ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 67-63/2016 Ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovitých věcí: St. parcela č. 2905 o výměře 12 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 2905, Parcela č. 3488/18 o výměře 598 m2 zahrada, zapsané na LV č. 4016, pro k.ú. Domažlice, obec Domažlice, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice.
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 07.07.2016 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 16 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 19.07.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovitých věcí: St. parcela č. 2905 o výměře 12 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 2905, Parcela č. 3488/18 o výměře 598 m2 zahrada, zapsané na LV č. 4016, pro k.ú. Domažlice, obec Domažlice, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4016 pro k.ú. Domažlice ze dne 21.04.2016 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného 3
majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 4016 ze dne 21.04.2016 pro k.ú. Domažlice Svoboda Stanislav, Palackého 193, Hořejší Předměstí, 34401 Domažlice 1/2 Svobodová Kateřina, Palackého 193, Hořejší Předměstí, 34401 Domažlice 1/2 bez čp/če Domažlice Domažlice Domažlice LV č. 4016
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 4016 pro k.ú. Domažlice) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Svoboda Stanislav Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rekreační chatu v okrajové jižní, zastavěné části Domažlic. Na LV 4016 pro k.ú. Domažlice je chata zapsána jako součást pozemku st.parc.č. 2905 o výměře 12m2, stavba bez čp/če, bydlení. Jedná se však o rekreační chatu (ne o stavbu pro bydlení), která byla povolena stavebním povolením v roce 2005, v té době byla také postavena a dosud nebyla zkolaudována. chata má zastavěnou plochu 86m2. Přístup a příjezd po zpevněné komunikaci ul. Na Milotově a dále pak po nezpevněné cestě parc.č. 3488/10 ve vlastnictví Město Domažlice, náměstí Míru 1, Město, 34401 Domažlice a přes pozemek parc.č. 3488/19 v třetinovém spoluvlastnictví Dufková Alena, Vavřinecká 48, Bezděkovské Předměstí, 34401 Domažlice, Kettnerová Ludmila, Vavřinecká 48, Bezděkovské Předměstí, 34401 Domažlice a Stauber Pavel, Rýzmberská 455, 34506 Kdyně, právní zajištění přístupu nebylo doloženo. Bezprostřední okolí je běžně prostorné, okolní zástavbu tvoří převážně rekreační objekty, nezpevněná cesta je úzká, bez možnosti parkování. Vstup a vjezd na oceňovaný pozemek je z východní strany, vstup do chaty ze západní strany. Odkanalizování do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu.
4
Domažlice se nachází v okrese Domažlice a náleží pod Plzeňský kraj. Domažlice je také obcí s rozšířenou působností. Obec je součástí historického Chodska. Stálý počet občanů tohoto středně velkého města je asi 10870 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 11 km od německých hranic.
Popis a stav objektů Rekreační chata bez čp/če (nezkolaudovaná) Jedná se o rekreační chatu, která je nepodsklepená, přízemní s využitým podkrovím. Dispozičně: 1.NP (přízemí): místnost zastřešená terasa, vstup zádveří pokoj kuchyně pokoj koupelna WC celkem
plocha m2 17,50 2,44 18,07 7,61 9,22 4,52 1,39 60,75
podlaha dřevěná PVC koberec koberec koberec PVC PVC
plocha m2 10,83 11,82 22,65
podlaha prkna prkna
Podkroví: místnost chodba pokoj celkem
Celkem 3+1, podlahová plocha 83,40m2, zastavěná plocha 53m2, obestavěný prostor informativně 220m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou montované, dřevěné, stropní konstrukce dřevěné s rovným podhledem, schodiště dřevěné, střecha sedlová a pultová, krov dřevěný trámový, krytina asfaltový šindel, klempířské konstrukce provedeny, povrchy opatřeny nátěrem, umělohmotnými a dřevěnými obklady, keramické obklady nejsou, okna dřevěná, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení sprchový kout, umyvadlo, WC samostatné, rozvody instalací běžně provedeny, ohřev vody průtokovým ohřívačem, vytápění lokálně kamny na tuhá paliva v pokoji v přízemí. Rekreační chata byla postavena jako typová montovaná v roce 2005, dosud není zkolaudovaná a řádně zapsaná v katastru nemovitostí. Stavebně technický stav je dobrý, chata je užívána k bydlení.
