ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ číslo 3325-29/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Rodinný dům č.p. 869 Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Slaný, k.ú. Slaný Přibilova 869, 274 01 Slaný 810523/0661, Pan Ota Samek, Velvarská 136, 274 01 Slaný, vlastnictví: výhradní 810523/0661, Pan Ota Samek, Velvarská 136, 274 01 Slaný, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416, 272 01 Kladno
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Miroslav Málek Marie Majerové 456, 273 03 Stochov IČ: 169 73 089 telefon: 312 651 254, 602 e-mail:
[email protected] 38 88 84 DIČ: CZ5808190861 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro potřebu exekuce č.j. 088EX 19/11-25 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
26
stran
Ve Stochově, dne 8.4.2013
1 175 000 Kč 18.3.2013
Stav ke dni : Počet příloh: 12
Miroslav Málek
18.3.2013 Počet vyhotovení: 1
NÁLEZ Znalecký úkol: Zjištění obvyklé ceny rodinného domu č. p. 869, který se nachází v Přibilově ulici ve Slaném, včetně pozemku č. st. 1037 a příslušenství. Nemovitost se nachází v katastrálním území Slaný, obec Slaný, okres Kladno.
Přehled podkladů: - výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Slaný od Katastrálního úřadu v Kladně ze dne 23.8. 2012, č. L. V. 164 - snímek z pozemkové mapy na oceňovanou nemovitost - kolaudační rozhodnutí na stavbu výše uvedeného rodinného domu nebylo doloženo, ale dle architektonického řešení stavby lze předpokládat, že původní stavba pochází pravděpodobně z roku 1955 a ze Stavebního úřadu ve Slaném bylo zjištěno, že přístavba RD č.p. 869 pochází z roku 1981 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém dne 18.3. 2013 ve 11,00h a to za účasti vykonavatele soudního exekutora pan Karla Česala - usnesení o ustanovení znalcem č.j. 088EX 19/11-25 - jiné doklady nebyly k ocenění doloženy SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis: Jedná se o zjištění obvyklé ceny rodinného domu č. p. 869, který se nachází v Přibilově ulici ve Slaném, včetně pozemku č. st. 1037 a příslušenství. Nemovitost se nachází v katastrálním území Slaný, obec Slaný, okres Kladno. V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny, vody, kanalizace a plynu. K pozemku je přístup po místní asfaltové komunikaci. Znalec byl ustanoven znalcem na ocenění rodinného domu č. p. 869 s příslušenstvím na l.v. č. 164 v katastrálním území Slaný pod č. j. 088EX 19/11-25. Dne 4.9.2012 znalec převzal žádost a usnesení o vypracování znaleckého posudku na rodinný dům č.p. 869 s pozemkem č. st. 1037 a příslušenstvím, který se nachází v Přibilově ulici v katastrálním území Slaný, obec Slaný, okres Kladno. Na doručovací adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný se povinný nezdržuje a proto si znalec od zástupce oprávněného paní Kateřiny Hortové zajistil telefonní kontakt na povinného, tel. 606579 807. Povinný telefon nezvedal a po několika týdnech se s ním znalec přece jen telefonicky dohodl na prohlídce na neděli 14.10.2012 ve 13,00 hodin. Znalec se na místo prohlídky dostavil, ale povinný nezvedal telefon a na zvonění na domě a klepání na okno nereagoval a neotevřel. Znalec se dále snažil povinného telefonicky kontaktovat, ale ten již telefon nezvedal. Po delší době znalec -2-
znovu povinného telefonicky z jiného tel. čísla než před tím kontaktoval a domluvil si s ním schůzku dne 22.1.2013 na 28.1.2013 dopoledne 8,30h. Znalec se na místo prohlídky dostavil, ale povinný nezvedal telefon a na zvonění na domě a klepání na okno nereagoval a neotevřel. Další dny opět telefon nezvedal. Po několika dnech znalec znovu povinného telefonicky z jiného tel. čísla než před tím kontaktoval a sám povinný navrhl schůzku na týž den, hovor se uskutečnil dne 17.2.2013 v 11.15h a schůzka byla dohodnuta na tentýž den ve 13,00. Znalec se na místo prohlídky dostavil již ve 12,55, ale povinný si pravděpodobně vypnul telefon a byl nedostupný a na zvonění na domě a klepání na okno nereagoval a neotevřel, znalec vyčkal cca 20 minut. Okolo 15 hodiny tentýž den se znalec pokoušel povinného ještě jednou telefonicky kontaktovat, ale ten telefon opět nezvednul i když tel. vyzváněl. Proto si znalec vyžádal součinnost soudního vykonavatele a za jeho přítomnosti dne 18.3.2013 v 11,00h nemovitost zaměřil.
