ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1798/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 486/1 o výměře 4769 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nové Město, č.p. 160, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/1, St. parcela č. 486/2 o výměře 198 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/2, St. parcela č. 486/3 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/3, Parcela č. 2611 o výměře 1053 m2 ostatní plocha, Parcela č. 3851 o výměře 8581 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 672, pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany.

Objednatel posudku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice

Účel posudku:

Podklad pro dražbu

Dle stavu ke dni 29.07.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 33 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 11.08.2015

SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.

Znalecký úkol Podklady Stanovení obvyklé ceny

2. POUŽITÉ METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

Určení ceny zjištěné Metoda výnosová Metoda porovnávací Strategie postupu ocenění

3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.

Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu

3.2.

Aplikace metod 3.2.1. Určení ceny zjištěné 3.2.2. Výnosová metoda 3.2.3. Porovnávací hodnota 3.2.4. Rekapitulace

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.

Osvědčení Fotodokumentace

2

1.

ÚVOD

1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 486/1 o výměře 4769 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nové Město, č.p. 160, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/1, St. parcela č. 486/2 o výměře 198 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/2, St. parcela č. 486/3 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/3, Parcela č. 2611 o výměře 1053 m2 ostatní plocha, Parcela č. 3851 o výměře 8581 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 672, pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany.

1.2. Podklady dodané objednatelem • • • •

Objednávka Výpis z katastru nemovitostí LV č. 672 pro k.ú. Rokycany ze dne 13.07.2015 Snímek z katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, doměření a pořízení částečné fotodokumentace (pořízení fotodokumentace vnitřních prostor nebylo umožněno). Vlastník byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna částečná, prohlídka vnitřních prostor byla umožněna pouze v budově garáže, vrátnice. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.

1.3. Stanovení obvyklé ceny Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

2. POUŽITÉ METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Určení ceny zjištěné Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve 3

znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

2.2. Metoda výnosová Výnosová metoda vyjadřuje schopnost přinášet trvalý a udržitelný výnos (příjem). Jako vstupní podklad se použije výše nájemného v místě a čase obvyklá snížená o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Nájemné převzaté z nájemních smluv je nezbytné porovnat a vyhodnotit je-li ve shodě s obvyklým nájemným v daném čase a místě. Hodnota nemovitosti vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce:

V = 100 * Z * r-1 V je výnosová hodnota nemovitosti Z je čistý roční stabilizovaný výnos ( před zdaněním je – li stanoven z nájmu ) r je kapitalizační míra Kapitalizační míru r stanovujeme jako součet čtyř základních členů: r = r1 + r2 + r3 + r4 kde: r1 je míra ekonomické výnosnosti, tj. úroková míra na bezpečné vklady ve lhůtě požadovaného úvěru, snížená o inflační vlivy r2 je skutečná míra inflace v hodnoceném období r3 je riziková míra. Výši rizika uložení kapitálu do oceňované nemovitosti nutno dle místních podmínek. r4 je míra ekonomické životnosti. Stanovuje se podle průměrné technické a morální životnosti oceňované nemovitosti.

2.3. Metoda porovnávací Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

2.4. Strategie postupu ocenění Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, §2 odst.1 obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V daném případě ocenění nemovitých věcí bude použit podpůrně i výpočet ceny zjištěné dle cenového předpisu tj. vyhl. č. 199/2014 Sb.. Dle sdělení Ministerstva financí, odboru cenové politiky č.j. 162/63131/545/2004 něm 4

obsažené metody i cenové databáze rovněž vycházejí z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem k tomu, že celý areál je pronajat, bude použita i metoda výnosová. Nejprůkaznější pro odhad ceny obvyklé je metoda porovnávací, která nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu.