Venkovní úpravy stavby Venkovní úpravy přípojky inž. sítí, zpevněné plochy, posezení s venkovním grilem, oplocení vč. vrat a vrátek (na západní straně bez oplocení), vše v běžném stavu.
Pozemky - st.parc.č. 2905 o výměře 12m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn chatou - parc.č. 3488/18 o výměře 598m2, zahrada, který je částečně zastavenou nezapsanou chatou, nezastavěná část je zahrada, která je částečně se zpevněnou plochou, jinak převážně zatravněná, s trvalými porosty v běžných druzích, běžně udržovaná. Podlahová plocha 83,40m2
Zastavěná plocha 53m2 5
Plocha pozemků celkem 610m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rekreační chatu typovou, montovanou, postavenou v roce 2005, nezkolaudovanou, nezapsanou v katastru nemovitostí, chata je v dobrém stavu, užívána k bydlení.
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání 1)
Všekary, okr. Domažlice
989 000,- Kč
Nabídková cena
Zrekonstr. rekr.objekt na kraji obce-soukromí, klid (26km Plzeň, 16km D5). Na poz. : nová zděná garáž (vysoká zeď uzavřený dvůr, soukromí), pergola s kůlnou. Vl. studna, žumpa, el., lokál. topení. Nabízíme velmi pěkný rekreační objekt na samém kraji zastavěného území (soukromí a klid), jen 26km od kraje města Plzně (16km od D5). Prodávané nemovitosti tvoří : v r. 2009 zrekonstruovaná zděná rekreační chata, nová zděná garáž (obě tyto budovy spojené zdí uzavřený dvůr, naprosté soukromí), nová dřevěná pergola s kůlnou, zděný krb a pozemek s jezírkem. Chatu (zateplený plášť, plastová okna, nová střecha i koupelna aj.) tvoří v přízemí : předsíňka, obývací pokoj s krbem, kuchyňský kout, koupelna (sprchový kout) s WC. V podkroví : vetší ložnice. V chatě malý sklípek. Voda přivedena do chaty z vl. studny (společná sousední chatou), odpady z WC svedeny do žumpy (nová plastová, 4 m3), ostatní odpady svedeny do vsakovací jímky, el. 220/380V, vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva (kamna). Chata se prodává vč. stávajícího vybavení. Nutno podotknout, že majitelé prodávají tyto nemovitosti daleko pod svými pořizovacími náklady (koupě+rekonstrukce+výstavba nových objektů), které se pohybují okolo 1 400 000,-Kč. V obci autobusové spojení. Nutno vyzdvihnout polohu objektu fantastické místo na kraji obce + soukromí přímo na pozemku (díky spojující zdi). Plzeň 26km, Holýšov 5km, Stod 10km, sjezd D5 16km (rychlá dostupnost i ze vzdálenějších míst ČR či SRN), okraj Prahy cca. 1. hod jízdy. Nutno vidět! Při komunikaci s RK uvádějte číslo zakázky 010220503.Celková cena: 989 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 3 581,80 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Sleva z 1100000Kč ID zakázky: N45575 Aktualizace: 14.06.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 50 m2 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 400 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V
2) Bystřice, okr. Domažlice
800 000,- Kč
Nabídková cena
Chaloupka v malé osadě Bystřice, 3 km od Bělé nad Radbůzou.Situovaná je štítem na východ v mírném svahu.Domeček má zastavěnou plochu cca 55,- m2 a zahrada má cca 500,- m2 a přes pozemek teče malý potok a tvoří na zahradě dvě jezírka. chaloupka má dvě pergoly, je z části podsklepena a pod verandou má vodárnu napájenou z vlastní studny, odpady jdou do žumpy. V přízemí je kuchyňka, dva pokoje a mini koupelna se sprchou, v podkroví je jedna velká místnost jako ložnice, kterou by bylo možné rozdělit na dvě.Střecha je nová z červeného Bramaku. Fasáda je také nová okrově žlutá hladká. Okapy v pořádku a jsou skoro nové. Chalupa má lokální topení - kamna na dřevo, teplou vodu zajišťuje bojler. Okna jsou dřevěná opatřená mřížemi. Pozemek je částečně oplocen, vjezd je z asfaltové místní komunikace. Veškerá infrastruktura je v 3 km vzdálené Bělé nad Radbůzou. Okolí je vhodné pro cykloturistiku a houbaření v létě a na běžky v zimě.Celková cena: 800 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 663,59 Kč měsíčně ID zakázky: 183-N00106 Aktualizace: 05.05.2016 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 55 m2 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 689 m2 Plocha zahrady: 500 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V
