ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění nemovitého a movitého majetku Družstva Martínkovice. Objednatel

ZNALECKÝ POSUDEK 3 024-12-2008

Ocenění nemovitého a movitého majetku Družstva Martínkovice

Objednatel Ing. Jiří Šura správce konkurzní podstaty úpadce Družstvo Martínkovice Martínkovice 88, IČ 46 50 82 61

Zpracovatel Česká znalecká, a. s. Hradec Králové, Nezvalova 423, IČ 25 26 01 38

ČESKÁ ZNALECKÁ, a. s. z n a l e c k ý

ú s t a v

Obsah Informační dopis ........................................................................................................................ 3 A. B. C. D.

Úvodní list......................................................................................................................... 4 Obecné předpoklady a omezující podmínky .................................................................... 5 Osvědčení.......................................................................................................................... 6 Znalecká doložka .............................................................................................................. 7

1.

Úvod ................................................................................................................................ 8

1

Předmět a účel ocenění ..................................................................................................... 8

2.

Metody ocenění ........................................................................................................ 10

3.

Stanovení obvyklé (tržní) hodnoty nemovitého majetku........................... 14 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

4.

Východisko ocenění .............................................................................................. 14 Ocenění dle cenového předpisu ............................................................................. 17 Ocenění výnosovou metodu .................................................................................. 71 Ocenění porovnávací (komparativní) metodou ..................................................... 72 Odhad obvyklé, tržní, hodnoty nemovitostí .......................................................... 73

Stanovení hodnoty movitého majetku .............................................................. 77 4.1 4.2 4.3

Aplikovaná metoda ............................................................................................. 78 Ocenění nákladovou metodou ............................................................................. 80 Přehled oceňovaného majetku ............................................................................. 81

5.

Souhrnné ocenění nemovitého a movitého majetku .................................... 90

6.

Závěr............................................................................................................................. 91

7.

Seznam příloh............................................................................................................ 92

Znalecký posudek č. 3 024-12-2008

strana 2


ú s t a v

Informační dopis V Hradci Králové dne 31. prosince 2008 Dokončili jsme znalecký posudek, jehož úkolem bylo ocenění nemovitého a movitého majetku zapsaného v konkurzní podstatě úpadce Družstvo Martínkovice, Martínkovice čp. 88, IČ 46 50 82 61. Znalecký posudek je vypracován pro účely provedení veřejné dražby dobrovolné dle § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Znalecký posudek je vypracován v souladu se zákonem č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, v platném znění, vyhláškou č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, a zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, v platném znění. Tento znalecký posudek byl zpracován ve čtyřech vyhotoveních, z nichž tři vyhotovení obdrží objednatel.

Ing. Zdeněk B l e h a místopředseda představenstva


strana 3


ú s t a v

A. Úvodní list Objednatel:

Ing. Jiří Šura správce konkurzní podstaty úpadce Družstvo Martínkovice Martínkovice 88 549 73 IČ 46 50 82 61

Předmět posudku:

ocenění nemovitého a movitého majetku zapsaného v konkurzní podstatě úpadce Družstvo Martínkovice, Martínkovice čp. 88, IČ 46 50 82 61

Zpracovatel:

Česká znalecká, a. s. Nezvalova 423 500 03 Hradec Králové IČ 25 26 01 38, DIČ CZ25260138 ! zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Hradci Králové, oddíl B., vložka 2223 ! zapsaná v seznamu znaleckých ústavů Ministerstva spravedlnosti ČR, č. j. 58/98-OOD ! splacený základní kapitál Kč 2.000.000,00 zastoupená Ing. Zdeňkem Blehou místopředsedou představenstva

Tento znalecký posudek se vydává ve čtyřech vyhotovení. V Hradci Králové dne 31. prosince 2008


strana 4


ú s t a v

B. Obecné předpoklady a omezující podmínky Tento znalecký posudek byl zpracován v souladu s následujícími obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: 1.

Znalecký ústav vycházel ze svých databází, obecně dostupných informací a z informací a prohlášení o pravosti a platnosti předložených podkladů. Neodpovídá tudíž zejména za: a)

pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovaným movitým a nemovitým věcem,

b)

pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence měla nebo mohla mít vliv na provedený znalecký posudek.

2.

Znalecký ústav vycházel z toho, že informace získané z předložených podkladů pro zpracování znaleckého posudku jsou věrohodné a správné, a nebyly tudíž ve všech případech z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

3.

Znalecký ústav zpracoval znalecký posudek podle podmínek na trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání znaleckého posudku.

4.

Tento znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, které měly platnost v době, k níž je posudek zpracován.

5.

Znalecký posudek byl podán v souladu s mezinárodními podmínkami pro udělování certifikátu kvality ISO 9001, jehož je znalecký ústav Česká znalecká, a. s. držitelem pod č. j. 77/2006.

6.

Znalecký posudek byl podán v souladu s etickými kodexy IRRV (Institute of Revenues, Rating and Valuation, UK) a IREI (International Real Estate Institute, USA).

7.

Znalecký posudek byl vypracován na základě Objednávky objednatele ze dne 13. listopadu 2008.


strana 5


ú s t a v

C. Osvědčení Znalecký ústav tímto osvědčuje, že 1.

V současné době nemá a ani v budoucnosti nebude mít prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného znaleckého posudku. Odměna za provedený znalecký posudek nezávisí na dosažených závěrech nebo odhadnutých hodnotách.

2.

Zpracovaný znalecký posudek zohledňuje všechny nám známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo posuzované hodnoty.

3.

Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že ke znaleckému posudku předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

4.

Zpracovaný znalecký posudek byl vyhotoven s vědomím následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku dle § 110a Trestního řádu.

5.

Znalecký posudek vyhotovili Dr. Ing. Vítězslav Hálek, MBA, Ing. Jiří Králík, Ph.D. a Radim Krček

Bylo nám ctí poskytnout naše služby v souvislosti s oceněním daného nemovitého a movitého majetku úpadce Družstvo Martínkovice. V Hradci Králové dne 31. prosince 2008



strana 6


ú s t a v

D. Znalecká doložka Znalecký posudek podal znalecký ústav Česká znalecká, a. s., držitel ISO 9001 – č. j. 77/2006, jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR č. j. 58/98-OOD, č. j. 49/99-OOD, č. j. 57/2000-Zn podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

! ! ! !

oceňování podniku jako celku oceňování cenných papírů a obchodování s nimi oceňování derivátů kapitálového trhu oceňování hmotného majetku, aktiv a pasiv oceňování nehmotného majetku a majetkových práv oceňování pohledávek a závazků oceňování podílů v obchodních společnostech oceňování nepeněžních vkladů oceňování nemovitostí oceňování přístrojů, strojů, strojních zařízení a technologických celků včetně posuzování jejich technického stavu posuzování úvěrové způsobilosti fyzických a právnických osob, bonity podnikatelských subjektů hodnocení úvěrových rizik transferové ceny mezinárodní daňové plánování účetnictví a cash – flow

! ! !

! ! !

!

!

!

!

přezkoumání úvěrových transakcí přezkoumání vztahů mezi propojenými osobami přezkoumání smlouvy o převodu podniku nebo jeho části, smlouvy o nájmu podniku nebo jeho části přezkoumání činnosti člena statutárního orgánu z hlediska ekonomických zájmů přezkoumání vztahů mezi majoritními a minoritními akcionáři, přezkoumání ovládací smlouvy, smlouvy o převodu zisku, smlouvy o fúzi oceňování jmění obchodní společnosti při fúzi, rozdělení a změně právní formy oceňování zastaveného obchodního podílu pro účely převodu na úhradu dluhu posouzení přiměřené ceny nebo směnného poměru cenných papírů při povinné nabídce převzetí nebo nabídce na odkoupení oceňování vypořádacího podílu z čistého obchodního majetku

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3 381/2008 deníku znaleckého ústavu. V Hradci Králové dne 31. prosince 2008



strana 7


1.

ú s t a v

Úvod

1.1 Předmět a účel ocenění Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 291 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, pro obec a k. ú. Martínkovice, a to objekt bydlení čp. 88 na pozemku st. p. č. 262/1, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 262/1, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 85/1, objekt bývalého statku, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 85/1, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemcích st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7 a st. p. č. 85/9, stáje, včetně příslušenství a zastavěných pozemků st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7 a st. p. č. 85/9, objekt bydlení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 262/2, stodola u objektu bydlení čp. 88, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 262/2, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 368 (pozemek jiného vlastníka, LV č. 437), vážní domek, včetně příslušenství, objekt jiné stavby bez čp./če. na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3, ocelokolna, včetně příslušenství a zastavěných pozemků st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3, objekt občanské vybavenosti bez čp./če. na pozemku st. p. č. 401, vážní domek, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 401, objekt občanské vybavenosti bez čp./če. na pozemku st. p. č. 422, objekt ÚOS, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 422, objekt občanské vybavenosti bez čp./če na pozemku st. p. č. 423, kotelna, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 423, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 424, VKK přístřešek, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 424, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 425, silážní jáma, včetně zastavěného pozemku st. p. č. 425, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 426, silážní jáma, včetně zastavěného pozemku st. p. č. 426, pozemky st. p. č. 400/1 a st. p. č. 400/2, zastavěná plocha a nádvoří, pozemky p. č. 122/1, p. č. 122/2, p. č. 122/3, p. č. 122/4, p. č. 125/1, p. č. 937/1, p. č. 937/2, p. č. 937/3, p. č. 937/4, p. č. 937/5, p. č. 937/6, p. č. 937/7 a p. č. 937/8, ostatní plocha, manipulační plocha, pozemky p. č. 303/1 a p. č. 303/2, ostatní plocha, jiná plocha, a pozemek p. č. 1910, ostatní plocha, ostatní komunikace. Předmětem tohoto ocenění je též ocenění movitého majetku a nemovitého majetku nezapsaného na LV, který je ve vlastnictví Družstva Martínkovice.

Podklady pro zpracování znaleckého posudku !

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 291, k. ú. Martínkovice

!

snímky z katastrální mapy, k. ú. Martínkovice

!

soupis konkurzní podstaty poskytnutý objednatelem znaleckého posudku

!

nájemní smlouva na nemovitosti ze dne 23. listopadu 2006, včetně jejich dodatků

!

strukturovaná ekonomická analýza majetkové podstaty bývalého Státního statku Martínkovice, s. p., ze dne 24. března 2003 (zhotovitel ACTIVITIES, a. s., znalecký ústav)


strana 8


ú s t a v

!

přehled majetku podle středisek, Družstvo Martínkovice

!

seznam investičního majetku dle jednotlivých tříd, Družstvo Martínkovice

!

seznam vyřazeného DHM ke dni ocenění


strana 9


2.

ú s t a v

Metody ocenění

Metody ocenění a jejich výběr Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, stanovuje v § 2, že majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jako jiné způsoby oceňování stanovuje zákon následující metody: a)

nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,

b)

v ýnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze za daných podmínek z předmětu ocenění skutečně získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (pomocí úrokové míry),

c)

porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci,

d)

oceňování podle jmenovité hodnot y, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá,

e)

oceňování podle účetní hodnot y, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví,

f)

oceňování podle kurzové hodnot y, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu,

g)

oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.


strana 10


ú s t a v

Pro potřeby stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) hodnoty majetku lze obecně využít následující metody: ! ! !

metoda nákladová (metoda zjištění věcné hodnoty), metoda výnosová, metoda porovnávací.

Nákladová metoda Nákladová metoda (metoda věcné hodnoty) pro ocenění majetku je založena na principu srovnání s náklady na pořízení určitého majetku se způsobem využití a hodnotou podobnou oceňovanému majetku. Při stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. výchozí hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocenění. Při stanovení výchozí hodnoty lze vycházet z: ! ! !

ceny srovnatelného majetku, cenových indexů, pracnosti.

V následujícím kroku je třeba zohlednit míru opotřebení oceňovaného majetku, která se promítne do výsledné věcné hodnoty majetku. Matematicky lze uvedený přístup vyjádřit následujícím vztahem: n

V = ∑ Pi − O i i =1

kde

Pi ................. pořizovací cena oceňovaného majetku (k datu ocenění) Oi ................ snížení pořizovací hodnoty majetku v důsledku opotřebení n .................. počet oceňovaných předmětů

Výnosová metoda Výnosové metody pro ocenění majetku vycházejí z předpokladu, že hodnota majetku je určena očekávaným užitkem pro jeho majitele. Výnosové metody jsou založeny na časové hodnotě peněz a relativního rizika spojeného s využíváním oceňovaného majetku. Východiskem výnosových metod je stanovení dosažitelných zisků plynoucích z vlastnictví oceňovaného majetku (TČV). Dále je potřeba určit kapitalizační míru (R), kterou je možné odvodit ze vztahu


strana 11


ú s t a v

R = R 1 + (–R 2 ) + R 3 kde

R1 .................. bezriziková úroková míra (úroková míra bezrizikových vkladů) R2 .................. míra inflace R3 .................. specifické riziko

Hodnotu majetku je potom možné zjistit podle následujícího vztahu:

V=

TČV R

Porovnávací metoda Ocenění pomocí porovnávací metody vychází z porovnání s obdobným majetkem, který byl na trhu v nedávné době převáděn. Matematicky lze uvedený oceňovací model popsat vztahem: V=

kde

1 n ∑ Pi k i n i =1

Pi ................... realizovaná cena podobného majetku ki ................... koeficient vyjadřující podobnost realizovaného a oceňovaného majetku n .................... počet porovnávaných případů

Z důvodu používání rozdílné terminologie v právních předpisech a častým používáním termínů cena a hodnota uvádíme rovněž základní definice nejčastěji používaných výrazů:

Tržní hodnota (v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA) "Finanční částka, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího, a znají všechna relevantní fakta o předmětném majetku."

Cena pořizovací "Cena, za kterou byla věc pořízena za použití v době pořízení platných metodik a cen, bez odpočtu opotřebení." V účetnictví je cena pořizovací uváděna jako "Brutto".


strana 12


ú s t a v

Výnosová hodnota "Jistina, kterou je nutné při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z majetku, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry."

Časová hodnota ( věcná nebo substanční hodnota) "Je reprodukční cenou věci, sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrnému stavu věci stejného stáří a přiměřené intenzity využívání, případně snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci."

Nominální hodnota Hodnota uváděná v účetnictví jako "Brutto".

Zůstatková hodnota Hodnota uvedená v účetnictví jako zůstatková cena nebo hodnota "Netto".

Účetní hodnota Hodnota ekvivalentní zůstatkové hodnotě nebo hodnotě "Netto".


strana 13


3.

ú s t a v

Stanovení tržní (obvyklé) hodnoty nemovitého majetku

3.1 Východisko ocenění Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 291 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, pro obec a k. ú. Martínkovice, a to objekt bydlení čp. 88 na pozemku st. p. č. 262/1, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 262/1, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 85/1, objekt bývalého statku, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 85/1, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemcích st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7 a st. p. č. 85/9, stáje, včetně příslušenství a zastavěných pozemků st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7 a st. p. č. 85/9, objekt bydlení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 262/2, stodola u objektu bydlení čp. 88, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 262/2, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 368 (pozemek jiného vlastníka, LV č. 437), vážní domek, včetně příslušenství, objekt jiné stavby bez čp./če. na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3, ocelokolna, včetně příslušenství a zastavěných pozemků st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3, objekt občanské vybavenosti bez čp./če. na pozemku st. p. č. 401, vážní domek, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 401, objekt občanské vybavenosti bez čp./če. na pozemku st. p. č. 422, objekt ÚOS, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 422, objekt občanské vybavenosti bez čp./če na pozemku st. p. č. 423, kotelna, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 423, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 424, VKK přístřešek, včetně příslušenství a zastavěného pozemku st. p. č. 424, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 425, silážní jáma, včetně zastavěného pozemku st. p. č. 425, objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 426, silážní jáma, včetně zastavěného pozemku st. p. č. 426, pozemky st. p. č. 400/1 a st. p. č. 400/2, zastavěná plocha a nádvoří, pozemky p. č. 122/1, p. č. 122/2, p. č. 122/3, p. č. 122/4, p. č. 125/1, p. č. 937/1, p. č. 937/2, p. č. 937/3, p. č. 937/4, p. č. 937/5, p. č. 937/6, p. č. 937/7 a p. č. 937/8, ostatní plocha, manipulační plocha, pozemky p. č. 303/1 a p. č. 303/2, ostatní plocha, jiná plocha, a pozemek p. č. 1910, ostatní plocha, ostatní komunikace. Předmětem tohoto ocenění je též ocenění nemovitého majetku nezapsaného na LV, který je ve vlastnictví Družstva Martínkovice. Jedná se především o senážní věže, přípojky inženýrských sítí, oplocení, přístřešky, čerpací stanici PHM, jímky, zpevněnou komunikaci, venkovní osvětlení atd. Dle požadavku objednatele znaleckého posudku je ocenění nemovitostí rozděleno na dvě části, a to na nemovitosti objektu bydlení čp. 88 a nemovitosti statku (zemědělské stavby, venkovní úpravy a pozemky).


strana 14


ú s t a v

Z větší části se jedná o zemědělské stavby pro rostlinnou a živočišnou výrobu, stavby pro opravu a garážování zemědělské techniky, včetně pozemků, které se nacházejí v uzavřeném provozním areálu situovaného v západní části zastavěného území obce Martínkovice. Dále se jedná o dvě silážní jámy, které se nacházejí u zemědělských objektů jiných vlastníků situovaných severovýchodně od oceňovaného provozního areálu, a objekt bydlení čp. 88 situovaný při místní zpevněné komunikaci v obci Martínkovice, západně od oceňovaného provozního areálu (viz příloha č. 3 znaleckého posudku, orientační mapa). Výše uvedené objekty a pozemky zapsané na LV č. 291, k. ú. Martínkovice, mimo objektu bydlení čp. 88 na st. p. č. 262/1, včetně příslušenství a pozemků, jsou v současné době pronajímány společnosti Farma Martínkovice spol. s r. o. (viz příloha č. 4 znaleckého posudku, nájemní smlouva, včetně dodatků). Nájemní smlouva je stanovena na dobu určitou, a to do 31. prosince 2008. Ocenění nemovitostí je provedeno orientačně dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dále je určena hodnota tržní na základě užití vhodných metod ke stanovení této hodnoty s ohledem na aktuální podmínky na trhu v daném místě a čase.

