ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1779416
NEMOVITÁ VĚC: o ceně byt.jedn. č.1505/25 včetně podílu 5032/314320 na společných částech domu č.p.1505 a pozemku p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Běchovice Adresa nemovité věci: Václava Trojana 1505, 10400 Praha Vlastník stavby: Stanislava Bilíková, Václava Trojana 1505/16, 104 00 Praha 10, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Stanislava Bilíková, Václava Trojana 1505/16, 104 00 Praha 10, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 1570/15-68 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
2 450 000 Kč
Datum místního šetření: 5.12.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 15stran Počet příloh:
V Středoklukách, dne 20.12.2015
Tomáš Maršál
NÁLEZ
5.12.2015 Počet vyhotovení: 2
Znalecký úkol o ceně byt.jedn. č.1505/25 včetně podílu 5032/314320 na společných částech domu č.p.1505 a pozemku p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha . Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Praha, LV č.4166, 3612 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 1570/15-68 - exekuční příkaz 124 EX 1570/15-22 - prohlášení vlastníka - cenová mapa
Okolí: Přípojky: veř. / vl.
SOUČASNÝ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Jedná se o byt.jedn. č.1505/25 včetně podílu 5032/314320 na společných částech domu č.p.1505 a pozemku p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha, která je zapsaná u KN Praha na LV č.4166, 3612. Bytová jednotka č.1505/25 2+kk je umístěna ve 3.NP byt.domu č.p.1505 o celkové výměře 50,32m2. Byt.jednotka č. 1505/25 se skládá z chodby, pokoje, koupelny, WC, obývacího pokoje + kuchyňského koutu, (sklep č.SE1P031, lodžie) se nezapočítává do podlahové plochy. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Uhřiněvse, Prahy, Říčan. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území -2-
území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Předkupní právo Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.LV 4166, 3612 Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 1505/25
Obsah tržního ocenění majetku
1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č 1505/25 v budově č.p.1505 2.2
OCENĚNÍ
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Index trhu
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 5
i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel -3-
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II Index polohy
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,01 0,01 0,00 -0,10 0,00 0,00
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,980
Koeficient pp = IT * IP = 0,980
11
i=2
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Běchovice:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
1.1 byt jedn. č. 1505/25 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha Jedná se o podíl 5032/314320 na pozemku p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha . Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Byla použita cenová mapa stavebních pozemků pro Hl.m.Praha 2015. Ocenění
-4-
Ostatní stavební pozemky Typ
§ 2 cen. mapa
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 1793/18 1793/45 1793/46 1793/47 1793/48
Výměra [m2] 1 586,00
Jedn. cena [Kč/m2] 4 010,00
213,00 4 010,00 264,00 4 010,00 71,00 4 010,00 103,00 4 010,00 2 237,00 m2
Pozemky p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha - zjištěná cena
Cena [Kč] 6 359 860,854 130,1 058 640,284 710,413 030,8 970 370,-
=
8 970 370,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemky p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha
=
8 970 370,-Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
Vlastní ocenění jednotky
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
8 970 370,- Kč 8 970 370,- Kč
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 14
Základní cena ZC (příloha č. 27):
33 041,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 11,41 * 1,00 = 12,82 * 1,00 = 3,91 * 1,00 = 1,46 * 1,00 = 20,72 * 1,00 = 3,19 * 0,10 = 3,64 * 0,20 =
Podlahové plochy bytu
chodba: pokoj: koupelna: WC: obývací pokoj+kuch.kout: sklepní kouje: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:
11,41 m2 12,82 m2 3,91 m2 1,46 m2 20,72 m2 0,32 m2 0,73 m2 51,37 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II -5-
Vi 0,10 0,00
sklad 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve výborném stavu Koeficient pro stáří : s = 1 - 0,005 * 5 = 0,975 Index vybavení
IV = (1 +
III II II
0,10 0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
III III I
0,00 0,00 1,05
Vi) * V10 * 0,975 = 1,229 9
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,980 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 33 041,- Kč/m2 * 1,229 = 40 607,39 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 51,37 m2 * 40 607,39 Kč/m2 * 1,000 * 0,980= 2 044 281,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 8 970 370,- Kč Spoluvlastnický podíl: 5 032 / 314 320 Hodnota spoluvlastnického podílu: 8 970 370,- Kč * 5 032 / 314 320 = 143 608,11 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + Byt jedn. č. 1505/25 - zjištěná cena
=
Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění
2.1 byt.jednotka č 1505/25 v budově č.p.1505 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
50,32 m2
-6-
2 044 281,59 Kč
143 608,11 Kč
2 187 889,70 Kč
Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 2+kk 56 m2 Nabízíme k prodeji byt 2+kk v OV o velikosti 49,15 m2 s lodžií 7,19 m2 v novostavbě z roku 2007 v žádané lokalitě Praha Uhříněves. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží čtyřpatrového domu. Byt byl po velkých klientskych změnách, má nadstandardní dveře, podlahy a koupelnu s topným žebříkem. Na podlahách je linoleum a marmoleum, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči zn. Whirlpool a Siemens. V bytě se nachází také komora na odkládání věcí. Sklep je na patře. Nízké náklady na bydlení. Tato občansky velmi dobře vybavená lokalita poskytuje komfortní bydlení se skvělou dostupností do centra Prahy. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 380 m s možností jet do vlakové zastávky Nádraží Uhříněves, Nádraží Kolovraty nebo na stanici metra Háje cca 15 min. Lokalita Praha 10 - Uhříněves Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,98 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,02 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,90 42 557 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 56,00 m 0m 2 649 000 Kč 47 304 Kč/m2 Název: Prodej bytu 2+kk 51 m2 Nabízíme Vám exkluzivně prodej bytové jednotky 2+kk v osobním vlastnictví s prostorným balkonem a sklepní kójí o celkové výměře 63,68 m2. Jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží skeletové budovy z celkových 6. pater. Prostor je velice zajímavě řešen a je situován na slunečnou jižní stranu. Místnosti jsou neprůchozí a prostorné: chodba 6,07 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,87 m2, ložnice 13,54 m2, koupelna s WC 5,07 m2, komora 1,14 m2 a sklepní kóje 3,19 m2. Z obývacího pokoje dále naleznete vstup na prostorný balkon o velikosti 9,8 m2. V bytě byly použité vysoce kvalitní materiály, jako jsou například protihluková plastová okna, kvalitní plovoucí podlahy, dlažba a další kvalitní stavební materiály, které zde naleznete. Po domluvě s majitelem je možné ponechat nemovitost vybavenou dle fotografií, to je však k jednání. Kupní cena dále zahrnuje kuchyňskou linku s kvalitními značkovými spotřebiči a v neposlední řadě garážové stání, které se nachází v suterénu budovy. Nemovitost se nachází v okrajové a klidné části Praha – Uhříněves s výbornou dostupností do centra. Zastávka MHD je od domu 50 metrů směrem na metro Háje a Depo Hostivař. Dále se zde nachází stanice vlaku Praha – Uhříněves odkud jste za 20 minut ve stanici Praha – Hlavní nádraží. V městské části Uhříněves, naleznete veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti od domu. Bytová jednotka se v současné době pronajímá. Roční výnos z pronájmu činí 5%. Z tohoto důvodu je bytová jednotka také vhodnou investicí. Tento -7-
byt Vám vřele doporučuji. Lokalita K Netlukám, Praha 10 - Uhříněves Použité koeficienty: K1 Lokalita K2 Typ stavby K3 Stáří K4 Garáž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabídky Zdroj:
Užitná plocha 51,00 m2
Výměra pozemku. 0 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 0,90 www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,92 56 682 Celková cena Jednotková cena 3 149 000 Kč 61 745 Kč/m2
Název: Prodej bytu 2+kk 56 m2 Pěkný nový byt o velikosti 2+kk, 56 m2,v nízkopodlažním domě, v pěkném moderním areálu od společnosti Central Group z roku 2010, v blízkosti Průhonického parku, a nákupní zóny Čestlice, akvaparku Aquapalace atd. P 10-Pitkovicích. Byt se nachází ve 3.patře s výtahem, k bytu náleží garážové stání a zděný sklep (3 m2). Byt je velice světlý , na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, koupelna s rohovou vanou, WC v koupelně, ústřední topení, v bytě zůstane kuchyňská linka se spotřebiči. V bytě je velká komora - šatna, dále v poměrně prostorné předsíni je prostor pro velkou vestavěnou skříň. Klidná a žádaná lokalita, veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí - staré Pitkovice, Čestlice, Průhonice, zastávka MHD u domu, snadný nájezd na D1, Pražský okruh atd. Lokalita Strakošová, Praha 10 - Pitkovice Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,98 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,02 K6 Vybavení 0,98 K7 Zdroj nabídky 0,90 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,88 48 805 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 56,00 m 0m 3 100 000 Kč 55 357 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena -8-
42 557 Kč/m2
Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 1505/25
Rekapitulace tržního ocenění majetku
1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č 1505/25 v budově č.p.1505 2.2 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
49 348 Kč/m2 56 682 Kč/m2 49 348 Kč/m2 50,32 m2 2 483 191 Kč
2 187 890,00 Kč 0,00 Kč 2 483 191,00 Kč 0,00 Kč 2 483 191,00 Kč
2 483 191 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 187 890 Kč
Obvyklá cena 2 450 000 Kč
slovy: Dvamilionyčtyřistapadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny
C. Rekapitulace
Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Praha, LV č.4166, 3612 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena celé nemovitosti bez závad je minimálně : 2 450 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celé oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 2 450 000,- Kč slovy:dvamilionyčtyřistapadesáttisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit celá byt.jednotka i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna -9-
především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Praha - Uhřiněves. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do Říčan, Prahy. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou . Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Praha- Uhřiněves, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.1505/25 včetně podílu 5032/314320 na společných částech domu č.p.1505 a pozemku p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.1505/25 včetně podílu 5032/314320 na společných částech domu č.p.1505 a pozemku p.č.1793/18, 1793/45, 1793/46, 1793/47, 1793/48 v obci Praha, k.ú.Uhřiněves, okres Hl.m.Praha ve výši: 2 450 000,-Kč
Obvyklá cena: 2 450 000,- Kč
Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale - 10 -
nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 20.12.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1779416 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1779416.
- 11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4
Podklady a přílohy
- 12 -
- 13 -
Kopie katastrální mapy
- 14 -
Pozemek p.č. 1793/18 v k.ú. č. 773425
- 15 -
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 84772921-28769-160505175727, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 15 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 05.05.2016
84772921-28769-160505175727
Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.