6
3) Domažlice
590 000,- Kč
Nabídková cena
Zahrada se zahradní chatkou a příslušenstvím k rekreačnímu využití v klidné okrajové části města. Jedná se o samostatně stojící, zděnou, podsklepenou budovu rekreační chatky s obytnými a užitkovými prostorami sestávajícími z jedné obytné místnosti s kuchyňským koutem v přízemí, podkrovního prostoru na spaní a užitkových prostor v suterénu (WC, 2x sklad, chodba). Chatka je ihned obyvatelná, vybavena provozním zařízením, připravena k okamžitému užívání. Navazující udržovaná zahrada se zpevněnými venkovními úpravami, terénními tarasy je situována ve svažitém terénu s orientací na jih. Na pozemku (373 m2) se nachází rekreační chatka s terasou, kryté sezení s venkovním krbem, skleník, zpevněné venkovní úpravy, přístupový chodník a venkovní nezastavěné plochy s venkovními úpravami, vzrostlými ovocnými a okrasnými dřevinami, květinami a udržovaným travním porostem. Pozemek je kompletně oplocen s vlastním vjezdem a vstupem, navazující na příjezdovou cestu a oplocení sousedního pozemku. Nemovitosti jsou situovány v klidné, okrajové lokalitě města (zahrádkářská kolonie) bez okolní obytné zástavby navazující na plochy vedlejších zahrad. Pozemek s chatkou je vhodný a využitelný k sezónní rodinné rekreaci v klidné, okrajové části okresního města s dostupností kompletních služeb a infrastruktury.Dostupnost pozemku z obecní nezpevněné cesty, napojeno na veřejný rozvod elektřiny 220/380 V, topení lokální na tuhá paliva, zdroj užitkové vody ze společného skupinového vodovodu.Celková cena: 590 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 226,90 Kč měsíčně ID zakázky: 202315 Aktualizace: 23.05.2016 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 17 m2 Užitná plocha: 25 m2 Plocha podlahová: 25 m2 Plocha pozemku: 390 m2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Vybavení: Částečně
4) Holýšov, okr. Domažlice
465 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme exkluzivně k prodeji zahradu s chatou v obci Holýšov, okr. Domažlice. Chata leží na vlastním pozemku o celkové rozloze 219 m2, objekt je dřevěný, postaven na betonovém základu. Zastavěná plocha nemovitosti činí cca. 15 m2, chata je částečně podsklepená a disponuje obytným podkrovím. Nemovitost má svůj vlastí el. sloupek, elektřina je přivedena až k chatě, zdroj pitné vody je zajištěn z vodovodního řadu, suché WC. K objektu vede příjezdová komunikace, nemovitost leží na velmi pěkném, slunném a klidném místě v blízkosti lesa, možnost houbaření, rybolovu, koupání, z místa je vemi pěkný výhled do okolí. V obci je veškerá občanská vybavenost. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady, po procesních úkonech je objekt k dispozici ihned. Možnost financování hypoúvěrem ( zajistíme ). Doporučujeme.Celková cena: 465 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 684,6 Kč měsíčně ID zakázky: 070416 Aktualizace: 25.06.2016 Stavba: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 22 m2 Plocha pozemku: 219 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus 5) Domažlice
395 000,- Kč
Nabídková cena
