ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1447/2014 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 3/3 zapsaná na listu vlastnictví č. 112, vymezená v budově č.p. 3, zapsané na LV č. 110, stojící na st. parcele č. 72, zapsané na LV č. 110. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7516/30064 na společných částech bytového domu č.p. 3, zapsaného na LV č. 110 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7516/30064 na st. parcele č. 72 o výměře 171 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 110 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7516/30064 na parcele č. 16/13 o výměře 1770m2 vedené jako ostatní plocha, zeleň, zapsané na LV č. 113. To vše v k.ú. Hyršov, obec Všeruby, okres Domažlice, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice

Objednatel posudku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice

Účel posudku:

Podklad pro dražbu

Dle stavu ke dni 30.07.2014 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 24 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 04.08.2014

SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení obvyklé ceny

2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2.

Porovnávací způsob Strategie postupu ocenění

3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.

Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu

3.2.

Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.

Osvědčení Fotodokumentace Doklady

2

1.

ÚVOD

1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 3/3 zapsaná na listu vlastnictví č. 112, vymezená v budově č.p. 3, zapsané na LV č. 110, stojící na st. parcele č. 72, zapsané na LV č. 110. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7516/30064 na společných částech bytového domu č.p. 3, zapsaného na LV č. 110 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7516/30064 na st. parcele č. 72 o výměře 171 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 110 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7516/30064 na parcele č. 16/13 o výměře 1770m2 vedené jako ostatní plocha, zeleň, zapsané na LV č. 113. To vše v k.ú. Hyršov, obec Všeruby, okres Domažlice, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice

1.2. Podklady dodané objednatelem • • •

Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 112 pro k.ú. Hyršov ze dne 31.03.2014

1.3. Podklady zajištěné znalcem • • • •

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 112 pro k.ú. Hyršov ze dne 04.08.2014 Informace z katastru nemovitostí LV č. 110 pro k.ú. Hyršov ze dne 04.08.2014 Kopie katastrální mapy z nahlížení do kn Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky na místě, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.

1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

3

1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

2.2. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou.

3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 112 ze dne 04.08.2014 pro k.ú. Hyršov SJM Sazama Pavel a Sazamová Jana, Hyršov 3, 34506 Všeruby Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 113 ze dne 04.08.2014 pro k.ú. Hyršov SJM Sazama Pavel a Sazamová Jana, Hyršov 3, 34506 Všeruby podíl 7516/30064 Stavební bytové družstvo Domažlice, Masarykova 486, Bezděkovské Předměstí, 34401 Domažlice podíl 22548/30064

Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:

Hyršov č.p. 2 Hyršov Všeruby Domažlice LV č. 112 4

3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 112 a LC 113 pro k.ú. Hyršov v příloze) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Sazama Pavel Nařízení exekuce - Sazamová Jana Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Sazama Pavel Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Sazamová Jana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní -

zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

3.1.3. Poloha a charakteristika Bytový dům je postavený v obci Všeruby, část Hyršov, v zastavěné okrajové, severovýchodní části Hyršova, při místní komunikaci. Bezprostřední okolí je zastavěné převážně původními rodinnými domy, kde převládá funkce bytová. Okolí bytového domu je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, zatravněné s možností parkování. Oceňovaný bytový dům je využíván pro bydlení (bez nebytových prostor). Hlavní vstup je orientován ze severovýchodní strany, bez zadního vstupu. Bytový dům je podsklepený (zvýšený suterén), má 2 nadzemní podlaží. Okolí a vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako méně udržované. Objekt byl dán do užívání dle sdělení před 25 roky, bylo provedeno zateplení, jinak v původním stavu. Voda do domu je zavedena dle sdělení z vlastní studny, která je na pozemku parc.č. 16/13, kdy tato voda dle sdělení není pitná, kanalizace je svedena do jímky\ na vyvážení, elektroinstalace připojena, bez plynu. Dům je zděný, základy domu jsou betonové, obvodové a vnitřní stěny jsou zděné, stropy jsou želbetonové prefa, střecha je sedlová o mírném sklonu, schodiště je železobetonové prefa a stupně jsou teracové, bez výtahu. Všeruby leží administrativně v okrese Domažlice a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Domažlice. Obec Všeruby se rozkládá asi třináct kilometrů jižně od Domažlic. Obec je součástí historického Chodska. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 820 obyvatel. Všeruby se dále dělí na deset části, konkrétně to jsou: Brůdek, Hájek, Hyršov, Chalupy, Kosteliště, Maxov, Pláně, Pomezí, Studánky a Všeruby. Obec je vzdálená přibližně 2 km od německých hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat jednu základní školu nižšího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Samotný Hyršov je bez občanské a technické vybavenosti, dojezdová vzdálenost do Všerub je cca 5 Km.

