappelijke doelstelling het beheer, de exploitatie, de ontwikkeling en de promotie van telematica en zijn toepassingen. De vereniging verbindt zich blijvend als strategisch instrument van elk van haar deelnemers. Zij zal daartoe haar beleid, strategie en werking afstemmen op deze van de deelnemers.

Motivering Gelet op het besluit van de Raad van 29 oktober 2002, pt. 2 tot oprichting van Digipolis en de overdracht van de bevoegdheid inzake telematica naar Digipolis;

overwegende dat het derhalve aangewezen is dat het OCMW het budget voor de informatica-investeringen, die Digipolis in 2013 voor het OCMW voorziet, bij afzonderlijk Raadsbesluit kan goedkeuren;

gelet op het Decreet en Besluit van 17 december 1997 (BS 08/04/1998) betreffende de boekhouding en de administratieve organisatie van de OCMW’s en latere wijzigingen;

gelet op artikel 52 van het Decreet van 19 december 2008;

gelet op artikel 149 en volgende van het Decreet van 19 december 2008.



niet vereist

besluit het volgende goed te keuren: bij publieke stemming met 10 stem(men) voor: Rudy Coddens , Evita Willaert , Yoeri Note , Ingrid Vandaele , Jurgen Bockstaele , Carl De Decker , Cengiz Cetinkaya , Emilie Peeters , Yeliz Güner , Liliane De Cock 4 onthouding(en): Chantal Sysmans , Els Roegiers , Eric Wauters , Ronny Rysermans

Artikel 1 De budgetwijziging voor investeringsbudget 2013 informatica deel 2, door Digipolis voorzien voor OCMW Gent. Rubriek

Bedrag

Hardware

€ 32.695 PC's, terminals, notebooks, ...

Software Projecten Recuperatie Totaal:

Omschrijving

€ 880 Recreatex € 292.500 Werkorders, budgethoudersportaal, ... € -797.293 Structurele vervanging servers, ... € -471.218

Artikel 2 De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit:

232/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage 1: 20130607_BW2013_deel2_met_totalen.xls Bijlage 2: BW2013_Bijlage_Rollovers vrijgaves.xlsx Notities notulen Raadslid Rysermans vindt dat de investeringen in ICT te duur zijn en verwijst naar de recente, kritische opmerkingen in de audit ICT en naar de, door de voorzitter gesuggereerde, verbeteringsacties. Hij wil hier graag inzage van krijgen en wenst ook een overzicht van de lopende IT-dossiers te ontvangen. Tot slot meldt hij dat de N-VA zich op dit punt zal onthouden en vraagt de stemming. De voorzitter stelt voor om de IT-dossiers te presenteren in een volgende vergadering van het BC P&O.

Bijlage(n) 20130607_BW2013_deel2_met_totalen.xls BW2013_Bijlage_Rollovers vrijgaves.xlsx

233/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: 20130607_BW2013_deel2_met_totalen.xls

234/241 RMW - 9 juli 2013

20130607_BW2013_deel2_met_totalen.xls

Dep

Dienst

KP

Hardware Bestuursorganisatie Bestuursorganisatie - Communicatie FM FM - Ondersteuning - FM - Ondersteuning FM FM - Ondersteuning - FM - Ondersteuning FM FM - Technieken - FM - Technieken FM FM - Technieken - Studiebureau HR Human Resources - Management P&O HR Human Resources - Ontwikkeling Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Ouderenzorg Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC Sociale Dienstverlening Financiële en Thematische Hulpverlening - Vreemdelingen Sociale Dienstverlening Financiële en Thematische Hulpverlening - WB Ledeberg-Gentbrugge Sociale Dienstverlening Financiële en Thematische Hulpverlening - WB Ledeberg-Gentbrugge Sociale Dienstverlening Financiële en Thematische Hulpverlening - WB Ledeberg-Gentbrugge Sociale Dienstverlening Financiële en Thematische Hulpverlening - WB Ledeberg-Gentbrugge Sociale Dienstverlening Financiële en Thematische Hulpverlening - WB Ledeberg-Gentbrugge Sociale Dienstverlening Wonen en Activering - Emancipatorische werking Sociale Dienstverlening Wonen en Activering - Leerwerkplekken Sociale Dienstverlening Wonen en Activering - OTC Sociale Dienstverlening Wonen en Activering - OTC Sociale Dienstverlening Wonen en Activering - OTC

10012 10207 10207 10400 10430 10706 10705 81000 81000 81000 81000 81000 81000 81000 81000 80131 80124 80124 80124 80124 80124 80239 80242 80238 80238 80238

Software Ouderenzorg

Lokale Dienstencentra - Coördinatie LDC

81000

Projecten OCMW OCMW OCMW OCMW OCMW OCMW OCMW

Projecten Projecten Projecten Projecten Projecten Projecten Projecten

235/241 RMW - 9 juli 2013

OG-PR OG-PR OG-PR OG-PR OG-PR OG-PR OG-PR

Materiaal

E.Prijs/EUR

Aanta 979 979 177 979 2.910 979 979 245 198 979 713 560 474 631 381 979 6 103 474 177 7 177 474 713 474 20

