ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1544/2014 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 16/9 zapsaná na listu vlastnictví č. 4354, vymezená v budově č.p. 16, 17 a 18, zapsané na LV č. 3909, stojící na st. parcele č. 2163, 2164 a 2165, zapsané na LV č. 3909. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 563/26143 na společných částech bytového domu č.p. 16, 17 a 18, zapsaného na LV č. 3909 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 563/26143 na st. parcele č. 2163 o výměře 123 m2, st. parcele č. 2164 o výměře 293 m2 a st. parcele č. 2165 o výměře 123 m2, vše vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 3909. To vše v k.ú. Kraslice, obec Kraslice, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/1 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 23.11.2014 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 30 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 26.11.2014
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2.
Porovnávací způsob Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 16/9 zapsaná na listu vlastnictví č. 4354, vymezená v budově č.p. 16, 17 a 18, zapsané na LV č. 3909, stojící na st. parcele č. 2163, 2164 a 2165, zapsané na LV č. 3909. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 563/26143 na společných částech bytového domu č.p. 16, 17 a 18, zapsaného na LV č. 3909 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 563/26143 na st. parcele č. 2163 o výměře 123 m2, st. parcele č. 2164 o výměře 293 m2 a st. parcele č. 2165 o výměře 123 m2, vše vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 3909. To vše v k.ú. Kraslice, obec Kraslice, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov.
1.2. Podklady dodané objednatelem
Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 4354 pro k.ú. Kraslice ze dne 10.10.2014
1.3. Podklady zajištěné znalcem
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4354 pro k.ú. Kraslice ze dne 26.11.2014 Informace z Katastru nemovitostí LV č. 3909 pro k.ú. Kraslice ze dne 25.11.2014 Kopie katastrální mapy z nahlížení do kn Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.4. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3
1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.
2.2. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 4354 ze dne 26.11.2014 pro k.ú. Kraslice Sivák Ladislav, Čs. armády 16, 35801 Kraslice 1/2 Siváková Kateřina, Čs. armády 16, 35801 Kraslice 1/2 Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
ČS.armády 16 Kraslice Kraslice Sokolov LV č. 4354
4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění váznou tato práva (viz. LV 4354 pro k.ú. Kraslice v příloze). - omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Sivák Ladislav Nařízení exekuce - Siváková Kateřina Zahájení exekuce - Sivák Ladislav Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu -
zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.
3.1.3. Poloha a charakteristika Bytový dům je postavený v okrajové, jižní části Kraslic, ul. Čs. armády hlavní, frekventovaná, naproti továrně Sametex (výroba elastického, bavlněného a viskózového oděvního sametu a dekorační vlasové tkaniny). Bezprostřední okolí je prostorné, s možností parkování, zatravněné a se vzrostlými stromy (za domem již les), se zástavbou původními panelovými domy, garážemi a továrnou naproti. Hlavní vstup je orientován ze západní strany, bez zadního vchodu. Bytový dům je nepodsklepený a má sedm nadzemních podlaží. Vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako udržované. Objekt byl dán do užívání v roce 1964, má vyměněna okna za plastová a vyměněn výtah. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektroinstalaci a plyn. Základy domu jsou betonové, obvodové a vnitřní stěny jsou panelové, stropy jsou železobetonové prefa, střecha je plochá, schodiště je želbetonové prefa, omítky jsou štukové, výtah po rekonstrukci. Kraslice leží na území okresu Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Kraslice jsou také obcí s rozšířenou působností. Obec Kraslice se rozkládá asi dvacetdva kilometrů severozápadně od Sokolova. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 7120 obyvatel. Protéká zde krušnohorská říčka Svatava. Kraslice se dále dělí na patnáct části, konkrétně to jsou: Černá, Čirá, Hraničná, Kámen, Kostelní, Kraslice, Krásná, Liboc, Mlýnská, Počátky, Sklená, Sněžná, Tisová, Valtéřov a Zelená Hora. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat dvě základní školy vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Kraslice má ordinaci několik praktických lékařů a tři zubní lékaři. Kromě toho je zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Bytová jednotka 2+1 v 5 nadzemním podlaží (4. patro) bytového domu, od schodiště vpravo, byt o ploše 55,00m2. Dispozice: předsíň (6,50m2, ker.dlažba), z předsíně vpravo WC (0,90m2), koupelna (2,10m2, vana, umyvadlo, umakartové jádro), okolo sociálního zařízení kuchyně (9,00m2, PVC, koberec, bez kuchyňské linky, okno na východ), z předsíně vlevo pokoj (17,10m2, koberec na parketách, okno na západ, do ulice Čs. armády) průchozí do druhého pokoje (19,40m2, parkety, okno na západ, do ulice Čs. armády).
