ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 139-3/2017 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 890/3 o výměře 564 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., St. parcela č. 890/4 o výměře 35 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., St. parcela č. 890/19 o výměře 200 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., St. parcela č. 890/20 o výměře 398 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 890/20, St. parcela č. 890/21 o výměře 99 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., Parcela č. 3530/12 o výměře 146 m2, ostatní plocha, Parcela č. 4029 o výměře 684 m2, ostatní plocha, zapsané na LV č. 2676, pro k. ú. Dobřany, obec Dobřany, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 04.01.2017 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice
Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 11.01.2017
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2.
Nákladová hodnota Porovnávací hodnota
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Nákladová hodnota 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 890/3 o výměře 564 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., St. parcela č. 890/4 o výměře 35 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., St. parcela č. 890/19 o výměře 200 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., St. parcela č. 890/20 o výměře 398 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 890/20, St. parcela č. 890/21 o výměře 99 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st., Parcela č. 3530/12 o výměře 146 m2, ostatní plocha, Parcela č. 4029 o výměře 684 m2, ostatní plocha, zapsané na LV č. 2676, pro k. ú. Dobřany, obec Dobřany, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih.
1.2. Podklady
Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2676 pro k.ú. Dobřany ze dne 13.12.2016 Kopie katastrálních map z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu byl přítomen řádné prohlídce, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a sdělení při prohlídce, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V našem případě hodnocené výše uvedené nemovitosti, s ohledem na to, že výpočet porovnávací hodnoty, vzhledem k tomu, že obdobné nemovité věci jsou obecně méně často obchodovány, bude doplněn i určením ceny zjištěné a vzhledem k tomu, že se jedná o nemovité věci komerční tak i výpočtem výnosové hodnoty.
3
2.
METODY OCEŇOVÁNÍ
2.1. Nákladová hodnota Jedná se o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, započitatelné plochy. Dle provedení a vybavení a velikosti se zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku nebo báze technicko hospodářských ukazatelů stavebních objektů). Vynásobením měrné jednotky jednotkovou cenou je zjištěna reprodukční cena, od které se odečítá přiměřené opotřebení, výsledkem je věcná hodnota. Nákladová metoda vystihuje výši nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění, u obdobných staveb je tato cena v drtivé většině případů vyšší než cena obvyklá. Cena pozemků se určí přímým porovnáním na základě příslušných koeficientů.
2.2. Porovnávací hodnota Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3.
NÁLEZ A OCENĚNÍ
3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 2676 ze dne 13.12. 2016 pro k.ú. Dobřany Brůna Miroslav, Studentská 594, 33027 Vejprnice
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 2676 pro k.ú. Dobřany) omezení vlastnického práva Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva 4
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o nemovité věci, pozemky a jednu stavbu, které leží při zpevněné komunikaci ul. Dobré Štěstí, mezi obcí Lhota a Dobřany vpravo při směru jízdy od Lhoty do Dobřan, na samotě, v bývalém areálu "Důl Dobré Štěstí Dobřany", dnes využívané v areálu pro betonářskou výrobu. Přístup k oceňovaným nemovitým věcem je po komunikaci parc.č. 3816/44 ve vlastnictví SEPA CREDIT s.r.o., Náchodská 762/65, Horní Počernice, 19300 Praha 9 a parc.č. 3816/14 ve vlastnictví ZUD a.s., Plzeňská 437, 33022 Zbůch a dále přes pozemek v areálu parc.č. 3530/3 ve vlastnictví WARTOV a.s., Pod Chalupami 20/9, Koterov, 32600 Plzeň, bez právního zajištění. Na pozemcích, které jsou vedeny v Katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří (krom st.parc.č. 890/20) stojí stavby, které nejsou předmětem ocenění. Jedná se o budovy, haly a stavbu betonárky, některé stavby jsou částečně nebo celé odstraněné. Na pozemku parc.č. 4029, který je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha stojí část betonárky a větší plechový sklad, který není zakreslen v katastrální mapě, část pozemku je se zpevněnou plochou. Pozemek parc.č. 3530/12, který je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha je zpevněná plocha. Mapy: St. parcela č. 890/3 o výměře 564 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.
5
St. parcela č. 890/4 o výměře 35 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.
St. parcela č. 890/19 o výměře 200 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.
6
St. parcela č. 890/20 o výměře 398 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 890/20
St. parcela č. 890/21 o výměře 99 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.
