ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1929/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 80/2 o výměře 293 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kozárovice, č.p. 190, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 80/2, parcela č. 319/2 o výměře 1036 m2 zahrada, zapsané na LV č. 253, pro k.ú. Kozárovice, obec Kozárovice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 14.12.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 28.12. 2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí : st. parcela č. 80/2 o výměře 293 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kozárovice, č.p. 190, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 80/2, parcela č. 319/2 o výměře 1036 m2 zahrada, zapsané na LV č. 253, pro k.ú. Kozárovice, obec Kozárovice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.
1.2. Podklady • • • • • • •
• • •
Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 253 pro k.ú. Kozárovice ze dne 20.10.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Nabývací titul - Kupní smlouva ze dne 17.05.2006 Dokumentace přípojky kanalizace z července 2009 Rozhodnutí o změně užívání stavby rekreačního objektu č.ev. 028 na rodinný dům č.j. 330/1045/06 Rozhodnutí o provedení změny přidělení čísla evidenčního č.j. 566/2006 Částečná projektová dokumentace Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna vypůjčením klíčů. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3
2.
METODY OCEŇOVÁNÍ
2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 253 ze dne 20.10.2015 pro k.ú. Kozárovice Vondrášek Richard, č. p. 190, 26284 Kozárovice Adresa nemovité věci: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Kozárovice č.p. 190 Kozárovice Kozárovice Příbram LV č. 253
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 253 pro k.ú. Příbram) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vondrášek Richard Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - Vondrášek Richard Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Vondrášek Richard Zahájení exekuce - Vondrášek Richard Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez omezení vlastnického práva
4
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v mírně okrajové, zastavěné, severozápadní západní části obce Kozárovice, při nezpevněné, úzké komunikaci parc.č. 1021/1 ve vlastnictví Obec Kozárovice, č. p. 181, 26284 Kozárovice. Bezprostřední okolí je prostorné, okolní zástavbou jsou převážně obdobné rodinné domy. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 80/2, je samostatně stojící. Vstup a vjezd na pozemek je vrátky a vraty z východní strany, vchod do rodinného domu z jižní strany. Rodinný dům je obdélníkového půdorysu s verandou a stojí západním štítem na západní hranici pozemku a východním štítem na východní hranici pozemku (tzn. svou délkou přes celý pozemek), jižně před domem je menší zahrada a severně za domem je větší zahrada tvaru dlouhého úzkého obdélníku, na severním konci zahrady stojí dřevěná kolna. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda ze studny, el. instalace zavedena, bez plynu. Kozárovice leží administrativně v okrese Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Příbram. Obec Kozárovice se rozkládá asi osmnáct kilometrů jihovýchodně od Příbrami. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 340 obyvatel. Kozárovice se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Holušice, Kozárovice a Vystrkov. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu. V obci Kozárovice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař.
Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní, s částečně využitým podkrovím. Dispozice domu a informativně přeměřeny výměry a plochy: 1 NP (přízemí): zádveří (19,60m2, beton), kuchyně (15,60m2, plovoucí), spíž (5,10m2, beton), chodba s východem na zahradu (3,50m2, beton), koupelna (3,60m2, vana, bojler, bez umyvadla), WC (1,30m2), technická místnost pod schody (4,20m2, beton, kotel na tuhá paliva), pokoj se schodištěm (24,50m2, beton) Podkroví: pokoj (20,10m2, dřevotříska), pokoj (18,40m2, dřevotříska) - pokoje v podkroví bez vytápění, ve zhoršeném stavu, do užitné plochy započítávám polovinou. Celkem 3+1, podlahová plocha celkem 115,90m2, užitná plocha 96,65m2, zastavěná plocha 110m2, obestavěný prostor informativně 600m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce dřevěné trámové, částečně s viditelnými trámy, schody dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová, nad verandou pultová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, doplňkově krbem v pokoji, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny, nebylo možno prověřit. Jedná se původně o stavbu stodoly (bývalá kovárna) stáří odhadem více než 100 let, která byla v roce 1987 přestavěna na rekreační chalupu a v roce 2006 byla příslušným stavebním úřadem rozhodnutím č.j. 330/1045/2006 povolena změna užívání na rodinný dům a rozhodnutím č.j. 566/2006 přiděleno číslo popisné čp. 190. V roce 2009 bylo provedeno připojení na veřejnou kanalizaci domácí gravitační přípojkou přes čerpací jímku s kalovým čerpadlem. Ke dni ocenění je rodinný dům tři až čtyři roky prázdný, neobydlený, bez oprav a bez údržby a již chátrá. Podhled v zádveří není dokončen, zatékání v podkroví, zatékání u zádveří, na podlahách betony, bez kuchyňské linky. Celkový stavebně technický stav hodnocen jako zhoršený. 5
Studna Vrtaná studna, hloubky 8m, průměru 200mm, z roku 1987.
Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavba dřevěné kolny v severní části pozemku a malého zděného skladu u severní stěny rodinného domu, obojí ve špatném stavu a venkovní úpravy běžném rozsahu – zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka apod., převážně v dožilém stavu.
Pozemky
st.parc.č. 80/2 o výměře 293m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem, nezastavěná část je volným pozemkem zahrady jižně před rodinným domem, zahrada je zarostlá a neudržovaná. parc.č. 319/2 o výměře 1036 m2 (zahrada) je zahrada severně za rodinným domem, tvaru úzkého obdélníku, svažitá, zarostlá, neudržovaná, již převážně neoplocená. Užitná plocha RD 96,65 m2
Zastavěná plocha RD 110 m2
Plocha pozemků celkem 1329 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům, který byl přestavěn v roce 1987 ze stodoly na chalupu a v roce 2006 změněn na rodinný dům, poslední tři až čtyři roky prázdný, bez oprav a bez údržby, chátrá, v horším stavebně technickém stavu.
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání Jínce 1) Jince, okr. Příbram
650 000,- Kč
Kupní cena
Prodej: rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s pokojem v podkroví. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: PP (suterén): schody (2,80m2), sklep (10,60m2, beton, bojler). 1 NP (přízemí): zádveří (1,90m2, ker.dlažba), WC (1,10m2, ker.dlažba), chodba (4,90m2, ker.dlažba), kuchyně (13,70m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), pokoj (13,90m2, plovoucí), pokoj (16,20m2, koberec), koupelna (2,20m2, sprchový kout, umyvadlo), schody do podkroví (3,50m2) Podkroví: chodba (3,80m2, plovoucí), pokoj (13,60m2, plovoucí). Celkem 3+1, podlahová plocha 88,20m2, užitná plocha 80,10m2, zastavěná plocha 62,50m2, obestavěný prostor 390m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce nad suterénem keramické Hurdiskové, nad přízemím dřevěné trámové s rovným podhledem, schody do suterénu cihelné, do podkroví dřevěné s kobercem, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění lokálně jedněmi kamny v pokoji a doplňkově přenosným el. přímotopem, ohřev vody bojlerem v suterénu, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří od roku 1941, již v dřívějších dobách, přibližně před 10 lety byly provedeny částečné rekonstrukce (sociální zařízení, kuchyně, částečné zateplení stěn z vnitřních stran na schodišti a v pokoji v podkroví svépomocí, nedokončeno, v pokoji bez povrchové úpravy), od té doby již bez rekonstrukcí. Pozemek 496m2. Prodej 07/2015.
510 000,- Kč
6
Kupní cena
2) Rožmitál pod Třemšínem, okr. Příbram
Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní bez podkroví, který obsahuje byt 3+kk. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce jsou převážně dřevěné s viditelnými trámy, částečně s rovným podhledem a klenbové, konstrukce krovu je dřevěná sedlová, krytina je z eternitových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je břízolitová, jeden štít je z eternitových šablon, vnitřní povrchy jsou omítnuty, obklady jsou keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna jsou plastová, dveře jsou náplňové, na podlahách je keramická dlažba, PVC, koberce. Ohřev teplé vody je bojlerem, vytápění je na tuhá paliva, je provedena el. Instalace, odkanalizování splaškových vod je do veřejné kanalizace, pitná voda je z veřejného řadu i ze studny. Součástí nemovitosti je dřevěný přístavek, kolna a studna. Užitná plocha 70,50m2, pozemky celkem 885m2. Prodej 10/2014.