5
Vytápění bytu je ústřední z dálkového zdroje společně s teplou vodou, dveře náplňové, okna plastová. V bytě byl již dříve proveden keramický obklad za kuchyňskou linkou, kuchyňská linka i sporák chybí, byt je jinak v původním, zhoršeném stavu (zejména sociální zařízení s umakartovým jádrem), vše již opotřebované a morálně zastaralé, byt je vhodný k rekonstrukci. Elektro i plyn odpojeno, byt je prázdný, neobydlený. K užívání bytu náleží sklepní koje (1,30m2) v 1 NP bytového domu.
Pozemky K dané nemovitosti náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 563/26143 na pozemku parc.č. 2163 o výměře 123m2, parc.č. 2164 o výměře 293m2 a parc.č. 2165 o výměře 123m2, vše zastavěná plocha a nádvoří, zastavěno bytovým domem čp. 16, čp. 17 a čp. 18. Ekonomická charakteristika Jedná se o bytovou jednotku v panelovém domě, bytová jednotka je převážně v původním, zhoršeném, morálně zastaralém stavu, vhodná k rekonstrukci, je prázdná, neobydlená.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 1)
Pohraniční stráže, Kraslice, okr. Sokolov
290 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej slunného bytu ve 2. podlaží panelového domu, osobní vlastnictví, 55 m2, plastová okna, nová kuchyňská linka, po rekonstrukci bytového jádra vč. koupelny, nové odpady, rozvody, dlažba a obklady, vana, WC, nové podlahové krytiny a omítky v kuchyni a pokoji, nízké náklady na bydlení, dům má nová plastová okna, stoupačky, v plánu zateplení. Ihned k nastěhování. Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Celková cena: 290 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: SLEVA Aktualizace: 21.10.2014 ID: 3233189980 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 55 m2 Plocha podlahová: 53 m2 Balkón: Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Satelit, Ostatní Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová
2) ul. Školní, Kraslice, okr. Sokolov
350 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji byt 3+1 (65 m2) s balkonem v Kraslicích, ul. Školní. Byt se nachází ve 2. patře v revitalizovaném panelovém domě s výtahem. Je v původním stavu (pouze nová plastová okna), tedy vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží sklep. V Kraslicích je veškerá občanská vybavenost, dobré dopravní spojení. Hranice s Německem cca 5 km, Ski Areál Bublava 5 km. Byt je volný, ihned k nastěhování. Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 12 323391:1620854 Aktualizace: 05.11.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 65 m2 Plocha podlahová: 65 m2
6
3) Čs.armády, Kraslice okr. Sokolov
360 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej bytu v družstevním vlastnictví v prvním patře panelového domu, je v původním stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. V místnostech jsou zachovalé parkety, v kuchyni a předsíni položeno linoleum. Okna jsou plastová, k bytu náleží sklep. Volný ihned k nastěhování. Nízké náklady na bydlení. Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 330529 Aktualizace: 24.10.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 7 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 59 m2 Plocha podlahová: 57 m2 Plocha pozemku: 59 m2 Sklep: 2 m2 Parkování: 10 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Autobus Vybavení: Částečně Výtah:
4) Čs.armády, Kraslice okr. Sokolov
