ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 63-59/2016 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 173 o výměře 50 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 177, rod.dům, St. parcela č. 174 o výměře 238 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 176, rod.dům, St. parcela č. 216 o výměře 23 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, garáž, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 216, Parcela č. 613/20 o výměře 113 m2 zahrada, Budova Zelená Hora, č.p. 176 rod.dům, stojící na St. parcele č. 174, Budova Zelená Hora, č.p. 177 rod.dům, stojící na St. parcele č. 173, zapsané na LV č. 1349, pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic, obec Kraslice, část obce Zelená Hora, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov.
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 25.04.2016 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 20 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 27.06.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 173 o výměře 50 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 177, rod.dům, St. parcela č. 174 o výměře 238 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 176, rod.dům, St. parcela č. 216 o výměře 23 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, garáž, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 216, Parcela č. 613/20 o výměře 113 m2 zahrada, Budova Zelená Hora, č.p. 176 rod.dům, stojící na St. parcele č. 174, Budova Zelená Hora, č.p. 177 rod.dům, stojící na St. parcele č. 173, zapsané na LV č. 1349, pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic, obec Kraslice, část obce Zelená Hora, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1349 pro k.ú. Zelená Hora u krasliv ze dne 14.04.2016 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při 3
poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 1349 ze dne 14.04.2016 pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic Nechoďdom Petr, Zelená Hora 177, 35801 Kraslice Zelená Hora čp. 177, 176 Zelená Hora u Kraslic Kraslice Sokolov LV č. 1349
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 1349 pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Nechoďdom Petr Zahájení exekuce - Nechoďdom Petr Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva - Omezení vlastnického práva Věcné břemeno (podle listiny) Věcné břemeno bytu Oprávněný z obou věcných břemen, pan Jan Nechoďdom dle sdělení koncem roku 2015 zemřel. Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených věcných břemen.
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o dva rodinné domy, čp. 177 a čp. 176, při místní zpevněné komunikaci obce Kraslice, v navazující části Zelená Hora, kdy komunikace je parc.č. 691/1 a parc.č. 697, ve vlastnictví Město Kraslice, nám. 28. října 1438/6, 35801 Kraslice. Bezprostřední okolí je běžně prostorné, rodinné domy čp. 177 a čp. 176 stojí v řadě (dvojdům) a navazují na sebe štítem (jedná se o dva totožné rodinné domy, zrcadlově obrácené a u čp. 176 je 4
přistavěna garáž). Vstup na pozemek k rodinnému domu čp. 177 je vrátky z východní strany a vstup do rodinného domu je z jižní strany. Vstup na pozemek k rodinnému domu čp. 176 je ze severní strany, vstup do domu a vjezd do garáže je ze severní strany. Vjezd na pozemek jak u domu čp. 177 tak u domu čp. 176 není. Dle sdělení odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace provedena, plyn zaveden. Kraslice leží na území okresu Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Kraslice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Kraslice se rozkládá asi dvacetdva kilometrů severozápadně od Sokolova. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 7120 obyvatel. Protéká zde krušnohorská říčka Svatava. Kraslice se dále dělí na patnáct části, konkrétně to jsou: Černá, Čirá, Hraničná, Kámen, Kostelní, Kraslice, Krásná, Liboc, Mlýnská, Počátky, Sklená, Sněžná, Tisová, Valtéřov a Zelená Hora. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat dvě základní školy vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Kraslice má ordinaci několik praktických lékařů a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 177, součást pozemku st.parc.č. 173 Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s využitým podkrovím. Dispozičně: 1.PP (suterén) místnost komora na mezipodestě sklep celkem
plocha m2 1,70 17,20 18,90
podlaha
plocha m2 3,70 15,00 13,85 4,23 1,70 38,48
podlaha plovoucí plovoucí PVC ker.dlažba plovoucí
plocha m2 2,70 15,00 20,80 3,10 41,60
podlaha koberec koberec koberec
beton
1.NP (přízemí): místnost předsíň pokoj kuchyně koupelna WC (na mezipodestě) celkem
Podkroví: místnost chodba pokoj pokoj schodiště celkem
Celkem 3+1, podlahová plocha 98,98m2, zastavěná plocha 50m2, obestavěný prostor informativně 450m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem železobetonové s rovným podhledem, nad přízemím s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, krov dřevěný trámový, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, 5
povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC samostatné na mezipodestě schodiště domu, rozvody instalací běžně provedeny, ohřev vody el. bojlerem v suterénu, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu. Rodinný dům je dle stáří od roku 1929, tedy 87let, v roce 1997 byla provedena částečná rekonstrukce (rozvody instalací, oprava omítek, podlahy apod.), před pěti roky byla vyměněna část střešní krytiny a okna. Opravy a údržba již nejsou delší dobu prováděny, v rodinném domě je větší množství nepotřebných věcí (zejména na půdě, která je plná), stavebně technický stav je horší, morálně zastaralé. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení.