3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 672 ze dne 13.07.2015 pro k.ú. Rokycany KÖGE a.s., Karlovo náměstí 290/16, Nové Město, 12000 Praha 2 Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:

Josefa Růžičky čp. 160 Rokycany Rokycany Rokycany LV č. 672

3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění dle LV č. 672 pro k.ú. Rokycany ze dne 13.07.2015 - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - KÖGE a.s. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní -

zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Nemovité věci jsou postaveny v průmyslové části města Rokycany, v ulici Josefa Růžičky. Přístup a příjezd je z místní zpevněné komunikace (parc.č. 2958/5 ve vlastnictví Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň, hospodaření se svěřeným majetkem Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň). Jedná se o areál se skladovací halou, budovou garáží, vrátnice, původní vlečkou a venkovními úpravami, areál je připojen na rozvod el. energie, rozvod vody, kanalizace a plynu. Hlavní vjezd do areálu je z jižní strany, boční, nepoužívané vjezdy z východní strany. Areál je užíván na základě nájemní smlouvy, která nebyla při prohlídce předložena. Město Rokycany spadá do okresu Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Rokycany je také obcí s rozšířenou působností. Území tohoto středně velkého města trvale obývá asi 14060 obyvatel.

5

Popis a stav objektů Hala čp. 160, součást pozemku st.parc.č, 486/1 Jedná se o původní halu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, z malé části na východní straně s využitým podkrovím, v této části jsou kanceláře. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné a kovové, stropní konstrukce u východní části s rovným podhledem, střecha sedlová se světlíky, krytina osinkocementová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, vnitřní obklady pravděpodobně jen ve východní části kanceláří keramické na sociálním zařízení, schody ve východní části kanceláří betonové, dveře náplňové, vrata sekční, okna jednoduchá a zdvojená, povrchy podlah betonové, keramická dlažba, vytápění v části kanceláří ústřední, elektroinstalace světelná třífázová, rozvody instalací běžně provedeny, na sociálním zařízení kanceláří WC, umyvadla. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, původní hala pro strojírenskou výrobu, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav haly hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva, zatékání apod.).

Budova kanceláří, součást pozemku st.parc.č, 486/3 Jedná se o budovu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou střechou. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha sedlová, krytina osinkocementová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení, dveře náplňové, okna zdvojená, povrchy podlah betonové, keramická dlažba, koberce, PVC, vytápění lokálně plynové, elektroinstalace světelná, rozvody instalací běžně provedeny, na sociálním zařízení WC, umyvadla. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav budovy hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva apod.).

Garáž, součást pozemku st.parc.č. 486/2 Jedná se o budovu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, s plochou střechou. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha plochá, krytina asfaltová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, vrata plechová, povrchy podlah betonové, elektroinstalace světelná třífázová. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav budovy hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva apod.).

Vrátnice, součást pozemku st.parc.č. 486/2 Jedná se o vedlejší stavbu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, s plochou střechou, svojí obvodovou stěnou navazuje na garáž. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha 6

plochá, krytina asfaltová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, dveře náplňové, okna zdvojená, povrchy podlah keramická dlažba, vytápění el. přímotop, rozvod vody (umyvadlo), elektroinstalace světelná třífázová. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav budovy hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva apod.).

Venkovní úpravy Jedná se o zpevněné plochy ze zámkové dlažby, rampy, železniční vlečku, přípojky inž. sítí, oplocení, vrata, vrátka apod, vše již v převážně dožilém, horším stavu.

Pozemky St. parcela č. 486/1 o výměře 4769 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný halou čp. 160 St. parcela č. 486/2 o výměře 198 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný garáží a vrátnicí St. parcela č. 486/3 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný budovou kanceláří Parcela č. 2611 o výměře 1053 m2 ostatní plocha, neplodná půda, pozemek, který leží mimo oplocený areál, hned za oplocením, na jižní straně, pozemek je neoplocený, rovinný, částečně zatravněný, částečně se zpevněným vjezdem do areálu, převážně neudržovaný Parcela č. 3851 o výměře 8581 m2 ostatní plocha, jiná plocha je pozemek převážně zpevněné plochy zámkovou dlažbou, částečně s vlečkou, v oplocené části areálu Ekonomická charakteristika Jedná se o areál původní strojírenské výroby, nyní využívaný pro skladování na základě nájemní smlouvy, která nebyla předložená. Areál je převážně v původním stavu, údržba je poslední dobou prováděna jen v nejnutnější míře, stavebně technický stav haly a budov je hodnocen jako zhoršený (zejména vlhkost zdiva, zatékání), morálně již převážně zastaralé, konstrukce a vybavení již převážně dožilé. Užitná plocha 4481m2