Pozemek se zahradní chatkou a příslušenstvím k rekreačnímu využití či k případné výstavbě v klidné okrajové části města o celkové výměře 553 m2 (zahrada + stavební pozemek). Jedná se o udržovanou, oplocenou rekreační zahradu se samostatně stojící stavbou rekreační chatky s obytnými a užitkovými prostorami. Chatka s příslušenstvím sestává ze vstupu, obytného prostoru a skladovací místnosti se schodištěm v přízemí a z podkrovního prostou s provozním příslušenstvím. Chatka je ihned obyvatelná, kompletně provozně vybavena, připravena k okamžitému užívání. Navazující udržovaný pozemek je oplocená zahrada s 2x dřevěnou skladovací kolnou, vzrostlými ovocnými a okrasnými dřevinami, záhony a udržovaným travním porostem, situována v mírně svažitém terénu s orientací pozemku na východ a orientací svažitosti na sever. Pozemek je dostupný přístupovou brankou a vstupem z veřejného prostranství nezpevněné obecní cesty. Dle navrhovaného územního plánu města Domažlice je pozemek součástí území určeném k budoucí výstavbě objektu k trvalému bydlení za předpokladu dodržení budoucí parcelace pozemků v dané lokalitě. Pozemek navazuje na příjezdovou cestu a oplocení sousedních pozemků, situován v klidné, okrajové lokalitě města (zástavba rekreačních chat a RD s plochami zahrad). Zahrada s chatkou jsou vhodné a využitelné k sezónní rodinné rekreaci v klidné, okrajové části okresního historického města s dostupností kompletních služeb a infrastruktury. Dostupnost pozemku z veřejné spojovací cesty (1x vstup), napojeno na veřejný rozvod elektřiny 220/380V (3x10 A), vytápění - lokální na tuhá paliva, napojeno na společný zdroj užitkové vody (skupinový rozvod).Celková cena: 395 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 430,55 Kč měsíčně ID zakázky: 209517 Aktualizace: Včera Stav: Rezervováno Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 18 m2Užitná plocha: 23 m2 Plocha podlahová: 23 m2 Plocha pozemku: 553 m2 Sklep: Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
7
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce Obvyklá cena (dále OC) spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat. Vliv na OC spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. U nemovitostí nekomerčních (byt, RD) je omezení výrazně větší, neboť spoluvlastník nemůže prakticky nemovitost užívat (mimo RD s více byty). Rovněž ve vykonávání vlastnických práv je omezen výší spoluvlastnického podílu. Pokud je oceňován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení OC spoluvlastnického podílu vyšší než u většinového podílu. Nekomerční nemovitosti:- většinový podíl -snížení aritmetického podílu o cca 15 – 20 % - menšinový podíl - snížení aritmetického podílu o cca 20 – 40 %.
hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 1. chata Všekary, okr. Domažlice 1,10 0,90 1,00 1,00 2. chata Bystřice, okr. Domažlice 1,20 0,90 1,00 1,00 3. chata Domažlice 1,00 0,90 1,00 0,80 4. chata Holýšov, okr. Domažlice 1,05 1,00 1,00 0,80 5. chata Domažlice 1,00 1,00 1,00 0,80 minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota spoluvlastnický podíl 1/2 koeficient prodejnosti spoluvlastnického podílu Kp 0,70
K5 1,00 1,00 1,20 1,10 1,20
K6 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90
K7 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
Kč/m2 14128 11428 21852 21136 17174
Kč/m2 upravená 11959 10553 16143 16698 14096 10553 16698 13890 83,4 1 158 394 579 197 405 438
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 400 000,00 Kč
8
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
400 000,00 Kč slovy: čtyřista tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – chata z roku 2005, v dobrém stavu Slabé stránky – právně nezajištěn přístup a příjezd, chata bez kolaudace Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. rekreačními chatami je v dané lokalitě běžně obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z aktuální inzertní nabídky pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 07.07.2016
ve výši: 400 000,00 Kč Slovy: čtyřista tisíc korun českých V Pardubicích, 19.07.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 67-63/2016 znaleckého deníku.
9
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
příjezd k chatě
11
vstup do chaty
pokoj
12
kuchyně
pokoj
WC
koupelna
13
schody do podkroví
chodba
pokoj
pohled z balkonu
14
chodba, půda
zpevněná plocha, posezení, zahradní gril
severní stěna chaty
pohled západní
15
pohled jihozápadní
pohled východní
katastrální mapa
16