Vlastník dle katastru nemovitostí LV č. 291, k. ú. Martínkovice Družstvo Martínkovice Martínkovice 88 549 73 Martínkovice IČ 46 50 82 61

Specifikace předmětu ocenění LV č. 291, k. ú. Martínkovice !

objekt bydlení čp. 88 situovaný na pozemku st. p. č. 262/1, včetně příslušenství

!

objekt zemědělského stavení bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č.85/1, objekt bývalého statku, včetně příslušenství

!

objekt zemědělského stavení bez čp./če. situovaný na pozemcích st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7 a st. p. č. 85/9, stáje, včetně příslušenství

!

objekt bydlení bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 262/2, stodola u objektu bydlení čp. 88, včetně příslušenství

!

objekt zemědělského stavení bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 368 (pozemek jiného vlastníka, LV č. 437), vážní domek, včetně příslušenství

!

objekt jiné stavby bez čp./če. situovaný na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3, ocelokolna, včetně příslušenství

!

objekt občanské vybavenosti bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 401, vážní domek, včetně příslušenství


strana 15


ú s t a v

!

objekt občanské vybavenosti bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 422, objekt ÚOS, včetně příslušenství

!

objekt občanské vybavenosti bez čp./če situovaný na pozemku st. p. č. 423, kotelna, včetně příslušenství

!

objekt zemědělského stavení bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 424, VKK přístřešek, včetně příslušenství

!

objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 425, silážní jáma

!

objekt zemědělského stavení bez čp./če. na pozemku st. p. č. 426, silážní jáma

!

pozemky st. p. č. 262/1, st. p. č. 85/1, st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7, st. p. č. 85/9, st. p. č. 262/2, st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2, st. p. č. 397/3, st. p. č. 400/1, st. p. č. 400/2, st. p. č. 401, st. p. č. 422, st. p. č. 423, st. p. č. 424, st. p. č. 425 a st. p. č. 426, zastavěná plocha a nádvoří

!

pozemky p. č. 122/1, p. č. 122/2, p. č. 122/3, p. č. 122/4, p. č. 125/1, p. č. 937/1, p. č. 937/2, p. č. 937/3, p. č. 937/4, p. č. 937/5, p. č. 937/6, p. č. 937/7 a p. č. 937/8, ostatní plocha, manipulační plocha

!

pozemky p. č. 303/1 a p. č. 303/2, ostatní plocha, jiná plocha

!

pozemek p. č. 1910, ostatní plocha, ostatní komunikace

Práva a omezení váznoucí na předmětu ocenění !

viz příloha č. 1 znaleckého posudku, LV č. 291, k. ú. Martínkovice

Datum, ke kterému je provedeno ocenění .................................... 31. prosince 2008 Datum provedeného místního šetření ................ 13. dubna 2007 a 31. prosince 2008


strana 16


ú s t a v

3.2 Ocenění dle cenového předpisu Orientační ocenění nemovitostí je provedeno dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

A)

Objekt bydlení čp. 88

a)

Hlavní stavby

a1)

Objekt bydlení čp. 88 – bývalý hostinec – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o objekt bývalého hostince čp. 88 situovaný na stavební parcele st. p. č. 262/1, který se nachází v západní části zastavěného území obce Martínkovice. Objekt je přístupný po místní zpevněné komunikaci a je napojen na dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektro). Pro potřeby ocenění je objekt rozdělen na dvě části, a to na část bývalého pohostinství (1. PP a 1. NP) a administrativní část s kancelářemi (2. NP a půdní prostory). Dispoziční řešení 1. PP ...................skladové prostory, schodiště 1. NP .................. zádveří, chodby, jídelna, kuchyně, archiv, sklad, WC muži, WC ženy, sklad, kotelna, schodiště, spíž, úklidová komora 2. NP ...................9x kancelář, zasedací místnost, kuchyň, chodba, schodiště Technické řešení Základy objektu jsou provedeny kamenné s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo v 1. PP je z lomového kamene, v 1. NP a 2. NP je zděné z cihel pálených, zčásti ze smíšeného zdiva. Stropní konstrukce jsou provedeny klenbové a s rovným podhledem. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitého hliníkového plechu. Fasáda objektu je z větší části opadaná, v levé spodní části 1. NP byla v minulých letech započata rekonstrukce fasády. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, zčásti poškozené. Podlaha je provedena z kamenné a keramické dlažby, parket a PVC. Keramický obklad na sociálním zařízení a kuchyni je běžný keramický. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou dřevěné plné a prosklené, vrata plechová. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Schodiště je dvouramenné, z kamenných stupňů. Elektroinstalace je světelná i motorová. Vytápění objektu je ústřední, kotlem na tuhá paliva. Objekt je napojen na vodovod a kanalizaci. Bleskosvod je osazen. Aktuální stavebně technický stav Původní objekt byl postaven v roce 1851, v letech 1960 a 1988 byly na objektu provedeny rekonstrukce, především vnitřních prostor. V minulosti bylo 1. NP využíváno jako místní Znalecký posudek č. 3 024-12-2008

strana 17


ú s t a v

hostinec, v 2. NP se dříve nacházel taneční sál, který byl pro potřeby zemědělského družstva přestavěn na kanceláře. Současný stavební technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a průběžné údržbě, je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

H. obchod (společné stravování) zděná 46.21.14.2..1

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP

8,85*12,55

=

111,07 m2

1. NP

13,55*12,55+4,9*1,5+10,85*13,10

=

319,54 m2

Název podlaží

Zastavěná plocha

Konstrukční výška

Součin

1. PP

111,07 m2

2,80 m

311,00 m3

1. NP

319,54 m2

3,25 m

1 038,51 m3

Součet

430,61 m2

×

1 349,51 m3

Průměrná výška podlaží

PVP = 1 349,51 / 430,61

=

3,13 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží

PZP = 430,61 / 2

=

215,31 m2

Obestavěný prostor 1. PP

(8,85*12,55)*(2,80)

=

310,99 m3

1. NP

(13,55*12,55+4,9*1,5+10,85*13,10)*(3,25)

=

1 038,50 m3

=

1 349,49 m3

Obestavěný prostor c e l k e m


strana 18

z n a l e c k ý

ú s t a v

Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

ČESKÁ ZNALECKÁ, a. s.

Upravený obj. podíl

Koeficient

Konstrukce, vybavení

Část [%]

Výpočet koeficientu K 4

1. Základy

P

6,10

100,00

0,46

2,81

2. Zdivo

S

15,30

100,00

1,00

15,30

3. Stropy

S

8,10

100,00

1,00

8,10

4. Střecha

C

6,20

100,00

0,00

0,00

5. Krytina

C

2,90

100,00

0,00

0,00

6. Klempířské konstrukce

S

0,60

100,00

1,00

0,60

7. Vnitřní omítky

S

7,30

100,00

1,00

7,30

8. Fasádní omítky

S

3,30

20,00

1,00

0,66

P

3,30

40,00

0,46

0,61

C

3,30

40,00

0,00

0,00

S

3,20

100,00

1,00

3,20

10. Schody

S

2,70

100,00

1,00

2,70

11. Dveře

S

3,70

100,00

1,00

3,70

13. Okna

S

5,80

100,00

1,00

5,80

14. Povrchy podlah

S

3,30

100,00

1,00

3,30

15. Vytápění

S

4,80

100,00

1,00

4,80

16. Elektroinstalace

S

5,90

100,00

1,00

5,90

17. Bleskosvod

S

0,30

100,00

1,00

0,30

18. Rozvod vody

S

3,20

100,00

1,00

3,20

19. Kanalizace

S

3,10

100,00

1,00

3,10

20. Instalace plynu

C

0,40

100,00

0,00

0,00

21. Zdroj teplé vody

S

2,00

100,00

1,00

2,00

22. Vybavení kuchyně

S

1,90

100,00

1,00

1,90

23. Vnitřní hygienické vybavení

S

4,20

100,00

1,00

4,20

24. Výtahy

C

1,30

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

C

4,40

100,00

0,00

0,00

9. Vnitřní obklady

Součet upravených objemových podílů Hodnota koeficientu vybavení K 4

79,48 0,7948

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, × = nehodnotí se)


strana 19


ú s t a v

OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku

Výpočet opotřebení analytickou metodou

1. Základy

P

6,10

100,0

0,46

2,81

3,53

157

250

62,80

2,2168

2. Zdivo

S

15,30

100,0

1,00

15,30

19,25

157

200

78,50 15,1113

3. Stropy

S

8,10

100,0

1,00

8,10

10,19

157

200

78,50

7,9992

4. Střecha

C

6,20

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

5. Krytina

C

2,90

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

0,60

100,0

1,00

0,60

0,75

48

60

80,00

0,6000


S

7,30

100,0

1,00

7,30

9,18

48

65

73,85

6,7794


S

3,30

4,0

1,00

0,13

0,16

20

47

42,55

0,0681

S

3,30

16,0

1,00

0,53

0,67

48

60

80,00

0,5360

C

3,30

40,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

P

3,30

40,0

0,46

0,61

0,77

48

60

80,00

0,6160

S

3,20

100,0

1,00

3,20

4,03

48

55

87,27

3,5170

10. Schody

S

2,70

100,0

1,00

2,70

3,40

157

200

78,50

2,6690

11. Dveře

S

3,70

100,0

1,00

3,70

4,66

48

65

73,85

3,4414

12. Vrata

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

13. Okna

S

5,80

100,0

1,00

5,80

7,30

48

65

73,85

5,3911

14. Povrchy podlah

S

3,30

100,0

1,00

3,30

4,15

48

60

80,00

3,3200

15. Vytápění

S

4,80

100,0

1,00

4,80

6,04

48

55

87,27

5,2711


S

5,90

100,0

1,00

5,90

7,42

48

55

87,27

6,4754

17. Bleskosvod

S

0,30

100,0

1,00

0,30

0,38

48

55

87,27

0,3316

18. Rozvod vody

S

3,20

100,0

1,00

3,20

4,03

20

30

66,67

2,6868

19. Kanalizace

S

3,10

100,0

1,00

3,10

3,90

20

50

40,00

1,5600

20. Instalace plynu

C

0,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

2,00

100,0

1,00

2,00

2,52

20 1 920

1,04

0,0262


S

1,90

100,0

1,00

1,90

2,39

20

30

66,67

1,5934

23. Vnitřní vybavení

S

4,20

100,0

1,00

4,20

5,28

20

30

66,67

3,5202

24. Výtahy

C

1,30

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

C

4,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

26. Instalační pref. jádra

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


9. Vnější obklady

Součet upravených objemových podílů

79,48 Opotřebení

73,7300

(OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)


strana 20


ú s t a v

Ocenění 2 669,00 Kč/m3

Základní cena (dle příloha č. 2) Koeficient konstrukce K1 (dle přílohy č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

3

1 349,49 m * 1 620,98 Kč/m

* 0,9390 * 0,9507 * 0,9709 * 0,7948 * 0,8500 * 1,9460 * 0,5330 1 620,98 Kč/m3 2 187 496,30 Kč

3

Výpočet opotřebení anal ytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: Úprava ceny za opotřebení

73,7300 % -1 612 841,02 Kč

Objekt bydlení čp. 88 – bývalý hostinec – zjištěná cena

a2)

574 655,28 Kč

Objekt bydlení čp. 88 – kanceláře – § 3

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

F. služby a administrativa zděná 46.21.14.3..1

Zastavěné plochy a výšky podlaží

2. NP

13,55*12,55+4,9*1,5+10,85*13,10

Název podlaží

=

319,54 m2

Zastavěná plocha


Součin

2. NP

319,54 m2

3,55 m

1 134,37 m3

Součet

319,54 m2

×

1 134,37 m3


PVP = 1 134,37 / 319,54

=

3,55 m


PZP = 319,54 / 1

=

319,54 m2


strana 21


ú s t a v

Obestavěný prostor 2. NP

(13,55*12,55+4,9*1,5+10,85*13,10)*(3,55)

=

1 134,36 m3

Zastřešení, včetně půdy

(13,55*12,55+4,9*1,5+10,85*13,10)*(2,3)+((13,55*12,55 +4,9*1,5+10,85*13,10)*(2,1)*(1/2)+(2,6*2,2*1,2)*(1/2))

=

1 073,88 m3

=

2 208,24 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]



Výpočet koeficientu K4

1. Základy

C

8,20

100,00

0,00

0,00

2. Zdivo

S

17,40

100,00

1,00

17,40

3. Stropy

S

9,30

100,00

1,00

9,30

4. Střecha

S

7,30

100,00

1,00

7,30

5. Krytina

S

2,10

100,00

1,00

2,10


S

0,60

100,00

1,00

0,60


S

6,90

100,00

1,00

6,90


P

3,30

60,00

0,46

0,91

C

3,30

40,00

0,00

0,00

S

1,80

100,00

1,00

1,80

10. Schody

S

2,90

100,00

1,00

2,90

11. Dveře

S

3,10

100,00

1,00

3,10

13. Okna

S

5,20

100,00

1,00

5,20

14. Povrchy podlah

S

3,20

100,00

1,00

3,20

15. Vytápění

S

4,20

100,00

1,00

4,20


S

5,70

100,00

1,00

5,70

17. Bleskosvod

S

0,30

100,00

1,00

0,30

18. Rozvod vody

S

3,20

100,00

1,00

3,20

19. Kanalizace

S

3,10

100,00

1,00

3,10

20. Instalace plynu

C

0,20

100,00

0,00

0,00


S

1,70

100,00

1,00

1,70


S

3,00

100,00

1,00

3,00

24. Výtahy

C

1,40

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

C

5,90

100,00

0,00

0,00

9. Vnitřní obklady


81,91 0,8191



strana 22


ú s t a v

PP [%]

100,0

0,00

0,00

0,00

2. Zdivo

S

17,40

100,0

1,00

17,40

21,24

157

200

78,50 16,6734

3. Stropy

S

9,30

100,0

1,00

9,30

11,35

157

200

78,50

8,9097

4. Střecha

S

7,30

100,0

1,00

7,30

8,91

48

110

43,64

3,8883

5. Krytina

S

2,10

100,0

1,00

2,10

2,56

48

60

80,00

2,0480


S

0,60

100,0

1,00

0,60

0,73

48

55

87,27

0,6371


S

6,90

100,0

1,00

6,90

8,42

48

65

73,85

6,2182


C

3,30

40,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

P

3,30

60,0

0,46

0,91

1,11

48

55

87,27

0,9687

S

1,80

100,0

1,00

1,80

2,20

48

55

87,27

1,9199

10. Schody

S

2,90

100,0

1,00

2,90

3,54

157

200

78,50

2,7789

11. Dveře

S

3,10

30,0

1,00

0,93

1,14

48

55

87,27

0,9949

S

3,10

70,0

1,00

2,17

2,65

20

50

40,00

1,0600

12. Vrata

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

13. Okna

S

5,20

100,0

1,00

5,20

6,35

20

50

40,00

2,5400

14. Povrchy podlah

S

3,20

100,0

1,00

3,20

3,91

48

60

80,00

3,1280

15. Vytápění

S

4,20

100,0

1,00

4,20

5,13

20

40

50,00

2,5650


S

5,70

100,0

1,00

5,70

6,96

20

40

50,00

3,4800

17. Bleskosvod

S

0,30

100,0

1,00

0,30

0,37

48

55

87,27

0,3229

18. Rozvod vody

S

3,20

100,0

1,00

3,20

3,91

20

30

66,67

2,6068

19. Kanalizace

S

3,10

100,0

1,00

3,10

3,78

20

40

50,00

1,8900

20. Instalace plynu

C

0,20

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

1,70

100,0

1,00

1,70

2,08

66,67

1,3867


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

3,00

100,0

1,00

3,00

3,66

1,04

0,0381

24. Výtahy

C

1,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

C

5,90

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000



0,00

20

30

20 1 920

81,91 Opotřebení

Opotř. z celku

UP [%]

8,20

Opotř. části

K

C

Živ.

