ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1603/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 73 o výměře 1323 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kokořov, č.p. 69, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 73, parcela č. 331/12 o výměře 1307 m2 zahrada, zapsané na LV č. 823, pro k.ú. Kokořov, obec Žinkovy, část obce Kokořov, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 02.02.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 36 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 13.02.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: st. parcela č. 73 o výměře 1323 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kokořov, č.p. 69, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 73, parcela č. 331/12 o výměře 1307 m2 zahrada, zapsané na LV č. 823, pro k.ú. Kokořov, obec Žinkovy, část obce Kokořov, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih.
1.2. Podklady dodané objednatelem
Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 823 pro k.ú. Kokořov ze dne 13.01.2015
1.3. Podklady zajištěné znalcem
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 823 pro k.ú. Kokořov ze dne 09.02.2015 Kopie katastrální mapy ze dne 09.02.2015 Informace z katastru nemovitostí LV č. 554 pro k.ú. Kokořov ze dne 13.02.2015 Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.4. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 823 ze dne 09.02.2015 pro k.ú.Kokořov Ježek Martin, Březí 69, 33501 Žinkovy Adresa nemovité věci: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Kokořov čp. 69 Kokořov Žinkovy Plzeň jih LV č. 823
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 823 pro k.ú. Kokořov v příloze) - Omezení vlastnického práva Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ježek Martin Zahájení exekuce - Ježek Martin Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu -
zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. 4
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v obci Žinkovy, samostatná část Březí, v okrajové, jihovýchodní části při nezpevněné úzké komunikaci parc.č. 331/7, vedená jako ostatní plocha, ostatní komunikace, vlastnické údaje viz. informace LV č. 554 pro k.ú. Kokořov v příloze (spoluvlastnictví více subjektů). Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se zástavbou obdobných rodinných domů. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 73, je samostatně stojící. Vstup a vjezd na pozemek vraty a vrátky ze západní strany z nezpevněné úzké cesty, vstup do domu z jižní strany. Východně od rodinného domu stojí původní stodola, přestavěna pravděpodobně na garáže s dílnou. Dle sdělení odkanalizování splaškových vod do septiku s přepadem, pitná voda z obecního řadu, el. instalace zavedena, plyn na hranici pozemku. Žinkovy patří do dřívějšího okresu Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Nepomuk. Obec Žinkovy se rozkládá asi třicettři kilometrů jižně od centra Plzně a sedm kilometrů západně od města Nepomuk. Na území této obce, jež se honosí titulem městys, má hlášený trvalý pobyt kolem 910 obyvatel. Žinkovy se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Březí, Čepinec, Kokořov a Žinkovy. Pro děti školního věku mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a pro menší děti je k dispozici škola mateřska. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Žinkovy je jeden zubař. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, poštovní úřad.
Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a s volnou půdou. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: 1 PP (suterén): sklep (18,80m2, beton) 1 NP (přízemí): krytý otevřený vstup (8,40m2, ker.dlažba), zádveří (5,65m2, ker.dlažba), chodba (9,00m2, ker.dlažba), koupelna (5,65m2, umyvadlo, vana, bojler), kuchyně (7,90m2, ker.dlažba, bez kuchyňské linky, bez sporáku), pokoj (21,00m2, PVC), pokoj (18,00m2, koberec), pokoj (19,60m2, koberec), WC (1,70m2). Celkem 3+1, podlahová plocha 116m2, užitná plocha 102m2, zastavěná plocha 140m2, obestavěný prostor 650m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce pravděpodobně převážně dřevěné trámové, do suterénu cihelné, na půdu dřevěné strmé (přístup na půdu otvorem ve štítu po žebříku, žebřík nebyl k dispozici), konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové do kovových zárubní, vytápění chybí (původně bylo ústřední, kotel, radiátory a rozvody odstraněny), ohřev vody bojlerem, na sociálním zařízení umyvadlo, vana, WC samostatné, v kuchyni bez kuchyňské linky, bez sporáku, rozvody instalací (vody, kanalizace, elektro) pravděpodobně standardně provedeny, jejich funkčnost nebylo možné prověřit. Stáří rodinného domu nebylo doloženo, odhadem 80 let, již dříve byla provedena částečná rekonstrukce a přístavba vstupní části při východní straně domu, přístavba je šířky 3,10m na celou délku domu a není zakreslena v evidenci katastru nemovitostí, povolení příslušného stavebního úřadu ani případná kolaudace nebyly doloženy, před 8 roky dle sdělení částečné rekonstrukce. Rodinný dům je přibližně půl roku prázdný, bez oprav a bez údržby, již v horším stavebně technickém stavu (bez vytápění, bez kuchyně, výskyt vlhkosti a částečně plísně, nedokončená fasáda ve štítu, stav krovu nebylo možné zjistit, klempířské prvky – žlaby a svody chybí). 5
Ostatní stavby Stodola - garážování Stojí východně od rodinného domu, je přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Základy betonové, stěny zděné smíšené, stropy klenbové a dřevěné do ocelových profilů, krov dřevěný sedlový, krytina tašková vlnitý eternit, klempířské prvky chybí, podlahy betonové, ostatní není. Objekt je přebudován a přistavěn z původní stodoly, v přízemí jsou dvě garáže, z toho jedna s montážní jámou a sklad, v podkroví byl uvažován byt, ale stavebně není proveden. Přístavba není zakreslena v evidenci katastru nemovitostí, povolení příslušného stavebního úřadu ani případná kolaudace nebyly doloženy, stavebně je objekt zcela nedokončen, jedná se o otevřenou nedokončenou stavbu, která je vystavena povětrnostním vlivům a chátrá. Zastavěná plocha 155m2. Zděná bouda Menší zděná bouda (pravděpodobně pro psy) v jižní části pozemku o zastavěné ploše 12,50m2, přízemní se sedlovou střechou s krytinou taškovou, v dobrém, odpovídajícím stavu.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy apod.
Pozemky
st.parc.č. 73 o výměře 1323m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným a stodolou – garážování, nezastavěná část je volným rovinným pozemkem mezi objekty. parc.č. 331/12 o výměře 1307m2 (zahrada) je volným pozemek zahrady jižně pod rodinným domem a jižně a východně od stodoly – garážování, pozemek je rovinný, oplocený, již neudržovaný. Užitná plocha RD 102m2
Zastavěná plocha RD 140 m2
Plocha pozemků celkem 2630 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům po částečné rekonstrukci dle sdělení před 8 lety, nyní již bez využití, bez oprav, bez údržby v horším, morálně zastaralém stavu. Rodinný dům není užíván k bydlení, je prázdný.
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání 1)
Poleň, okr. Klatovy
410 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o rekreační chalupu při místní zpevněné komunikaci, v centrální části obce Poleň. Západně na chalupu navazuje stodola pod jedním zastřešením. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Jedná se o rekreační chalupu částečně podsklepenou, přízemní bez podkroví, s volnou půdou. Dispozice chalupy:1 PP (suterén): jeden sklep.1 NP (přízemí): zádveří, sociální zařízení (WC, vana, umyvadlo), pokoj, kuchyně, z kuchyně pokoj Schody na půdu a schody do sklepa. Celkem 2+1, užitná plocha 67,40m2, zastavěná plocha 95m2, obestavěný prostor 530m3. Povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení a za kamny v kuchyni, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, el. instalace provedena, na podlahách keramická dlažba, prkna s PVC, v zádveří je původní pec. Pozemek 452m2. Prodej 11/2014
6
2)
Nekvasovy, okr. Plzeň jih
690 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům (chalupu) v centru obce Nekvasovy, vzdálené 7 km od Nepomuku a 40 km od Plzně. Obytná část je dispozičně řešena jako 2+1 s předsíní, komorou a soc. zařízením. Na dům navazuje hospodářská část, která se skládá z maštale, zděných bývalých chlívků a menší stodoly. Do objektu je zavedena voda ze studně, elektřina 220/380V, odpad je sveden do jímky na vyvážení, vytápění zajišťují 2 kamna na tuhá paliva. V kuchyni je umístěn i sporák napojený na propan-butan. Ohřev vody zajišťuje el. boiler. V obci je k dispozici obchod, mateřská školka, pošta, obecní úřad, hospoda, autobusové spojení (100 m) i vlakové spojen (800 m). Objekt je možné obývat trvale nebo jej využít pro rekreační účely. Financování nemovitosti Vám rádi zařídíme.Celková cena: 690 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: H01915 Aktualizace: 30.01.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 192 m2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 607 m2 Sklep: Datum nastěhování: 30.01.2015 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice
3)
Štipoklasy, okr. Klatovy
750 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám k prodeji domek v obci Štipoklasy, 5 km od Plánice, okr. Klatovy. Jedná se o domek, který prošel před 5 roky rekonstrukcí. Nově byly vybudovány betonové podlahy, nové rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu, nová koupelna. Domek je dispozičně řešen jako 3+1 s koupelnou. Je celý podsklepený a navazuje na něj stodola a dílna. Na pozemku o rozloze 676 m2 se nachází garáž. Zahrada je pěkně udržovaná. Pomůžeme Vám s financováním.Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 2684 Aktualizace: 10.01.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 120 m2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha pozemku: 676 m2 Garáž: 1 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Komunikace: Asfaltová
4)
Velenovy, okr. Klatovy
790 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží, dílnou, zahradou a další hospodářskou budovou v obci Velenovy ( Nalžovské Hory ), 30 km od brdských lesů, 118 km od Prahy, po dálnici R4. Dispozičně řešen: kuchyň s kuchyňskou linkou, sporákem, tři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Na obytnou část navazuje garáž, dílna a hospodářská budova. Okna dřevěná v dobrém stavu. Podlahy betonové. Vytápění lokální kamna. Velmi prostorný sklep. Ohřev vody bojlerem. Voda obecní i vlastní. Elektřina 220, 380. Celková plocha pozemku 1205 m2. Nemovitost je oddělena od přímých sousedů zahradami, takže skýtá dostatek soukromí. V obci jsou dvě restaurace a samoobsluha. Veškerá občanská vybavenost v Plánici vzdálené 7 km.Celková cena: 790 000 Kč za nemovitost Aktualizace: 06.01.2015 ID: 900784220 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 526 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 1205 m2 Plocha zahrady: 679 m2 Sklep: Garáž: Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Ukazatel energetické
7
náročnosti budovy: 924,0 kWh/m^2 za rok Průkaz energetické náročnosti budovy:
5)
Lehom, okr. Klatovy
799 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji šumavskou chalupu s velkým pozemkem v obci Lukavice nedaleko Strážova. Chalupa je dispozičně řešen jako 3+1 s garáží a půdními prostory vhodnými k vestavbě (v 2.NP je již jeden pokoj) a je z jedné poloviny podsklepena. IS: vodovod, el. 220/380V, septik, topení lokální – tuhá paliva, možnost výstavby krbu. Dostupnost do obce autobusy ČSAD. Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Strážově. K chalupě je k dispozici kompletní projektová dokumentace od začátku výstavy a následných dobových úprav. Velmi vhodné ke klidné rekreaci. Doporučujeme!Celková cena: 799 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: N310022 Aktualizace: 23.01.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 208 m2 Užitná plocha: 1197 m2 Plocha podlahová: 1197 m2 Plocha pozemku: 1197 m2 Sklep: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus
6)
Dolní Lukavice, okr. Plzeň jih
830 000,- Kč
Nabídková cena
Jedná se o zděný, nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a s půdou v sedlovém krovu. Na objekt navazuje na severu sousední dům čp. 60; oba objekty mají společný krov. Na jihu pak na objekt navazuje přízemní přístavba s pultovou střechou. Stáří objektu je odhadováno na 80 a více roků. Založení objektu je vzhledem k předpokládanému stáří provedeno pravděpodobně z kamene bez funkčních izolací. Svislé nosné konstrukce zdivo cihelné v tl. 80 cm. Stropy převážně s rovným podhledem, v jedné místnosti (původně hospodářská část objektu) klenbové do I nosičů. Krov objektu dřevěný. Střecha sedlová, nad přístavbou pultová. Střešní krytina převážně pálená taška (bobrovka dvouvrstvá původní). Elektroinstalace světelná i motorová. Bleskosvod chybí. Vytápění objektu ústřední plynovým kotlem včetně ohřevu TÚV, též