Silné stránky Nachází se ve městě Slaný s kompletní občanskou vybaveností. Slabé stránky Rodinný dům je v zanedbaném stavu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské. Nařízení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji, viz. list vlastnictví v příloze. Ostatní rizika: nejsou
-3-
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
Obsah tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům Popis: Rodinný dům byl postaven pravděpodobně v roce 1955 a celkově zrekonstruován v letech 19811985. Na základě prohlídky lze předpokládat, že rekonstrukce byla kompletní a to včetně nové střešní krytiny, okapů a oplechování, kompletního vnitřního vybavení a přístavby obývacího pokoje. Rodinný dům má sedlovou střechu, pálenou krytinu, okapy a oplechování z pozinkovaného plechu, fasádní omítku ze stříkaného břízolitu, zdvojená okna, betonové schodiště na půdu, plné a prosklené dveře podlahy obytných místností pokryté textilními krytinami, PVC a nebo keramickou dlažbou, vytápění etážové plynové poškození, ohřev TUV v el. bojleru, odkanalizování do veřejné kanalizace, koupelna vybavená vanou, umyvadlem keramickým obkladem a dlažbou, kuchyně vybavená plynovým sporákem a kamny na tuhá paliva, které vytápějí část bytu. Prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém stavu a nejsou viditelně narušené. Stav prvků krátkodobé životnosti odpovídá době rekonstrukce v letech 1981-1983. Ústřední vytápění je poškozené, plyn je odpojen, elektřina v době prohlídky nešla a nebylo možné zjistit v jakém je stavu. Veškeré vnitřní vybavení je v zanedbaném stavu a je zde předpoklad provedení menších stavebních úprav. Dispozice přízemí: vstupní chodba, šatna, WC, spíž, vstupní schodiště na půdu, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, ložnice
-4-
Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda 10 001 – 50 000 58 let 4 441,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí: 8,95*6,13+5,66*5,28 Název podlaží přízemí:
Zastavěná plocha 84,75 m2
Konstrukční výška 3,00 m
Obestavěný prostor: vrchní stavba: (8,95*6,13)*3,90+(5,66*5,28)*3,13 krov: (8,95*6,13)*2,90*0,50 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
84,75 m2
=
307,51 m3 79,55 m3 387,06 m3
= = =
84,75 m2 84,75 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva - V rodinném domě je sice plynové etážové vytápění, ale to je částečně poškozeno odřezáním měděných rozvodů a proto není vytápění funkční. V rodinném domě se topí pouze v kuchyni, kamny na tuhá paliva. 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Za rodinným domem se nachází malá zděná kolna o rozměru 0,87m*5,28m, která je přistavěná k RD. 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 - Celková plocha pozemku je 138m2. 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu -5-
č. I
Vi typ A
II III II III V
-0,01 0,00 0,00 0,02 0,08
I
-0,08
III I I III
0,00 0,00 -0,05 0,05
I
-0,01
III
0,00
13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 58 let: 0,70
III
0,85
č. I III
Pi 0,00 0,04
III II
0,00 -0,03
III
0,05
III
0,04
III
0,05
III
0,00
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
č. I
Ti -0,10
II
0,00
I
-0,05
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,595 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna, apod. 3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem - cca 30 bm od nemovitosti je komunikace, po které jezdí těžká doprava do firem, které se nacházejí nedaleko nemovitosti. 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,150 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Jedná se o prodej v exekuci. 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,595 * 1,150 * 0,850 = 0,582
-6-
Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 441,- Kč/m3 * 0,582 = 2 584,66 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 584,66 Kč/m3 * 387,06 m3 = 1 000 418,50 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 000 418,50 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis: Jedná se o zastavěnou plochu rodinným domem. Na pozemku je možnost napojení na rozvod elektřiny, vody, kanalizace a plynu. K pozemku je přístup po místní zpevněné komunikaci.
Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 125 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 125 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 125% + 10% * (100 % + 125%) 147,50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: K základní ceně pozemku je připočteno 125% za výhodně položené místo k bydlení a 10% za možnost napojení na plynovod. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6970 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 141,41 1,00 2,1460 1,6970 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st. 1037
Pozemky - zjištěná cena
-7-
Výměra [m2] 138,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
147,50
1 274,58
Jedn. cena [Kč/m2] 1 274,58
Cena [Kč] 175 892,04 175 892,04
=
175 892,04 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:
Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby a.11) Rodinný dům
1 000 418,50 Kč
a) Ocenění staveb celkem
1 000 418,50 Kč
b) Ocenění pozemků b1) Pozemky
175 892,- Kč
b) Ocenění pozemků celkem
175 892,- Kč
Celkem
1 176 310,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 176 310,50 Kč
-8-
Ocenění majetku obecnou metodikou:
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 3,00 m 84,75 m2
Název přízemí Výčet místností: chodba spíž chodba spíž pokoj obývací kuchyň ložnice koupelna WC Užitná plocha celkem:
1,55 m2 2,33 m2 6,73 m2 2,80 m2 20,12 m2 11,14 m2 11,86 m2 6,20 m2 1,07 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,55 m2 2,33 m2 6,73 m2 2,80 m2 20,12 m2 11,14 m2 11,86 m2 6,20 m2 1,07 m2 63,80 m2
Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor vrchní stavba (8,95*6,13)*3,90+(5,66*5,28)*3,13 krov (8,95*6,13)*2,90*0,50
= =
[m3] 307,51 m3 79,55 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
vrchní stavba krov Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC)
Ocenění 85 64 387,06 4 714 100,00 1 824 597
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč -9-
Obestavěný prostor 307,51 m3 79,55 m3 387,06 m3
Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
roků roků % Kč
58 55,00 821 069
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Jedná se pouze o malý pozemek zastavěný rodinným domem, malou kolnou a malým dvorkem. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě včetně plynu a k pozemku je přístup po místní zpevněné komunikaci. Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha st. 1037 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 138 138
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 650 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 227 700 227 700
3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
63,80 m2 387,06 m3 84,75 m2 138,00 m2
Popis oceňované nemovitosti: Jedná se o výpočet ceny porovnávacím způsobem. Cena byla vypočtena na základě srovnání tří obchodovaných nemovitostí. Popisy porovnatelných nemovitostí: Rodinný dům I. Rodinný dům zděný řadový postavený v roce 1930 a kompletně zrekonstruovaný v roce 1911. Rodinný dům II. Rodinný dům zděný řadový postavený v roce 2002 Rodinný dům III. Rodinný dům zděný řadový postavený v roce 2006. - 10 -
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům I. Lokalita Slaný - Kvíc Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 0,85 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - vlastní databáze; Velikosti objektu 0,60 19 410 mírně větší; Poloha - horší; Provedení a vybavení - lepší u porovnávané stavby; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - u porovnávané stavby 541m2; Úvaha zpracovatele ocenění celkově horší stavba; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 89,00 m 541 m 2 900 000 Kč 32 584 Kč/m2 Název: Rodinný dům II. Lokalita Slaný Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,09 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,85 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Upravená j. cena Celkový Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - vlastní databáze; Velikosti objektu 0,63 18 043 větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - lepší u porovnávané stavby; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - u porovnávané stavby 273m2; Úvaha zpracovatele ocenění celkově horší stavba; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 144,00 m 273 m 4 100 000 Kč 28 472 Kč/m2
- 11 -
Název: Rodinný dům III. Lokalita Slaný Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,08 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 0,85 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - vlastní databáze; Velikosti objektu 0,66 17 796 větší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - lepší u porovnávané stavby; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - u porovnávané stavby 273m2; Úvaha zpracovatele ocenění celkově horší stavba; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 133,00 m 218 m 3 590 000 Kč 26 992 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota Výsledná porovnávací hodnota zaokrouhlená
- 12 -
17 796 Kč/m2 18 416 Kč/m2 19 410 Kč/m2 18 416 Kč/m2 63,80 m2 1 174 941 Kč 1 175 000 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
1 000 420,00 Kč 175 890,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Výnosové ocenění 3.1 4. Porovnávací ocenění 4.1
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
821 070,00 Kč 227 700,00 Kč 0,00 Kč 1 175 000,00 Kč Současný stav 1 175 000 Kč 0 Kč 1 048 769 Kč 227 700 Kč 1 176 311 Kč
Obvyklá cena 1 175 000 Kč Slovy:jedenmilionstosedmdesátpěttisícKč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenu tvoří zaokrouhlená porovnávací hodnota za rodinný dům, malou přistavěnou kolnu a pozemek č. st. 1037. Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání tří obchodovaných nemovitostí v okolí, které bylo možné alespoň trochu porovnat s oceňovanou nemovitostí. Rozdíly ve stáří, opotřebení, vybavení a velikosti pozemků byly upraveny koeficienty. Ve Stochově 8.4.2013 Miroslav Málek Marie Majerové 456 273 03 Stochov telefon: 312 651 254, 602 38 88 84 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. 1051 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady, se specializací na oceňování nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3325-29/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3325-29/2013. - 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 3 1 1 1 1 5
Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Ustanovení znalcem Exekuční příkaz Fotodokumentace nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
Pohled na čelní stranu RD
Pohled na pravou a zadní stranu RD
- 22 -
Pohled na číslo popisné
Kuchyň
- 23 -
Koupelna
Obývací pokoj
- 24 -
Ložnice
Chodba
- 25 -
Odpojené ÚT
Schodiště na půdu
- 26 -
