ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 71-67/2016 Ocenění nemovitých věcí: Budova Staré Sedliště, č.p. 368, rod.dům, stojící na st. parcele č. 502, LV 10002, zapsané na LV č. 343, pro k.ú. Staré Sedliště, obec Staré Sedliště, okres Tachov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj – KP Tachov.
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 12.07.2016 posudek vypracoval:
ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 25.07.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: Budova Staré Sedliště, č.p. 368, rod.dům, stojící na st. parcele č. 502, LV 10002, zapsané na LV č. 343, pro k.ú. Staré Sedliště, obec Staré Sedliště, okres Tachov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj – KP Tachov.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 343 pro k.ú. Staré Sedliště ze dne 09.03.2016 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 10002 pro k.ú. Staré Sedliště ze dne 09.03.2016 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných 3
cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 343 ze dne 09.03.2016 pro k.ú. Staré Sedliště budova rodinného domu čp. 368 bez pozemku Vrchota Bohuslav, č. p. 368, 34801 Staré Sedliště Staré Sedliště čp. 368 Staré Sedliště Staré Sedliště Tachov LV č. 343
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 10002 ze dne 09.03.2016 pro k.ú. Staré Sedliště pozemek st.parc.č. 502 (pod budovou rodinného domu) a pozemek parc.č. 1607/17 (zahrada užívaná spolu s rodinným domem) Česká republika, příslušnost hospodařit s majetkem státu Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Pozemek parc.č. 1607/30, resp. jeho část (zahrada užívaná s rodinným domem), zapsán na LV 1, ve vlastnictví Obec Staré Sedliště, č. p. 359, 34801 Staré Sedliště
3.1.2.
Omezení vlastnického práva
Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 343 pro k.ú. Staré Sedliště) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vrchota Bohuslav Předkupní právo Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Vrchota Bohuslav Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3.
Poloha a charakteristika
Jedná se o rodinný dům v obci Staré Sedliště, v mírně okrajové, jihovýchodní části obce, při zpevněné komunikaci parc.č. 1607/5 ve vlastnictví Obec Staré Sedliště, č. p. 359, 34801 Staré Sedliště, komunikace je spíše klidná, slepá. Oceňovaný rodinný dům stojí na pozemku st.parc.č. 502, okolo rodinného domu je pozemek parc.č. 1607/17, který je užíván s rodinným domem jako zahrada a navazuje na část pozemku parc.č. 1607/30, který je rovněž užíván s rodinným domem jako zahrada 4
Pozemky parc.č. 502 a parc.č. 1607/17 jsou zapsány na LV 10002, jsou ve vlastnictví České republiky Pozemek parc.č. 1607/30 je zapsán na LV 1, je ve vlastnictví Obec Staré Sedliště, č. p. 359, 34801 Staré Sedliště Všechny výše uvedené pozemky jsou užívány dle sdělení na základě nájemní smlouvy, která nebyla předložena. Okolní zástavbu tvoří převážně obdobné rodinné domy. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu s předsazenou vstupní verandou a venkovními schody, za rodinným domem na pozemku parc.č. 1607/30 stojí dřevěná kolna. Vstup a vjezd na pozemek je ze západní strany, vstup do domu ze západní strany. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu (plyn v ulici). Staré Sedliště se nachází v okrese Tachov a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Tachov. Obec Staré Sedliště se rozkládá asi osm kilometrů jihovýchodně od Tachova. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Západočeských lázní. Na katastrálním území této středně velké vesnice má nahlášený trvalý pobyt asi 1090 obyvatel. Staré Sedliště se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Labuť, Mchov, Nové Sedliště, Staré Sedliště a Úšava. Obec je vzdálená přibližně 15 km od německých hranic. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a pro děti jež do školy ještě nechodí je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 368 Jedná se o rodinný dům podsklepený, přízemní s nevyužitým podkrovím, obsahuje jeden byt. Dispozičně a orientačně výměry: 1 PP (suterén): místnost schody chodba sklep prádelna garáž kotelna sklep sklep celkem
plocha m2 3,35 2,50 9,90 11,60 23,70 3,70 16,40 10,46 81,61
podlaha
plocha m2 5,35 11,50 1,70 19,30 4,20 7,80 30,50 14,76
podlaha PVC PVC PVC PVC, koberec PVC PVC koberec PVC
beton beton beton beton beton beton beton
1 NP (přízemí): místnost zádveří, chodba jídelna WC pokoj koupelna kuchyně obývací pokoj pokoj
5
celkem
95,11
Celkem 3+1, podlahová plocha 176,72m2, zastavěná plocha 112m2, obestavěný prostor informativně 830m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce v části suterénu zděné, ostatní montované typu OKAL, stropní konstrukce s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, schody do suterénu betonové, na půdu dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina eternitová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty nebo opatřeny PVC obkladem, keramické obklady na sociálním zařízením a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC samostatné, rozvody instalací běžně provedeny. Stáří rodinného domu nebylo doloženo, dle sdělení od roku 1991, tj. 25 let. Rodinný dům je v původním, velmi opotřebovaném stavu, opravy a údržba jsou prováděny nedostatečně, celkový stav je hodnocen jako zhoršený, morálně zastaralý, úklid zanedbán. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení.
Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavby: za domem, na pozemku parc.č. 1607/17 stojí starší dřevěná kolna, která je ve velmi špatném stavu. Venkovní úpravy: v běžném rozsahu – zpevněné plochy, přípojky inž. sítí apod. v neudržovaném, převážně dožilém stavu.
Pozemky Pozemek parc.č. 502 o výměře 151m2, zastavěná plocha a nádvoří (stojí na něm rodinný dům) Pozemek parc.č. 1607/17 o výměře 429m2, ostatní plocha, jiná plocha spolu s částí pozemku parc.č. 1607/30 jsou užívány jako zahrada spolu s rodinným domem. Na pozemku parc.č. 1607/17 je za domem větší množství nepotřebných věcí (menší skládka). Výše uvedené pozemky nejsou předmětem ocenění ani převodu, jsou ve vlastnictví České republiky v právem hospodařit s majetkem státu Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 a ve vlastnictví Obec Staré Sedliště, č. p. 359, 34801 Staré Sedliště. Pozemky jsou užívány dle sdělení na základě nájemních smluv, které nebyly předloženy a ani nebylo sděleno, kolik korun stojí nájem za užívání pozemků. Užitná plocha RD 176,72m2
Zastavěná plocha RD 112m2
Plocha pozemků celkem 0m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o montovaný rodinný dům z roku 1991, v původním, velmi opotřebovaném stavu, opravy a údržba jsou prováděny nedostatečně, celkový stav je hodnocen jako zhoršený, morálně zastaralý, úklid zanedbán. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení.
6
3.2.