Rodinný dům čp. 176, součást pozemku st.parc.č. 174 Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s využitým podkrovím. Dispozičně: 1.PP (suterén) místnost WC na mezipodestě sklep celkem
plocha m2 1,70 17,20 18,90
podlaha
plocha m2 3,70 15,00 13,85 4,23 1,70 38,48
podlaha PVC koberec PVC PVC plovoucí
plocha m2 2,70 15,00 20,80 3,10 41,60
podlaha koberec koberec koberec
beton
1.NP (přízemí): místnost předsíň pokoj kuchyně koupelna komora (na mezipodestě) celkem
Podkroví: místnost chodba pokoj pokoj schodiště celkem
Celkem 3+1, podlahová plocha 98,98m2, zastavěná plocha 50m2, obestavěný prostor informativně 450m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem železobetonové s rovným podhledem, nad přízemím s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, krov dřevěný trámový, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC samostatné na mezipodestě schodiště domu, rozvody instalací běžně provedeny, ohřev vody el. bojlerem v suterénu, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu. Rodinný dům je dle stáří od roku 1929, tedy 87let, před pěti roky byla vyměněna část střešní krytiny a okna, jinak v původním, horším, morálně zastaralém stavu, již bez oprav a bez údržby. Rodinný dům není trvale užíván k bydlení.
Garáž bez čp/če, součást pozemku st.parc.č. 216 Severně na rodinný dům čp. 176 navazuje garáž, která je nepodsklepená, přízemní, s plochou střechou. Popis převažujících konstrukcí: 6
Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce železobetonové, střecha plochá s krytinou plechovou (pravděpodobně mohla být dříve využívána jako terasa z podkroví rodinného domu čp. 176, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, rozvody instalací běžně provedeny elektroinstalace, okno luxfer, vrata palubková, podlaha betonová. Garáž byla postavena v roce 1977, je nevyužívaná, bez oprav a bez údržby ve zhoršeném až špatném stavebně technickém stavu.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení vč. vrátek, vše bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném stavu.
Pozemky - st.parc.č. 173 o výměře 50m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn rodinným domem čp. 177. st.parc.č. 174 o výměře 238m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn rodinným domem čp. 176, nezastavěná část je volnou zahradou převážně západně u rodinného domu, zahrada je neudržovaná, zpustlá st.parc.č. 216 o výměře 23m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn garáží bez čp/če - parc.č. 613/20 o výměře 113m2, zahrada, který je volným pozemkem zahrady převážně jižně a západně u rodinného domu čp. 177, zahrada je neudržovaná, zpustlá Podlahová plocha RD čp. 177 = 98,98m2 RD čp. 176 = 98,98m2
Zastavěná plocha RD čp. 177 = 50m2 RD čp. 176 = 50m2
Plocha pozemků celkem 424m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o dva rodinné domy v řadové zástavbě (dvojdům), na obou byla před 5 roky vyměněna okna a částečně střešní krytina, v rodinném domě čp. 177 byla dříve provedena částečná rekonstrukce, rodinný dům čp. 176 je v původním stavu. Oba rodinné domy jsou v horším stavebně technickém stavu, morálně zastaralé, v rodinném domě čp. 177 je větší množství nepotřebných věcí.