7
Parcela č. 3530/12 o výměře 146 m2, ostatní plocha, Parcela č. 4029 o výměře 684 m2, ostatní plocha
Parcela č. 4029 o výměře 684 m2, ostatní plocha
8
Jedná se o nemovité věci - pozemky a halu na pozemku st.parc.č. 890/20, které jsou součástí areálu pro výrobu betonu a jsou užívané společně s ostatními pozemky a stavbami v areálu. Celková výměra pozemků je 2 126m2. Hala, která je součástí pozemku st.parc.č. 890/20 je na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné a betonové, stropy jsou s rovným, zavěšeným podhledem, krov sedlový o mírném sklonu, krytina plechová, klempířské prvky jsou provedeny, povrchy omítnuty a opatřeny nátěrem, schody uvnitř pravděpodobně kovové, okna jednoduchá, elektroinstalace provedena, podlahy betonové. Hala je přízemní s částečnou vestavbou pravděpodobně původních kanceláří, je stáří odhadem 50 let, již delší dobu bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném až špatném stavebně technickém stavu. Hala je užívána pro garážování. Dispozičně je propojena vraty s vedlejší budovou, která není předmětem ocenění. Z inženýrských sítí je v areálu veden rozvod elektro a pravděpodobně voda a kanalizace. Dle Územního plánu jsou nemovité věci zařazeny do ploch smíšených obytných, „VD – plochy výroby a skladování, drobná řemeslná výroba". Dobřany leží administrativně v okrese Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Stod. Obec Dobřany se rozkládá asi třináct kilometrů jihozápadně od centra Plzně a deset kilometrů východně od města Stod. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 6000 obyvatel. Protéká zde řeka Radbuza. Dobřany se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Dobřany, Šlovice a Vodní Újezd. Pro děti školního věku mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a pro předškoláky je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Dobřany mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovité věci, pozemky a jednu halu, které jsou v areálu betonářské výroby. Na pozemcích, které jsou vedeny v Katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří (krom st.parc.č. 890/20) stojí stavby, které nejsou předmětem ocenění. Jedná se o budovy, haly a stavbu betonárky, některé stavby jsou částečně nebo celé odstraněné. Na pozemku parc.č. 4029, který je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha stojí část betonárky a větší plechový sklad, který není zakreslen v katastrální mapě, část pozemku je se zpevněnou plochou. Pozemek parc.č. 3530/12, který je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha je zpevněná plocha. Nemovité věci, vzhledem k tomu, že jsou součástí většího areálu a jsou uvnitř areálu, jsou samostatně obtížně využitelné a obtížně obchodovatelné.
9
3.2. Výpočet 3.2.1. Nákladová hodnota Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží celkem
Zastavěná plocha 398,00 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti celkem celkem celkem - celkem
Podlahová plocha 340,00 m2 340,00 m2
Koeficient
Užitná plocha
1,00
340,00m2 340,00 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název celkem 398*5+398*0,50 Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Užitná plocha podlaží 340,00 m2
= =
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 2 189,00 m3 2 189,00 m3
398 2 189,00 1 000 100,00 2 189 000 49 31 61,25 848 238
Výpočet hodnoty pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků 2
Cena za 1m pozemků byla stanovena s ohledem na skutečnost, že podobné pozemky v sousedním areálu 2 byly prodány v 09/2015 za 50,- Kčm , kdy se jednalo o pozemky v celku, samostatně využitelné o celkové 2 2 2 ploše 13261m a oceňované pozemky jsou o ploše 2126m na 100,- Kč/m .