Výpočet
3.2.1. Porovnání Lokalita Popis stavby a pozemků 1) Čečkovice, okr. Tachov
Kč 500 000,- Kč
Kupní cena
Rodinný dům je řadový krajní (polovina dvojdomu), se vstupem a vjezdem na pozemek ze severovýchodní. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení před domem, která je pravděpodobně prasklá nebo prosakuje (přetéká vrchem), pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace světelná třífázová, bez plynu. Rodinný dům 1 PP (technické podlaží) a dvě nadzemní podlaží, zastřešený sedlovou střechou. Dispozičně v 1.PP (technickém podlaží), které je přístupné samostatně z venku i schodištěm zevnitř se nachází chodba, prádelna, kotelna a uhelna. V 1.NP (přízemí) se nachází vstupní schody, zádveří, chodba, z chodby uzavřeny balkon nad vstupem, WC, kuchyně a dva pokoje, z chodby schody do 2. NP (1. patra) kde je chodba, koupelna, tři pokoje a balkon nad vstupem. Celkem 5+1. Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce panelové montované, stropní konstrukce železobetonové montované, konstrukce krovu dřevěná, schodiště do suterénu betonové, do patra dřevěné s kobercem, střešní krytina eternitová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, dřevěné prvky opatřené nátěrem, obklady na sociálním zařízení a v kuchyni, v kuchyni bez kuchyňské linky a bez sporáku, podlahy na chodbách zbytky koberců, v pokojích pouze betony bez podlahových krytin, okna dřevěná zdvojená, dveře náplňové, na sociálním zařízení v přízemí WC s umyvadlem, v patře vana bez umyvadla, ohřev teplé vody el. bojlerem v přízemí i v patře, rozvod teplé a studené vody, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v technickém podlaží, el. instalace světelná třífázová. Doklady ani dokumentace nebyly k rodinnému domu doloženy, dle sdělení pochází rodinný dům z roku 1980, je v původním stavu, v poslední době již prázdný, neobydlený, bez oprav a bez údržby, viditelně již chátrá. Stavebně technický stav je spíše horší. Garáž, kolny. Užitná plocha 146,80, pozemky celkem 96m2. Prodej 06/2014.
2) Čečkovice, okr. Tachov
350 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o rodinný dům v obci Bor, samostatná část Čečkovice. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení voda dle sdělení ze studny, elektroinstalace světelná třífázová, bez plynu. Východně u domu stojí zděná garáž, východní od ní druhá, plechová garáž, jižně od domu, na pozemku parc.č. 33/1 (jiného vlastníka) zděná kolna. Rodinný dům je součástí pozemku st. parc.č. 84, je nepodsklepený, se třemi nadzemními podlažími, bez podkroví, obsahuje jeden byt. Celkem 5+1, podlahová plocha 176,70m2, užitná plocha 146,8m2, zastavěná plocha 70m2, obestavěný prostor informativně 620m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou panelové montované, stropní konstrukce s rovným podhledem železobetonové montované, střecha sedlová, krytina eternitová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, schody do suterénu betonové, do patra dřevěné, dveře náplňové do kovových zárubní, okna převážně plastová, některá dřevěná, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří od roku 1981, již dříve byly provedeny částečné rekonstrukce (výměna oken, některých podlahových krytin), rodinný dům je převážně v původním, zanedbaném, opotřebovaném, morálně zastaralém, horším stavebně technickém stavu. Pozemky celkem 368m2. Prodej 04/2016.
3) Záchlumí, okr. Tachov
280 000,-
Kupní cena
Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci obce Záchlumí, u kostela. Rodinný dům je samostatně stojící, nepravidelného půdorysu, svou obvodovou severní stěnou na hranici pozemku. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z vlastní studny, elektroinstalace provedena, bez plynu. Západně na rodinný dům navazuje pod jedním
7
zastřešením sklad (bývalý chlév), kde je kotelna, na jižní hranici pozemku je původní stodola. Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, bez podkroví. Dispozičně v 1.PP (suterén) přístupný z venku, v suterénu jeden sklep, 1.NP (přízemí), vstupní zádveří, chodba s jídelnou, z chodby sociální zařízení, z chodby kuchyně, za kuchyní obývací pokoj a z něj menší nedokončený pokoj. Celkem 2+1, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka s el. sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC společně, rozvod teplé a studené vody, ohřev vody el. bojlerem, který je na sociálním zařízení, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, který je ve skladu (v bývalém chlévě), el. instalace provedena, na podlahách v zádveří keramická dlažba, v chodbě s jídelnou koberec, v kuchyni PVC, v obývacím pokoji koberec a v pokoji za ním betonová. Dokumentace nebyla doložena, rodinný dům je dle sdělení stáří 80 let, již dříve byla provedena modernizace (např. fasáda, okna, vytápění), v poslední době, před cca 4 roky bylo provedeno sociální zařízení, kuchyně, podlahové krytiny, vytápění, od té doby bez oprav a bez údržby. Užitná plocha 75m2, pozemky celkem 372m2. Prodej 04/2015.