Část [%]

1. Základy


Stáří

OP [%]


0,0000

64,0546



strana 23


ú s t a v


Základní cena (dle přílohy č. 2) Koeficient konstrukce K1 (dle přílohy č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

3

2 208,24 m * 1 596,27 Kč/m

3

* 0,9390 * 0,9407 * 0,8915 * 0,8191 * 0,8500 * 1,9460 * 0,5330 1 596,27 Kč/m3 3 524 947,26 Kč


64,0546 % -2 257 890,87 Kč

Objekt bydlení čp. 88 – kanceláře – zjištěná cena

1 267 056,39 Kč


strana 24


ú s t a v

b)

Vedlejší stavby

b1)

Stodola u objektu bydlení čp. 88 – § 7

Obecný popis Jedná se o objekt zděné stodoly situovaný na stavební parcele st. p. č. 262/2. Objekt je přistavěn k pravé části objektu bydlení čp. 88. Hlavní nosná konstrukce objektu je zděná, krov dřevěný. Střecha sedlová s krytinou z živičné lepenky a osinkocementových šablon, ve velmi zhoršeném stavebně technickém stavu. Ostatní prvky stavby jsou podstandardní nebo dožité. Současný stavebně technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a neprováděné údržbě, je velmi zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód standardní klasifikace produkce:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 46.21.19.9..2

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP

10,50*13,10

Název podlaží

=

137,55 m2

Zastavěná plocha


137,55 m2

4,35 m

1. NP


(10,50*13,10)*(4,35)+(10,50*13,10*2,1)*(1/2)



=

742,77 m3

=

742,77 m3

strana 25

z n a l e c k ý

ú s t a v


Obj. podíl [%]



Koeficient


Část [%]


1. Základy

P

7,10

100,00

0,46

3,27

2. Zdivo

P

31,80

100,00

0,46

14,63

3. Stropy

P

19,80

100,00

0,46

9,11

4. Střecha

P

7,30

100,00

0,46

3,36

5. Krytina

P

8,10

100,00

0,46

3,73


C

1,70

100,00

0,00

0,00

7. Úprava povrchů

C

6,10

100,00

0,00

0,00

9. Dveře

P

3,00

100,00

0,46

1,38

10. Okna

C

1,10

100,00

0,00

0,00

11. Povrchy podlah

P

8,20

100,00

0,46

3,77


C

5,80

100,00

0,00

0,00


39,25

Hodnota koeficientu vybavení K 4

0,3925



Základní cena (dle přílohy č. 8) Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

3

742,77 m * 413,44 Kč/m

3

* 0,3925 * 0,8500 * 1,8600 * 0,5330 413,44 Kč/m3 307 090,83 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): Předpokládaná další životnost (PDŽ): Předpokládaná celková životnost (PCŽ): Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 81 / 90 = Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

Stodola u objektu bydlení čp. 88 – zjištěná cena


81 roků 9 roků 90 roků 90,000 % -261 027,21 Kč

46 063,62 Kč

strana 26


c)

Pozemky

c1)

Pozemky – § 27 – § 31

ú s t a v

Obecný popis a situování Jedná se o stavební pozemky st. p. č. 262/1 a st. p. č. 262/2, které jsou zastavěny objektem bydlení čp. 88 a přilehlou stodolou. Dále se jedná o přilehlé pozemky ostatních ploch p. č. 303/1 a p. č. 303/2, které tvoří jednotný funkční celek s oceňovanými objekty.

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 Parcelní číslo

Výměra (m 2 )

Jednotková cena (Kč/m 2 )

Cena (Kč)

Zastavěná plocha

262/1

310,00

35,00

10 850,00

Zastavěná plocha

262/2

124,00

35,00

4 340,00

Název

Součet

15 190,00

Mezisoučet

15 190,00 Kč

Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35 – dle SKP hlavní stavby) Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem

* 1,0090 * 1,8600 28 507,68 Kč

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5 Základní cena = 35,00 Kč/m2 Parcelní číslo

Výměra (m 2 )


Cena (Kč)

Ostatní plocha, jiná plocha

303/1

800,00

35,00

28 000,00

Ostatní plocha, jiná plocha

303/2

373,00

35,00

13 055,00

Název

Součet


41 055,00

strana 27


ú s t a v

Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35 – dle SKP hlavní stavby)

41 055,00 Kč * 0,4000 * 1,0090 * 1,8600

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 – celkem

30 819,82 Kč

Pozemky – zjištěná cena

59 327,50 Kč


strana 28


ú s t a v

B)

Statek (zemědělské objekty)

a)

Hlavní stavby

a1)

Objekt ÚOS na pozemku st. p. č. 422 – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o halový objekt údržbářsko opravárenské stanice situovaný na pozemku st. p. č. 422. Objekt se nachází v levé části při vjezdu do provozního areálu Družstva Martínkovice. Objekt je přístupný po místní zpevněné komunikaci a je napojen na dostupné inženýrské sítě (vodovod, elektro), kanalizace je svedena do septiku. Stavba je tvořena z větší části opravárenskou a údržbářskou halou, cca z 1/3 je dvoupodlažní. Dispoziční řešení 1. NP ...................provozní prostory, kanceláře, sklady, sociální zařízení 2. NP ...................kanceláře, provozní prostory Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je provedena železobetonová montovaná s vyzděnými bočními stěnami. Stropní konstrukce u 2. NP je provedena z ocelových nosníků s rovným podhledem. Střecha je sedlová s mírným spádem a krytinou z živičné lepenky. Fasáda objektu je provedena břizolitová. Vnitřní omítky vápenné hladké. Podlaha je provedena z betonové mazaniny. Okna jsou dřevěná jednoduchá a zdvojená, v částech jsou osazeny luxfery. Dveře jsou dřevěné plné a prosklené, vrata plechová. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je světelná i motorová. Objekt je napojen na veřejnou vodovodní přípojku, kanalizace je svedena do septiku. Bleskosvod je osazen. Na objektu je dále osazen požární žebřík. Aktuální stavebně technický stav Objekt byl postaven v roce 1980. Současný stavební technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a průběžné údržbě, je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:


I. garáže (opravy, údržba) montovaná z dílců betonových tyčových 46.21.14.5..2

strana 29


ú s t a v


37,00*16,15

Název podlaží

597,55 m2

=

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

597,55 m2

6,55 m

3 913,95 m3

Součet

597,55 m2

×

3 913,95 m3


PVP = 3 913,95 / 597,55

=

6,55 m


PZP = 597,55 / 1

=

597,55 m2


(37,00*16,15)*(6,55)

=

3 913,95 m3

Zastřešení

(37,00*16,15*0,35)*(1/2)

=

104,57 m3

=

4 018,52 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

11,30

100,00

1,00

11,30

2. Zdivo

S

23,90

100,00

1,00

23,90

3. Stropy

S

9,20

30,00

1,00

2,76

C

9,20

70,00

0,00

0,00

4. Střecha

S

10,10

100,00

1,00

10,10

5. Krytina

S

2,90

100,00

1,00

2,90


S

0,60

100,00

1,00

0,60


P

6,30

100,00

0,46

2,90


S

3,20

100,00

1,00

3,20

10. Schody

S

0,80

100,00

1,00

0,80

11. Dveře

S

3,10

100,00

1,00

3,10

12. Vrata

S

2,40

100,00

1,00

2,40

13. Okna

S

5,10

80,00

1,00

4,08

P

5,10

20,00

0,46

0,47

14. Povrchy podlah

S

4,90

100,00

1,00

4,90

15. Vytápění

P

1,10

100,00

0,46

0,51


strana 30


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý




S

6,30

100,00

1,00

6,30

17. Bleskosvod

S

0,30

100,00

1,00

0,30

18. Rozvod vody

S

1,00

100,00

1,00

1,00

19. Kanalizace

S

0,90

100,00

1,00

0,90


C

0,40

100,00

0,00

0,00


P

2,20

100,00

0,46

1,01

25. Ostatní

P

4,00

100,00

0,46

1,84


85,27


0,8527


Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku

1. Základy

S

11,30

100,0

1,00

11,30

13,26

28

150

18,67

2,4756

2. Zdivo

S

23,90

100,0

1,00

23,90

28,03

28

80

35,00

9,8105

3. Stropy

S

9,20

30,0

1,00

2,76

3,24

28

80

35,00

1,1340

C

9,20

70,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

4. Střecha

S

10,10

100,0

1,00

10,10

11,84

28

70

40,00

4,7360

5. Krytina

S

2,90

100,0

1,00

2,90

3,40

28

40

70,00

2,3800


S

0,60

100,0

1,00

0,60

0,70

28

40

70,00

0,4900


P

6,30

100,0

0,46

2,90

3,40

28

40

70,00

2,3800


S

3,20

100,0

1,00

3,20

3,75

28

45

62,22

2,3333


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

10. Schody

S

0,80

100,0

1,00

0,80

0,94

28

80

35,00

0,3290

11. Dveře

S

3,10

100,0

1,00

3,10

3,64

28

50

56,00

2,0384

12. Vrata

S

2,40

100,0

1,00

2,40

2,81

28

40

70,00

1,9670

13. Okna

S

5,10

80,0

1,00

4,08

4,78

28

50

56,00

2,6768

P

5,10

20,0

0,46

0,47

0,55

28

50

56,00

0,3080

14. Povrchy podlah

S

4,90

100,0

1,00

4,90

5,75

28

40

70,00

4,0250

15. Vytápění

P

1,10

100,0

0,46

0,51

0,60

28

30

93,33

0,5600


S

6,30

100,0

1,00

6,30

7,39

28

35

80,00

5,9120

17. Bleskosvod

S

0,30

100,0

1,00

0,30

0,35

28

35

80,00

0,2800



Stáří

OP [%]


strana 31


UP [%]

PP [%]

Opotř. části

Opotř. z celku

S

1,00

100,0

1,00

1,00

1,17

28

40

70,00

0,8190

19. Kanalizace

S

0,90

100,0

1,00

0,90

1,06

28

40

70,00

0,7420

20. Instalace plynu

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

0,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


P

2,20

100,0

0,46

1,01

1,18

80,00

0,9440

24. Výtahy

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

P

4,00

100,0

0,46

1,84

2,16

80,00

1,7280


28 28

Živ.

K

18. Rozvod vody


Stáří

Část [%]

ú s t a v

OP [%]

z n a l e c k ý

35 35

85,27 Opotřebení

48,0686




4 018,52 m3 * 756,79 Kč/m3

* 0,9980 * 0,9310 * 0,7275 * 0,8527 * 0,8500 * 1,8600 * 0,3910 756,79 Kč/m3 3 041 175,75 Kč


48,0686 % -1 461 850,61 Kč

Objekt ÚOS na pozemku st. p. č. 422 – zjištěná cena

1 579 325,14 Kč


strana 32


a2)

ú s t a v

Kotelna na pozemku st. p. č. 423 – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o objekt bývalé kotelny, který je situovaný na pozemku st. p. č. 423. Objekt se nachází v levé části provozního areálu Družstva Martínkovice, za objektem ÚOS. Objekt je přístupný po zpevněné komunikaci. Stavba není již delší dobu užívána. Dispoziční řešení 1. NP ...................bývalé provozní prostory kotelny Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je provedena zděná. Střecha je plochá s mírným spádem a krytinou z živičné lepenky. Fasáda objektu je provedena břizolitová. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Podlaha je provedena z betonové mazaniny. Okna jsou z menší části dřevěná jednoduchá, z větší části jsou osazena luxfery. Dveře jsou dřevěné prosklené, vrata plechová. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je světelná i motorová. Bleskosvod je osazen. Aktuální stavebně technický stav Objekt byl postaven v roce 1980, kotelna není již delší dobu v provozu, objekt je nevyužívaný. Současný stavební technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a neprováděné údržbě, je mírně zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

M. výrobní pro energetiku zděná 46.21.51.2..1

Zastavěné plochy a výšky podlaží Vrchní stavba

Název podlaží

6,20*12,40

=

76,88 m2

Zastavěná plocha


Součin

Vrchní stavba

76,88 m2

6,50 m

499,72 m3

Součet

76,88 m2

×

499,72 m3


strana 33


ú s t a v


PVP = 499,72 / 76,88

=

6,50 m


PZP = 76,88 / 1

=

76,88 m2

=

499,72 m3

=

499,72 m3

Obestavěný prostor Vrchní stavba

(6,20*12,40)*(6,50)



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

10,40

100,00

1,00

10,40

2. Zdivo

S

23,30

100,00

1,00

23,30

3. Stropy

S

12,30

100,00

1,00

12,30

4. Střecha

S

6,30

100,00

1,00

6,30

5. Krytina

S

2,30

100,00

1,00

2,30


S

0,60

100,00

1,00

0,60


P

5,40

100,00

0,46

2,48


S

3,20

100,00

1,00

3,20

10. Schody

S

3,00

100,00

1,00

3,00

11. Dveře

S

3,10

100,00

1,00

3,10

12. Vrata

S

0,30

100,00

1,00

0,30

13. Okna

P

4,30

100,00

0,46

1,98

14. Povrchy podlah

S

3,00

100,00

1,00

3,00

15. Vytápění

S

1,70

100,00

1,00

1,70


S

7,30

100,00

1,00

7,30

17. Bleskosvod

S

0,30

100,00

1,00

0,30

18. Rozvod vody

P

1,90

100,00

0,46

0,87

19. Kanalizace

P

1,70

100,00

0,46

0,78


C

0,40

100,00

0,00

0,00


C

2,80

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

P

6,40

100,00

0,46

2,94


86,15 0,8615



strana 34


ú s t a v

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku

1. Základy

S

10,40

100,0

1,00

10,40

12,07

28

100

28,00

3,3796

2. Zdivo

S

23,30

100,0

1,00

23,30

27,05

28

80

35,00

9,4675

3. Stropy

S

12,30

100,0

1,00

12,30

14,28

28

80

35,00

4,9980

4. Střecha

S

6,30

100,0

1,00

6,30

7,31

28

70

40,00

2,9240

5. Krytina

S

2,30

100,0

1,00

2,30

2,67

28

40

70,00

1,8690


S

0,60

100,0

1,00

0,60

0,70

28

35

80,00

0,5600


P

5,40

100,0

0,46

2,48

2,88

26

35

74,29

2,1396


S

3,20

100,0

1,00

3,20

3,71

28

35

80,00

2,9680


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

10. Schody

S

3,00

100,0

1,00

3,00

3,48

28

80

35,00

1,2180

11. Dveře

S

3,10

100,0

1,00

3,10

3,60

28

45

62,22

2,2399

12. Vrata

S

0,30

100,0

1,00

0,30

0,35

28

35

80,00

0,2800

13. Okna

P

4,30

100,0

0,46

1,98

2,30

28

40

70,00

1,6100

14. Povrchy podlah

S

3,00

100,0

1,00

3,00

3,48

28

35

80,00

2,7840

15. Vytápění

S

1,70

100,0

1,00

1,70

1,97

28

30

93,33

1,8386


S

7,30

100,0

1,00

7,30

8,47

28

35

80,00

6,7760

17. Bleskosvod

S

0,30

100,0

1,00

0,30

0,35

28

35

80,00

0,2800

18. Rozvod vody

P

1,90

100,0

0,46

0,87

1,01

28

35

80,00

0,8080

19. Kanalizace

P

1,70

100,0

0,46

0,78

0,91

28

35

80,00

0,7280

20. Instalace plynu

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

0,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

2,80

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

24. Výtahy

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

P

6,40

100,0

0,46

2,94

3,41

93,33

3,1826


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000



Stáří

OP [%]


28

30

86,15 Opotřebení

50,0508


Ocenění Základní cena (dle přílohy č. 2) Koeficient konstrukce K1 (dle přílohy č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Znalecký posudek č. 3 024-12-2008

3 076,00 Kč/m3 * 0,9390 * 1,0058 * 0,6231 * 0,8615 strana 35


ú s t a v

Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

499,72 m3 * 1 065,08 Kč/m3

* 0,8500 * 2,0550 * 0,3910 1 065,08 Kč/m3 532 241,78 Kč


50,0508 % -266 391,27 Kč

Kotelna na pozemku st. p. č. 423 – zjištěná cena

265 850,51 Kč

a3)

VKK přístřešek na pozemku st. p. č. 424 – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o přístřešek ocelové konstrukce halového typu situovaný na pozemku st. p. č. 424. Stavba se nachází po levé straně objektu stájí. Přístup k objektu je po místní zpevněné komunikaci. Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě a je využíván pro ustájení dobytka. Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je provedena z ocelových sloupků osazených do betonových patek, opláštění objektu je provedeno z prken. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitých eternitových šablon. Podlaha je provedena z betonové mazaniny. Okna a dveře chybí, jsou osazena pouze vchodová ocelová vrátka. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Bleskosvod je osazen. Aktuální stavebně technický stav Objekt byl postaven v roce 1992. Současný stavební technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a neprováděné údržbě, je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:


L. živočišná produkce kovová 46.21.15.2..2

strana 36


ú s t a v


38,20*10,40

Název podlaží

397,28 m2

=

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

397,28 m2

5,00 m

1 986,40 m3

Součet

397,28 m2

×

1 986,40 m3


PVP = 1 986,40 / 397,28

=

5,00 m


PZP = 397,28 / 1

=

397,28 m2


(38,20*10,40)*(5,00)

=

1 986,40 m3

Zastřešení

((38,20*10,40)*(2,6))*(1/2)

=

516,46 m3

=

2 502,86 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

11,30

100,00

1,00

11,30

2. Zdivo

S

26,20

100,00

1,00

26,20

3. Stropy

C

8,90

100,00

0,00

0,00

4. Střecha

S

10,30

100,00

1,00

10,30

5. Krytina

S

2,90

100,00

1,00

2,90


S

0,70

100,00

1,00

0,70


C

5,90

100,00

0,00

0,00


P

3,10

100,00

0,46

1,43

10. Schody

C

0,70

100,00

0,00

0,00

11. Dveře

C

2,00

100,00

0,00

0,00

12. Vrata

P

2,40

100,00

0,46

1,10

13. Okna

C

4,30

100,00

0,00

0,00

14. Povrchy podlah

P

4,70

100,00

0,46

2,16


C

5,90

100,00

0,00

0,00

17. Bleskosvod

S

0,40

100,00

1,00

0,40

18. Rozvod vody

C

1,40

100,00

0,00

0,00


strana 37


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý



19. Kanalizace

C

1,30

100,00

0,00

0,00


C

0,50

100,00

0,00

0,00


C

2,00

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

C

5,10

100,00

0,00

0,00


56,49


0,5649


K

UP [%]

PP [%]

Opotř. části

Opotř. z celku

S

11,30

100,0

1,00

11,30

20,01

16

80

20,00

4,0020

2. Zdivo

S

26,20

100,0

1,00

26,20

46,38

16

50

32,00 14,8416

3. Stropy

C

8,90

100,0

0,00

0,00

0,00

4. Střecha

S

10,30

100,0

1,00

10,30

18,23

16

5. Krytina

S

2,90

100,0

1,00

2,90

5,13


S

0,70

100,0

1,00

0,70

1,24


C

5,90

100,0

0,00

0,00

0,00


P

3,10

100,0

0,46

1,43

2,53


X

0,00

100,0

0,00

0,00

10. Schody

C

0,70

100,0

0,00

11. Dveře

C

2,00

100,0

12. Vrata

P

2,40

13. Okna

C

14. Povrchy podlah

Živ.