Zastavěná plocha 5143 m2

Plocha pozemků celkem 14774 m2

3.2. Aplikace metod 3.2.1. Určení ceny zjištěné Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rokycany 337 01 Rokycany Plzeňský Rokycany Rokycany Rokycany 14 002

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a 7

vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - . 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II II I IV

0,00 0,00 -0,30 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,640 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III I 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní III dopravu 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III II 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,45 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,473 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,303

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Hala Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 4270,00+500,000 1 NP 2 NP 500,00 8

[m2] = 4 770,00 = 500,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží 1 NP 2 NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Zastavěná Konstr. plocha výška 2 4 770,00 m 5,40 m 500,00 m2 2,70 m 2 5 270,00 m 27 108,00 / 5 270,00 5 270,00 / 2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 26550,00 1 NP a 2 NP zastřešení 5000,00 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

= =

Podlaží

Typ

1 NP a 2 NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Součin 25 758,00 1 350,00 27 108,00 = 5,14 m = 2 635,00 m2

26 550,00 m3 5 000,00 m3 Obestavěný prostor 26 550,00 m3 5 000,00 m3 31 550,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Provedení mělké založení bez izolace zděné, sloupy železobetonové chybí sedlová osinkocementové, plechové, asfaltová pozinkovaný plech omítky omítky betonové, kovové náplňové sekční jednoduchá betonová světelná třífázová bleskosvod

chybí 9

Hodnocení standardu P S S C S S S S S X S S S S S X S S X X X X X X X C

Část [%] 100 100 15 85 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S C S S S S S X S S S S S X S S X X X X X X X C

12,20 29,30 8,90 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

31 550,00 m3 * 2 296,44 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 125 = 83,2 % Koeficient opotřebení: (1- 83,2 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS 10

Část [%] 100 100 15 85 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 5,61 29,30 1,34 0,00 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 79,65 0,7965

= * * * * * * =

1 599,1,0750 0,9225 0,8447 0,7965 1,0500 2,0500 2 296,44

=

72 452 682,- Kč

* = * =

0,168 12 172 050,58 Kč 0,303 3 688 131,33 Kč

Hala - zjištěná cena

=

3 688 131,33 Kč

1.1.2. Kanceláře Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží 1 NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 3,20 m 553,60 173,00 m2 2 173,00 m 553,60 553,60 / 173,00 = 3,20 m 173,00 / 1 = 173,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1 NP 725,00 zastřešení 120,00 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

= =

Podlaží

Typ

1 NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP

725,00 m3 120,00 m3 Obestavěný prostor 725,00 m3 120,00 m3 845,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace

Provedení betonové pásy zděné s rovným podhledem sedlová osinkocementové pozinkovaný plech omítky omítky běžné obklady chybí náplňové dřevěná zdvojená okna běžná keramická dlažba lokální plynové světelná bleskosvod standardní standardní 11

Hodnocení standardu P S S S S S S S S C S X S S S P S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

rozvod zemního plynu bojler

S P X S C S X

umyvadla, WC chybí kamerový systém

100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S S S S C S X S S S P S S S S P X S C S X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

845,00 m3 * 4 640,99 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků 12

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

= * * * * * * = =

Upravený obj. podíl 3,77 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 0,00 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 2,62 0,30 3,20 3,10 0,20 0,78 0,00 3,00 0,00 5,90 0,00 87,27 0,8727