možnost vytápění krbem s teplovzdušnými rozvody do dalších místností. Objekt je z veřejných inženýrských sítí napojen na kanalizaci, vodovod, plynovod (přípojky zbudovány před cca 4 roky). Rozvod plynu pouze ke kotli, bez dalšího rozvodu po domě; v kuchyni sporák řešen na PB láhev. Dispozice: obývací pokoj se zastřešeným východem na zahradu, kuchyně, další dva pokoje, komora, schodiště na půdu, koupelna s WC (v provedení rohová vana, umyvadlo, WC kombi), zádveří, technická místnost s plynovým kotlem; v prostoru zastřešení půda. Objekt prošel mezi roky 2009 až 2012 částečnou rekonstrukcí. Byla částečně osazena plastová okna a plastové vchodové dveře, provedeny nové rozvody inženýrských sítí v objektu včetně zbudování nových přípojek (voda, kanalizace, plyn), provedeno ústřední plynové vytápění, zbudován krb včetně rozvodů teplovzdušného vytápění a komínu, provedena nová koupelna, nové podlahy, vnitřní omítky, provedení zateplení přístavby. Přesto budou na objektu nutné další práce a vynaložení dalších investic. Zejména oprava střechy, dokončení vnějších omítek, provedení zejména svislých izolací (zejména v prostoru kuchyně je zdivo vlhké s viditelným napadením plísněmi). Objekt není v současné době užíván. Na jižní přístavbu navazuje na jihu hospodářská stavba s aktuálním využitím jako sklad tuhého paliva, technická místnost (umístěn boiler, darling), dílna. Jedná se o zděnou stavbu s pultovou střechou krytou dvouvrstvou bobrovkou. Funkční celek se stavbou tvoří pozemky o celkové výměře 818 m2; jedná se o stavební pozemek, který je zastavěn shora uvedenými stavbami a dále je tvořen dlážděným dvorkem, a o pozemek zahrady. Pozemky jsou neudržované. Na dvorku je umístěna dřevěná kolna zbudovaná v roce 2012 sloužící jako sklad. Příslušenství tvoří dále oplocení – zděný plot a plot ze strojového pletiva na betonovou podezdívku, studna (hl. 6 m, kopaná, skružená, nezjištěného stáří), přípojky inženýrský sítí (kanalizace, voda, plyn), zpevněné plochy, bývalé suché WC na dvorku. Oceňované nemovitosti se nacházejí v blízkosti řeky Úhlavy a v blízkosti Sladkovského rybníka. Nemovitosti se nacházejí v zóně 3.INSOVENČNÍ PRODEJ.Celková cena: 830 000 Kč za nemovitost, včetně provize, bez poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Aktualizace: 04.01.2015 ID: 244592732 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 120 m2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha pozemku: 818 m2 Rok rekonstrukce: 2012 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: IndividuálníOdpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace:
8
Satelit, Ostatní Elektřina: 230V, 400VDoprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Poleň, okr. Klatovy 2. RD Nekvasovy, okr. Plzeň jih 3. RD Štipoklasy, okr. Klatovy 4. RD Velenovy, okr. Klatovy 5. RD Lehom, okr. Klatovy 6. RD Dolní Lukavice, okr. Plzeň jih minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,10 1,05 1,05 1,00 1,00 1,05
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,10 1,05 0,95 1,00 1,00 0,85
K6 1,00 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,90 6083 6624 0,90 7667 6466 0,90 8333 6359 0,90 6583 5036 0,90 8000 6120 0,90 9222 6296 5036 6624 6150 102 627 335
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 630 000,00 Kč Slovy: šestsettřicettisíc Kč
9
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
630 000,00 Kč slovy: šestsettřicet tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – klidná poloha, velký pozemek Slabé stránky – příjezdová cesta úzká nezpevněná, neudržovaná v podílovém spoluvlastnictví, horší stav, nutnost investic do znovuobnovení provozuschopnosti, nabídka obdobných nemovitých věcí je v okolí výrazně větší než poptávka po nich Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 02.02.2015
ve výši: 630 000,00 Kč Slovy: šestsettřicet tisíc korun českých V Plzni, 13.02.2015 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1603/2015 znaleckého deníku.
10
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
vstup do domu
12
zádveří
chodba
koupelna
kuchyně
pokoj
pokoj
pokoj
13
WC
schody do suterénu
schody na půdu
sklep
stodola - garážování
14
15
zděná bouda
pohled jihovýchodní
pohled západní
pohled jihozápadní
pohled jižní
16
5.3. Doklady
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