3) Věšín, okr. Příbram
750 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej chalupy s dispozicí 4+1 a pozemkem o velikosti 1083 m2 v obci Věšín. Nachází se na klidném místě, blízko kostela a centra obce. Na zahradě o velikosti 894 m2 je funkční kopaná studna, ze které je voda přivedena do objektu. Dům je vhodný k rekonstruci. Nedaleko domu je autobusová zastávka, odkud je možné se dostat přímým spojem na Prahu i Plzeň. Doporučujeme prohlídku. Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 657,33 Kč měsíčně Poznámka k ceně: cena včetně provize a právního servisu ID zakázky: 488887 Aktualizace: 19.12.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 189 m2 Užitná plocha: 125 m2 Plocha podlahová: 323 m2 Plocha pozemku: 1083 m2 Plocha zahrady: 894 m2 Sklep: 35 m2 Parkování: 2 Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy: 100,0 kWh/m^2 za rok
4) Obecnice okr. Příbram
945 000,- Kč
Nabídková cena
Dovoluji si Vám nabídnout prodej RD 5+1 132 m2 na krásném místě v obci Obecnice okres Příbram. Nemovitost se nachází v místě zástavby a je připravena k okamžitému užívání. Byla zde provedena částečná rekonstrukce a nově zbudováno obytné podkroví. Okna a dveře jsou zde dřevěná. Teplá voda je z elektr. zásobníku. Topení zde zajišťuje krb na dřevo s výměníkem a elektrické přímotopy. Dispozice domu přízemí: chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna, toaleta. Podkroví: tři obytné pokoje, započatá výstavba koupelny a WC, chodba a nepochozí půdní prostor. Dům není podsklepený. Kanalizace a vodovod je veřejný. Součástí domu je zděný nebytový prostor (dřevník, dílna) Venkovní posezení s možností grilování je možné na dvorku domu. Občanská vybavenost v místě: obchod, škola, školka, pošta, zdravotnické zařízení a sportovní zázemí. Další veškerá vybavenost v nedaleké Příbrami (6 km). Dopravní dostupnost osobním vozem R4 do Prahy (60 km). Vzhledem k variabilitě domu a k umístění RD v klidné přírodní lokalitě nemovitost vřele doporučuji. V případě zájmu o prohlídku této nemovitosti kontaktujte nonstop vstřícného osobního makléře. Cena je včetně právního servisu a včetně provize.Celková cena:1 250 000 Kč za nemovitostPoznámka k ceně:Včetně odměny, právního servisu, Depozitní úschovy.ID zakázky:175N00554Aktualizace:05.11.2015Stavba:CihlováStav objektu:DobrýPoloha domu:SamostatnýTyp domu:PatrovýPodlaží:2Plocha zastavěná:105 m2Užitná plocha:132 m2Plocha pozemku:163 m2Voda:Místní zdrojTopení:JinéOdpad:Veřejná kanalizaceTelekomunikace:InternetElektřina:230V, 400VDoprava:Silnice, AutobusEnergetická náročnost budovy:Třída G Mimořádně nehospodárná
7
5) Lety okr. Písek
590 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízím rodinný dům 2+1 o užitné ploše 105 m2, s kůlnou, který stojí na velmi pěkném, rovinatém pozemku s jezírkem, o velikosti 874 m2. Dům stojí na okraji obce Lety, v okrese Písek. Dům byl postaven okolo roku 1900 a v roce 2000 byl částečně rekonstruován - okna v průčelí, nový přívod elektřiny, rozvody vody a odpadů. V domě najdeme předsíň (10 m2), koupelnu s toaletou (8 m2), obývací pokoj (28 m2), průchozí kuchyň (16 m2), komoru (2 m2) a ložnici (20 m2). Dům vyžaduje větší opravy jak v interiéru, tak v exteriéru. Dům se vytápí krbovými kamny, nebo klasickým krbem. Teplou vodu zajišťuje bojler. Na podlahách je beton, nebo dlažba. Zahrada je velmi pěkná, rovinatá, jsou na ní vzrostlé stromy a jezírko. Obec lety je s velmi malou občanskou vybaveností (restaurace, obchod, BUS). Veškerá občanská vybavenost se nachází v 5 km vzdálených Čimelicích. Číslo nabídky je 60021. Tř. energ. náročnosti budovy G Celková cena: 590 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 119,32 Kč měsíčně Poznámka k ceně: cena včetně provize RK ID zakázky: 60021 Aktualizace: 11.11.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 174 m2 Užitná plocha: 105 m2 Plocha podlahová: 105 m2 Plocha pozemku: 874 m2 Plocha zahrady: 700 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G Mimořádně nehospodárná
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
8
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Jince, okr. Příbram 2. RD Rožmitál pod Třem., okr. Pří. 3. RD Věšín, okr. Příbram 4. RD Obecnice, okr. Příbram 5. RD Lety, okr. Písek minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 0,90 0,90 1,00 0,95 0,95
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
K6 1,00 1,00 0,90 0,90 0,90
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1,00 8115 6938 1,00 7234 6185 0,95 6000 4874 0,95 7159 5524 0,95 5619 4336 4336 6938 5571 96,65 538 473
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 540 000,00 Kč Slovy: pětsetčtyřicet tisíc Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
540 000,00 Kč slovy: pětsetčtyřicet tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – rodinný dům tři až čtyři roky prázdný, neobydlený, bez oprav a bez údržby a již chátrá. Celkový stavebně technický stav hodnocen jako zhoršený.
Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací.
9
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 14.12.2015
ve výši: 540 000,00 Kč Slovy: pětsetčtyřicet tisíc korun českých
V Plzni, 28.12.2015 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1929/2015 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
10
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
vstup
12
zádveří
kuchyně
chodba, technická místnost pod schody
13
koupelna
WC
spíž
pokoj
14
schody do podkroví
pokoj podkroví
pokoj podkroví
půda
sklad u severní stěny domu
15
dřevěná kolna v severní části pozemku
pohled severní
pohled severovýchodní
16
pohled jihovýchodní
pohled jihozápadní
pohled jižní
17
18