Popis a stav objektů Bytová jednotka 3+1 se sociálním zázemím se nachází v 2 nadzemním podlaží (poslední) bytového domu. Plocha bytu činí 63,16 m2. Vstup do bytu je ze společné chodby od schodiště vlevo. V bytě je předsíň (5,80m12, plovoucí), z předsíně vlevo koupelna (3,50m2, PVC, vana, umyvadlo), za koupelnou je WC (1,08m2, PVC, okno na severovýchod), vlevo z předsíně je kuchyně (7,60m2, koberec, kuchyňská linka se sporákem, spíž 0,48m2, okno na severovýchod), z kuchyně pokoj (9,70m2, koberec, okno 5

na severovýchod), z předsíně vpravo pokoj s balkonem (20,00m2, koberec, balkon 2,04m2 na jihozápad) a z tohoto pokoje poslední pokoj (15,00m2, koberec, okno na jihozápad). Vytápění je lokální jedněmi kamny na tuhá paliva v předsíni (jsou provedeny rozvody a osazeny radiátory ústředního vytápění, ale zde žádny kotel pro ústřední vytápění, je teda vytápěno lokálně jedněmi kamny na tuhá paliva), ohřev teplé vody není (v koupelně je bojler a karma, obojí nefunkční), rozvody vody jsou dle sdělení zastaralé a voda je bez tlaku, teče velmi málo, občas vůbec, dveře náplňové, okna plastová. Byt je v původním, zastaralém stavu bez oprav a bez údržby, vhodný k rekonstrukci (zejména rozvodů vody, ohřevu a vytápění). K užívání bytu náleží balkon přístupný z pokoje bytu a sklep o ploše 12,00m2 v suterénu domu.

Pozemky K dané nemovitosti náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 7516/30064 na pozemku st. parc.č. 72 o výměře 171m2 (zastavěná plocha a nádvoří), který je celý zastavěný bytovým domem čp. 3 a na pozemku parc.č. 16/13 o výměře 1770m2, ostatní plocha, zeleň, který je zatravněným pozemek okolo bytového domu, s příjezdovou štěrkovou cestou a se studnou. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, bytovou jednotku ve zděném bytovém domě. Bytová jednotka je v původním, horším, zastaralém stavu (voda není pitná, ohřev vody není, vytápění pouze lokální jedněmi kamny, praskliny omítek apod.).

3.2.

Výpočet

3.2.1. Porovnání 1) Nýrsko, okr. Klatovy

470 000,- Kč

Kupní cena

Bytová jednotka 3+1 se sociálním zázemím o výměře bytu 74,60m2 se nachází v 1. NP bytového domu. Dispozičně obsahuje předsíň, koupelnu, WC, spíž, obývací pokoj, ložnici, kuchyni, pokoj. Na podlahách jsou koberce na parketách či na keramické dlažbě, PVC. V bytě jsou dveře náplňové vč. ocelových zárubní, okna jsou plastová, vytápění je ústřední etážové kotlem na tuhá paliva v suterénu domu pod bytem, ohřev vody je el. bojlerem, v koupelně je vana a umyvadlo, WC je samostatné. V bytě byly před 8 lety provedeny keramické obklady sociálního zařízení a za kuchyňskou linkou, dřevěný obklad v předsíni, v nedávné době byly položeny koberce. Bytový dům je podsklepený (zvýšený suterén) a má dvě nadzemní podlaží, v každém podlaží dvě bytové jednotky a půdu. Před rokem byl osazen nový společný kotel na tuhá paliva v suterénu domu a vyvložkován komín, objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektroinstalaci a plyn. Základy domu jsou bet. vč. izolací proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou zděné, stropy jsou želbetonové prefa, střecha je sedlová, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je želbetonové prefa, omítky jsou štukové. Prodej 02/2014

2) Milavče, okr. Domažlice

640 000,- Kč

Nabídková cena

Celková cena: 640 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Milavče (okres Domažlice) Datum aktualizace: 05.06.2014 ID zakázky: 15201 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní (Převod do OV) Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Venkovská Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního Patro: 3. podlaží Užitná plocha: 79 m2 Plocha podlahová: 79 m2 Sklep: Ano Parkování: Ano Topení: Ústřední tuhá paliva Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Vybavení: Částečně Výtah: Ne Popis: Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt 3 + 1, nacházející se ve druhém patře čtyřpodlažního cihlového domu. Rozloha uvedeného bytu je 79

6

m2. Vytápění je zde zajištěno ústředně, vlastní kotelnou pro dům. El. 220 / 380 V. K bytu, který je v původním velmi slušném, udržovaném stavu, náleží zděný sklep a využívání společných prostor domu. Veškeré poplatky za služby, fond oprav činí 2000 Kč za měsíc + poplatky za el. energii. V obci částečná vybavennost, škola, školka, obchod, úřad, restaurace, autobus, vlakové spojení do Domažlic a Plzně. Veškerá občanská dostupnost v Domažlicích vzdálených cca 5 km. Uvedená cena je k jednání, po domluvě možná sleva. Dopručuji prohlídku.