2 807,0,9390 0,9582 0,9563 0,8727 1,0500 2,0970 4 640,99 3 921 636,55 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 130 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,200 784 327,31 Kč 0,303 237 651,17 Kč

Kanceláře - zjištěná cena

=

237 651,17 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

8 250,1,0500 2,1230 18 390,49

Plná cena:

=

6 068 861,70 Kč

* =

0,300 1 820 658,51 Kč

Srážka za morální opotřebení: 1 820 658,51 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

182 065,85 Kč 1 638 592,66 Kč 0,303 496 493,58 Kč

Vlečka spodek - zjištěná cena

=

496 493,58 Kč

1.1.3. Vlečka spodek Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 8. Dráhy kolejové Objekt Spodek drah kolejových Konstrukční charakteristika (pražce nebo jiné pražce betonové podpěry): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 212 Množství: 330,00 m trasy

330,00 m * 18 390,49 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1- 70,0 % / 100) Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení

1.1.4. Vlečka svršek Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt

§ 17 8. Dráhy kolejové Svršek drah kolejových ostatních, vlečky nezadlážděné Konstrukční charakteristika (pražce nebo jiné pražce dřevěné podpěry): 13

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

212 330,00 m trasy

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

Plná cena:

=

6 134 330,40 Kč

* =

0,300 1 840 299,12 Kč

Srážka za morální opotřebení: 1 840 299,12 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

184 029,91 Kč 1 656 269,21 Kč 0,303 501 849,57 Kč

Vlečka svršek - zjištěná cena

=

501 849,57 Kč

330,00 m * 18 588,88 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1- 70,0 % / 100)

8 339,1,0500 2,1230 18 588,88

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení

1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 25,00+150,00 1 NP

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

=

[m2] 175,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 175,00 m2 3,20 m

Název 1 NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1 NP 80,00+730,00 zastřešení 40,00 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) 14

= =

[m3] 810,00 m3 40,00 m3

Název

Typ


NP NP

Obestavěný prostor 810,00 m3 40,00 m3 850,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce

Hodnocení standardu P S S X S S S C C S S S

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné železobetonové asfaltové pásy pozinkovaný plech omítky chybí chybí plechová betonové

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S X S S S C C S S S

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

850,00 m3 * 2 761,91 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků 15

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00

= * * * = =

Upravený obj. podíl 2,85 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 0,00 0,00 6,80 7,20 6,00 92,55 0,9255

1 375,0,9255 1,0500 2,0670 2 761,91 2 347 623,50 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 140 = 74,3 % Koeficient opotřebení: (1- 74,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,257 603 339,24 Kč 0,303 182 811,79 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

182 811,79 Kč

1.2.2. Vrátnice Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 25,00 m2 3,00 m

Název 1 NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1 NP 73,00 zastřešení 25,00 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

= =

Název

Typ


NP NP

[m3] 73,00 m3 25,00 m3 Obestavěný prostor 73,00 m3 25,00 m3 98,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

Provedení betonové pásy zděné železobetonové kovový neumožňující podkroví asfaltové pásy pozinkovaný plech omítky náplňové zdvojená dlažba 16

Hodnocení standardu S S S P S S S X C C S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

12. Elektroinstalace

světelná a motorová

S

100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S P S S S X C C S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 8,10 1,70 6,10 0,00 0,00 0,00 8,20 5,80 91,96 0,9196

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,9196 1,0500 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 98,00 m3 * 2 494,82 Kč/m3

= =

2 494,82 244 492,36 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 140 = 74,3 % Koeficient opotřebení: (1- 74,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,257 62 834,54 Kč 0,303 19 038,87 Kč

Vrátnice - zjištěná cena

=

19 038,87 Kč

1.2.3. Zpevněné plochy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 211

Výměra:

4 600,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): 17

= * *

515,1,0500 2,2210

Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

2

=

4 600,00 m * 1 201,01 Kč/m

2

1 201,01

=

5 524 646,- Kč


* = * =

0,500 2 762 323,- Kč 0,303 836 983,87 Kč

Zpevněné plochy - zjištěná cena

=

836 983,87 Kč

1.2.4. Rampa Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

33.1. Rampa lehká, šířka do 1.5 m na jedné zdi 242

Délka:

270,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

2 090 599,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 55 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 55 / 60 = 91,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 313 589,88 Kč 0,303 95 017,73 Kč

Rampa - zjištěná cena

=

95 017,73 Kč

270,00 m * 7 742,96 Kč/m

3 250,1,0500 2,2690 7 742,96

1.2.5. Vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 1252

Výměra:

5,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17):

[Kč/ks]

= 18

1 600,-

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

* * =

1,0500 2,0500 3 444,-

Plná cena:

5,00 ks * 3 444,- Kč/ks

=

17 220,- Kč


* = * =

0,200 3 444,- Kč 0,303 1 043,53 Kč

Vrata - zjištěná cena

=

1 043,53 Kč

1.2.6. Vrátka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 1252

Výměra:

2,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

1 600,1,0500 2,0500 3 444,-

Plná cena:

2,00 ks * 3 444,- Kč/ks

=

6 888,- Kč


* = * =

0,200 1 377,60 Kč 0,303 417,41 Kč

Vrátka - zjištěná cena

=

417,41 Kč

1.2.7. Oplocení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.8. Plot zděný tl. 20 - 30 cm, betonový základ, omítka nebo spárování 1252

Výměra:

1 100,00 m2 pohledové plochy 19

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

1 100,00 m2 * 2 443,09 Kč/m2

= * * =

1 135,1,0500 2,0500 2 443,09

=

2 687 399,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 110 = 94,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 403 109,85 Kč 0,303 122 142,28 Kč

Oplocení - zjištěná cena

=

122 142,28 Kč

1.2.8. Přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm 2222

Délka:

42,00 m


= * * =

420,1,0500 2,2930 1 011,21

Plná cena:

=

42 470,82 Kč


* = * =

0,500 21 235,41 Kč 0,303 6 434,33 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

6 434,33 Kč

42,00 m * 1 011,21 Kč/m

1.2.9. Přípojka kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.3. Přípojka kanalizace DN 250 mm 2223

Délka:

21,00 m 20


= * * =

1 810,1,0500 2,2840 4 340,74

Plná cena:

21,00 m * 4 340,74 Kč/m

=

91 155,54 Kč


* = * =

0,200 18 231,11 Kč 0,303 5 524,03 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

5 524,03 Kč

1.2.10. Přípojka elektro Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 2224

Délka:

45,00 m


= * * =

Plná cena:

45,00 m * 450,25 Kč/m

=

20 261,25 Kč


* = * =

0,500 10 130,63 Kč 0,303 3 069,58 Kč

Přípojka elektro - zjištěná cena

=

3 069,58 Kč

1.2.11. Přípojka plynu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

4.1. Plynová přípojka do DN 40 2221

Délka:

45,00 m 21

195,1,0500 2,1990 450,25


= * * =

Plná cena:

45,00 m * 726,65 Kč/m

=

32 699,25 Kč


* = * =

0,333 10 888,85 Kč 0,303 3 299,32 Kč

Přípojka plynu - zjištěná cena

=

3 299,32 Kč

305,1,0500 2,2690 726,65

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - .

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I I

0,00 -0,20

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,800 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,473 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 0,800 * 0,473 = 0,242 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 22

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

§ 4 odst. 1 Typ

1 050,Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 486/1

0,242

254,10

Výměra [m2] 4 769,00

Jedn. cena [Kč/m2] 254,10

Cena [Kč] 1 211 802,90

486/2

198,00

254,10

50 311,80

486/3

173,00

254,10

43 959,30

2611 3851

1 053,00 8 581,00 14 774,00

254,10 254,10

267 567,30 2 180 432,10 3 754 073,40

Pozemky - zjištěná cena

m2 =

3 754 073,40 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Hala 1.1.2. Kanceláře 1.1.3. Vlečka spodek 1.1.4. Vlečka svršek 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 1.2.2. Vrátnice 1.2.3. Zpevněné plochy 1.2.4. Rampa 1.2.5. Vrata 1.2.6. Vrátka 1.2.7. Oplocení 1.2.8. Přípojka vody 1.2.9. Přípojka kanalizace 1.2.10. Přípojka elektro 1.2.11. Přípojka plynu

3 688 131,30 Kč 237 651,20 Kč 496 493,60 Kč 501 849,60 Kč 182 811,80 Kč 19 038,90 Kč 836 983,90 Kč 95 017,70 Kč 1 043,50 Kč 417,40 Kč 122 142,30 Kč 6 434,30 Kč 5 524,- Kč 3 069,60 Kč 3 299,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

6 199 908,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

3 754 073,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

3 754 073,40 Kč

Celkem

9 953 981,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: 23

9 953 981,80 Kč

9 953 980,- Kč

3.2.2. Výnosová metoda Pro výpočet výnosové metody bude vycházeno z ceny nájmu za m2 pronajmutelných ploch, která je považována za obvyklou na základě analýzy trhu. V obvyklé ceně za m2 užitné plocha bude již zahrnuta i možnost parkování a skladování na vnějších zpevněných plochách. Užitná plocha Při výpočtu užitné plochy bylo vycházeno ze zastavěných ploch přepočtem koeficienty. Nájmy jsou uvažovány obvyklé, dosažitelné v daném čase místě, dle vyjádření realitních kanceláří a dle vlastní databáze. Nájem v místě a čase obvyklý je odhadnut na 40 Kč/m2 /měsíc Při výpočtu je z dlouhodobého hlediska uvažováno s rizikem možné občasné změny nájemce a eventuálním nevyužitím v celkového objemu ploch na 100%, tzn. možné ztráty vzniklé po dobu neobsazení nebo při změnách. V tomto případě bude uvažována ztráta ve výši 15%. Hala čp. 160 podlaží 1 NP 2 NP

Zastavěná plocha 4770m2 500m2

koeficient 0,80 0,75

Užitná plocha 3816m2 375m2

Budova kanceláří podlaží 1 NP

Zastavěná plocha 173m2

koeficient 0,75

Užitná plocha 130m2

Zastavěná plocha 200m2

koeficient 0,80

Užitná plocha 160m2 4481m2

Garáž a vrátnice podlaží 1 NP Celkem

Předpokládané výnosy z pronajmutelných prostor: Název Plocha [m2] Nájemné [Kč/m2/rok] Plocha celkem 4481 480,Výnosy celkem Výpočet výnosové hodnoty Nájemné za rok Ztráta z nájmu 15% Nájemné po odečtení ztráty za rok Daň z nemovitosti, pojištění, údržba, amortizace apod. za rok Čistý výnos nemovitosti Úroková míra kapitalizace

Výnos [Kč] 2 150 880,2 150 880,-

2 150 880,- Kč 322 632,- Kč 1 828 248,- Kč 200 000,- Kč 1 628 248,- Kč 12%

V = 100 * 1 628 248 * 12,00-1 = 13 568 733,- Kč

Výnosová hodnota celkem po zaokrouhlení: 13 500 000,00 Kč

24

3.2.3 Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků 1)

Kč

Kamenný Újezd, Rokycany

Foto 10.100.000,- Kč

Nabídková cena

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rekonstruovaného cihlového objektu s výrobními a skladovacími prostory vhodný jako sídlo firmy. V obci Kamenný Újezd, 5 km od dálnice D5. Dominantou objektu je prostorný, exkluzivně řešený showroom ze zajímavě řešeným prosvětlením. Celková užitná plocha objektu je 1159 m². Dispozice umožňuje variabilní využití interiéru budovy. Budova má 3 vchody, vlastní parkoviště, je připojena na rozvody vody, plynu a el. Odpad řešen septikem Ev. číslo: 571038.Celková cena: 8 900 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků Cena za m²: 6 181 Kč ID zakázky: 571652 Aktualizace: 22.06.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 1159 m2 Užitná plocha: 1440 m2 Parkování: 12 Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná

2)

Nýřany, Plzeň sever

10.500.000,- Kč

Kupní cena

Hala bez čp/če, v Nýřanech v zastavěné, okrajové části obce při místní komunikaci. Jedná se o samostatně stojící halu. Pitná voda z veřejného řadu, odkanalizování do ČOV, eletroinstalace světelná třífázová, plyn zaveden. Jedná se o skladovou halu s kancelářemi, která je přízemní, převážně jednopodlažní s části s vestavěnými kancelářemi do patra. Základy jsou betonové, obvodový plášť je opláštěné kovové konstrukce, vnitřní příčky jsou zděné a sádrokartonové, strop je železobetonový, krov dřevěný kovový, krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní obklady keramické, schody betonové a kovové, dveře náplňové do kovových zárubní, okna plastová, vrata kovová, podlahy betonové stěrky s nátěrem, keramické dlažby a koberce, vytápění ústřední plynovým kotlem a sahary, elektroinstalace světelná třífázová, rozvody vody a kanalizace, ohřev teplé vody bojlerem, v kuchyňkách dvouvařiče, na sociálním zařízení umyvadla, WC, pisoáry. Hala byla kolaudována a dána do užívání v roce 2007, je v dobrém, udržovaném stavu. Přístřešek, užitná plocha 1000m2, obestavěný prostor 6880m3, pozemky celkem 5.568m2. Prodej 01/2014.

3)

Areál Kralovice, Plzeň sever

4 950 000,-Kč

Kupní cena

Areál se sestává z výrobní budovy, administrativní budovy, skladových hal, skladu na pozemku, vodojemu, čov, trafostanice, vrátnice. Manipulační plochy areálu jsou zpevněné asfaltovým betonem a zámkovou dlažbou. Pozemky jsou jako celek nepravidelného tvaru, rovinaté, oplocené. Areál je dva roky neužíván, technologické vybavení bylo převážně demontováno. Výrobní budova - Budova je převážně zděná, založena je na betonových základech, nástavba z roku 2006 má ocelovou konstrukci s opláštěním PUR panely. Zastřešení je z části dřevěnými klenutými vazníky s bedněním, z části je střecha plochá. Krytina je živičná a plechová hliníková. Střední část objektu je prosvětlena ocelovými světlíky s makrolonem (2004). Podlahy jsou betonové hlazené a keramické. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je z plynové kotelny, sociální zařízení je standardní. Zastavěná plocha 1815m2, obestavěný prostor 15.535m3. Jedná se o nepodsklepenou, dvoupodlažní stavbu postavenou na pozemku č.parc. St. 1877. Budova slouží jako administrativní a je smontována v každém podlaží z pěti prostorových buněk KB 25-30 firmy ZMA a.s. Ostrov. 2.NP je přístupno po venkovním ocelovém schodišti. Budova byla kolaudovaná v roce 2004. Dispozice: 1.NP - chodba, 4 kanceláře, kuchyňka, 2 x wc, 2.NP - chodba, 4 kanceláře, kuchyňka, 2 x wc. Zastavěná plocha 90m2, obestavěný prostor 540m3, Hala - Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní skladovací halu postavenou na pozemku č.parc. St. 1532. Základy tvoří betonové pasy, nosné konstrukce jsou ocelové s opláštěním ze sklolaminátových vlnovek, okna chybí, podlaha hlazený drátkobeton. Elektřina je zavedena 230/400 V. Objekt byl kolaudován v roce 1969, v roce 2006 byla provedena vestavěna konstrukce z PUR panelů. stavebně technický stav objektu je dobrý. Zastavěná plocha 410m2, obestavěný prostor 2100m3. Hala - Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní halu postavenou na pozemku č.parc. St. 1809. Základy tvoří betonové pasy, svislé nosné konstrukce jsou ocelové s opláštěním z PUR panelů, střecha sedlová, krytina trapézový plech, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, bleskosvod osazen. Stropy tvoří pur panely, okna a dveře plastová, vrata chladírenská, na rampy roletová elektricky ovládaná, podlaha hlazený