NB standaard - PAKKET NB standaard - PAKKET TFT 22" NB standaard - PAKKET NB CAD++ - PAKKET NB standaard - PAKKET NB standaard - PAKKET Geldlade RCX MFC - iR1730i - Fax NB standaard - PAKKET PC standaard - PAKKET PC standaard (zonder scherm) Terminal - PAKKET TFT 17" touch Ticketprinter RCX NB standaard - PAKKET muis standaard NB - docking Terminal - PAKKET TFT 22" toetsenbord TFT 22" Terminal - PAKKET PC standaard - PAKKET Terminal - PAKKET USB-stick

Totaal 1 5 9 1 1 2 1 1 1 1 5 1 1 1 1 1 1 1 10 1 1 2 5 3 1 1

Totaal Hardware:

440

Recreatex licentie

979 HW 4895 HW 1593 HW 979 HW 2910 HW 1958 HW 979 HW 245,03 HW 198 HW 979 HW 3565 HW 560 HW 474 HW 630,53 HW 381,15 HW 979 HW 6 HW 103 HW 4740 HW 177 HW 7 HW 354 HW 2370 HW 2139 HW 474 HW 20 HW 32.695 €

2

Totaal Software:

50.000 Archief boekhouding interactief bevragen 45.000 Budgethoudersportaal 2014 15.000 Implementatie aankoopportaal (SRM OG) 7.500 LDC e-Payment 40.000 LDC e-Payment 110.000 Werkorders OCMW 25.000 wetgeving) Wijziging module arbeidsongevallenaangifte (wijzging

H/SW

880 SW 880 €

1 1 1 1 1 1 1

50000 PR 45000 PR 15000 PR 7500 PR 40000 PR 110000 PR 25000 PR

Totaal Projecten:

292.500 €

Groot totaal:

326.075

236/241 RMW - 9 juli 2013

Categorie1

Categorie2

I/MVA

Computer Computer Randapparatuur Computer Computer Computer Computer Randapparatuur Printer Computer Computer Computer Computer Randapparatuur Printer Computer Randapparatuur Randapparatuur Computer Randapparatuur Randapparatuur Randapparatuur Computer Computer Computer Randapparatuur

NB NB Monitor NB NB NB NB Diverse MFC NB PC PC TR Monitor A4 NB Diverse Diverse TR Monitor Diverse Monitor TR PC TR Diverse

MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA MVA

Software

Software

IMVA

PR PR PR PR PR PR PR

PR PR PR PR PR PR PR

IMVA IMVA IMVA MVA IMVA IMVA IMVA

237/241 RMW - 9 juli 2013


Bijlage: BW2013_Bijlage_Rollovers vrijgaves.xlsx

238/241 RMW - 9 juli 2013

BW2013_Bijlage_Rollovers vrijgaves.xlsx

Rollovers OCMW BUDGET ROLLOVERS VRIJ TE GEVEN Rollover Investeringen 2007

Eddy

€ 4.060,00

IMVA Eddy 11. oorspronkelijk Project Informeren Personeel OCMW-Vorming

€ 16.359,00

11. BI FIN (oorspronkelijk Project Loonbeslag)

IMVA

Rollover Investeringen 2008

Rollover Investeringen 2009 6. Systeembeheer

MVA

Conny

€ 46.260,00

IMVA IMVA

Wim Wim

€ 75.000,00 € 6.000,00

Rollover Investeringen 2010 22. PR/ Upgrade stemsysteem (Duvall) 29. PR/ SMS-applicatie

Rollover Investeringen 2011

MVA IMVA 8. Upgrade/migratie exchange/office/sql/SCOM IMVA 10. Beheerssoftware MVA 5. PR/Infokiosken (7) MVA 9. PR/Telewerken MVA 20. PR/Geracc infrastructuur IMVA 4. PR/Overheidsopdrachten 3P: aanpassingen en interfaces Structureel vervanging van servers:

Conny Conny Conny Conny Conny Conny Eddy

€ 170.460,00 € 121.000,00 € 50.000,00 € 1.820,00 € 32.165,00 € 50.000,00 € 10.000,00

Rollover Investeringen 2012 1. PC - Terminal - NB 3. Hardwaretoebehoren Structureel vervanging van servers: Recuperatie infrastructuur/prestaties van B&0 toegangscontrole en identiteitsverificatie Enquete Checkmarket Internet OCMW - nieuwsbrieven flexmail KSZ bevragingslog

TOTAAL VRIJ TE GEVEN:

239/241 RMW - 9 juli 2013

MVA MVA MVA IMVA IMVA IMVA IMVA IMVA

Conny Conny Conny Conny Alain Wim Wim Wim/Eddy

€ 54.909,00 € 30.721,00 € 83.280,00 € 2.965,00 € 35.000,00 € 6.420,00 € 4.624,00 € 11.250,00

€ 797.293,00

VRIJGEVEN

IMVA:

€ 4.060,00

VRIJGEVEN

IMVA:

€ 16.359,00

VRIJGEVEN

MVA:

€ 46.260,00

IMVA:

€ 66.000,00

VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN

MVA: IMVA:

### ###

VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN VRIJGEVEN

MVA: IMVA:

### € 60.259,00

-60.000 € VRIJGEVEN

TOTL MVA: TOTL IMVA:

240/241 RMW - 9 juli 2013

€ 469.615,00 € 327.678,00 € 797.293,00


De zitting wordt beëindigd om 19:26 uur.

secretaris van de zitting secretaris van de zitting

241/241 RMW - 9 juli 2013

voorzitter van de zitting

Openbare zitting. De Raad voor Maatschappelijk Welzijn

Recommend Documents