Část [%]

1. Základy


Stáří

OP [%]


0,00

0,0000

50

32,00

5,8336

16

30

53,33

2,7358

16

30

53,33

0,6613

0,00

0,0000

53,33

1,3492

0,00

0,00

0,0000

0,00

0,00

0,00

0,0000

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

100,0

0,46

1,10

1,95

53,33

1,0399

4,30

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

P

4,70

100,0

0,46

2,16

3,82

80,00

3,0560

15. Vytápění

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

5,90

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

17. Bleskosvod

S

0,40

100,0

1,00

0,40

0,71

53,33

0,3786

18. Rozvod vody

C

1,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

19. Kanalizace

C

1,30

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

20. Instalace plynu

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

0,50

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

2,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


16

16 16

16

30

30 20

30

strana 38


100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

C

5,10

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


56,49 Opotřebení

Opotř. z celku

PP [%]

0,00

Opotř. části

UP [%]

X

Živ.

K

24. Výtahy


Stáří

Část [%]

ú s t a v

OP [%]

z n a l e c k ý

33,8980


Ocenění 1 930, Kč/m3


3

2 502,86 m * 471,75 Kč/m

3

* 0,9480 * 0,9366 * 0,8600 * 0,5649 * 0,8500 * 1,9960 * 0,3340 471,75 Kč/m3 1 180 724,21 Kč


33,8980 % -400 241,89 Kč

VKK přístřešek na pozemku st. p. č. 424 – zjištěná cena

780 482,32 Kč

a4)

Ocelokolna na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p.č. 397/2 a st. p. č. 397/3 – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o jednopodlažní objekt halového typu situovaný na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3. Stavba se nachází po pravé straně při vjezdu do provozního areálu Družstva Martínkovice. Přístup k objektu je po místní zpevněné komunikaci. V objektu jsou provedeny částečně rozvody elektroinstalace, ostatní rozvody chybí.


strana 39


ú s t a v

Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je provedena z ocelových sloupků osazených do betonových patek, opláštění je vyzděno. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitého plechu. Podlaha je provedena betonová. Okna dřevěná jednoduchá, dveře chybí, vrata dřevěná. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Bleskosvod je osazen. Aktuální stavebně technický stav Objekt byl postaven v roce 1960 a v současné době se využívá pro skladování materiálu a garážování zemědělské techniky. Současný stavební technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a neprováděné údržbě, je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

J. skladování a manipulace kovová 46.21.13.2..2


72,00*12,40

Název podlaží

=

892,80 m2

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

892,80 m2

4,60 m

4 106,88 m3

Součet

892,80 m2

×

4 106,88 m3


PVP = 4 106,88 / 892,80

=

4,60 m


PZP = 892,80 / 1

=

892,80 m2


(72,00*12,40)*(4,60)

=

4 106,88 m3

Zastřešení

(72,00*12,40*1,2)*(1/2)

=

535,68 m3

=

4 642,56 m3



strana 40

z n a l e c k ý

ú s t a v


Obj. podíl [%]



Část [%]


Koeficient


1. Základy

S

12,20

100,00

1,00

12,20

2. Zdivo

S

29,30

100,00

1,00

29,30

3. Stropy

C

8,90

100,00

0,00

0,00

4. Střecha

S

11,00

100,00

1,00

11,00

5. Krytina

S

2,90

100,00

1,00

2,90


S

0,70

100,00

1,00

0,70


P

6,10

100,00

0,46

2,81


S

3,30

70,00

1,00

2,31

P

3,30

30,00

0,46

0,46

10. Schody

C

0,70

100,00

0,00

0,00

11. Dveře

C

2,20

100,00

0,00

0,00

12. Vrata

P

2,30

50,00

0,46

0,53

C

2,30

50,00

0,00

0,00

13. Okna

S

4,30

100,00

1,00

4,30

14. Povrchy podlah

S

4,80

100,00

1,00

4,80


P

4,70

100,00

0,46

2,16

17. Bleskosvod

S

0,40

100,00

1,00

0,40

25. Ostatní

C

6,20

100,00

0,00

0,00


73,87


0,7387


Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku

1. Základy

S

12,20

100,0

1,00

12,20

16,52

48

150

32,00

5,2864

2. Zdivo

S

29,30

100,0

1,00

29,30

39,66

48

80

3. Stropy

C

8,90

100,0

0,00

0,00

0,00

4. Střecha

S

11,00

100,0

1,00

11,00

14,89

48

70

68,57 10,2101

5. Krytina

S

2,90

100,0

1,00

2,90

3,93

48

60

80,00

3,1440


S

0,70

100,0

1,00

0,70

0,95

48

55

87,27

0,8291


P

6,10

100,0

0,46

2,81

3,80

48

60

80,00

3,0400



Stáří

OP [%]


60,00 23,7960 0,00

0,0000

strana 41


UP [%]

PP [%]

Opotř. části

Opotř. z celku

3,30

70,0

1,00

2,31

3,13

48

60

80,00

2,5040

P

3,30

30,0

0,46

0,46

0,62

48

55

87,27

0,5411

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

10. Schody

C

0,70

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

11. Dveře

C

2,20

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

12. Vrata

P

2,30

50,0

0,46

0,53

0,72

87,27

0,6283

C

2,30

50,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

13. Okna

S

4,30

100,0

1,00

4,30

5,82

48

60

80,00

4,6560

14. Povrchy podlah

S

4,80

100,0

1,00

4,80

6,50

48

60

80,00

5,2000

15. Vytápění

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


P

4,70

100,0

0,46

2,16

2,92

48

55

87,27

2,5483

17. Bleskosvod

S

0,40

100,0

1,00

0,40

0,54

48

55

87,27

0,4713

18. Rozvod vody

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

19. Kanalizace

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

20. Instalace plynu

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

24. Výtahy

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

C

6,20

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady


48

Živ.

K

S


Stáří

Část [%]

ú s t a v

OP [%]

z n a l e c k ý

55

73,87 Opotřebení

62,8546




4 642,56 m3 * 703,99 Kč/m3


* 0,9480 * 0,9274 * 0,9087 * 0,7387 * 0,8500 * 1,9080 * 0,4600 703,99 Kč/m3 3 268 315,81 Kč

strana 42


ú s t a v


62,8546 % -2 054 286,83 Kč

Ocelokolna na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p.č. 397/2 a st. p. č. 397/3 – zjištěná cena

1 214 028,98 Kč

a5)

Stáje – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o jednopodlažní objekt stájí situovaný na pozemcích st. p. č. 85/2, st. p. č. 85/3, st. p. č. 85/4, st. p. č. 85/5, st. p. č. 85/6, st. p. č. 85/7 a st. p. č. 85/9. Pro účely ocenění je k objektu stájí přiřazena i přístavba pro přípravu krmiv a spojovací krček (dojírna), který je situovaný na pozemku st. p. č. 85/1. Objekt stájí se nachází ve střední části provozního areálu Družstva Martínkovice a je přístupný po místní zpevněné komunikaci. Objekt je napojen na dostupné inženýrské sítě (vodovod, elektro), kanalizace je svedena do jímky. Dispoziční řešení 1. NP

přípravna krmiva, boxová stáj pro 240 ks skotu, spojovací krček (dojírna)

Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je provedena jako třílodní hala o rozpětí 12 m + 9 m + 12 m, celkem 33 m. Nosnou část tvoří ocelové sloupy, obvodové stěny jsou provedeny z panelů Radegast. Střecha je sedlová s hřebenovým větrákem a světlíkem, krytina je provedena z pozinkovaného vlnitého plechu. Fasáda objektu je vápenná hladká, ve zhoršeném stavu. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, též ve zhoršeném stavu. Podlahy jsou provedeny z betonu a z betonových roštů (větší část těchto roštů je poškozena). Okna jsou dřevěná jednoduchá. Dveře a vrata jsou dřevěné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, z části chybí. Elektroinstalace je světelná i motorová. Vnitřní kanalizace boxových stájí je svedena do jímky. Aktuální stavebně technický stav Objekt byl postaven v roce 1975. Vzhledem k tomu, že není objekt řádně udržován a nejsou na něm prováděny opravy či jiné udržovací práce, je jeho stavebně technický stav mírně zhoršený.


strana 43


ú s t a v

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

L. živočišná produkce kovová 46.21.15.2..2


36,00*33,00+3,00*33,00

Název podlaží

1 287,00 m2

=

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

1 287,00 m2

4,90 m

6 306,30 m3

Součet

1 287,00 m2

×

6 306,30 m3


PVP = 6 306,30 / 1 287,00

=

4,90 m


PZP = 1 287,00 / 1

=

1 287,00 m2

Obestavěný prostor Hlavní část 1. NP

(36,00*33,00)*(3,00)+(3,00*33,00)*(3,0)

=

3 861,00 m3

Zastřešení

(36,00*33,00*3,0)*(1/2)

=

1 782,00 m3

1. NP

(9,0*12,0)*(4,80)

=

518,40 m3

Zastřešení

(9,0*12,0*1,5)*(1/2)

=

81,00 m3

Přístavba

Spojovací krček (dojírna) 1. NP

(15,0*9,0)*(4,00)

=

540,00 m3

Zastřešení

(15,0*9,0*2,00)*(1/2)

=

135,00 m3

=

6 917,40 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

11,30

100,00

1,00

11,30

2. Zdivo

S

26,20

100,00

1,00

26,20


strana 44


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý



3. Stropy

P

8,90

100,00

0,46

4,09

4. Střecha

S

10,30

100,00

1,00

10,30

5. Krytina

S

2,90

100,00

1,00

2,90


S

0,70

70,00

1,00

0,49

C

0,70

30,00

0,00

0,00


P

5,90

100,00

0,46

2,71


P

3,10

100,00

0,46

1,43

10. Schody

C

0,70

100,00

0,00

0,00

11. Dveře

P

2,00

100,00

0,46

0,92

12. Vrata

S

2,40

50,00

1,00

1,20

P

2,40

50,00

0,46

0,55

13. Okna

P

4,30

100,00

0,46

1,98

14. Povrchy podlah

S

4,70

50,00

1,00

2,35

P

4,70

50,00

0,46

1,08


S

5,90

100,00

1,00

5,90

17. Bleskosvod

C

0,40

100,00

0,00

0,00

18. Rozvod vody

P

1,40

100,00

0,46

0,64

19. Kanalizace

S

1,30

100,00

1,00

1,30


C

0,50

100,00

0,00

0,00


P

2,00

100,00

0,46

0,92

25. Ostatní

P

5,10

100,00

0,46

2,35


78,61


0,7861


Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku

1. Základy

S

11,30

100,0

1,00

11,30

14,38

33

120

27,50

3,9545

2. Zdivo

S

26,20

100,0

1,00

26,20

33,33

33

70

47,14 15,7118

3. Stropy

P

8,90

100,0

0,46

4,09

5,20

33

70

47,14

2,4513

4. Střecha

S

10,30

100,0

1,00

10,30

13,10

33

70

47,14

6,1753

5. Krytina

S

2,90

100,0

1,00

2,90

3,69

33

50

66,00

2,4354



Stáří

OP [%]


strana 45


UP [%]

PP [%]

0,70

70,0

1,00

0,49

0,62

C

0,70

30,0

0,00

0,00

0,00


P

5,90

100,0

0,46

2,71

3,45

33


P

3,10

100,0

0,46

1,43

1,82

33


X

0,00

100,0

0,00

0,00

10. Schody

C

0,70

100,0

0,00

11. Dveře

P

2,00

100,0

12. Vrata

S

2,40

P 13. Okna 14. Povrchy podlah

0,5115

0,00

0,0000

50

66,00

2,2770

45

73,33

1,3346

0,00

0,00

0,0000

0,00

0,00

0,00

0,0000

0,46

0,92

1,17

33

50

66,00

0,7722

50,0

1,00

1,20

1,53

33

40

82,50

1,2623

2,40

50,0

0,46

0,55

0,70

0,00

0,0000

P

4,30

100,0

0,46

1,98

2,52

33

50

66,00

1,6632

S

4,70

50,0

1,00

2,35

2,99

33

47

70,21

2,0993

P

4,70

50,0

0,46

1,08

1,37

0,00

0,0000

15. Vytápění

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

5,90

100,0

1,00

5,90

7,51

82,50

6,1957

17. Bleskosvod

C

0,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

18. Rozvod vody

P

1,40

100,0

0,46

0,64

0,81

33

40

82,50

0,6683

19. Kanalizace

S

1,30

100,0

1,00

1,30

1,65

33

45

73,33

1,2099

20. Instalace plynu

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

0,50

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


P

2,00

100,0

0,46

0,92

1,17

73,33

0,8580

24. Výtahy

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

P

5,10

100,0

0,46

2,35

2,99

66,00

1,9734



33

33

33 33

Živ.

82,50


Stáří

Opotř. z celku

K

S

Opotř. části

Část [%]

ú s t a v

OP [%]

z n a l e c k ý

40

40

45 50

78,61 Opotřebení

51,5537


Ocenění Základní cena (dle přílohy č. 3) Koeficient konstrukce K1 (dle přílohy č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35): Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití):


1 930,00 Kč/m3 * 0,9480 * 0,9251 * 0,8714 * 0,7861 * 0,8500 * 1,9960 * 0,3340

strana 46


Základní cena upravená Plná cena:

3

ú s t a v

6 917,40 m * 657,02 Kč/m

3

657,02 Kč/m3 4 544 870,15 Kč


51,5537 % -2 343 048,72 Kč

Stáje – zjištěná cena

2 201 821,43 Kč

a6)

Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – stáje – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o pravou a levou sekci stájí obdélníkového tvaru bývalého statku situovaného na pozemku st. p. č. 85/1, které se nachází ve střední části provozního areálu Družstva Martínkovice. Objekty jsou přístupné po místní zpevněné komunikaci a jsou využívány pro ustájení dobytka. Dispoziční řešení 1. NP

ustájení pro dobytek, 2 x 60 ks

Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektů je zděná. Stropní konstrukce je provedena z ocelových nosníků s rovným podhledem. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Fasáda objektu je vápenná hladká, zčásti ve zhoršeném stavu či opadaná. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, též ve zhoršeném stavu. Podlahy jsou provedeny z betonu. Okna jsou dřevěná jednoduchá. Dveře a vrata jsou dřevěné. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je světelná i motorová. Vnitřní kanalizace ustájení je svedena do jímky. Bleskosvod je osazen. Aktuální stavebně technický stav Původní objekt statku byl postaven cca před 100 lety, v roce 1959 proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Současný stavební technický stav objektů, vzhledem ke svému specifickému užívání pro chov dobytka a neprováděné průběžné údržbě, je mírně zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:


L. živočišná produkce zděná 46.21.15.2..2

strana 47


ú s t a v


34,20*11,55+12,90*34,20

Název podlaží

836,19 m2

=

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

836,19 m2

6,40 m

5 351,62 m3

Součet

836,19 m2

×

5 351,62 m3


PVP = 5 351,62 / 836,19

=

4,90 m


PZP = 836,19 / 1

=

836,19 m2


(34,20*11,55+12,90*34,20)*(6,40)

=

5 351,62 m3

Zastřešení

((34,20*11,55+12,90*34,20)*(6,10))*(1/2)

=

2 550,38 m3

=

7 902,00 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

11,30

100,00

1,00

11,30

2. Zdivo

S

26,20

100,00

1,00

26,20

3. Stropy

S

8,90

100,00

1,00

8,90

4. Střecha

S

10,30

100,00

1,00

10,30

5. Krytina

S

2,90

100,00

1,00

2,90


S

0,70

100,00

1,00

0,70


P

5,90

100,00

0,46

2,71


S

3,10

80,00

1,00

2,48

P

3,10

20,00

0,46

0,29

10. Schody

P

0,70

100,00

0,46

0,32

11. Dveře

P

2,00

100,00

0,46

0,92

12. Vrata

S

2,40

100,00

1,00

2,40

13. Okna

P

4,30

100,00

0,46

1,98

14. Povrchy podlah

S

4,70

100,00

1,00

4,70


S

5,90

100,00

1,00

5,90

17. Bleskosvod

S

0,40

100,00

1,00

0,40


strana 48


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý



18. Rozvod vody

S

1,40

100,00

1,00

1,40

19. Kanalizace

S

1,30

100,00

1,00

1,30


C

0,50

100,00

0,00

0,00


C

2,00

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

P

5,10

100,00

0,46

2,35


87,45


0,8745


OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku


1. Základy

S

11,30

100,0

1,00

11,30

12,92

100

175

57,14

7,3825

2. Zdivo

S

26,20

70,0

1,00

18,34

20,97

100

140

71,43 14,9789

S

26,20

30,0

1,00

7,86

8,98

3. Stropy

S

8,90

100,0

1,00

8,90

10,18

100

4. Střecha

S

10,30

100,0

1,00

10,30

11,78

5. Krytina

S

2,90

100,0

1,00

2,90


S

0,70

100,0

1,00


P

5,90

100,0


S

3,10

P


0,93

0,0835

140

71,43

7,2716

49

110

44,55

5,2480

3,32

49

60

81,67

2,7114

0,70

0,80

49

60

81,67

0,6534

0,46

2,71

3,10

49

65

75,38

2,3368

80,0

1,00

2,48

2,84

49

60

81,67

2,3194

3,10

20,0

0,46

0,29

0,33

0,00

0,0000

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

10. Schody

P

0,70

100,0

0,46

0,32

0,37

49

80

61,25

0,2266

11. Dveře

P

2,00

100,0

0,46

0,92

1,05

49

65

75,38

0,7915

12. Vrata

S

2,40

100,0

1,00

2,40

2,74

49

55

89,09

2,4411

13. Okna

P

4,30

100,0

0,46

1,98

2,26

49

65

75,38

1,7036

14. Povrchy podlah

S

4,70

100,0

1,00

4,70

5,37

49

60

81,67

4,3857

15. Vytápění

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

5,90

100,0

1,00

5,90

6,75

49

60

81,67

5,5127

17. Bleskosvod

S

0,40

100,0

1,00

0,40

0,46

49

60

81,67

0,3757

18. Rozvod vody

S

1,40

100,0

1,00

1,40

1,60

49

55

89,09

1,4254

19. Kanalizace

S

1,30

100,0

1,00

1,30

1,49

49

60

81,67

1,2169



49 5 297

strana 49


PP [%]