3) Zahořany, okr. Domažlice

770 000,- Kč

Nabídková cena

Celková cena: 770 000 Kč za nemovitost Adresa: Zahořany (okres Domažlice) Datum aktualizace: 29.07.2014 ID zakázky: 2400793 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 3 Patro: 2. podlaží Užitná plocha: 91 m2 Lodžie: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt v os. vlastnictví s dispozicí 3+1/L s obytnou plochou 91 m2 v obci Zahořany, okr. Domažlice. Jedná se o standartní byt ležící ve 2 NP cihlového domu, v bytě jsou plastová okna, rozvody elektroinstalace a vody původní, kuch. linka plechová, jádro bytu je zděné. V obytné ploše je započítána lodžie 5,4 m2 a sklepní kóje 8,8 m2. Zdroj vody z vodovodního řadu, topení je zajištěno vlastní kotelnou na tuhá paliva, která se nachází přímo v suterénu domu, odpady jsou svedeny do veř. kanalizace. Celkové měsíční náklady na provoz bytu včetně energií činí cca. 3400,-Kč.Obec disponuje část. obč. vybaveností, veškerá dostupnost v Domažlicích cca. 4 km. Možnost financování hypoúvěrem ( zajistíme ).

4) Draženov, okr. Domažlice

770 000,- Kč

Nabídková cena

Celková cena: 799 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Draženov (okres Domažlice) Datum aktualizace: 11.07.2014 ID zakázky: 180218 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 3 Patro: 3. podlaží Užitná plocha: 85 m2 Plocha podlahová: 85 m2 Lodžie: 4 m2 Sklep: 8 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení: Částečně Popis: Byt o velikosti 3+1 s lodžií o celkové výměře užitné podlahové plochy bytu 85,31 m2 s příslušenstvím (vč. 1x skladovací sklepní prostor). Bytová jednotka je situována ve III. nadzemním podlaží (2. patro) bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Byt, jehož původní stáří je 32 let, byl po celou dobu užíván k trvalému rodinnému bydlení a standardně udržován. V roce 2012 byla provedena částečná úprava vnitřních prostor v bytu a kompletní výměna oken za plastová euro-okna s izolačními skly. Orientace oken v bytu na východ a západ s výhledem do otevřené krajiny. Bytový dům, ve kterém se byt nachází, je třípodlažní, bez výtahu, situován v klidné, zastavěné části obce - okrajová zástavba RD a dvou bytových domů. Byt je kompletně provozně vybaven, částečně zařízen, připraven k okamžitému nastěhování a bydlení. Byt je vhodný k trvalému, rodinnému bydlení v obci s dostupností základních služeb, 4 km od okresního města Domažlice s kompletními službami a infrastrukturou. K bytu náleží vlastní skladovací sklepní prostor (1x místnost) v suterénní části bytového domu a možnost odkoupení vlastní řadové garáže na osobní automobil ihned u bytového domu a možnost užívání vlastní oplocené zahrady o výměře 77 m2 ihned u bytového domu. Parkování osobního automobilu u bytového domu na veřejném stání, či ve vlastní garáži u domu v případě odkoupení. Dispozice bytu: Vstup, chodba (předsíň), kuchyně s jídelnou, obývací místnost s lodžií, 2x pokoj (ložnice), koupelna (vana, umyvadlo), samostatná toaleta (WC). Vybavení bytu: kuchyňská linka, sporák, podlahové krytiny (keramické dlažby + lino), vestavěná šatní skříň, zařizovací, předměty, el. boiler, osvětlovací tělesa, rozvody spol. TV antény + provozní zařízení a vybavení.Topení: lokální elektrické s vlastní regulací.

7

Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. Byt 3+1, Janovice nad Úhlavou, okr. Klatovy 2. Byt 3+1, Milavče, okr. Domažlice 3. Byt 3+1, Zahořany, okr. Domažlice 4. Byt 3+1, Draženov, okr. Domažlice maximum minimum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota

K1

K2

K3

K4

K5

K6

Kč/m2 K7 Kč/m2 upravená

0,95 0,95 0,95 0,95

0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00

0,80 0,80 0,80 0,80

1,00 0,80 0,80 0,80

1,00 6300 0,85 8101 0,85 10026 0,85 9400

Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 270 000,00 Kč Slovy: dvěstěsedmdesáttisíc Kč

8

4309 3768 4663 4372 4663 3768 4278 63,16 270 207

3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:

270 000,00 Kč slovy: dvěstěsedmdesáttisíc Kč

Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné využívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – jedná se o zděný bytový dům, klidná poloha Slabé stránky – bez občanské a technické vybavenosti, horší zastaralý stav bytu. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 30.07.2014

ve výši: 270 000,00 Kč Slovy: dvěstěsedmdesát tisíc korun českých V Plzni, 04.08.2014 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň

4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1447/2014 znaleckého deníku.

9

5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

5.2. Fotodokumentace Mapy

10

vstup do domu

11

schodiště, vstup do bytu

schéma bytu

12

předsíň

kamna v předsíni

WC

koupelna

kuchyně

13

pokoj s balkonem

pokoj

pokoj

sklep

studna

pohled jihovýchodní

14

pohled severozápadní

pohled severovýchodní

pohled východní

pohled západní

15

5.3. Doklady

16

17

18

19

20

21

22

23

24