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha Celková výměra pozemků:
st. 890/3 st. 890/4 st. 890/19 st. 890/20 st. 890/21 3530/12 4029
Výměra m2 564 35 200 398 99 146 684 2 126
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 100 1/1 100 1/1 100 1/1 100 1/1 100 1/1 100 1/1 100 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Nákladová hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 000 000,00 Kč
10
Celková cena pozemku Kč 56 400 3 500 20 000 39 800 9 900 14 600 68 400 212 600
3.2.2. Porovnávací hodnota 1)
Nýřany, Plzeň sever
1 575 000,- Kč
Nabídková cena
Naše společnost nabízí k prodeji budovu občanského vybavení nacházející se uprostřed obce Kamenný Újezd nedaleko Nýřan, okr. Plzeň-Sever. Objekt je na vlastním pozemku, má novou fasádu, eternitovou střechu a je z části podsklepen. Ve sklepě je situována kotelna a sklad uhlí, případně zázemí pro restauraci. Nemovitost lze rozdělit na tři části - restaurace, obchodní prostor a skladový prostor. Restaurace o výměře cca. 160 m2 je v provozu, hradí řádně nájem. Obchodní prostor a skladový prostor o výměře zhruba 220 m2, který je od sebe oddělen sádrokartonovou příčkou, možno dispozičně upravit dle potřeb kupujícího. Předmětem prodeje je ještě menší zahrádka zezadu objektu. V objektu lze provozovat prodejnu potravin, případně jakékoliv jiné podnikatelské aktivity. Obec Kamenný Újezd má zhruba 500 obyvatel a volně navazuje na Nýřany. V případě rychlého jednání je možná sleva z kupní ceny! K dispozici ihned. PENB nedodán = G. Cena nemovitosti je včetně odměny realitní kanceláře, právního servisu, advokátní úschovy a všech souvisejících poplatků. Nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí, kterou dle platné právní úpravy hradí kupující. Hypotéku Vám zdarma ráda vyřídí naše spolupracující hypoteční centrum. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na níže uvedený mobilní telefon.Celková cena: 1 575 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) Cena za m²: 4 245 Kč Poznámka k ceně: vč. provize RK, právních služeb, adv.úschovy, všech poplatků; nezahrnuje daň ID zakázky: 005976 Aktualizace: Včera Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží Užitná plocha: 371 m2 Plocha podlahová: 371 m2
2) Hrádek, okr. Rokycany
1 700 000,- Kč
Nabídková cena
Předmětem prodeje jsou dvě komunikačně propojené budovy - jedna vedená jako rodinný dům čp 17, druhá jako objekt občanské vybavenosti bez č.p./če.Ke štítové stěně objektu bez č.p./če je přistavěný přízemní objekt jiného vlastníka !!!1) Rodinný důmDispozice :1.NP - chodba(5,42m2), komora pod schody(3,98m2), vzorkovna(26,14m2), sklad sdílnou(33,11m2), chodba před skladem(4,39m2), schodiště(10,32m2)Přístup z mezipodesty schodiště - kuchyňka(2,44m2) , sklad(5,64m2)Podkroví chodba(9,71m2), 3 kanceláře(13,47m2, 10,94m2, 16,88m2)Podlahová plocha celkem : 142,44 m22) Objekt občanské vybavenostiVýrobní objekt je tvořený halou obdélníkového půdorysu s půdou v sedlové střeše a přízemním zázemím s pultovou střechou přistavěným k SV podélné stěně. Dispozice :1.NP - montážní dílna+sklad (196,7m2), chodba(8,97m2), zádveří(2,99m2), kancelář(9,21m2), 2xWC(2x2,59m2), šatna se sprchami(6,97m2)Podlahová plocha celkem : 230,02 m2Adresa:Hutnická 17338 42 Hrádekokres Rokycany, Plzeňský krajCelková cena: 1 700 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena za m²: 3 820 Kč Poznámka k ceně: včetně provize, včetně právního servisu, cena bez daně z nabytí ID zakázky: 49093-2 Aktualizace: 21.12.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 445 m2 Plocha podlahová: 270 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce 11
hodnocení nabídek č.nem. 1. Nýřany, okr. Plzeň sever 2. Hrádek, okr. Rokycany minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,80 4245 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,80 3820
Kč/m2 upravená 2598 2338 2338 2598 2468 340 839 083
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 840 000,00 Kč 3.2.3. Rekapitulace Hodnota nákladová
1 000 000,- Kč
Hodnota porovnávací
840 000,- Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – pozemky zastavěné stavbami jiného vlastníka, odlehlá poloha na samotě, uvnitř areálu, poptávka po obdobných nemovitých věcech prakticky není, obchodovatelnost velmi obtížná Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. částmi výrobního areálu není běžně obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno ze závěrů nákladové hodnoty, která je v drtivé většině vyšší, než obvyklá cena a nezohledňuje skutečnost, že se jedná o část výrobního areálu, která je samostatně obtížně obchodovatelná. Z vlastní databáze ani po konzultaci s realitními kancelářemi nebyly zjištěny žádné zrealizované prodeje obdobného majetku. Z aktuální inzertní nabídky pro potřebné porovnání jsou vybrány nejvíce obdobné nemovité věci, jedná se o samostatné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují částečně informace o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena na úrovni hodnoty porovnávací.
12
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 04.01.2017
ve výši: 840 000,00 Kč Slovy: osmsetčtyřicet korun českých
V Pardubicích, 11.01.2017 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 139-3/2017 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
13
5.2. Fotodokumentace
14
vjezd do areálu
15
hala, která je součástí pozemku st.parc.č. 890/20
16
ostatní stavby, které nejsou předmětem ocenění a stojí na oceňovaných pozemcích
17
katastrální mapa
18