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání 1)
450 000,- Kč
Kraslice, okr. Sokolov
Nabídková cena
Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s malou zahradou v Kraslicích.Objekt je celý podsklepený. Sklep kamenný, zbytek stavby cihlový. V 1.NP se nachází 3 místnosti a koupelna. Na chodbě nepoužívaný záchod. Do 2. NP vedou dřevěné schody. V 2.NP se nachází kuchyň a dvě místnosti spojené v jednu. Na chodbě toaleta. Okna jsou původní dřevěná, špaletová. Vytápění řešeno lokálně. Elektrika původní. Podlahy místnostech dřevěné, na chodbě dlažba. Objekt je napojen na obecní kanalizaci. Střešní krytina měněna před pár lety.Objekt je prodáván v rámci insolvenčního řízení, proto nebyl vyhotovován energetický štítek objektu.V případě zájmu o tuto nemovitost, kontaktujte makléře nabídky.Zároveň Vám můžeme pomoci s financováním koupě této nemovitosti.Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně daně z nabytí a provize RK ID zakázky: 202-N01025 Aktualizace: 22.04.2016 Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: V bloku Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 72 m2 Užitná plocha: 195 m2 Plocha pozemku: 118 m2 Sklep: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
7
2) Lipová ul., Kraslice, okr. Sokolov
450 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej třípodlažního podsklepeného rodinného domu o podlahové ploše 120m2 s dispozicí 4+1+balkon v blízkosti centra města Kraslice. Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci. Přízemí domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, koupelna a samostatné WC, v 2.NP jsou dvě ložnice a samostatné WC, 3.NP pak tvoří jedna větší obytná místnost s předpokojem a dvěma malými kumbály. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Dům tvoří jeden blok se sousedícím domem o stejné dispozici. Možnost vyřízení výhodného úvěru či hypotéky prostřednictvím našich finančních partnerů.Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena k jednání ID zakázky: 147/2182 Aktualizace: 04.03.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 52 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 120 m2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky
3) Havlíčkova, Kraslice, okr. Sokolov
720 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme prostorný dům v Kraslicích se zahradou vhodný k rekonstrukci. Dům je dispozičně řešený jako 3+1 s koupelnou a WC. Dům je částečně podsklepený, v přízemí jsou dava pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a WC, předsíň a schody do patra. V patře je jeden velký pokoj a dva menší prosotry možné využívat jako šatnu. Za domem je pěkná zahrada se skleníkem, který je již značně poškozený. V horní části zahrady je dřevěný zahradní domek ve špatném stavu. Sítě: topení ústřední - kotel na tuhá paliva, el., kanalizace obecní, voda Celková cena: 720 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 586,29 Kč měsíčně ID zakázky: NIL-1-01303 Aktualizace: 04.04.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 117 m2 Užitná plocha: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 1201 m2 Sklep: Datum nastěhování: Ihned Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace 8
K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Kraslice, okr. Sokolov 2. RD Kraslice, okr. Sokolov 3. RD Kraslice, okr. Sokolov minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00
K3 1,05 1,05 0,90
K4 1,00 1,00 1,00
K5 1,05 1,05 1,05
K6 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 0,90 3000 0,90 3750 0,90 4800
Kč/m2 upravená 2530 3163 3470 2530 3470 3054 197,96 604 641
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 600 000,00 Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
600 000,00 Kč slovy: šestset tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – zhoršený, morálně zastaralý stav, bez oprav a bez údržby Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací.
9
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 25.04.2016
ve výši: 600 000,00 Kč Slovy: šestset tisíc korun českých V Pardubicích, 27.06.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 63-59/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
10
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
RD čp. 177 vstup
12
kuchyně
koupelna
pokoj
schody do podkroví
13
WC na mezipodestě
chodba podkroví
pokoj
pokoj
půda, krov
14
suterén
RD čp. 176 vstup
15
chodba, WC
kuchyně
pokoj
koupelna
16
schody do podkroví
pokoj
pokoj
půda, krov
suterén
17
suterén
střecha garáže
pohled západní
pohled severozápadní
pohled severní
18
pohled severovýchodní
pohled jihovýchodní
pohled jižní
19
katastrální mapa
20