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

0,50

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

2,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

24. Výtahy

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

P

5,10

100,0

0,46

2,35

2,69

89,09

2,3965


49

Živ. 55

87,45 Opotřebení

Opotř. z celku

UP [%]

X

Opotř. části

K

20. Instalace plynu


Stáří

Část [%]

ú s t a v

OP [%]

z n a l e c k ý

63,4612



Základní cena (dle přílohy č. 3) Koeficient konstrukce K1 (dle přílohy č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příloha. č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

3

7 902,00 m * 703,58 Kč/m

3

* 1,0750 * 0,9279 * 0,7375 * 0,8745 * 0,8500 * 1,9960 * 0,3340 703,58 Kč/m3 5 559 689,16 Kč


63,4612 % -3 528 245,46 Kč

Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – stáje – zjištěná cena

2 031 443,70 Kč

a7)

Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – provozní část – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o střední provozní část bývalého statku situovaného na pozemku st. p. č. 85/1, který se nachází ve střední části provozního areálu Družstva Martínkovice. Objekt je přístupný po místní zpevněné komunikaci a je napojen na dostupné inženýrské sítě (vodovod, elektro), kanalizace je svedena do septiku.


strana 50


ú s t a v

Dispoziční řešení 1. NP

přípravna krmiva 2x, sklady, místnost pro veterináře, umývárna, mléčnice, strojovna, chodby, šatna ženy, včetně sociálního zařízení, šatna muži, včetně sociálního zařízení

Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je zděná na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce s rovným podhledem. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Fasáda objektu je vápenná hladká, zčásti ve zhoršeném stavu či opadaná. Vnitřní omítky vápenné hladké, též ve zhoršeném stavu. Podlahy jsou provedeny z betonové mazaniny, betonových roštů a keramické dlažby. Vnitřní obklady v mléčnici a sociálních zařízeních běžné keramické. Okna jsou dřevěná jednoduchá a zdvojená. Dveře dřevěné plné a prosklené. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je světelná i motorová. Proveden rozvod vnitřního vodovodu, kanalizace je svedena do jímky. Bleskosvod je osazen. Aktuální stavebně technický stav Původní objekt statku byl postaven cca před 100 lety, v roce 1959 proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Vzhledem k tomu, že není objekt řádně udržován a nejsou na něm prováděny opravy či jiné udržovací práce, je jeho stavebně technický stav mírně zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

O. rostlinná a živočišná produkce zděná 46.21.15.2..1


(12,90+30,95)*10,50+11,55*10,50

Název podlaží

=

581,70 m2

Zastavěná plocha


Součin

Vrchní stavba

581,70 m2

5,80 m

3 373,86 m3

Součet

581,70 m2

×

3 373,86 m3


PVP = 3 373,86 / 581,70

=

5,80 m


PZP = 581,70 / 1

=

581,70 m2


strana 51


ú s t a v


((12,90+30,95)*10,50)*(5,8)+(11,55*10,50)*(3,7)

=

3 119,18 m3

Zastřešení

(((12,90+30,95)*10,50)*(6,25))*(1/2)+(11,55*10,50*5,3)* (1/2)

=

1 760,21 m3

=

4 879,39 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

10,80

100,00

1,00

10,80

2. Zdivo

S

25,60

100,00

1,00

25,60

3. Stropy

S

11,70

100,00

1,00

11,70

4. Střecha

S

6,90

100,00

1,00

6,90

5. Krytina

S

2,80

100,00

1,00

2,80


S

0,70

100,00

1,00

0,70


S

4,40

50,00

1,00

2,20

P

4,40

50,00

0,46

1,01

S

3,10

100,00

1,00

3,10

10. Schody

P

2,30

100,00

0,46

1,06

11. Dveře

S

2,40

100,00

1,00

2,40

12. Vrata

C

1,80

100,00

0,00

0,00

13. Okna

S

4,30

100,00

1,00

4,30

14. Povrchy podlah

S

3,20

100,00

1,00

3,20


S

7,00

100,00

1,00

7,00

17. Bleskosvod

S

0,30

100,00

1,00

0,30

18. Rozvod vody

S

2,40

100,00

1,00

2,40

19. Kanalizace

S

2,30

100,00

1,00

2,30


C

0,40

100,00

0,00

0,00


P

2,30

100,00

0,46

1,06

25. Ostatní

P

5,30

100,00

0,46

2,44



91,27 0,9127



strana 52


ú s t a v

OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří

Živ.

Opotř. části

Opotř. z celku


1. Základy

S

10,80

100,0

1,00

10,80

11,83

100

150

66,67

7,8871

2. Zdivo

S

25,60

50,0

1,00

12,80

14,02

100

140

71,43 10,0145

S

25,60

50,0

1,00

12,80

14,02

49

110

44,55

6,2459

3. Stropy

S

11,70

100,0

1,00

11,70

12,82

100

140

71,43

9,1573

4. Střecha

S

6,90

100,0

1,00

6,90

7,56

49

80

61,25

4,6305

5. Krytina

S

2,80

100,0

1,00

2,80

3,07

49

60

81,67

2,5073


S

0,70

100,0

1,00

0,70

0,77

49

60

81,67

0,6289


S

4,40

50,0

1,00

2,20

2,41

49

65

75,38

1,8167

P

4,40

50,0

0,46

1,01

1,11

0,00

0,0000


S

3,10

100,0

1,00

3,10

3,40

81,67

2,7768


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

10. Schody

P

2,30

100,0

0,46

1,06

1,16

49

80

61,25

0,7105

11. Dveře

S

2,40

100,0

1,00

2,40

2,63

49

65

75,38

1,9825

12. Vrata

C

1,80

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

13. Okna

S

4,30

100,0

1,00

4,30

4,71

49

65

75,38

3,5504

14. Povrchy podlah

S

3,20

100,0

1,00

3,20

3,51

49

60

81,67

2,8666

15. Vytápění

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


S

7,00

100,0

1,00

7,00

7,67

49

60

81,67

6,2641

17. Bleskosvod

S

0,30

100,0

1,00

0,30

0,33

49

60

81,67

0,2695

18. Rozvod vody

S

2,40

100,0

1,00

2,40

2,63

49

55

89,09

2,3431

19. Kanalizace

S

2,30

100,0

1,00

2,30

2,52

49

60

81,67

2,0581

20. Instalace plynu

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


C

0,40

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000


P

2,30

100,0

0,46

1,06

1,16

89,09

1,0334

24. Výtahy

X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000

25. Ostatní

P

5,30

100,0

0,46

2,44

2,67

89,09

2,3787


X

0,00

100,0

0,00

0,00

0,00

0,00

0,0000



49

49 49

60

55 55

91,27 Opotřebení

69,1219



strana 53


ú s t a v



3

4 879,39 m * 807,03 Kč/m

3

* 0,9390 * 0,9313 * 0,6621 * 0,9127 * 0,8500 * 1,9960 * 0,3340 807,03 Kč/m3 3 937 814,11 Kč


69,1219 % -2 721 891,93 Kč

Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – provozní část – zjištěná cena

1 215 922,18 Kč

a8)

Močůvková jímka na pozemku p. č. 937/2 – § 4

Obecný popis a situování Jedná se o močůvkovou jímku železobetonové konstrukce situovanou na pozemku p. č. 937/2, která se nachází v pravé horní části provozního areálu Družstva Martínkovice. Objekt je již delší dobu neudržovaný a jeho stavebně technický stav je, vhledem k nadprůměrnému opotřebení a neprováděné údržbě, mírně zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód standardní klasifikace produkce: Množství: 36,00*14,00*2,8

2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství montovaná z dílců betonových plošných 46.21.64.2 1 411,20 m3

Ocenění Základní cena (dle přílohy č. 5) Polohový koeficient K5 (přílohy č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Znalecký posudek č. 3 024-12-2008

986,00 Kč/m3 * 0,8500 * 2,0600 * 0,7080 strana 54


Základní cena upravená Plná cena:

ú s t a v

3

1 411,20 m * 1 222,35 Kč/m

3

1 222,35 Kč/m3 1 724 980,32 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): Předpokládaná další životnost (PDŽ): Předpokládaná celková životnost (PCŽ): Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 60 = 55,000 %

33 roků 27 roků 60 roků -948 739,18 Kč

Močůvková jímka na pozemku p. č. 937/2 – zjištěná cena

776 241,14 Kč

a9)

Senážní věže – § 4

Obecný popis a situování Jedná se o 6 kusů senážních věží ocelové konstrukce, které jsou situovány na pozemku p. č. 937/2 a nacházejí se v zadní části provozního areálu Družstva Martínkovice. Věže jsou sestaveny do baterie ve dvou řadách po třech kusech. Obě řady jsou vybaveny obslužnou lávkou a výstupním žebříkem. Vzhledem k tomu, že předmětné senážní věže nejsou řádně udržovány a nejsou na nich prováděny opravy či jiné udržovací práce, je jejich stavebně technický stav mírně zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód standardní klasifikace produkce: Množství: ((1/4)*3,14*8,80*8,80*20,00)*6

1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Zásobníky věžové (sila) kovová 46.21.52.5 7 294,85 m3


Základní cena (dle přílohy č. 5) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

7 294,85 m3 * 2 692,29 Kč/m3


* 0,8500 * 2,0550 * 0,7080 2 692,29 Kč/m3 19 639 851,71 Kč

strana 55


ú s t a v


33 roků 12 roků 45 roků -14 402 492,45 Kč

Senážní věže – zjištěná cena

a 10 )

5 237 359,26 Kč

Vážní domek na st. p. č. 401 – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní objekt vážního domku situovaný na pozemku st. p. č. 401, který se nachází po pravé straně při vjezdu do provozního areálu Družstva Martínkovice. Dispoziční řešení 1. NP ...................vrátnice, vážní místnost, sklad Technické řešení Hlavní nosná konstrukce objektu je zděná. Stropní konstrukce je s rovným podhledem. Zastřešení objektu je řešeno plochou střechou s mírným spádem a krytinou z živičné lepenky. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné plné a prosklené. Podlaha je provedena z betonové mazaniny. V objektu jsou provedeny rozvody elektroinstalace. Bleskosvod není osazen. Aktuální stavebně technický stav Objekt byl postaven v roce 1975. Současný stavební technický stav objektu, vzhledem k průměrnému opotřebení a průběžné údržbě, je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

P. doprava a spoje zděná 46.21.14.4..1


9,65*3,30


=

31,85 m2

strana 56


Název podlaží

ú s t a v

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

31,85 m2

2,70 m

86,00 m3

Součet

31,85 m2

×

86,00 m3


PVP = 86,00 / 31,85

=

2,70 m


PZP = 31,85 / 1

=

31,85 m2

Obestavěný prostor Obestavěný prostor

(9,65*3,30)*(3,24)

=

103,18 m3

Vážní jáma

(6,90*3,00*1,00)

=

20,70 m3

=

123,88 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

10,40

100,00

1,00

10,40

2. Zdivo

S

25,30

100,00

1,00

25,30

3. Stropy

S

11,80

100,00

1,00

11,80

4. Střecha

S

6,20

100,00

1,00

6,20

5. Krytina

S

2,30

100,00

1,00

2,30


S

0,70

100,00

1,00

0,70


S

4,70

100,00

1,00

4,70


S

3,00

100,00

1,00

3,00

10. Schody

C

2,70

100,00

0,00

0,00

11. Dveře

S

2,90

100,00

1,00

2,90

12. Vrata

C

1,80

100,00

0,00

0,00

13. Okna

S

4,20

100,00

1,00

4,20

14. Povrchy podlah

S

3,20

100,00

1,00

3,20

15. Vytápění

C

1,10

100,00

0,00

0,00


S

7,10

100,00

1,00

7,10

17. Bleskosvod

C

0,30

100,00

0,00

0,00

18. Rozvod vody

C

2,30

100,00

0,00

0,00

19. Kanalizace

C

2,10

100,00

0,00

0,00


C

0,50

100,00

0,00

0,00


strana 57


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý




C

2,10

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

C

5,30

100,00

0,00

0,00


81,80 0,8180




123,88 m3 * 1 408,77 Kč/m3

* 0,9390 * 1,1272 * 1,0778 * 0,8180 * 0,8500 * 1,8600 * 0,3730 1 408,77 Kč/m3 174 518,43 Kč


33 roků 37 roků 70 roků -82 273,22 Kč

Vážní domek na st. p. č. 401 – zjištěná cena

92 245,21 Kč

a 11 )

Vážní domek na st. p. č. 368 – § 3

Obecný popis a situování Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní zděný objekt vážního domku situovaný na stavebním pozemku st. p. č. 368, který se nachází v blízkosti oceňovaných silážních žlabů a zemědělských objektů jiných vlastníků (viz orientační mapa). Zastřešení objektu je řešeno pultovou střechou s krytinou z živičné lepenky. K datu ocenění není objekt využíván. Mostní váha není z důvodu zchátrání využívána. Stavebně technický stav je zhoršený. Znalecký posudek č. 3 024-12-2008

strana 58


ú s t a v

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód standardní klasifikace produkce:

P. doprava a spoje zděná 46.21.14.4..1


6,35*2,65

Název podlaží

16,83 m2

=

Zastavěná plocha


Součin

1. NP

16,83 m2

2,50 m

42,08 m3

Součet

16,83 m2

×

42,08 m3


PVP = 42,08 / 16,83

=

2,50 m


PZP = 16,83 / 1

=

16,83 m2

Obestavěný prostor Obestavěný prostor

(6,35*2,65)*(2,50)

=

42,07 m3

Vážní jáma

(7,10*2,90*1,00)

=

20,59 m3

=

62,66 m3



Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

10,40

100,00

1,00

10,40

2. Zdivo

S

25,30

100,00

1,00

25,30

3. Stropy

S

11,80

100,00

1,00

11,80

4. Střecha

P

6,20

100,00

0,46

2,85

5. Krytina

P

2,30

100,00

0,46

1,06


P

0,70

100,00

0,46

0,32


P

4,70

100,00

0,46

2,16


P

3,00

100,00

0,46

1,38

10. Schody

C

2,70

100,00

0,00

0,00

11. Dveře

S

2,90

100,00

1,00

2,90


strana 59


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý



12. Vrata

C

1,80

100,00

0,00

0,00

13. Okna

S

4,20

100,00

1,00

4,20

14. Povrchy podlah

S

3,20

100,00

1,00

3,20

15. Vytápění

C

1,10

100,00

0,00

0,00


P

7,10

100,00

0,46

3,27

17. Bleskosvod

C

0,30

100,00

0,00

0,00

18. Rozvod vody

C

2,30

100,00

0,00

0,00

19. Kanalizace

C

2,10

100,00

0,00

0,00


C

0,50

100,00

0,00

0,00


C

2,10

100,00

0,00

0,00

25. Ostatní

C

5,30

100,00

0,00

0,00


68,54 0,6854




62,66 m3 * 1 459,80 Kč/m3

* 0,9390 * 1,3122 * 1,1400 * 0,6884 * 0,8500 * 1,8600 * 0,3730 1 459,80 Kč/m3 91 471,07 Kč


51 roků 19 roků 70 roků -66 643,08 Kč

Vážní domek na st. p. č. 368 – zjištěná cena

24 827,99 Kč


strana 60


a 12 )

ú s t a v

Silážní jáma na st. p. č. 425 – § 4

Obecný popis a situování Jedná se o železobetonovou montovanou silážní jámu situovanou na pozemku st. p. č. 425, která se nachází po pravé straně od vjezdu do obce Martínkovice, ze směru od obce Broumov (viz orientační mapa). Silážní jáma byla postavena v roce 1960. Stavebně technický stav objektu je, vzhledem ke specifickému využití a neprováděné údržbě, mírně zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód standardní klasifikace produkce: Množství: 52,00*9,00*2,00

2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství montovaná z dílců betonových plošných 46.21.64.2 936,00 m3

Ocenění 986,00 Kč/m3

Základní cena (dle přílohy č. 5) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

936,00 m3 * 1 222,35 Kč/m3

* 0,8500 * 2,0600 * 0,7080 1 222,35 Kč/m3 1 144 119,60 Kč


48 roků 12 roků 60 roků -915 295,68 Kč

Silážní jáma na st. p. č. 425 – zjištěná cena

228 823,92 Kč

a 13 )

Silážní jáma na st. p. č. 426 – § 4

Obecný popis a situování Jedná se o železobetonovou montovanou silážní jámu situovanou na pozemku st. p. č. 426, situování a stavebně technický stav je totožný s výše oceněnou silážní jámou na st. p. č. 425.