25

drátkobeton. Elektřina je zavedena 230/400 V., wc splachovací, ohřev vody el. bojler. Objekt byl kolaudován v roce 2003, stavebně technický stav objektu je dobrý. Zastavěná plocha 470m2, obestavěný prostor 2770m3, sklady, přístřešek, venkovní úpravy. Užitná plocha celkem 2870m2, pozemky celkem 14 633m2.

4)

Spálené Poříčí, Plzeň jih

4 900 000,-Kč

Nabídková cena

Prodej zajímavého výrobního areálu na pozemku o ploše 13713 m2 v lokalitě Spálené Poříčí, 15 km jihovýchodně od Plzně. V členitém areálu je několik budov o podlahové ploše 5310 m2 (výrobní haly, lakovna, trafostanice, administrativní budova, kotelna) Objekt byl využíván na výrobu nábytku. Zajímavá investice. Pro více informací volejte makléře. Optimalní financování zajistíme. Cena k jednání.Celková cena: 4 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 1 137 Kč Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právního servisu. ID zakázky: 411703 Aktualizace: 04.08.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3. podlaží z celkem 3 Plocha zastavěná: 1215 m2 Užitná plocha: 4310 m2 Plocha podlahová: 5310 m2 Parkování: 35 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Bezbariérový: Vybavení: Částečně

Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient garáže, parkovacího stání K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce

hodnocení nabídek č.nem. 1. Medový Újezd, Rokycany 2. Nýřany, Plzeň sever 3. Areál Kralovice, okr. Plzeň sever 4. Areál Spálené Poříčí, Plzeň jih maximum minimum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota celkem

K1 1,10 1,00 1,00 1,20

K2 0,80 0,80 0,80 1,00

K3 1,00 1,00 1,00 1,00

K4 0,80 0,80 0,90 1,00

K5 0,80 0,75 0,80 1,10

K6 0,80 1,00 1,00 0,80

K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,90 6181 2506 0,75 10500 3780 0,90 3136 1626 0,95 1137 1141 3780 1141 2263 4481 10 141 356

Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 10 000 000,00 Kč 26

3.2.2. Rekapitulace

Cena zjištěná:

9 953 980,- Kč

slovy: Devětmilionůdevětsetpadesáttřitisícdevětsetosmdesát Kč

Výnosová hodnota:

13 500 000,- Kč

slovy: Třináctmilionůpětsettisíc Kč

Porovnávací hodnota:

10 000 000,- Kč

slovy: desetmilionů Kč Jedná se o areál využívaný na základě nájemní smlouvy, která nebyla doložena, pro skladování, poloha je v lokalitě převážně s obdobným využitím. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání a poloze je vhodné využívat nadále ke komerčním účelům – sklady. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – pro komerční využití - skladování apod. vhodná poloha Slabé stránky – objemově nadměrné, již bez oprav a bez údržby, morálně zastaralé, v současné době obtížně obchodovatelné Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektů a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena mezi vypočtenými hodnotami, s největší vahou na hodnotu porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí, ke dni ocenění: 29.07.2015

ve výši: 10 000 000,00 Kč Slovy: desetmilionů korun českých V Plzni, 11.08.2015 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň

4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1798/2015 znaleckého deníku.

27

5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

5.2. Fotodokumentace mapy

28

hala

29

kanceláře

30

garáž s vrátnicí

vjezdy

vlečka

31

pohled na vjezd do areálu

pohled na východní část areálu

32

33

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Recommend Documents