380 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v 3.NP s výtahem. Nemovitost se nachází poblíž supermarketu PENNY, v Kraslicích. Jedná se o velmi pěknou, slunnou bytovou jednotku v družstevním vlastnictví. Anuita splacena, je tedy možnost převodu do osobního vlastnictví. Nemovitost v 3. patře panelového domu s výtahem. V bytě je prostorná chodba se skříní. Z chodby vstup do zrekonstruované koupelny a samostatného WC a dále do pokoje a kuchyně. Kuchyňská linka je stavěná na míru, se spotřebiči. Majitelé v bytě zanechávají i část vybavení: veškerá svítidla, v kuchyni jídelní set a v pokojích sedací soupravu, pohovku, obývací stěnu, stolek a křesla. Dále je zde internet s možností WIFI a satelit. K bytu náleží sklepní kóje. V případě zájmu kontaktujte níže uvedenou realitní makléřku, která vám ráda pomůže i s vyřízením případného hypotečního úvěru .Celková cena: 380 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: s provizí RK ID zakázky: 73 Aktualizace: 13.11.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 3. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 53 m2 Sklep: 3 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus Bezbariérový:
5) Pod nádražím, Kraslice okr. Sokolov
438 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v 7.NP s výtahem. Nemovitost se nachází v zástavbě panelových domů u nádraží, v Kraslicích. Jedná se o velmi pěkný, slunný byt, družstevní vlastnictví, v 7. patře panelového domu. V bytě je prostorná chodba se skříní. Z chodby je po levé straně vstup do zrekonstruované koupelny a samostatného WC. Po pravé straně chodby je umístěna ložnice se zasklenou lodžií, dále vstup do obývacího a dětského pokoje. Po levé straně od vstupních dveří je vchod do kuchyně. Kuchyňská linka je stavěná na míru, s nasvícením a vestavěnými spotřebiči. K bytu náleží sklepní kóje. V domě je nově zrekonstruovaný výtah. Z bytu je nádherný výhled do okolí, v těsné blízkosti autobusového a vlakového nádraží. Do centra Kraslic cca 5 minut chůze. Při rychlém jednání sleva možná. V případě zájmu kontaktujte níže uvedenou realitní makléřku, která vám ráda pomůže i s vyřízením případného hypotečního úvěru. Celková cena: 438 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: s provizí RK ID zakázky: 13 Aktualizace: 14.11.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 7. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 70 m2 Balkón: 3 m2 Sklep: 6 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Plyn:
7
Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus Bezbariérový:
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. Byt 2+1, Pohraniční stráže, Kraslice 2. Byt 3+1. Školní ul., Kraslice 3. Byt 2+1, Čs.armády, Kraslice 4. Byt 2+1, Čs.armády, Kraslice 5. Byt 3+1, Pod nádražím, Kraslice maximum minimum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 0,90 0,95 0,95 0,80 0,95
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 0,90 5472 0,90 5385 0,90 6316 0,90 7170 0,90 6257
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 230 000,00 Kč Slovy: dvěstětřicettisíc Kč
8
Kč/m2 upravená 3767 3914 4590 4388 4547 4590 3767 4241 55 233 271
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
230 000,00 Kč slovy: dvěstětřicettisíc Kč
Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné využívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – byt k rekonstrukci, průchozí pokoj, současná poptávka na trhu s nemovitostmi po bytech v obdobných lokalitách je výrazně menší než jejich nabídka. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 23.11.2014
ve výši: 230 000,00 Kč Slovy: dvěstětřicet tisíc korun českých V Plzni, 26.10.2014 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1544/2014 znaleckého deníku.
9
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
vstup do domu
vstup do bytu
schéma bytu
11
předsíň
WC
koupelna
12
kuchyně
pokoj
pokoj
pohled z okna
13
pohled západní
pohled jihozápadní
pohled severovýchodní
pohled severozápadní
14
5.3. Doklady
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30