strana 61


ú s t a v

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód standardní klasifikace produkce: Množství: 44,00*9,00*2,00

2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství montovaná z dílců betonových plošných 46.21.64.2 792,00 m3


Základní cena (dle přílohy č. 5) Polohový koeficient K5 (přílohy č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

792,00 m3 * 1 222,35 Kč/m3

* 0,8500 * 2,0600 * 0,7080 1 222,35 Kč/m3 968 101,20 Kč


48 roků 12 roků 60 roků -774 480,96 Kč

Silážní jáma na st. p. č. 426 – zjištěná cena

193 620,24 Kč


strana 62


ú s t a v

b)

Vedlejší stavby

b1)

Přístřešek u kotelny, sklad uhlí – § 7

Obecný popis a situování Jedná se o otevřený přístřešek ocelové konstrukce, který je situovaný v zadní části kotelny na pozemku st. p. č. 423. Spodní část přístřešku je vyzděna, hlavní nosnou konstrukci tvoří ocelové sloupky, opláštění bočních stěn je z profilovaného a vlnitého plechu. Střecha plochá s krytinou z vlnitého pozinkovaného plechu. Stavebně technický stav přístřešku je průměrný. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód standardní klasifikace produkce:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP 46.21.19.9..2


8,60*9,90

85,14 m2

=

Název podlaží

Zastavěná plocha


85,14 m2

5,50 m

Vrchní stavba


(8,60*9,90)*((5,76+5,37)/2)


=

473,80 m3

=

473,80 m3


Koeficient

Část [%]

Obj. podíl [%]




1. Základy

S

12,20

100,00

1,00

12,20

2. Zdivo

S

31,00

100,00

1,00

31,00

4. Střecha

S

33,50

100,00

1,00

33,50

5. Krytina

S

12,80

100,00

1,00

12,80


strana 63


Koeficient

Část [%]

ú s t a v

Obj. podíl [%]


z n a l e c k ý




S

4,20

100,00

1,00

4,20

7. Úpravy povrchů

P

6,30

100,00

0,46

2,90


96,60 0,9660



Základní cena (dle přílohy č. 8) Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby) Polohový koeficient K5 (příloha č. 13 – dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35) Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Základní cena upravená Plná cena:

473,80 m3 * 382,58 Kč/m3

* 0,9660 * 0,8500 * 1,8600 * 0,3340 382,58 Kč/m3 181 266,40 Kč


Přístřešek u kotelny, sklad uhlí – zjištěná cena


28 roků 12 roků 40 roků -126 886,48 Kč

54 379,92 Kč

strana 64


c)

Pozemky

c1)

Pozemky – § 27 – § 31

ú s t a v

Obecný popis a situování Jedná se o stavební pozemky zastavěné výše oceněnými stavbami a pozemky ostatních ploch v provozním areálu Družstva Martínkovice.

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 Název

Parcelní číslo

Výměra (m 2 )


Cena (Kč)

Zastavěná plocha a nádvoří

85/1

2 508,00

35,00

87 780,00


85/2

59,00

35,00

2 065,00


85/3

28,00

35,00

980,00


85/4

22,00

35,00

770,00


85/5

59,00

35,00

2 065,00


85/6

198,00

35,00

6 930,00


85/7

140,00

35,00

4 900,00


85/9

1 093,00

35,00

38 255,00


397/1

860,00

35,00

30 100,00


397/2

31,00

35,00

1 085,00


397/3

15,00

35,00

525,00


400/1

103,00

35,00

3 605,00


400/2

60,00

35,00

2 100,00


401

35,00

35,00

1 225,00


422

602,00

35,00

21 070,00


423

166,00

35,00

5 810,00


424

429,00

35,00

15 015,00


425

402,00

35,00

14 070,00


426

326,00

35,00

11 410,00

Součet


249 760,00

strana 65


ú s t a v

Mezisoučet

249 760,00 Kč

Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 36 – dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 35 – dle SKP hlavní stavby) Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem

* 0,3340 * 1,9960 166 506,00 Kč

Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 Název Koef.

Výměra [m 2 ]

Jedn. Cena [Kč/m 2 ]

Srážka [%]

Upr.jedn.cena [Kč/m 2 ]

Min. cena [Kč/m 2 ]

122/1

2 937,00

35,00

14,00

21,00

75,00

35,00

14,00

21,00

52,00

35,00

14,00

21,00

250,00

35,00

14,00

21,00

448,00

35,00

14,00

21,00

8 546,00

35,00

14,00

21,00

3 504,00

35,00

14,00

21,00

117,00

35,00

14,00

21,00

217,00

35,00

14,00

21,00

427,00

35,00

0

14,00

21,00

937/6

89,00

35,00

0

14,00

21,00

Parcelní číslo Ki

Kp

Ostatní plocha, manipulační plocha 0,6

1,9960

0,3340


1,9960

122/2 0,3340


1,9960

1,9960

0,3340

1,9960

0,3340

1,9960

0,3340

1,9960

0,3340

1,9960

0,3340

1,9960

0,3340

1,9960

0,3340

1,9960

0 937/5

0,3340


0 937/4


0 937/3


0 937/2


0 937/1


0 125/1


0 122/4


0 122/3


0

0,3340


Cena [Kč]

61 677,00

1 575,00

1 092,00

5 250,00

9 408,00

179 466,00

73 584,00

2 457,00

4 557,00

8 967,00

1 869,00

strana 66


Název Koef.

Parcelní číslo Ki

Kp

Srážka [%]


1,9960

937/7 0,3340


1,9960

937/8 0,3340

Ostatní plocha, ostatní komunikace 0,6

1,9960

0

0 1910

0,3340

0

Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 – c e l k e m

Pozemky – zjištěná cena


ú s t a v

Výměra [m 2 ]

Jedn. Cena [Kč/m 2 ]

Upr.jedn.cena [Kč/m 2 ]

Min. cena [Kč/m 2 ]

197,00

35,00

14,00

21,00

101,00

35,00

14,00

21,00

158,00

35,00

14,00

21,00

Cena [Kč]

4 137,00

2 121,00

3 318,00 359 478,00

525 984,00 Kč

strana 67


ú s t a v

Rekapitulace cen nemovitosti Nákladové ceny (bez koeficientu prodejnosti Kp) A)


a)

Hlavní stavby

a1) a2)

Objekt bydlení čp. 88 – bývalý hostinec ............................................. 1 078 152,50 Kč Objekt bydlení čp. 88 – kanceláře ....................................................... 2 377 216,49 Kč

b)

Vedlejší stavby

b1 )

Stodola u objektu bydlení čp. 88 .............................................................. 86 423,30 Kč

c)

Pozemky

c1)

Pozemky .................................................................................................. 58 798,32 Kč

A)

Objekt bydlení čp. 88 – celkem ........................................................ 3 600 590,61 Kč

B)


a)

Hlavní stavby

a1) a2) a3) a4) a5) a6) a7) a8) a9) a10) a11) a12) a13)

Objekt ÚOS na pozemku st. p. č. 422 ................................................. 4 039 194,73 Kč Kotelna na pozemku st. p. č. 423 ........................................................... 679 924,58 Kč VKK přístřešek na pozemku st. p. č. 424 ............................................ 2 336 773,41 Kč Ocelokolna na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3 ...................................... 2 639 193,43 Kč Stáje .................................................................................................... 6 592 279,73 Kč Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – stáje .................................. 6 082 166,77 Kč Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – provozní část .................... 3 640 485,57 Kč Močůvková jímka na pozemku p. č. 937/2 ......................................... 1 096 385,79 Kč Senážní věže ........................................................................................ 7 397 400,08 Kč Vážní domek na st. p. č. 401 ................................................................. 247 306,19 Kč Vážní domek na st. p. č. 368 ................................................................... 66 562,98 Kč Silážní jáma na st. p. č. 425 .................................................................... 323 197,63 Kč Silážní jáma na st. p. č. 426 .................................................................... 273 474,92 Kč

b)

Vedlejší stavby

b1)

Přístřešek u kotelny, sklad uhlí .............................................................. 162 814,13 Kč

c)

Pozemky

c1)

Pozemky .............................................................................................. 1 216 107,52 Kč

B)

Statek (zemědělské objekty) – celkem ........................................... 36 793 267,46 Kč

Nákladová cena nemovitosti činí celkem................................................... 40 393 858,07 Kč Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí ..................... 40 393 860,00 Kč


strana 68


ú s t a v

Výsledné ceny A)


a)

Hlavní stavby

a1) a2)

Objekt bydlení čp. 88 – bývalý hostinec ................................................ 574 655,28 Kč Objekt bydlení čp. 88 – kanceláře ....................................................... 1 267 056,39 Kč

b)

Vedlejší stavby

b1 )

Stodola u objektu bydlení čp. 88 .............................................................. 46 063,62 Kč

c)

Pozemky

c1)

Pozemky .................................................................................................. 59 327,50 Kč

A)

Objekt bydlení čp. 88 – celkem ........................................................ 1 947 102,79 Kč

B)


a)

Hlavní stavby

a1) a2) a3) a4) a5) a6) a7) a8) a9) a10) a11) a12) a13)

Objekt ÚOS na pozemku st. p. č. 422 ................................................. 1 579 325,14 Kč Kotelna na pozemku st. p. č. 423 ........................................................... 265 850,51 Kč VKK přístřešek na pozemku st. p. č. 424 ............................................... 780 482,32 Kč Ocelokolna na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p. č. 397/2 a st. p. č. 397/3 ...................................... 1 214 028,98 Kč Stáje .................................................................................................... 2 201 821,43 Kč Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – stáje .................................. 2 031 443,70 Kč Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1 – provozní část .................... 1 215 922,18 Kč Močůvková jímka na pozemku p. č. 937/2 ............................................ 776 241,14 Kč Senážní věže ........................................................................................ 5 237 359,26 Kč Vážní domek na st. p. č. 401 ................................................................... 92 245,21 Kč Vážní domek na st. p. č. 368 ................................................................... 24 827,99 Kč Silážní jáma na st. p. č. 425 .................................................................... 228 823,92 Kč Silážní jáma na st. p. č. 426 .................................................................... 193 620,24 Kč

b)

Vedlejší stavby

b1)

Přístřešek u kotelny, sklad uhlí ................................................................ 54 379,92 Kč

c)

Pozemky

c1)

Pozemky ................................................................................................. 525 984,00 Kč

B)

Statek (zemědělské objekty) – celkem ........................................... 16 422 355,94 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem ..................................................... 18 369 458,73 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí........................ 18 369 460,00 Kč


strana 69


C)

ú s t a v

Venkovní úpravy

Jedná se o venkovní úpravy v provozním areálu Družstva Martínkovice, ke kterým nebyla dodána žádna projektová dokumentace a u kterých je obtížné zjistit jejich rozsah a stáří. V našem případě se jedná především o zpevněné plochy v areálu, rozvody elektro, vodovodního řádu, kanalizace, oplocení, přístřešky u stájí, septiky, čerpací stanice PHM a venkovní osvětlení. Věcná hodnota venkovních úprav bude stanovena odborným odhadem, a to ve výši Kč 100.000,--.

Rekapitulace nákladových cen nemovitostí A. B. C.

Objekt bydlení čp. 88 .......................................................................... 3 600 590,61 Kč Statek (zemědělské objekty).............................................................. 36 793 267,46 Kč Venkovní úpravy .................................................................................... 100 000,00 Kč

Nákladová cena nemovitosti činí celkem................................................... 40 493 858,07 Kč Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí .................... 40 493 860,00 Kč


strana 70


ú s t a v

3.3 Ocenění výnosovou metodou Ke stanovení hodnoty výnosovou metodou je třeba v první řadě stanovit příjmy z pronájmu oceňovaných nemovitostí, resp. prostor v nemovitosti umístěných. Vzhledem k tomu, že předmětné objekty jsou užívány víceméně pro zemědělské účely, bylo by nutné stanovit výši obvyklého nájemného za užívání daných prostor orientačně, popř. z uzavřených nájemních smluv. Činnost provozovaná v daných objektech není tak často se vyskytujícím účelem užívání, aby bylo možné stanovit eventuální výši nájemného hrazeného za pronájmy daných prostor obvyklou hodnotou. Tímto konstatováním však v žádném případě nevyjadřujeme názor, který by měl komentovat obtížnou pronajímatelnost podobných objektů či prostor. Dané objekty jsou užívány výhradně k zemědělským účelům a v současné době jsou tyto zemědělské objekty, včetně pozemků, zapsané na LV č. 291, k. ú. Martínkovice, mimo objektu bydlení čp. 88 a přilehlých pozemků, pronajímány (viz příloha č. 4 znaleckého posudku, nájemní smlouva). Nájemné za užívání výše uvedených nemovitostí činí dle nájemní smlouvy částku ve výši Kč 33.833,-- měsíčně (cena bez DPH). Tato výše sjednaného nájemného by dle našeho názoru, vzhledem k zhoršenému stavebně technického stavu většiny staveb využívaných k zemědělských účelům, nepokryla ani náklady na běžnou údržbu a opravy oceňovaných nemovitostí. Z tohoto důvodu se zaměříme na stanovení obvyklé, tržní, hodnoty předmětných nemovitostí jiným způsobem a tuto metodu v konkrétním případě nepoužijeme, neboť by byl její výsledek zavádějící a neobjektivní, a v konečném efektu by zkreslil (znehodnotil) skutečnou, reálnou hodnotu daného nemovitého majetku.


strana 71


ú s t a v

3.4 Ocenění porovnávací (komparativní) metodou Při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitostí pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných obvyklých podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Těmito faktory jsou především: ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

datum uskutečnění prodeje, příp. pouze nabízený dosud nerealizovaný prodej lokalizace a situování nemovitostí existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost, infrastruktura velikost, rozsah a rozmanitost majetku velikost přináležejících a využitelných pozemků technické stáří objektů stavebně technický stav objektů, vybavenost objektů morální opotřebení, zastaralost technologie výstavby možnost další výstavby v dané lokalitě okruh potencionálních investorů majetkové vztahy, věcná břemena

Na základě postupů při použití této metody jsme vyhledávali objekty a nemovitosti obdobné svým určením, velikostí i lokalitou námi oceňovaným. Při analýze vyhledaných porovnávacích objektů jsme nevybrali žádné reprezentativní objekty, které by se námi oceňovaným nemovitostem blížily nejvíce. Z tohoto důvodu s použitím porovnávací metody pro zjištění obvyklé, tržní, hodnoty předmětných nemovitostí neuvažujeme.


strana 72


ú s t a v

3.5 Odhad obvyklé, tržní, hodnoty nemovitostí Pro stanovení tržní, obvyklé, hodnoty oceňovaných nemovitostí, a to objektu bydlení čp. 88 a zemědělských staveb, včetně pozemků a venkovních úprav provozního areálu Družstva Martínkovice, bude využito metody zjištění věcné hodnoty, která zohledňuje hodnotu majetku po stránce materiálové. Tato hodnota vyjadřuje náklady nutné na znovuvybudování těchto staveb s odpočtem daného opotřebení. Jako podklad pro stanovení těchto hodnot budou použity zjištěné věcné hodnoty z ocenění dle cenového předpisu. Zjištěná věcná hodnota může být podkladem pro rozhodování potencionálního kupce, zda je výhodnější koupit starší nemovitosti nebo vystavět obdobné objekty nové. Tyto hodnoty jsou dále upraveny koeficienty zohledňujícími potencionální prodejnost jednotlivých nemovitostí. Dané koeficienty použité k úpravě věcných hodnot byly voleny na základě konzultace s odbornými pracovníky realitních kanceláří a jejich kvalifikovaným názorem na obchodovatelnost těchto druhů nemovitostí a cenách dosahovaných za uskutečněné prodeje podobných nemovitostí zemědělského charakteru. U objektu bydlení čp. 88 stanovujeme, vzhledem k jeho možnému využití a současnému stavebně technickému stavu, sazbu ve výši až 25 % z věcné hodnoty staveb, u zemědělských staveb v provozním areálu používaných ke konkrétní zemědělské činnosti, které jsou v relativně dobrém stavebně technickém stavu, je stanovena sazba 10 % z věcné hodnoty staveb, u staveb, kde je jejich stavebně technický stav mírně zhoršený vzhledem k jejich specifickému užívání a neprováděné údržbě, stanovujeme sazbu 8 % z věcné hodnoty staveb a u staveb vedlejších pak stanovujeme sazbu 5 % z věcné hodnoty staveb. Domníváme se, že jejich použitím adekvátním způsobem zohledníme reálnou hodnotu nemovitostí, a tím zjistíme i teoreticky dosažitelnou tržní cenu na volném realitním trhu. Součástí ocenění je i ocenění pozemků zapsaných na LV č. 291, k. ú. Martínkovice. Jednotková cena pozemků je stanovena pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí. Analyzovaly se ceny za pozemky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Dle našeho názoru může takto zjištěná cena pozemků se zohledněním jejich zastavěnosti z větší části zemědělskými stavbami a pozemků situovaných v provozních areálech odpovídat tržní hodnotě pozemků, která by mohla být dosažena jejich volným prodejem na trhu.


strana 73


ú s t a v

Stavby a venkovní úpravy Věcná hodnota (Kč)

Koeficient lokality a prodejnosti

Obvyklá hodnota (Kč) po zaokrouhlení

3 541 792,29

0,25

885 000,00

Objekt ÚOS na pozemku st. p. č. 422 Kotelna na pozemku st. p. č. 423 VKK přístřešek na pozemku st. p. č. 424 Ocelokolna na pozemcích st. p. č. 397/1, st. p.č. 397/2 a st. p. č. 397/3