4) Mířkov, okr. Domažlice
590 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o rodinný dům v obci Mířkov. Rodinný dům je samostatně stojící štítem do komunikace, odkanalizování splaškových vod pravděpodobně do jímky, voda pravděpodobně ze studny a z veřejného řadu (s odpojeným vodoměrem), elektroinstalace zavedena (s odpojeným elektroměrem), bez plynu. Rodinný dům je částečně podsklepený, přízemní, bez využitého podkroví. Celkem 3+1, podlahová plocha 113,70m2, užitná plocha 105m2m2, zastavěná plocha 175m2, obestavěný prostor informativně 970m3. Popis převažujících konstrukcí:Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, střecha sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, schody vstupní do zádveří teraco, vnitřní schody nejsou, schody do suterénu zvenku kamenné, podlaha v jednom pokoji plovoucí, v ostatních pokojích hrubý beton, v zádveří, chodbě a na sociálním zařízení ker.dlažba, v kuchyni plovoucí, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC, bojler, v kuchyni kuchyňská linka bez sporáku, dveře náplňové do kovových zárubní, okna plastová, vytápění chybí (bez rozvodů, bez radiátorů, bez kotle), naposledy zřejmě lokálně kamny na tuhá paliva v kuchyni a pokoji, ohřev vody bojlerem v koupelně, funkčnost rozvodů instalací a bojleru nebylo možné prověřit. Stáří rodinného domu odhadnuto na 80 let, před několika roky byla započata rekonstrukce, která není dokončená (vytápění, podlahové krytiny apod), poslední přibližně dva roky je rodinný dům bez oprav a bez údržby, celkově v odpovídajícím stavu (lokálně výskyt vlhkosti, plísně). Rodinný dům je prázdný, neobydlený. Stodola, studna. Pozemky celkem 2951m2. Prodej 09/2015.
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
8
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Čečkovice, okr. Tachov 2. RD Čečkovice, okr. Tachov 3. RD Záchlumí, okr. Tachov 4. RD Mířkov, okr. Domažlice minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 0,95 0,95
K2 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 0,90 0,90 0,80 0,80
K4 0,95 0,95 0,90 0,90
K5 1,00 1,00 0,80 0,80
K6 1,00 1,00 1,00 1,00
K7 Kč/m2 0,90 3406 0,90 2384 0,90 3733 0,90 5619
Kč/m2 upravená 2621 1834 1838 2767 1834 2767 2265 176,72 400 318
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 400 000,00 Kč 3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
400 000,00 Kč slovy: čtyřistatisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – rodinný dům na pozemku jiného vlastníka, zahrada užívána s rodinným domem jiného vlastníka, větší množství nepotřebných věcí na zahradě (menší skládka), rodinný dům v původním, velmi zanedbaném, morálně zastaralém stavu, úklid zanedbán. V lokalitě velmi malá kupní síla, malá poptávka po nemovitých věcech. Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. rodinnými domy je v dané lokalitě obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z vlastní databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Porovnání a analýza bylo provedeno rovněž s aktuální inzertní nabídkou. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že v dané lokalitě je velmi malá kupní síla a nabídka velmi převyšuje nad poptávkou, na úrovni hodnoty porovnávací.
9
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 28.06.2016
ve výši: 400 000,00 Kč Slovy: čtyřista tisíc korun českých
V Pardubicích, 25.07.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSDSZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 71-67/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
10
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
vstup do domu
12
WC
jídelna
koupelna
kuchyně
13
pokoj
pokoj
pokoj
schody do suterénu
prostory suterénu
14
15
schody na půdu, půda, krov
kolna na zahradě
pohled severní
pohled severovýchodní
16
pohled jižní
pohled severozápadní
pohled západní
17
katastrální mapa
18