4 039 194,73

0,08

323 000,00

679 924,58

0,08

54 000,00

2 336 773,41

0,05

117 000,00

2 639 193,43

0,10

264 000,00

Stáje

6 592 279,73

0,08

527 000,00

Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1-stáje Bývalý statek na pozemku st. p. č. 85/1-provozní část Močůvková jímka na pozemku p. č. 937/2

6 082 166,77

0,08

487 000,00

3 640 485,57

0,08

291 000,00

1 096 385,79

0,05

55 000,00

Senážní věže

7 397 400,08 247 306,19 66 562,98 323 197,63 273 474,92

0,05

370 000,00

0,10

25 000,00

0,05

3 000,00

0,05

16 000,00

0,05

14 000,00

162 814,13

0,10

16 000,00

100 000,00

x

100 000,00

Název A – Objekt bydlení čp. 88 Objekt bydlení čp. 88, včetně stodoly B – Statek (zemědělské objekty)

Vážní domek na st. p. č. 401 Vážní domek na st. p. č. 368 Silážní jáma na st. p. č. 425 Silážní jáma na st. p. č. 426 Přístřešek u kotelny, sklad uhlí Venkovní úpravy

Obvyklá hodnota nemovitostí, staveb, celkem


3 547 000,00

strana 74


ú s t a v

Pozemky zapsané na LV č. 291, k. ú. Martínkovice

Název

Parcelní číslo

Výměra (m 2 )


Hodnota stanovená porovnávacím způsobem (Kč)

A – Pozemky objektu bydlení čp. 88 Zastavěná plocha a nádvoří

262/1

310,00

25,00

7 750,00


262/2

124,00

25,00

3 100,00

Ostatní plocha, manipulační plocha

303/1

800,00

15,00

12 000,00


303/2

373,00

15,00

5 595,00

B – Ostatní pozemky (pozemky zastavěné zemědělskými objekty a ostatní plochy, manipulační plochy) Zastavěná plocha a nádvoří

st. 85/1

2 508,00

25,00

62 700,00


st. 85/2

59,00

25,00

1 475,00


st. 85/3

28,00

25,00

700,00


st. 85/4

22,00

25,00

550,00


st. 85/5

59,00

25,00

1 475,00


85/6

198,00

25,00

4 950,00


85/7

140,00

25,00

3 500,00


85/9

1 093,00

25,00

27 325,00


397/1

860,00

25,00

21 500,00


397/2

31,00

25,00

775,00


397/3

15,00

25,00

375,00


400/1

103,00

25,00

2 575,00


400/2

60,00

25,00

1 500,00


401

35,00

25,00

875,00


422

602,00

25,00

15 050,00


423

166,00

25,00

4 150,00


424

429,00

25,00

10 725,00


425

402,00

25,00

10 050,00


426

326,00

25,00

8 150,00


121/1

2 937,00

15,00

44 055,00


122/2

75,00

15,00

1 125,00


strana 75


Název

Parcelní číslo

ú s t a v

Výměra (m 2 )


Hodnota stanovená porovnávacím způsobem (Kč)


122/3

52,00

15,00

780,00


122/4

250,00

15,00

3 750,00


125/1

448,00

15,00

6 720,00


937/1

8 546,00

15,00

128 190,00


937/2

3 504,00

15,00

52 560,00


937/3

117,00

15,00

1 755,00


937/4

217,00

15,00

3 255,00


937/5

427,00

15,00

6 405,00


937/6

89,00

15,00

1 335,00


937/7

197,00

15,00

2 955,00


937/8

101,00

15,00

1 515,00

Ostatní plocha, ostatní komunikace

1910

158,00

15,00

2 370,00

Součet

463 615,00

Rekapitulace zjištěných obvyklých, tržních hodnot Název A – Objekt bydlení čp. 88, včetně stodoly a pozemků

Zjištěné hodnoty po zaokrouhlení (Kč) 913 000,00

B – Statek (zemědělské stavby, venkovní úpravy, pozemky)

3 097 000,00

Obvyklá, tržní, hodnota nemovitostí celkem

4 010 000,00


strana 76


4.

ú s t a v

Stanovení hodnoty movitého majetku

Dle zadání objednatele jsme dáli provedli ocenění movitého majetku ve vlastnictví úpadce Družstvo Martínkovice, IČ 46 50 82 61, a to ke dni 1. prosince 2008. Soupis oceňovaného majetku jsme získali od zadavatele posudku. Jednalo o „Přehled majetku podle středisek – Družstvo Martínkovice“ a dále „Seznam investičního majetku“, kdy tyto přehledy byly doplněny o data zařazení majetku do evidence, včetně účetní pořizovací hodnoty (a další popisné charakteristiky). Dne 31. prosince 2008 bylo provedeno místní šetření v místech uložení oceňovaného movitého majetku.


strana 77


ú s t a v

4.1 Aplikovaná metoda Na základě předaných podkladů jsme se rozhodli ocenit jednotlivé položky movitého majetku nákladovým způsobem, tj. náklady na pořízení obdobného majetku k datu ocenění v daném čase a místě, s ohledem na míru opotřebení. Při ocenění movitého majetku jsme vycházeli z následující metodiky. Pro účely odhadu nákladů na pořízení nového, neopotřebovaného majetku, jsme použili pořizovací ceny oceňovaného majetku, které jsme upravili koeficienty uvedenými v následující tabulce. Tyto koeficienty jsou stanoveny na základě vývoje indexu cen průmyslových výrobců v České republice (při ocenění jsme vycházeli z předpokladu pořízení obdobného majetku na trzích v České republice).

XI/2008 1,000 1,000 1,000

1,000

2007 1,011 0,995 1,008 1,021

2006 1,019 0,991 1,013

0,991

2005 1,041 1,123 1,002

0,988

2004 1,031 1,133 0,988

0,986

2003 1,063 1,156 0,992

1,002

2002 1,071 1,199 1,018

1,031

2001 1,114 1,249 1,039

1,052

2000 1,106 1,265 1,054

1,064

1999 1,165 1,299 1,065

1,088

1998 1,232 1,334 1,136

1,099

1997 1,303 1,363 1,189

1,157

1996 1,419 1,229

1,561

1,491

Index – elektrické přístroje

1,252

Indexostatní

1,335

Index – zařízení (dopravní prostředky)

1,668

Index – stroje a nářadí

1,34

Období

1995

Ce no v é in de xy pro ú če l y st a no v e ní v ý c ho zí c e n y

Oceňovaný majetek jsme dále rozdělili v závislosti na charakteru majetku do čtyř skupin a s ohledem na předpokládanou životnost (T) tohoto majetku jsme stanovili míru opotřebení resp. koeficient zůstatkové hodnoty (Ot) v závislosti na délce užívání. V případech, kdy doba využívaní překročila předpokládanou životnost předmětu ocenění, jsme stanovili znaleckou hodnotu zůstatkovým procentem z výchozí ceny tohoto majetku. Přehled majetkových skupin, včetně charakteristiky zařazení do jednotlivých skupin, předpokládané životnosti a způsobu stanovení opotřebení, je uveden v následující tabulce.


strana 78


Označení kategorie

P

Životnost (T)

Koeficient zůstatkové hodnoty (O t )

počítače software počítačové periférie předměty spotřebního charakteru

4

Q t = −0,003 × (t + 1) 3 + 0,070 × (t + 1) 2 - 0,549 × (t + 1) + 1,480, kde t ≤ T Qt = 0,05,kde 6 ≥ t > T Qt = 0,00, kde t > 6

Majetek

" " " "

ú s t a v

E

" "

elektronika ostatní drobné předměty

5

Q t = −0,002 × (t + 1)3 + 0,051× (t + 1)2 - 0,444 × (t + 1) + 1,390, kde t < T Qt = 0,1,kde 8 ≥ t > T Qt = 0,01, kde t > 8

N

"

elektrické přístroje ruční nářadí

8

 0,9  Qt = 1 −  × t , kde t < T   T Qt = 0,1,kde 12 ≥ t > T Qt = 0,03, kde t > 12

nábytek doplňky stavební úpravy

10

 0,9  Q t = 1−  × t , kde t < T   T Qt = 0,1,kde 15 ≥ t > T Qt = 0,05, kde t > 15

"

B

kde

" " "

Q t ........ koeficient zůstatkové hodnoty T ......... předpokládaná životnost (v letech) t .......... doba využívání majetku (v letech – zaokrouhleno na dvě desetinná místa)

Vývoj hodnoty jednotlivých skupin majetku v čase uvádíme v následujícím grafu. Vývoj koeficientu zůstatkové hodnoty

Koeficient zůstatkové hodnoty (Qt)

1,00 0,90

B

0,80

P

0,70

E

0,60

N

0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Počet let užívání (t)


strana 79


ú s t a v

4.2 Ocenění nákladovou metodou Nákladové ocenění jednotlivě určených položek bylo provedeno dle výše uvedeného postupu. Vybrané vstupní údaje, postup výpočtu a jeho výsledky jsou pro jednotlivě určené položky majetku shrnuty v následujících tabulkách. Majetkové položky jsou zařazeny do skupin: !

obloukové haly na cizím pozemku (H),

!

ostatní movitý majetek (OM),

!

energetické a hnací stroje a zařízení (EH),

!

pracovní stroje a zařízení (SZ),

!

přístroje a zvláštní technická zařízení (PZ),

!

inventář (I).


strana 80


ú s t a v

Celková hodnota

OM

E

1,343

23 237,00

13,35

N

8

0,03

697,00

697,00

1

9 124,00

01.04.1995

N

1,561

14 243,00

13,68

B

10

0,10

1 424,00

1 424,00

Vybírač RVSV 150

1

11 000,00

31.12.1995

N

1,561

17 171,00

12,93

N

8

0,03

515,00

515,00

713301

Vybírač RVSV 150

1

11 000,00

31.12.1995

N

1,561

17 171,00

12,93

N

8

0,03

515,00

515,00

713302

Vybírač RVSV 150

1

11 000,00

31.12.1995

N

1,561

17 171,00

12,93

N

8

0,03

515,00

515,00

1

14 508,00

31.12.1995

E

1,343

19 484,00

12,93

N

8

0,03

585,00

585,00

1

70 240,00

23.05.1999

E

1,065

74 806,00

9,53

N

8

0,10

7 481,00

7 481,00

1

49 139,00

31.05.1999

E

1,065

52 333,00

9,51

N

8

0,10

5 233,00

5 233,00

Pásový dopravník PDL 500 J Spirál. dopravník RL 110 (6,8) Spirál. dopravník RL 110 (5,4)

Znalecká hodnota (Kč) / 1 položka

01.08.1995

Qt

17 302,00

Žlab. Doprav ZP 107 Čistička odpadních vod

Doba používání (roky)

1

Název položky

Životnost (roky)

OM

Skupina

713300

Výchozí cena (Kč)

OM

Cenový index

899365

Kategorie CI

OM

Datum pořízení

841395

Pořizovací cena (Kč) / 1 položka

Inventarizační číslo

OM

Počet položek

Zařazení položky

4.3 Přehled oceňovaného majetku

OM

841354

OM

841355

OM

841356

OM

843327

Doprav. ket. koreck.

1

14 242,00

31.12.1995

E

1,343

19 127,00

12,93

N

8

0,03

574,00

574,00

OM

749346

Ohřívač vody T

1

18 308,00

31.12.1995

E

1,343

24 588,00

12,93

N

8

0,03

738,00

738,00

OM

749347

Ohřívač vody OVS 850

1

14 561,00

01.05.1996

E

1,252

18 230,00

12,59

N

8

0,03

547,00

547,00

OM

10010

Fax Panasonic

1

21 790,00

20.12.1992

E

2,951

64 302,00

15,96

N

8

0,03

1 929,00

1 929,00

OM

10011

PC 386/40

1

45 180,00

20.12.1992

E

2,951

133 326,00

15,96

N

8

0,03

4 000,00

4 000,00

OM

896390

Elektrocentrála

1

69 468,00

31.12.1995

E

1,343

93 296,00

12,93

N

8

0,03

2 799,00

2 799,00

EH

00000030

Rozvaděč

1

1 394,00

20.01.1998

E

1,136

1 584,00

10,87

N

8

0,10

158,00

158,00


strana 81


Cenový index


Skupina

Životnost (roky)

3 020,00

20.01.1998

E

1,136

3 431,00

10,87

N

8

0,10

343,00

343,00

EH

00003003

Čerpadlo

1

300,00

20.01.1998

E

1,136

341,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003016

Čerpadlo

1

830,00

20.01.1998

E

1,136

943,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003040

Čerpadlo

1

1 000,00

20.01.1998

E

1,136

1 136,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003341

Čerpadlo

1

151,00

20.01.1998

E

1,136

172,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003342

Čerpadlo Minor

1

264,00

20.01.1998

E

1,136

300,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003343

Čerpadlo EN1

1

378,00

20.01.1998

E

1,136

429,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003344

Čerpadlo SVA

1

332,00

20.01.1998

E

1,136

377,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00003368

Čerpadlo topení

1

226,00

20.01.1998

E

1,136

257,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00088036

Čerpadlo NTR

1

290,00

20.01.1998

E

1,136

329,00

10,87

N

8

0,10

700,00

700,00

EH

00088021

Kotel AKV 115

1

4 200,00

20.01.1998

E

1,136

4 771,00

10,87

N

8

0,10

477,00

477,00

SZ

00799330

1

4 689,90

20.01.1998

E

1,136

5 328,00

10,87

N

8

0,10

533,00

533,00

SZ

00000201

1

4 966,90

19.07.1996

E

1,252

6 219,00

12,38

N

8

0,03

187,00

187,00

SZ

00003017

Nádrž 1000 l

1

480,00

19.07.1996

O

1,491

716,00

12,38

N

8

0,03

400,00

400,00

SZ

00003038

Kompresor

1

780,00

19.07.1996

E

1,252

977,00

12,38

N

8

0,03

300,00

300,00

SZ

00003080

Nádrž 2000 LTO

1

1 308,00

19.07.1996

O

1,491

1 950,00

12,38

N

8

0,03

59,00

59,00

SZ

00003099

Výheň

1

500,00

19.07.1996

O

1,491

746,00

12,38

N

8

0,03

400,00

400,00

SZ

00003113

Stůl svařovací

1

400,00

19.07.1996

O

1,491

596,00

12,38

N

8

0,03

500,00

500,00

SZ

00003139

Stahovák pneu.

1

5 154,00

19.07.1996

E

1,252

6 453,00

12,38

N

8

0,03

194,00

194,00

Automat. čerp. stanice Žlabové napajedlo ZNT 1000


Celková hodnota

Kategorie CI

1


Datum pořízení

Transformátor 100 KWA

Qt


00799305


Počet položek

EH

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

strana 82


O

1,491

447,00

12,38

N

8

0,03

200,00

200,00

SZ

00003345

Hydrant nást.

1

128,00

19.07.1996

O

1,491

191,00

12,38

N

8

0,03

300,00

300,00

SZ

00004161

Trutesty

1

83 500,00

19.07.1996

O

1,491

124 499,00

12,38

N

8

0,03

3 735,00

3 735,00

SZ

00009701

Nádrž mléko

1

5 792,00

14.10.1997

O

1,363

7 894,00

11,14

N

8

0,10

789,00

789,00

SZ

00009752

Oplocení střediska

1

4 260,00

14.10.1997

O

1,363

5 806,00

11,14

N

8

0,10

581,00

581,00

SZ

00020003

VKK jimka na TH

1

1 775,00

14.10.1997

O

1,363

2 419,00

11,14

N

8

0,10

242,00

242,00

SZ

00050257

Most. váha teletník

1

4 530,00

14.10.1997

O

1,363

6 174,00

11,14

N

8

0,10

617,00

617,00

SZ

00088005

Popelnice

1

25,00

14.10.1997

O

1,363

34,00

11,14

N

8

0,10

100,00

100,00

SZ

00088006

Žebřík pokojový

1

50,00

14.10.1997

O

1,363

68,00

11,14

N

8

0,10

100,00

100,00

1

4 400,00

14.10.1997

O

1,363

5 997,00

11,14

N

8

0,10

600,00

600,00

1

4 400,00

14.10.1997

O

1,363

5 997,00

11,14

N

8

0,10

600,00

600,00

1

5 003,00

14.10.1997

E

1,189

5 949,00

11,14

N

8

0,10

595,00

595,00

1

6 925,50

14.10.1997

E

1,189

8 234,00

11,14

N

8

0,10

823,00

823,00

1

8 966,90

14.10.1997

E

1,189

10 662,00

11,14

N

8

0,10

1 066,00

1 066,00

Název položky


Životnost (roky)

19.07.1996

Qt

Skupina

300,00


1


Cenový index

Váha decim.


00003272

Počet položek

SZ


Kategorie CI

Celková hodnota

ú s t a v

Datum pořízení

Zařazení položky

z n a l e c k ý

hydr. trakt.

Zásobník na směs VKK doj. c 1 Zásobník na směs VKK doj. c 4 Krmný automat KAT 81 Dojící zařízení ZD100R3 Sběrna mléka T 1003

SZ

00685321

SZ

00685321

SZ

00726339

SZ

00751318

SZ

00754326

SZ

00799311

Výměník tepla

1

9 275,20

14.10.1997

E

1,189

11 028,00

11,14

N

8

0,10

1 103,00

1 103,00

SZ

00799322

Agregát OTG 125, nafta

1

1 526,00

27.05.1996

E

1,252

1 911,00

12,52

N

8

0,03

57,00

57,00


strana 83


Cenový index


Skupina

Životnost (roky)

7 259,00

27.05.1996

E

1,252

9 088,00

12,52

N

8

0,03

273,00

273,00

SZ

00841393

Zákl. vozík PZV 50

1

7 122,10

27.05.1996

O

1,491

10 619,00

12,52

N

8

0,03

319,00

319,00

SZ

00841394

1

3 601,60

27.05.1996

O

1,491

5 370,00

12,52

N

8

0,03

161,00

161,00

SZ

00880373

1

3 875,00

27.05.1996

O

1,491

5 778,00

12,52

N

8

0,03

173,00

173,00

SZ

00881475

1

8 351,00

27.05.1996

E

1,252

10 455,00

12,52

N

8

0,03

314,00

314,00

SZ

00889339

Sušárna

1

3 575,50

27.05.1996

E

1,252

4 477,00

12,52

N

8

0,03

134,00

134,00

SZ

00003239

Olej. radiátor

1

310,00

27.05.1996

O

1,491

462,00

12,52

N

8

0,03

400,00

400,00

SZ

00088018

Sporák elektrický

1

960,00

27.05.1996

E

1,252

1 202,00

12,52

N

8

0,03

500,00

500,00

SZ

00088034

Sporák elektrický

1

450,00

27.05.1996

E

1,252

563,00

12,52

N

8

0,03

500,00

500,00

SZ

00088036

Přímotop

1

756,30

02.12.2005

E

1,002

758,00

3,00

N

8

0,66

500,00

500,00

SZ

00003019

Bojler

1

800,00

02.12.2005

E

1,002

802,00

3,00

N

8

0,66

529,00

529,00

SZ

00003032

Bojler elektrický

1

450,00

02.12.2005

E

1,002

451,00

3,00

N

8

0,66

298,00

298,00

SZ

00003042

Bojler 160 l

1

640,00

02.12.2005

E

1,002

641,00

3,00

N

8

0,66

423,00

423,00

SZ

00003340

Bojler 160 l

2

491,00

02.12.2005

E

1,002

492,00

3,00

N

8

0,66

325,00

650,00

SZ

00088012

Bojler elektrický

2

500,00

02.12.2005

E

1,002

501,00

3,00

N

8

0,66

331,00

662,00

SZ

00088020

Bojler kombinovaný

2

580,00

02.12.2005

E

1,002

581,00

3,00

N

8

0,66

383,00

766,00

SZ

00088035

Stůl restaurační

1

100,00

02.12.2005

O

1,123

112,00

3,00

B

10

0,73

200,00

200,00

PZ

00002293

Váhy laboratorní

1

97,00

22.02.1999

O

1,299

126,00

9,78

N

8

0,10

200,00

200,00

Nadžlab. krmná linka Mazací stěna AURUS UOS Kompresor 2 JNK UOS


Celková hodnota

Kategorie CI

1


Datum pořízení

Pásový dopravník PDL 500 J

Qt


00841392


Počet položek

SZ

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

strana 84


1,299

1,00

9,78

N

8

0,10

100,00

100,00

PZ

00002295

Židle

3

1,00

22.02.1999

O

1,299

1,00

9,78

B

10

0,12

100,00

300,00

PZ

00002296

Hodiny spínací

1

1,00

22.02.1999

O

1,299

1,00

9,78

B

10

0,12

100,00

100,00

PZ

00002298

Řezačka

1

1,00

22.02.1999

E

1,065

1,00

9,78

N

8

0,10

600,00

600,00

PZ

00002302

PEC KEL-59

1

1,00

22.02.1999

E

1,065

1,00

9,78

P

4

0,00

800,00

800,00

PZ

00002304

Závaží

1

1,00

22.02.1999

O

1,299

1,00

9,78

N

8

0,10

100,00

100,00

PZ

00002319

Budík minutka

1

7,00

22.02.1999

O

1,299

9,00

9,78

B

10

0,12

100,00

100,00

PZ

00003277

Váhy

1

582,00

22.02.1999

O

1,299

756,00

9,78

N

8

0,10

100,00

100,00

PZ

00003284

Hnízdo topné

1

128,00

22.02.1999

O

1,299

166,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003285

Hnízdo topné

1

128,00

22.02.1999

O

1,299

166,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003286

Hnízdo topné

1

128,00

22.02.1999

O

1,299

166,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003287

Hnízdo topné

1

128,00

22.02.1999

O

1,299

166,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003288

Hnízdo topné

1

128,00

22.02.1999

O

1,299

166,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003290

Mixer mlýnek

1

101,00

22.02.1999

E

1,065

108,00

9,78

N

8

0,10

200,00

200,00

PZ

00003291

Acidimetr

1

487,00

22.02.1999

O

1,299

633,00

9,78

N

8

0,10

100,00

100,00

PZ

00003292

Skříň kovová

1

230,00

22.02.1999

O

1,299

299,00

9,78

B

10

0,12

400,00

400,00

PZ

00003302

Motorová vývěva

1

561,00

22.02.1999

E

1,065

597,00

9,78

N

8

0,10

500,00

500,00

PZ

00003309

Sušárna WS 4

1

2 069,00

22.02.1999

E

1,065

2 203,00

9,78

N

8

0,10

500,00

500,00

PZ

00003314

Topné hnízdo

1

111,00

22.02.1999

O

1,299

144,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003315

Vybrační mlýn

1

1 594,00

22.02.1999

O

1,299

2 071,00

9,78

N

8

0,10

207,00

207,00

PZ

00003317

Míchačka

1

272,00

22.02.1999

E

1,065

290,00

9,78

N

8

0,10

500,00

500,00


Celková hodnota

Životnost (roky)

O


Skupina

22.02.1999

Qt

Cenový index

1,00


Kategorie CI

1


Datum pořízení

Závaží


00002294

Počet položek

PZ

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

strana 85


1,299

192,00

9,78

N

8

0,10

400,00

400,00

PZ

00003329

Dest. přístroj

1

620,00

22.02.1999

O

1,299

805,00

9,78

N

8

0,10

81,00

81,00

PZ

00003336

Mikroskop

1

1 086,00

22.02.1999

O

1,299

1 411,00

9,78

N

8

0,10

141,00

141,00

PZ

00089911

Vlhkoměr

1

420,00

22.02.1999

O

1,299

546,00

9,78

N

8

0,10

200,00

200,00

PZ

00089923

Kalorimetr

1

1 801,00

22.02.1999

O

1,299

2 339,00

9,78

N

8

0,10

234,00

234,00

PZ

00089924

Spektrofotometr

1

566,00

22.02.1999

O

1,299

735,00

9,78

N

8

0,10

200,00

200,00

PZ

00895009

Biochemický analyzátor

1

3 304,00

27.05.1996

O

1,491

4 926,00

12,52

N

8

0,03

148,00

148,00

PZ

00897307

Sušárna KCW 100

1

5 837,00

27.05.1996

E

1,252

7 308,00

12,52

N

8

0,03

219,00

219,00

PZ

00899353

Pec muflová

1

2 870,80

27.05.1996

O

1,491

4 280,00

12,52

N

8

0,03

128,00

128,00

PZ

00899400

Váhy analytické

1

9 375,80

27.05.1996

O

1,491

13 979,00

12,52

N

8

0,03

419,00

419,00

PZ

00899407

Spektrofotometr

1

3 593,00

27.05.1996

O

1,491

5 357,00

12,52

N

8

0,03

161,00

161,00

PZ

00899459

PH metr

1

1 049,00

27.05.1996

O

1,491

1 564,00

12,52

N

8

0,03

47,00

47,00

PZ

00000027

Trezor

1

2 812,00

01.01.1995

O

1,668

4 690,00

13,93

B

10

0,10

469,00

469,00

PZ

00002242

Židle čalouněná

2

20,00

01.01.1995

O

1,668

33,00

13,93

B

10

0,10

200,00

400,00

PZ

00002243

Stolek konferenční

1

70,00

01.01.1995

O

1,668

117,00

13,93

B

10

0,10

200,00

200,00

PZ

000022300

Infrazářič

1

1,00

01.01.1995

O

1,668

2,00

13,93

N

8

0,03

200,00

200,00

PZ

00002334

Stolek konferenční

1

71,00

01.01.1995

O

1,668

118,00

13,93

B

10

0,10

200,00

200,00

PZ

00002336

Stůl kancelářský

1

1,00

01.01.1995

O

1,668

2,00

13,93

B

10

0,10

300,00

300,00

PZ

00003196

Skříň šatní

3

333,30

01.01.1995

O

1,668

556,00

13,93

B

10

0,10

300,00

900,00

PZ

00003339

Psací stroj

1

1 168,00

01.01.1995

O

1,668

1 948,00

13,93

P

4

0,00

200,00

200,00


Celková hodnota

Životnost (roky)

O


Skupina

22.02.1999

Qt

Cenový index

148,00


Kategorie CI

1


Datum pořízení

DEMIZ


00003318

Počet položek

PZ

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

strana 86


Cenový index


Skupina

Životnost (roky)

4 895,00

01.01.1995

E

1,343

6 574,00

13,93

P

4

0,00

500,00

500,00

I

00088019

Radio

1

360,00

09.10.1998

E

1,136

409,00

10,15

E

5

0,01

100,00

100,00

I

00004000

Garáž betonová

1

4 000,00

09.10.1998

O

1,334

5 336,00

10,15

N

8

0,10

1 000,00

1 000,00

I

00003199

Chladnička

1

900,00

09.10.1998

E

1,136

1 022,00

10,15

E

5

0,01

500,00

500,00

I

00003303

Chladnička

1

476,00

09.10.1998

E

1,136

541,00

10,15

E

5

0,01

500,00

500,00

I

00002338

Ex. nádrž

1

151,00

09.10.1998

O

1,334

201,00

10,15

E

5

0,01

200,00

200,00

I

00002339

Ex. nádrž

1

226,00

09.10.1998

O

1,334

301,00

10,15

E

5

0,01

200,00

200,00

I

00896384

Výměník tepla T8272

1

6 149,00

09.10.1998

O

1,334

8 203,00

10,15

E

5

0,01

500,00

500,00

I

00003294

Skříň T 01

1

181,00

09.10.1998

O

1,334

241,00

10,15

E

5

0,01

300,00

300,00

I

00003295

Skříň T 02

3

205,33

09.10.1998

O

1,334

274,00

10,15

E

5

0,01

300,00

900,00

I

00003296

Skříň T 09

3

121,00

09.10.1998

O

1,334

161,00

10,15

E

5

0,01

300,00

900,00

I

00003297

Skříň T 010

5

133,60

09.10.1998

O

1,334

178,00

10,15

E

5

0,01

300,00

1 500,00

I

00003299

Stůl T16 2N

1

157,00

09.10.1998

O

1,334

209,00

10,15

E

5

0,01

200,00

200,00

I

00003300

Skříň T 05

1

210,00

09.10.1998

O

1,334

280,00

10,15

E

5

0,01

300,00

300,00

I

00003301

Digestoř JED

1

500,00

09.10.1998

O

1,334

667,00

10,15

E

5

0,01

400,00

400,00

I

00003321

Stůl laboratorní

1

951,00

09.10.1998

O

1,334

1 269,00

10,15

E

5

0,01

200,00

200,00

I

00000029

Dřez smaltovaný

1

909,80

21.01.1998

O

1,334

1 214,00

10,87

E

5

0,01

200,00

200,00

I

00002232

Noční stolek

9

30,00

21.01.1998

O

1,334

40,00

10,87

B

10

0,10

200,00

1 800,00

I

00003200

Skříň Gala

4

537,50

21.01.1998

O

1,334

717,00

10,87

B

10

0,10

300,00

1 200,00

I

00003201

Lůžko výklopné

4

500,00

21.01.1998

O

1,334

667,00

10,87

B

10

0,10

400,00

1 600,00


Celková hodnota

Kategorie CI

1


Datum pořízení

Kopírka CANON

Qt


00898000


Počet položek

PZ

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

strana 87


Životnost (roky)

Qt

O

1,334

207,00

10,87

B

10

0,10

300,00

600,00

I

00003280

Skříň T 02

1

205,00

21.01.1998

O

1,334

273,00

10,87

B

10

0,10

300,00

300,00

I

00003332

Skříň LN 54

2

488,00

21.01.1998

O

1,334

651,00

10,87

B

10

0,10

300,00

600,00

I

00003334

Stůl LN 22

1

150,00

21.01.1998

O

1,334

200,00

10,87

B

10

0,10

300,00

300,00

I

00003358

Skříň mahagonová

2

440,00

21.01.1998

O

1,334

587,00

10,87

B

10

0,10

400,00

800,00

I

00088002

Stůl chrom.

8

75,00

21.01.1998

O

1,334

100,00

10,87

B

10

0,10

200,00

1 600,00

I

00088003

Židle kovové

10

93,00

21.01.1998

O

1,334

124,00

10,87

B

10

0,10

100,00

1 000,00

I

00088007

Židle čalouněná

6

50,00

21.01.1998

O

1,334

67,00

10,87

B

10

0,10

200,00

1 200,00

I

00088008

Stolek kon. sek.

1

80,00

21.01.1998

O

1,334

107,00

10,87

B

10

0,10

200,00

200,00

I

00088009

Židle dřevěné tmavé

31

43,23

21.01.1998

O

1,334

58,00

10,87

B

10

0,10

100,00

3 100,00

I

00088010

Křeslo dřevěné

1

50,00

21.01.1998

O

1,334

67,00

10,87

B

10

0,10

300,00

300,00

I

00088013

Stůl kovový

1

100,00

21.01.1998

O

1,334

133,00

10,87

B

10

0,10

300,00

300,00

I

00088016

Kuchyňská linka

1

340,00

21.01.1998

O

1,334

454,00

10,87

B

10

0,10

2 000,00

2 000,00

I

00088017

Stůl dřevěný

2

110,00

21.01.1998

O

1,334

147,00

10,87

B

10

0,10

200,00

400,00

I

00088018

Skříň Princ

1

150,00

21.01.1998

O

1,334

200,00

10,87

B

10

0,10

400,00

400,00

I

00088022

Kuchyňská linka

1

600,00

21.01.1998

O

1,334

800,00

10,87

B

10

0,10

2 000,00

2 000,00

I

00088023

Křesla čalouněná

2

160,00

21.01.1998

O

1,334

213,00

10,87

B

10

0,10

200,00

400,00

I

00088024

Stolek pod psací stroj

1

190,00

21.01.1998

O

1,334

253,00

10,87

B

10

0,10

200,00

200,00

I

00088026

Stěna obývací

1

2 500,00

21.01.1998

O

1,334

3 335,00

10,87

B

10

0,10

1 500,00

1 500,00

I

00088028

Stůl restaurační

2

110,00

21.01.1998

O

1,334

147,00

10,87

B

10

0,10

200,00

400,00


Celková hodnota

Skupina

21.01.1998


Cenový index

155,00


Kategorie CI

2


Datum pořízení

Skříň Princ


00003202

Počet položek

I

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

strana 88


Životnost (roky)

Qt

O

1,334

141,00

10,87

B

10

0,10

200,00

2 000,00

I

00088031

Stůl restaurační

3

106,67

21.01.1998

O

1,334

142,00

10,87

B

10

0,10

200,00

600,00

I

00003327

Kancelářské potřeby

1

212,00

21.01.1998

O

1,334

283,00

10,87

P

4

0,00

100,00

100,00

C e l k e m movitý majetek

Celková hodnota

Skupina

21.01.1998


Cenový index

106,00


Kategorie CI

10


Datum pořízení

Stůl restaurační


00088030

Počet položek

I

Název položky


ú s t a v

Zařazení položky

z n a l e c k ý

101 467,00

Na základě výše provedeného ocenění ostatního movitého majetku, energetických a hnacích strojů a zařízení, pracovních strojů a zařízení, přístrojů a zvláštního technického zařízení a inventáře (označení OM, EH, SZ, PZ, I) ve vlastnictví úpadce Družstvo Martínkovice, IČ 46 50 82 61, stanovujeme jeho hodnotu k datu 31. prosince 2008 ve výši Kč 101.467,--.


strana 89


5.

ú s t a v

Souhrnné ocenění nemovitého a movitého majetku

Shrnutí provedeného ocenění vybraného nemovitého a movitého majetku, společnosti Družstvo Martínkovice, IČ 46 50 82 61 Položky majetku dle umístění A – Objekt bydlení čp. 88, včetně stodoly a pozemků B – Statek (zemědělské stavby, venkovní úpravy, pozemky) C – Movitý majetek Ocenění vybraného majetku c e l k e m

Znalecká hodnota 913 000,00 3 097 000,00 101 467,00 4 111 467,00

Na základě výše provedeného ocenění jsme odhadli obvyklou, tržní, hodnotu nemovitého a movitého majetku zapsaného v konkurzní podstatě úpadce Družstvo Martínkovice, Martínkovice čp. 88, IČ 46 50 82 61, k datu 31. prosince 2008, po zaokrouhlení na celkovou částku Kč 4.112.000,--.


strana 90


6.

ú s t a v

Závěr

Na základě provedeného ocenění jsme stanovili obvyklou, tržní, hodnotu nemovitého a movitého majetku zapsaného v konkurzní podstatě úpadce Družstvo Martínkovice, Martínkovice čp. 88, IČ 46 50 82 61, k datu 31. prosince 2008, ve výši:

Kč 4.112.000,00 (slovy Čtyřimilionystodvanácttisíc korun českých).

V Hradci Králové dne 31. prosince 2008



strana 91


ú s t a v

7.

Seznam příloh

1.

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 291, k. ú. Martínkovice

2.

Snímek z katastrální mapy

3.

Orientační mapa

4.

Nájemní smlouva, včetně dodatků k nájemní smlouvě

5.

Fotodokumentace oceňovaných nemovitostí

6.

CD příloha


strana 92

ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění nemovitého a movitého majetku Družstva Martínkovice. Objednatel

Recommend Documents